Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Форумы для настоящих и будущих собственников апартаментов в комплексах "Санни Дей" .

Модератор: Юрий

Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение JustMe » 11/04/2016, 15:27

Уважаемые собственники комплекса Sunny Day 2 и других комплексов Sunny Day.

Нам, нескольким собственникам комплекса Sunny Day 2, наконец удалось объединиться
с целью наведения порядка в нашем комплексе и в наших взаимоотношениях с управляющей
компанией. Причиной тому стали нарушения болгарского законодательства со стороны УК, как при
заключении договоров на обслуживание комплекса, так и в дальнейшей деятельности, и постоянно
ухудшающиеся условия проживания. Нами была проведена определенная работа как в России, так и
в Болгарии. Результатом стало обращение в УК с конкретными претензиями, обоснованными ссылками
на законодательство Республики Болгария, и предложением их устранить. На данный момент ответ
от УК не получен. Единственной реакцией УК стала смена управляющего в нашем комплексе,
хотя мы и не выдвигали подобного требования.
Целью открытия данной темы является поиск наших соседей по комплексу, с целью объединения
наших усилий. Также будем рады общению и обмену опытом со всеми собственниками комплексов
Sunny Day и вообще собственников болгарской недвижимости, знающими людьми, и, конечно, будем
рады общению с Вами, Юрий.
JustMe
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 09/04/2016, 10:05

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Svetogor » 12/04/2016, 14:31

Являюсь активным участником инициативной группы собственников данного комплекса. Очень недоволен работой УК. Готовлю письмо-уведомление о расторжении договора, которое было создано участниками нашей группы. Мой адрес road.invest(a)gmail.com Никита
Аватара пользователя
Svetogor
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 19/07/2011, 23:05
Откуда: Бургас +359 988 716 323

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Тана » 12/04/2016, 17:41

Никита, ждем письмо-уведомление о расторжении договора. А то завтра уже решаются следующие действия....
Тана
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 12/04/2016, 17:24

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Александр Добров » 12/04/2016, 19:54

Уважаемые собственники Сани Дей 2.Очень жаль что нас пока очень и очень мало.По информации инициативной группы собственностью в комплексе обладают порядка 30 россиян. Только вместе мы сможем противостоять незаконным поборам со стороны УК,которая управляет комплексом незаконно ,т.к такое управление возможно только на основании решения общего собрания собственников.
Кроме того очень важный вопрос это оплата за электроэнергию,нам предъявляют платежи по тарифам для промышленных потребителей ,которые на 60 % выше тарифов для населения. Большинство комплексов по этим тарифам и оплачивают.
УК ЕООО " Сан Вилидж"незаконно не передает электроподстанцию компании ЕВН,поставляющей электроэнергию, поэтому мы и платим за электроэнергию больше чем все остальные . Нужно всем заставить передать подстанцию немедленно.
Кроме того нужно отказываться от незаконного договора на управление УК " Сан Вилидж",потому что они большую часть наших платежей неизвестно куда используют. Нужно затребовать отчеты о расходовании наших платежей. Давайте объединяться,защитим наши права совместными действиями/Наши наработки прикладываю
Александр Добров моя почта V201248@yandex.ru
Александр Добров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 12/04/2016, 19:31

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Александр Добров » 12/04/2016, 20:42

Представляю вниманию собственников вариант прекращения выполнения обязательств с УК ( не проведение платежей таксы),а также письмо обосновывающее такую позицию
Директору ЕООО» Сан Вилидж»
Пунарджиеву Н.В .


ЗАЯВЛЕНИЕ
О прекращении в одностороннем порядке исполнения обязательств определенных ст.4 « Договора управления ,поддержки и обслуживания сооружений объектов общего пользования» от 01.07.2013 г.

