Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Вопросы, проблемы, особенности покупки болгарской недвижимости в разных городах, районах или комплексах Болгарии...

Модератор: Юрий

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение vovan123 » 27/04/2012, 10:54

Юрий, не кто и не спорит и ничего не пытается доказать.
Вы высказываете свою точку зрения основанную на вашем жизненном опыте, я высказываю свою точку зрения на моем жизненном опыте.
Я вас прекрасно понимаю, вы меня к сожалению нет.
Да, вы живете в Болгарии, имеете отношение к недвижимости, знаете язык, знаете законы, знаете схемы обмана, в виду этого обмануть вас практически невозможно. Меня на сегодняшний день обмануть то-же достаточно проблематично, но по причине что у меня есть друзья болгары в строительной сфере, и они на заключительном этапе проверяют сделку. Из личного опыта я смотрел недвигу, встречался с риелтером все было в шоколаде, когда на последней стадии подключались болгары, появлялись проблемы в виде ипотеки и тому подобного.
А теперь представте человека который решил приобрести недвижимость в Болгарии, но не имеет там друзей, не знает законов, языка и тд, что ему делать???? Все болгары на данном этапе видят в нем денежный мешок, и все хотят на нем заработать любыми способами, и не только болгары....
По вашему появляется только один неутешительный вывод, НЕ ПОКУПАТЬ. А по моему стоит рискнуть, в разумных пределах. )))
Не ждите чуда- чудите сами
Аватара пользователя
vovan123
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1464
Зарегистрирован: 08/09/2010, 11:33
Откуда: Евророссия

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Юрий » 27/04/2012, 11:24

vovan123 писал(а):А теперь представте человека который решил приобрести недвижимость в Болгарии, но не имеет там друзей, не знает законов, языка и тд, что ему делать????
Во многих странах мира купить что-то непрямую, без адвоката или фирмы по недвижимости просто не возможно! Там РАБОТАЮЩЕЕ законодательство и законопослушные жители.... Болгария имеет много последствий "социалисточеского наследия": "все вокруг народное, все вокруг мое" и, одновременно, никого конкретно! Поетому здесь не следует забывать принцип:"ДОВЕРЯЙ, но ПРОВЕРЯЙ"!
Все болгары на данном этапе видят в нем денежный мешок, и все хотят на нем заработать любыми способами, и не только болгары....
Отчасти соглашусь и с етим! К сожалению, достаточно много русскоговорящих хотят выглядеть такими "денежными мешками", на самом деле не являясь ими, и в качестве завершения "игры" дают себя обманывать по-мелкому, а иногда и по-крупному....
По вашему появляется только один неутешительный вывод, НЕ ПОКУПАТЬ. А по моему стоит рискнуть, в разумных пределах. )))
Постоянно говорю и пишу, что стараюсь давать максимально подробную и полезную информацию, которая разумным людям даст возможность свести к минимуму возможность обмана. Но, я не могу вас заставить рисковать или не рисковать! Ето ТОЛьКО ваше дело!
Каждый должен решить, относится ли к нему лозунг: "Риск - благородное дело!" или "Кто не рискует, тот не пьет Шомпанское!"
А "границы риска" в "разумных пределах", вообще сугубо личное и индивидуальное дело ...
Предпочитаю "пить шомпанское" по праздникам или, когда захопчется, но без рисков....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение olsv2000 » 27/04/2012, 12:25

