Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

**docivan** » 12/02/2015, 10:58

[quote="vstov"]Когда просто так давали деньги, советовались? А теперь - что делать? В этом положении вина все цело ваша. Ну да ладно. Как вариант - наймите адвоката

. Успех![/quot
Просто так деньги не даем. На форуме эта мысль - сами виноваты - долго обсуждалалась. Поэтому не вижу большого смысла писать подобные фразы как и отвечать на них. За коммент все равно спасибо:)

**docivan** » 12/02/2015, 11:23

Вот что написано в нотариальном акте:
"След като участниците в нотариалното производство ми заявиха, че няма други документи, установяващи правото на собственост върху продавания недвижим имот и изпълнението на особените изисквания на закона, освен документите, описани по-долу в настоящия нотариален акт и след като се уверих от тези, представени ми от страните, писмени доказателства, че продавачът е собстеник на имота подробно описан в пункт 1 (едно) на настоящия договор-нотариален акт, прочетох акта на участниците в нотариалното производство и им разясних смисъла и значението на настоящия договор и неговите правни последици."

**Murder** » 12/02/2015, 16:53

docivan писал(а):Вот что написано в нотариальном акте:

А вы чего ожидали? Собственник подтвердил свое право. Наличие ипотеки не меняет собственника.
Кулаками сейчас махать поздно, к адвокату надо идти.

**docivan** » 12/02/2015, 17:28

Murder писал(а):
docivan писал(а):Вот что написано в нотариальном акте:

А вы чего ожидали? Собственник подтвердил свое право. Наличие ипотеки не меняет собственника.
Кулаками сейчас махать поздно, к адвокату надо идти.

Спасибо, это мне тоже известно. Помимо совета - идти к адвокату - есть еще какие-нибудь соображения?
На сколько я знаю, есть простой выход из ситуации - связаться с банком напрямую и заплатить необходимую сумму. При цене апартамента в 35000 евро, думаю что выкуп из ипотеки составит не более 10000 евро.

**Murder** » 12/02/2015, 22:44

docivan писал(а):связаться с банком напрямую и заплатить необходимую сумму.

Вы сначала разберитесь, кто собственник "вашего" апартамента - вы, строитель, банк? Чтобы платить банку, сначала банк через суд должен вступить в право собственности, не так ли? Да и в банке с вами разговаривать не станут. При вашем желании платить, вопрос решается через адвоката на раз-два. Строитель при этом нервно курит в уголке. И, поверьте, договориться через адекватного адвоката будет гораздо дешевле, чем лично.

**docivan** » 13/02/2015, 00:23

Murder писал(а):
docivan писал(а):связаться с банком напрямую и заплатить необходимую сумму.

Вы сначала разберитесь, кто собственник "вашего" апартамента - вы, строитель, банк? Чтобы платить банку, сначала банк через суд должен вступить в право собственности, не так ли? Да и в банке с вами разговаривать не станут. При вашем желании платить, вопрос решается через адвоката на раз-два. Строитель при этом нервно курит в уголке. И, поверьте, договориться через адекватного адвоката будет гораздо дешевле, чем лично.

Murder - спасибо
Я понимаю ситуацию так: по нотариальному акту - мои родители собственники. При этом есть еще ипотека, в случае невыплаты которой банк становится фактическим собственником и выставляет апартаменты на публичные торги (http://sales.bcpea.org). На торги апартаменты выставляются по рыночной стоимости и продаются условно (период, возможно другой) 1 месяц. Если апартамент никто не покупает банк снижает стоимость и продает еще месяц и тд. В случае, если нашелся покупатель, то банк уведомляет "несчастного" собственника о том, что появился претендент на апартаменты и предлагает внести аналогичную сумму.
Так вот чтобы такого ужаса не было есть возможность (безусловно, через адвоката) связаться с банком до того, как застройщик оказался банкротом, и выплатить самостоятельно ту необходимую сумму, которая заложена конкретно под наш апартамент. На сколько я знаю, такая практика существует.

**Murder** » 13/02/2015, 01:32

Процесс примерно такой, да. Банк не будет уведомлять не собственника, о том, что нашелся покупатель. Судебные приставы опечатают апартамент до вашего выселения, ну и выселят незаконных жильцов. Можно упираться и не выселяться, но в чужой стране это чревато. Выяснением сумм ипотеки у банка пусть занимается адвокат. Вам цифр не скажут по причине конфиденциальности.

**docivan** » 13/02/2015, 09:56

Не подскажите, могу ли я на форуме написать название фирмы застройщика? В такой неприятной ситуации могут оказаться другие соотечественники. Есть ли на форуме или на каком-то другом интернет ресурсе черный список подобных фирм?

**docivan** » 13/02/2015, 11:57

Люди добрые, помогите разобраться! Получил Справка за имот из Имотен регистър. Там указаны продавец (застройщик) и собственно мы. Никакого банка в справке нет. Может информация об ипотеке в какой-то другой справке находится? Могу скинуть справку кому-нить или выдержками ниже представить.

**Юрий** » 13/02/2015, 15:14

docivan писал(а):Люди добрые, помогите разобраться! Получил Справка за имот из Имотен регистър. Там указаны продавец (застройщик) и собственно мы. Никакого банка в справке нет. Может информация об ипотеке в какой-то другой справке находится? Могу скинуть справку кому-нить или выдержками ниже представить.