Между мной ,собственником недвижимости апартамента 2В/А , в комплексе « Sanny Day 2» и ЕООО «Сан Вилидж» 01.07.2013 г. был заключен договор на управление, поддержку и обслуживание сооружений объектов общего пользования, предусматривающий выполнение ЕООО , обозначенного в договоре комплекса услуг ( ст.1 Договора)
За выполнение вышеуказанных услуг мне подлежало ежегодно оплачивать годовую цену в размере 420 евро, что мной добросовестно выполнялось. Мной 30.06.2015 г. были оплачены услуги по договору в размере 420 евро ,т.е произведена оплата по вышеуказанному договору за период с 1.07.2015 г. по 1.07.2016 г.
В соответствии с законодательством Республики Болгария все заключенные договора, устанавливающие общественные отношения, связанные с управлением частями зданий в режиме этажной собственности должны соответствовать следующим Законам :
-Закону об управлении этажной собственностью
-Закону об обязательствах и договорах
Договор управления ,поддержки и обслуживания сооружений объектов общего пользования» от 01.07.2013 г. не соответствует вышеуказанным нормам Закона .по следующим основаниям . Органами управления этажной собственностью , в соответствии со статьей 10 Закона «Об управлении этажной собственностью» является общее собрание собственников и Совет управляющих.
В соответствии с подпунктом 5 статьи 11 того же Закона - ТОЛЬКО ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИМЕЕТ ПРАВО УСТАНАВЛИВАТЬ РАЗМЕР ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ И РАСХОДОВ НА УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ОБЩИХ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЯ, а в соответствии с подпунктом 11 статьи 11 Закона - ТОЛЬКО ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ МОЖЕТ ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЕ О ВОЗЛОЖЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЕЙ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩИХ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЙ ЮРИДИЧЕСКОМУ ИЛИ ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ ЗА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ, определяет конкретные полномочия совета управляющих ,которые могут быть возложены на этих лиц.
Никаких решений собраний собственников этажной недвижимости комплекса «Sanny Day 2 » по вышеуказанным вопросам не принималось.
Отсюда следует ,что ЕООО « Сан Вилидж» незаконно и необоснованно присвоило себе право управлять комплексом и предоставлять услуги обслуживания сооружений объектов общего пользования получая за это платежи ,не установленные в порядке предусмотренном действующим законодательством Республики Болгария.
При этом не предоставляя собственникам этажной недвижимости никаких финансовых и других отчетов о количестве и качестве предоставленных услуг. К качеству таких работ и услуг у собственников этажной недвижимости комплекса имеются огромные нарекания.
Из-за бездеятельности ЕООО « Сан Вилидж» ,не передавшей установленным порядком электроподстанцию компании EVN, собственники этажной недвижимости на протяжении всего времени владения недвижимостью платили за электроэнергию (ток) по тарифам для промышленных потребителей, а должны были платить по тарифам для населения.
В соответствии со ст. 26 Закона об обязательствах и договорах ничтожными договорами признаются те договора ,которые противоречат закону или обходят его.
Следовательно заключенный между мной и ЕООО « Сан Вилидж» «Договор управления поддержки и обслуживания сооружений объектов общего пользования» от 01.07.2013 г.» по свой сути является НИЧТОЖНЫМ.,
На основании изложенного ,до приведения порядка передачи права управления комплексом « Sanny Day 2» решением общего собрания собственников этажной недвижимости и о возложении деятельности по содержанию общих частей зданий юридическому ,или физическому лицу ( если такое будет принято) , утверждения общим собранием собственников размера денежных средств и расходов на управление и содержание общих частей здания в одностороннем порядке прекращаю оплачивать цену за обслуживание, установленную ст.4 Договора от 01.07.2016 г. в размере 420 евро
Учитывая необходимость выполнения неотложных задач по управлению комплексом на переходной период ( до проведения общего собрания собственников и принятия решений по порядку управления комплексом, установления размера денежных средств и расходов на управление ) ,буду оплачивать годовую цену поддержки в размере 100 евро
Если ЕООО « Сан Вилидж» предоставит мне документальные доказательства необходимости дополнительных платежей (за определенные выполняемые работы и услуги), сверх тех ,которые я готов оплатить на переходной период (100 евро в год) ,в обязательном порядке их рассмотрю и при их обоснованности произведу дополнительные платежи.


12 апреля 2016 г.