Юрий писал(а):Во многих странах мира купить что-то непрямую, без адвоката или фирмы по недвижимости просто не возможно![b] Там РАБОТАЮЩЕЕ законодательство и законопослушные жители.... Болгария имеет много последствий "социалисточеского наследия"
Болгария уже 20 лет избавляется от этого самого наследия и уже с 2007 года в ЕС . А сколько ещё десятилетий необходимо , что бы от этого избавиться . Как я уже написала в Болгарии практически все городки маленькие, даже те которые называются крупными и если агенство захочет обмануть ,то уж общий язык с адвокатом всегда найдет. Если не работают законы и те кто занимается продажей недвижимости непорядочные люди ,то наследие здесь ни причем . А то опять виноваты сами дурные покупатели и всякое там "социалисточеского наследия" , а те кто обманывает мягкие и пушистые .
что ж Болгарии мешает стать такой европейской СТРАНОЙ С "РАБОТАЮЩИМ законодательство и законопослушные жители.... "
"Нет неразрешимых задач - есть неприятные решения".
"Борьба с беспорядком никогда не приводит к порядку".
Аватара пользователя
olsv2000
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1427
Зарегистрирован: 04/05/2010, 15:14

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Сергей Попов » 27/04/2012, 12:54

Может хватить все время против Болгарии и болгар? Хотите свежий пример: Через неделю еду в командировку в Монако. Причина- решение суда в Монако вступило в силу в январе 2011 года. Ответчик- как раз истинный европеец. Коллега, местный адвокат, даже не начал исполнительное производство, не говорю даже о том, что деньги не взысканы с должника. Монако, Франция- настоящая Европа? Или нет?
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение olsv2000 » 27/04/2012, 13:08

Никто против Болгарии не говорит , просто как то ,из защитников Болгарии , ни кто не возмущается , когда на форуме Россию называют рашкой , и когда все беды сваливают на социалистическое наследие , обвиняя в том что россиян обманывают в Болгарии опять же Россию .
не надо сваливать на россиян , что они против Болгарии и болгар , если они защищают свои права .
А то получается у граждан других стран есть чувство собственного достоинства , как граждан страны , ну а если россияне защищают свою Родину , потому , что это их Родина ,то это уже недопустима такая наглость со стороны россиян .
Россия моя Родина и мне точно так же неприятно , когда все беды Болгарии валят на Россию .
Болгария прекрасная страна от этого Россия не становиться менее прекрасной .
"Нет неразрешимых задач - есть неприятные решения".
"Борьба с беспорядком никогда не приводит к порядку".
Аватара пользователя
olsv2000
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1427
Зарегистрирован: 04/05/2010, 15:14

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Сергей Попов » 27/04/2012, 13:21

И добавлю к написанному раньше, о Европе, любопытную деталь. За присвоение почти полмиллиона евро вынесен справедливый приговор- 3 месяца условно.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение mantigoma » 27/04/2012, 13:56

Asof писал(а):а я здесь узнал, что нужно проверять недвижимость и получать справку об отсутствии обременений... :D
так что, если продолжать аналогию с девушкой, то ей стоит не только заботиться о своей внешности, но и выбирать дорогу, по которой ходишь...

А я здесь узнала,что нотариусы,при подписании нот.акта ни за что не отвечают!Уважаемые юристы,ответе,если знаете,а что заверяет нотариус в нот.акте печатью,сделку или подписи? Спасибо.
mantigoma
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 22/10/2011, 17:32

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Сергей Попов » 27/04/2012, 14:03

То, за что отвечает нотариус, написано в самом акте, в конце.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение mantigoma » 27/04/2012, 14:16

Сергей Попов писал(а):То, за что отвечает нотариус, написано в самом акте, в конце.

Спасибо,а в каждом случае по разному что ли?Я прсто не могу понять,что написано.
mantigoma
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 22/10/2011, 17:32

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение vovan123 » 27/04/2012, 14:20

Сергей Попов писал(а):Может хватить все время против Болгарии и болгар? Хотите свежий пример: Через неделю еду в командировку в Монако. Причина- решение суда в Монако вступило в силу в январе 2011 года. Ответчик- как раз истинный европеец. Коллега, местный адвокат, даже не начал исполнительное производство, не говорю даже о том, что деньги не взысканы с должника. Монако, Франция- настоящая Европа? Или нет?

