Donis » 24/08/2013, 16:54
Я не являюсь членом управительного совета, и вот какую информацию мне как собственнику прислал УС на эл.почту:
1) 27.07 и 11.08 письма с описанием текущей ситуации по ВиК и Энерго-Про. Краткий смысл таков, что пока ВиК и Энерго-Про не завершит расчеты с "Венцислав Дорелов ЕООД", нет возможности открытия индивидуальных партид. Возникла ситуация, когда собственники вынуждены оставить ключи от квартир своим доверенным лицам, т.к. неизвестен момент, когда ВиК будет опломбировать счетчики во всех квартирах, а якобы это нужно делать во всех квартирах сразу за один визит (таково требование ВиК).
2) 19.08 - письмо об итогах проведенных собраний (без приложений сканов протоколов). Письмо индивидуально, не на всех собственников. Привожу текст полностью.
Дорогие собственники,
Мы хотели бы уведомить Вас, что с 15.07.2013г. корпуса B и C в комплексе "Приселские монастыри" были зарегистрированы в соответствии с законом об этажной собственности. Договоры о поддержке с „Венцислав Дорелов” ЕООД были прекращены с этой же даты.
Вследствие этой регистрации были проведены несколько общих собраний, на которых были приняты важные для комплекса решения.
Мы бы хотели ознакомить Вас с наиболее важными из них:
1. Поддержка и охрана в комплексе будет осуществляться внешней фирмой, с которой этажная собственность заключит договор с возможностью выставления неустойки в случае неисполнения обязанностей и возможностью прекращения договора, если мы будем недовольны работой этой фирмы.
Ваша ежемесечная оплата за управление, поддержку, ремонтах и охрану за 2014г. составит *** лв.
Крайний срок оплаты всей суммы за 2014г. - 31.01.2014г.
2. По причине неоплаченных счетов со стороны „Венцислав Дорелов“ ЕООД было оставлено водоснабжение корпусов B и C комплекса. К настоящему моменту снова имеется опасность, что это опять произойдет. В связи с этой же причиной ВИК отказывают в открытии индивидуалных партидных номеров на воду отдельных объектов этажной собственности. Было принято решение собрать по 500 левов с собственников с каждого апартамента с целью оплаты единого счета за воду (3500 левов уже заплачены, чтобы была включена вода при первом ее отключении в течение июня месяца). В случае, если эти деньги не используются, изпользуются частично или будут использоваться в более поздний срок, они или их остаток будут учитываться в качестве оплаты за поддрержку на 2014г.
Просим тех, кто не заплатил эти 500 левов, заплаплатить их до 15.09.2013г.
3. Планируются следующие улучшения в комплексе:
- Установка магнитных замков, которыми будут закрываться входные двери в течение осеннего, зимнего и весеннего периода. Для них будут прилагаться по два комплекта ключей на апартамент;
- Профилактика и включение домофонной системы в зданиях;
- Посадка травы. В следствие отсутствия поддержки травяных площадей в комплексе в течение месяцев, травяной газон (где он был посажен) уничтожен.
В силу этих запланированных изменений, которые должны будут осуществиться в ближайшие месяцы, как и было принято голосованием на собрании, взносы каждого собственникадо конца 2013г. будут выше запланированных на 50%.
Ваш ежемесечный взнос до конца 2013г. составит *** левов.
Взносы за август не будут выплачены.
Каждые 3 месяца, вы получите заявление(доклад) собранные деньги.
Банковский счет этажной собственности следующий: указан счет физ.лица - управителя
Просим в случае перевода указывайте обязательно в основании платежа номер апартамента, за который осуществляется платеж.
Остаемся к Вашим услугам в при возникновении дополнительных вопросов.
С наи лучшими пожеланиями,
Председатель Управляющего совета на Этажной Собственности ”Присельские монастыри, корпусов B и C”
3) 21.08 - ответ г-ну Дорелову на его письмо-оферту от 18.08 (ОФЕРТА ЗА ЦЕЛОГОДИШНА ПОДДРЪЖКА НА КОМПЛЕКС ПРИСЕЛСКИ МАНАСТИРИ). Привожу текст полностью.