Собственник ап.2В/А А.Б.Добров


"Sunny Day 2"
Г-же Марии Николовой

Уважаемая г-жа Мария Николова.
Как Вам известно управление этажной собственностью ,в том числе и комплексом « Sanny Day 2»должно осуществляется согласно Закона РБ Закона «Об управлении этажной собственностью»
Приведение управления комплексом « Sanny Day 2» , в соответствии с вышеуказанным Законом ,должно было быть приведено еще в 2010 г., что ЕООО « Сан Вилидж» не было исполнено.. (Не было проведено собрание собственников этажной недвижимости комплекса, выбран совет управляющих(управляющий) ,не утвержден общим собранием размер денежных средств и расходов на управление ,содержание общих частей комплекса. и т.д) .
Напоминаем Вам ,что органами управления этажной собственности в соответствии со ст.10 Закона «Об управлении этажной собственностью» является общее собрание собственников и Совет управляющих.
В соответствии с п.п 5 ст.11 того же Закона ТОЛЬКО ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИМЕЕТ ПРАВО УСТАНАВЛИВАТЬ РАЗМЕР ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ И РАСХОДОВ НА УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ОБЩИХ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЯ,а в соответствии с п.п.11 ст.11 Закона ТОЛЬКО ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ МОЖЕТ ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЕ О ВОЗЛОЖЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЕЙ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩИХ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЙ ЮРИДИЧЕСКОМУ ИЛИ ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ ЗА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ, определяет и конкретные полномочия совета управляющих.
Никаких решений собраний собственников этажной недвижимости комплекса «Sanny Day 2 » по вышеуказанным вопросам не принималось.
Отсюда следует ,что ЕООО « Сан Вилидж» незаконно и необоснованно присвоило себе право управлять комплексом и предоставлять услуги обслуживания сооружений объектов общего пользования, получая за это платежи ,не установленные в порядке установленном действующим законодательством
Также не был приведен в соответствие , с вышеуказанным Законом, договор управления поддержки и обслуживания объектов общего пользования «Sanny Day 2» , предусматривающий взимание с собственников этажной недвижимости таксы поддержки.. И который должен быть в обязательном порядке заверен нотариально
В то же время Законом РБ « Об Обязательствах и договорах» предусмотрено что ничтожными договорами признаются те договора ,которые противоречат закону или обходят его.(ст.26 Закона)
Отсюда следует,, что все заключенные договора собственников этажной недвижимости комплекса ««Sanny Day 2» с ЕООО « Сан Вилидж» на управление ,поддержку и обслуживание объектов ,не соответствуют вышеуказанным требованиям Закона « Об управлении этажной собственностью » ,а следовательно они ничтожны по своей сути .
В то же время собственники этажной недвижимости в комплексе ««Sanny Day 2», на протяжении многих лет (начиная с 2010 г по 2015 г.) исправно оплачивали суммы таксы поддержки ,которые использовались ЕООО не известно для каких целей , без предоставления отчетов о выполненных работах ,предоставленных услугах собственникам этажной недвижимости , без предоставлении финансовых отчетов об использовании сумм платежей. .
Учитывая резкое ухудшение качества предоставляемых услуг по обслуживанию комплекса в последние годы ,можно говорить о том ,что платежи собственников этажной недвижимости не всегда использовались по непосредственному назначению на управление поддержку и обслуживание объектов общего пользования.
Как вам известно комплекс ««Sanny Day 2» не относится с к комплексам закрытого типа он фактически является комплексом открытого типа, а следовательно для таких комплексов установка таксы поддержки не является обязательной. Такая такса поддержки может устанавливаться только волей собственников жилья комплекса и в их личном интересе. Никто не имеет право навязывать собственникам этажной недвижимости какие либо работы и услуги.
Т.е собственники жилья должны сами решить какие услуги и работы по поддержке и обслуживанию объектов общего пользования комплекса они желают получить , из комплекса работ и . услуг работ предложенных коммерческой организаций ( управляющей компанией). При этом все должно строится на договорной основе, с соблюдением требований действующего законодательства о свободе договора. В обязательном порядке размер денежных средств и расходов на управление и содержание общих частей комплекса должен быть утвержден общим собранием собственников. этажной недвижимости.
Из вышеизложенного следует, что Ваше требования ,направляемые отдельным собственникам этажной недвижимости по уплате годовой цены за обслуживание в размере 420 евро за 2016 год является необоснованным .по причинам изложенным выше,, а незаконным., потому что ЕООО « Сан Вилидж» не представило собственникам никаких доказательств того, что все ранее принятые обязательства управляющей компанией были выполнены в полном объеме, согласно уплаченных собственниками годовых платежей таксы поддержки. Так в частности из-за бездействия ЕООО не была проведена передача электроподстанции компании EVN, из-за чего собственники этажной недвижимости незаконно оплачивали в течении многих лет электроэнергию по тарифам для промышленных потребителей ,а должны были оплачивать по тарифам для населения.
В то же время собственники этажной недвижимости понимают необходимость установлении таксы поддержки, за обслуживание объектов общего пользования на переходной период, ,до приведения управления комплексом в соответствии с Законом
« Об управлении этажной собственностью » и приведения договорных отношений между Советом управляющих (управляющим) и собственниками этажной недвижимости в соответствии с нормами действующего законодательства . Именно никто иной ,а только избранный общим собранием собственников этажной недвижимости Совет управляющих (управляющий) ,может либо самостоятельно организовывать управление комплексом этажной недвижимости ,либо предать такое управление по договору управляющей компании. ( В настоящее время такого решения не принималось ,а следовательно как уже было пояснено выше ЕООО « Сан Вилидж» управляет « комплексом « Sanny Day 2» незаконно )..
Разумной суммой такой таксы поддержки на переходной период на 2016 г. по мнению собственников является 100 евро, которые собственники этажной недвижимости готовы оплатить.
В свою очередь, если ЕООО « Сан Вилидж» предоставит документальные доказательства(расчеты) необходимости дополнительных платежей, сверх тех ,которые готовы оплатить собственники этажной недвижимости на переходной период (100 евро) ,в обязательном порядке они будут рассмотрены и при их обоснованности будут проведены дополнительные платежи.

С уважением, ......

