Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

[vitall910]

Мошенничества продолжаются и нарастают. Наступает массовое банкротство Болгарских застройщиков.
Теперь немного о своей истории . ЖК SUNY VICTORY http://www.booking.com/hotel/bg/sunny-v ... ts.uk.html . Покупка была через адвоката в 2013 году . Покупали у Болгарской фирмы "Капси Телеком" ЕООД на фирму . Перед покупкой адвокат сделал проверку реестра по данному объекту все было чисто . Фирма продавец купила эту недвижимость 2006 у застройщика "СЪНИ ВИП ТУРС". Потом один раз они брали кредит и квартира была под ипотекой. Кредит был выплачен и ипотека снята. То есть при оформлении банк проверил все раз брал такой залог. В 2015 году пришло уведомление о продаже квартиры исполнительной службой через торги и по прошествии двух торгов квартира была продана. Как оказалось застройщик заложил право на строительство и указал перечень будущих квартир (все здание). по этому при проверке по конкретной квартире информация не отображалась , более того даже во время торгов ипотека в реестре не была видна.
Вот Такое Болгарское Законодательство .
На сегодня судимся с Продавцом "Разрыв договора и возврат денег" Причем Продавец заплатил деньги застройщику через банк, а те не вывели из под забороны.
Таких объектов очень много достаточно посмотреть на сайт http://sales.bcpea.org/bg причем все что вы там увидите это ода десятая продаваемых обЪектов продажи на текущий месяц.

[Альберт 52]

Вопрос: В нотариальном акте должно быть указано, что квартира не имеет обременений и ипотеки? Какова форма нотариального акта? Он имеет произвольную форму или составляется по утвержденной форме?

[Юрий]

Мошенничества продолжаются и нарастают. Наступает массовое банкротство Болгарских застройщиков.
Теперь немного о своей истории . ЖК SUNY VICTORY http://www.booking.com/hotel/bg/sunny-v ... ts.uk.html . Покупка была через адвоката в 2013 году . Покупали у Болгарской фирмы "Капси Телеком" ЕООД на фирму . Перед покупкой адвокат сделал проверку реестра по данному объекту все было чисто . Фирма продавец купила эту недвижимость 2006 у застройщика "СЪНИ ВИП ТУРС". Потом один раз они брали кредит и квартира была под ипотекой. Кредит был выплачен и ипотека снята. То есть при оформлении банк проверил все раз брал такой залог. В 2015 году пришло уведомление о продаже квартиры исполнительной службой через торги и по прошествии двух торгов квартира была продана. Как оказалось застройщик заложил право на строительство и указал перечень будущих квартир (все здание). по этому при проверке по конкретной квартире информация не отображалась , более того даже во время торгов ипотека в реестре не была видна.
Вот Такое Болгарское Законодательство .

Достаточно сумбурное и не ясное описание, кто кому продавал и что оформлял.... Но раз делалась проверка, то значит ваш адвокат был не знаком с правилями проверки на чистоту объекта! А также вами не был получен документ "за тежести" (обремениях) на бумажном носителе с печатью агенства регистрации недвижимости! Только такой документ является доказательством, что вы добросовестмый покупатель! Етот документ важен, в случае, если в дальнейшем возникнут проблемы с ендвижимостью: после сделки, данный документ остается у вас на руках!

На сегодня судимся с Продавцом "Разрыв договора и возврат денег" Причем Продавец заплатил деньги застройщику через банк, а те не вывели из под забороны.
Таких объектов очень много достаточно посмотреть на сайт http://sales.bcpea.org/bg причем все что вы там увидите это ода десятая продаваемых обЪектов продажи на текущий месяц.

Более десяти лет пишу: не економьте 50лева на удостоверении за тежести, и все равно все делают одни и теже ошибки, а потом винят кого угодно, только не себя...
Юрий

[Юрий]

Вопрос: В нотариальном акте должно быть указано, что квартира не имеет обременений и ипотеки? Какова форма нотариального акта? Он имеет произвольную форму или составляется по утвержденной форме?

