Владельцы аппартаментов в Cotton Tree в Бяла- объединяйтесь!

[Юрий]

Если вы хотите получить свои деньги обратно, необходимо действовать уже сейчас.

Ето очень важно , так как суд будет удовлетворять притензии кредиторов по мере предъявления ими своих притензий. Если обратитесь в суд слишком поздно, то на вас никаких денег может и не достаться! Существует группа "кредиторов" которы "обслубиваются" вне очереди.... !
Юрий

[gossip]

"Если вы хотите получить свои деньги обратно, необходимо действовать уже сейчас. Ето очень важно , так как суд будет удовлетворять притензии кредиторов по мере предъявлением ими своих притензий. Если обратитесь в суд слишком поздно, то на вас никаких денег может и не достаться!"

В Болгарии определен порядок удовлетворения кредиторов (ст.136 ЗЗД)
1.1.Кредиторы, у которых долг обесспечен ипотекой и залогом на продаваемое имущество
1.2.Территориальние администраци (общины) за неуплачение налоги на продаваемой......
.....недвижимости.
1.3.Государство, за неоплачение публичние одолжения должника (налоги, штрафы и т.д.)
1.4.Рабочие и служители должника, за неоплаченые трудовые вознаграждения.
1.5.Обычние кредиторы пропорционально- это все покупатели.

[Сергей Попов]

Не все покупатели, а те , у которых на руках решение суда, что они являются кредиторами.

[gossip]

См. Willisa "При заключении предварительного договора Вы, Кредитор, обязались предоставить денежные средства (кредит) продавцу в размере и на условиях, предусмотренных договором. Продавец обязался возвратить Кредитору предоставленный кредит недвижимостью (квартирой) в определенный договором срок". Таким образом, любой, кто заключил "Предварительный договор..." является кредитором. При наличии указаного договора обращение в суд с требоваием признать кредитором не обязательно. По нашему жилищному комплексу начались судебные процессы по расторжениию договоров и возврату денег (с пенями и неустойками). Может кто-либо сможет собщить, есть ли на балансе у Иновейтив Криейшенс какие-то активы, или только земля и недострой (Котон три). На имущество Иновейтив Криейшенс наложен арест судебными приставами.
Долг банку "Eurobank EFG (БОЛГАРИЯ") составляет698 921 левов. С БиДжиПи можно будет возвратить только суммы перечисленнные на их услуги. Проверить перечисление фирмой БиДжиПи наших денег согласно договору не удастся. У Блу Хорайзн только земля. Как понимаю, жил компллекс достраиваться не будет. Предстоит продажа на торгах

[stainremover]

Просили Актив … Смотрите, но выводы делайте самостоятельно!!
Актив Баланса Иновейтив Криейшънс на 31.12.2010. (в тыс. лв.)
Земля – 426 тыс. лв.;
Здания – 47 тыс. лв. (стоили ранее - 63, списано амортизация – 16);
Сооружения и др. – 5 (было – 34 тыс. лв., 29 списано амортизация);
Предоплата и финансирование объектов незавершенного строительства – 2574 (было 3036, списано переоценка 463);
Задолженность покупателей и поставщиков (более 1 года) – 635 (было – 466);
Прочая задолженность – 19;
Денежные средства и счета в стране – 146 (наличные 142 + текущие счета 4)
Расходы будущих периодов – 45;
Машины, производственное оборудование и др.– 0 (было – 12 тыс. лв, списано амортизация);
Транспортные средства – 0 (было - 287 тыс. лв., списано амортизация).
Итого активы: 3897 (примерно 1 988 000 евро).
Судебный пристав наложил арест на имущество Александра Ангелова по долгам к банку. Следовательно статья Денежные средства и счета уже не работает. Но с каких статей баланса будут возвращать деньги вам? Найти покупателя на недострой в «деревне» Бяла сложно…
Еще несколько сумм:
Из отчета прихода и расхода за 2010 год. Расходы: Балансовая стоимость проданных активов - 463 тыс. лев. Доходы: операции с недвижимым имуществом (вкл. сдачу в наем) – 517 тыс. лев.
Из отчета по собственному капиталу за 2010 год. Собственный капитал 638 тыс. лв. = 10 (уставной капитал) + 140 (резервы) + 671 (нераспределенная прибыль от прошлого года) – 152 (непокрытый убыток прошлого года) – 31 (непокрытый убыток).
Долгосрочные активы были на начало 2010 года: 3858 тыс. лв. = Земля (426 тыс. лв.) + здания не жилищные (63 ) + машины, производственное оборудование и др. (12) + транспортные средства (287) + др. активы (34) + авансы и финансирование объектов незавершенного строительства (3036).
Долгосрочные активы на конец 2010 года. Осталось 3052 = Земля (426 тыс. лв.) + здания не жилищные (47, списано 16 амортизация) + машины, производственное оборудование и др. (0, списано амортизация) + транспортные средства (0, списано амортизация) + др. активы (5, списано 29 амортизация ) + авансы и финансирование объектов незавершенного строительства (2574, списано 463 переоценка).
Однако сейчас начало сентября 2011 и информация могла измениться только в худшую сторону.
Выписка из сообщения Судебного пристава от 12.11.2010 об аресте имущества (перевод синхронный): «.. наложен арест на должника Александра Ангелова Ангелова на сумму 10000 левов, представляющую 100 % капитала Иновейтив Криейшънс в связи с задолженностью к Eurobank EFG БОЛГАРИЯ на сумму 698 921 левов по исполнительному делу № 20108100400414…».
Бывший соучредитель «брат»» Николай Ангелов Ангелов вышел из фирм.
Иновейтив Криейшънс отвечает по заключенным предварительным договорам.
К Блу Хорайзън – солидарная ответственность с Иновейтив Криейшънс. Баланса Блу Хорайзън не знаю, предположительно основное – стоимость земли на котором «недострой» Котон Три Бич Клаб и уставной капитал 5 т.лв.
К Би Джи Пи – возможна ответственность только согласно договору посредничества (возврат произведенных перечислений на оплату государственных сборов, нотариального тарифа и т.п.). За действия вышеуказанных фирм посредник не отвечает.
Посредники в других странах, которые организовали для вас «болгарский кошмар» (типа упомянутого ООО ЮрРайт, Санкт-Петербург, Россия), не понесут никакой ответственности.
Рассчитывать на помощь от Административных и Правоохранительных органов Болгарии не целесообразно.
Может действительно самим достроить (с учетом внесенных денег каждым из вас)?

