Sunny Day 6 - ищем соседей

**Sbekin** » 30/01/2011, 13:38

Ехать 25-30 минут примерно 30 км. По деньгам не знаю, как договоритесь. Я не ездил.

**KERRI** » 30/01/2011, 14:30

гвоздика писал(а):А сколько будет стоить такси от Солнечного берега до Сани Дей 6 и сколько ехать по времени? Спасибо,

5-10лв, ехать пару минут

**Sbekin** » 30/01/2011, 15:04

Ну 5лев вряд ли 10 нормальная ц3ена. от младости такса такая от. От моря подороже...... По крайней мере летом такие цены были. Сейчас наверное ниже...

**Iurii** » 30/01/2011, 15:37

Всем добрый день! Подскажите пожалуйста, как лучше - самому ехать на подписание нотариального акта или оформить доверенность на сотрудника AG? Какие есть тут нюансы? Заранее благодарен за ответ.

**гвоздика** » 30/01/2011, 18:46

Будьте добры, подскажите, где все покупают мебель???? И если можете скиньте электронные адреса.

**Bazhen** » 31/01/2011, 09:00

Всем привет! Купил в ноябре 10-го студию в D-37 ап.17. Ищу соседей.
И ещё пару вопросов к Саннидэйцам:- Насколько сложно приобрести авиабилеты до Бургаса летом (на лето)?
- Какие Авиакомпании до Бургаса летают и какие скидки на детей?

Заранее благодарен за ответ.

**Sbekin** » 31/01/2011, 12:14

Для новичков! почитайте тему хотя бы с 100 страницы!!

**york** » 31/01/2011, 20:34

К пасхе СД6 дорожает: домики,покрашенные в синий цвет-290евр.,ну а в красный-уже 350 однако.

**helg13v** » 01/02/2011, 03:01

york писал(а):К пасхе СД6 дорожает: домики,покрашенные в синий цвет-290евр.,ну а в красный-уже 350 однако.

Домики Фаберже :shock:

**Bazhen** » 01/02/2011, 07:26

[quote="Sbekin"]Для новичков! почитайте тему хотя бы с 100 страницы!![/quote<kfujlfh.

Благодарю за ссылку. Наверное про авиакомпании и скидки на детей вопрос был лишним, но
на первый вопрос ответа что-то не нашел - хотелось бы все-таки понять насколько интенсивно движение наших сограждан в летнее время на СБ?

**Sbekin** » 01/02/2011, 10:38

народа очень много. Много Немцев и поляков.

**logos_inc** » 01/02/2011, 11:45

Bazhen писал(а):
Sbekin писал(а):Для новичков! почитайте тему хотя бы с 100 страницы!![/quote<kfujlfh.

Благодарю за ссылку. Наверное про авиакомпании и скидки на детей вопрос был лишним, но
на первый вопрос ответа что-то не нашел - хотелось бы все-таки понять насколько интенсивно движение наших сограждан в летнее время на СБ?

очень интенсивное, бронирование билетов за 2-3 месяца происходит...

**Bazhen** » 01/02/2011, 12:15

logos_inc писал(а):
Bazhen писал(а):
Sbekin писал(а):Для новичков! почитайте тему хотя бы с 100 страницы!![/quote<kfujlfh.

Благодарю за ссылку. Наверное про авиакомпании и скидки на детей вопрос был лишним, но
на первый вопрос ответа что-то не нашел - хотелось бы все-таки понять насколько интенсивно движение наших сограждан в летнее время на СБ?

очень интенсивное, бронирование билетов за 2-3 месяца происходит...

Премного благодарен.

**Lisik** » 01/02/2011, 15:36

Информация для соседей из второй очереди, которые оформляли право на строительство. Сегодня получила обычным заказным письмом нотариальный акт на куплю-продажу вещного права на строительство!

**Людмдила** » 01/02/2011, 15:44

Lisik писал(а):Информация для соседей из второй очереди, которые оформляли право на строительство. Сегодня получила обычным заказным письмом нотариальный акт на куплю-продажу вещного права на строительство!

Пооздравляю, теперь имеете право достраивать свое жилье сами!

**helg13v** » 01/02/2011, 16:06

Iurii писал(а):Всем добрый день! Подскажите пожалуйста, как лучше - самому ехать на подписание нотариального акта или оформить доверенность на сотрудника AG? Какие есть тут нюансы? Заранее благодарен за ответ.

