Кредиты

**Юлия W** » 13/04/2011, 12:39

Здравствуйте! Кто-нибудь пробовал брать банковский кредит в Болгарии? Если да, то поделитесь информацией, пожалуйста. Интересует кредит 1)под залог недвижимости и 2) без залога.

**Пангея** » 14/04/2011, 17:55

Юлия W писал(а):Здравствуйте! Кто-нибудь пробовал брать банковский кредит в Болгарии? Если да, то поделитесь информацией, пожалуйста. Интересует кредит 1)под залог недвижимости и 2) без залога.

Знаю только про кредит под залог недвижимости, в том числе и приобретаемой (ипотеку): 2НДФЛ + справку об отсутствии кредитов в России + недвижимость оценивается банком и можно просить 60-70% от оценочной стоимости. Россиянам дают под 10%. Риэлторы помогают взять кредит тем, кто через них берет жилье. И крупные застройщики под свою недвигу помогают взять до 70%.

Также знаю случай, когда люди брали кредит под свою недвигу в Варне, на какие-то другие цели (не ипотеку).

**Юлия W** » 14/04/2011, 18:25

Спасибо, приняла к сведению!

**Сергей Попов** » 14/04/2011, 19:13

Надеюсь, что неправ, но походите немного по банкам. На теории банки выдают кредиты гражданам вне Евросоюза, но на практике...

**Юлия W** » 15/04/2011, 17:23

Видимо, придётся походить самой

Но я думаю, что под залог недвижимости проблем не должно быть. Интересует процент, т.е. конкретно, сколько процентов в год? Никак не удаётся найти сайт хоть какого-нибудь банка в Болгарии....

**Сергей Попов** » 15/04/2011, 17:28

Просто напишите , например: сибанк, булбанк, пиб, райфайзен, цкб,

**007** » 15/04/2011, 20:35

http://vestnika.com/catalog/bank-bic-code.html

**Sevuk** » 15/04/2011, 21:40

Сергей Попов писал(а):Просто напишите , например: сибанк, булбанк, пиб, райфайзен, цкб,

Тут пишите не пишите , а кредит под залог недвижимости с ВНЖ не даст ни один банк Болгарии!

**Юрий** » 15/04/2011, 22:22

Пангея писал(а):Знаю только про кредит под залог недвижимости, в том числе и приобретаемой (ипотеку): 2НДФЛ + справку об отсутствии кредитов в России + недвижимость оценивается банком и можно просить 60-70% от оценочной стоимости. Россиянам дают под 10%. Риэлторы помогают взять кредит тем, кто через них берет жилье. И крупные застройщики под свою недвигу помогают взять до 70%.

Также знаю случай, когда люди брали кредит под свою недвигу в Варне, на какие-то другие цели (не ипотеку).

Ето старая или непроверенная информация: "знаю случай"....
До 2008 года возможно былo получить ипотеку под покупаемую недвижимость ... если докажете документально, что имеете доход минимум 2000Евро в месяц, а для Москвичей - более 3000Евро.
Сейчас все банки прекратили давать деньги, так как им нужна гарантия, что кредитополучатель будет выплачивать как основную сумму, так, и более главное, проценты по займу!
Ваша недвижимость банку не НУЖНА! У банков и так скопилось много недвижимости, которую реализовать они не могут и ждут в надежде, что цены начнут снова расти. Хотя и сейчас предлагаемые ими цены на аукционах относительно низкие.
СЕйчас, пожалуй, только только Райфайзенбанк, дает кредиты иностранцам и то ТОЛЬКО тем, кто сможет доказать достатчный доход на территории Болгарии!
Другие банки, если и содержат такую информацию ( см. сайт "Моите пари") на своих сайтах, но ета услуга не применяемая на практике, а только декларирована для лучших времен!
Юрий

**Юлия W** » 16/04/2011, 07:15

Вот оно кааааак..... Ёлки. Ну что ж. Обойдёмся

**Milla** » 16/04/2011, 09:12

Юрий писал(а):До 2008 года возможно былo получить ипотеку под покупаемую недвижимость ... если докажете документально, что имеете доход минимум 2000Евро в месяц, а для Москвичей - более 3000Евро.

