Модератор: Юрий
Во многих странах мира купить что-то непрямую, без адвоката или фирмы по недвижимости просто не возможно! Там РАБОТАЮЩЕЕ законодательство и законопослушные жители.... Болгария имеет много последствий "социалисточеского наследия": "все вокруг народное, все вокруг мое" и, одновременно, никого конкретно! Поетому здесь не следует забывать принцип:"ДОВЕРЯЙ, но ПРОВЕРЯЙ"!vovan123 писал(а):А теперь представте человека который решил приобрести недвижимость в Болгарии, но не имеет там друзей, не знает законов, языка и тд, что ему делать????
Отчасти соглашусь и с етим! К сожалению, достаточно много русскоговорящих хотят выглядеть такими "денежными мешками", на самом деле не являясь ими, и в качестве завершения "игры" дают себя обманывать по-мелкому, а иногда и по-крупному....Все болгары на данном этапе видят в нем денежный мешок, и все хотят на нем заработать любыми способами, и не только болгары....
Постоянно говорю и пишу, что стараюсь давать максимально подробную и полезную информацию, которая разумным людям даст возможность свести к минимуму возможность обмана. Но, я не могу вас заставить рисковать или не рисковать! Ето ТОЛьКО ваше дело!По вашему появляется только один неутешительный вывод, НЕ ПОКУПАТЬ. А по моему стоит рискнуть, в разумных пределах. )))
Болгария уже 20 лет избавляется от этого самого наследия и уже с 2007 года в ЕС . А сколько ещё десятилетий необходимо , что бы от этого избавиться . Как я уже написала в Болгарии практически все городки маленькие, даже те которые называются крупными и если агенство захочет обмануть ,то уж общий язык с адвокатом всегда найдет. Если не работают законы и те кто занимается продажей недвижимости непорядочные люди ,то наследие здесь ни причем . А то опять виноваты сами дурные покупатели и всякое там "социалисточеского наследия" , а те кто обманывает мягкие и пушистые .Юрий писал(а):Во многих странах мира купить что-то непрямую, без адвоката или фирмы по недвижимости просто не возможно![b] Там РАБОТАЮЩЕЕ законодательство и законопослушные жители.... Болгария имеет много последствий "социалисточеского наследия"
Asof писал(а):а я здесь узнал, что нужно проверять недвижимость и получать справку об отсутствии обременений...
так что, если продолжать аналогию с девушкой, то ей стоит не только заботиться о своей внешности, но и выбирать дорогу, по которой ходишь...
Сергей Попов писал(а):То, за что отвечает нотариус, написано в самом акте, в конце.
Сергей Попов писал(а):Может хватить все время против Болгарии и болгар? Хотите свежий пример: Через неделю еду в командировку в Монако. Причина- решение суда в Монако вступило в силу в январе 2011 года. Ответчик- как раз истинный европеец. Коллега, местный адвокат, даже не начал исполнительное производство, не говорю даже о том, что деньги не взысканы с должника. Монако, Франция- настоящая Европа? Или нет?
В двух словах означает:mantigoma писал(а): Это все что означает?
Сергей Попов писал(а):Я нарочно не делал превод, потому что Вам и так ясно написанное. Чисто формально, там был и переводчик, т.е знаете о чем речь. Нотариус заверил то, что написано, и не больше, и не меньше.
Юрий писал(а):[.
Не понимаю пристального внимание к данному вопросу. А в России или в другой стране нотариус что-то гарантирует , кроме того, что пришли такие-то и изъявили такое-то желани, что и заверено нотариусом!?
Юрий
Сергей Попов писал(а):Это не странно, это непонимание. Нотариус не должен проверять и не удостоверяет наличие/отсутствие/ ипотек или других обремененй.
Согласен с Сергеем: здесь вопрос непонимания. Нотариус проверяет доки, предоставленные ему сторонами, а для надежности всегда описывает, что и в каком виде было ему предоставлено!(прочитайте любой, доступный вам текст нотарисльного акта). Некоторые нотариусы, НО далеко не все, собирают и готовят/проверяют основные доки самостоятельно и берут за ето дополнителые таксы! Некоторые, если есть какие-то сомнения или подозрения, разъясняют или нет их заинтересованной стороне, а часто просто дают подписать декларацию, что он сообщил сторонам об отсутствии доказательства или сомнительность сделки, особенно, в случае, если, несмотря на предупреждения, стороны продолжают настаивать на подписании нотариального договора!mantigoma писал(а):Сергей Попов писал(а):Это не странно, это непонимание. Нотариус не должен проверять и не удостоверяет наличие/отсутствие/ ипотек или других обремененй.