После получения АГ акта №14 Вы получите приглашение от АГ на оформление собственности.Если не горит ехать самому,смотреть на недострой,лучше дистанционно,через посредника отправить документы юристу АГ,чтоб по почте на дом получить готовый нотариат и булстат.И по деньгам выйдет дешевле,и время отпуска останется свободным.

**Dimitar** » 01/02/2011, 22:17

Цыганская из деревни Тынково!
Что это такое?

**Grace** » 02/02/2011, 12:24

Покупатели апартаментов в SD6, такая тема: на днях узнала от одного из менеджеров по продажам АГ, что если покупатель оплатил большую часть общей стоимости апартамента, но потом, по личным обстоятельствам не смог дальше оплачивать и расторг договор, ему НИКАКИЕ деньги не возвращаются, ни депозит, ни взносы. Про депозит понятно, т.к. в Договоре купли-продажи Ст.14 пункта V. черным по белому написано: "В случае прекращения действия настоящего договора в порядке Ст. 13 Продавец имеет право задержать оплаченный Покупателем задаток, как неустойку за упущенные пользы и причиненные убытки". "Задаток"- это и есть депозит. Но, про то, что задерживают также все взносы, сделанные покупателем, там ни слова не написано. Мы тупо переспросили менеджера: "Получается - если клиент оплатил 70% от стоимости апартамента, а потом по каким-либо причинам расторгает договор, ему ВСЕ деньги не возвращаются вообще?" Ответ был: "Да." Но, это противоречит любому законодательству.
К примеру, в другом комлексе этого же курорта, в котором мой друг купил квартиру, деньги возвращают ВСЕ, даже депозит в 1000 евро (в случае, если вы вышли на АГ сами, а не через посредника).

Так что, как говорится в Договоре о стр-ве, Ст. 16 пункта IX, "К любому спору в отношении существования и действия заключенного договора или в связи с его нарушением, включая споры и разногласия в отношении его действительности, толкования, прекращения, выполнения или невыполнения, а также и ко всем вопросам, неурегулированным настоящим договором, применяется болгарское гражданское и коммерческое право, причем стороны улаживают свои отношения путем соглашения. При непостижении согласия спор направляется для решения в суд." Итог, чтобы вернуть свои деньги, нужно обращаться в суд.

**logos_inc** » 02/02/2011, 13:52

Grace писал(а):[b]
Так что, как говорится в Договоре о стр-ве, Ст. 16 пункта IX, "К любому спору в отношении существования и действия заключенного договора или в связи с его нарушением, включая споры и разногласия в отношении его действительности, толкования, прекращения, выполнения или невыполнения, а также и ко всем вопросам, неурегулированным настоящим договором, применяется болгарское гражданское и коммерческое право, причем стороны улаживают свои отношения путем соглашения. При непостижении согласия спор направляется для решения в суд." Итог, чтобы вернуть свои деньги, нужно обращаться в суд.

Причем придется ездить в БГ или пользоваться недешевыми услугами юристов...

**Людмдила** » 02/02/2011, 14:19

Grace писал(а):Покупатели апартаментов в SD6, такая тема: на днях узнала от одного из менеджеров по продажам АГ, что если покупатель оплатил большую часть общей стоимости апартамента, но потом, по личным обстоятельствам не смог дальше оплачивать и расторг договор, ему НИКАКИЕ деньги не возвращаются, ни депозит, ни взносы. Про депозит понятно, т.к. в Договоре купли-продажи Ст.14 пункта V. черным по белому написано: "В случае прекращения действия настоящего договора в порядке Ст. 13 Продавец имеет право задержать оплаченный Покупателем задаток, как неустойку за упущенные пользы и причиненные убытки". "Задаток"- это и есть депозит. Но, про то, что задерживают также все взносы, сделанные покупателем, там ни слова не написано. Мы тупо переспросили менеджера: "Получается - если клиент оплатил 70% от стоимости апартамента, а потом по каким-либо причинам расторгает договор, ему ВСЕ деньги не возвращаются вообще?" Ответ был: "Да." Но, это противоречит любому законодательству.
К примеру, в другом комлексе этого же курорта, в котором мой друг купил квартиру, деньги возвращают ВСЕ, даже депозит в 1000 евро (в случае, если вы вышли на АГ сами, а не через посредника).
Так что, как говорится в Договоре о стр-ве, Ст. 16 пункта IX, "К любому спору в отношении существования и действия заключенного договора или в связи с его нарушением, включая споры и разногласия в отношении его действительности, толкования, прекращения, выполнения или невыполнения, а также и ко всем вопросам, неурегулированным настоящим договором, применяется болгарское гражданское и коммерческое право, причем стороны улаживают свои отношения путем соглашения. При непостижении согласия спор направляется для решения в суд." Итог, чтобы вернуть свои деньги, нужно обращаться в суд.