Сергей, не кто не против Болгарии и болгар, если бы были против, не кто недвижимость в Болгарии не покупал бы. Данная тема называется (Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.) или у вас проблемы это что то положительное ???? Также тема служит для потенциальных покупателей информационной, откуда ждать проблему. При чем здесь Франция непонятно, то что могут обмануть в любой стране все знают.
Не ждите чуда- чудите сами
Аватара пользователя
vovan123
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1464
Зарегистрирован: 08/09/2010, 11:33
Откуда: Евророссия

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Сергей Попов » 27/04/2012, 14:23

Прочитайте то, что написано выше цитаты, которую привели, я ответил на это письмо. Ничего другого не имел ввиду.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение mantigoma » 27/04/2012, 14:36

Написано: След като се уверих от представените документи,че Продавачът е собственик на имота,подробно описан в точка първа, и че са изпълнени особените изисквания на закона,изясних на страните тяхната воля и фактическо положение и ги запознах ясно и недвусмислено с правните последици и след като страните ми заявиха,че разбират правните последици на настоящата сделка,желаят тяхното настъпване и декларират,че същата не е симулативна,привидна или прикрита,разбират значението на акта,който извършват,а също и че не действат при крайна нужда,че условията по настоящата сделка не са явно неизгодни за тях,че са в кантората ми по собствено желание,издадох този нот.акт по представен от страните проект,който прочетох на участващите в нотариалното произподство и след одобрението му се подписа от тях и от мен нотариуса. Это все что означает?Спасибо.
mantigoma
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 22/10/2011, 17:32

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение mantigoma » 27/04/2012, 15:03

Сергей,я прошу прощения,но все-таки,что заверил нотариус в моем случае?Подписи или сделку?
mantigoma
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 22/10/2011, 17:32

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Сергей Попов » 27/04/2012, 16:06

Я нарочно не делал превод, потому что Вам и так ясно написанное. Чисто формально, там был и переводчик, т.е знаете о чем речь. Нотариус заверил то, что написано, и не больше, и не меньше.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Юрий » 27/04/2012, 16:10

mantigoma писал(а): Это все что означает?
В двух словах означает:
Я такой-то нотариус, проверил самоличность присутствующих лиц, разъяснил им содержание подписываемого договора, лично прочитал его им,после подтверждения согласия со всеми пунктами договора они подписались в моем присутсвии,что и удостоверяю.
А чуть выше было написано: какие документы были предоставлены и рассмотрены сторонами для доказательства правомочий сторон, а также их прав.
Нигда не говорится, что нотариус отвечает за правдивость слов сторон или соответствие действительности предоставленных ему документов! Своим документом он лишь констирует: что пришли такие-то стороны, сообщили то-то и то-то, обе или несколько сторон подтвердили желание заключить данный договор.

Не понимаю пристального внимание к данному вопросу. А в России или в другой стране нотариус что-то гарантирует :?: , кроме того, что пришли такие-то и изъявили такое-то желани, что и заверено нотариусом!?
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Сергей Попов » 27/04/2012, 17:11

Ни к кому конкретно. Если делом занимаются те, кто занимается по профессии, таких вопросов не будет. На них ответ должен быть получен до подписания всяких договоров.
Специально добавлю, что когда то уже был повод написать, что адвокатам, в чисто финансовом смысле ,выгодно, когда сделки подписываются по самоучителям. Гонорар в суде, минимум на порядок выше.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение mantigoma » 27/04/2012, 17:15

Сергей Попов писал(а):Я нарочно не делал превод, потому что Вам и так ясно написанное. Чисто формально, там был и переводчик, т.е знаете о чем речь. Нотариус заверил то, что написано, и не больше, и не меньше.

На сделке я не присутствовала,пэтому перевод не знала
mantigoma
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 22/10/2011, 17:32

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение mantigoma » 27/04/2012, 17:22

Юрий писал(а):[.