Уважаемый господин Дорелов,
Отвечаем Вам, несмотря на то что, умышленно или нет, но выотправили свое предложение на официальный электронный адрес нашей Этажной Собственности.
Как регистрация ЭС "Присельские монастыри, здания B и C", так и вся организация будущей поддержки комплекса в соответствии с Закономоб управлении этажной собственностью отнимает время.
Мы хотели бы сообщить вам, что выбрана компания, которая в настоящее время готовится контракт и приступит к работе в комплекса в течение 10 дней. Компания "Сатис менеджмент».
Тем не менее, мы рассмотрели подробно на ваше предложение кондоминиумы.
Мы сделали расчет и результат заключается в следующем:
В случае, если контракт будет с вашей компанией в течение года кондоминиум "Присельские монастыри, здания B и C" (65 квартир) придется платить "Венцислав Дорелов" ООД следующая сумма;
41 487,06 левов (ваша ставка не поняли ли это с или без НДС)
В течение одного года совместно два кондоминиумов (110 квартир) придется платить "Сатис мениджмънт" следующем размере:
35 364,00 левов.
Общий бюджет за год который запланирован на кондоминиумы "Присельские монастыри, здания В и С" составляет 31 944 лева. Эта сумма рассчитывается и общие счета водой, електричество и фонд ремонт.
Учитывая вышеизложенные факты, худшее впечатление владельцев в комплексе с вашей компанией и недавнее прекращение наших контрактах с вами, мы не считаем целесообразным Комплекс будет обслуживаться Вашей компании.
На насосном отделении для бассейн, мы все еще ждем свидетельство о праве собственности, что вам требуется письмо 11.08.2013г.
Новые общие и индивидуальные счета на воду от компании ВИК не хотели открывать, прежде чем Ваша компания не покроет старые задолженности перед ними.
В новых общих и индивидуальных счетах за электричество нам отказывают по причине Ваших неурегулированных отношений с (задолженностей перед) Энерго-Про.
И для решения обеих этих проблем мы подали необходимые документы.
От Вам мы ожидаем, содействием для оплаты по обязательствам компании по договору с ВиК и исполнение обязательств по договору с Енерго-Про, а также осуществления процедур открытия отдельных счетов.
Хотели бы подчеркнуть, что мы никоим образом не брали на себя обязательствапо покрытию задолженностей Вашей компании, как и отчитываться за них перед Вами.
С наи лучшими пожеланиями,
Управляющий Совет Этажной Собственности "Присельскиемонастыри”корпуса B и C"
P.S. Письмо адв.Tанева является информативным и не предполагает ответа. Тем не менее, мы подтверждаем, что мы получили информацию, что перечисленные на квартиры, склады и гаражи не используются.
________________________________
У меня есть в итоге на руках копия протокола решения общего собрания, из которого вытекают финансовые обязательства собственников. На мой взгляд, ряд решений ОС не соответствуют нормам ЗУЕС, в частности:
- решение о покрытии долгов "Венцислав Дорелов" ЕООД перед ВиК за счет всех собственников. Мера, конечно, в такой ситуации необходимая, но ЗУЕС не предусматривает таких обязательств собственников.
- размер месячных такс за управление, поддержка и охрана делится на две категории: для тех собственников/обитателей, кто проживает более 1 месяца в году и для тех, кто обитает менее одного месяца или вообще не обитает (у них ставка в два раза ниже, чем у первой категории). При том, что в ЗУЕС п. 51 п.п 2 говорит о том, что (2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година." (перевод: Не оплачивают расходы, предусмотренные пунктом 1 дети до 6-ти лет и собственники, пользователи и проживающие, которые пребывают в этажной собственности не более 30 дней на протяжении календарного года)
- "задание" для адвоката, который будет содействовать переговорам с "Венцислав Дорелов" ЕООД по зачету переплаченных взносов за 2013 год одними собственниками (тех, кто заплатил за весь 2013 год по индивидуальному договору в "Венцислав Дорелов" ЕООД, а договор оказался расторгнут решением ОС 15.07.13) в счет задолженностей других собственников (видимо тех, кто по много лет не платил за поддержку).
Вот как-то так...