[WilliS]

Тем временем некоторые уже выиграли суд с болгарами :
http://213.91.247.58/upload/SAD_AKT/201 ... 2b0110.htm
А у кого еще есть результат ?
и КАКОЙ ?

[Юрий]

Просьба исправить или разместить ссылку снова , выделив ее соотвествующим образом :
[url]....[/url]
Юрий

[WilliS]

ОК,попробую снова:
http://213.91.247.58/upload/SAD_AKT/2010/12/21122010/0074d810/362b0110.htm

[WilliS]

и еще кое-что по Иновейтив Криейшънс:

http://vrs.bg/upload/2011/postanoveni/january/gr/20110101/06634510_19112111.htm

http://213.91.247.58/upload/VL_SILA/2010/072010/0074d810/27060710.htm

http://213.91.247.58/upload/SAD_AKT/2010/12/01122010/0074d810/268b1110.htm

http://www.admcourt-varna.com/site/files/Postanoveni-zakonni-aktove/2011/07-2011/0361d810/71053011.htm

http://vrs.bg/upload/2011/postanoveni/january/gr/20110101/06634510_19112111.htm



шило в гугле не утаишь)

[PROMETEY]

Уважаемые вкладчики/соинвесторы комплекса в Бяле ” Коттон Тре Бич Клаб” / Cotton Tree Beach Club
Хочу немного поделиться с вами своим видением ВАШЕЙ ситуации, так как время от времени появляются предложения, которые могут навредить вашему имуществу.
И так что я имею в виду.
Вы вкладчики/соинвесторы комплекса ”Бяла Коттон Тре Бич Клаб”, наверное, одни из немногих СЧАСТЛИВЫХ инвесторов - так как ваш комплекс построен и физически существует. Поверьте, есть много других инвесторов, у которых кроме предварительного договора купли-продажи ничего не нет.
ПОЭТОМУ ОЧЕНЬ ВАЖНО СОХРАНИТЬ ЭТО ВАШЕ ИМУЩЕСТВО , никому его не отдавайте!
Сразу хочу чтобы все смирились с одним фактом - вложение денег в этот проект оказалось неудачным.
Сейчас надо получить хоть что-то. ВЫ ЛИБО ВКЛАДЫВАЕТЕ ДО 30% ОТ УЖЕ ВЛОЖЕННЫХ ДЕНЕГ, НО ЗАТО ПОЛУЧАЕТЕ , ПУСТЬ И ДОРОЖЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ, НО СВОЮ НEДВИЖИМОСТЬ ЛИБО ТЕРЯЕТЕ ВСЕ ВЛОЖЕННЫЕ ДЕНЬГИ, так как ваши апартаменты скорее всего уже заложены за долги.
и эти апартаменты периодически выставляются на продажу для того, чтобы погасить долг госудаству. Поэтому если ничего не делать то завтра кто-нибудь из вас может лишиться своей квартиры за которую уже выплачено 90 %, но 10 % осталось.
И так, на сегодня есть два варианта.
ВАРИАНТ 1.
1. Найти адвоката и проверить статус своего апартамента. Он скорее всего будет заложен за долги.
2. Подать иск в суд на ”ИННОВЕЙТИВ КРИЕЙШЕН” с целью расторжения контракта, то есть ОТКАЗА ОТ ПРИЧИТАЮЩЕГОСЯ ВАМ ПОСТОРЕННОГО АПАРТАМЕНТА, заплатить адвокату и государству сумму в зависимости от стоимости квартиры от 4000 до 6000 евро И ПОЛУЧИТЬ НИЧЕМ НЕ ОБЕСПЕЧЕННУЮ БУМАЖКУ - так называемое постановление суда о взыскании с застройщика денег, которых и них нет. (Адвокаты будут вас убеждать идти именно по этому пути, но не поддавайтесь на уговоры думайте головой.)
3. С этой бумажкой опять продти к адвокату, Затем заплатить опять адвокату и судье исполнителю 2000 – 3000 евро за право претендоватъ на долю от продажи того или иного вида имущества ”ИННОВЕЙТИВ КРИЕЙШЕН”.
4. И в итоге не получить ничего, так как вы БУДЕТЕ ОДНОМ ИЗ СОТНИ (СОТЕН) КРЕДИТОРОВ, и дай вам Бог получить от продажи, если что-то продастся деньги заплаченные адвокату (за последние два года, по моим данным, никто ничего из арестованного имущества не продал и никто не хочет покупать недострой так как все понимают что насо будет вкладывать средства потом в версь комплекс чтобы получить на все здание Акт 16).

