Комплекс застройщика Dorelov "Присельские Монастыри"

Вопросы, проблемы, особенности покупки болгарской недвижимости в разных городах, районах или комплексах Болгарии...

Модератор: Юрий

Re: Комплекс застройщика Dorelov "Присельские Монастыри"

Сообщение Laki495 » 24/08/2013, 16:49

я не над языком . Но фразы типа - ОН все видит (Бог? пРокурор? Инвестор?)))))) или перевод деловых отношений в аналогию изнасилования- это просто неуместные вещи в деловой переписке
Чтобы добиться взаимопонимания с подавляющим большинством, чтобы быть ему приятным, удобным и понятным, чтобы соответствовать его уровню, нужно опуститься на четвереньки, а то и ползком поползти. Только стоит ли? Вот и я думаю, что не стоит...
Аватара пользователя
Laki495
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2296
Зарегистрирован: 11/10/2010, 08:32

Re: Комплекс застройщика Dorelov "Присельские Монастыри"

Сообщение Donis » 24/08/2013, 16:54

Я не являюсь членом управительного совета, и вот какую информацию мне как собственнику прислал УС на эл.почту:
1) 27.07 и 11.08 письма с описанием текущей ситуации по ВиК и Энерго-Про. Краткий смысл таков, что пока ВиК и Энерго-Про не завершит расчеты с "Венцислав Дорелов ЕООД", нет возможности открытия индивидуальных партид. Возникла ситуация, когда собственники вынуждены оставить ключи от квартир своим доверенным лицам, т.к. неизвестен момент, когда ВиК будет опломбировать счетчики во всех квартирах, а якобы это нужно делать во всех квартирах сразу за один визит (таково требование ВиК).
2) 19.08 - письмо об итогах проведенных собраний (без приложений сканов протоколов). Письмо индивидуально, не на всех собственников. Привожу текст полностью.

Дорогие собственники,
Мы хотели бы уведомить Вас, что с 15.07.2013г. корпуса B и C в комплексе "Приселские монастыри" были зарегистрированы в соответствии с законом об этажной собственности. Договоры о поддержке с „Венцислав Дорелов” ЕООД были прекращены с этой же даты.
Вследствие этой регистрации были проведены несколько общих собраний, на которых были приняты важные для комплекса решения.
Мы бы хотели ознакомить Вас с наиболее важными из них:
1. Поддержка и охрана в комплексе будет осуществляться внешней фирмой, с которой этажная собственность заключит договор с возможностью выставления неустойки в случае неисполнения обязанностей и возможностью прекращения договора, если мы будем недовольны работой этой фирмы.
Ваша ежемесечная оплата за управление, поддержку, ремонтах и охрану за 2014г. составит *** лв.
Крайний срок оплаты всей суммы за 2014г. - 31.01.2014г.
2. По причине неоплаченных счетов со стороны „Венцислав Дорелов“ ЕООД было оставлено водоснабжение корпусов B и C комплекса. К настоящему моменту снова имеется опасность, что это опять произойдет. В связи с этой же причиной ВИК отказывают в открытии индивидуалных партидных номеров на воду отдельных объектов этажной собственности. Было принято решение собрать по 500 левов с собственников с каждого апартамента с целью оплаты единого счета за воду (3500 левов уже заплачены, чтобы была включена вода при первом ее отключении в течение июня месяца). В случае, если эти деньги не используются, изпользуются частично или будут использоваться в более поздний срок, они или их остаток будут учитываться в качестве оплаты за поддрержку на 2014г.
Просим тех, кто не заплатил эти 500 левов, заплаплатить их до 15.09.2013г.
3. Планируются следующие улучшения в комплексе:
- Установка магнитных замков, которыми будут закрываться входные двери в течение осеннего, зимнего и весеннего периода. Для них будут прилагаться по два комплекта ключей на апартамент;
- Профилактика и включение домофонной системы в зданиях;
- Посадка травы. В следствие отсутствия поддержки травяных площадей в комплексе в течение месяцев, травяной газон (где он был посажен) уничтожен.
В силу этих запланированных изменений, которые должны будут осуществиться в ближайшие месяцы, как и было принято голосованием на собрании, взносы каждого собственникадо конца 2013г. будут выше запланированных на 50%.
Ваш ежемесечный взнос до конца 2013г. составит *** левов.
Взносы за август не будут выплачены.
Каждые 3 месяца, вы получите заявление(доклад) собранные деньги.