Не удивительно, этого и следовало ожидать.
Прилагаю интересную переписку с представителем АГ Добриной (наболее понравилось: "From: dobrina Sent: Monday, January 31, 2011 3:53 PM To: LKURYANOVA "До 30.06.2011 г. НАДО оформить квартиру в собственность"):

Здравствуйте Добрина!
Очень приятно, что Вы так обстоятельно и оперативно отвечаете на вопросы клиентов.
Я подожду, когда Вы достроите комплекс, и будут готовы ВСЕ документы. Не хочу нарушать договор с Вами.
Единственное – я бы хотела заплатить 5 (пятый) взнос в размере ЕUR 1911 /одна тысяча девятьсот одиннадцать евро/, который надо заплатить не позже, чем 30.06.2011 г., наличными и заодно в это же время посмотреть, как продвигается стрительство.
С уважением, Людмила.

From: dobrina@propertiesbulgaria.biz [mailto:dobrina@propertiesbulgaria.biz]
Sent: Tuesday, February 01, 2011 5:05 PM
To: 'LKURYANOVA'

Здравствуйте, Людмила!
Квартира будет сдана к 30.06.2011 г.
Акт формы 16 мы ожидаем получить в 2012 году. Вы можете оформить квартиру в собственность, хотя дом еще не построен полностью. У Вас возможность оформить вещное право на строительство. Чтобы оформить вещное право на строительство надо заключить Договор о строителстве. Этот договор дает Вам право оформить квартиру в собственность до получения Акт 14.
При оформлении недвижимости в нотариальном акте будет указано, что Вы приобрела вещное право на строительство для построения самостоятельного объекта в здании в режиме этажной собственности. Действие предыдущего договора прекращается. Чтобы оформить квартиру не надо ждать актов 15 или 16. Много из наших клиентов таким образом оформили квартиры в собственность.
У нас есть много клиентов. 1-я очередь летом была сдана, акта 16 нет, но с лета уже собственники живут в своих квартирах.
Если хотите можем начать процедуру по оформлению квартиры /лично или по доверенности/.
С уважением,
Добрина

From: LKURYANOVA
Sent: Monday, January 31, 2011 3:22 PM
To: dobrina@propertiesbulgaria.biz

Добрина, это все ясно прописано в нашем с Вами договоре дальше, но из Вашего письма мне непонятно – будет ли квартира сдана к 30.06.11 в завершенном виде. Ведь, если она не сдана в том виде и в те сроки, как прописано по договору, мы ее не можем оформить в собственность – это будет нарушением. Если не будет акта образца 14, то значит конструкция здания не принята строительным надзором. Ведь этот акт выдается строительной компании, когда конструкция здания возведена до уровня крыши (фундамент, стены, крыша (коробка), грубая внутренняя отделка) в случае соблюдения в строительстве параметров, указанных в одобренном проекте в соответствии с разрешением на строительство и с другими нормативными документами. Этот документ означает передачу здания Заказчику, т.е. Вам. Акт 14 является официальным правоустанавливающим документом, только дающим возможность Продавцу (Вам) передать Покупателю (мне) право собственности на недвижимость. При оформлении недвижимости на основании акта 14 в нотариальном акте (окончательном договоре купли-продажи недвижимости) будет указано, что я приобрела недвижимость, находящуюся в стадии строительства, а это противоречит нашему договору. Акт 15 выдается когда здание полностью закончено. Этот документ означает передачу здания Заказчику. Акт 15 является основанием выдачи акта 16. Акт 16 доказывает то что зданием можно пользоваться, т.е. что оно введено в эксплуатацию. Так что, если акт 14 будет выдан только в 2012 году, как Вы пишете в предыдущем письме, то надо будет дождаться актов 15 и 16, прежде чем нотариально оформлять сделку. Ведь без наличия акта 16 мы не сможем пользоваться зданием.
С уважением, Людмила.

