Sunny Day 6 - ищем соседей

**JustMint** » 31/05/2010, 18:41

AndyTacker писал(а):
JustMint писал(а):Александров групп прислал письмо. Помогите разобраться:
"Как гарантия вашей инвестиции, Александров Груп предлагает Вам возможность нотариального оформления права на строительство квартиры, сохраняя все сроки оплаты, прописаны в Предварительном договоре."
Объясните плиз, что такое нотариальное право на СТРОИТЕЛЬСТВО? У меня же есть предварительный договор. Этого что, недостаточно?

Вероятно предлагается оформить нот. акт на этапе Акт 14 или даже еще раньше. Иначе говоря, в собственность оформляется не квартира №--, а "Право на строительство квартиры №--". И если построена она не будет, проблема ваша и никакие суды не примут от вас иск. Цель застройщика в данном случае во-первых получить 100% оплаты с покупателя пораньше, а во вторых сэкономить на налогах при переоформлении, так как в нотариальном акте можно будет показать цену гораздо ниже, чем если оформлять после Акт 15. Ничего срашного в целой схеме нет. Страшнее, чем есть сейчас, уже не будет. Не переживайте!

Спасибо за подробный ответ.
Уже ясно, что хуже не будет, если данный акт оформить.
А что будет, если я этот акт НЕ оформлю? Я оставляю за собой право судиться? И оплачивать квартиру в соответствии с графиком?

**Goha** » 31/05/2010, 19:15

JustMint писал(а):Я оставляю за собой право судиться? И оплачивать квартиру в соответствии с графиком?

Право судиться у вас никто не отнимет,потому что все разногласия везде можно решить только через суд.А выплаты у вас будут проходить так как прописаны в предварительном договоре(как они вам и предлогают).

JustMint писал(а):сохраняя все сроки оплаты, прописаны в Предварительном договоре

**AndyTacker** » 31/05/2010, 22:36

JustMint писал(а):Спасибо за подробный ответ. Уже ясно, что хуже не будет, если данный акт оформить. А что будет, если я этот акт НЕ оформлю? Я оставляю за собой право судиться? И оплачивать квартиру в соответствии с графиком?

Спешить не стоит, ответьте, что Вам сейчас не удобно делать оформление. Оплачивайте по графику, так спокойнее и надежнее.

**Glafira** » 01/06/2010, 18:49

Из письма: 'Александров Груп предлагает Вам возможность нотариального оформления права на строительство квартиры, сохраняя все сроки оплаты, прописаны в Предварительном договоре'
Так как приобретаемое жильё у меня во 2-й очереди и письмо мне показалось не совсем понятным, я обратилась снова к своей юридической компанией за разьяснением. Возможно, кому-то информация будет полезна.
'...Некоторые крупные инвестиционные компании Болгарии не укладываясь в планируемые сроки сдачи жилья стараются добиться от покупателей заблаговременного оформления передачи недвижимости.
Последствия такого оформления могут быть следующими:
a) передача недвижимости до Акта 16 (права на использование) позволяет продавцу сьэкономить 20% на НДС.
б) так же до Акта 16 недвижимость ещё считается в стадии строительства и сопустствуюий оценочный налог и др. налоги значительно ниже , чем те, которые платятся после получения Акта 16.
в)после оформления предлагаемого документа значительно труднее добиваться или расторгать контракт в случае невыполнения условий договора продавца. Только после судебного расторжения оформления, возможны дальнейшие действия.
г) важно знать, что по Болгарским законам, такой документ подписывать не обязательно до тех пор, пока строительсво недвижимости (квартиры) не завершится.
д) юрист упоминет случаи, когда при подписании данного документа на очень ранний стадиях, продавец сильно затягивает с получением Акта 16.
В основном, в случае законченного комплекса выгодно оформление подобного документа.'

Пишите, если у вас есть какие-то коментарии или дополнения, я всегда внимательно слежу за дискуссионной веткой

Спасибо

**Glafira** » 01/06/2010, 18:52

>Спешить не стоит, ответьте, что Вам сейчас не удобно делать оформление. Оплачивайте по графику, так спокойнее и надежнее.

Согласна с Вами.

**JustMint** » 01/06/2010, 19:04

Glafira писал(а):>Спешить не стоит, ответьте, что Вам сейчас не удобно делать оформление. Оплачивайте по графику, так спокойнее и надежнее.

Согласна с Вами.

