Комплекс застройщика Dorelov "Присельские Монастыри"

[Алёна Тельцова]

Begin forwarded message:

From: Ventsislav Dorelov <dorelov@gmail.com>
Date: 22 юли 2013, 16:36:14 Гриинуич+0300
To:
Cc:
Subject: ПИСМО ИЗХ.НОМЕР 1531/22.07.2013

ИЗХ.НОМЕР 1531/22.07.2013
"Венцислав Дорелов" ЕООД


Уважаемый г-н Председатель, члены Управляющего совета этажной собственности, корпус А Присельские Монастыри и корпуса Б, СА и СБ Присельские Монастыри, все собственники,

Данным информирую вас о следующем:

- с даты проведения первого Общего собрания - 08.07.2013г., 14 дней никто не связался с нашей компанией, обсудить вопросы в связи с принятием управления и поддержки комплекса. В связи с этим будит недоумение факт, что инициаторы настаивали и голосовали о прекращении договоров о поддержки с нашей компанией, что был стало фактом ещё с даты проведения ОС;

- из-за невозможности систем, как очистки бассейна и пр. работать без ежедневного наблюдения и обслуживания со стороны персонала по поддержки, мы останавливаем их до выяснения формальностей по будущему управлению и поддержки комплекса и их организации;

- от даты проведения первого ОС - 08.07.2013г., 14 дней никто не связался с нашей компанией обсудить вопросы в связи с перекидыванием партид общего пользования воды и эл. энергии комплекса , из-за чего мы информировали ВиК и ЕОН об изменениях в обстоятельствах (прикрепляю) и прекращения нашей компании нести ответственность в связи с этим;

- увеличивается количество собственников, которые отказывают оплатить своё личное потребление воды и эл. энергии, из-за чего с этого момента прошу вас не связываться с нами по этим вопросам и обращаться к Управляющему совету, ЕОН, ВиК .... как вы прецените.

Венцислав Дорелов
5 прикачени файла — Изтегляне на всички прикачени файлове (в компресиран формат за английски (САЩ)Меню за кодирането на файловите имена) Преглед на всички изображения Споделяне на всички изображения
podpisan_protokol_BiK.jpg podpisan_protokol_BiK.jpg
550 КБ Преглед Споделяне Изтегляне
podpisan_protokol_El.jpg podpisan_protokol_El.jpg
601 КБ Преглед Споделяне Изтегляне
podpisan_protokol (2).jpg podpisan_protokol (2).jpg
137 КБ Преглед Споделяне Изтегляне
pismo_ViK_22_07_2013_VD.pdf pismo_ViK_22_07_2013_VD.pdf
160 КБ Преглед Изтегляне
енерго_венцислав дорелов_22_07_2013_VD.pdf енерго_венцислав дорелов_22_07_2013_VD.pdf
160 КБ Преглед Изтегляне

[Юрий]

Очень хорошо, что на форуме пояился правдставитель УК и выложил последовательную информацию по состоянию дел!
Но, неужели за 2 недели, никто из новогопбъединение по Управлению Етажной собственности не связался с Инвестором и старой УК?
Выяснили ли в объединении собственников, какие обязанности у них возникают при таком подходе, и какие мерж принели за 2 недели?
К сожалению, если все обствоит так, как описано УК, мы только можем "разрушать", а то что будет потом никто не думает!? ("Мы старжй мир разрушим, а потом мы ." 0из известной песни).
Интересно, живет ли кто-то сейчас в комплексе, и что новый совет 0планирует делать? Продумали ли собственники, как будут собирать деньги в будущем, сколько им все поддержание комплекса будет обходиться?
Юрий

[Алёна Тельцова]

From: Ventsislav Dorelov <dorelov@gmail.com>
Date: 30 юли 2013, 17:49:57 Гриинуич+0300
To:
Cc:
Subject: В ответ на Ваши письма с 29.07.2013

Уважаемый г-н Председатель УС ЕС ПМ корпусов Б, СА и СБ, все собственники,
В ответ на Ваши письма с 29.07.2013: Не нахожу ответ ни на один из важных вопросов, которые мы приподнимаем постоянно на ваше внимание. Основной заключается в том, какой образ формы возмездного пользования фирменной собственностью желаете принять помещения и сооружения, которые вы описываете. Как я вас информировал, мы продадим их вам в исправном состоянии. На данный момент у комплекса имеется нормальное (по мнению ВиК) водоснабжение и (по мнению ЕОН) электроснабжение.
Вы, без какой либо логики, настаивали о немедленном прекращении с даты ОС поддержки со стороны нашей компании, не смотря на то, что мы вас предупредили о необходимости решения этих вопросов и оказали вам полное содействие. На самом деле есть логика, одна единственная – не быть обязанными оплатой после даты собрания и расходы исходящие от поддержки, которое в течение многих лет демонстративно много из вас делают.
Без нашего прекращения поддержки в течении 14 дней, в течение которых мы не увидели никаких реальных действий, вы даже не отправили представителя для снятия показаний партид тока и воды. Не моральное и неконструктивное поведение, не без совета вашего юридического консультанта, который успешно разорвал наши взаимоотношения в другом комплексе.
***Для справки, файлом отправляю вам два приглашения на одно и то же насроченное собрание, с которым председатель пытается (или отказывается) организовать если я не путаю четвёртый подряд вариант управления за париод всего из 19 месяцев. Цитированное и отступительное от поддержки в изменённом, втором приглашении, компания под его управлении. А сценарий – по идеии вашего юридического консультанта, который с последнего порядка указал вам как голосовать по отдельным статьям собрания. Считаю, что комментарий не необходим. Уверяю вас, что в этот раз он не хороший, а общество собственников ставит себе палки в колёса.
Говорите, что с нами были индивидуальны. А как тогда вы их прекратили вместе? Зачем вы сделали это ультимативно, „по любому“ до того как обсудились и решились вопросы первой степени важности будущей поддержки, об образе нашей компенсации, в случае пользования фирменной собственности? До выбора и решения новой формы управления. Вы видите, что мы вас не воспрепятствуем никаким образом. Мы голосовали с „воздержались“ что бы не мешать вам объединить ваши желания и намерения. Мы считаем это этической позицией, а вы принимайте этот факт как уважение и зачтение вашей воли.
Говорите, что содействуете нам собрать суммы за израсходованную воду и эл. энергию. Но они ваша – собственников консумация! Не „содействуйте“ нам, а просто соберите их и внесите. Но вы не просто не содействуете, наоборот, объявляете бойкот этому процесу и в нашу компанию не поступают суммы по вашим обязанностям. Из-за больших, накопленных к нашей компании обязанностей, то же самое, что мы многократно вам писали много месяцев тому назад, что не будет платить расходы комплекса, ни за старые периоды, ни за будущие , которые вы собственники отказываете оплатить.

Я распоредился, что бы была отправлена в последний раз обобщённая справка от нашей компании.
Мы отправили вам многократно в лёгком нагледном табличном виде ваши обязательства, как по таксам, так и по воде, по току, но снова их требуете!
Что это за позиция? Мы отправили вам корреспонденцию с ЕОН и ВиК показывающую открыто проблемы и неисполнение их обязанностей, нереальные счета с которыми нас обязывают и которые ваша, собственная консумация, но вы снова "не понимаете"! Удобно!
А как на самом деле вы поступите в будущем? Кто будет подготавливать, проводить и отправлять сотни писем в месяц и будет пытаться собирать средства, необходимые для поддержки? Считаю, что вам не хватает не только ясности и капацитета это делать, но не вижу и какой либо мораль и реальную волю. Наоборот, вы выглядите стрёмно вместе с вашими недостойными комментариями в фейсбуке, с целью дискредитировать нашу компанию и когда наш самый молодой сотрудник Алёна – 19-летняя девушка, которая седит здесь, в посёлке и обслуживает вас самым удобным для вас образом написала вам что-то совсем нормальное и юридически правильное, вы удалили её из группы. Удалили письмо, остановили её доступ и кто-то из вас иначе образованные и интеллигентные молодые люди, начали писать тупые комментарии по её адресу.
Не Дорелов "облако над вашим" комплексом, которое вам мешает увидеть солнце. А некоторые из вас являетесь облаками. Я не помешаю вам доказываться. Вы угрожали мне, что вызовёте телевидение. Считаете, что вы "достойны" для телевидения? А почему вы думаете, что телевидение "не видит" и примет "вашу правду"? Нет смысла манипулировать меня. Уверяю вас! Вместо того что бы умыться, вы продолжаете ставить себе палки в колёса.
Г-н Председатель, прошу на будущее принять ответственность, информировать всех собственников на их родном языке в связи с обсуждаемыми вопросами и в этой связи с принятием решений - предмет корреспонденции между нами.

