Sunny Day 6 - ищем соседей

**Russ** » 09/11/2008, 22:41

ОППААААА

, вот это грянуло! Так вроде "инвестор" и люди уже оплатили более 50% квартир? Информация точно проверенная?

**lutsiger** » 09/11/2008, 22:44

все люди у них еще в октябре были на пятом СД на шестом несколько человек копошилось зато на пятом как муравьев их было - срок пятого подходит, а вот что за надежные источники говорят про отказ инвестора и про заморозку строительства (учитывая что инвестор и застройщик в одном лице) ? что за людей-то спрашивали?

**Russ** » 09/11/2008, 22:53

Вообще странно. bryiz только сегодня зарегился и тут же такая новость. bryiz, ваши знакомые сообщали, когда именно была заморожена стройка?
p.s. У кого-нибудь из присутсвующих есть такая же информация?

**bryiz** » 09/11/2008, 22:57

друг моего знакомого живёт неподалёку и работает на этом объекте
для знающих английских могу привести его ответы по аське

Flo Florian ?(21:37):well i found out that the object is existFlorian ?(21:37):but they puloling away machinery Florian ?(21:38):because the main sponsor quit because of the crisis

lorian ?(21:38):thats what the great cousin of my friend toldrian ?(21:38):he was thereFlorian ?(21:39):and he there are 5 building sites in this area

lorian ?(21:39):all financed by foreign people
lorian ?(21:39):all stopping constructions because of the crisis
Florian ?(21:40):and at the site which u parents choose the already move away the maschinery
Florian ?(21:40):well normally they let maschinery there
Florian ?(21:41):so she recommends not to invest
Florian ?(21:42):and there are alot buildings financed by belgiums and netherland people
Florian ?(21:42):which now wait to be sold
Florian ?(21:42):and so are cheaper

**lutsiger** » 09/11/2008, 22:57

16 октября стройка велась, но как я уже писал выше было такое впечатление, что все были брошены на усиленное доделывание 5-го комплекса. не представляю кто в солнечном береге может дать такую информацию, кроме AG? на улице же не подойдешь не спросишь.

**bryiz** » 09/11/2008, 23:01

буду рад если всё это окажется каким нибудь бредом, недоразумением.
Сам завтра собрался отправлять 1000Е на резервацию, а теперь сам в ступоре......

Кто там рядом в Бургасе?
Скажите мне , что это не правда

**Java** » 09/11/2008, 23:04

А вам не кажется, что проще попробовать написать или позвонить в офис застройщика? Думаете, они будут нахально врать?
Хотя, простите, поддержу мнение, что в настоящее время вкладывать деньги в недостроенные комплексы весьма рискованно!

**bryiz** » 09/11/2008, 23:05

16 октября кризис только начинался.
Может за 3 недели у них там изменилось что??

**lutsiger** » 09/11/2008, 23:11

у меня второй платеж в начале мая, вот в апреле сам поеду и посмотрю что там... только хочу сказать что я не думаю, что человек просто работающий на объекте осведомлен о планах и финансовом состоянии застройщика.

**bryiz** » 09/11/2008, 23:11

позвонить в AG правильная мысль, я думаю кто нибудь сделает это,
но где гарантия что ответят правду???

**Russ** » 09/11/2008, 23:15

Я завтра днем еду договор подписывать, все спрошу. Не удивлюсь, если мне скажут про недобросовестную конкуренцию. Если все действительно так(про заморозку), то неужели прямо в глаза врать будут? Да и потом, если застройщик не закончит в срок, там же неустойки предусмотрены.

**Maguire** » 09/11/2008, 23:45

bryiz писал(а):буду рад если всё это окажется каким нибудь бредом, недоразумением.
Сам завтра собрался отправлять 1000Е на резервацию, а теперь сам в ступоре......

Кто там рядом в Бургасе?
Скажите мне , что это не правда

Вообще , по поводу отсутствия техники и людей надо переживать меньше всего.Это рапространённая практика , по крайней мере , среди московских строителей - СУ-155 и Дон-Строй это практикуют, перебрасывая людей и технику на более нужные объекты.
Беспокойтесь лучше о том , что покупаете в строящемся комплексе со сдачей через три года. Покупаете в условиях кризиса . Покупаете в комплексе , в котором больше 40 зданий нужно построить застройщику в условиях банковского кризиса.
Подумайте ещё о том , что эта покупка будет для себя навсегда , врядли за ту же вложенную сумму получится перепродать апарт. Но это уже не главное. Главное , чтобы достроили.

