Ипотечные кредиты для иностранцев для покупки недижимости.

Справочная информация, которая может понадобиться каждому в Болгарии

Ипотечные кредиты для иностранцев для покупки недижимости.

Сообщение Юрий » 11/08/2012, 20:56

Ипотечные кредиты для иностранцев для покупки недижимости в Болгарии .
Уникредит Булбанк в Болгарии начинает снова давать ипотечные кредиты для иностранцев не проживающих в Болгарии для покупки недижимости .

ЦЕЛЬ КРЕДИТА: Приобретение жилищной недвижимости в Болгарии.
Физические лица, иностранные граждане, могут быть кандидатами на финансирование приобретения недвижимости, предлагаемой единственно инвестиционными компаниями и обществами, получающими финансирование от банка /согласно приложенному списку/.

ЦЕЛЕВАЯ ГРУППА:
Граждане Болгарии без постоянной прописки в стране, работающие по постоянному трудовому договору за границей.
Иностранные граждане с постоянным трудовым договором/постоянным источником дохода за границей.
Требования к возрасту кандидатов на кредитование: возраст на момент окончательного погашения кредита – 60 лет для женщин и 65 лет для мужчин.
Месячный размер платежей (по основной сумме кредита и процентам) по кредиту к УниКредит Булбанк АД не должен превышать 30 % от чистого месячного дохода кандидата на кредитование .

ВАЛЮТА КРЕДИТА: BGN, EUR

МАКСИМАЛЬНЬІЙ СРОК КРЕДИТА:
До 20 лет для иностранных граждан
До 25 лет для граждан Болгарии без постоянной прописки в стране

ОСВОЕНИЕ КРЕДИТА:
Срок освоения: до 3 месяцев с даты заключения договора о кредите
Частота освоения: однократно или согласно индивидуальному плану освоения

СПОСОБ ПОГАШЕНИЯ:
Равные ежемесячные взносы (аннюитетные взносы)
Уменьшающиеся ежемесячные взносы (равные взносы по основной сумме кредита)

ОБЕСПЕЧЕНИЕ:
Ипотека на приобредения за счет кредитных средств недвижимости, которая должна быть завершена как минимум до стадии «грубой застройки» (с оформленным Актом №14 в соответствии с Законом «Об обустройстве территории»).
Депозит в размере 6 месячных взносов (по основной сумме и процентам), заблокированных на счету клиента в банке - для иностранных граждан.
Депозит в размере 3 месячных взносов (по основной сумме и процентам), заблокированных на счету клиента в банке - для иностранных граждан Болгарии.
Размер депозита может быть пересмотрен ежегодно по инициативе кредитополучателя.
Обязательная имущественная страховка заложенной под ипотеку недвижимости – клиент может выбрать выгодное предложение Дженерали, вынесенное и администрированное банком.

РАЗМЕР КРЕДИТА:
До 70% от рыночной оценки (составленной лицензированным оценщиком) недвижимости, принятые в качестве обеспечения кредита.

СПЕЦИФИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ И ТРЕБОВАНИЯ:
Уполномоченное представительство – кандидат на получение кредита самостоятельно или посредством девелоперской компании в стране должен заключить договор о представительстве на территории Болгарии (на базе доверенности по образцу банка) с местной компанией, специализирующейся в продажах недвижимости, или со строительной компанией.

В качестве исключения кандидат на получение кредита может представляться (по доверенности по образцу банка) другим физическим лицом после получения одобрения со стороны банка.

НЕОБХОДИМыЕ документы:
Заявление о получении ипотечного кредита (образец банка)
Доверенность по образцу банка с заверкой нотариусом (в том случае, если заверка произведена зарубежным нотариусом, доверенность обязательно должна иметь заверку апостилем*).
Документы удостоверения личности.
Справка о доходах, выданная работодателем, или документ о других источниках постоянного дохода (которые ожидается получать в течение срока кредита). Документы должны отражать размер дохода и подтверждать, что он поступал непрерывно в течение последних 3 месяцев до внесения заявления о получении кредита – оригинал.
Выписка о движении средств по счетам в банках в рамках последнего года или за период последних 6 месяцев, предшествующих день внесения заявления о получении кредита .
По инициативе кандидата на получение кредита – документы о личных инвестиционных инициативах – инвестиции в пенсионные фонды, доверительные фонды, приобретение ценных бумаг и др. (необходим апостиль).
Предварительный договор о приобретении недвижимости
Налоговая декларация за последний год
Рыночная оценка, произведенная лицензированным оценщиком, недвижимости, служащей в качестве обеспечения кредита.
Документ о семейном положении.