СЕйчас, пожалуй, только только Райфайзенбанк, дает кредиты иностранцам и то ТОЛЬКО тем, кто сможет доказать достаточный доход на территории Болгарии!
Юрий

Да до 2008 года это было возможно, даже без доказательства дохода давали иностранцам. А вот обратная опция - взять кредит под существующую недвижимость для иностранцев невозможна

**Пангея** » 18/04/2011, 11:00

Юрий писал(а):Ето старая или непроверенная информация: "знаю случай"....
До 2008 года возможно былo получить ипотеку под покупаемую недвижимость ... если докажете документально, что имеете доход минимум 2000Евро в месяц, а для Москвичей - более 3000Евро.
Сейчас все банки прекратили давать деньги, так как им нужна гарантия, что кредитополучатель будет выплачивать как основную сумму, так, и более главное, проценты по займу! ...
СЕйчас, пожалуй, только только Райфайзенбанк, дает кредиты иностранцам и то ТОЛЬКО тем, кто сможет доказать достатчный доход на территории Болгарии!
Другие банки, если и содержат такую информацию ( см. сайт "Моите пари") на своих сайтах, но ета услуга не применяемая на практике, а только декларирована для лучших времен!

Информация от марта 2011го, г. Варна. Я , конечно, не говорю, что кредиты раздают всем подряд и под любую недвижимость, но мне дали предварительное одобрение банка под 2НДФЛ и сказали, какие док-ты донести. А моим знакомым москвичам дали 35 тыр евро под их квартиру на Тракате – это уже окончательно одобренная банком сумма и мы пересекались в некоторых местах (у нотариуса, в банке) где каждый собирал свои доки. Дохода на территории Болгарии ни у кого из нас нету.

Конечно, это не значит, что это повсеместная практика, но и надежды не лишает. Хотите кредит, Юля, –попробуйте его взять сами. Для этого нужна справка 2 НДФЛ + справка об отсутствии кредитов на Родине +рабочий контракт + оценка недвижимости банком (можно рассчитывать на 60-70% от суммы). Возьмите 2НДФЛ и попробуйте в разных банках, также многое зависит от кчества недвижимости – в Варне у компании БОРД, например, нет никаких проблем с кредитованием. Но, разумеется, тем, кто имеет доход.

Если хотите что-то купить в Варне, могу вас познакомить с хорошим риэлтором, она и вам поможет.

**Юрий** » 18/04/2011, 12:58

Пангея писал(а):Информация от марта 2011го, г. Варна. Я , конечно, не говорю, что кредиты раздают всем подряд и под любую недвижимость, но мне дали предварительное одобрение банка под 2НДФЛ и сказали, какие док-ты донести. А моим знакомым москвичам дали 35 тыр евро под их квартиру на Тракате – это уже окончательно одобренная банком сумма и мы пересекались в некоторых местах (у нотариуса, в банке) где каждый собирал свои доки. Дохода на территории Болгарии ни у кого из нас нету.

Конечно, это не значит, что это повсеместная практика, но и надежды не лишает.

Сообщите название банка - я постараюсь проверить вашу информацию.
В некоторых случаях банки идут на предоставление ипотечного кредита, несмотря на кризис, когда все строительство у них заложено или финансируется банком,и у строителя есть договоремнность с банком, о предоставлении ипотеки покупателям, для покрытия расходов на строительство или ипотеку. Банк в таких случаях заинтересован получать деньги от кого-либо, чем ждать улучшения финансового состояния строителя или продавца.
Жду от вас название банка - ето может полезно многим!
После получения ипотеки советую проверить в имотном регистре. не являетесь ли вы должником вместе со строителем/продавцом по данному апартаменту?
Юрий