Предложения разработаны мной
Александром Добровым
вопросы и предложения
по эл. почте :
v201248 @yandex.ru
Александр Добров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 12/04/2016, 19:31

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Юрий » 12/04/2016, 22:51

Александр Добров писал(а):Представляю вниманию собственников вариант прекращения выполнения обязательств с УК ( не проведение платежей таксы),а также письмо обосновывающее такую позицию
Директору ЕООО» Сан Вилидж»
Пунарджиеву Н.В .

ЗАЯВЛЕНИЕ
О прекращении в одностороннем порядке исполнения обязательств определенных ст.4 « Договора управления ,поддержки и обслуживания сооружений объектов общего пользования» от 01.07.2013 г....
Предложения разработаны мной
Александром Добровым
вопросы и предложения
по эл. почте :
v201248 @yandex.ru
Ну, что же, для начала не плохо! Важно, чтобы больше людей поддержало начинание, так как оставить без внимания массовый отказ от договора не может пройти незамеченным УК....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение JustMe » 13/04/2016, 21:28

Добрый день, Юрий. УК игнорирует наши официальные обращения. Общее собрание собственников созвать раньше сезона отпусков проблематично, да и тогда это будет непросто организовать, так как УК в этом крайне незаинтересована. Хотелось бы узнать Ваше мнение - какие еще шаги мы можем предпринять для досудебного урегулирования наших разногласий с УК ?
JustMe
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 09/04/2016, 10:05

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Юрий » 13/04/2016, 21:53

JustMe писал(а): УК игнорирует наши официальные обращения.
Поясните, что значит "официальные обращения"???
Общее собрание собственников созвать раньше сезона отпусков проблематично, да и тогда это будет непросто организовать, так как УК в этом крайне незаинтересована. Хотелось бы узнать Ваше мнение - какие еще шаги мы можем предпринять для досудебного урегулирования наших разногласий с УК ?
Вы лично пытались встретиться с управляющими?
Седует не забывать, что в летний период и общие собрания запрещены Законом об управлении етажной собственностью!
Единственное репения: создать коллектив собственников, который получить доверенность на представление их интересов на общем собрании ... Только так сможете собрать необходимый кворум...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение irmen » 13/04/2016, 22:34

Юрий писал(а):Седует не забывать, что в летний период и общие собрания запрещены Законом об управлении етажной собственностью!

Отменено.
Нельзя созывать ОС в выходные и официальные праздничные дни, кроме неотложных случаев.
Когда все крысы убежали,
Корабль перестал тонуть.
(с)
irmen
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 18/03/2016, 10:06

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Farrel » 13/04/2016, 22:42

Юрий, благодарю за пояснения. Мы обращались с письмом за подписью 12 собственников к управляющему и к управляющей компании, в котором перечислили причины нашего несогласия с деятельностью УК. До этого беседовали с управляющим, но внятного ответа не получили и ситуация к лучшему не изменилась. По поводу запрета созыва собрания в летний период хотелось уточнить, в новой редакции закона мне этот пункт не встретился.
Farrel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 13/04/2016, 21:47

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Юрий » 14/04/2016, 07:39

Farrel писал(а):Юрий, благодарю за пояснения. Мы обращались с письмом за подписью 12 собственников к управляющему и к управляющей компании, в котором перечислили причины нашего несогласия с деятельностью УК.
У вас остался екземпляр письма с отметкой о вручении администрации комплекса? Если вам отказались отмечать, то отправьте с обратнойраспиской о вручении. Если будете обращаться в суд, то у вас должны быть доказател;ьства , что обращались письменно, но не получили ответа!
До этого беседовали с управляющим, но внятного ответа не получили и ситуация к лучшему не изменилась. По поводу запрета созыва собрания в летний период хотелось уточнить, в новой редакции закона мне этот пункт не встретился.
Вполне возможно, что я не видел последних изменений. Спасибо за информацию. Значит кто-то все таки исправил данную несправедливост...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Farrel » 14/04/2016, 10:40

Да, мы так и поступили, после отсутствия ответа по электронной почте направили данное обращение заказным письмом с уведомлением в адрес управляющей компании.
Farrel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 13/04/2016, 21:47