Банковский счет этажной собственности следующий: указан счет физ.лица - управителя
Просим в случае перевода указывайте обязательно в основании платежа номер апартамента, за который осуществляется платеж.

Остаемся к Вашим услугам в при возникновении дополнительных вопросов.
С наи лучшими пожеланиями,
Председатель Управляющего совета на Этажной Собственности ”Присельские монастыри, корпусов B и C”

3) 21.08 - ответ г-ну Дорелову на его письмо-оферту от 18.08 (ОФЕРТА ЗА ЦЕЛОГОДИШНА ПОДДРЪЖКА НА КОМПЛЕКС ПРИСЕЛСКИ МАНАСТИРИ). Привожу текст полностью.
Уважаемый господин Дорелов,
Отвечаем Вам, несмотря на то что, умышленно или нет, но выотправили свое предложение на официальный электронный адрес нашей Этажной Собственности.
Как регистрация ЭС "Присельские монастыри, здания B и C", так и вся организация будущей поддержки комплекса в соответствии с Закономоб управлении этажной собственностью отнимает время.
Мы хотели бы сообщить вам, что выбрана компания, которая в настоящее время готовится контракт и приступит к работе в комплекса в течение 10 дней. Компания "Сатис менеджмент».

Тем не менее, мы рассмотрели подробно на ваше предложение кондоминиумы.
Мы сделали расчет и результат заключается в следующем:
В случае, если контракт будет с вашей компанией в течение года кондоминиум "Присельские монастыри, здания B и C" (65 квартир) придется платить "Венцислав Дорелов" ООД следующая сумма;
41 487,06 левов (ваша ставка не поняли ли это с или без НДС)
В течение одного года совместно два кондоминиумов (110 квартир) придется платить "Сатис мениджмънт" следующем размере:
35 364,00 левов.

Общий бюджет за год который запланирован на кондоминиумы "Присельские монастыри, здания В и С" составляет 31 944 лева. Эта сумма рассчитывается и общие счета водой, електричество и фонд ремонт.
Учитывая вышеизложенные факты, худшее впечатление владельцев в комплексе с вашей компанией и недавнее прекращение наших контрактах с вами, мы не считаем целесообразным Комплекс будет обслуживаться Вашей компании.

На насосном отделении для бассейн, мы все еще ждем свидетельство о праве собственности, что вам требуется письмо 11.08.2013г.

Новые общие и индивидуальные счета на воду от компании ВИК не хотели открывать, прежде чем Ваша компания не покроет старые задолженности перед ними.
В новых общих и индивидуальных счетах за электричество нам отказывают по причине Ваших неурегулированных отношений с (задолженностей перед) Энерго-Про.
И для решения обеих этих проблем мы подали необходимые документы.
От Вам мы ожидаем, содействием для оплаты по обязательствам компании по договору с ВиК и исполнение обязательств по договору с Енерго-Про, а также осуществления процедур открытия отдельных счетов.

Хотели бы подчеркнуть, что мы никоим образом не брали на себя обязательствапо покрытию задолженностей Вашей компании, как и отчитываться за них перед Вами.

С наи лучшими пожеланиями,
Управляющий Совет Этажной Собственности "Присельскиемонастыри”корпуса B и C"

P.S. Письмо адв.Tанева является информативным и не предполагает ответа. Тем не менее, мы подтверждаем, что мы получили информацию, что перечисленные на квартиры, склады и гаражи не используются.

________________________________
У меня есть в итоге на руках копия протокола решения общего собрания, из которого вытекают финансовые обязательства собственников. На мой взгляд, ряд решений ОС не соответствуют нормам ЗУЕС, в частности:
- решение о покрытии долгов "Венцислав Дорелов" ЕООД перед ВиК за счет всех собственников. Мера, конечно, в такой ситуации необходимая, но ЗУЕС не предусматривает таких обязательств собственников.
- размер месячных такс за управление, поддержка и охрана делится на две категории: для тех собственников/обитателей, кто проживает более 1 месяца в году и для тех, кто обитает менее одного месяца или вообще не обитает (у них ставка в два раза ниже, чем у первой категории). При том, что в ЗУЕС п. 51 п.п 2 говорит о том, что (2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година." (перевод: Не оплачивают расходы, предусмотренные пунктом 1 дети до 6-ти лет и собственники, пользователи и проживающие, которые пребывают в этажной собственности не более 30 дней на протяжении календарного года)
- "задание" для адвоката, который будет содействовать переговорам с "Венцислав Дорелов" ЕООД по зачету переплаченных взносов за 2013 год одними собственниками (тех, кто заплатил за весь 2013 год по индивидуальному договору в "Венцислав Дорелов" ЕООД, а договор оказался расторгнут решением ОС 15.07.13) в счет задолженностей других собственников (видимо тех, кто по много лет не платил за поддержку).
Вот как-то так...
Donis
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 09/08/2009, 13:08