From: dobrina@propertiesbulgaria.biz [mailto:dobrina@propertiesbulgaria.biz]
Sent: Monday, January 31, 2011 3:53 PM
To: LKURYANOVA@aeroflot.ru
Subject: Sunny Day 6 - AL35/Ap.No.25 - Lyudmila Kuryanova

Здравствуйте, Людмила!
До 30.06.2011 г. надо оформить квартиру в собственность.
Есть 2 возможности:
1) Лично приехать на оформлениe - в этом случае мы подготовим все необходимые документы; в день сделки встретимся в нашем офисе, вы ознакомитесь с всеми документами, которые мы должны предоставить нотариусу, подписываем все документы и едем к нотариусу в город Несебр, чтобы он заверил бумаги. Несколько дней после сделки получаете заверенный нотариусом Нотариальный акт /документ собственности/.
2) По доверенности - в этом случае мы бесплатно подготавливаем все документым; оформлением по доверенности занимается наша коллега Магги. Мы отправляем Вам доверенность и две декларации, которые Вы должны заверить в Болгарском посольстве и вернуть нам обратно даверенные документы. В день сделки мы предоставляем их нотариусу. Нотариальный акт получаете по почте.
Каждому, кто будет вписан в нотариальный акт надо заполнить формы в приложении и выслать мне обратно вместе с первой страницы загранпаспорта.
С уважением, Добрина.

From: LKURYANOVA
Sent: Monday, January 31, 2011 2:02 PM
To: dobrina@propertiesbulgaria.biz

Спасибо!
А у меня в договоре в ст.2 написан: „Продавец обязуется сроком до 30.06.2011 г. (тридцатого июня две тысячи одиннадцатого года), передать Покупателям владение квартирой, завершенной”. Проясните, пожалуйста, ситуацию.
С уважением, Людмила.

From: dobrina@propertiesbulgaria.biz [mailto:dobrina@propertiesbulgaria.biz]
Sent: Monday, January 31, 2011 10:27 AM
To: LKURYANOVA

Здравствуйте!
Эти фотографии сделаны в январе 2011 года. Каждый месяц размещаем свежие фотографии на нашем сайте.
Для 2-ой очереди комплекса пока у нас нет никаких актов. Ожидаем получить эти документы в 2012 году, когда закончет строительство второй очереди.
С уважением, Добрина.

From: LKURYANOVA
Sent: Friday, January 28, 2011 11:17 AM
To: dobrina@propertiesbulgaria.biz

Спасибо!
Скажите, а акты 14, 15 и 16 когда будут готовы? Если какие-либо из них у Вас есть, не могли бы вы мне прислать их сканеры, а то мне нужно для визы и тут для отчетности.
С уважением, Людмила.

From: dobrina@propertiesbulgaria.biz [mailto:dobrina@propertiesbulgaria.biz]
Sent: Friday, January 28, 2011 11:31 AM
To: LKURYANOVA

Здравствуйте!
Свежие фотографии можете посмотреть на нашем сайте - http://www.propertiesbulgaria.biz/.
С уважением, Добрина.

From: LKURYANOVA
Sent: Friday, January 28, 2011 10:11 AM
To: dobrina@propertiesbulgaria.biz

Здравствуйте, Добрина!
Очень хотелось бы посмотреть свежие фотографии строящейся 2-й очереди «Sunny Day 6». Где можно это сделать? Вышлите, пожалуйста, ссылку.
С уважением, Людмила.

**Grace** » 02/02/2011, 14:49

logos_inc писал(а):
Grace писал(а):[b]
Так что, как говорится в Договоре о стр-ве, Ст. 16 пункта IX, "К любому спору в отношении существования и действия заключенного договора или в связи с его нарушением, включая споры и разногласия в отношении его действительности, толкования, прекращения, выполнения или невыполнения, а также и ко всем вопросам, неурегулированным настоящим договором, применяется болгарское гражданское и коммерческое право, причем стороны улаживают свои отношения путем соглашения. При непостижении согласия спор направляется для решения в суд." Итог, чтобы вернуть свои деньги, нужно обращаться в суд.

Причем придется ездить в БГ или пользоваться недешевыми услугами юристов...

А сколько стоят услуги юриста/адвоката в Болгарии, не знаете?

**red2** » 02/02/2011, 15:23

Людмдила писал(а):Не удивительно, этого и следовало ожидать.
Прилагаю интересную переписку с представителем АГ Добриной
С уважением, Людмила.