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Farrel » 14/04/2016, 10:56

Сегодня в адрес управляющего мною был направлен нижеследующий отказ от договора с УК.
Я, ФИО, собственник ап N ... комплекса "Sunny Day 2", настоящим заявлением ставлю Вас в известность о нижеследующем.
1. В соответствии со ст.3 Договора N ... от ... Об обслуживании и управлении комплексом с квартирами для сезонного проживания "Sunny Day 2", отказываюсь пролонгировать действие вышеуказанного Договора вследствие его несоответствия законодательству Республики Болгария и нарушающего мои права как собственника.
Согласно Статьи 2 п.1 Закона Республики Болгария Об управлении этажной Собственностью, управление общими частями зданий в режиме этажной собственности, построенных в жилом комплексе закрытого типа, упорядочивается письменным договором с нотариальной заверением подписей между инвестором и собственниками самостоятельных объектов. Заключенный между мною и "Сан Вилидж" ЕООД Договор этому требованию не соответствует. К тому же комплекс закрытым не является, что ставит под сомнения возможность заключения такого договора.
2. Также ст.6 Договора нарушает Статью 11 п.1 Закона Республики Болгария Об управлении этажной Собственностью, которая однозначно относит определение размера денежных взносов на расходы на управление и содержание общих частей здания к исключительной прерогативе Общего собрания собственников. Начиная с 2012 года, "Сан Вилидж" ЕООД самовольно и незаконно увеличен размер взноса на 70 евро в год. Мое обращение в "Сан Вилидж" ЕООД с просьбой предоставить Протокол Общего собрания собственников, на котором было принято решение об увеличении размера взноса было проигнорировано.
В соответствии с вышеизложенным оплата денежного взноса на расходы, управление и содержание общих частей здания за 2016 год, в указанном Вами объеме, в данный момент не представляется возможной.
Понимая, что вышеуказанная ситуация возникла не по Вашей вине и, учитывая необходимость подготовки к сезону и организации охраны комплекса, готов оплатить в данный момент 100 Евро.
Farrel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 13/04/2016, 21:47

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение JustMe » 14/04/2016, 12:05

Юрий, большое спасибо за ответ. Как и написал farrel нами в адрес УК было отправлено заказное письмо из Бургаса. Ответа нет. Стараемся подключить как можно больше собственников.
JustMe
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 09/04/2016, 10:05

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Юрий » 14/04/2016, 17:58

Любое действие должно быть зафиксироано на бумаге, представлены уведомления о вручении или отказы от получения, в некоторых случаях лучше заплатить 15 ле за нотариальное уведомление и т.п.
Нужен хороший адвокат, который все будет контролировать. Например, если обратитесь сейчас в суд, то суд просто может отказать в рассмотреии, так как нет доказательств, что вы ранее предпринимали шаги, чтобы известить, уведомить о нарушениях и договориться с УК или Строителем! К сожалению, в Болгарии такие документы как електронная переписка, скайп и т.п. еще не получили распространение. Поетому необходимо предпринять шаги для предоставления и собирания доказательств переговоров на бумажных носителях, обратные расписки и т.п. Любой документ, переданный в УК должен иметь и копию с заверкой о получении(передачи/вручении) принявшего его лицом,с указанием ФИО, должности, даты передачи... жлательно и печать УК.
В суд передаются ТОЛьКО ксерокопии документов ( из дела важные документы могут исчезнуть!), а все оригиналы сохраняются отдельно, на случай необходимости екпертизы и т.п.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение JustMe » 15/04/2016, 15:24

Спасибо за ответ, Юрий. Подскажите, сколько будут стоить Ваши услуги, если дело дойдет до подачи судебного иска ? И возможна ли подача коллективного иска ?
JustMe
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 09/04/2016, 10:05

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Юрий » 15/04/2016, 16:41

JustMe писал(а):Спасибо за ответ, Юрий. Подскажите, сколько будут стоить Ваши услуги, если дело дойдет до подачи судебного иска ? И возможна ли подача коллективного иска ?
Я уже ответил на такой вопрос на параллльном форуме:
viewtopic.php?f=87&t=23634&start=5240#p675425
Подача коллективного иска возможна, и даже желательна!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение JustMe » 15/04/2016, 17:51

Спасибо, Юрий. Ваш ответ прочел.
JustMe
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 09/04/2016, 10:05

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Александр Добров » 16/04/2016, 17:12

Уважаемый Юрий! Спасибо за консультации. У меня есть маленькое уточнение . В Закон РБ внесено изменение ,согласно которому собрание собственников недвижимости можно проводить и в летнее время ( ограничения о не проведении собраний с 15 июля по 15 сентября убраны из закона).Сообщите эл адрес я Вам уточненный Закон скину
Александр Добров
Александр Добров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 12/04/2016, 19:31

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Александр Добров » 16/04/2016, 17:32

Юрий !
Прикладываю выдержки из Закона " Об управлении этажной недвижимости " О порядке созыва собрания собственников"