Зависит от того, какую информацию вы запрашивали? Вы интерсовались тем, кто является собственником и продавцом, или что есть или отсутствуют ипотеки и/или другие обременения? Справка по лицам, или по объекту недвижимости?
Скиньте мне скан вашей справки, постараюсь посмотреть в регистре, что там написано?
Юрий

**docivan** » 13/02/2015, 17:01

Юрий писал(а):
docivan писал(а):Люди добрые, помогите разобраться! Получил Справка за имот из Имотен регистър. Там указаны продавец (застройщик) и собственно мы. Никакого банка в справке нет. Может информация об ипотеке в какой-то другой справке находится? Могу скинуть справку кому-нить или выдержками ниже представить.
Зависит от того, какую информацию вы запрашивали? Вы интерсовались тем, кто является собственником и продавцом, или что есть или отсутствуют ипотеки и/или другие обременения? Справка по лицам, или по объекту недвижимости?
Скиньте мне скан вашей справки, постараюсь посмотреть в регистре, что там написано?
Юрий

Юрий, здравствуйте!
Я Вам отправил на почту.

**docivan** » 16/02/2015, 11:41

На сайте http://www.icadastre.bg/ ввожу свой кад. идентификатора - "Търси" - "Добави" - "Избор на Услуги" - "Всички обекти" - появляется только одна активная позиция из списка "Справка за имот от ИР - 1 лева". Может быть надо было как-то по особенному регистрироваться на http://www.icadastre.bg/? Я выбрал группа "Вписвания", роля "АДВ", тип на лицето "Чужестранен гражданин", ЛНЧ "номер загранпаспорта".

**ЕЛЕА** » 04/05/2015, 02:18

Прочитав про Дрим-Ноум,я в ужасе. Я в процессе оформления квартиры. Вдруг что-то будет не так? Куда тогда бежать?. У нас законы другие. Тут Я заболела и мне пришлось дать доверенность их сотруднику на оформление сделки у нотариуса. Деньги переведены давно. Написали, что сделка состоялась и сейчас идет регистрация. А вдруг не идет? Что делать?

**Murder** » 04/05/2015, 07:28

ЕЛЕА писал(а):Написали, что сделка состоялась и сейчас идет регистрация. А вдруг не идет? Что делать?

Потребуйте отправить вам скан нотариального акта и Булстата. Срок получения акта после нотариального оформления 3-7 дней.

**Христо** » 13/05/2015, 18:31

Уж сколько раз твердили миру - не доверяйте болгарам в денежных вопросах...

**Antoha** » 04/10/2015, 14:13

http://bgnews. bulgar-rus.ru/archives/49280 - Вот пытаются через прессу повлиять на ситуацию с Green Life и имидж её опустить. Посмотрим, получится на этот раз или нет? До этого результаты были почти нулевыми...

**Юрий** » 04/10/2015, 19:36

Antoha писал(а):http://bgnews.bulgar-rus.ru/archives/49280 - Вот пытаются через прессу повлиять на ситуацию с Green Life и имидж её опустить. Посмотрим, получится на этот раз или нет? До этого результаты были почти нулевыми...

Ничего нового в статье нет....
Поетому не думаю, что даст реальный результат.
Я уже писал несколько лет назад, что Агенция регистраций, в помощь иностранцам, приобретающих недвижимость в Болгарии создала сайт с адресом: http://www.property-in-bulgaria.bg/(на болгарском, русском и английском языках)- Идея была хорошая, но результат лишь в том, что содержится предупреждения о том, что все документы следует читать и проверять! А так как иностранцу часто сложно понять даже переведенный текст, то следует нанять адвоката, разбирающегося в теме недвижимости. Причем подчеркивается, то нужно нанимать высококвалифицированного адвоката, но нет ничего, как определить это! Однако, упомянуто, что и адвокаты могли участвовать в схемах обмана иностранцев. что вообще не логично...
К сожалению, за несколько лет на сайте содержится старая, необновляемая информация, а рекомендуемые действия при встрече со сложностями или проблемами иностранцев носят общий характер, который трудно использовать на практике для разрешения проблемных ситуаций...
В разделе "ответы на вопросы: часто нет конкретного ответа, а какие-то общие рассуждения о законодательстве, не отвечающие на поставленный вопрос.
Идея в начале была очень хорошей, но кроме нескольких перепечаток об обмане с недвижиостью из старых СМИ (2012 года), никакой полезной и прикладной информации так сайт и не дал.
Юрий