Не понимаю пристального внимание к данному вопросу. А в России или в другой стране нотариус что-то гарантирует :?: , кроме того, что пришли такие-то и изъявили такое-то желани, что и заверено нотариусом!?
Юрий

Дело в том,что в нот.акте говориться об отсутствии обременения и если нотариус подтверждает сделку,то он подтверждает ложь,значит он несет материальную ответственность.А пристальное внимание,потому что я хочу получить деньги с виновного и погасить ипотеку.Вот и все. Или это кажется странным?
mantigoma
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 22/10/2011, 17:32

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Сергей Попов » 27/04/2012, 17:38

Это не странно, это непонимание. Нотариус не должен проверять и не удостоверяет наличие/отсутствие/ ипотек или других обремененй.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение mantigoma » 27/04/2012, 20:33

Сергей Попов писал(а):Это не странно, это непонимание. Нотариус не должен проверять и не удостоверяет наличие/отсутствие/ ипотек или других обремененй.

Сергей,я посмотрела "Закон о нотариусах и нотариальной деятельности".Вот что там говорится:"Заранее им (нотариусом) производится проверка документов,дающих право на собственность продавцу с целью удостовериться в том,что последний обладает правом на осуществление продажи.Если он не сделает этого,то за ним лежит уголовная и имущественная ответственность в связи со сделкой".У меня вопрос,а при проверке документов нотариусом,которую он обязан делать,нигде не выявляется,что продавец уже является залогодателем?И попадает ли нотариус под 313 ст.п3 НК РБ
mantigoma
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 22/10/2011, 17:32

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение росен петров » 27/04/2012, 21:41

О том что нотариус не отвечает о выдачи нот. акта,писал я.До сих пор в Болгарии нет осужденного нотариуса,хотя обманутые есть.Спор ваш крутится в том ,что если кого то обманули, кто то должен отвечать и самы ближны - нотариус.Ето не так .Покупатель должен сам сделать все что необходимо,чтобы защитит свой интерес.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Юрий » 27/04/2012, 21:55

mantigoma писал(а):
Сергей Попов писал(а):Это не странно, это непонимание. Нотариус не должен проверять и не удостоверяет наличие/отсутствие/ ипотек или других обремененй.

Сергей,я посмотрела "Закон о нотариусах и нотариальной деятельности".Вот что там говорится:"Заранее им (нотариусом) производится проверка документов,дающих право на собственность продавцу с целью удостовериться в том,что последний обладает правом на осуществление продажи.Если он не сделает этого,то за ним лежит уголовная и имущественная ответственность в связи со сделкой".
Согласен с Сергеем: здесь вопрос непонимания. Нотариус проверяет доки, предоставленные ему сторонами, а для надежности всегда описывает, что и в каком виде было ему предоставлено!(прочитайте любой, доступный вам текст нотарисльного акта). Некоторые нотариусы, НО :!: далеко не все, собирают и готовят/проверяют основные доки самостоятельно и берут за ето дополнителые таксы! Некоторые, если есть какие-то сомнения или подозрения, разъясняют или нет их заинтересованной стороне, а часто просто дают подписать декларацию, что он сообщил сторонам об отсутствии доказательства или сомнительность сделки, особенно, в случае, если, несмотря на предупреждения, стороны продолжают настаивать на подписании нотариального договора!
Спешка, в которой многие делают покупки, приводит к описанным последствиям....
Практически в каждом втором договоре или нотариальном акте, присланном мне для консультации есть фраза: "Продавец продекларировал, что на данный момент объект не имеет тяжестей и каких-либо обремений и не будет иметь на момент нотариального оформления сделки", но нет доказательных доков!.
Напоминаю, что наличие ипотеки или др.тяжестей, не означает, что покупка незаконная!
Но, желательно,чтобы покупатель знал об етом!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение mantigoma » 28/04/2012, 14:51

