Как не ошибиться при покупке недвижимости в Болгарии

Вопросы, проблемы, особенности покупки болгарской недвижимости в разных городах, районах или комплексах Болгарии...

Модератор: Юрий

Как не ошибиться при покупке недвижимости в Болгарии

Сообщение Жданкин Николай » 02/05/2010, 13:17

Приближается лето, а с ним и сезон отпусков, отдых на море, поездки за рубеж, в том числе и приобретение недвижимости за рубежом, что сейчас очень популярно и активно рекламируется по всем информационным каналам. Хочу рассказать о своем неудачном опыте такого приобретения, поскольку всегда с женой мечтали иметь свой дом на море.
Как известно, прошедший 2009 год был годом Болгарии в России. В рамках его по всей нашей стране проходили различные мероприятия, фестивали дружбы, с тем, чтобы мы, россияне, могли лучше понять Болгарию, ее историю, культуру, поскольку это дружественная нам страна.
На этих мероприятиях, проводимых в том числе журналом «Болгарский Дом» совместно с компанией ООД «Виртус» (г. Бургас, ул. Адама Мицкевича, № 5 , вх. Б, эт. 2; директор по продажам Станислава Парлапанова) нас призывали делать инвестиции в Болгарию путем приобретения недвижимости на морских курортах. В агитации участвовали и представители Посольства Болгарии в России, выступая своеобразными гарантами этих сделок.
Мы с женой решили тоже приобрести апартаменты и обратились в «Виртус», поскольку Болгария – дружественная нам страна, климат и атмосфера которой напоминают наше Черноморское побережье Кавказа. В конце июня 2009 года мы приехали в Болгарию, выбрали апартаменты № 5В5 в комплексе «Виктория резиденс» (Солнечный Берег), которые принадлежат компании ООД «Поло Комерс» (г. София, ул. «Екзарх Йосиф, 79; менеджер Анатолий Колев).
При этом нас уверяли, в том числе и письменно, что апартаменты юридически «чистые», т.е. не обремененные какими-либо обязательствами и долгами. Основываясь на этом и только на этом, мы договорились о рыночной цене и 03.07.2009 заключили предварительный договор на покупку апартаментов № 5В5 со следующими обязательствами сторон:
А) с нашей стороны – оплатить полную сумму в размере 65.000 евро до 03 ноября 2009 года.
Б) со стороны Продавца – оформить апартаменты в нашу собственность до 30 ноября 2009 года.
Мы все свои обязательства выполнили в срок, и требуемая сумма была вовремя перечислена на счет Продавца.
Однако оформление в определенное договором время не состоялось, несмотря на наши настойчивые требования. Как оказалось, апартаменты были и остаются «заложены» под ипотечный кредит, который до сих пор не погашен ООД «Поло Комерс».
Таким образом, нас намеренно ввели в заблуждение, давая заведомо ложную информацию о юридической чистоте сделки, на основании которой мы приняли решение и договорились о рыночной цене на покупаемые апартаменты. Понятно, что если бы нас предупредили о том, что апартаменты заложены под ипотеку, мы никогда бы не стали их покупать, тем более по рыночной цене, поскольку все риски при невозвращении кредита ложатся на нас, что на самом деле и произошло. Как известно, высоко рисковые активы продаются с большим дисконтом.
На сегодня кредит «Поло Комерс» не возвращен, ипотека не погашена и, как результат, оформление апартаментов в нашу собственность является невозможным. В результате договор не выполнен по вине «Виртуса» и «Поло Комерс», которые уже больше полугода пользуются нашими деньгами, а мы апартаменты так и не получили.
Наши претензии к «Виртусу» и «Поло Комерс» сводятся к следующему:
1. Введя нас в заблуждение, нам продали заложенный под ипотеку объект – апартаменты № 5В5 в комплексе «Виктория резиденс», получив его полную рыночную стоимость деньгами.
2. Имея обременение ипотекой, они не сумели вовремя до 30.11.2009 переоформить его в нашу собственность, тем самым в одностороннем порядке нарушили условия договора.
3. На сегодня, на 10.04.2010, мы по вине «Виртуса» и «Поло Комерс» не получили оплаченные апартаменты в собственность.
В результате таких действий они получают доход с двух сторон:
1. Беспрепятственно пользуются нашими деньгами, прокручивая их в обороте и извлекая из этого материальную выгоду.
2. Используют и оплаченные нами апартаменты, поскольку они заложены под ипотеку и также приносят им доход.