Порядок созыва общего собрания собственников
Статья 13. (1) (Изменен – ДВ, номер 57 от 2011 г.) Общее собрание созывается путем вручения уведомления, подписанным лицами, которые созывают общее собрание, которое размещается на видном и общедоступном месте в подъезде здания, не менее семи дней от даты собрания, а в неотложных случаях – не менее 24 часов. Лица, которые созывают общее собрание, обязательно отмечают на уведомлении дату и время, о чем составляется протокол.
(2) (Изменен – ДВ, номер 57 от 2011 г.) Собственник или пользователь, который не использует свой самостоятельный объект или отсутствует более одного месяца, письменно уведомляют управляющего или председателя совета управляющих, указывая свою электронную почту и адрес, на которые могут направляться уведомления о созыве общего собрания, а также и телефонный номер.
(3) (Изменен – ДВ, номер 57 от 2011 г.) Сообщение по параграфу 2 о проведении общего собрания делается путем устного уведомления о содержании уведомления, которое удостоверяется подписью лиц, которые созывают общее собрание, или путем направления уведомления на адрес, включительно и на электронную почту, если такие указаны.
(4) (Изменен – ДВ, номер 57 от 2011 г.) Когда лицо по параграфу 2 не указало электронную почту или адрес, на который направлять уведомление о созыве общего собрания, а также и телефонный номер, то оно считается уведомленным о созыве общего собрания в порядке параграфа 1.
(5) (Изменен – ДВ, номер 57 от 2011 г.) Когда самостоятельный объект является муниципальной или государственной собственностью, мэр муниципалитета или соответствующий орган, которому предоставлено управление на недвижимость, письменно уведомляет о данных по параграфу 2 управляющего или председателя совета управляющих. В данном случае применяются положения параграфа 3 и 4.
(6) (Отменен – ДВ, номер 57 от 2011 г.)
(7) В уведомлении указывается повестка дня общего собрания, дата, время и место его проведения.
( 8 ) Кроме неотложных случаев, общее собрание нельзя созывать в:
1. (Отменен – ДВ, номер 57 от 2011 г.);
2. дни, которые объявлены официальными праздниками;
3. дни, которые объявлены Министерским советом как выходные.
Как видите пункт 1 (где были ограничения 15 июля до 15 сентября отменен
С уважением
Александр Добров
Александр Добров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 12/04/2016, 19:31

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение IvanovaK » 16/04/2016, 19:36

Коллективный иск подается представителем по доверенности или одним из участников иска.
Возможны услуги юриста или адвоката, но его самого надо будет ставить в курс дела, или составлять контракт так, чтобы юрист получал комиссию от выигранного иска. Но и тогда не факт, что сторонний юрист точно определит все статьйи соответствующей правовой базы.

Подбирать статьйи и нормативы в отношении которых производится судебный иск надо самим. Суд рассматривает иски о взыскании ущерба и убытков связанных с нарушением конкретных статей закона.

Лучше всего на суд нанимать отличного переводчика, а не юриста.
\
И кстати - коллективный иск - это абслютно не то же самое, что собрание собственников. Так что "собираться" можно вообще в любом количестве, и уж тем более в любое время.
IvanovaK
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 28/03/2016, 13:37

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Farrel » 21/04/2016, 10:58

Благодарю за Ваши советы. Начали действовать по следующему плану: отказ от договоров, коллективный иск о признании договоров ничтожными с взысканием суммы уплаченной годовой таксы начиная со времени вступления в силу ЗУЕС, созыв общего собрания и в итоге планируем прийти к организации ТСЖ. Все не так дорого и сложно, планируем заручится правовой поддержкой опытных специалистов, давно и успешно работающих в этой области права. Спасибо участникам ИГ, имеем такие коммерческие предложения. Так же считаю необходимым предупредить УК, что в случае самоуправства (отключения воды, тока и др.), а это уголовно наказуемое деяние, обращаемся с заявлением в Прокуратуру непосредственно на лицо, совершившее отключение.Для этого случая предлагаю иметь уже готовое, написанное юристом заявление.
igsd2@bk.ru
Farrel
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 13/04/2016, 21:47

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Александр Добров » 21/04/2016, 13:30

Уважаемые собственники! От имени нашей инициативной группы (спасибо ее организаторам) по отстаиванию прав собственников недвижимости в комплексе " Сани Дей 2" от незаконных действий УК " Сан вилидж"призываем Вас вступать в нашу группу и принять активное участие в подготовке проведения собрания собственников. Мы обращаемся ко всем собственникам и к англичанам,болгарам имеющим недвижимость в " Сани дей 2"
Анализ действующего законодательства,который я через некоторое время на форуме ,показывает что наши права УК Сан Вилидж" грубейшим образом нарушаются ,в то же время ответы УК на наши обращения показывают нежелание УК конструктивным образом разрешить возникший договорной спор.
Следовательно нужно в кратчайшее время избавляться от этой управляющей компании,которая использовало наши платежи за управление и содержание неизвестно для каких целей.
План действий который предложен нашей инициативной группой конструктивен ,нужно начать действовать по этому плану
Член инициативной группы
Александр Добров
Александр Добров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 12/04/2016, 19:31

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение ЛЕХА » 21/04/2016, 18:37