Всем огромное спасибо за разъяснения! Особенно ценно получить грамотное юридическое заключение.
Для себя делаю вывод, что подписывать никакие дополнительные соглашения пока не буду.

**Goha** » 01/06/2010, 19:26

JustMint писал(а):Для себя делаю вывод, что подписывать никакие дополнительные соглашения пока не буду.

.Логически подумать,ни какие дополнительные соглашения в вашу пользу,предложены не будут...

**LEOLINDA** » 01/06/2010, 20:29

Greefon' у и Николаю после просмотра видео. Собачки замечательные. Не пора ли нам их выдвинуть в правление нашего кооператива? Рыженького - в председатели, черненького - в культмассовый сектор.

**lutsiger** » 02/06/2010, 23:07

по 7-му дому пока без изменений: чистовой отделки квартир нет, дверей нет, кондиционеров нет.... рабочие по дому ходят в большом количестве.

**юрий и** » 03/06/2010, 01:38

lutsiger писал(а):по 7-му дому пока без изменений: чистовой отделки квартир нет, дверей нет, кондиционеров нет.... рабочие по дому ходят в большом количестве.

Возможно ли посмотреть готовность дома D2 , стадию готовности студий 2-го и 3-го этажа, а также ведутся ли там какие-либо работы ? Заранее благодарен !!!

**Goha** » 03/06/2010, 06:08

lutsiger писал(а):по 7-му дому пока без изменений: чистовой отделки квартир нет, дверей нет, кондиционеров нет.... рабочие по дому ходят в большом количестве.

Как они хотят к 19 июня успеть,что говорят? Купальный сезон уже открыт,или море ещё холодное?

**Nikolay812** » 03/06/2010, 06:20

по 7-му дому пока без изменений: чистовой отделки квартир нет, дверей нет, кондиционеров нет.... рабочие по дому ходят в большом количестве.
lutsiger

Мне очень неудобно спросить про мой дом...В 11...он хоть готов? И так тебя закидали вопросами...

**logos_inc** » 03/06/2010, 08:22

Nikolay812 писал(а):по 7-му дому пока без изменений: чистовой отделки квартир нет, дверей нет, кондиционеров нет.... рабочие по дому ходят в большом количестве.
lutsiger

Мне очень неудобно спросить про мой дом...В 11...он хоть готов? И так тебя закидали вопросами...

Проще просить выезжающих полный фотоотчет по комплексу...

**Vitaly_Listkov** » 03/06/2010, 13:23

В общем, я так понимаю, ехать принимать еще нечего, приглашения официального не поступало. Платить за обслуживание не за что ибо отсутствуют какие либо услуги. Посему вопрос: зачем туда в принципе ехать, на стройке отдыхать?

**Rivares** » 03/06/2010, 13:44

Vitaly_Listkov писал(а):В общем, я так понимаю, ехать принимать еще нечего, приглашения официального не поступало. Платить за обслуживание не за что ибо отсутствуют какие либо услуги. Посему вопрос: зачем туда в принципе ехать, на стройке отдыхать?

Каждый сам решает для себя - ехать или не ехать. Можно, конечно, сидеть дома и терпеливо ждать когда же наконец построят.
А можно приехать, доставать их целыми днями, звонить каждый час Стеле, еще и еще раз напоминать, требовать, грозить и пр.
И, знаете, при известном терпении все же результат хоть и со скрипом, но имеется: и подчистили, и подшпаклевали, и подбелили, и воду-электричество-кондиционер подключили. Да и самому тоже дело для себя в своей же квартире всегда найдется. А отдыхать - на море.

**Alex3ik** » 03/06/2010, 20:49

"Vitaly_Listkov"
В общем, я так понимаю, ехать принимать еще нечего, приглашения официального не поступало. Платить за обслуживание не за что ибо отсутствуют какие либо услуги. Посему вопрос: зачем туда в принципе ехать, на стройке отдыхать?

По-моему, Вы не совсем правы. Я сам из CR9, месяц назад был в СД6, наш домик практически готов, оставались незаконченными отделочные работы на лестничных площадках и кое-что по мелочам в квартирках. Но главная польза посещения и была в том, что эти мелочи я показал специалистам и Стелле, большая часть была устранена сразу (в течении 2 дней). Конечно о каком-либо акте приемки-передачи речь даже не шла, но наша с Вами болгарская S'est la vie

**lutsiger** » 04/06/2010, 16:46

все фасадные работы в домах первой очереди закончены, благоустройство территории тоже подходит к концу. ... а вот в последних (первых по номерам) домах идет внутренняя отделка ... по моему мнению еле-еле к 19-му успеют, хотя энтузиазма успеть к 19-му у них много.