Думаю, что указанные действия «Виртуса» и «Поло Комерс» можно квалифицировать как мошенничество, направленное на получение выгоды в виде продажи нам обремененных обязательствами апартаментов по рыночной цене.
Это главная, но не единственная, проблема при взаимоотношениях с «Виртусом». На протяжении всего времени работники «Виртуса» неоднократно по мелочам обманывали нас, то ли предлагая найти нового клиента, которого мы им реально нашли, и обещая приличные скидки, каких мы так и не получили, то ли настаивая в ноябре 2009 года на скорейшей оплате за оформление сделки в размере более 3.000 евро, прекрасно понимая, что никакое оформление невозможно, т.к. ипотека не возвращена.
В результате всех этих действий у нас сложилось очень негативное представление о работе наших болгарских партнеров. Вся деятельность «Виртуса» совместно с «Поло Комерс» была построена на ОБМАНЕ КЛИЕНТА. Они и не думали вести честную партнерскую игру, как того требуют отношения между нашими дружественными странами.
Нам очень жаль, что все так произошло. Ведь мой двоюродный дед Жданкин Григорий Иванович воевал за освобождение Болгарии в 1944 году и даже получил за это Медаль «За отвагу».
Думаю, действия «Виртуса» и «Поло Комерс» не добавляют новых положительных красок в отношения между народами России и Болгарии, более того они явно разрушают нашу дружбу. И если эту информацию разместить в Интернете и газетах, то многим потенциальным покупателям недвижимости в Болгарии будет очень интересно узнать о подробностях и деталях проведения сделок «Виртусом».
На сегодня нам предлагается перенести срок оформления до 31.07.2010. В порядке шага навстречу мы готовы согласиться на этот перенос, но это должно быть оформлено в виде окончательного договора, в котором оговариваются:
1. Новый срок оформления до 31.07.2010 и изменение условий договора в соответствии со сложившейся ситуацией.
2. Штрафные санкции за введение нас в заблуждение, неисполнение условий договора и просрочку оформления.
Но от такого договора категорически открещивается другая сторона. Обращение к Чрезвычайному и Полномочному Послу Республики Болгарии в Российской Федерации г-ну Пламену Иванову ГРОЗДАНОВУ, как гаранту сделок, к которым они нас призывали, также ничего не дало. Посольство теперь нам предлагает подавать иск в Болгарии против «Виртуса» и «Поло Комерс», требуя заключения окончательного договора на новых условиях. Это хорошо, но это же большие дополнительные затраты: поездки, адвокаты, переводы на болгарский язык и пр. Кроме того, это другая страна, в которой нас, русских, как оказалось, не очень-то ждут. Вернее, ждут наши деньги, но не нас самих.
Конечно, Посольство РБ в РФ не является де-юре гарантом таких сделок, но оно, очевидно, должно нести моральную ответственность за качество этих операций, т.е. быть гарантом де-факто.
Так что в преддверии нового курортного сезона призываем всех россиян, желающих прикупить, как и мы, апартаменты за рубежом, быть предельно внимательными. Надо обязательно:
1. смотреть правоустанавливающие документы на недвижимость;
2. проверять, не заложен ли объект под ипотеку, что является очень распространенной практикой в Болгарии;
3. держаться подальше от компаний, которые занимаются обманом клиентов и не несут за это никакой ответственности.

Доктор технических наук,
Академик РАЕН Николай Жданкин.
Жданкин Николай
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 02/05/2010, 12:15

Re: Как не ошибиться при покупке недвижимости в Болгарии

Сообщение Nik_1 » 02/05/2010, 13:34

Здравствуйте уважаемый Николай Жданкин, искренне жаль что с вами поступили так подло. По Питеру знаю нескольких академиков, действительных членов РАН и могу сказать что все они идеалисты, чистые душой, добродушные и наивные как дети, так что их легко обмануть. Жаль что вы не были знакомы с нашим форумом до "покупки" вашей недвижимости. Здесь на форуме неоднократно уже писалось что болгарским риэлтерам удавалось обмануть даже и не таких доверчивых людей как вы.
Сейчас эпоха дикого капитализма и особо надеяться на порядочность людей не приходится.

Жданкин Николай писал(а):Думаю, действия «Виртуса» и «Поло Комерс» не добавляют новых положительных красок в отношения между народами России и Болгарии, более того они явно разрушают нашу дружбу.