**rollei** » 09/11/2008, 23:51

Russ писал(а):Я завтра днем еду договор подписывать, все спрошу. Не удивлюсь, если мне скажут про недобросовестную конкуренцию. Если все действительно так(про заморозку), то неужели прямо в глаза врать будут?.

Соврут без проблем, к сожалению. Им лишь-бы взять деньги.

**lutsiger** » 09/11/2008, 23:51

сдача 1-й очереди через год это половина, 2-й через два это вторая половина (а не черз три года), в кредит на 5-10 десять лет квартиры не продаются а только в рассрочку до конца строительства, % выкупа был большой раньше поэтому именно кредитные проблемы с банком тут мало повлияют.

**vvvladik** » 09/11/2008, 23:58

нда...мальчишки... есть повод почесать затылок
сразу зреет вопрос - а чё делать? особенно тем кто уже выплатил часть...расторгнуть договор и потерять деньги, но ведь не факт что они вообще не достроят, вполне может быть что это лишь временно.. расторгну договор а они возьмут и достроят пусть даже с опозданием на год к примеру

**Russ** » 10/11/2008, 00:03

vvvladik, лично я бы не расторгал договор в вашем случае. Вот мне его завтра уже подписывать, т.е. если не подпишу,то потеряю 1000 евро(тоже,знаете,жалко) и делать не знаю что. А у вас,имхо,уже обратной дороги нет, столько бабла уже вбухано,но может и к лучшему, меньше головной боли.

**vvvladik** » 10/11/2008, 00:08

ну знаешь лучше 1000 потерять чем 13, у меня до следующего платежа еще 4 месяца, к тому же в декабре едем на машине туда, будем думать... а куда им технику то перебрасывть? 5 сани уже готов только отделка...если в 3 премиум только...вообще там техники то на фотках 1 кран, бетононасос и 3 грузовика...

**Russ** » 10/11/2008, 00:12

vvvladik, ну так и зачем тебе 13000 терять? Даже если они заморозят, то вложенные деньги никуда не денутся+будут 87 евро в месяц тебе выплачивать неустойку за просрочку.
p.s. хорошо,что ты едешь, хоть увидишь все наглядно. Не забудь отписать, видишь какой кипиш....а чего на машине решил? Вроде чартеры в декабре до Софии должны быть,горнолыжный курорт в разгаре.

**vvvladik** » 10/11/2008, 00:18

Любим путешествовать на машине, стройку своими глазами посмотреть хочется, к тому же дешевле на 4х человек значительно чем лететь и там брать рентакар на неделю

**lutsiger** » 10/11/2008, 00:25

http://lutsiger.narod.ru/sd6.jpg
это фото 15 октября 2008, там на одном здании (если приглядеться) работают только 3 человека, зато на пятом СД только дорожку из плитки человек десять клали, думаю там все люди они его к концу ноября - началу декабря сдать должны.

**BJB** » 10/11/2008, 08:52

В размер студии площадью 32 кв.м входят: комната, санузел, балкон и 1,899% МОП (мест общего пользования). Проанализировав стоимость квартир пришел к выводу, что цена зависит от материалов отделки. Например мебель и в дорогой студии и в дешевой даже по размерам одинакова, но материалы разные. Поэтому лучше брать без мебели. Но кухня все равно будет по проекту.

**Russ** » 10/11/2008, 09:20

Так и так без мебели продается(во всяком случае у меня в договоре ни какой мебели,ни о кухне даже речи не идет)

**lutsiger** » 10/11/2008, 11:46

без мебели, только сантехника, отделка и кондиционер, мебель в маленькую студию предлагают где-то за 3000 евро под ключ, у них в офисе на первом этаже что-то типа мебельного магазина.

**Russ** » 10/11/2008, 14:25

Я отписал застройщику и получил следующую информацию на вопрос о заморозке:

"В первый раз слышу об этом и удивлена, ничего подобного нету !"