Нотариальнй акт составляется по стандартной форме в соотвествии с законодательством, но в нем можно указать любые договоренности между сторонами, если они не противоречат закону! В договоре может быть указано и декларирование тех или др. обстоятельств обеими сторонам, но бжелательно не довольствоваться только декларированям или обеаниям, а добиваться предоставления доказательств по каждой декларации.
В конце договора описываются все документы предоставленные сторонами для сделки.
Еше раз почеркиваю, что нотариус не обязан проверять предоставленные документы, а лишь описывает их, а проверяет и заверяет подписи лиц, которые явились на сделку, и проверяет их правомочия по сделке!
Многие нотариусы не пускают все на самотек, и делают он-лайн провверки, но, как уже описано, проверки он-лайн не всегда достаточно! Возможны пропуски и неточности. При оформлении официального документа о наличии или отсуствии обремениний, в Имотном регистре проверяют все возможные сложности, и при наличии скрытых "подводных камней", вы будете о них иметь информацию!
Юрий

[Альберт 52]

Юрий, большое спасибо за ответ! А могу я придти на подписание нотариального акта со своим нотариусом, адвокатом и переводчиком, и отказаться от нотариуса, адвоката и переводчика нанятого строительной компанией? Спрашиваю, потому, что не уверен в их объективности.

[Murder]

На подписание нотариального акта ходят к нотариусу, а не с нотариусом. Можете всех привести к "своему" нотариусу и адвоката и переводчика. Прежде чем идти на подписание, ознакомьте адвоката с вопросом, чтобы в последний момент поход не превратился в "разбор полетов".

[Юрий]

Если сделка делается "не на бегу", то все доки и текст нотариального договора о покупко-продаже объекта недвижимости должен быть обсужден и все документы подготовлены заранее! Для етого важно, чтоб и в самом Предваритeльниом договоре все было описано, и он используется в дальнейшем для составления нотариaльного аkта договора покупки недвижимости. Например, справка за тежести во многих агенциях регистраций експресно сделать нельзя, а в имотном регистре есть технологиоческое время для проверки всей документации по объекту: заявление подается заранее, а сама справка, как правило, берется в день сделки.
ЕСли желаете провести хорошую сделку с недвижимостью, то не спешите, и все ньюансы обговаривайте заранее, и по возможности включайте все в сам договор.
Юрий

[Альберт 52]

Юрий, а перечисленные Вами документы входят в состав нотариального акта как приложения, или они кратко описываются в самом нотариальном акте?

[Юрий]

Юрий, а перечисленные Вами документы входят в состав нотариального акта как приложения, или они кратко описываются в самом нотариальном акте?

Все переданные нотариусу документы описываются нотариусом в самом нотариальном акте, и остаются у него в архиве для сохранения.
Часть оригиналов и копиии документов передаются и в Имотный регистр.
Юрий

[Альберт 52]

Спасибо, Юрий! В теории вроде все просто, а на практике, судя по переписке на Форуме не все так легко!

[vitall910]

Готов прикрепить скан копиии документов только не понял как это сделать в этом редакторе

[българин]

Может кто-то показать как выглядит документ об отсутствии обременений? Или хотя бы переписать его название?

[Юрий]

Готов прикрепить скан копиии документов только не понял как это сделать в этом редакторе

Под окном написания поста, есть кнопка "добавить вложение"--> далее выбираете на вашем компьютеер изображение, и прикрепляете к своему сообщению.
Может разместитьна таких сайтах, как "радикал.ру" и потом разместить ссылку на данный файлообменник.

Может кто-то показать как выглядит документ об отсутствии обременений? Или хотя бы переписать его название?

"Удостоверение за тежести", наверняка у меня есть ксерокопия подобного документа, но поиск отнимет много времени, Наверняка кто-нибудь имеет такой документпод рукой...
Последние пару лет генция регистраций псотоянно вносит изменения в форму документов, поетому то, что будет в

Может кто-то показать как выглядит документ об отсутствии обременений? Или хотя бы переписать его название?