ВАРИАНТ 2.
1. Найти адвоката и проверить статус своего апартамента. Он скорее всего будет заложен за долги.
Да наложен арест на все апартаметы у которых нет акта собственности, и эти апартаменты периодически выставляются на продажу для того, чтобы погасить долг госудаству. Но этот долг со слов судьи исполнителя не более 100 000 лев ( Хотя сумма может быть и выше).
Поэтому завтра кто-нибудь из вас может лишиться своей квартиры за которую уже выплачено 90 % но 10 % осталось.
Поэтому дальшейшие необходимые ВАШИ действия:
2. Адвокат получит информации о всех других соинвесторах комплекса ” Коттон Три Бич Клаб”
3. Вы Контактируюйте и объединяйтесь с другими владчиками для того, чтобы скинуться и выкупить 1-2 апартамента на торгах, чтобы государтсво получило свои 100.000 лев.
Если вас будет 10 человек, то с каждого будет около 5000 евро, что равняется или даже меньше оставшихся 10% за апартамент.
Эта сумма идет на уплату долгов государства и ипотека снимается СО ВСЕХ оставщихся апартаментов.
4. Вы обращаетесь к адвокату который через суд, но за гораздо меньший гонорар переведет апартамент в вашу собстбенность.
ВСЕ, ТЕПЕРЬ ВАМ НЕ УГРОЖАЕТ ПОТЕРЯ АПАРТАМЕНТА!!!

5. Ну а далее надо достраивать все здание, нанимать за свои деньги фурму. По оценке моего адвоката мы говорим о сумме 200.000 евро. Если разделить на 45 апартаментов , то будет менее 5000 евро дополнительно с каждого.

Вот и все
Решать вам, хотя я не уверен, что кто-то будет что-нибудь предпринимать, так как прошло уже более 2-х лет с момента остановки строительства, а вы все сидете и на что-то надеетесь…

[mantigoma]

Добрый день ,владельцы аппартаментов в Cotton Tree в Бяла!Я этим летом жила в Бяла и видела ваш дом.Вид у него ужасный.Тк нет охраны,все разворовано,выдрана внутри вся проводка.Вам надо принимать срочно меры!Сочувствую!

[Сергей Попов]