Остаюсь на расположение в случае дополнительных вопросов.
Венцислав Дорелов


ПЕРВОЕ ПРИГЛАШЕНИЕ О ПРЕДСТОЯЩЕМ СОБРАНИИ ДОРЕЛОВ ЮГ:






ВТОРОЕ ПРИГЛАШЕНИЕ О ПРЕДСТОЯЩЕМ СОБРАНИИ ДОРЕЛОВ ЮГ:

From: Lachezar Bratoev <Bratoev@LZyachting.com>
Date: 29 юли 2013, 18:35:34 Гриинуич+0300
To:
Subject: OS na 1 Avgust


ПОКАНА
Уважаеми собственици и обитатели,
Председателят на Управителния съвет на Етажна Собственост с адрес: с. Приселци, община Аврен, област Варна, ж. к-с „Дорелов Юг" / КОМПЛЕКС ГРИЙН ХИЛС -COMPLEX GREEN HILLS - ДОРЕЛОВ ЮГ
свиква НЕОТЛОЖНО OБЩО СЪБРАНИЕ съгласно чл.13, ал.1 от ЗУЕС
при следния
ДНЕВЕН РЕД:
1. Прекратяване дейността на Марина Круиз ООД и избиране нов начин на поддръжка на Комплекса след 01.08.2013 г. за да не бъде изложено имуществото на собствениците на безстопанственост.

Дата на събранието:01.08.2013 г.
Час на провеждане: 20:00 часа
Място: в двора на комплекса, на барбекюто
Председател на управителния съвет на ЕС
2 прикачени файла — Изтегляне на всички прикачени файлове
image.jpeg image.jpeg
549 КБ Преглед Споделяне Изтегляне
pokana_01.08.2013_neotlojno_sabranie.pdf pokana_01.08.2013_neotlojno_sabranie.pdf
133 КБ Преглед Изтегляне

[winni]

Эту абракадабру нормальный человек понять не может. В УК никто по русски ни читать, ни писать не умеют, но "готовы отвечать на вопросы связанные с недвижимостью и оказывать содействие"! И каким боком это село относится к Варне? У Дорелова среди болгар плохая репутация.

[Юрий]

Эту абракадабру нормальный человек понять не может. В УК никто по русски ни читать, ни писать не умеют, но "готовы отвечать на вопросы связанные с недвижимостью и оказывать содействие"! И каким боком это село относится к Варне? У Дорелова среди болгар плохая репутация.

И что этим хотели сказать? Ваш пост кому-либо помогает разрешить проблему? Что значит: "У Дорелова среди болгар плохая репутация"??? У кого в Болгарии есть хороша репутация? Приведите пример, пожалуйста.
Если нечего сказать по существу, лучше не писАть!
Юрий

[winni]

Фирма PLANEKS на пример. Если будет необходимо, могу назвать еще 3-4 порядочные фирмы. Написал потому, что "страна должна знать своих героев", а УК , пусть раскошелится на переводчика и не пишет тот бред на русском, который они опубликовали. Это элементарное неуважение к людям которые им заплатили не малые деньги. И госпоже Тельцовой должно быть стыдно выкладывать такие тексты, или она их просто не читает.ИМХО

[Юрий]

winni,
в Болгарии, как в прочем и в др. странах бывшего СССР, ко всем кто что-то делает/работает и зарабатывает часто плохое отношение, был бы повод ето высказать или заявить кому-либо....
Что касается выложенных здесь текстом, то для иностранцев достаточно хороший русский, который заинтерсованные лица, коим вы, вероятно, не являетесь, все могут понять, что сделано, почему и что они предлагают сейчас сделать.
В текстах показана и "рамка письма", которая написана на болгарском, так как их компьютерные программы на болгарском...
По-моему, фирма желает показать свою заинтересованность в разрешении конфликта, и в том, чтобы комплекс после их отказа в обслуживании не пришел в полное запустение, так как новая компания за 2 недели не предложила ничего конкретного, и даже не связалось с УК...
Какое именно ваше предложение для разрешения ситуации? Или кроме критики вся и всех на большее не хватает...???
Юрий

[Donis]

Правда про комплекс Дорелова "Присельские Монастыри" оказалась посередине: значительная часть собственников просто не оплачивали таксу поддержки и свои коммунальные расходы и довели тем самым ситуацию до отключения воды. Затем провели собрание на котором разорвали договора поддержки с УК Венцислав Дорелов (который совсем не обязан в ситуации отсутствия оплаты выполнять свои обязательства бесконечно), избрали новых управляющих из числа жителей. Но пока не видно никаких положительных результатов смены власти, теперь не работает бассейн, нет охраны, уборки и наружного освещения. Возможно, на это нужно значительное время, ну и, конечно, деньги. Но будут ли платить сейчас новым управляющим те, кто не платил раньше. Вопрос, скорее, риторический. Ситуация еще более некрасива тем, что по спискам должников, которые (НАКОНЕЦ-ТО) дали представители компании Дорелов - основные должники сильно выделяются по национальному признаку - это болгарские собственники, у русских владельцев задолженность перед УК оказалась в 2-3 раза ниже. Перевод партид на ток и воду невозможен без погашения задолженностей. Я теперь даже не знаю, кому действительно нужно платить в будущем, пока ситуация разрухи и неопределенности... И думали ли о чем-то собственники, проводя собрание, кроме своей личной неприязни в г-ну Дорелову и о нежелании платить за поддержку своей собственности. И что будет дальше?

[Donis]

Вопрос к Алене: кто на сегодняшний день является владельцем партиды на ток и на воду в корпусе С и кому нужно вносить оплату по текущему потреблению воды и тока? И если объясните нам наконец, почему есть судебное разбирательство ЕООД Венцислав Дорелов и ВиК, и есть ли нормальный путь погашения задолженности перед ВиК, которая числится за Вашей компанией. И почему в результате платящие Вам собственники оказались в заложниках ситуации.

[Donis]

zu_vi да понятно это. Хочется только чтобы представители Дорелова дали хоть какую-то информацию, а не десятки писем невнятного содержания. Несколько утешает, что партиды по корпусам разделены, т.е. долги как-то идентифицируются. А основные неплательщики - корпус А, там и болгары основные владельцы. И земельный участок, где бассейн - у корпуса А. Корпуса Б и С - на другом земельном участке, со своим актом 16. Тут еще и за бассейн раскол будет... Хотя наши тетки, бегающие за всеми с листком бумаги и просящие какие-то деньги тоже выглядят странно. Меня лично в такой ситуации больше устроило бы то, что мы не "комплекс", а обыкновенный жилой дом, где каждый сам за себя, и черт с ним с бассейном и садовником.