Извините, но позвольте не согласится с вашими выводами. Народ Болгарии никак не причастен к действиям «Виртуса», «Поло Комерс» и даже к Посольству РБ в России. Эти мошеннические фирмы не предстваляют болгарский народ, (даже вполне вероятно что они иностранные, но с болгарскими сотрудниками) так что свою справедливую по сути неприязнь валить на болгарский народ не стоит.
Изображение
Аватара пользователя
Nik_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4188
Зарегистрирован: 09/03/2007, 08:22

Re: Как не ошибиться при покупке недвижимости в Болгарии

Сообщение Virtus » 19/11/2013, 15:41

Решением Софийского городского суда №2482 от 07.04.2012 г. была доказана вина ПОЛО КОМЕРС ООД в деле супруги г-на Жданкина. По данному решению суда ПОЛО КОМЕРС ООД признано виновной стороной и обязано вернуть деньги, оплаченные Тамарой Жданкиной, включая все неустойки. Компания Виртус ООД в данном судебном разбирательстве не упоминается, так как не имеет вины в сложившейся ситуации.
Virtus
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 19/11/2013, 15:30

Re: Как не ошибиться при покупке недвижимости в Болгарии

Сообщение Antoha » 22/11/2013, 03:21

Virtus писал(а):Решением Софийского городского суда №2482 от 07.04.2012 г. была доказана вина ПОЛО КОМЕРС ООД в деле супруги г-на Жданкина. По данному решению суда ПОЛО КОМЕРС ООД признано виновной стороной и обязано вернуть деньги, оплаченные Тамарой Жданкиной, включая все неустойки. Компания Виртус ООД в данном судебном разбирательстве не упоминается, так как не имеет вины в сложившейся ситуации.


Насчёт агентства VIRTUS (ВИРТУС) - оно имеет САМУЮ-САМЮ-САМУЮ НИЗКУЮ рейтинговую оценку Британской компании LesTest, исследовавшей работу риэлторских компаний на рынке недвижимости Болгарии в период 2008 - 2009 годов. Рейтинговую таблицу можно увидеть здесь - http://www.lestest.net/index.php?id=47

Компания ВИРТУС ООД в рейтинге на ПРЕДПОСЛЕДНЕМ месте с оценкой 1+ по 5-бальной шкале. Я полагаю, умные люди сделают выводы для себя сами и о выше описанной ситуации и вообще...
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Как не ошибиться при покупке недвижимости в Болгарии

Сообщение Igor Fort Noks » 22/11/2013, 16:35

Virtus, расскажите пожалуйста, какие теперь перспективы у обманутого не вами, но вашего клиента?
Сколько ему стоил судебный процесс, помогли ли вы ему в этом?
Что теперь изменилось, кроме того, что есть судебное решение, в котором вы не фигурируете?

Antoha, т.е. вы считаете, что , извините, это термин "говнорейтинг", ссылку на который вы дали,
используется умными людьми для понимания того, с кем работать?
И вы, как, видимо, умный человек, считаете что все компании, упомянутые в верхушке существуют и заслуживают доверия?
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1169
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Как не ошибиться при покупке недвижимости в Болгарии

Сообщение Antoha » 23/11/2013, 23:35

Igor Fort Noks писал(а):Virtus, расскажите пожалуйста, какие теперь перспективы у обманутого не вами, но вашего клиента?
Сколько ему стоил судебный процесс, помогли ли вы ему в этом?
Что теперь изменилось, кроме того, что есть судебное решение, в котором вы не фигурируете?

Antoha, т.е. вы считаете, что , извините, это термин "говнорейтинг", ссылку на который вы дали,
используется умными людьми для понимания того, с кем работать?
И вы, как, видимо, умный человек, считаете что все компании, упомянутые в верхушке существуют и заслуживают доверия?


Про верхушку речи нет. Я сам лично сталкивался с несколькими компаниями из ПЯТЁРОЧНОГО списка и могу подтвердить, что не всё так благостно, как написано. До сих пор расхлёбываю проблему, порождённую компанией "Адрес". Не критично, но неприятно. Паскудники! Но...

Компании, указанный на самом дне рейтинга, НА МОЙ ВЗГЛЯД - указаны справедливо. Чего только ГМ-строй стоит, его два авторитетных пацана в руководстве и многим знакомая барышня-уговаривалка. Или Александров групп и их Санни Дай-6 с выгребной ямой для ПЯТИЭТАЖЕК вместо центральной канализации. Остальные из той же оперы. Разве не так? Или и тут вы будете спорить?