И вложенные в сообщение последнии фото(не знаю как их тут выкладывать) Так что вроде все нормуль(тьфу,тьфу,тьфу)

**lutsiger** » 10/11/2008, 14:58

фото строительства SD6 (прислано Russ):

http://lutsiger.narod.ru/russ1.jpg
http://lutsiger.narod.ru/russ2.jpg
http://lutsiger.narod.ru/russ3.jpg

могу констатировать что с 15 октября изменения есть!

вот можете сравнить с фото от 15 октября :

http://lutsiger.narod.ru/sd6_big.jpg

**vvvladik** » 10/11/2008, 15:12

только что разговаривали с AG, тоже самое..говорят ничего подобного, видимо эти люди были в воскресение а это выходной...

**lutsiger** » 10/11/2008, 15:18

на фотках видно что за месяц стройка велась

**vvvladik** » 10/11/2008, 15:56

довольно много за 1 месяц зделали, наш дом уже почти готов и это радует.
надо бы им установить вэб камеру на стройку, тогда все вопросы отпадут или хотябы фотки на сайте пару раз в месяц обновлять.

**lutsiger** » 10/11/2008, 16:01

а у моего еще даже фундамента нет, (он самый последний), ну да его еще год с лишним строить. будем каждый месяц запрашивать фото, моежт кто и съездит посмотрит... я планировал в апреле заехать посмотреть, но если фотки будут может и не поеду.

**vvvladik** » 10/11/2008, 16:08

пообещали выкладывать фотки в начале каждого месяца и на счет вэб камеры подумают )

**Russ** » 10/11/2008, 16:22

Народ, мне женщина из агентства сказала, что люди, которые шли в 1-й очереди, что-то меняли в предварительных договорах(и не мало). Не помните,кто-нибудь что менял? Знакомым юристам договор показывал? Никого не смутила цена обслуживания-480 евро? Пипец, это ж 56000 евро в месяц со всего комплекса. Я понимаю, что управляющему,охраннику, чистильщику бассейна и садовникам нужно платить з/п, но все равно сумма-то какая-то нереальная(хотя я совсем не в теме, но просто интересно)

**lutsiger** » 10/11/2008, 16:26

а у всех ли 480? обычно зависит от метража квартиры, у меня тоже 480, но у меня и квартира одна из самых маленьких... не думаю что владелец квартиры в 70 м2 будет тоже платить 480.

**Russ** » 10/11/2008, 16:30

мне тоже это не понравилось, но это так(все платят одинаково). Владельцы больших квартир в данном случае в выигрыше.

**lutsiger** » 10/11/2008, 16:36

1400 квартир * 480 евро = 672 000 евро в год, + какую-то прибыль будет давать торговый центр, при разумной экономии думаю должно хватить, учитывая что в полной работоспособности комплекс надо содержать только с мая по сентябрь, в межсезонье только охрана. Ну это я так думаю.

**FINN** » 10/11/2008, 16:40

Обычно платят от метража общей площади. Цены колеблются от 6 до 15 евро за метр. Названная конкретная сумма (480) скорее всего неверна (вероятно менеджеру посчитали сумму за конкретную квартиру, а он озвучивает ее для всех

).

**lutsiger** » 10/11/2008, 16:46

в договоре 480, если даже мой метраж умножить на 15, меньше 480 получается, думаю они просто усреднили и сделали 480 для всех.

**Russ** » 10/11/2008, 16:46

"при разумной экономии думаю должно хватить"
На что хватить? :shock:

Я это написал к тому, что офигеваю от такой прибыли УК. Это еще при том, что теннис и мини-гольф будет платным.

**lutsiger** » 10/11/2008, 16:47

ну мне как-то 480 евро большой платой не показалось.

**Igor Fort Noks** » 10/11/2008, 16:53

20 евро в год за поддержку комплекса - это ОЧЕНЬ много.
тем более, с таким коэффициентом застройки как в SD.

но чем-то низкую стимость объекта ведь нужно сгладить, правильно?

**vvvladik** » 10/11/2008, 16:56

у меня на 68 квадратов 480 евро, т.е. 7 евро с квадрата в год, разве это много по сравнению с другими комплексами? Игорь назовите стоимость в ваших комплесах для полноты информации пож-та.

Sunny Day 6 - ищем соседей

Кто сейчас на конференции