**Veli_m** » 04/06/2010, 17:58

Уважаемый Lutsiger, огромное Вам спасибо за новости! Желаем, несмотря на недоделки, хорошо отдохнуть!

**Goha** » 04/06/2010, 18:05

lutsiger писал(а):все фасадные работы в домах первой очереди закончены, благоустройство территории тоже подходит к концу. ... а вот в последних (первых по номерам) домах идет внутренняя отделка ... по моему мнению еле-еле к 19-му успеют, хотя энтузиазма успеть к 19-му у них много.

А там какая нибудь зелень подразумевается? Может какие нибудь деревца посадили? Вы там с ВВладиком не встретились? Когда купальный сезон открывается? По интернету вода 16 градусов.Хорошего отдыха...

**Nikolay812** » 04/06/2010, 18:23

По поводу строительной готовности я написал вежливое письмо Стелле с
просьбой за 480 евро, которые я заплатил, прислать мне пару фотографий
моей квартиры...но, хотя получил подтверждение о получении письма, в
ответ - тишина...Ладно...буду жить в гостинице...посмотрю какой будет
мне сюрприз...про мой дом В11 вообще никто не пишет...Приходят предложения
меблировать квартиру, но как подобрать мебель если не знаешь размеров
(кроме площади)?
Вторая тема...сейчас по новостям говорят,что не пустят за границу тех, кто
не заплатил налоги...надо бежать...на сайте ФНС у меня задолженность - 8 рублей...

**Rivares** » 04/06/2010, 19:26

Nikolay812 писал(а):По поводу строительной готовности я написал вежливое письмо Стелле с
просьбой за 480 евро, которые я заплатил, прислать мне пару фотографий
моей квартиры...но, хотя получил подтверждение о получении письма, в
ответ - тишина...Ладно...буду жить в гостинице...посмотрю какой будет
мне сюрприз...про мой дом В11 вообще никто не пишет...Приходят предложения
меблировать квартиру, но как подобрать мебель если не знаешь размеров
(кроме площади)?
Вторая тема...сейчас по новостям говорят,что не пустят за границу тех, кто
не заплатил налоги...надо бежать...на сайте ФНС у меня задолженность - 8 рублей...

Приветствую!
Твой дом, на мой взгляд, готов был еще в начале мая. Вот две фотки, с 03.05 по 11.05, я снимал вид от второй очереди, твой дом краешек справа, и вид на магазин спустя 10 дней, твой сразу за магазином слева, тоже краешек. Там тогда вокруг дома уже дорожки делали и землю под траву насыпали.
Особой суеты в нем я не наблюдал, в то же время в других домах, которые ближе к мостику, работа кипела вовсю. Так что не переживай, те-то, ваши дома строили первыми. И с мебелями не торопись, магазинов тьма, цены разные, подешевле и выбор поболее в мебельном рядом с "Мастерхаузом", он на стороне Солнечного Берега рядом с аквапарком и поворотом на Равду, там, на месте, разберешься. Не торопись, во всех кухнях выступ вытяжки, так что и мебель должна иметь такой же уступ.
Удачи. Много там, смотри, не пей. :mrgreen:

P.S. Налог обязательно уплати и проследи чтобы в компьютере убрали задолженность. Моего друга из-за такой же ерунды с поезда сняли на границе с Украиной.

**Nikolay812** » 04/06/2010, 20:38

Спасибо,Риварес за хорошие новости...
Сейчас покажу фотки внукам...По поводу задолженности...
снимают с самолёта,только если есть судебное решение...
Нас не догонишь!!!

**lutsiger** » 04/06/2010, 21:16

Nikolay812 писал(а):...Приходят предложения
меблировать квартиру, но как подобрать мебель если не знаешь размеров
(кроме площади)? ...

если попросить пришлют бумажку с размерами, мы попросили и на такую бумажку дали.

**lutsiger** » 04/06/2010, 21:24

Goha писал(а):А там какая нибудь зелень подразумевается? Может какие нибудь деревца посадили? Вы там с ВВладиком не встретились? Когда купальный сезон открывается? По интернету вода 16 градусов.Хорошего отдыха...