Уважаемые вкладчики/соинвесторы комплекса в Бяле ” Коттон Тре Бич Клаб” / Cotton Tree Beach Club
Хочу немного поделиться с вами своим видением ВАШЕЙ ситуации, так как время от времени появляются предложения, которые могут навредить вашему имуществу.
И так что я имею в виду.
Вы вкладчики/соинвесторы комплекса ”Бяла Коттон Тре Бич Клаб”, наверное, одни из немногих СЧАСТЛИВЫХ инвесторов - так как ваш комплекс построен и физически существует. Поверьте, есть много других инвесторов, у которых кроме предварительного договора купли-продажи ничего не нет.
ПОЭТОМУ ОЧЕНЬ ВАЖНО СОХРАНИТЬ ЭТО ВАШЕ ИМУЩЕСТВО , никому его не отдавайте!
Сразу хочу чтобы все смирились с одним фактом - вложение денег в этот проект оказалось неудачным.
Сейчас надо получить хоть что-то. ВЫ ЛИБО ВКЛАДЫВАЕТЕ ДО 30% ОТ УЖЕ ВЛОЖЕННЫХ ДЕНЕГ, НО ЗАТО ПОЛУЧАЕТЕ , ПУСТЬ И ДОРОЖЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ, НО СВОЮ НEДВИЖИМОСТЬ ЛИБО ТЕРЯЕТЕ ВСЕ ВЛОЖЕННЫЕ ДЕНЬГИ, так как ваши апартаменты скорее всего уже заложены за долги.
и эти апартаменты периодически выставляются на продажу для того, чтобы погасить долг госудаству. Поэтому если ничего не делать то завтра кто-нибудь из вас может лишиться своей квартиры за которую уже выплачено 90 %, но 10 % осталось.
И так, на сегодня есть два варианта.
ВАРИАНТ 1.
1. Найти адвоката и проверить статус своего апартамента. Он скорее всего будет заложен за долги.
2. Подать иск в суд на ”ИННОВЕЙТИВ КРИЕЙШЕН” с целью расторжения контракта, то есть ОТКАЗА ОТ ПРИЧИТАЮЩЕГОСЯ ВАМ ПОСТОРЕННОГО АПАРТАМЕНТА, заплатить адвокату и государству сумму в зависимости от стоимости квартиры от 4000 до 6000 евро И ПОЛУЧИТЬ НИЧЕМ НЕ ОБЕСПЕЧЕННУЮ БУМАЖКУ - так называемое постановление суда о взыскании с застройщика денег, которых и них нет. (Адвокаты будут вас убеждать идти именно по этому пути, но не поддавайтесь на уговоры думайте головой.)
3. С этой бумажкой опять продти к адвокату, Затем заплатить опять адвокату и судье исполнителю 2000 – 3000 евро за право претендоватъ на долю от продажи того или иного вида имущества ”ИННОВЕЙТИВ КРИЕЙШЕН”.
4. И в итоге не получить ничего, так как вы БУДЕТЕ ОДНОМ ИЗ СОТНИ (СОТЕН) КРЕДИТОРОВ, и дай вам Бог получить от продажи, если что-то продастся деньги заплаченные адвокату (за последние два года, по моим данным, никто ничего из арестованного имущества не продал и никто не хочет покупать недострой так как все понимают что насо будет вкладывать средства потом в версь комплекс чтобы получить на все здание Акт 16).

ВАРИАНТ 2.
1. Найти адвоката и проверить статус своего апартамента. Он скорее всего будет заложен за долги.
Да наложен арест на все апартаметы у которых нет акта собственности, и эти апартаменты периодически выставляются на продажу для того, чтобы погасить долг госудаству. Но этот долг со слов судьи исполнителя не более 100 000 лев ( Хотя сумма может быть и выше).
Поэтому завтра кто-нибудь из вас может лишиться своей квартиры за которую уже выплачено 90 % но 10 % осталось.
Поэтому дальшейшие необходимые ВАШИ действия:
2. Адвокат получит информации о всех других соинвесторах комплекса ” Коттон Три Бич Клаб”
3. Вы Контактируюйте и объединяйтесь с другими владчиками для того, чтобы скинуться и выкупить 1-2 апартамента на торгах, чтобы государтсво получило свои 100.000 лев.
Если вас будет 10 человек, то с каждого будет около 5000 евро, что равняется или даже меньше оставшихся 10% за апартамент.
Эта сумма идет на уплату долгов государства и ипотека снимается СО ВСЕХ оставщихся апартаментов.
4. Вы обращаетесь к адвокату который через суд, но за гораздо меньший гонорар переведет апартамент в вашу собстбенность.
ВСЕ, ТЕПЕРЬ ВАМ НЕ УГРОЖАЕТ ПОТЕРЯ АПАРТАМЕНТА!!!

5. Ну а далее надо достраивать все здание, нанимать за свои деньги фурму. По оценке моего адвоката мы говорим о сумме 200.000 евро. Если разделить на 45 апартаментов , то будет менее 5000 евро дополнительно с каждого.

Вот и все
Решать вам, отя я не уверен, что кто-то будет что-нибудь предпринимать, так как прошло уже более 2-х лет с момента остановки строительства, а вы все сидете и на что-то надеетесь…

PROMETEY, оставив в стороне очевидные невозможные действия, например объединения покупателей по предварительному договору, которые по закону никто, если у вас конкретное предложение, то , думаю, стоит выложить. Если не на форуме, по какой то причине, пожалуйста на Л.С.