Re: Комплекс застройщика Dorelov "Присельские Монастыри"

Сообщение Юрий » 24/08/2013, 18:14

Donis писал(а):Я не являюсь членом управительного совета, и вот какую информацию мне как собственнику прислал УС на эл.почту:
1) 27.07 и 11.08 письма с описанием текущей ситуации по ВиК и Энерго-Про....
Спасибо за информацию! Теперь ясно, что идет определенная работа УС проводится, и будем надеяться, что вам удасться разрешить создавшуюся ситуацию!
Ваш опыт будет неоценим для других комплексов, которые на грани кризиса сейчас...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Комплекс застройщика Dorelov "Присельские Монастыри"

Сообщение Laki495 » 24/08/2013, 18:15

и сколько таких? примерно
Чтобы добиться взаимопонимания с подавляющим большинством, чтобы быть ему приятным, удобным и понятным, чтобы соответствовать его уровню, нужно опуститься на четвереньки, а то и ползком поползти. Только стоит ли? Вот и я думаю, что не стоит...
Аватара пользователя
Laki495
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2296
Зарегистрирован: 11/10/2010, 08:32

Re: Комплекс застройщика Dorelov "Присельские Монастыри"

Сообщение Юрий » 24/08/2013, 18:37

Laki495 писал(а):и сколько таких? примерно
Учитывая, что у меня жалоб около десятка, то, возможно, что подобных комплесов с недовольными собственниками достигнет полсотни..
Хотя все жалобы в основном с информационной целью: не довольны тем-то и тем-то, возможно ли решить вопрос?
Из писем не следует желания, что-то предпринимать, а скорее возможность подождать, что кто-то проявит активность и за них все решит...
Людям надо кому-то поплакаться на свою трудную судьбу, и рассказать, на сколько они не думали, осуществляя покупку недвижимости!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Комплекс застройщика Dorelov "Присельские Монастыри"

Сообщение Паблито! » 13/09/2013, 20:26

Только что вернулся из Болгарии. Несмотря на попытки сделать хорошую мину, факты следующие:
1) управление Дорелова довело комплекс до отключения воды, т.к. все платежи от жильцов не поступали поставщику, а присваивались Дореловым.
2) в настоящее время Дорелов не только помогает УС скорее вступить в эффективное управление комплексом, нанять новую управляющую компанию и т.д., чтобы заниматься своим делом - стройкой, а, наоборот, активно противодействует УС.
3) письма Дорелова про то, что он - честный предприниматель, а его подвели неплательщики - неправда. С 22 июля договор на управление с Дореловым не действует, однако он отказался возвращать мне оставщуюся за остаток 2013г сумму. Сказал мне в лицо, что не имеет ко мне претензий, что я всегда вовремя платил за управление, электричество и воду, но денег за полгода он мне не вернет! Насколько плохо финансовое положение компании, которой наплевать на свою репутацию настолько, что они обманывают своих клиентов на 250 Евро!
Сами делайте выводы, стоит ли связываться с этой компанией и покупать у них что-то... На сайте куча новых проектов, но техника исчезла даже в Присельцах, новые корпуса никто не строит, а 17 оставшихся квартир в комплексе, где идет война и отключают воду, будут продаваться вечно. Цена репутации г-на Дорелова - 250 Евро!
Паблито!
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10/07/2013, 18:39

Re: Комплекс застройщика Dorelov "Присельские Монастыри"

Сообщение Паблито! » 25/10/2013, 00:25

Обращаюсь к Алене Тельцовой публично: дорогая Алена, сообщите, пожалуйста причину, по которой Дорелов не возвращает сервисную плату добросовестному плательщику. Что это? Слухи про банкротство - это правда?
Паблито!
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10/07/2013, 18:39

Re: Комплекс застройщика Dorelov "Присельские Монастыри"

Сообщение Паблито! » 08/11/2013, 02:37

Вот так, ответить нечего... Как, интересно, чувствует себя человек, работа которого сопряжена с враньем? Приходишь на работу и начинаешь врать... И сразу самому верится, что газон зазеленеет, бассейн заработает, будут построены новые корпуса, Вишневые Сады и прочие Гасиенды...
Паблито!
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10/07/2013, 18:39

