Модератор: Юрий
Ну, что же, для начала не плохо! Важно, чтобы больше людей поддержало начинание, так как оставить без внимания массовый отказ от договора не может пройти незамеченным УК....Александр Добров писал(а):Представляю вниманию собственников вариант прекращения выполнения обязательств с УК ( не проведение платежей таксы),а также письмо обосновывающее такую позицию
Директору ЕООО» Сан Вилидж»
Пунарджиеву Н.В .
ЗАЯВЛЕНИЕ
О прекращении в одностороннем порядке исполнения обязательств определенных ст.4 « Договора управления ,поддержки и обслуживания сооружений объектов общего пользования» от 01.07.2013 г....
Предложения разработаны мной
Александром Добровым
вопросы и предложения
по эл. почте :
v201248 @yandex.ru
Поясните, что значит "официальные обращения"???JustMe писал(а): УК игнорирует наши официальные обращения.
Вы лично пытались встретиться с управляющими?Общее собрание собственников созвать раньше сезона отпусков проблематично, да и тогда это будет непросто организовать, так как УК в этом крайне незаинтересована. Хотелось бы узнать Ваше мнение - какие еще шаги мы можем предпринять для досудебного урегулирования наших разногласий с УК ?
Юрий писал(а):Седует не забывать, что в летний период и общие собрания запрещены Законом об управлении етажной собственностью!
У вас остался екземпляр письма с отметкой о вручении администрации комплекса? Если вам отказались отмечать, то отправьте с обратнойраспиской о вручении. Если будете обращаться в суд, то у вас должны быть доказател;ьства , что обращались письменно, но не получили ответа!Farrel писал(а):Юрий, благодарю за пояснения. Мы обращались с письмом за подписью 12 собственников к управляющему и к управляющей компании, в котором перечислили причины нашего несогласия с деятельностью УК.
Вполне возможно, что я не видел последних изменений. Спасибо за информацию. Значит кто-то все таки исправил данную несправедливост...До этого беседовали с управляющим, но внятного ответа не получили и ситуация к лучшему не изменилась. По поводу запрета созыва собрания в летний период хотелось уточнить, в новой редакции закона мне этот пункт не встретился.
Я уже ответил на такой вопрос на параллльном форуме:JustMe писал(а):Спасибо за ответ, Юрий. Подскажите, сколько будут стоить Ваши услуги, если дело дойдет до подачи судебного иска ? И возможна ли подача коллективного иска ?
Работа сложная и кропотливая: все что заявляете в суде, должно иметь неоспоримое не просто подтверждение, но и доказательство документами, фотографиями и т.п.Greefon писал(а):- Имею реальный опыт разборок и судов с УК в России (выигранные суды, апелляции и как результат снижение стоимости коммунальных платежей.) Это долго и нудно и именно как говорит Юрий выигрывается только корректно подготовленными документами.
Теперь про договор и расторжение несколько важных моментов:...
и т.п. и Суд его послал. Потому как если Вы недовольны работой УК вы должны ежемесячно писать УК письма заказные с подтверждением что вы чем то недовольны и если на это не будет реакции со стороны УК тогда это основание.
Думаю, что очень разумно и ясно показано, что и как следует делать. То, в принципе, что я давно и пишу здесь на форуме!... это не доказывает, что УК не выполняет свои обязательства по договору.
3. То что Ваш договор с УК нарушает законы может быть недостаточным основанием для его расторжения, ... нарушение некоторых пунктов договора может быть основанием для изменения/удаления этих пунктов но не всего договора.
4. Коллективный иск может быть подан хоть двумя собственниками....Но если все остальные довольны а двое не довольны то у суда может возникнуть вопрос а почему так?
5. Для подготовки доказательной базы Вам нужно ... работать... так что было бы потом бумажное подтверждение что, они знали что вы хотите такой акт составить и подписать. Вот когда актов подтверждающих не выполнение УК обязательств накопится за пол года хотя бы, тогда вопроса почему договор должен быть расторгнут не возникнет.
Придется Вам доказывать, что по факту они есть УК. И требовать надлежащим образом оформленные счета и отчеты о расходовании средств законно в России по отношению к УК .... Расторжение договора по статье 26 то есть признание го Ничтожным, это не так то просто когда реальные услуги реально оказываются..
Пока из всех фактов без спорными для суда вижу только один что нарушен порядок принятия решения относительно избрания УК, ну и то что из него вытекает (тарифы).
Рано или поздно, кто-то должен взвалить на себя данную работу, но по-прежнему основным "камнем преткновения" будет то, что большинству собственников на все наплевать, и они купили собственность для отдыха на море, а не для сидения на собраниях или в суде....Но разбираться с УК СД6 рано или поздно придется. А то что проделав эту работу можно будет платить по 100eur в год вместо 480 за те же услуги - это факт. Но вот что при этом улучшится обслуживание это вряд ли ))
Вернуться в Все о комплексах "Санни дей"
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1