[Владимир ф]

Уважаемые вкладчики/соинвесторы комплекса в Бяле ” Коттон Тре Бич Клаб” / Cotton Tree Beach Club
Хочу немного поделиться с вами своим видением ВАШЕЙ ситуации, так как время от времени появляются предложения, которые могут навредить вашему имуществу.
И так что я имею в виду.
Вы вкладчики/соинвесторы комплекса ”Бяла Коттон Тре Бич Клаб”, наверное, одни из немногих СЧАСТЛИВЫХ инвесторов - так как ваш комплекс построен и физически существует. Поверьте, есть много других инвесторов, у которых кроме предварительного договора купли-продажи ничего не нет.
ПОЭТОМУ ОЧЕНЬ ВАЖНО СОХРАНИТЬ ЭТО ВАШЕ ИМУЩЕСТВО , никому его не отдавайте!
Сразу хочу чтобы все смирились с одним фактом - вложение денег в этот проект оказалось неудачным.
Сейчас надо получить хоть что-то. ВЫ ЛИБО ВКЛАДЫВАЕТЕ ДО 30% ОТ УЖЕ ВЛОЖЕННЫХ ДЕНЕГ, НО ЗАТО ПОЛУЧАЕТЕ , ПУСТЬ И ДОРОЖЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ, НО СВОЮ НEДВИЖИМОСТЬ ЛИБО ТЕРЯЕТЕ ВСЕ ВЛОЖЕННЫЕ ДЕНЬГИ, так как ваши апартаменты скорее всего уже заложены за долги.
и эти апартаменты периодически выставляются на продажу для того, чтобы погасить долг госудаству. Поэтому если ничего не делать то завтра кто-нибудь из вас может лишиться своей квартиры за которую уже выплачено 90 %, но 10 % осталось.
И так, на сегодня есть два варианта.
ВАРИАНТ 1.
1. Найти адвоката и проверить статус своего апартамента. Он скорее всего будет заложен за долги.
2. Подать иск в суд на ”ИННОВЕЙТИВ КРИЕЙШЕН” с целью расторжения контракта, то есть ОТКАЗА ОТ ПРИЧИТАЮЩЕГОСЯ ВАМ ПОСТОРЕННОГО АПАРТАМЕНТА, заплатить адвокату и государству сумму в зависимости от стоимости квартиры от 4000 до 6000 евро И ПОЛУЧИТЬ НИЧЕМ НЕ ОБЕСПЕЧЕННУЮ БУМАЖКУ - так называемое постановление суда о взыскании с застройщика денег, которых и них нет. (Адвокаты будут вас убеждать идти именно по этому пути, но не поддавайтесь на уговоры думайте головой.)
3. С этой бумажкой опять продти к адвокату, Затем заплатить опять адвокату и судье исполнителю 2000 – 3000 евро за право претендоватъ на долю от продажи того или иного вида имущества ”ИННОВЕЙТИВ КРИЕЙШЕН”.
4. И в итоге не получить ничего, так как вы БУДЕТЕ ОДНОМ ИЗ СОТНИ (СОТЕН) КРЕДИТОРОВ, и дай вам Бог получить от продажи, если что-то продастся деньги заплаченные адвокату (за последние два года, по моим данным, никто ничего из арестованного имущества не продал и никто не хочет покупать недострой так как все понимают что насо будет вкладывать средства потом в версь комплекс чтобы получить на все здание Акт 16).

ВАРИАНТ 2.
1. Найти адвоката и проверить статус своего апартамента. Он скорее всего будет заложен за долги.
Да наложен арест на все апартаметы у которых нет акта собственности, и эти апартаменты периодически выставляются на продажу для того, чтобы погасить долг госудаству. Но этот долг со слов судьи исполнителя не более 100 000 лев ( Хотя сумма может быть и выше).
Поэтому завтра кто-нибудь из вас может лишиться своей квартиры за которую уже выплачено 90 % но 10 % осталось.
Поэтому дальшейшие необходимые ВАШИ действия:
2. Адвокат получит информации о всех других соинвесторах комплекса ” Коттон Три Бич Клаб”
3. Вы Контактируюйте и объединяйтесь с другими владчиками для того, чтобы скинуться и выкупить 1-2 апартамента на торгах, чтобы государтсво получило свои 100.000 лев.
Если вас будет 10 человек, то с каждого будет около 5000 евро, что равняется или даже меньше оставшихся 10% за апартамент.
Эта сумма идет на уплату долгов государства и ипотека снимается СО ВСЕХ оставщихся апартаментов.
4. Вы обращаетесь к адвокату который через суд, но за гораздо меньший гонорар переведет апартамент в вашу собстбенность.
ВСЕ, ТЕПЕРЬ ВАМ НЕ УГРОЖАЕТ ПОТЕРЯ АПАРТАМЕНТА!!!

5. Ну а далее надо достраивать все здание, нанимать за свои деньги фурму. По оценке моего адвоката мы говорим о сумме 200.000 евро. Если разделить на 45 апартаментов , то будет менее 5000 евро дополнительно с каждого.