Re: Комплекс застройщика Dorelov "Присельские Монастыри"

Сообщение Паблито! » 04/12/2013, 03:22

Смешная статья... Дорелов припарковался в Варне на газоне, а потом наехал на ногу полицейскому...
http://dnes.dir.bg/news/mvr-policai-ven ... v-15280015
Паблито!
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10/07/2013, 18:39

Re: Комплекс застройщика Dorelov "Присельские Монастыри"

Сообщение Antoha » 06/12/2013, 22:43

Паблито! писал(а):Смешная статья... Дорелов припарковался в Варне на газоне, а потом наехал на ногу полицейскому...
http://dnes.dir.bg/news/mvr-policai-ven ... v-15280015


Прочитайте о том, КТО ЕСТЬ НА САМОМ деле Венцислав Дорелов, и вам многое станет ясно и будет не до смеха!!! - http://bgnews.bulgar-rus.ru/archives/36366
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Комплекс застройщика Dorelov "Присельские Монастыри"

Сообщение Паблито! » 17/12/2013, 04:04

В статье про коммунальную революцию пишут про отключение воды в Присельцах. Неужели правда?
Паблито!
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10/07/2013, 18:39

Re: Комплекс застройщика Dorelov "Присельские Монастыри"

Сообщение вилма » 25/07/2014, 13:18

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как сейчас обстоят дела в комплексе? Есть ли сейчас изменения в лучшую сторону?
вилма
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 21/07/2014, 13:46

Re: Комплекс застройщика Dorelov "Присельские Монастыри"

Сообщение вилма » 26/07/2014, 11:08

Паблито, если Вы знаете о каких-либо изменениях в комплексе в лучшую сторону, напишите здесь, пожалуйста. Это правда, что сейчас там новая УК и они все привели в порядок? Что-то не верится.
вилма
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 21/07/2014, 13:46

Re: Комплекс застройщика Dorelov "Присельские Монастыри"

Сообщение Igorsm » 09/12/2014, 22:09

Болгария. В Варне избит владелец комплекса “Пресельские монастыри”, возможен русский след

Один из самых богатых людей Варны Венцислав Дорелов возраста 52-х лет был жестоко избит во вторник на улице близ Пятой гимназии. Он найден лежащим на тротуаре в луже крови случайным прохожим, который вызывал “скорую”. Пострадавший доставлен в больницу “Святой Анны”, у него пробита голова. Открыто уголовное дело. Пока никто не может понять, зачем крутой бизнесмен шёл куда-то пешком без охраны?

Следователи рассматривают несколько версий. Первая связана с бизнесом Венцислава Дорелова, тот является собственником строительной фирмы и первого в Варне торгового центра “Централ плаза”, и, возможно, конкуренты решили за что-то посчитаться.

Вторая версия связана с громким скандалом летом этого года, когда крутой бизнесмен припарковался в неположенном месте и у него возник инцидент с полицаем, которого Венцислав Дорелов послал подальше и отдавил блюстителю правопорядка ногу, сдав машину назад. Затем разбушевавшегося олигарха местного розлива задержали и даже судили. Но тот вместо реального срока не получил, отделавшись лёгким испугом. Соответственно, возможна месть пострадавшего полицая.

Есть ещё и третья версия. Венцислав Дорелов построил комплекс “Присельские Монастыри” недалеко от Варны, где себе жилища покупали русские. В 2013 году возникла конфликтная ситуация между собственниками и управляющей компанией. В результате восставшие россияне отказались от услуг болгарской фирмы. Однако управляющая компания Дорелова стала вредить русским собственникам, образовавших своё управление – не отдавала документы и затрудняла работу с коммунальными предприятиями, ставя взбунтовавшихся на колени. Возможно, у кого-то из собственников нервы не выдержали и…

Хотя, сама фигура Венцислава Дорелова достаточно колоритна. Он выходец из “братушек” 90-х, тесно связанный с собратками из России. Так, что тремя версиями полиции, по-видимому, не отделаться.
Igorsm
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 18/07/2011, 11:33

Re: Комплекс застройщика Dorelov "Присельские Монастыри"

Сообщение Паблито! » 05/01/2015, 01:57

Был там в последний раз летом. Новые активисты хорошо управляются без Дорелова, все работает, газоны поливаются, охрана, бассейн - ОК. Деревья по периметру посадили... Цены за обслуживание снижены на 20%. В общем, к лучшему изменилось!
Паблито!
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10/07/2013, 18:39

Пред.

Вернуться в Осторожно, недвижимость в Болгарии!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5