Людмила, большое спасибо за выложенную информацию. Не могли бы Вы коротко подвести итог Вашей переписки, а именно:

что именно Вы хотели от них ?
и что именно они в итоге предложили ?
что именно предлагают подписать сейчас (в июне 2011), если акты 14, 15, 16 должны быть не ранее 2012 г ?
у меня тот же самый срок в договоре, да и договор похоже аналогичный..

**Людмдила** » 02/02/2011, 15:52

red2 писал(а):
Людмдила писал(а):Не удивительно, этого и следовало ожидать.
Прилагаю интересную переписку с представителем АГ Добриной
С уважением, Людмила.

Людмила, большое спасибо за выложенную информацию. Не могли бы Вы коротко подвести итог Вашей переписки, а именно:

что именно Вы хотели от них ?
и что именно они в итоге предложили ?
что именно предлагают подписать сейчас (в июне 2011), если акты 14, 15, 16 должны быть не ранее 2012 г ?
у меня тот же самый срок в договоре, да и договор похоже аналогичный..

Я хотела узнать, когда будет готов комплекс, потому что везде, в т.ч. и у АГ указаны разные сроки.
В итоге они мне предложили оформить недвижимость в нарушение закона, как я думаю, т.к. полный пакет документов не готов. Пример - на 1-ю очередь акт 14 был готов только 31.01.2010 года.
В июне 2011 года настаивают на оформление квартиры в комплексе, который не имеет разрешительных документов от государства.
В переписке все очень подробно написано, Вы, наверное, не очень внимательно прочитали.

**Seryi58** » 02/02/2011, 16:14

Людмила вы все смешали и сильно волнуетесь. Судя по всему полностью комплекс будет закончен к июлю 2012 года. Ваш дом 35 скорее всено к августу 2011 года и к этому сроку будет Акт 14 на возведенные дома что позволит нотариусу регистрирывать сделки между продавцом и покупателем. Первая очередь вы сами пишите что Акт 14 получила в январе при завершении грубого строительства 1 фазы. Оформление в собственность судя по форуму началось с марта месяца. На вторую фазу акт 14 будут получать по готовности домов. Сначала на первую линию потом на вторую тоесть вашу На третию в 2012 году. Затем будет акт 15 и дай бог к 2014 году акт 16. В договоре купли продаже у нас не написано что оформлять в собственность при наличии акта 16 мы это знаем. Оформлять при готовности квартиры в указаном в договоре виде. А она готова будет не сомневайтесь. Проблемы будут с визами но это уже другая прблема.

**katerinka** » 02/02/2011, 16:17

Grace писал(а):Покупатели апартаментов в SD6, такая тема: на днях узнала от одного из менеджеров по продажам АГ, что если покупатель оплатил большую часть общей стоимости апартамента, но потом, по личным обстоятельствам не смог дальше оплачивать и расторг договор, ему НИКАКИЕ деньги не возвращаются, ни депозит, ни взносы. Про депозит понятно, т.к. в Договоре купли-продажи Ст.14 пункта V. черным по белому написано: "В случае прекращения действия настоящего договора в порядке Ст. 13 Продавец имеет право задержать оплаченный Покупателем задаток, как неустойку за упущенные пользы и причиненные убытки". "Задаток"- это и есть депозит. Но, про то, что задерживают также все взносы, сделанные покупателем, там ни слова не написано. Мы тупо переспросили менеджера: "Получается - если клиент оплатил 70% от стоимости апартамента, а потом по каким-либо причинам расторгает договор, ему ВСЕ деньги не возвращаются вообще?" Ответ был: "Да." Но, это противоречит любому законодательству.
К примеру, в другом комлексе этого же курорта, в котором мой друг купил квартиру, деньги возвращают ВСЕ, даже депозит в 1000 евро (в случае, если вы вышли на АГ сами, а не через посредника).

Так что, как говорится в Договоре о стр-ве, Ст. 16 пункта IX, "К любому спору в отношении существования и действия заключенного договора или в связи с его нарушением, включая споры и разногласия в отношении его действительности, толкования, прекращения, выполнения или невыполнения, а также и ко всем вопросам, неурегулированным настоящим договором, применяется болгарское гражданское и коммерческое право, причем стороны улаживают свои отношения путем соглашения. При непостижении согласия спор направляется для решения в суд." Итог, чтобы вернуть свои деньги, нужно обращаться в суд.