[Юрий]

Ох, уж етот подход: "все против всех!"
Это уже не первый случай когда отказываются от одной компаниии,. а другая оказывается вщв хуже!
Нужно просить старую вернуться, что, как правило не возможно, или сами люди начинают утравлять своим домом сами! Но, здевсь сложность: нужно наличие активистов, которые живут в здании большую часть года, если ни постоянно! А таких - мало, или те кто мог бы, не желают взваливать на себя общественную обузу с нулевой вероятостью, что кто-то начнет платить!
В тех комлексах, где мои клиенты купили апартамент в результате, согласно Закону по уравлению етажной собственностью и находятся в Болгарии/своих апараментах меньше 30 дней, вообше освобоэдены от уплаты таксы обслуживания, а платят некоторую символическую сумму, для текуших ремонтов или др. насущных дел в сумме 50-100 лв год!
А реальные необходимые расходы по поддержанию и обслуживанию дома/комплекса распределяются между реально живущими и заинтересванными в обслуживании их собственности!
Другого решения не может быть!
Или в другом доме: те кому нужно сами все делают для себя, что нужно им! Не думая, что кто-то другой будет етим облагодетельстван! А на входе вывешивается сумма, которую активист потратил, и сколько из нее падает на каждый апартамент: кто согласен возмещает свою часть, а кто не согласен не возмещает!
Чаще всего такие траты не первышают 200-300 лв, и на каждый апартамент падает по 10-30 левов, что посильно для всех!
Юрий

[Алёна Тельцова]

Изключване за: руски
From: Ventsislav Dorelov <dorelov@gmail.com>
Date: 31 юли 2013, 18:29:56 Гриинуич+0300
To:
Cc:
Subject: ОБЯЗАННОСТИ КОРПУСОВ А,Б,СА,СБ К 30.07.2013

Уважаемый г-н Председатель УС ЕС ПМ корпусов Б, СА и СБ, все собственники,

Файлом отправляю вам в очередной раз справку, которую вы попросили, в связи с обязанностями к нашей компании собственников Присельских Монастырей.

Милена Костова
Финансовый Директор
Венцислав Дорелов ЕООД
zadaljenia_A_B_C_30_07_2013.pdf zadaljenia_A_B_C_30_07_2013.pdf
638 КБ Преглед Изтегляне

[Алёна Тельцова]

From: Ventsislav Dorelov <dorelov@gmail.com>
Date: 25 май 2013, 16:58:49 Гриинуич+0300
To:
Subject: НАПОМИНАНИЕ ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ СРОЧНОЙ ОПЛАТЕ - РЕМОНТ (НАД 100 ЕВРО) ГИДРОФОРНОЕ СООРУЖЕНИЕ И ВОДА / КОМПЛЕКС ПРИСЕЛЬСКИЕ МОНАСТЫРИ

Уважаемые собственники в комплексе Присельские Монастыри,

В первую очередь, я хотел бы вас поздравить с праздником славянской письменности и братьев Кирилла и Методия.

Обе суммы о которых мы Вас информировали, без значение пользуетесь ли Вы своим имуществом или нет, так же как и все сотральные собственники, Вы обязанны оплатить:
235,95 лв (120€) за воду и
82,05 лв (42€) за ремонт гидрофорного сооружения или
В ОБЩЕМ: 318,00 лв (162€)
Необходима их оплата срочно, с целью восстановить нормальное поступление воды в комплексе. Я понимаю, что все вы хотите оплачивать ваши обязанности, когда вы посещаете комплекс во время летних месяцев, но суммы необходимо оплачивать немедленно в случае аварийной ситуации, как в данный момент. А мы, как вас информировали на будущее отказываемся оплачивать обязанности принадлежащие вам – собственникам, из-за больших количеств накопленных и невыплаченных сумм нашей компании, за таксы - над 100 000 лв (51 000€), за воду - над 21 000 лв (11 000€)...и мн.др.
С данным я вас так же информирую, что я распорядился начислять и требовать оплату обязуемых по договору наказательных процентов всех просроченных оплат, как таксу за поддержку, обязуеммую долю для совершения ремонтных работ на стоимость над 100 Евро, вода и эл. енергия. Компромиссы, которые мы делали по этим вопросам не оценивались правильно, что довело до системного нарушения сроков, а в некоторых случаях и отсутствие оплаты обязанностей.
Прикрепляю снова к письму инвойс.
Извиняемся тем из вас, которые тем временем совершили обязуемую оплату.

С уважением
В.Дорелов

[Алёна Тельцова]

From: Ventsislav Dorelov <dorelov@gmail.com>
Date: 15 юни 2013, 09:10:33 Гриинуич+0300
To:
Subject: УВЕДОМИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

Уважаемые собственники комплекса Присельские Монастыри,

Данным информируем вас, что вода в резервуаре, обслуживающий здания подходит к концу и вероятно завтра или послезавтра останутся без воды.

Mы не понимаем вашу незаинтересованность по вопросам связанными с необходимым ремонтом гидрофорного сооружения и погашения обязанностей за общее потребление воды к ВиК. Наша компания, как мы объяснили, потребляет в данный момент в связи с обязанностями по управлению комплекса, в месяц около 1,5-2,0 куб.м. по цене 2-3 лв.
Предусмотренный в договоре управления, окончательный срок - 15 дней для оплаты с вашей стороны подобные дополнительные расходы уже давно истёк.
В случае что в 7-дневный срок вы не оплатите вашу долю, о которой мы информировали вас в предыдущих письмах, мы не видим другого решения, кроме как информировать ВиК, что наша компания односторонне отказывается от договора.
Данное письмо будет скопировано и отправлено и до ВиК.

Уважаемые собственники, необходимо что бы вы изменили ваше отношение к собственности и отнеслись с необходимой зрелостью и ответственностью!

Как мы вас информировали, приняты со стороны дружества необходимые меры для обеспечения накопившихся - более чем 100 000 лв. обязанностей по таксе за управление и другие, и требование их сбора судебным путём. Наша позиция по этим вопросам ясная и категоричная. Компромиссы, как прощение нужных санкций за задержку, судебно-дело водные расходы и др. на будущее не будут делаться.

Извиняемся очень маленькой части тем из вас кто оплатил обязуеммые суммы! К сожалению, жизнь в подобном комплексе является плодами общего поведения всех, а не индивидуальное мнение и отношение к проблемам.
Явно это вызов для болгарского менталитета, создавать общность, даже когда налицо объединяющий фактор - общий интерес, поддержка нашей собственности.

С наилучшими пожеланиями
Венцислав Дорелов

[Алёна Тельцова]

From: Olesya Vasilenko <olesya.dorelov@gmail.com>
Date: 28 юни 2013, 18:22:53 Гриинуич+0300
To:
Subject: УВЕДОМИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО - ИСХ № 1527 / 28.06.2013: ПРОБЛЕМЫ ВИК, РЕМОНТ ГИДРОГОРНОГО СООРУЖЕНИЯ, ОПЛАЧИВАНИЕ ПРОСРОЧЕННЫХ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ТАКСАМ И ПРОЧИЕ

Уважаемые собственники, комплекса Присельские Монастыри,

с данным письмом хотим информировать Вас о следующем:

- как Вы увидите в прикреплённой табличной форме, 69 % из собственников в здании А и 23 % в зданиях Б, СА и СБ не заплатили свою плату за управление за 2013 г., которая была обусловлена к 20.12.2013 г.

- как Вы увидите в прикреплённой табличной форме, 82 % из всех собственников в комплексе не заплатили свою долю на ремонт гидрофорного сооружения, без которого не возможно поливать газоны в комолексе и ее надо было платить не позднее, чем в сроке от 15-ти дней или к 05.06.2013 г., в результате которого вероятно траву придётся перезасадить.

- как Вы увидите в прикреплённой табличной форме, 96 % от собственников в здании А и 88 % в зданиях Б, СА и СБ не заплатили свою долю за требованную службы ВиК консумиранную воду, которая не связанная с её потреблённой, в связи с управлением общих частей комплекса и не включена в таксу за управление.

- как Вы увидите в прикреплённой табличной форме, 133 749,46 лв. в общем являются обязанности собственников в комплексе, которые не заплатили плату за управление и другие обязанности. В том числе не включены должимые ставки, судебно-деловодные расходы сделанные компанией и пр., которые превышают десятки тысяч левов.