Обратите внимание, что особыми требованиями банка является наличие представителя кредитополучателя в Болгарии, с довереностью по образцу банка.
Если кому-то необходимы дополнител;ьные разъяснения или представительство, то можете обращаться ко мне.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17555
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Ипотечные кредиты для иностранцев для покупки недижимост

Сообщение Allysik » 12/09/2012, 17:12

М.б. мои вопросы покажутся смешными, но никогда не задумывалась об ипотеке. Не нашла, под какой процент выдается кредит? И уточните, пожалуйста, в качестве обеспечения выступает сама недвижимость и (или) депозит, размером, равным сумме ежемесячных взносов и процентам по кредиту за 6 месяцев, на счету клиента в банке Уникредит? Этот депозит будет лежать без движения на счету до погашения самого ипотечного кредита? будут начисляться проценты на эту сумму? Спасибо.
"...Пусть царствуют ум, красота и смелость,
А значит - ясность и простота!"

Эдуард Асадов
Allysik
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 27/05/2010, 16:11
Откуда: Подмосковье

Re: Ипотечные кредиты для иностранцев для покупки недижимост

Сообщение Arhimed » 18/09/2012, 06:31

Присоединяюсь к вопросу, под какой процент выдается кредит?
Аватара пользователя
Arhimed
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 10/01/2010, 02:58

Re: Ипотечные кредиты для иностранцев для покупки недижимост

Сообщение Milla » 22/09/2012, 22:52

http://www.unicreditbulbank.bg/bg/Individual_Clients/Mortgage_Loans/Mortgage_loan_for_non_local_citizens/Promo/index.htm
Лихвени условия

Годишен лихвен процент, формиран от базисен лихвен процент (пазарен индекс SOFIBOR, EURIBOR, LIBOR + премия) + фиксирана надбавка.

ГПР 10,59% при кредит в размер 90 000 евро за срок от 25 години с включена имуществена застраховка.
Аватара пользователя
Milla
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 239
Зарегистрирован: 26/09/2006, 19:15
Откуда: Бургас

Re: Ипотечные кредиты для иностранцев для покупки недижимост

Сообщение Юрий » 22/02/2013, 13:47

Arhimed писал(а):Присоединяюсь к вопросу, под какой процент выдается кредит?
УникредитБулбанк предлагает на сегодня ипотечные кредиты для иностранцев (и для граждан Болгарии, живущих за границей и имеющих там доход) под 9,2% годовых (но процент не фиксированный, а плавающий, как указано на сайте банка). Есть возможность переговаривать условия и каждый год, если международная тенденция будет с уменьшением международных ставок. В каждом случае надо рассматривать конкретный договор или случай!
В случае оплаты в течении нескольких лет без задержек и нарушения условий договора, можно передоговаривать о снижении %%, но в случае задержек с оплтой, в договоре содержатся и штрафные, наказательные проценты!
Ето на данный момент, по моим данным, в Болгарии для иностранцев самая низкая ставка.
Например, сейчас Первый инвестиимнонный банк также начал предлагать ипотечные займы для иностранцев, но там процентная ставка на 1 % выше...
Болгарским гражданам и иностранцам, проживающим в Болгарии, и имеющим доказанный доход в стране, ставки значительно ниже! Банки учитывают повышенный риск, при таботе с инострацем, не возможность проверки реального дохода иностранца в др. странах, и т.п.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17555
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Ипотечные кредиты для иностранцев для покупки недижимост

Сообщение Haas Antonina » 08/09/2013, 23:16

Да , если учесть проценты за 25 лет на недвижимость, имеется ввиду новый отстроенный дом в Германии, средняя площадь которого 160 Квадратов и стоимостью не ниже 250 000 евро, и проценты за 25 лет набегают на 20 000 Евро, это благо для меня и моей семьи купить дом в Болгарии , а вести бизнес в Германииё Вот и ищу кредит в Болгарии на большой дом в Болгарии Где-нибудь недалеко от большого городаю И учитывая болгарские зарплаты они с немецкими рядом не стоятё И обучение в Универах здесь как-то тупо проходит Дети толком ничего не знают Столько ошибок в медицине, что мама-не горюй!
Haas Antonina
moskauerdesignstudio.de
Haas Antonina
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 07/09/2013, 01:07
Откуда: Зиген, Германия

Re: Ипотечные кредиты для иностранцев для покупки недижимост

Сообщение Юрий » 09/09/2013, 01:54

Haas Antonina писал(а):Да , если учесть проценты за 25 лет на недвижимость, имеется ввиду новый отстроенный дом в Германии, средняя площадь которого 160 Квадратов и стоимостью не ниже 250 000 евро, и проценты за 25 лет набегают на 20 000 Евро, это благо для меня и моей семьи купить дом в Болгарии , а вести бизнес в Германииё Вот и ищу кредит в Болгарии на большой дом в Болгарии Где-нибудь недалеко от большого городаю И учитывая болгарские зарплаты они с немецкими рядом не стоятё И обучение в Универах здесь как-то тупо проходит Дети толком ничего не знают Столько ошибок в медицине, что мама-не горюй!
Не ясно, что хотели сказать и чем интересуетесь? За 25 лет даже при немецких процентных ставках на сумму в 250 000Евро проценты значительно превысят 20 000Евро! А в Болгарии суммы будут значительно превышающие немецкие проценты раз 4-5!
В независимости от качества обучения, степень или качество полученных знаний в основном зависит от самих студентов! Также и медиков везьде хватает и плохих, и хороших! Как не странно, но и от больного зависит, у хорошего или плохого врача он будет лечиться... Если мне врач не понравился, то иду на прием к другому врачу!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17555
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Ипотечные кредиты для иностранцев для покупки недижимост