Юрий писал(а):
Сергей Попов писал(а):Это не странно, это непонимание. Нотариус не должен проверять и не удостоверяет наличие/отсутствие/ ипотек или других обремененй.
Спасибо,с нотариусами разобрались!Нотариус-должностное лицо,наделенное властью государством,ставит свою подпись и печать,тем самым утверждая ложь,Берет деньги за сделку,и ни за что не отвечает.Отлично.А может просто никто не подавал в суд на нотариуса?Тогда,кто виноват в данной ситуации?А как дела обстоят с адвокатом?С застройщиком все понятно,он под следствием.А что делать с адвокатом,который подписывал нот.акт?Может быть он тоже не виновен?Невиновен потому что не независимый?Я взала адвоката от фирмы риэлтора,взяла,потому что предложили очень милые люди,как им было не поверить?И потом,изначально всех и сразу считать мошенниками,надо быть таким же..А если бы я взяла независимого и он в силу своих "знаний",так же кинул,то Вы бы говорили,что надо было брать хорошего.Скажите пожалуйста в моем случае,с кого я могу получить деньги,за недобросовестное невыполнение своей работы,чтобы исправить ситуацию,погасить ипотеку?Или никто не виноват,виновата одна я?Юрий,но тогда так и надо говорить-в Болгарии никому и ничему верить нельзя.Так что с адвокатом,на него можно подать иск или нет? Спасибо.
mantigoma
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 22/10/2011, 17:32

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение mantigoma » 28/04/2012, 14:54

росен петров писал(а):О том что нотариус не отвечает о выдачи нот. акта,писал я.До сих пор в Болгарии нет осужденного нотариуса,хотя обманутые есть.Спор ваш крутится в том ,что если кого то обманули, кто то должен отвечать и самы ближны - нотариус.Ето не так .Покупатель должен сам сделать все что необходимо,чтобы защитит свой интерес.

Росен,добрый день!А у Вас какое мнение насчет довереного адвоката,который присутствовал на сделке вместо меня? Спасибо.
mantigoma
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 22/10/2011, 17:32

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Христо » 28/04/2012, 22:21

росен петров писал(а):.До сих пор в Болгарии нет осужденного нотариуса,хотя обманутые есть.Спор ваш крутится в том ,что если кого то обманули, кто то должен отвечать и самы ближны - нотариус.Ето не так .Покупатель должен сам сделать все что необходимо,чтобы защитит свой интерес.

Чисто болгарский подход - вас надурили, так вы сами и виноваты; а нотариус, юрист и продавец просто делают свою работу в лохотроне!
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7192
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение kATICHE » 01/05/2012, 20:06

Вас надурили, вы же еще и сами виноваты и должны еще. Купите себе недвигу в Испании, Португалии, во Флориде нахудой конец - стоит дешевле а бардака меньше.

И кстати билеты до флориды обойдутся вам максимум 15000 в один конец. Всеж дешевле чем до сюда.
-ЖДИТЕ ЗВОНКА ИЗ ОРТОПЕДИИ.
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=27&t=28548&p=550729#p550729
kATICHE
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 208
Зарегистрирован: 02/07/2011, 18:49