Дайте вашу почту.Я живу в СД6, но с удовольствием поприсутствую ( если позволите )
Аватара пользователя
ЛЕХА
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 332
Зарегистрирован: 09/11/2011, 20:30
Откуда: МОСКВА

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Greefon » 04/05/2016, 19:59

Здравствуйте соседи и сочувствующие:)
- Недоволен работой УК и знаю что договор был подписан под давлением не выдачи ключей и т.п.
- Ничего не знаю о Болгарском законодательстве, но по тому что тут пишут вижу что, принципиально оно не отличается от Российского.
- Имею реальный опыт разборок и судов с УК в России (выигранные суды, апелляции и как результат снижение стоимости коммунальных платежей.) Это долго и нудно и именно как говорит Юрий выигрывается только корректно подготовленными документами.
Теперь про договор и расторжение несколько важных моментов:
1. Для расторжения договора нужны основания, например один собственник в суде сказал, что хочет расторгнуть договор т.к. УК не выполняет то что прописано в договоре, а именно не убирается не проверяет, не чинит и т.п. и Суд его послал. Потому как если Вы недовольны работой УК вы должны ежемесячно писать УК письма заказные с подтверждением что вы чем то недовольны и если на это не будет реакции со стороны УК тогда это основание.
2. Другой собственник пользуясь законами РФ заключил прямые договора с поставщиками услуг и настаивал что не нуждается в услугах УК т.к. имеет другие договоры на те же услуги. Суд и тут отказал по причине того что если у Вас два договора на вывоз мусора это ваше личное дело, может быть и 3 договора это не доказывает, что УК не выполняет свои обязательства по договору.
3. То что Ваш договор с УК нарушает законы может быть недостаточным основанием для его расторжения, потому что услуги по этому договору Вам оказываются, нарушение некоторых пунктов договора может быть основанием для изменения/удаления этих пунктов но не всего договора.
4. Коллективный иск может быть подан хоть двумя собственниками, независимо от количества жильцов в комплексе. Но если все остальные довольны а двое не довольны то у суда может возникнуть вопрос а почему так? Поэтому чем больше собственников тем лучше.
5. Для подготовки доказательной базы Вам нужно ежемесячно составлять акты инициативной группой о том, что работы по договору с УК не выполняются или выполняются не качественно, письменно приглашать представителей УК для подписания таких актов, так что было бы потом бумажное подтверждение что, они знали что вы хотите такой акт составить и подписать (это будет документальное подтверждение постоянно ухудшающихся условий проживания). Вот когда актов подтверждающих не выполнение УК обязательств накопится за пол года хотя бы, тогда вопроса почему договор должен быть расторгнут не возникнет.
6. В законодательстве РФ есть четкое описание что такое коммунальные услуги что остальное, вам не вправе отказать в коммунальных услугах, и не вправе навязывать остальные. Как в Болгарии не знаю.
7. Юрию: Что касается переписки по email это в России тоже не рассматривается судом, только при условии что такая переписка предусмотрена договором, в этом случае в договоре оговариваются emal-ы сторон и порядок подтверждения что письмо прошло и получено. Поэтому - только бумажные письма с уведомлением.
8. Александр Добров: Будьте готовы что на суде ваше ЕООО «Сан Вилидж» скажет что оно не УК а просто ЕООО которое предоставляет вам по индивидуальному договору ряд услуг и если к пуговицам претензий нет тогда в чем вопрос? Придется Вам доказывать, что по факту они есть УК. И требовать надлежащим образом оформленные счета и отчеты о расходовании средств законно в России по отношению к УК но не к абстрактному ООО там все как определено договором. Расторжение договора по статье 26 то есть признание го Ничтожным, это не так то просто когда реальные услуги реально оказываются, а тот факт что договор нам навязан не имеет доказательств. Пока из всех фактов без спорными для суда вижу только один что нарушен порядок принятия решения относительно избрания УК, ну и то что из него вытекает (тарифы).
9. Уже вижу что у Вас СД2 и у нас СД6 разные ЕООО и это понятно и менеджеры регулярно меняются, поэтому рекомендую все что бы то ни было, оплачивать только по счетам, через банк и никаких заносов в офис и расписки от менеджеров, на суде ваше ЕООО скажет что такие люди у них никогда не работали. А ТО что УК у нас разные это усложняет возможности объединения.
Но разбираться с УК СД6 рано или поздно придется. А то что проделав эту работу можно будет платить по 100eur в год вместо 480 за те же услуги - это факт. Но вот что при этом улучшится обслуживание это вряд ли :)))

С уважением,
Санни Дей 6 - Sunny Day 6.
Аватара пользователя
Greefon
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 220
Зарегистрирован: 07/02/2010, 02:38
Откуда: SD6 - D16

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение Юрий » 04/05/2016, 22:16