- наша компания подала 16 дел, из которых:

1, против г-на Пламена Минкова, собственник ателье 37 А, которое закончилось с решением последней инстанции и вступило в силу, без права обжаловать. Претендируемые и присуждённые нам сообразно решения суммы, переданны для собирания частному судии исполнителю;

1, против г-жы Людмилы Стуровой, собственник ателье 9 СБ закончилось с решением последней инстанции и всупило в силу, без права на обжалования. Г-жа Стурова заплатит полностью должное, как и судебно-деловодные расходы и пожелала чтобы это произошлопосредством вне судебного соглашения, а мы приняли, поэтому наша компания не приступила к исполнению постредством частного судии исполнителя;

Остальные дела находятся в разном судебном стадии.

- в периоде защиты наших тезисов в судебном процессе нам разрешили пользоваться услугами эксперта для подготовки и было допущено представление экспертно-бухгалтерской оценкой нашей деятельности на управление комплекса Присельские Монаыри, и связанные с ней совершённые нашей компанией расходы.
Принятая судом картина показывает, что реальные расходы существенно превышают собираемые таксы за управление.

- в процессе заведения существуют или предстоит заведение более чем 15 новых дел.

- судебно-деловодные расходы для собственников – иностранных граждан чрезвычайно большие, из-за требований закона представлять им легализируемый перевод всех документов по делам, так же и расходы по их уведомлению через консульство и отправление документов через консульство до их постоянных адресов за границей. Общая стоимость надвышает в некоторых случаях должимую ими сумму.

Мы понимаем и сопереживали это прошлые годы финансовых проблем многих из Вас, которые являются общими для нашей страны и не только. Мы считаем, что в последний месяц, вероятно из-за неправильной преценки проблема с ВиК и необходимого ремонта гидрофорного сооружения, из-за непонимания и неотчитывания специфики деятельности поддержки со стороны Ваших юридических советников, Вы мешаете процессу поддержки, общих частей комплекса, как нам известно, что многие из Вас умышленно не платят должимые суммы по таксе поддержки и пр.
Нет финансового смысла и причины совершать нам поддержку, но в нашей ответственности как компания-инвестор, собственник и по силе подписанного договора об управлении, мыобязанны совершать это даже и против желания некоторых из Вас.

Mы не понимаем почему после того, как в наших письмах подробно Вас информировали о проблеме с ВиК, которые отказываются от своих обязанностей открыть Вам индивидуальные счета (здания Б, СА и СБ), которые доставляют нам продукт с низким качеством и не отвечающий государственному стандарту, воду которую приходиться очищать, смегчать, нагнетать как давление из 1,5 атмосфер водопроводной сети до реально необходимых 6-7 астосфер, Вы нам не содействуете, против вашего интереса делаете наоборот необходимому, с которым затрудняете, повышаете цену поддержки и делаете решение проблема невозможным. Некоторые из Вас собрали и внесли в ВиК даром недостаточную сумму в размере 3546,40 лв, чем не решают никакого вопроса. Наоборот! ВиК удержало с этой суммы 476,33 лв. за судебные расходы и ставки и за заплаченную воду считает 3070,08 лв. (от обязуемых около 21000 лв.) Дело, которое ВиК ведёт является на первой инстанции и еще нет решения, которое после него может быть обжаловано. Как они удерживают суммы за расходы? Единственно суд может решить со своим решением и постановить такие обязанности. Поведение безнаказанного монополиста, несообразяющегося с этажной собственностью в комплексе. Оправдывающийся со своей нормативной базой, написанной им самым.
С подобным вашим поведением и “партнёрством“ не разрешим эту проблему. Мы можем нести на своих плечах подобную проблему, но не и самых Вас. От имени нашего сообщества можем бороться, чтобы решить эту проблему, но не и без Вашего участия и желания. В сборе не предусмотрены десятки тысяч в год, которые компания платит за судебные расходы и юридические услуги.

В связи с вышенаписанным, вашим поведением и неуплачиванием таксу за расходы комплекса и неправильные действия, не даёте нам никакой возможности решить эти вопросы и наша компания не имеет другово выбора, кроме односторонно прекратить свои контракты с ВиК, которое срочно доведёт до демонтажа главного счётчика в комплексе. Прошу обсудить Ваше решение по этому вопросу и уведомить нас какому юридическому или физическому лицу желаете чтобы открыли такие. В другом случае ВиК остановит водоснабжение комплекса. Будем ждать Вашего решения до 15.07.2013 г., после которого прекратим контракты.
Информируем Вас, что всё чаще находим в бассейне разные предметы, даже камни и комья земли, что сильно затрудняет его поддержку. Загрязнённый таким способом бассейн, требует во много раз больше препаратов для восстановления качества воды, которое как Вы понимаете имеет финансовые последствия. Прошу родителей маленьких детей осуществлять контроль над этим вопросом.

Если не восстаниовим немедленно гидрофорное сооружение и работу половиной инсталяции, весной придётся перезасажать траву. Дорогой и медленный процесс, требующий ограничения движения в течение 15-30 дней в Апреле в данной зоне (почти невозможно). До сих пор внесены только 1560 лв., с которыми я указал совершить восстановление, ремонт и одного (небракованного) насоса и реле давления. Этим способом не решим проблему, но может быть успеем запустить систему поливания до следующей аварии. Смысл работы двух насосов в том, что кроме запасной функции, является и увеличение мощности в случаях большого потребления, гарантирующие давление в сети.

Напоминаем Вам, что гидрофор, фильтры, смягчитель, резерв представляют “бонус“ в комплексе, предоставление требующее консумативы, поддержку, ремонты в случае чрезвычайной ситуации, потребление электричества и соли, и связанные с этим расходы. Если не желаете платить подобные расходы, придётся задоволить себя с грязной водой, частым останавливанием в условиях дефицита и режимом в летнем сезоне, с 22-23 единиц варовика и давления 1,5 атмосфер, которое предлагает нам ВиК посёлочной сети, несоблюдающая державные стандарты и превратившая это в собственныЙ стандарт.

Прошу собственников, воздерживаться от вполне незаслуженного грубого отношения и угроза нашим служителям, опытов самоуправы, которые не разрешат проблемы. Компания не поколебается подать жалобы к органам контроля – полиции и прокуратуры, подать иск.

Прошу всех с индивидуальными счетами (собственники в здании А) допускайте коллектора ВиК, чтобы учесть ваше личное потребление и платите его. Компания, как Вы уже поняли в будущем не будет платить воду вне реального потребления за поддержку общих частей.

Не на последнем месте, прошу всех с просроченными обязательствами к компании, немедленно заплатить их. Все знаем, что судебный процесс является гораздо дороже и не рекомендуется использовать такой способ для решения этих вопросов, хотя победа в первых двух случаях является прецедентом и практикой, должна облекчить и сократить срок для принятия решений со стороны суда по следущим делам.

С наилучшими пожеланиями.
Венцислав Дорелов

tablica_dorelov_27_06_2013.pdf tablica_dorelov_27_06_2013.pdf
178 КБ Преглед Изтегляне

[Алёна Тельцова]

Данное сообщение было отправленно на болгарском и русском индивидуально всем собственникам по почте и одновременно разклеяно везде на информационных досках в подъездах корпусов в Присельских Монастырях. Эта информация была отправлена в разных письмах собственникам не менее чем 3 раза за последний год. Это один из проблемов в нашей компании. Информация не регистрируется собственниками , независимо по каким причинам и нам необходимо писать, переводить и отправлять в некоторых случаях достигая до 600-700 писем в месяц. Знаю, что в бюджете (в таксах) не предусмотрены расходы за "секретаря", но мы иногда работаем по целым дням по три человека, что бы обслуживать корреспонденцию. Я лично не представляю себе как продолжится эта связь управитель - собственники этим образом когда кто-то пытается постоянно наложить новое руководство, выбранный Управительный Совет разклеивая листки и то только на болграском.
Надеюсь что я просветлила вас немножко по вопросу.
Алёна Тельцова


"ВАЖНОЕ СООБЩЕНИЕ !!!