Вот и все
Решать вам, хотя я не уверен, что кто-то будет что-нибудь предпринимать, так как прошло уже более 2-х лет с момента остановки строительства, а вы все сидете и на что-то надеетесь…

Я не против доплатить и достроить.

[aoozpn]

Знаю ситуацию от болгарского адвоката, к которому обращался один из кинутых в Коттоне покупателей. Там 2 строительные компании. У одной из них в начал 2010 г. было ликвидное имущество. Адвокат предлагал подать иск в суд и арестовать это имущество, чтобы обеспечить финансово исполнение решения, т.к. собственников в Коттоне, в основном, нет, а квартиры покупались по предварительным договорам, что не даёт право собственности.

Покупатель тогда отказался подавать иск и арестовывать ликвидную недвижимость, т.к., с его слов, его уговорил строитель и его родственник - риэлтор.

Адвокат сказал, что сейчас уже время упущено - всё заложено-перезаложено, а ликвид переоформили на другие фирмы. В случае банкротства основную часть заберут банки - кредиторы. Скорее всего, покупателям ничего не светит. Рекомендует найти банки-кредиторы и с ними попробовать договориться, ведь банкам всё равно придётся продавать недвижимость, а кто её купит при существующих проблемах? Возможен вариант, что банки кредиторы согласятся выделить деньги на достройку здания и заберут себе часть уже построенного имущества в счёт долга и т.п. - Но это уже предмет переговоров с банками - кредиторами. Очень важно, чтобы как можно больше покупателей объединилось - это всегда приводит к более положительному результату. С одиночками никто вести переговоры не будет.

[stainremover]

Информация взята из вашей страницы. Кто захочет, тот поймет.
1. Согласен с PROMETEY Господа! Нужно осознать, что покупатели Коттон три попали на самую распространенную схему мошенничества – недострой. Все побережье - от Солн. Берега до Бургаса - жалкие, брошенные недостроенные строения. Это эпидемия. Семья, в которую входят братья Ангеловы, кинула покупателей. Никто не поможет. Комплекс достраивать не будут. Можно мечтать о многих вариантах, но реальный один – изложен на странице - достраивать самостоятельно через публичную продажу-покупку. Для этого нужен хороший юрист и присутствие представителя покупателей в ключевые моменты, особенно при возобновлении строительства.
2. Сергей Попов прав. Необходимио объединяться на законных основаниях. По Котон три единственный реальный путь – публичная продажа-покупка всего комплекса, инициируемая через созданную покупателями фирму. Чтобы знать подробности и пложительные моменты этого, нужен юрист.
3.В последствии, чтобы достроить комплекс нужны свои финансы или инвестор или кредитор ( им может стать отчасти упомянутый банк, который воозмоожно пожелает возвратить кредит).
В Бяла покупают апартаменты покупатели со средним достатком. А в Котон три есть покупатели – пенсинеры, которые отдали последнее. Финансовый вопрос встанет очень остро.
Информация с вашей страницы (т. е. не полная): 4 апартамента не проданы, 2 забронрованы, 6 расторгли договор и ждут возврата денег. Информация положительная для покупателей, которые готовы достраивать. Но информация жестокая для тех, кто расторгнул договор, т.к. они не получат ничего.
4. Доплатить по 5000 Евро? Нужно все просчитывать В судебных решениях отмечено, что степень завершенности Котон три - 68,44%. Какая сейчас, после переоформления на подставных лиц, после слива ликвидных активов, после разворовывания и т.п.? „Выдрана проводка”. Это мелочи, но это нужно остановить, иначе на земельном участке может исчезнуть даже фундамент. Нужны активные действия - заявления о преступлении (хищение), о преступной халатности подставных руководителей и т.п. Опять нужен юрист.
5.Некоторые уточнения. «Котон три скорее всего будет заложен за долги.
Да наложен арест на все апартаменты, у которых нет акта собственности, и эти апартаменты периодически выставляются на продажу для того, чтобы погасить долг государству». Такие действия возможны только с квартирами, по которым есть решение суда. Но покупать отдельную квартиру в «деревне» Бяла, да еще с такой мутной юридической историей никто не будет. Появление невменяемого покупателя, который в данной ситуации купит квартиру в недострое, не реально.
Покупатели, у которых предварительный договор. Ваш апартамент с обременениями (договор, ваши права и обязанности по договору). Выставить на продажу апартамент с обременениями могут только с вашего согласия. В противном случае это двойная продажа, т.е. мошенничество. Если имеется факт таких действий, сражу же подавать заявление о преступлении.
6. Коллизия! Согласно договоров Блу хорайзн - собственник участка, который отвечает за свои действия и действия своего доверенного юр. лица - Иновейтив криейшенс. Однако исковые заявления подают на оба юридические лица. Вывод – договора составлены некорректно, а между ними возможен договор, определяющий непосредственную ответственность за свои действия. А узнать фактическое участие каждого из них очень важно: знать общую задолженность по коттон три и т.п. В частности, на вашем сайте задолженность Иновейтив криейшенс банку составляет 698921 дев (~ 349000 евро). Это по комплексу Котон три? И т.д. Опять нужен юрист.