**даниэль** » 03/03/2016, 20:25

Купил квартиру в комплексе "Diplomatic Hill" в Варне. При покупке обезопасил сделку, как мне казалось, со всех сторон. Хороший адвокат, риэлторская компания на должной высоте, да и продавец серьёзный, на высоком уровне. Ну всё вроде без проблем. Ан, нет! Ну почему при таких дорогостоящих покупках должны быть обязательно подводные камни? Я не знаю, как в других странах, но судя по отзывам именно в Болгарии их почему-то великое множество.
А дело вот в чём. В документах написано, что эта недвижимость предназначена для проживания и занятия индивидуальной трудовой деятельность, то есть квартира-ателье. Но я никакой трудовой деятельностью не занимаюсь и регистрационных документов об этом не найти ни в одном реестре Болгарии. Мне вообще почти 70 лет, я могу только отдыхать, а не работать. Так в чём дело, где камень - подвох? А теперь я плачу за электроэнергию почти в два раза больше, как "стопанский клиент"; так мне разъяснили в ЭНЕРГОПРО, но ранее мне об этом никто не сообщил. И чтобы переделать документы нужны тысячи евро для создания нового проекта той же квартиры, но без слова "ателье". Я понимаю, что всё это за гранью здравого смысла и собираюсь обратиться в суд с помощью адвоката и думаю, что я не один такой; не может быть одна квартира-ателье на 120 - ти квартирный дом, да и поищу другие случаи. Но имейте ввиду, камней при покупке видимо-невидимо и даже местные адвокаты не знают всех дырок в законодательстве. Мой товарищ привёз своего адвоката, оплатил ему дорогу, проживание и 5000 евро гонорара. Зато спит по ночам спокойно. Конечно, легче всего сказать, что сам виноват, но почему в сделках должна быть "чёрная кошка в тёмной комнате", которую и адвокаты не могут увидеть?

**Murder** » 03/03/2016, 22:48

даниэль писал(а):Купил квартиру в комплексе "Diplomatic Hill" в Варне.....А теперь я плачу за электроэнергию почти в два раза больше, как "стопанский клиент"; так мне разъяснили в ЭНЕРГОПРО

Вы купили не квартиру, вы купили Ателье для творческой деятельности. Когда подписывали нотариальный акт, в нем не было указано, что "имот" с предназначением "жилище". Кроме того, налоги и вывоз мусора для вас раза в 2-3 выше, чем для собственников "апартаментов" в вашем доме.

даниэль писал(а):И чтобы переделать документы нужны тысячи евро для создания нового проекта той же квартиры, но без слова "ателье".

Можно обойтись совсем мизерной суммой, но надо знать подробности вашего приобретения, чтобы сказать точно.

даниэль писал(а):собираюсь обратиться в суд с помощью адвоката и думаю, что я не один такой; не может быть одна квартира-ателье на 120 - ти квартирный дом,.

Потратите деньги, время и нервы и ничего не добьетесь. Не знание закона от ответственности...

даниэль писал(а):Мой товарищ привёз своего адвоката, оплатил ему дорогу, проживание и 5000 евро гонорара. Зато спит по ночам спокойно.

Ваш товарищ спит спокойно с адвокатом и платит ему за это 5000 Евро? :lol:

Если не секрет, что это за иностранный адвокат, практикующий по Болгарии?
P.S.: Если что-то вам не объяснили, значит вы не спрашивали и вас устраивало то положение вещей на тот момент. Никого не оправдываю и не обвиняю. Если интересны подробности решения вашего вопроса - напишите в личку.

**даниэль** » 04/03/2016, 01:02

Я отправил Вам в личку ответ.

**Юрий** » 04/03/2016, 02:03

даниэль писал(а):Купил квартиру в комплексе "Diplomatic Hill" в Варне. При покупке обезопасил сделку, как мне казалось, со всех сторон. Хороший адвокат, риэлторская компания на должной высоте, да и продавец серьёзный, на высоком уровне. Ну всё вроде без проблем. Ан, нет! Ну почему при таких дорогостоящих покупках должны быть обязательно подводные камни? Я не знаю, как в других странах, но судя по отзывам именно в Болгарии их почему-то великое множество.

Только что писал на соседнем форуме: при покупках, чаще всего люди не спрашивают и не вникают в написанное в договоре, который читают, и видят в нем только то, что им хочется видеть! Хотя можно было задать вопрос, попросить разъяснения, и ответ прописать в договоре, изменить пункты, которые вас не устраивают, т.е. перестраховаться по всему, что не понимаете.....
Мне интересно знать, как вы определяли качество используемых в вашем случае средств?
"Diplomatic Hill" - совсем не значит, что в комплексе должны жить дипломаты, или строительство сделано в соотвествии с какими-то особыми "высокими" требованиями (использованы кирпичи с особыми качествами, в стены встроена подслушивающая аппаратура, интернет слежение и т.п.)...
А также:
"Хороший адвокат"?
"риэлторская компания на должной высоте"?
"продавец серьёзный, на высоком уровне?
То, что вам говорили, что вам хотелось слышать, совершенно в большинстве случаев не говорит о высоком профессионализме или знании вопроса, к сожалению!
Из опыта, могу сказать, что все люди, которые считают, что их "обманули" в Болгарии с недвижимостью, удивляются, когда начинаешь разъяснять подписанный ими договор... Начинают говорить, что не заметили нужной важной им информации в подписанных ими же договорах или соглашениях! Некоторые даже начинают предполагать, что им подсунули на подпись договор с другим содержанием, и когда читали, таких пунктов там не было! Когда же интересуешься, как вы попали на данных людей, то слышишь только, что они были такими любезными, хорошими, обходительными, мы с ними ездили к их родственникам, они ходили с нами по магазинам, помогали нам в банке и т.п.
То, как поступают многие, можно было подумать, что ето дети или студенты, которые все возпринимают на слово, не думают над сказанным, и ничего не желают проверять!
Уж в России такое число обманов (даже по данным 1 канала РТВ, где положительные новости преобладают), что можно было предполагать, что люди уже наученные на чужом опыте будут более осмотрительными..... Некоторые дают доверенность совершенно незнакомому человеку для совершения сделок и распоряжения счетом в банке с несколькими сотнями тысяч Евро, а по прошествии нескольких лет (когда истекли все возможные исковые давности) начинают рассказывать, как опасно в Болгарии!
Не хочу читать какие-то натации, но и сейчас, не смотря на небольшое число сделок в Болгарии, продолжают обращаться люди, пострадавшие при приобретении недвижимости после покупки 4-5-6-7-8- лет назад, и за ето время не проверившие чистоту осуществленной сделки. Наличие ипотеки или другие обременения всплыли лишь сейчас при попытке продажи недвижимости.....
"Ателье" и "апартамент" - различия, о которых много писалось на нашем форуме, но только на море електроснабжение делает из етого проблему: начисляет доп. плату к обычному тарифу. У меня один апартамент со статусом "ателье": первое время я сам зарегистрировал его на фирму, но, когда в 2010 году, повысили тариф и добавили доп. таксы, беспроблемно изменил партиду на обыкновенную для жилья....
Задавать вопросы и спрашивать, все выяснять и проверять следует до оплаты и подписания документов, а не после!
Стараюсь помочь всем, но, к сожалению, многие обращаются слишком поздно......
Юрий