Уважаемые собственники в комплексе Присельские Монастыри,
Из-за неспособности корректноно и своевременно отчитывать служителям ВиК расходы индивидуального количества воды в Вашей собственности, они требуют от нас, компании – управляющая комплексом заплатить разницу до полной консумируемой воды по отчёте главного счётчика комплекса. Мы покрывали эти стоимости до прошлого года. Всё свелось до любопытной ситуации, что в зимние месяцы , когда ежемесячное потребление воды обслуживающее поддержку комплекса составляет 1-2.5 куб.м. (умывальник и туалет в охранной), нашему дружеству начисливаются ссоты куб.метров. В этот же период , ВиК начисляет в общем за все апартаменты стоимости, в размере 80-100 куб.м.
Вы Сами понимаете, что не можем покрывать Ваши личные расходы. Как вы знаете во время семи летней поддержки, мы не разу не воспользовались увеличить стоимость вашей платы за поддержку, какое экономическое обоснование и заложенное право имеем по договору. Мы не требовали оплачивать множество из ремонтов превышающие стоимость 100 Е по договору. Эти компромиссы не только не были оценёнными Вами, но и некоторые из Вас, оплачивающие таксы лжесвидетельствовали в суде в пользу неоплачивающих, что поддержки в комплексе нет, что не очищаем бассейн... и т.д. Мы не понимаем логику такого поведения. Поймите, что непогашенные годами обязательства более 100 000 лв. по оплате поддержки нашей компании которые даже и в случае, если мы соберём полный должимый объём стоимости, трудно бы покрыли реальные расходы, которые наша компания делает на это, мы не можем оплачивать и Ваши личные счета.
Должимая сумма к дружеству ВиК превышает более 21 000 левов.
Принадлежащая доля каждой квартиры составляет 235,95 левов.
Я прошу всех собственников заплатить эту сумму нашей компании как можно скорее.
Дружество ВиК начало останавливание воды и демонтаж счётчиков. Для Вашего удобства мы открыли офис возле церкви посёлка, где можете совершать платежи. Алёна и Олеся, которые Вас будут обслуживать в офисе не имеют компетенцию на эти вопросы. Прошу Вас всякие обсуждения по этим вопросам отправлять лично ко мне, по эл.почте.
В случае непогашения немедленно ваших обязательств, я ожидаю в течении недели или двух, чтобы полностью было остановлено водоснабжение комплекса и был демонтированный основной счётчик воды. Конечно в баке есть определённое количество воды, которое наверное хватит на неделю – двух, но не и без гидрофорного сооружения, долю ремонта которой ещё ждём, чтобы некоторые из Вас заплатили. Как я Вам сообщил ремонт не будет окончен, до того когда все не заплатите свою долю.
Я использую момент предупредить Вас, что сразу после праздника, наша компания будет требовать по судебному пути все непогашенные обязательства со стороны некоторых из Вас по оплате поддержки за период превышающий 3 мес.(назад). Мы сокращаем период, который до сих пор был 1 год, из-за исключительного затруднения, в котором мы в находимся в исполнении поддержки в комплексе и желание остаться корректными к образцовым к нам.
С некорректным отношением многих из Вас, подлагают серьёзному испытанию поддержку и состояние комплекса. За наше и Ваше сожаление не можем продолжить нести финансовое бремя вместо Вас.
Прошу прощения заранее, остальных корректно оплачивающих таксы и другие свои обязанности собственников за неудобства, которые будут терпеть.
С уважением и наилучшими пожеланиями весёлых праздников!
Венцислав Дорелов"

[Юрий]

Из-за неспособности корректноно и своевременно отчитывать служителям ВиК расходы индивидуального количества воды в Вашей собственности, они требуют от нас, компании – управляющая комплексом заплатить разницу до полной консумируемой воды по отчёте главного счётчика комплекса. Мы покрывали эти стоимости до прошлого года. Всё свелось до любопытной ситуации, что в зимние месяцы , когда ежемесячное потребление воды обслуживающее поддержку комплекса составляет 1-2.5 куб.м. (умывальник и туалет в охранной), нашему дружеству начисливаются ссоты куб.метров. В этот же период , ВиК начисляет в общем за все апартаменты стоимости, в размере 80-100 куб.м.
Вы Сами понимаете, что не можем покрывать Ваши личные расходы.

И что, долги комплекса составляют из-за надписывания счетов ВИК компанией за зимние месяцы? Если ето так, то именно УК должна была разрешить данную проблему вовремя, и не доводить до прекращения подачи воды! Следует ли понимать данное ваше заявление,что долги к ВИК-компании лишь за счет надписывания счетов,а не из-за неоплаты счетов собственниками???
Юрий

[Donis]

Письменный спам продолжается(((
Отправлено всем собственникам от компании Венцислава Дорелова:
18 августа - оферта на поддержку комплекса. А Вы говорите, что обиженная УК не возвращается.
21 августа:
Уважаемый г-н Председатель УС ЭС комплекса Присельские Монастыри корпуса А и корпусa Б, СА и СБ, всех собственников,
Прошу отправить мне прикреплённым файлом в электронном виде или в офис дружества в п.Присельци, как Вам удобно протоколы проведённых до сих пор как отдельных, так и от общих ОС ЭС в комплексе Присельские Монастыри.
Я получил информацию от нашего юридического представителя адв.Кремена Танева, что в качестве моего представителя, она не получает ответы на отправленные Вам письма, ещё больше они зарегистрированные как непрочитанные.
Я получил информацию о свободно гуляющих опасных пород собак, являющихся собственностью владельцев объектов в комплексе, как Питбул и связи с этим расторгнутый, переплаченный на год договор о аренде одной из квартир. Прошу ознакомить меня, как прикреплённым файлом отправите мне в электронном виде или в офис дружества в п.Присельци с действующим Уставом внутреннего порядка. Какие ответственности и штрафы обеспечивает тот же самый? Чьей собственностью являются эти собаки? Предупреждён ли собственник об ответственности и своей обязанности в связи с Уставом внутреннего порядка? Собственнику наложены штрафы? Находятся ли ещё в комплексе вопросные собаки? Какие меры были приняты для предотвращения подобных инцидентов в будущем?
Ущерб собственнику - Арендодатель в размере 6000 лв - годовая арендная плата его имущества. Как будет компенсирован этот собственник? В случае, что не были приняты какие либо контрольные меры со стороны членов УС ЭС для обеспечения соблюдения правил внутреннего порядка, какая их ответственность и как думаете процидировать в будущем?
После переписки, мы получили двух письменных отказов на сделку купли - продажи недвижимости в комплексе, из-за отсутствия охраны и поддержки, с пометкой, что сделка может совершится после их восстановления.
Мы получили информацию, что не работает гидрофорное сооружение в корпусе А, которое было отремонтированное и Вам было предано в исправности. Прошу информировать нас о данном его состоянии и принятых мер.
Тем не менее, более месяца как учредили ЭС и прекратили договоры на поддержку с нашей компанией, Вы нас не информировали о переписанных партидах на водоснабжение ЭС.
Более чем месяц вы не информировали нас о представленный предложениях, вариантах и намерениях на будущую поддержку комплекса.
Вы не сообщили о планируемом посещении со стороны оценителя, которого предложили с целью независимой оценки собственных имуществах нашего дружества, которых собираетесь закупить и использовать в предоставлении услуг в будущем обслуживание комплекса.
Остаюсь в ожидании ваших ответов на заданные, чрезвычайно важные нашему дружеству вопросы. Надеюсь на конкретные и партнёрские взаимоотношения, без которых реально и сильно ухужется быт и качество жизни в комплексе, от которого никто из нас - собственников не имеет интерес.
С наилучшими пожеланиями
Венцислав Дорелов