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Юрий » 03/05/2012, 10:02

Христо писал(а):Чисто болгарский подход - вас надурили, так вы сами и виноваты; а нотариус, юрист и продавец просто делают свою работу в лохотроне!
Не следует все так утрировать! Выбирая адвоката, нотариуса или кого-либо, везьде и всегда надо тоже думать и никогда не пускать все на самотек....
Сейчас много пишут об обманах с недвижимостью по всему миру...
В свое время, когда приехал в Болгарию и решил купить апартамен, то консультировался с десятком адвокатов, с несколькими нотариусами, а в результате обошелся своими силами при посредничестве фирмы по недвижимости, тем более, что мой вариант был не стандартным: покупал апартамент, входящий тогда в "кооперативный дом" (как ранее говорили в СССР).
Только, когда все понял, узнал все подводные камни, что меня ждет в каждом случае, я стал договариваться об условиях продажи.... Оплачивал частями, после прохождения оговоренных в договоре стадий ...
Мои родственики говорили:"Юрий, Тебя обманут! Тем более без знания языка ..."
Поэтому, я продолжаю утверждать, что все зависит от челвека: на сколько он желает или нет быть обманутым. Пустет ли он все на самотек, или во всем сам разберется, выберет себе качественного адвоката или др. человека, способного все оформить в его отсутствии, или сам все будет делать самостоятельно, контролируя все процедуры сам не доверяя другим...
Много раз писал, и повторюсь: Ни одна фирма в Болгарии (как и в любой стране), не может 100% гарантировать чистоту и беспроблемность сделки! Они смогут вам помочь по всем вопросам, и лишь свести риски до минимума!
Основная заслуга, в наличии или отсутствии проблем в будущем, ВСЕГДА будет только результатом вашей работы!
То, что на каждом сайте по недвижимости пишется:"Наши квалифицированные адвокаты ..."
При наличии множества юридических неточностей на их сайте, мягко говоря, не воспринимал бы серьезно....
Ну, и последнее: при всем подробном обсуждении проблем на нашем форуме, нельзя утверждать, что в Болгарии больше случаев обмана, чем, например, в России или др. стране.
Случаев обмана в Болгарии - менее 1%, а о проблемах пишут, как правило, пострадавшие, а те, кто доволен покупкой и не имел проблем или сложностей, тратить время на форумах не станет!
Как говорится:"Все семьи счастливы одинаково, а несчастны - по своему!"
Никогда и нигда не пускайте все на самотек! Имейте СВОЮ голову!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Юрий » 19/05/2012, 01:07

Очередная желоба:
В феврале я стала счастливой обладательницей квартиры в Бургасе, кв. "Меден Рудник". Долго искала, так как была очень стеснена в средствах и времени, выбрала на мой взгляд лучший вариант из огромного колличества просмотров. В апартаменте была проблема, протекла крыша. Мне клялись и божились в том, что все отремонтировали и больше нигогда не протечет. Я по своей наивности поверила. За что сейчас и расплачиваюсь. Вернувшись в Апреле, я обнаружила что крыша сново протекла примерно в 20 см. от старой течи, я решила, что это новая проблема и обратилась в компанию застройщика, которая давала гарантию на дом. Там мне ответили, что гарантия закончилась и устранять проблему они будут за деньги (кончилась она согласно акт 16 28.12.2011г, давали они ее на 5 лет). Я попросила чтобы пришли строители и посмотрели что не так и сказали в какую сумму мне обойдется ремонт. В назначенный день они не пришли. Я позвонила другим строителям. Те приехали и осмотрев крышу сказали, что течет в том же месте, что и раньше, причем над другим апартаментом, а ко мне стекает, ремонт они делать отказались по причине того, что если они будут там вскрывать крышу, то возможно потечет в другой апартамент и это им грозит судом. Посоветовали мне обратиться снова в компанию застройщика. Я снова отправилась в СанСити, где мне сказали, что строители придут через неделю. И вот прошло три недели они так и не явились. Сегодня у меня крыша протекла снова, в том же месте, где уже якобы осуществлялся ремонт на протяжении 5 лет гарантии неоднакратно. Я уверенна в том, что все 5 лет ремонт делали некачественно и СанСити должны и обязаны исправить эту неполадку за свой счет. В офисе СанСити мне даже отказали в том чтобы рабочие посмотрели крышу.