**даниэль** » 04/03/2016, 09:24

Спасибо Вам, Юрий!
Я и сейчас не имею претензий ни к одному из участников сделки и не к договору в целом. И в суд хотел пойти с единственной целью - исправить абсурдное положение, а не с претензиями к обману, тем более, мифическому. Меня никто не обманул, а об этом подводном камне могли не помнить или даже не знать.
Такого не должно быть, по определению. Статус помещения и, следовательно, оплата, должны применяться согласно его использованию, особенно в таких случаях, когда невозможно провести грань между определениями "квартира" и "ателье". Это же не цех на фабрике. Кому выгодна эта абсурдная ситуация? Нельзя дополнительно платить за то, чего на самом деле нет.
Нужно создать судебный прецедент и не дать наживаться интересантам. Но Вы всё написали правильно.
И, в качестве примечания, добавлю, что Diplomatic Hill, действительно, хорошая и качественная постройка и, если бы мне пришлось вновь выбирать, то я бы снова повторил свой выбор.
Если знаете, как исправить исправить ситуацию, то напишите в личку обо всех условиях. Заранее благодарен.

**Юрий** » 04/03/2016, 14:19

даниэль писал(а):Спасибо Вам, Юрий!
Если знаете, как исправить исправить ситуацию, то напишите в личку обо всех условиях. Заранее благодарен.

Надо находиться в вашем районе и знать особенности требований елетроснабжения у вас. Думаю Murder вам сможет помочь, тем более, что работает в вашем районе и знает всеместные особенности и требования.

docivan писал(а):На сайте http:// www. icadastre.bg/ ввожу свой кад. идентификатора - "Търси" - "Добави" - "Избор на Услуги" - "Всички обекти" - появляется только одна активная позиция из списка "Справка за имот от ИР . Может быть надо было как-то по особенному регистрироваться на http://www.icadastre.bg/? Я выбрал группа "Вписвания", роля "АДВ", тип на лицето "Чужестранен гражданин", ЛНЧ "номер загранпаспорта".

Нет, особенной регистрации нет, но вам надо было проверять не только собственный объект недвижимсоти, но и, как минимум, продаца, у которого купили объект недвижимости.
Ипотека выдавалась или оформлялась не на нового собственника, т.е. вам, и на вас в данный момент в кадастре пока нет информаци о вашей ипотеке, а ипотеку делал для получения займа ваш продавец, и именно на нем может числиться ипотека, и покупая недвижимость и подписывая договор покупки, вы тем самым даете согласие на приобретение всех обременений, которые имелись на данном объекте! То, что вы не проверили всей информации, не освобождает вас от последствий. Вы в данном случае будете рассматриваться, как недобросовестный покупатель..... Вы не проверили, то, что желаете купить перед совершением сделки!
Юристы предлагают проверять с 1992 года всегда (год создания електронной базы данных), так как есть случаи, когда объект недвижимости продавался несколько раз, но ни один из предыдущих покупателей не проверял на наличие обременений, а когда пытались продать и новый покупатель был знающий, то он и обнаруживал обременения и невыгодность приобретения объекта!
Еще раз подчеркиваю, что болгарский нотариус лишь фиксирует правомерность сделки по купле-продажи объекта недвижимости, но не обязан проверять наличие обременений! Как в России, так и в Болгарии покупко-продажа недвижимости с ипотекой не является незаконной, хотя покупатель и должен быть уведомлен о наличии обременений. Более того, как много раз писал, такие сделки часто выгоднее, так как банк, при выдаче ипотеки более серьезно проверяет чистоту объекта, и такие сделки, если сделаны правильно, более надежные и более выгодные, так как из-за наличия ипотеки можно значительно снизить их покупную цену.
Юрий

**даниэль** » 04/03/2016, 23:09

Murder писал(а): Если интересны подробности решения вашего вопроса - напишите в личку.

Я написал Вам в личку, но возможно Вы не получили. Если не получили, то я вышлю ещё раз. Д.