22 августа:
Уважаемый г-н Председатель, члены УС ЕС здания А и зданий Б, СА, СБ, на внимание всех собственников комплекс Присельские Монастыри,
В Вашем письме я не получил:
- ответ на вопросы, которые я задал;
- правила внутреннего порядка (кроме обсуждаемых вынутых из него абзацов),
- не получил часть Протоколов с ОС ЕС здания А;
- предложения, которые рассматриеваете для поддержки комплекса и которые было правильно не скрывать, а отправить всем нам, перед тем как представлять их для обсуждания перед ОС.
Что я получил?
- Я получил представу о манипуляции ОС насчёт преблем ВиК и ЕОН, предложения для поддержки;
- Я получил представу о проведённом в разрез с распоряжением ЗУЕС ОС и назаконно приянтые решения, без правной стоимости;
- Я получил в очередной раз подтверждение об отсутствии настоящей воли решить реальные проблемы комплекса реально возможным образом;
- Я получил ещё раз иск предоставить вам публичную, имеющуюся в реестрах информацию, под диктант юридического консультанта!? Информацию, которую я давал всем собственниками многократно. Не является ли ленивым ваш консультант? Ничего личного, вероятно у меня и понятия нет кто он в момент...или пользуйтесь этим иском, что быдемонстрировать как не восстанавливаете поддержку по вине Компании?)))) Говорят, что Он, там на верху не только смотрит, но и видит))))
Уважаемые члены УС, всё это демонстрирует не только отсутствие визии о реальном восстановлении поддержки, но и реальныe ''противодействия'' против части собственников, в том числе и компании о их корректной информированности и их права участии в процессе.
Насчёт ВиК и ЕОН, как я вас информировал, наша компания односторонно прекратила свои договора с ЕОН и ВиК в комплексе из-за факта, что вы прекратили её договора об управлении с ней же с даты учреждения ЕС, о чём вы сильно наистаивали.
Не является практикой изнасилованный что бы вёл переговоры с насильником, в случае что он может просто уйти. Мы это и сделали, посредством отправленных монополисту нотариально заверённые документы. Их позиция которую вы ‘’удобно’’ приняли – компания чтоб вечно платила за чужие расходы в комплексе – уже не является в нашем полезрении. Больше года, мыподробно вас информировали о проблемах, а вы ‘’разделяли что бы владеть'' по этим вопросам комплекса и с этими вашими действиями загрузили на себя ответственность их решать. Путь их решения был в единстве собственников по этим вопросам. Всё-таки навстречу нам стоят монополисты, выдумавшие свои собственные правила. Они нагло врут, глядя нам в глаза. Не позволили индивидуальные партиды из-за обязанностей?:))))) Дак обязанности с прошлого Августа, именно из-за нехватки индивидуальных партид, а отказ сделать партиды уже длится годами!?
Они требуют таксу за присодинение, которым кстати они и стали задолжными ещё с соглосованием проектов чтоб наша компания их совершила!? Компания, как инвестор совершает всёвместо них, а они отказывают это признать и купить и опять требуют таксу на основе нашей инвестиции!? Вот почему я называю их ‘’насильниками’’. И не только! ‘’Насильники рецедивисты’’.
Насчёт электромеров, если вы не хотите оплатить их, вероятно, придется их удалить. Конечно, на данном этапе я воздержусь от таких действий, без них не будет никакого способа, чтобы учитывать индивидуальное потребление и хаос будет увеличиваться. Но я ожидаю на следующем ОС получить ваше адекватное решение, и их оплату или замену другими, если у вас есть лучшее предложение.
Есть два типа юридических консультов, одни из них советуют и решают логическим образом и в краткой форме вопросы, основанных на морали и обязательствах, объективность ситуации, а другие просто проводят "свои" войны. Компания будет адекватно отвечать в обоих случаях. Похоже, что теперь вы выбрали второй вариант. Учитесь по крайней мере от опыта другого комплекса в Присельцах, где третий год подряд идётся по этому пути теми же действиями и советниками.
Знаете ли, что:
- терминология "окончательная цена" означает ... Окончательная цена, включая и НДС. Если вы не знаете, почему вы возитесь с такими ответственными анализами и не вредите ли вывладельцам некомпетентными таковыми?;
- служба портье это не ‘’охрана", к примеру апартамента на третьем этаже здания СБ комплекса, особенно пустого;
- ваши предложения услуг не содержат многие из услуг, которые мы выполняем, а другая часть ограничена по объему и имеет права запрашивать дополнительную плату;
- в предложениях отсутсвует техническая поддержка и она оплачивается дополнительно. Но техническая поддержка и то не промывка фильтра и замена лампочек это ежедневие в комплексе;
- предложения не содержат устранение всех повреждений зданий и помещений общего пользования во время плохой погоды и пр. экстремальных условиях. Такое мы удаляем каждый год, иногда со сборкой и разборкой строительного скеле, дорого арендованного оборудования и внешних услуг;
- кто бы не обслуживал комплекс, трава умирает, когда отказываются давать средства для воды или есть нехватка и режим, при отказе средств на содержание и ремонт оборудования, как гидрофорная система, без которой невозможно поливать;
- Те которые предлагают услугу не инвестировали в собственность и сооружения в комплексе для того, чтобы выполнять принятый спектр услуг и качественно поддержку. Как войти также и выйти из комплекса без каких-либо инвестиций;
- ТЕ КОТОРЫЕ ПРЕДЛАГАЮТ УСЛУГУ ОСТАНАВЛИВАЮТ ПОДДЕРЖКУ ОДИН МЕСЯЦ ПОСЛЕ НЕОПЛАТЫ УСЛУГИ!?
Если вы не знаете ... объяснимо ваше отсутствие опыта и взгряда на работу, от нежелания многих владельцев платить свою долю расходов, ища причины своего отказа.
Вы изменили свое положение насчёт обязательств некоторых владельцев к нашей компании, но их никак не мало. Я в курсе, что это часть советов юридического консультанта, но я должен сообщить вам, что компания не будет отказываться от поиска этих обязательств и не будет рассматривать вопрос урегулирован до урегулирования. Как я сообщил вам, без урегулирования этих вопросов, компания не продаст вам никакую либо собственность, но будет искать свои права для всего ущерба, вызванного вашими действиями и бездействиями, преждевременное и незаконное прекращение договоров поддержки группой, некорректных в своём отказе оплатить в течение многих лет расходы по поддержке, но успешно манипулировать других владельцев.
Вопросы, которые я приподнял о грубом нарушение Правил внутреннего порядка очень важны! Вы демонстративно их не замечаете и не комментируйте. Поведение мне очень знакомо из другото комплекса. Но я не буду останавливаться требовать выполнение Правил внутреннего порядка и санкционирования за нарушения УС ЕС. Опять же занимаются общие части путем размещения рекламных баннеров на перилах лестницы в здании А. Я прошу немедленного удаления!
Уважаемые граждане России - владельцы в Присельских Монастырях. Меня удивляет факт, что вы меня не понимаете, когда я пишу и говорю на русском. Как вы всё понимаете и в глубь анализируете, когда вам говорят по болгарски. Даже понимете ещё лучше, когда это юридический материал, гладкое болгарское законодательство, техническая и строительная терминология, нормативныe уставы и права потребителя, защита граждан от монопола и пр. такой лёгкий и ясный материал.
Апелирую более серьёзно взглянуть на ситуацию, которая вглубилась поведением некоторых из вас ещё больше. Уникально когда человек 6 лет подряд не оплачивал свои таксы и разрушал идею управления и поддержки (которую не вы, а компания несла на спине) председательствует ОС и убеждает вас, как необходимо вобщем прекратить индивидуально заключённые договора о поддержки и управления с компанией. Уникально выбирать членов УС ЕС годами не плативших свои таксы по поддержке!!!!!!!?
Мы действително уникальные)))))
Венцислав Дорелов

[Laki495]

Задорнов отдыхает

[Юрий]

Юрий, ну как можно не верить такой девушке, граждане собственники такое лицо не может врать.

Мои вопросы не из-за того, что неверю или верю кому-либо - от етого никому "ни тепло, ни холодно"! Я пытаюсь разобраться, как обстоят дела на самом деле?

Понятно что УК подонки, а управляющий вообще вор и мошенник.