К сожалению, на данную фирму есть и другие жалобы o некачественом строительстве!
Дананя фирма в основном делает внешнюю облицовку в своих комплексах из алюминиевого сайдинга: смотрится ярко, цветно и красиво! НО! при некачественном соединении таких плиток, вода попадает под них, и влага долго не испаряется, а часто и проникает через стены внутрь жилища.... последствия ясны: плесень, пятна на стенах и потолке и др. неприятности (пле4сень переходит на мебель, мебель разбухает и ее приходится выбрасывать: один мой клиент вынужден был заменить всю мебель, на мебель из нержавейки ,,,) ... Все бы было ничего, но администрация только обещает исправить проблему, и ничего не далает, даже, если человек уже сам готов оплатить все ремонты!
НИКОГДА и НИЧЕГО не оставляйте на потом: етим, обязательно кто-то воспользуется!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение NataliaK1977 » 19/05/2012, 10:51

Юрий, добрый день!Проконсультируйте,пожалуйста. Мне надо ехать на подписание нотариального акта, но выяснила ,что моя квартира находится под ипотекой у банка. Что мне делать? Спасибо
NataliaK1977
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10/10/2011, 07:38

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Юрий » 19/05/2012, 12:09

NataliaK1977 писал(а):Юрий, добрый день!Проконсультируйте,пожалуйста. Мне надо ехать на подписание нотариального акта, но выяснила ,что моя квартира находится под ипотекой у банка. Что мне делать? Спасибо
Обсуждение таких вопросов в личке, так как у вас надо узнать много информации: оплачена ли сделка полностью? Если нет, то оплата должна быть произведена не продавцу, а банку, под гарантию снятия ипотеки. Ето общая схема...
Если все 100% стоимости уже оплачено, то надо изучать документы!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение NataliaK1977 » 19/05/2012, 15:38

Оплатили уже давно 100%, в договоре купли-продажи написано, что обременений на момент подписания нет. Подписывать ли нот.акт или дождаться пока снимут с ипотеки? Может есть другие варианты?Спасибо
NataliaK1977
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10/10/2011, 07:38

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение NataliaK1977 » 19/05/2012, 19:26

Я бы тоже поглумилась ха-ха-ха,если бы не было так грустно.Скажите по делу, если знаете как выпутаться без больших потерь?
NataliaK1977
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10/10/2011, 07:38

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Юрий » 19/05/2012, 22:20

NataliaK1977 писал(а):Я бы тоже поглумилась ха-ха-ха,если бы не было так грустно.Скажите по делу, если знаете как выпутаться без больших потерь?
Обратитесь к независимому адвокату, и делайте то, что вам скажут.
Естественно, если из разговора будет не ясно, какая схема действия, то лучше заменить первого попавшегося на адвоката, который знает, что делать?
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение angielena212 » 23/07/2012, 19:39

Ситуация такая. Нашли продавца квартиры в Гранд Камелия через управляющую компанию. Думали, что с недвижимостью все в порядке. Заплатили залог. Выяснили через знакомого адвоката, что квартира с ипотекой. Что нам делать? Можем ли мы вернуть залог?
angielena212
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 20/07/2012, 16:46

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Юрий » 23/07/2012, 23:25

angielena212 писал(а):Ситуация такая. Нашли продавца квартиры в Гранд Камелия через управляющую компанию. Думали, что с недвижимостью все в порядке. Заплатили залог. Выяснили через знакомого адвоката, что квартира с ипотекой. Что нам делать? Можем ли мы вернуть залог?
Почему все все делают именно наоборот, а не так, как следует?
Сначала найти "знакомого адвоката", все проверить, а потом уже платить залог?
В тысчный раз пишу:
Если желаете получить совет или помощь, пиште подробно со всеми подробностями, которыe важны для конкретного случая!
Сейчас ничего не сказав, спрашиваете, "Что делать?Можем ли мы вернуть залог?"
Думаете я асновидец?
А ответ:" можете", вам ничего не даст, так как не известно, какие доки и соглашения Вы САМИ подписали!?
Если возврат предвиден в вашем договоре, то вернете, если не предвиден или указано, что задаток не возвращаем, то вернуть мало вероятно или сложно!
Задавая вопрос, сами поставьте себя на место отвечающего: РЕАЛЬНО ЛИ на так заданный вопрос ВООБЩЕ что-то ответить?
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение angielena212 » 24/07/2012, 11:41