**mantigoma** » 06/03/2016, 14:58

Добрый день!Подскажите,пожалуйста,кто знает:я купила аппартаменты с торгов в разделе "Ателие,Таван"К какому разряду жилья это будет относиться.Все ли здесь правильно,надо знать, пока не изготовлено Постановление судьей исполнителем.Спасибо.

**Христо** » 07/03/2016, 08:39

Чердак

**Юрий** » 07/03/2016, 10:34

mantigoma писал(а):Добрый день!Подскажите,пожалуйста,кто знает:я купила аппартаменты с торгов в разделе "Ателие,Таван"К какому разряду жилья это будет относиться.Все ли здесь правильно,надо знать, пока не изготовлено Постановление судьей исполнителем.Спасибо.

Здравствуйте, как часто бывает: дается половинчатая информация и желают поучить полный ответ!
Так ателье или Таван? Какой етаж и из скольких етажей состоит здание?
Насчет Ателье много у нас на форуме уже написано: посмотрите сами... Возникнут ли у вас с Ателье проблемы (и какие?) или нет, зависит от региона Болгарии!
Насчет таванских помещений: многое зависит от того, где находятся данные помещения и были ли они переведены ранее в жилищные помещения - апартамент?
Если таванские помещения находятся на последнем етаже, как правило, в "подпокривном" пространстве, то ето аналог наших чердаков.
Если таванские помещения находятся, например, на 9 етаже в 15 етажном доме, то ето скорее всего технические помещения (маленькие окошки, множество труб по стенам и потолкам), которые могут быть преобразованы в жилые.....
Стоит ли их покупать зависит от конкретной документации на данные предложения, и ответить однозначно без документов не возможно!
Прежде чем участвовать в торгах, вы разве не ознакомились с документацией у судебного исполнителя на объекты, выставленные на торги?
Юрий

**mantigoma** » 08/03/2016, 09:50

Спасибо большое за ответы!!!!Просто у слов -АТЕЛЬЕ и АТЕЛИЕ-Разные значения.Если одно означает -ателье,то другое-студию.Я выкупила свои собственные аппартаменты,а когда почитала форум,то испугалась ,что судья переквалифицировал их в нежилое помещение (раньше они числились как трехстайные аппартаменты) и поместила их в раздел АТЕЛИЕ,ТАВАН ,могло ли такое случиться?Поэтому,пока Постановление не готово,надо разобраться.Так стоит ли беспокоиться или нет?Спасибо.

**mantigoma** » 08/03/2016, 10:02

Христо,Вам спасибо за ответ,меня больше заставило нервничать слово АТЕЛИЕ. Ну,раз Вы уже здесь,то к Вам вот какой вопрос или даже совет от Вас.Я живу в этом доме,под крышей...Крыша течет,сырость,грибок...,вернее не крыша а система внутреннего водостока,как я теперь думаю.Плохо смонтирована воотводная воронка или вся система водоотвода с плоской крыши.У меня вопрос:менять систему или делать новую крышу,обычную.Как это по деньгам,сколько стоят Ваши услуги и вообще работа(площ.-45-50 м.кв)Живу я в Бяла. Спасибо.

**Юрий** » 08/03/2016, 10:42

mantigoma писал(а):Просто у слов -АТЕЛЬЕ и АТЕЛИЕ-Разные значения.Если одно означает -ателье,то другое-студию.

??? Не понял! Поясните.

Я выкупила свои собственные аппартаменты,а когда почитала форум,то испугалась ,что судья переквалифицировал их в нежилое помещение (раньше они числились как трехстайные аппартаменты) и поместила их в раздел АТЕЛИЕ,ТАВАН ,могло ли такое случиться?

??? Пугаться не понятно по какой причине - не ясно? Судья переквалифицировал, а зачем вам надо было "помещать в их в раздел Аталье, таван"????
Случиться может что угодно! Невозможных вещей, как известно, нет!

Поэтому,пока Постановление не готово,надо разобраться.Так стоит ли беспокоиться или нет?Спасибо.

Действительно вам надо разобраться о чем пишите. Я ничего не понял! Я против "беспокойства" по любому поводу и, тем более, по пустякам! Но, каждый делает то, что ему больше нравится! Говорить, кому-либо :"Не беспокойся" -, как известно, бессмысленно!
Просьба: самим разобраться и ясно сформулировать, в чем вопрос, или в чем проблема! Иначе отвечать на неизвестно что - не возможно!
И далее:

mantigoma писал(а): Ну,раз Вы уже здесь,то к Вам вот какой вопрос или даже совет от Вас.

Вопрос или совет? От кого? Или кому?

Я живу в этом доме,под крышей...Крыша течет,сырость,грибок...,вернее не крыша а система внутреннего водостока,как я теперь думаю.

Как говорит герой одной из реклам сериала:"Не говорите, а сделайте!" В вашем случае надо не думать, а пригласить специалиста и разобраться, какая причина и отстранить ее.

Плохо смонтирована воотводная воронка или вся система водоотвода с плоской крыши.У меня вопрос:менять систему или делать новую крышу,обычную.

Поясните, пожалуйста, что понимаете вы под Системой. Но, заранее можно сказать, что отстранить протечки будет в десятки раз дешевле, чем сменить всю крышу! Хотя не понятно, что вы можете понимать под сменой крыши: "плоскую' на новую "обычную"???