Этот рейтинг нужен в первую очередь, чтобы знать: с кем точно НЕ РАБОТАТЬ !!!
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Как не ошибиться при покупке недвижимости в Болгарии

Сообщение webmoney » 25/11/2013, 00:04

"Как не ошибиться при покупке недвижимости в Болгарии" - инструкция от субъекта, который попал конкретно, и для субъектов, которые якагыбы тоже попадут если не прочитают!
А если я сейчас захочу оперировать сам себе яйца - потом я могу опубликовать инструкцию "Как не отрезать себе чего лишнего не являясь хирургом и вообще врачом"?

Академик РАЕН :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
одна лишняя буква а объясняет всё остальное - надо было звание в самом начале написать - сэкономили бы кучу времени читающим :wink:

Российская академия естественных наук (Российская академия еретических наук, сокр. РАЕН, не путать с раёном, хотя кто знает) — общественная организация, собранная непризнанными российскими учёными. На данный момент РАЕН (по признанию РАЕНовцев) — единственное прибежище гениальных учёных (тысячи их), чьи переворачивающие всю современную науку невероятные открытия и новейшие революционные теории во всех областях безжалостно душит «официальная наука», погрязшая в косности и не желающая принимать ничего нового. Звание академика РАЕН получить не легко, а очень легко, по этой причине её наполняют мракобесы, экстрасенсы и прочие атсральные сущности, которых в лучшем случае в РАН не пустили, а в худшем — попёрли оттедова поганой метлой и ссаными тряпками. Если вы считаете себя умным, но с трудом окончили школу, если ваши идеи способны сотворить меганаучные революции или вы изобрели вечный двигатель, если вы непризнанный великий учёный, или там автор Корчевателя — вам прямая дорога в академики РАЕН. Также в академики РАЕН можно вылезти, если вы чиновник, да хоть бывший террорист, который отличился в столь интеллектуальной сфере, как политика.

Звёзды РАЕН:
1) Грабовой Григорий Петрович — изгнан ссаными тряпками после тюремного заключения. Воскрешал погибших и, иногда, умерших собственной смертью. О количестве воскрешенных точных данных нет.
2) Кадыров Рамзан Ахматович — почетный член РАЕН, то есть просто хороший человек по мнению «академиков». Данное звание вполне можно получить и в серьезном научном сообществе, если благодаря тебе в какой-нибудь республике начинают работать учебные заведения.
...............
средний класс - это тот, кто успевает немного урвать, пока высший класс грабит низший
Аватара пользователя
webmoney
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1062
Зарегистрирован: 21/05/2010, 10:41
Откуда: Пловдив, Солнечный Берег, Москва

Re: Как не ошибиться при покупке недвижимости в Болгарии

Сообщение Antoha » 25/11/2013, 00:51

При чём тут РАН или РАЕН? Можно подумать, академики РАН - это сплошь высокие интеллектуалы, которые не могут попасть в лапы мошенников в Болгарии. Так что ли? Чушь! Честно говоря, не хочу лезть в полемику о РАН и РАЕН. Спросите молодых российских учёных, которые сбежали работать за рубеж, и они вам пояснят очень ярко: ЧТО ЕСТЬ ТАКОЕ АКАДЕМИКИ РАН?

А мошенники в Болгарии настолько чётко отработали схемы развода иностранных покупателей недвижимости, что попадётся хоть российский бизнесмен, хоть чиновник, хоть академик (РАН или РАЕН - не имеет большого значения). Примеров уйма. Болгарское правительство назвало мошенничество с недвижимостью в Болгарии национальной проблемой. Даже оно справится не может! - http://www.property-in-bulgaria.bg/ru/% ... 1%8C%D1%8E

Как, например, даже суперумный человек может предвидеть и избежать вот такого наглого кидняка, как описано здесь? - http://www.bulgar-rus.com/%D0%BF%D0%BE% ... %B8%D0%B5/. Такое развитие событий академик может теоретически предположить, но расчётная вероятность его возникновения должна стремится к нулю. А в реальной жизни он может лично попасть в те ничтожные проценты лохов, которые должны быть кинуты.
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29


Вернуться в Осторожно, недвижимость в Болгарии!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2