Спасибо за ваш комментарий!
Greefon писал(а):- Имею реальный опыт разборок и судов с УК в России (выигранные суды, апелляции и как результат снижение стоимости коммунальных платежей.) Это долго и нудно и именно как говорит Юрий выигрывается только корректно подготовленными документами.
Теперь про договор и расторжение несколько важных моментов:...
и т.п. и Суд его послал. Потому как если Вы недовольны работой УК вы должны ежемесячно писать УК письма заказные с подтверждением что вы чем то недовольны и если на это не будет реакции со стороны УК тогда это основание.
Работа сложная и кропотливая: все что заявляете в суде, должно иметь неоспоримое не просто подтверждение, но и доказательство документами, фотографиями и т.п.
... это не доказывает, что УК не выполняет свои обязательства по договору.
3. То что Ваш договор с УК нарушает законы может быть недостаточным основанием для его расторжения, ... нарушение некоторых пунктов договора может быть основанием для изменения/удаления этих пунктов но не всего договора.
4. Коллективный иск может быть подан хоть двумя собственниками....Но если все остальные довольны а двое не довольны то у суда может возникнуть вопрос а почему так?
5. Для подготовки доказательной базы Вам нужно ... работать... так что было бы потом бумажное подтверждение что, они знали что вы хотите такой акт составить и подписать. Вот когда актов подтверждающих не выполнение УК обязательств накопится за пол года хотя бы, тогда вопроса почему договор должен быть расторгнут не возникнет.
Придется Вам доказывать, что по факту они есть УК. И требовать надлежащим образом оформленные счета и отчеты о расходовании средств законно в России по отношению к УК .... Расторжение договора по статье 26 то есть признание го Ничтожным, это не так то просто когда реальные услуги реально оказываются..
Пока из всех фактов без спорными для суда вижу только один что нарушен порядок принятия решения относительно избрания УК, ну и то что из него вытекает (тарифы).
Думаю, что очень разумно и ясно показано, что и как следует делать. То, в принципе, что я давно и пишу здесь на форуме!
Но разбираться с УК СД6 рано или поздно придется. А то что проделав эту работу можно будет платить по 100eur в год вместо 480 за те же услуги - это факт. Но вот что при этом улучшится обслуживание это вряд ли :)))
Рано или поздно, кто-то должен взвалить на себя данную работу, но по-прежнему основным "камнем преткновения" будет то, что большинству собственников на все наплевать, и они купили собственность для отдыха на море, а не для сидения на собраниях или в суде....
Подобные вопросы можно решить лишь имея необходимый кворум и организационную структуру, а также исполнение определенных действий.
В качестве примера: сложно уволить человека с работы, если не исполнены определнные действия документально доказанные. Вчера мне одни клиент рассказали, как директора их института уже более 5 лет не могут снять, так как после очередного судебного выигрыша его снова восстанавливают на должности. Руководство института не имеют хорошего юриста, и директор со своим адвокатом в каждом решении находят процессуальные просчеты, позволяющие ему каждый раз восстанавливаться через суд!
Поетому, прежде чем обращаться в суд, надо подготовиться таким образом, чтобы не было возможности ни затянуть/отложить рассмотрение по существу, ни отказать в нужном решении вопроса! Если нет такой уверенности, то лучше продолжить готовиться, чем завалить все в самом начале!
Здесь нужен юрист, который не столько будет заинтересован в получаемом гонораре, сколько сделать себе имя на подобном процессе! При выигрыше - ето будет прицедентом в болгарской юриспруденции....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение ЛЕХА » 05/05/2016, 09:55

Влад Николов.Вот кто нужен.ИМХО.
Аватара пользователя
ЛЕХА
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 332
Зарегистрирован: 09/11/2011, 20:30
Откуда: МОСКВА

Re: Вниманию собственников СД2 и других комплексов СД

Сообщение IvanovaK » 13/05/2016, 09:13

В моем договоре переписка по электронке указана как способ связи. Цитирую "письмената форма се смята спазена и когато сьобщението е изпратено по факс или е-mail" и все оговаривается что и за сколько дней оповещается другая сторонв,
Да кстати, и расписка из офиса так же считается платежным документом и свидетелтством получения денег наряду с банковскими платежками, в соответствии с формулировками нашего договора. Статью не буду приводить ибо это никого не волнует.

Мне никогда ответы не приходили. Вполне вероятно, что сотрудники Аг умеют только метлами махать, воровать и курить, писать они не умеют,им за это не платют.
Впрочем жильцы не умеют еще и читать ко всему, так что все тут соответствует...

Здесь нужен такой юрист, который бы не боялся в таком деле участвовать
IvanovaK
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 28/03/2016, 13:37


Вернуться в Все о комплексах "Санни дей"

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и гости: 2

cron