из зелени там только видимо трава будет, а купальный сезон открыли сегодня т.к. до этого были дожди и грозы, сегодня первый день погода стабилизировалась и вроде по прогнозу все лучше будет и лучше.

**york** » 04/06/2010, 21:27

Nikolay812 писал(а):Спасибо,Риварес за хорошие новости...
Сейчас покажу фотки внукам...По поводу задолженности...
снимают с самолёта,только если есть судебное решение...
Нас не догонишь!!!

Одна старая седая учительница физики не уставала повторять мне:Саша,запомните раз и навсегда,что плюс и минус обречены на взаимность.Инь и янь СД6 обрели согласие и взаимопонимание.Да будет мир во всем Мире!

**Rivares** » 04/06/2010, 21:46

york писал(а):Одна старая седая учительница физики не уставала повторять мне:Саша,запомните раз и навсегда,что плюс и минус обречены на взаимность.Инь и янь СД6 обрели согласие и взаимопонимание.Да будет мир во всем Мире!

Да ладно Вам подкалывать!
Поздно уж нам инь-ить и янь-ить, пенсионеры мы оба, внуки у нас обоих. Даст Бог, будем с ними няньчиться каждое лето в СД6. Да и не злопамятный я, а как говаривал знаменитый земляк Николая, А.И.Райкин: "молодой бил, гарачий, и щас еще иногда дымлю..." :mrgreen:

А то, что пикируемся периодически, - так значит есть еще порох в пороховницах, да и, как я понял из своей майской поездки, взаимопомощь там нам всем не помешает. С нетерпением жду новой встречи с СД6.
Всем удачи.

**Goha** » 04/06/2010, 23:29

Nikolay812 писал(а):снимают с самолёта,только если есть судебное решение...
Нас не догонишь!!!

По последним данным,у кого задолженость до 500 рублей ,проблем нет.Задолженность свыше 500 рублей гасится тут же в аэропорту,показываеш чек-лети.

Rivares писал(а):Поздно уж нам инь-ить и янь-ить, пенсионеры мы оба, внуки у нас обоих.

Что за меланхолия,МЫ ещё зажжёмм :lol:

На курорте жить будем,наши внуки ещё своих дядей воспитывать будут...

**LEOLINDA** » 05/06/2010, 09:44

Вопрос к тем, кто жил или живет сейчас в Sunny Day 6. В туристических справочниках по Болгарии написано, что прибывающие в страну туристы обязательно должны быть зарегистрированы в местном полицейском участке. Кто этим занимается в СД 6 - директор обслуживающей компании? или мы должны сделать это самостоятельно? если самостоятельно, то каким образом?

**lutsiger** » 05/06/2010, 10:38

на этом форуме эта тема была как-то в другом разделе, на самом деле мало кто регистрируется

полицейский участок солнечного берега находится в центре солнечного берега.

С 1 января 2010 г. обязанность регистрировать иностранца передана полностью принимающей стороне.
Регистрация должна осуществляться в течении первых 5 суток, после поселения/приезда. В случае нарушения предвиден штраф до 3000 левов.....
Все отели автоматически региструируют всех своих гостей иностранцев в своем специальном журнале, информацию из которого пeредают в полицию не менее 2-х раз в неделю. Если вы размeщаетесь у своих знакомых, то, вероятно, в етом случае вы заинтересованы не подводить их и зарегистрироваться при приезде.
В остальных случаях вас не должно интересовать, зарегистрировали вас или нет....?
С 2006 года просить предъявлять бланк адресной регистрации на границе при выезде из Болгарии перестали!
Поетому, если ответить на заданный вопрос: если вам не безразличны собственники, то можно им напомнить о регистрации. Регистрация бесплатная, и если нет очереди в полиции занимает несколько минут!
Естественно, если вы выступаете в опдном лице: как собственник жилья и отдыхающий, то лучше сходить и зарегистрироваться! Т.е. вам надо самим себя зарегистрировать в определенном полицейском управлении или в спец месте для регистрации туристов: на многих курорах выделены спец. места для етого.
Юрий

p s в прошлом году был в крыму и случайно узнал, что там тоже надо регистрироваться, сколько лет ездил не регистрировался :shock:

**LEOLINDA** » 05/06/2010, 11:23

Спасибо,Lutsiger. за подробную информацию.