Как это по деньгам,сколько стоят Ваши услуги и вообще работа(площ.-45-50 м.кв)Живу я в Бяла. Спасибо.

Здесь может ответить только мастер, который возьмется за переделки, но в любом случае, если говорить только о смене гидроизоляции на новую качественную, не меньше 500- ... до 1500 лв за 50 кв.м.(материал и работа, но удаление старой гидроизоляции здесь не включена!)
Если говорить о смене всей крыши, что здесь важно знать, что и какую крышу хотите сделать? Можно сделать и такую крышу, которая будет равносильно надстройке дополнительного етажа, поетому здесь уже не будет верхней границы стоимости ремонта (максимум в районе200-400 евро/кв.м.)...
Пишите яснее, пожалуйста!
И последнее, если кроме вас в данном доме живут и другие семейства, то вам следует провести общее собрание, и принять решение о ремонте крыши и сборе средств. По бг-законодательству в ремонте крыши должны участвовать все жильцы!
Второй вариант, сначала сделать ремонт за собственные средства, а потом собрать деньги и доказательные документы расходов и распределить ваши затраты на всех собственников в доме.
При наличии доказательств расходов и сложности добровольного сбора средств, можете взыскать деньги и по суду...
Юрий

**mantigoma** » 08/03/2016, 11:14

Юрий,спасибо Вам за такой развернутый ответ.Вы все-таки необыкновенный человек.Сколько раз сталкиваясь с Вами,убеждаюсь в этом все больше.Спасибо Вам большое...

**Raisa5** » 15/04/2016, 14:58

В начале апреля купила ателье в Варне...Начитавшись в интернете информации, что якобы служба миграции не дает внж с такой собственностью, впала в панику. Немного успокоили меня сообщения о статусах недвижимости на форуме Юрия. Управляющий фирмы, продавшей мне это ателье ( Пламен Петров), тоже уверял, что статус ателье не повлияет на получение внж. И вот внж получено. Вопросов у миграции по поводу нотариального акта не было совсем. Так почему в интернете так много статей риэлторов, предостерегающих от покупок ателье, тайван?

**росен петров** » 15/04/2016, 19:52

1 .ТАВАН = помещение под крыши.Там употребляемые елктричество и вода уплачиваются по норьмальные цены
2.АТЕЛИЕ - Ето СОВЕРШЕННО другое= Ателье художника,мастера.....= производственное помещение! Електричество,вода,налоги -по другой тариф!
3.Собственость ателье,таван и что угодно другое дает право на ВНЖ

**покупатель** » 16/07/2016, 13:24

Ну начитался. Проблем выше крыши и начинаются они постфактум. Такое впечатление, что покупают квартиры в цыганском таборе, а не в Европе. Но если возможен обман, есть лазейки и не заштопанные дыры в законодательстве, то сам бог велел дурить. Обмануты немцы, ирландцы, англичане и прочие СНГовцы. А Юрий рассказывает, что сами виноваты, недоглядели, недослышали, недочитали и прочие "недо". А самая большая ошибка, что не учились на юридическом факультете в каком нибудь болгарском ВУЗе. Вот закончите, тогда и покупайте.
Тогда сами будете знать сколько стоит какой-то таван и чем отличается Ателье от Ателие и сколько денег вы на этом потеряете. Слава богу, если только накладные расходы, а не все накопления стариков-пенсионеров или других середняков, потому что богатые в Болгарии квартиры не покупают.
Скажу честно и особенно Юрию - Спасибо за форум. Благодаря ему вместе с друзьями поменяли планы и купили в Чехии, там оно поспокойнее будет и попорядочнее.

**росен петров** » 16/07/2016, 17:29

покупатель писал(а):Ну начитался. Проблем выше крыши и начинаются они постфактум. Такое впечатление, что покупают квартиры в цыганском таборе, а не в Европе. Но если возможен обман, есть лазейки и не заштопанные дыры в законодательстве, то сам бог велел дурить. Обмануты немцы, ирландцы, англичане и прочие СНГовцы. А Юрий рассказывает, что сами виноваты, недоглядели, недослышали, недочитали и прочие "недо". А самая большая ошибка, что не учились на юридическом факультете в каком нибудь болгарском ВУЗе. Вот закончите, тогда и покупайте.
Тогда сами будете знать сколько стоит какой-то таван и чем отличается Ателье от Ателие и сколько денег вы на этом потеряете. Слава богу, если только накладные расходы, а не все накопления стариков-пенсионеров или других середняков, потому что богатые в Болгарии квартиры не покупают.
Скажу честно и особенно Юрию - Спасибо за форум. Благодаря ему вместе с друзьями поменяли планы и купили в Чехии, там оно поспокойнее будет и попорядочнее.

1.С покупки в Чехии поздравляю.Будете купатся в Чешкое море

2.В каждое государство есть ЗАКОНы.Нравится Вам или нет-ето так!И есть и люди,которые называют ЮРИСТы!Или в Чехии нет? Или в Чехии нет агенции недвижимости,риельторы.......????
3.Главная ошибка- Я ВСЕ ЗНАЮ! Ето мы видели.И о Чехии что нибудь знаем.Ведь немало отдыхают в наш цыганский табор ещо с времен Социализма.......
4.Где...сколько стоит....ателье,таван...."Економия- мать нищеты!" Если не знаеш-спрашивай!
5.В Болгарии примерно купил и бедняк Филип Киркоров.Он простой человек.....не так ли?
С все другое согласен на 100%

**Юрий** » 16/07/2016, 19:11

покупатель писал(а):Ну начитался. Проблем выше крыши и начинаются они постфактум. Такое впечатление, что покупают квартиры в цыганском таборе, а не в Европе. Но если возможен обман, есть лазейки и не заштопанные дыры в законодательстве, то сам бог велел дурить. Обмануты немцы, ирландцы, англичане и прочие СНГовцы.