**Юлия W** » 18/04/2011, 13:02

Я всегда за то, чтобы пробовать! А почему нет? За спрос денег не берут, как говорится... Спасибо большое за информацию! Моя благодарность не знает границ. Морально, конечно

**Юрий** » 18/04/2011, 13:49

Юлия W писал(а):Я всегда за то, чтобы пробовать! А почему нет? За спрос денег не берут, как говорится... Спасибо большое за информацию! Моя благодарность не знает границ. Морально, конечно

Ну, тогда постарайтесь запастись следующими документами из вашей страны перед поездкой:
1. справка 2 НДФЛ,
2. справка об отсутствии кредитов на Родине (сейчас ее выдает Кредирный регистр, найдете в Интернете).
3. Копию трудового договора с указанием месячной зарплаты - чем больше - тем лучше, особенно, если вам смогут ее увеличить.
4. Распечатка с вашего банковского счета, на который поступает зарплата ( в некоторых банках не доверяют договорам и просят подтверждения из банка о реально полученных суммах).
5. Желательно иметь доказательства, что у вас есть собственность, которой можете воспользоваться для возмещения займа (приходилось доказывать и ето, но часто достаточно заполнения декларации в которой свою собственость просто декларируете).
Остальные документы ( декларации, заявление, молби) соберете в Болгарии при покупке и оформлении займа.
И последний совет:
не занимайтесь кредитами, если не можете быть уверенными на 100%, что сможете кредит выплачивать во время и без задержек! ЕСли рассчитываете на продажу апартамента/дома, подарок и т.п., то лучше не рискуйте! Слишком много случаев, когда люди старались воспользоваться "шкурой не убитого медвидя".... и попадали в ситуацию, когда теряли не только деньги, но и недвижимость! На нашем форуме есть примеры!
Юрий

**Юлия W** » 18/04/2011, 14:22

Спасибо ещё раз! Согласна, что лучше не кредитоваться. Я НИКОГДА даже взаймы ни у кого не брала, всегда могла правильно спланировать покупку и соотнести доходы с расходами. НО! в принципе, брать кредит - это нормально. Тут главное всё правильно рассчитать. Так что.... Информация для размышления теперь есть. Ура.

**Юрий** » 18/04/2011, 14:32

Юлия W писал(а): Согласна, что лучше не кредитоваться. Я НИКОГДА даже взаймы ни у кого не брала, всегда могла правильно спланировать покупку и соотнести доходы с расходами. НО! в принципе, брать кредит - это нормально. Тут главное всё правильно рассчитать. Так что....

Конечно, кто-то скажет, что весь мир живет в кредит! И даже США являются самым большим дожником в Мире!
Но, наблюдая за теми, кто действительно имеют деньги, пришел к выводу,что брать заем можно только в исключительных случаях и на короткое время, с возможностью бесштрафного возврата денег.... И только тогда, когда риск стоит того.... Например покупка недвижимости в несколько раз(на порядок) ниже рыночной цены ...
Юрий

**Юлия W** » 18/04/2011, 20:16

Юрий! Золотые слова!
Я с Вами абсолютно согласна. Буду думать.

**Glass** » 18/04/2011, 22:08

Sevuk писал(а):
Сергей Попов писал(а):Просто напишите , например: сибанк, булбанк, пиб, райфайзен, цкб,

Тут пишите не пишите , а кредит под залог недвижимости с ВНЖ не даст ни один банк Болгарии!

неправда

**Юрий** » 19/04/2011, 01:02

Glass писал(а):
Sevuk писал(а):
Сергей Попов писал(а):Просто напишите , например: сибанк, булбанк, пиб, райфайзен, цкб,
Тут пишите не пишите , а кредит под залог недвижимости с ВНЖ не даст ни один банк Болгарии!
неправда

Мне написало несколко человек, с сообщением оформления ипотечных кредитов сейчас. Основная причина: они смогли показать белую зарплату значительно больше упомянутой мною в 3000 Евро в месяц! Поетому у банка не было никаких сомнений в получении своих процентов по выданной ипотеке.
Много ли на форуме людей, которые смогут показать и доказать подобную сумму в месяц?
Среди моих клиентов были и есть люди, которые интересовались ипотекой, но все они говорили, что хоть и получают 10-20 тысяч Евро в месяц, но показать и доказать в белую смогут не более 1-2 тысяч Евро или долларов в месяц....
Юрий

**Юлия W** » 21/04/2011, 09:04

Извиняюсь, а годовой процент-то какой?