Сообщение Haas Antonina » 09/09/2013, 02:28

Юрий писал(а):
Haas Antonina писал(а):Да , если учесть проценты за 25 лет на недвижимость, имеется ввиду новый отстроенный дом в Германии, средняя площадь которого 160 Квадратов и стоимостью не ниже 250 000 евро, и проценты за 25 лет набегают на 20 000 Евро, это благо для меня и моей семьи купить дом в Болгарии , а вести бизнес в Германииё Вот и ищу кредит в Болгарии на большой дом в Болгарии Где-нибудь недалеко от большого городаю И учитывая болгарские зарплаты они с немецкими рядом не стоятё И обучение в Универах здесь как-то тупо проходит Дети толком ничего не знают Столько ошибок в медицине, что мама-не горюй!
Не ясно, что хотели сказать и чем интересуетесь? За 25 лет даже при немецких процентных ставках на сумму в 250 000Евро проценты значительно превысят 20 000Евро! А в Болгарии суммы будут значительно превышающие немецкие проценты раз 4-5!
В независимости от качества обучения, степень или качество полученных знаний в основном зависит от самих студентов! Также и медиков везьде хватает и плохих, и хороших! Как не странно, но и от больного зависит, у хорошего или плохого врача он будет лечиться... Если мне врач не понравился, то иду на прием к другому врачу!
Юрий

Здесь сейчас настолько плоховато становиться, душит напрочь немецкая система. Цены на дома и квартиры не подъёмные. Меньше 250 000 не подходи. Зарабатывать больше, чем прожиточный уровень не дают. Социальщиков, как пруд пруди. Как известно, в Германии кормит тот, кто не работает. 19 % налога со всего. Даже с заработанной 1000 Евро. И беженцев с каждым годом всё больше и больше. За моих 7 лет проживания в германии я стала неуравновешенной, за всё расстраиваюсь.Погода тоже не ахти. Постоянно сыро. Заработала астму. Вот и думаю, как бы постепенно востановиться где-нибудь в спокойном и уютном доме
Haas Antonina
moskauerdesignstudio.de
Haas Antonina
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 07/09/2013, 01:07
Откуда: Зиген, Германия

Re: Ипотечные кредиты для иностранцев для покупки недижимост

Сообщение Юрий » 09/09/2013, 23:15

Haas Antonina писал(а):Здесь сейчас настолько плоховато становиться, душит напрочь немецкая система. Цены на дома и квартиры не подъёмные. Меньше 250 000 не подходи. Зарабатывать больше, чем прожиточный уровень не дают. Социальщиков, как пруд пруди. Как известно, в Германии кормит тот, кто не работает. 19 % налога со всего. Даже с заработанной 1000 Евро. И беженцев с каждым годом всё больше и больше. За моих 7 лет проживания в германии я стала неуравновешенной, за всё расстраиваюсь.Погода тоже не ахти. Постоянно сыро. Заработала астму. Вот и думаю, как бы постепенно востановиться где-нибудь в спокойном и уютном доме
Хорощий пример, того, что "Хорошо там, где нас нет!" да и от самого человека многое зависит!
Одни довольствуются тем, что у них есть, и всегда смогут уложиться в те средства, которые получают, а другим всегда чего-то не хватает, и во всем они смогут найти только отрицательное...
Один мой клиeнт купил в Германии, кажется в Bерлине, апартамент за 150000Евро (значит и там можно нaйти дешевле ...)- сдает сейчас под наем за несколько тысяч!
Одним удается попасть в группу, которых все кормят, а другим нет! В Болгарии такой группы нет вообще: ни на какие социальные пособия здесь рассчитывать не стоит! Хотя много писем у меня типа:"Хотим переехать в Болгарию жить, какое пособие в месяц для жизни нам будут платить??" - не рассчитывайте! - Платить никому не будут! Даже болгарским гражданам платят пособие из фонда безработицы до 80% от получаемой ранее зарплаты (только если человека сократили!), и то не более 1 года!.
В Болгарии все налоги - 10% от полученного дохода! Говорят - "самый низкий налог из стран ЕС".
А насчет климата - согласен: достаточно много "немцев" ко мне обращался для переезда в Болгарию из-за климата или по медицинским показаниям! Здесь у граждан ЕС никаких проблем возникать не должно!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17555
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria


Вернуться в Справочная информация

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1