[gossip]

Очень важный вопрос – состояние подводимых к жилому комплексу общих коммуникаций: Электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. Если они не подведены, то необходим расчет затрат, а они могут быть значительными. Владельцы аппартаментов в Cotton Tree в Бяла, Кто владеет этой и указанной выше информацией?

[PROMETEY]

Всем привет. Как я и ожидал, ничего особенного не произошло с момента публикации моего комментария 1 декабря 2012 
Ну, да ладно.
И так, прилагаю ответы на заданные мне вопросы.
1. Я не являюсь вкладчиком/соинвестором Cotton Tree. Лишь только поэтому я сам не инициировал никаких действий, описанных мною в публикации 1 декабря.
2. Вопрос Сергея П. касательно „конкретного предложения”. Никакого волшебного варианта, на сколько мне известно, не существует. Надо совместно через адвоката начинать выкуп квартир через аукцион.
Что же касается невозможности объединения вкладчиков, то тут есть два мнения.
• Это невозможно. Да, вы дествительно правы. Ведь мы же русские люди, даже в беде будем сидеть порознь и не захотим ПОМОЧЬ ДРУГИМ и себе.
• Все возможно. Вы недооцениваете нас. Ведь мы же русские люди, и в беде поможем и другим и себе. Только на двух форумах: этом и http://bulgar-rus.forumn.net/t35p30-topic#495 я насчитал порядка 4-5 вкладчиков Cotton Tree комплекса.

А теперь, еще раз об алтернативах. Сразу оговорюсь, что все здесь очень упрощено и надо будет уточнить с адвокатом или строительной фирмой или властями:
Тут надо иметь здравый ум, жесткий и холодный расчет, четкий план и отсутствие сострадания.

I. ПРОДОЛЖАЕМ НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ И ЧЕГО-ТО ЖДАТЬ.
Это означает, что мы согласились с тем, что нас обокрали и рано или поздно заберут наши денежки. Ну, ничего. Мы-то богатые, 50.000 евро для нас пустяки. Путь другие за такую мелочь напрягаются.

II. ХАОТИЧНАЯ ПОКУПКА СВОИХ АПАРТАМЕНТОВ.
1. Кто-то из держателей предварительных договоров купли-продажи выкупает на аукционе свой родной апартамент за сумму, указанную в торгах (от 20.000 евро) и становится собственником своей квартиры. Одно очевидно, что за такие деньги другие апартаменты у другого застройщика вы ничего не купите. То есть, пока очевидна выгода вложения доп. средств в свой недострой.
2. Счастливый владелец в надежде ждет, что его примеру последуют и все остальные держатели предварительных договоров купли-продажи. И если таких наберется десятка два, то долг перед кредиторами будет погашен.
3. Ну а далее надо достраивать все здание, нанимать за свои деньги фурму, получать акт 16 и жить-припевать.

III. СОГЛАСОВАННАЯ ПОКУПКА СВОИХ АПАРТАМЕНТОВ.
1. „Согласованно” здесь имеет значение, что группа физических лиц договаривается с судьей-исполнителем о скидке при одновремменной покупке через аукцион. Давайте поиграем цифрами. Я полагаю, что возможно договориться о 500 лев за 1 м2. То есть, за ваш апартамент в 50 м2 вам надо будет доплатить от 12.500 евро. Одно очевидно, что за такие деньги другие апартаменты у другого застройщика вы ничего не купите. То есть, пока очевидна выгода вложения доп. средств в свой недострой.
2. 10 Счастливых владельцев в надежде ждут, что их примеру последуют и все остальные держатели предварительных договоров купли-продажи. И если таких наберется десятка два, то долг перед кредиторами будет погашен.
3. Ну а далее надо достраивать все здание, нанимать за свои деньги фурму, получать акт 16 и жить-припевать.


IV. СОВМЕСТНЫЙ ВЫКУП НЕ СВОИХ АПАРТАМЕНТОВ, А АПАРТАМЕНТОВ НА 1-ЭТАЖЕ.
Там из порядка 14. При цене в среднем 500 лев за 1 м2 получим 400000 лев ≈ 200 000 евро. Да-да, вот столько. Много это или мало, сейчас не имеет никакого значения.