Я конечно понимаю, что сделала глупость, не спросив сначала адвоката. До этого я хотела купить квартиру у англичан и обратилась к адвокату, она сказала, что с квартирой все в порядке. А вот с этим вариантом я была на сто процентов уверенна, что там все чисто. Как оказалось, сама продавец ничего про ипотеку не знала. Есть надежда, что все же там какая-то ошибка и ипотеку снимут. Но мой урок показателен- доверяй, но проверяй.
angielena212
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 20/07/2012, 16:46

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение bulgarblog.ru » 24/07/2012, 11:57

angielena212 писал(а): вот с этим вариантом я была на сто процентов уверенна, что там все чисто. Как оказалось, сама продавец ничего про ипотеку не знала. Есть надежда, что все же там какая-то ошибка и ипотеку снимут. Но мой урок показателен- доверяй, но проверяй.

Конечно продавец скажет что не знала про ипотеку - не скажет же она что "да - я знала и хотела вас обмануть".если продавеец сам про ипотеку не знала - то должна вернуть Вам деньги. По нормальному человеческому раскладу. Если откажется залог возвращать - значит все знала.
На самом деле - Вы еще легkо отделались. Залог конечно жалко - но хуже было если бы узнали о ипотеке уже после выплаты всей суммы.
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение bizonext » 24/07/2012, 13:59

не в качестве успокоения, но в качестве утешения))
Я узнал, что мой апартамент был в банковской ипотеке спустя ровно год после подписания НотАкта. Съездил в суд и пробил по базе в имотном регистре, стоит услуга несколько левов. Но застройшик снял ипотеку сразу после оформления Акта. Эта информация с точными датами, кто-когда, вся хранится в общинном суде и доступна каждому.
Так что, может быть, не все так ужасно. У них это обычная практика, видно эти деньги более дешевые для застройщика, чем при прямом кредитовании.
bizonext
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 692
Зарегистрирован: 18/05/2010, 17:46

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение angielena212 » 24/07/2012, 18:53

В моей ситуации выяснилось, что продавец действительно не знал про ипотеку. Она узнала, что ипотеку должны были снять в управляющей компании, которая взяла на себя продажу апартамента. Но получилось все не по такой схемой. Мы обошли управляющую компанию и договорились между собой, лишив их 10% от сделки. Теперь они говорят, что все равно хотят свой процент и не снимут ипотеку. На это они не имеют никакого права, но и связываться с ними не хочется.
angielena212
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 20/07/2012, 16:46

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение bulgarblog.ru » 25/07/2012, 09:52

angielena212 писал(а):В моей ситуации выяснилось, что продавец действительно не знал про ипотеку. Она узнала, что ипотеку должны были снять в управляющей компании, которая взяла на себя продажу апартамента. Но получилось все не по такой схемой. Мы обошли управляющую компанию и договорились между собой, лишив их 10% от сделки. Теперь они говорят, что все равно хотят свой процент и не снимут ипотеку. На это они не имеют никакого права, но и связываться с ними не хочется.


снять ипотеку может тот - кто этот апартамент заложил банку. В вашем случае - застройщик или владелец апартамента (по договоренности с банком и застройщиком). Каким боком тут управляющая компания мелькает ?
Вообще - зачем вам эта головная боль- предоставьте право владельцу апартамента самому заниматься этими проблемами. Есть другой вариант - купить этот апартамент и самому затем решать эту проблему. Снятие ипотеки не решается за пару дней. Так что попросите вернуть залог и найдите другой апартамент.
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Пред.След.

Вернуться в Осторожно, недвижимость в Болгарии!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1