у нас это в договоре написано,что деньги не возвращаются.когда ходили консультироваться с юристами,перед тем как подписать,они не сказали,что это нарушение.Сказали что условия очень жесткие.

**Людмдила** » 02/02/2011, 17:02

Seryi58 писал(а):Людмила вы все смешали и сильно волнуетесь. Судя по всему полностью комплекс будет закончен к июлю 2012 года. Ваш дом 35 скорее всено к августу 2011 года и к этому сроку будет Акт 14 на возведенные дома что позволит нотариусу регистрирывать сделки между продавцом и покупателем. Первая очередь вы сами пишите что Акт 14 получила в январе при завершении грубого строительства 1 фазы. Оформление в собственность судя по форуму началось с марта месяца. На вторую фазу акт 14 будут получать по готовности домов. Сначала на первую линию потом на вторую тоесть вашу На третию в 2012 году. Затем будет акт 15 и дай бог к 2014 году акт 16. В договоре купли продаже у нас не написано что оформлять в собственность при наличии акта 16 мы это знаем. Оформлять при готовности квартиры в указаном в договоре виде. А она готова будет не сомневайтесь. Проблемы будут с визами но это уже другая прблема.

Да, Вы правы волнуюсь - не так часто покупаешь недвижимость, да еще за границей (хоть и дешевенькую и у наших братьев-славян). Но на счет смешения не уверена, т.к. консультировалсь по поводу этих актов с независимым знакомым болгарским риэлтором. А представители АГ, судя по записям в Форуме, и так уж себя не очень честными и клиенториентированными зарекомендовали. Так что надо держать ухо востро. Дай Бог все будет в порядке. Будем надеяться - ведь надежда умирает последней.

**Seryi58** » 02/02/2011, 17:39

"Собака лает а караван идет" Так и АГ Мы здесь все переживаем нагнетаем обстановку накручиваем себя не разобравшись досконально в обстановке (см форум с первой странице) а АГ строит и выдает этаж за этажем. Мы хотим чтобы за 290 - 390 евро за кв метр все и сразу. Если есть такое желание то судя по форуму нужно в Дюны, Райские сады где кв м по 1100 - 1300 евро. Там сразу готовая секция и к ней акт 16. Но это уже другая история.

**Людмдила** » 02/02/2011, 17:47

Seryi58 писал(а):"Собака лает а караван идет" Так и АГ Мы здесь все переживаем нагнетаем обстановку накручиваем себя не разобравшись досконально в обстановке (см форум с первой странице) а АГ строит и выдает этаж за этажем. Мы хотим чтобы за 290 - 390 евро за кв метр все и сразу. Если есть такое желание то судя по форуму нужно в Дюны, Райские сады где кв м по 1100 - 1300 евро. Там сразу готовая секция и к ней акт 16. Но это уже другая история.

Кто на что учился. Даже эти деньги для нас - покупателей этого объекта - большие.

**red2** » 02/02/2011, 19:17

Людмдила писал(а):Кто на что учился. Даже эти деньги для нас - покупателей этого объекта - большие.

И так как я понял из предыдущих сообщений, в июне 2011 года 14 акта скорее всего не будет. Значит нам будут предлагать оформить так называемое "вещное право на строительство". Если исходить из аналогов в российском законодательстве, это что-то типо государственной регистрации "Договора о долевом строительстве". В России такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. Привлечение денежных средств физических лиц по другим договорам недопустимо. Но государственная регистрация "Договора о долевом строительстве" в России не значит, что человек становится собственником.

АГ (в лице Добрины) пишет, что "Квартира будет сдана к 30.06.2011 г. Акт формы 16 мы ожидаем получить в 2012 году. Вы можете оформить квартиру в собственность, хотя дом еще не построен полностью. У Вас возможность оформить вещное право на строительство. Чтобы оформить вещное право на строительство надо заключить Договор о строителстве. Этот договор дает Вам право оформить квартиру в собственность до получения Акт 14."

Является ли оформление такого "вещного права" оформлением хоть какой-то собственности ?
Например в России гос. регистрации "Договора о долевом строительстве" никакого отношения к праву собственности не имеет. Это просто техническая деталь, которая позволяет снизить риски для инвесторов физических лиц. Последующее оформление в собственность как раз и происходит на основе зарегистрированного договора.