ВСем известно, что людям хочется верить в сказки, причем чем она красивеее, тем больше хочется доверять! В самом начале существования нашего форума был, и должен быть и сейчас, раздел: Обмани меня красиво... И, к сожалению, ничего за ето время (более 13 лет)не изменилось!
Когда ко мне обращаются "обманутые", на вопрос: "Вам не было ли ясно, что такое маловероятно?" Отвечают:"Мы надеялись, что все будет хорошо, что нас пронесет, что прочитанное ранее относится не к нам"! Как правило, людям с самого начала следовало задуматься, проконсультироваться, нанять адвоката, в конце концов! А не думать, что все будет хорошо!
Сейчас люди стали, хотя бы читать договора, а не подписывать не глядя! Стали звонить люди, которым не понравился договор, и звонят за консультацией... Но, таких и сейчас мало! После всех систем и схем обмана в странах бывшего СССР во время перестройки, для меня странно, что люди продолжают покупаться на обещания ...

А Юрий рассказывает, что сами виноваты, недоглядели, недослышали, недочитали и прочие "недо".

Вы со мной не согласны? Посмотрите сколько люди собирают информации при покупке телевизора, сколько раз ходят в магазин и консультируются, выясняют, чем одно обозначение отличается от другого, где какое разрешение екрана, сколько и какого оборудования можно подключить к телевизору, сколько и каких разъемов имеется, какой звук, какой интернет предвиден и многое другое... А недвижимость в Болгарии за десяки и сотни тысяч Евро, часто покупают за 1-2 часа, ни о чем на задумываясь! У меня, только таких случаев было ни один десяток... Люди договариваются со мной, что смотреть и выбирать недвижимость будут только со мной! Я их уверяю, что могут сами посмотреть и походить с фирмами, чтоб знать, что и за какую сумму предлагается на рынке? Мне так будет проще, так как у людей будет определенная информация о том, что им хотелось бы приобрести и за сколько они могут сейчас купить?
В назначенный день приезжаю на море, а мне звонят: "Юрий, мы по такому-то адресу: сейчас подписываем договор на покупку апартамета! Нужна ваша консультация!"
И что же? Люди первый же увиденный апартамент готовы купить, только по тому, что им понравилась панорама или потому что продавец/строитель, служитель общины, и проблем быть не может!!
В результате, приходится или полностью переделывать договор, если люди не желают отказываться от данной покупки и продавец соглашается на включение санкций в свой адрес, или отказываемся от покупки, и покупаем в последствии более хороший вариант за меньшую сумму, и более безрисковый вариант....
Не всегда удается покупателя убедить....

А самая большая ошибка, что не учились на юридическом факультете в каком нибудь болгарском ВУЗе. Вот закончите, тогда и покупайте.

Чтобы не быть обманутым, не нужно иметь юридического образования! Никогда и никому не говорил,что имею такое....
Считаю, что просто не нужно рассчитывать за чужой счет нажиться или заработать! Не верить в сказки, и красивое будущее, которое ничем не обосновано! И думать в первую очередь о своих интересах и все проверять! Ничего сложного!
Не могу понять, как можно покупаться на подобные трюки:
"У нас уже есть покупатель на данный апартамент, но у них проблема с деньгами, и если сейчас подпишите договор и внесете задаток, то оформлять будем вам!"
Но, к сожалению, много людей идут на поводу в таких случаях. И при возникновении проблем, именно данную информацию мне рассказывают, как причину быстрого необдуманного решения! За все время только один мой клиент, услышав такое, повернулся и сказал: "Значит вообще смотреть его не станем! Зачем нам показываете, если у вас есть уже покупатель?!"

потому что богатые в Болгарии квартиры не покупают.

??? Почему так считаете? В Болгарии тоже есть особняки по несколько миллионов долларов с площадью в 1-2 тысячи кв.м. И, раз их строят, значит есть и спрос....

Скажу честно и особенно Юрию - Спасибо за форум. Благодаря ему вместе с друзьями поменяли планы и купили в Чехии, там оно поспокойнее будет и попорядочнее.