ложено на форуме, не обязательно будетиметь такой це вид, как тот, который вам попадает.... Проще сходить в Имотен регистр и получить извлечение или сам документ... Правда нужна доверенность для официального документа с печатями...
Юрий

[vitall910]

Справка за имот

Справка за имот 1.jpg (72.28 КБ) Просмотров: 15827

Справка за имот 2.jpg (25.13 КБ) Просмотров: 15827

[vitall910]

А вот часть договора о гарантиях

договор.jpg (99.47 КБ) Просмотров: 15827

[Альберт 52]

Часть договора о гарантиях не совсем понятна. Если можно еще раз выложите этот текст, без боковых обрезаний.

[Юрий]

Часть договора о гарантиях не совсем понятна.

Ето не гарантии, а всего лишь декларирование продавцом, или его представителем, что на продаваемом объекте (или, точнее, ему не известно), о наличии ипотек и/или других обременений.
Как правило, даже слово "гарантирую" (как в данном примере) - не пишется,а все ограничиваются словом "декларира"...
Как известно, гарантировать может только Господь Бог!
Юрий

[Альберт 52]

А там написано кроме "декларира" еще и "гарантира пред купувача". Выходит, что они гарантируют. Или я ошибаюсь?

[vitall910]

договор.jpg (66.93 КБ) Просмотров: 15785

[Альберт 52]

Большое спасибо!

[vitall910]

А вот и сам договор ипотеки, являющийся предметом мошенничества, по которому закладывались еще не существующие квартиры

договор ипотеки 1.jpg (94.65 КБ) Просмотров: 14977

договор ипотеки 2.jpg (165.01 КБ) Просмотров: 14977

договор ипотеки 3.jpg (150.44 КБ) Просмотров: 14977

[vitall910]

договор ипотеки 8.jpg (117.02 КБ) Просмотров: 14977

[росен петров]

А там написано кроме "декларира" еще и "гарантира пред купувача". Выходит, что они гарантируют. Или я ошибаюсь?

Альберт, а ГАРАНТИРОВАЛ чем?? На честная пионерская выходит.
Нет обьязательства!

[vitall910]

Опять продается очередная квартира из этого договора
http://sales.bcpea.org/bg/properties/item177224.html

[vitall910]

http://sales.bcpea.org/bg/properties/item177214.html

[Альберт 52]

Как я понял, из всего вышесказанного следует:
- что на подписание нотариального акт необходимо придти с документом "за тежести" (обремениях) на бумажном носителе с печатью агенства регистрации недвижимости.
- данный документ должен быть оформлен датой на момент подписания нотариального акта.
А его можно получить еще и на русском языке, или следует нанять лицензированного переводчика?

[Гуля-10]

...........................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................................................
Скорее всего речь идёт о некой формулировке в Договоре о том, что Продавец ДЕКЛАРИРУЕТ, что на момент продажи недвижимость не заложена. Декларация и реальная ситуация - это разные вещи. Нотариус имеет законное право проверить ОБРЕМЕНЕНИЕ квартиры на момент заключения сделки. Если нотариуса об этом попросят и ему за это заплатят! Но тогда в нотариальном акте ЭТО будет записано. Не ДЕКЛАРАЦИЯ продавца, а то, что нотариус проверил и УДОСТОВЕРЯЕТ, что недвижимость на момент продажи не ОБРЕМЕНЕНА ипотекой. Могу поспорить на ящик ракии, что такой формулировки в нотариальном акте НЕТ. Поскольку покупатель ЛОХ! Он считает себя докой в юридических вопросах, а его развели, как младенца. РАЗВЕЛИ из-за незнания им НЮАНСОВ болгарского законодательства. А Банк не при чём и своё всё равно заберёт!

[/quote]

ПРОДАВЕЦ ли проверил, или НОТАРИУС - какое значение? Главное - это представить документ из "Агенция по вписване", что недвижимость не обременена ни ипотеками, ни под запрещением, ни в судебных каких.-то спорах. Этот документ необходим ко дню подписания договора.