В России также есть такое понятие как "незавершенное строительство" и существует возможность оформить в собственность объект "незавершенного строительства". Является ли это аналогом оформления в собственность по итогам получения нотариального акта 14 ?

**Seryi58** » 02/02/2011, 20:20

Я писал что летом 2011 акт 14 будет на дома 32 - 44 и 21 на остальные летом 2012 года. Заключение нотариального права на строительство АГ по всей видимости представляет как рекламный ход. На форумах много фактов что при оформлении в собственность построенного жилья будущий собственник сталкивается что его будущий апартамент заложен банку. АГ дает возможность через заключение права на строительство спать спокойно и быть на 100% уверенным что будущий апартамент не будет заложен банку. Я АГ верю в его порядочность и не стал заключать право на строительство а остался с предварительным договором У кого нервы сдают могут на свои не построенные квартиры заключить это право. На темпах строительства заключение или не заключение не играет роли. Пока все движется и повторяю к лету 2011 года первая часть будет готова а к лету 2012 года будет готова и вторая часть. Всем терпения больше ждали.

**red2** » 02/02/2011, 20:40

Seryi58 писал(а):Я писал что летом 2011 акт 14 будет на дома 32 - 44 и 21 на остальные летом 2012 года. Пока все движется и повторяю к лету 2011 года первая часть будет готова а к лету 2012 года будет готова и вторая часть.

Откуда сведения, что летом 2011 акт 14 будет на дома 32 - 44 и 21 на остальные летом 2012 года ? Это достоверная информация или предположения ?

Касательно сроков, я больше склоняюсь к мысли, что акт 14 будет получен примерно в конце этого года (примерно сентябрь-декабрь) сразу на всю вторую очередь полностью. Как раз ближе к концу года третья линия домов должна уже быть в состоянии, позволяющем получить 14 акт. Я не вижу смысла для АГ получать 14 акт для домов второй очереди в несколько этапов.

**york** » 02/02/2011, 21:01

Dimitar писал(а):Цыганская из деревни Тынково!
Что это такое?

Это простая болгарская загадка.Ответ-почта.

**gabro8** » 02/02/2011, 22:50

KERRI писал(а):
гвоздика писал(а):А сколько будет стоить такси от Солнечного берега до Сани Дей 6 и сколько ехать по времени? Спасибо,

5-10лв, ехать пару минут

За 5 левов летом ни одно такси с места не сдвинется! Цены стартуют от 10 левов даже если проехать надо 200 метров!
За 5 левой можно поехать только зимой. Прожил в Болгарии 2 лета и этот Новый год.

**helg13v** » 02/02/2011, 23:15

york писал(а):
Dimitar писал(а):Цыганская из деревни Тынково!
Что это такое?

Это простая болгарская загадка.Ответ-почта.

Новая загадка:По реке плывёт утюг из села Кукуево... :?:

**Lisik** » 03/02/2011, 09:55

А мне думается, что нам с застройщиком очень повезло, не возникло ни одной проблемы в общении и максимум удобств при дистанционном контакте! И мебель скоро буду тоже заказывать у них дистанционно, а также посуду, шторы и т.п., чтобы приехать и сразу на море :lol:

**Sbekin** » 03/02/2011, 10:42

Повезло то повезло, но хочется и акты 15-16 поскорее. Да и общее падение цены не дает радости. Я то покупал давно до кризиса по 590 за метр......

**Татим** » 03/02/2011, 12:16

"Grace"]А сколько стоят услуги юриста/адвоката в Болгарии == Не тратьте деньги на юристов. Мы консультировались по этому вопросу возврата денег от АГ у болгарского адвоката. Ответ таков: По болгарским законам компания АГ может удержать с вас максимум 20% от оплаченной вами суммы взносов. Если АГ не захочет вернуть деньги, то активы компании могут быть арестованы до решения вопроса в вашу пользу. Но, дело в том, что АГ зарегистрирована на СЕЙШЕЛАХ в обшорной зоне, так что этот закон не действует. Этим компания АГ и пользуется... Поэтому и написано в наших договорах, что в случае расторжения договора со стороны покупателя, выплаченные взносы не возвращаются. Так как мы подписали Предварительный Договор с такой формулировкой -- любой суд будет на стороне компании АГ. В итоге: ничего не остается, как оплатить оставшиеся взносы и получить квартиру в собственность.