Ну, ето каждый должен решать САМ, где и почему покупать! У меня есть клиенты, приобретшие недвижимость и в др. странах ЕС (не только в бывшем Соцлагере), и рассказывавшие с какими проблемами столкнулись...
Форум был создан именно для рассказа о случаях, проблемах, с которыми могут столкнуться и встречаются люди в Болгарии, дать информацию, которую сложно найти в Интернете, причем никакой рекламной цели здесь не приследовалось, поетому любая критика всегда приветствуется на форуме!
Многое зависит от самих людей!
Везьде надо быть внимательным и не доверяться всему, что вам будут рассказывать...
И чем красивее сказка, тем она более нереальная и привлекательная!
А в целом, все кто ко мне обращался и живет в Болгарии или имеет собственную недвижимость, очень довольны приобретением и проживанием здесь!
Надеюсь, что и положительные отзывы людей на форуме, как и критическая информация других - будет полезной инфомацией для разумных и думающих людей!
У всех должна быть и отрицательная/ критическая инфа, даже если и она не реальна/утрированная: "Предупрежден - значит вооружен!"
Надеюсь, что форум справляется с данной целью, а все остальное в руках самих людей: правильно воспользоваться полученной информацией!
Юрий

**покупатель** » 16/07/2016, 22:54

росен петров писал(а):1.С покупки в Чехии поздравляю.Будете купатся в Чешкое море
2.В каждое государство есть ЗАКОНы.Нравится Вам или нет-ето так!И есть и люди,которые называют ЮРИСТы!Или в Чехии нет? Или в Чехии нет агенции недвижимости,риельторы.......????
3.Главная ошибка- Я ВСЕ ЗНАЮ! Ето мы видели.И о Чехии что нибудь знаем.Ведь немало отдыхают в наш цыганский табор ещо с времен Социализма.......
4.Где...сколько стоит....ателье,таван...."Економия- мать нищеты!" Если не знаеш-спрашивай!
5.В Болгарии примерно купил и бедняк Филип Киркоров.Он простой человек.....не так ли?
С все другое согласен на 100%

1.Я и в Болгарии не собирался покупать на море, поэтому Ваша ирония абсолютно неуместна.
2. В Чехии почему-то лазеек для обмана меньше, поэтому Вы не услышите стона обманутых немцев, англичан, россиян и прочих. А может юристы более компетентны или честнее, по крайней мере. Не было заявлений на уровне правительств о массовом обмане и демонстраций, как было в Болгарии несколько лет назад.
3. Тут, простите, не понял, что Вы хотели сказать, но отдыхать не покупать.
4.Покупатели, вот лохи, не догадались спросить, почему налоги и электричество удваивается из-за того, что квартира ориентирована на север (северо-запад, северо-восток), что меняет статус жилья на ателье. А что ещё не спросили? Я, когда узнал об этом, хохотал до коликов в животе.
Так можно брать дополнительные деньги и за то, что унитаз отдельно, а не вместе с душевой или просто за нечётность (чётность этажа) и тебя упрекнут - "А почему не спросил?"
5. А у Киркорова ещё квартиры в Майями, Испании, на каких-то элитных островах и таких как он сложно обмануть - с их миллионами они любого афериста на уши поставят, да они с такими дела делать не будут, их оградят от них, а вот человека, взявшего ссуду в российском банке или отдав накопленные потом и кровью последние, отложенные на старость, проще пареной репы и на пожаловаться у него денег не хватит. Форштейн?!

**treaty** » 04/08/2016, 10:39

Несмотря на то, что Болгария занимает первое место по популярности среди наших соотечественников, приобретающих жилье за рубежом, покупка недвижимости и владение ей здесь зачастую сопряжено с трудностями и проблемами. По данным Международного альянса прав собственности, Болгария занимает 58 место в рейтинге индекса защиты прав собственности вместе с Ганой, Индией, Китаем и Турцией.

**Юрий** » 04/08/2016, 12:35

treaty писал(а): По данным Международного альянса прав собственности, Болгария занимает 58 место в рейтинге индекса защиты прав собственности вместе с Ганой, Индией, Китаем и Турцией.

Сейчас модно стало создавать Международные организации.....
Интересно, из каких соображений они создают свой рейтинг?
Там, где больше покупают, при одном и том же примерно проценте недовольных своими действиями людей, будет и большее число "обманутых"....
Сомневаюсь, чтобы они ориентировались на какие-то конкретные данные, такие как, например, число судебных дел, связанных с недвижимостью.
А, как известно, многие желают жить лучше, чтобы все у них было беспроблемно, и это, так сказать, основной импульс движения к лучшему, к прогрессу...
Любое отклонение от данного движения к лучшему воспринимается, как "сопряженное с трудностями и проблемами"! О таких проблемах все мы любим поговорить "на кухне", обсудить с друзьями, да и чтобы не казаться чересчур преуспевающими в глазах знакомых ....
К сожалению, мало кто рискует говорить о своих достижениях, доходах и приобретениях хорошо...
Ведь вокруг "враги дебнут"....
Ко мне много людей обращается по рекомендациям, и есть случаи, когда друзья друзьям не могут простить, что 20 лет назад понакупали недвижимости в Болгарии, а им не сообщили, и последним пришлось покупать в 5-10 раз дороже....
Не знаю случаев, когда мои клиенты чем-то были не довольны или ругали свою приобретенную недвижимость...
Всегда заранее с ними обсуждаем все плюсы и , особенно, минусы объектов, и если уж решаются покупать, что знают о возможных недовольствах в будущем!... Но, я стараюсь их отговорить от таких объектов....
Юрий

**102233** » 04/08/2016, 17:05

В целом при покупке недвиги хоть в Болгарии ,хоть в Зимбабве , нужно иметь ввиду только одну вещь.В капсистеме все суды всегда судят в пользу богатых.Поэтому если есть перспектива суда, то покупать не стоит.Ну если вы конечно не олигарх какой-нибудь.

Кто сейчас на конференции