1. Предположим, что вы собрали 10 вкладчиков с разных этажей с или без предварительных договоров купли-продажи апартаментов.
2. Вы составляете групповой юридический договор о том, что, кто и кому будет должен с залогом апартамента в качестве обеспечения и т. д. Это формальности, к ним вы вернетесь потом, когда (если) захотите найти этих вкладчиков.
3. Вы просто выкупаете 1-й этаж и оформляете на него акт 14, а затем достраиваете 1-й этаж ( тут мы говорим о сумме в 3-4 000 евро за апартамент без мебели. В сумме будет порядка 50 000 евро ) и получаете акт 15 и 16 и живете в доме.
4. А затем, вы продаете по рыночной цене (650 евро/м2) оставшиеся 4 апартамента (14 – 10 = 4) каждый из которых площадью ≈ 50 м2 и получаете 130 000 евро.
5. Таким образом, если найдутся 10 вкладчиков то каждый получит апартамент без мебели размером в 50 м2 за ≈ 12.000 евро.
6. Далее, вы обращаетесь к судье-исполнитель с запросом о том, какой остаточный долг перед государством у застройщика, так как 400.000 лев будет погашено.
7. После этого общее собрание через адвоката, решит что же делать с остальными этажами. Поэтапно достроить их по этой же схеме,описанной в пп. 4 и 5 но уже с большей прибылью от продаж.
8. И тут вступают те вкладчики со второго этажа но только те, кто которые были вместе с вами. И могит выбрать получить свой апартамент на 2-ом эт., а продать доставшийся им апартамент на 1-м этаже.
9. И т. д.
10. Прибыль от продажи второго этажа и последующих будет больше так, как все апартаменты 100% будут выставлятся на продажу (со второго или же с первого этажа, см п. 10). И я не удивлюсь, если ПОСЛЕ ПРОДАЖИ ВСЕХ СВОБОДНЫХ АПАРТАМЕНТОВ НА ВТОРОМ ЭТАЖЕ ВЫ ПОКРОЕТЕ ВСЕ СВОИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ.

11. Но тут, я предвижу, что „объявятся” или же „неожиданно” захотят выкупить свои апартаменты те инвесторы, которые не хотели этого в начале вашей обреченной на успех компании, и процесс ускориться.

Я полагаю, выгода очевидна. Хотя, я уверен, найдутся 2-3 из вас , кто засомневается и постаряется разрушить мой вариант. Но мы тут с вами не для того, чтобы разрушать (за нас уже все расрушили) а, чтобы созидать.
Да, потребуется время и деньги. Но, вы сами работать не будете: сначала адвокат, а потом строители и риэлторы.

Тут есть ложка дегтя.
На первой этапе выкупа 1-ого этажа те вкладчики, кто откажется или по какой-то грудой причине не будет участвовать в этом проекте навсегда потеряет „свой” апартамент.
На втором этапе выкупа 2-ого этажа те вкладчики, кто откажется или по какой-то грудой причине не будет участвовать в этом проекте навсегда потеряет „свой” апартамент.
Но это уже реалии жестокого капитализма, хотя если ничего не делать то все вы уже все потеряли.
И еще раз, я искренне надеюсь, что найдется один из вас инициатор. Ведь сумели же некоторые из Вас скопить 60-70.000 евро в России.

[Сергей Попов]

Ваши предложения практически невыполнимы, это пожелания, а не реальные возможнные дейкствия. Начнем даже с того, что с судебным исполнителем невозможно "договориться" о цене.

[PROMETEY]

Сергей, не в моих правилах вовлекать себя и других в бессмысленные споры. Но я все-таки отвечу.
Во-первых, концентрируйтесь на том, что возможно сделать,а не на том, что ничего сделать уже нельзя.
Во-вторых, мне лично известны случаи, когда судья-исполнитель сам определял на сколько снижат цену за выставленные на торги апартаметы. Это были торги номер 3.
В любом случае мы говорим сдесь о сумме в 250.000 евро ≈ 10 млн. руб. Это всего лишь цена не самой хорошей 3-4 комнатной квартиры в Москве...
С наступающим вас всех празником Святой Пасхи! Путь Господь будет с Вами.
А дорогу осилит идущий.

[Fill]

Извините, понимаю, что мое сообщение никого из вкладчиков не успокоит ... Находясь здесь, вижу что весь комплекс хиреет и ничего не делается. Рушется даже то что возвели. Местные говорят, что по этому объекту работает судебный пристав.

[Rotv]

По решению суда мною оформлены в собственность 2 аппартамента в комплексе коттон три .
Для решения вопросов по завершению строительства, подключения водоснабжения, электричества, канализации необходима создать общество собственников апартаментов, которое требует регистрации в Болгарии.
Одновременно прошу принять во внимание, что по болгарскому законодательству срок исковой давности по предварительным договорам 5 лет от даты подписания.
Заинтересованным лицам прошу связаться со мной по эл.адресу: larkin_v@mail.ru