Ето на данном етапе требует подтверждения и доказателств через суд!
Сейчас мы имеем очень интересную ситуацию, на примере которой полезно разобраться и выработать определенную схему действий и для других возможных кризисных случаев или комплексов....
СЕйчас имеем лишь информацию от инвеститора/УК, который проявляет заинтерсованность и не понимание, почему новый УС не предпринимает никаких действий ни по завершению отношений с инвестором, ни по сохранению комплекса, который получили в наследство?
Уже писал выше, что прежде чем предпринимать любые меры или действия, необходимо распланировать все на будущее, а сейчас такое впечатление, что "революцию" провели, а кто и как будет далее работать не спланировали.....
Господа собственники/представители нового УС откликнитесь, что вы планируете делать и планируете ли вообще что-либо? Оставление всего так, как есть, приведет лишь к невозможности проживания в вашем комлексе, и к обесценке вашего имущества....
Последнее время и на нашем форуме, да и в личной переписке или разговорах с собственниками проскальзывает идея, что "мы не покупали недвижимость, чтобы в свой отпуск ходить по судам! Пусть все будет так, как есть!"
Есть варианты для разрешения любых проблем, но нужна заинтерсованность обоих сторон, без которой разрешить что-либо не возможно!

А уж издеваться над плохим знанием вашего языка иностранцами, просто "не корректно"...
Юрий

[Laki495]

я не над языком . Но фразы типа - ОН все видит (Бог? пРокурор? Инвестор?)))))) или перевод деловых отношений в аналогию изнасилования- это просто неуместные вещи в деловой переписке

[Donis]

Я не являюсь членом управительного совета, и вот какую информацию мне как собственнику прислал УС на эл.почту:
1) 27.07 и 11.08 письма с описанием текущей ситуации по ВиК и Энерго-Про. Краткий смысл таков, что пока ВиК и Энерго-Про не завершит расчеты с "Венцислав Дорелов ЕООД", нет возможности открытия индивидуальных партид. Возникла ситуация, когда собственники вынуждены оставить ключи от квартир своим доверенным лицам, т.к. неизвестен момент, когда ВиК будет опломбировать счетчики во всех квартирах, а якобы это нужно делать во всех квартирах сразу за один визит (таково требование ВиК).
2) 19.08 - письмо об итогах проведенных собраний (без приложений сканов протоколов). Письмо индивидуально, не на всех собственников. Привожу текст полностью.

Дорогие собственники,
Мы хотели бы уведомить Вас, что с 15.07.2013г. корпуса B и C в комплексе "Приселские монастыри" были зарегистрированы в соответствии с законом об этажной собственности. Договоры о поддержке с „Венцислав Дорелов” ЕООД были прекращены с этой же даты.
Вследствие этой регистрации были проведены несколько общих собраний, на которых были приняты важные для комплекса решения.
Мы бы хотели ознакомить Вас с наиболее важными из них:
1. Поддержка и охрана в комплексе будет осуществляться внешней фирмой, с которой этажная собственность заключит договор с возможностью выставления неустойки в случае неисполнения обязанностей и возможностью прекращения договора, если мы будем недовольны работой этой фирмы.
Ваша ежемесечная оплата за управление, поддержку, ремонтах и охрану за 2014г. составит *** лв.
Крайний срок оплаты всей суммы за 2014г. - 31.01.2014г.
2. По причине неоплаченных счетов со стороны „Венцислав Дорелов“ ЕООД было оставлено водоснабжение корпусов B и C комплекса. К настоящему моменту снова имеется опасность, что это опять произойдет. В связи с этой же причиной ВИК отказывают в открытии индивидуалных партидных номеров на воду отдельных объектов этажной собственности. Было принято решение собрать по 500 левов с собственников с каждого апартамента с целью оплаты единого счета за воду (3500 левов уже заплачены, чтобы была включена вода при первом ее отключении в течение июня месяца). В случае, если эти деньги не используются, изпользуются частично или будут использоваться в более поздний срок, они или их остаток будут учитываться в качестве оплаты за поддрержку на 2014г.
Просим тех, кто не заплатил эти 500 левов, заплаплатить их до 15.09.2013г.
3. Планируются следующие улучшения в комплексе:
- Установка магнитных замков, которыми будут закрываться входные двери в течение осеннего, зимнего и весеннего периода. Для них будут прилагаться по два комплекта ключей на апартамент;
- Профилактика и включение домофонной системы в зданиях;
- Посадка травы. В следствие отсутствия поддержки травяных площадей в комплексе в течение месяцев, травяной газон (где он был посажен) уничтожен.
В силу этих запланированных изменений, которые должны будут осуществиться в ближайшие месяцы, как и было принято голосованием на собрании, взносы каждого собственникадо конца 2013г. будут выше запланированных на 50%.
Ваш ежемесечный взнос до конца 2013г. составит *** левов.
Взносы за август не будут выплачены.
Каждые 3 месяца, вы получите заявление(доклад) собранные деньги.

Банковский счет этажной собственности следующий: указан счет физ.лица - управителя
Просим в случае перевода указывайте обязательно в основании платежа номер апартамента, за который осуществляется платеж.

Остаемся к Вашим услугам в при возникновении дополнительных вопросов.
С наи лучшими пожеланиями,
Председатель Управляющего совета на Этажной Собственности ”Присельские монастыри, корпусов B и C”

3) 21.08 - ответ г-ну Дорелову на его письмо-оферту от 18.08 (ОФЕРТА ЗА ЦЕЛОГОДИШНА ПОДДРЪЖКА НА КОМПЛЕКС ПРИСЕЛСКИ МАНАСТИРИ). Привожу текст полностью.
Уважаемый господин Дорелов,
Отвечаем Вам, несмотря на то что, умышленно или нет, но выотправили свое предложение на официальный электронный адрес нашей Этажной Собственности.
Как регистрация ЭС "Присельские монастыри, здания B и C", так и вся организация будущей поддержки комплекса в соответствии с Закономоб управлении этажной собственностью отнимает время.
Мы хотели бы сообщить вам, что выбрана компания, которая в настоящее время готовится контракт и приступит к работе в комплекса в течение 10 дней. Компания "Сатис менеджмент».

Тем не менее, мы рассмотрели подробно на ваше предложение кондоминиумы.
Мы сделали расчет и результат заключается в следующем:
В случае, если контракт будет с вашей компанией в течение года кондоминиум "Присельские монастыри, здания B и C" (65 квартир) придется платить "Венцислав Дорелов" ООД следующая сумма;
41 487,06 левов (ваша ставка не поняли ли это с или без НДС)
В течение одного года совместно два кондоминиумов (110 квартир) придется платить "Сатис мениджмънт" следующем размере:
35 364,00 левов.

Общий бюджет за год который запланирован на кондоминиумы "Присельские монастыри, здания В и С" составляет 31 944 лева. Эта сумма рассчитывается и общие счета водой, електричество и фонд ремонт.
Учитывая вышеизложенные факты, худшее впечатление владельцев в комплексе с вашей компанией и недавнее прекращение наших контрактах с вами, мы не считаем целесообразным Комплекс будет обслуживаться Вашей компании.

На насосном отделении для бассейн, мы все еще ждем свидетельство о праве собственности, что вам требуется письмо 11.08.2013г.

Новые общие и индивидуальные счета на воду от компании ВИК не хотели открывать, прежде чем Ваша компания не покроет старые задолженности перед ними.
В новых общих и индивидуальных счетах за электричество нам отказывают по причине Ваших неурегулированных отношений с (задолженностей перед) Энерго-Про.
И для решения обеих этих проблем мы подали необходимые документы.
От Вам мы ожидаем, содействием для оплаты по обязательствам компании по договору с ВиК и исполнение обязательств по договору с Енерго-Про, а также осуществления процедур открытия отдельных счетов.

Хотели бы подчеркнуть, что мы никоим образом не брали на себя обязательствапо покрытию задолженностей Вашей компании, как и отчитываться за них перед Вами.