**logos_inc** » 03/02/2011, 12:46

Татим писал(а):"Grace"]А сколько стоят услуги юриста/адвоката в Болгарии == Не тратьте деньги на юристов. Мы консультировались по этому вопросу возврата денег от АГ у болгарского адвоката. Ответ таков: По болгарским законам компания АГ может удержать с вас максимум 20% от оплаченной вами суммы взносов. Если АГ не захочет вернуть деньги, то активы компании могут быть арестованы до решения вопроса в вашу пользу. Но, дело в том, что АГ зарегистрирована на СЕЙШЕЛАХ в обшорной зоне, так что этот закон не действует. Этим компания АГ и пользуется... Поэтому и написано в наших договорах, что в случае расторжения договора со стороны покупателя, выплаченные взносы не возвращаются. Так как мы подписали Предварительный Договор с такой формулировкой -- любой суд будет на стороне компании АГ. В итоге: ничего не остается, как оплатить оставшиеся взносы и получить квартиру в собственность.

Может сама АГ и на сейшелах...
Р\с-то и юр. адрес в БГ находится...значит законы действуют...

**Nati27** » 03/02/2011, 14:08

Татим писал(а):"Grace"]А сколько стоят услуги юриста/адвоката в Болгарии == Не тратьте деньги на юристов. Мы консультировались по этому вопросу возврата денег от АГ у болгарского адвоката. Ответ таков: По болгарским законам компания АГ может удержать с вас максимум 20% от оплаченной вами суммы взносов. Если АГ не захочет вернуть деньги, то активы компании могут быть арестованы до решения вопроса в вашу пользу. Но, дело в том, что АГ зарегистрирована на СЕЙШЕЛАХ в обшорной зоне, так что этот закон не действует. Этим компания АГ и пользуется... Поэтому и написано в наших договорах, что в случае расторжения договора со стороны покупателя, выплаченные взносы не возвращаются. Так как мы подписали Предварительный Договор с такой формулировкой -- любой суд будет на стороне компании АГ. В итоге: ничего не остается, как оплатить оставшиеся взносы и получить квартиру в собственность.

Текст в договорах постоянно изменялся, я думаю АГ консультировались с адвокатами по поводу законов...
В договорах подписанных в конце 2010 года стоит следующее: :!:

"Д О Г О В О Р о строительстве самостоятельного объекта в здании в режиме этажной собственности"-
VIII. НЕВЫПОЛНЕНИЕ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Ст.13. При просрочке со стороны Заказчика выполнить свои обязанности по выплате: неоплаченного остатка оговоренного вознаграждения и/или суммы на административные таксы и гонорары, с Заказчика причитается неустойка за невыполнение в размере 0.2 % (ноль целых две десятые процента) в день на размер брутто оговоренного вознаграждения.

"ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи вещного права на строительство по возведению самостоятельного объекта...."
Ст.6. За неоплаченную на момент получения нотариального акта Покупателем, часть оговоренной продажной цены, Продавец имеет право вписать в свою пользу законную ипотеку на право на строительство до момента полной выплаты со стороны Покупателя всех остальных взносов по оплате в рассрочку оговоренной продажной цены.
Ст.7. В 10 (десять) дневный срок со дня осуществления всех платежей согласно настоящему договору, включая возможно причитающиеся годовые проценты и неустойки, предусмотренные в нем, Продавец обязуется дать Покупателю нотариально заверенное заявление – согласие о снятии вписанной законной ипотеки.
V. НЕУСТОЙКИ
Ст.14. В случае прекращения действия настоящего договора в порядке Ст. 13 Продавец имеет право задержать оплаченный Покупателем задаток, как неустойка за упущенные пользы и причиненные убытки.
( здесь говорится только о задатке 1.000 € депозите, а не о всех выплаченных взносах.!!!) :idea:

Ст.15. При просрочке со стороны Покупателя заплатить один или несколько взносов по графику об оплате в рассрочку оговоренной продажной цены, с него причитается неустойка за просрочку в размере 0.2 % (ноль целых две десятые процента) в день на всю просроченную часть оговоренной продажной цены.

Никаких нарушений законов я здесь не нашла, а так же о том что выплаченные деньги не вернут !!!

**Dimitar** » 03/02/2011, 14:21

Почему большинство русских клиенты не хотят платить за адвоката и нотариуса?
Клиент хочет дешево недвижимости! OK!
Но вы должны заплатить за все, что предусмотрено законом!

Кто сейчас на конференции