**Юрий** » 21/04/2011, 09:32

Юлия W писал(а):Извиняюсь, а годовой процент-то какой?

Как правило, в интервале 0т 6 до 10%. Что зависит от конкретного банка, суммы займа, процента от банковской оценки всей недвижимости и продолжительности договора (чем больше срок договора- до 20-30 лет, тем меньше процент).
Юрий

**Юлия W** » 21/04/2011, 10:02

Нормально так

**japanmax** » 12/05/2011, 22:13

Могу одолжить,под залог недвижимости.

**Юрий** » 12/05/2011, 22:43

На даный налог ипотечне кредиты начал давать ДСК-банк, но надо доказать свои расходы выписками со счетов в своем банке о поступлении зарплаты. Речь идет о сумме порядка 12000Евро за год для россиян и 20000 Евро для жителей Москвы.
Проценты и расценки мне должны на днях прислать из банка.
В других банках ответили, что дают ипотечные займы иностранцам, но не смогли дать никакой конкретной информации....Но, единственно сказали, что необходим обязательно болгарский гражданин, гарант оплаты займа!
Юрий

**Юлия W** » 13/05/2011, 12:34

Юрий писал(а):На даный налог ипотечне кредиты начал давать ДСК-банк, но надо доказать свои расходы выписками со счетов в своем банке о поступлении зарплаты. Речь идет о сумме порядка 12000Евро за год для россиян и 20000 Евро для жителей Москвы.
Проценты и расценки мне должны на днях прислать из банка.
В других банках ответили, что дают ипотечные займы иностранцам, но не смогли дать никакой конкретной информации....Но, единственно сказали, что необходим обязательно болгарский гражданин, гарант оплаты займа!
Юрий

А вот такой вопрос тогда. Если доход достаточный у мужа, например, а недвижимость оформлена на жену, и она хочет кредит брать..... Пишу, а сама думаю, зачем пишу. Брак подтверждается же документально. Наверное, тут проблемы нет никакой...
Юрий! Вам прям огромная благодарность. Не забываете проинформировать! Спасибо. Большое человеческое.

**Юлия W** » 13/05/2011, 12:35

japanmax писал(а):Могу одолжить,под залог недвижимости.

Шутите?

**japanmax** » 16/05/2011, 00:24

Вполне,серьезно....

**vlads55** » 16/05/2011, 22:32

Юлия W писал(а):
japanmax писал(а):Могу одолжить,под залог недвижимости.

Шутите?

Нет проблем. И я дам под 10% годовых и залог недвижимости.

**Юрий** » 16/05/2011, 23:00

Юлия W писал(а):Юрий! Вам прям огромная благодарность. Не забываете проинформировать! Спасибо. Большое человеческое.

Сейчас у меня есть информация по ряду банков.... Основное нововведение, что кандидат на получение кредита под залог недвижимости должен иметь болгарского гражданина гаранта займа! Что делает получение займа практически невыполнимым...
Юрий

**Пангея** » 17/05/2011, 14:08

Юрий писал(а):Сейчас у меня есть информация по ряду банков.... Основное нововведение, что кандидат на получение кредита под залог недвижимости должен иметь болгарского гражданина гаранта займа! Что делает получение займа практически невыполнимым...
Юрий

А вот интересно - это делает болгарского гражданина со-собственником недвижимости, если он, например, выплачивает долг банку за недвижимость вместо своего русского друга? Бывают очень даже интересные недвижимости, мало ли что..