С наи лучшими пожеланиями,
Управляющий Совет Этажной Собственности "Присельскиемонастыри”корпуса B и C"

P.S. Письмо адв.Tанева является информативным и не предполагает ответа. Тем не менее, мы подтверждаем, что мы получили информацию, что перечисленные на квартиры, склады и гаражи не используются.

________________________________
У меня есть в итоге на руках копия протокола решения общего собрания, из которого вытекают финансовые обязательства собственников. На мой взгляд, ряд решений ОС не соответствуют нормам ЗУЕС, в частности:
- решение о покрытии долгов "Венцислав Дорелов" ЕООД перед ВиК за счет всех собственников. Мера, конечно, в такой ситуации необходимая, но ЗУЕС не предусматривает таких обязательств собственников.
- размер месячных такс за управление, поддержка и охрана делится на две категории: для тех собственников/обитателей, кто проживает более 1 месяца в году и для тех, кто обитает менее одного месяца или вообще не обитает (у них ставка в два раза ниже, чем у первой категории). При том, что в ЗУЕС п. 51 п.п 2 говорит о том, что (2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година." (перевод: Не оплачивают расходы, предусмотренные пунктом 1 дети до 6-ти лет и собственники, пользователи и проживающие, которые пребывают в этажной собственности не более 30 дней на протяжении календарного года)
- "задание" для адвоката, который будет содействовать переговорам с "Венцислав Дорелов" ЕООД по зачету переплаченных взносов за 2013 год одними собственниками (тех, кто заплатил за весь 2013 год по индивидуальному договору в "Венцислав Дорелов" ЕООД, а договор оказался расторгнут решением ОС 15.07.13) в счет задолженностей других собственников (видимо тех, кто по много лет не платил за поддержку).
Вот как-то так...

[Юрий]

Я не являюсь членом управительного совета, и вот какую информацию мне как собственнику прислал УС на эл.почту:
1) 27.07 и 11.08 письма с описанием текущей ситуации по ВиК и Энерго-Про....

Спасибо за информацию! Теперь ясно, что идет определенная работа УС проводится, и будем надеяться, что вам удасться разрешить создавшуюся ситуацию!
Ваш опыт будет неоценим для других комплексов, которые на грани кризиса сейчас...
Юрий

[Laki495]

и сколько таких? примерно

[Юрий]

и сколько таких? примерно

Учитывая, что у меня жалоб около десятка, то, возможно, что подобных комплесов с недовольными собственниками достигнет полсотни..
Хотя все жалобы в основном с информационной целью: не довольны тем-то и тем-то, возможно ли решить вопрос?
Из писем не следует желания, что-то предпринимать, а скорее возможность подождать, что кто-то проявит активность и за них все решит...
Людям надо кому-то поплакаться на свою трудную судьбу, и рассказать, на сколько они не думали, осуществляя покупку недвижимости!
Юрий

[Паблито!]

Только что вернулся из Болгарии. Несмотря на попытки сделать хорошую мину, факты следующие:
1) управление Дорелова довело комплекс до отключения воды, т.к. все платежи от жильцов не поступали поставщику, а присваивались Дореловым.
2) в настоящее время Дорелов не только помогает УС скорее вступить в эффективное управление комплексом, нанять новую управляющую компанию и т.д., чтобы заниматься своим делом - стройкой, а, наоборот, активно противодействует УС.
3) письма Дорелова про то, что он - честный предприниматель, а его подвели неплательщики - неправда. С 22 июля договор на управление с Дореловым не действует, однако он отказался возвращать мне оставщуюся за остаток 2013г сумму. Сказал мне в лицо, что не имеет ко мне претензий, что я всегда вовремя платил за управление, электричество и воду, но денег за полгода он мне не вернет! Насколько плохо финансовое положение компании, которой наплевать на свою репутацию настолько, что они обманывают своих клиентов на 250 Евро!
Сами делайте выводы, стоит ли связываться с этой компанией и покупать у них что-то... На сайте куча новых проектов, но техника исчезла даже в Присельцах, новые корпуса никто не строит, а 17 оставшихся квартир в комплексе, где идет война и отключают воду, будут продаваться вечно. Цена репутации г-на Дорелова - 250 Евро!

[Паблито!]

Обращаюсь к Алене Тельцовой публично: дорогая Алена, сообщите, пожалуйста причину, по которой Дорелов не возвращает сервисную плату добросовестному плательщику. Что это? Слухи про банкротство - это правда?

[Паблито!]

Вот так, ответить нечего... Как, интересно, чувствует себя человек, работа которого сопряжена с враньем? Приходишь на работу и начинаешь врать... И сразу самому верится, что газон зазеленеет, бассейн заработает, будут построены новые корпуса, Вишневые Сады и прочие Гасиенды...

[Паблито!]

Смешная статья... Дорелов припарковался в Варне на газоне, а потом наехал на ногу полицейскому...
http://dnes.dir.bg/news/mvr-policai-ven ... v-15280015

[Antoha]

Смешная статья... Дорелов припарковался в Варне на газоне, а потом наехал на ногу полицейскому...
http://dnes.dir.bg/news/mvr-policai-ven ... v-15280015

Прочитайте о том, КТО ЕСТЬ НА САМОМ деле Венцислав Дорелов, и вам многое станет ясно и будет не до смеха!!! - http://bgnews.bulgar-rus.ru/archives/36366

[Паблито!]

В статье про коммунальную революцию пишут про отключение воды в Присельцах. Неужели правда?

[вилма]

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как сейчас обстоят дела в комплексе? Есть ли сейчас изменения в лучшую сторону?

[вилма]

Паблито, если Вы знаете о каких-либо изменениях в комплексе в лучшую сторону, напишите здесь, пожалуйста. Это правда, что сейчас там новая УК и они все привели в порядок? Что-то не верится.

[Igorsm]

Болгария. В Варне избит владелец комплекса “Пресельские монастыри”, возможен русский след

Один из самых богатых людей Варны Венцислав Дорелов возраста 52-х лет был жестоко избит во вторник на улице близ Пятой гимназии. Он найден лежащим на тротуаре в луже крови случайным прохожим, который вызывал “скорую”. Пострадавший доставлен в больницу “Святой Анны”, у него пробита голова. Открыто уголовное дело. Пока никто не может понять, зачем крутой бизнесмен шёл куда-то пешком без охраны?

Следователи рассматривают несколько версий. Первая связана с бизнесом Венцислава Дорелова, тот является собственником строительной фирмы и первого в Варне торгового центра “Централ плаза”, и, возможно, конкуренты решили за что-то посчитаться.

Вторая версия связана с громким скандалом летом этого года, когда крутой бизнесмен припарковался в неположенном месте и у него возник инцидент с полицаем, которого Венцислав Дорелов послал подальше и отдавил блюстителю правопорядка ногу, сдав машину назад. Затем разбушевавшегося олигарха местного розлива задержали и даже судили. Но тот вместо реального срока не получил, отделавшись лёгким испугом. Соответственно, возможна месть пострадавшего полицая.

Есть ещё и третья версия. Венцислав Дорелов построил комплекс “Присельские Монастыри” недалеко от Варны, где себе жилища покупали русские. В 2013 году возникла конфликтная ситуация между собственниками и управляющей компанией. В результате восставшие россияне отказались от услуг болгарской фирмы. Однако управляющая компания Дорелова стала вредить русским собственникам, образовавших своё управление – не отдавала документы и затрудняла работу с коммунальными предприятиями, ставя взбунтовавшихся на колени. Возможно, у кого-то из собственников нервы не выдержали и…

Хотя, сама фигура Венцислава Дорелова достаточно колоритна. Он выходец из “братушек” 90-х, тесно связанный с собратками из России. Так, что тремя версиями полиции, по-видимому, не отделаться.

[Паблито!]

Был там в последний раз летом. Новые активисты хорошо управляются без Дорелова, все работает, газоны поливаются, охрана, бассейн - ОК. Деревья по периметру посадили... Цены за обслуживание снижены на 20%. В общем, к лучшему изменилось!