**Sbekin** » 05/06/2010, 13:13

Всем привет! Господа кто уже получил нотариальный ат, вам сказали ,что необходимо в течении 2-х месяцев со дня регистрации акта подать какуюто декларацию о доходах в несебре? Эта Зарена будь она неладна талдычит только по англицйски а я не очень в нем силен. Сказали что если я оплачу платиновый пакет на обслуживание то они тогда сами подадут эту декларацию. Жду Ваших советов и подсказок.

**Natusja** » 05/06/2010, 16:25

Всем форумчанам- добрый день!
Хотелось бы найти соседей по Д6. Едем с мужем машиной в наш "общий дом" , надеемся 17-18 июня быть на месте. Будем рады добрососедским контактам и советам.
Удачи всем и хорошего лета!

**Natusja** » 05/06/2010, 16:30

Ребята, как там с интернетом? Лаптоп везти?

**Sbekin** » 05/06/2010, 17:06

Вези! В кафешках на СБ есть бесплатный WIFI.

**Rivares** » 05/06/2010, 18:09

Sbekin писал(а):Всем привет! Господа кто уже получил нотариальный ат, вам сказали ,что необходимо в течении 2-х месяцев со дня регистрации акта подать какуюто декларацию о доходах в несебре? Эта Зарена будь она неладна талдычит только по англицйски а я не очень в нем силен. Сказали что если я оплачу платиновый пакет на обслуживание то они тогда сами подадут эту декларацию. Жду Ваших советов и подсказок.

Я уж тут писал, что я, мол, не русский, но все же :!:

. Вы же русские! Чего расшаркиваться?! Тем паче, что то, как "говорит" Зарена по-аглицки, у меня, ей-Богу, лучше получается. Комплекс, в большинстве своем, - русско-говорящий! Пусть учат. Тем более, что для Стеллы - это не проблема. А у Зарены понтов до хрена, пусть поубавит сразу, не захочет - поможем. И всё - на основании действующего болгарского законодательства.
Ни хрена им не платите, если нужна помощь, пишите в личку.

**МаринаL** » 05/06/2010, 20:14

Я совершенно согласна с предыдущим высказыванием. Вспомните старый советский анекдот. Евреи на Брайтон Бич: " Мы уже здесь живем 5 лет!!! А они (американцы) до сих пор не говорят по русски".
90% купивших квартиры в СД 6 русские. И они просто обязаны предоставить нам менеджера, говорящего по русски. И я лично всегда помню, что плачу им Я, а не они мне.
Но если кому-то нужна помощь в переводе с английского и французского( и они тоже есть у нас. один живет в AL15 на верхнем этаже) пишите, помогу.

**МаринаL** » 05/06/2010, 20:19

Natusja писал(а):Всем форумчанам- добрый день!
Хотелось бы найти соседей по Д6. Едем с мужем машиной в наш "общий дом" , надеемся 17-18 июня быть на месте. Будем рады добрососедским контактам и советам.
Удачи всем и хорошего лета!

Добрый вечер!

Мы будем в СД6 с 21 июня по 28 июня. Живем в AL14. Будем рады познакомиться как с ближайшими соседями, так и с немножко удаленными!

**lutsiger** » 05/06/2010, 20:48

Natusja писал(а):Ребята, как там с интернетом? Лаптоп везти?

есть мобильный 3g 29 лева за гиг, писал ранее что и как, есть и 4g wimax если много надо

**lutsiger** » 05/06/2010, 20:50

Sbekin писал(а):Всем привет! Господа кто уже получил нотариальный ат, вам сказали ,что необходимо в течении 2-х месяцев со дня регистрации акта подать какуюто декларацию о доходах в несебре? Эта Зарена будь она неладна талдычит только по англицйски а я не очень в нем силен. Сказали что если я оплачу платиновый пакет на обслуживание то они тогда сами подадут эту декларацию. Жду Ваших советов и подсказок.

обращайтесь к менеджеру по имени Пролет (Весна по нашему) она по русски очень хорошо говорит, видимо речь идет о булстате, они этот вопрос за 30 евриков на себя берут, без всяких пакетов ... ну или сами, на этом форуме этот вопрос не раз обсуждался.

**lutsiger** » 05/06/2010, 21:00

МаринаL писал(а): И они просто обязаны предоставить нам менеджера, говорящего по русски. И я лично всегда помню, что плачу им Я, а не они мне.

менеджер Пролетина (Пролет) и Стелла (управляющая СД6) хорошо говорят по русски, Стелла похуже, а Пролет наверное даже лучше , чем я

Кто сейчас на конференции