**Юрий** » 17/05/2011, 21:39

Пангея писал(а):А вот интересно - это делает болгарского гражданина со-собственником недвижимости, если он, например, выплачивает долг банку за недвижимость вместо своего русского друга? Бывают очень даже интересные недвижимости, мало ли что..

Никакой со-собтвенности! Болгарин выплачивает, а нотариален акт все равно на иностранца... Не думаю, что можно найти заинтересованного болгарского гражданина...
Я бы отказался! Ранее банки желали иметь только представителя болгарского гражданина, через которого велать переписка в случае, если будут задержки с платежами или др. проблемы с обслуживанием займа... А сейчас - не выполнимые условия!
Юрий

**japanmax** » 17/05/2011, 22:51

vlads55 писал(а):
Юлия W писал(а):
japanmax писал(а):Могу одолжить,под залог недвижимости.
Шутите?
Нет проблем. И я дам под 10% годовых и залог недвижимости.

Ну вы мне,прям весь бизнес на корню подрываете :cry:

....

**vlads55** » 17/05/2011, 23:24

japanmax писал(а):Ну вы мне,прям весь бизнес на корню подрываете ....

Конкуренция, блин

Мне сейчас меньше чем под 10% давать не выгодно. В банке 8% на депозит дают без всякого гемора.

**FORTovueHOLIDAYcu** » 18/05/2011, 00:55

vlads55 писал(а): В банке 8% на депозит дают без всякого гемора.

Где такие банки?

Информация сегодняшнего дня. Россия. Банк Райффайзен. Депозит в евро на 1 год под 1,5% годовых

**vlads55** » 18/05/2011, 08:55

FORTovueHOLIDAYcu писал(а):
vlads55 писал(а): В банке 8% на депозит дают без всякого гемора.

Где такие банки?

Информация сегодняшнего дня. Россия. Банк Райффайзен. Депозит в евро на 1 год под 1,5% годовых

А кто-же в России деньги держит? :shock:

Мы про Болгарию

**Шнурок** » 18/05/2011, 19:45

FORTovueHOLIDAYcu писал(а):
vlads55 писал(а): В банке 8% на депозит дают без всякого гемора.

Где такие банки?

Информация сегодняшнего дня. Россия. Банк Райффайзен. Депозит в евро на 1 год под 1,5% годовых

А зачем в такой банк идти, банк из списка ТОР-50 дает от 2 до 7% годовых по депозитам в евро, в зависимости от сроков и сумм. В БГ чуть меньше, по-моему, в районе 3-5%

**vlads55** » 18/05/2011, 20:17

Шнурок писал(а):
FORTovueHOLIDAYcu писал(а):
vlads55 писал(а): В банке 8% на депозит дают без всякого гемора.

Где такие банки?

Информация сегодняшнего дня. Россия. Банк Райффайзен. Депозит в евро на 1 год под 1,5% годовых

А зачем в такой банк идти, банк из списка ТОР-50 дает от 2 до 7% годовых по депозитам в евро, в зависимости от сроков и сумм. В БГ чуть меньше, по-моему, в районе 3-5%

В БГ чуть больше. Можно найти по депозитам в евро до 7,5%, в левах - до 8,5%. Учитывая, что лев жестко привязан к евро, выгодней держать в левах. Само собой речь идет о суммах свыше, как минимум, 25т евро. Гарантия государства - 100т евро по вкладу в каждом банке.

**japanmax** » 18/05/2011, 22:51

vlads55 писал(а):
japanmax писал(а):Ну вы мне,прям весь бизнес на корню подрываете ....

Конкуренция, блин Мне сейчас меньше чем под 10% давать не выгодно. В банке 8% на депозит дают без всякого гемора.

В каком банке,не поделитесь?
Хотелось-бы тоже,без гемора...

**vlads55** » 18/05/2011, 23:04

japanmax писал(а):В каком банке,не поделитесь?
Хотелось-бы тоже,без гемора...

Например, здесь http://www.corpbank.bg/
А еще много интересного узнаете здесь http://www.moitepari.bg/
Мы в нескольких банках держим

Кто сейчас на конференции