Сергей,я посмотрела "Закон о нотариусах и нотариальной деятельности".Вот что там говорится:"Заранее им (нотариусом) производится проверка документов,дающих право на собственность продавцу с целью удостовериться в том,что последний обладает правом на осуществление продажи.Если он не сделает этого,то за ним лежит уголовная и имущественная ответственность в связи со сделкой".
Спасибо,с нотариусами разобрались!Нотариус-должностное лицо,наделенное властью государством,ставит свою подпись и печать,тем самым утверждая ложь,Берет деньги за сделку,и ни за что не отвечает.Отлично.А может просто никто не подавал в суд на нотариуса?Тогда,кто виноват в данной ситуации?А как дела обстоят с адвокатом?С застройщиком все понятно,он под следствием.А что делать с адвокатом,который подписывал нот.акт?Может быть он тоже не виновен?Невиновен потому что не независимый?Я взала адвоката от фирмы риэлтора,взяла,потому что предложили очень милые люди,как им было не поверить?И потом,изначально всех и сразу считать мошенниками,надо быть таким же..А если бы я взяла независимого и он в силу своих "знаний",так же кинул,то Вы бы говорили,что надо было брать хорошего.Скажите пожалуйста в моем случае,с кого я могу получить деньги,за недобросовестное невыполнение своей работы,чтобы исправить ситуацию,погасить ипотеку?Или никто не виноват,виновата одна я?Юрий,но тогда так и надо говорить-в Болгарии никому и ничему верить нельзя.Так что с адвокатом,на него можно подать иск или нет? Спасибо.Юрий писал(а):Сергей Попов писал(а):Это не странно, это непонимание. Нотариус не должен проверять и не удостоверяет наличие/отсутствие/ ипотек или других обремененй.
росен петров писал(а):О том что нотариус не отвечает о выдачи нот. акта,писал я.До сих пор в Болгарии нет осужденного нотариуса,хотя обманутые есть.Спор ваш крутится в том ,что если кого то обманули, кто то должен отвечать и самы ближны - нотариус.Ето не так .Покупатель должен сам сделать все что необходимо,чтобы защитит свой интерес.
росен петров писал(а):.До сих пор в Болгарии нет осужденного нотариуса,хотя обманутые есть.Спор ваш крутится в том ,что если кого то обманули, кто то должен отвечать и самы ближны - нотариус.Ето не так .Покупатель должен сам сделать все что необходимо,чтобы защитит свой интерес.
Не следует все так утрировать! Выбирая адвоката, нотариуса или кого-либо, везьде и всегда надо тоже думать и никогда не пускать все на самотек....Христо писал(а):Чисто болгарский подход - вас надурили, так вы сами и виноваты; а нотариус, юрист и продавец просто делают свою работу в лохотроне!
В феврале я стала счастливой обладательницей квартиры в Бургасе, кв. "Меден Рудник". Долго искала, так как была очень стеснена в средствах и времени, выбрала на мой взгляд лучший вариант из огромного колличества просмотров. В апартаменте была проблема, протекла крыша. Мне клялись и божились в том, что все отремонтировали и больше нигогда не протечет. Я по своей наивности поверила. За что сейчас и расплачиваюсь. Вернувшись в Апреле, я обнаружила что крыша сново протекла примерно в 20 см. от старой течи, я решила, что это новая проблема и обратилась в компанию застройщика, которая давала гарантию на дом. Там мне ответили, что гарантия закончилась и устранять проблему они будут за деньги (кончилась она согласно акт 16 28.12.2011г, давали они ее на 5 лет). Я попросила чтобы пришли строители и посмотрели что не так и сказали в какую сумму мне обойдется ремонт. В назначенный день они не пришли. Я позвонила другим строителям. Те приехали и осмотрев крышу сказали, что течет в том же месте, что и раньше, причем над другим апартаментом, а ко мне стекает, ремонт они делать отказались по причине того, что если они будут там вскрывать крышу, то возможно потечет в другой апартамент и это им грозит судом. Посоветовали мне обратиться снова в компанию застройщика. Я снова отправилась в СанСити, где мне сказали, что строители придут через неделю. И вот прошло три недели они так и не явились. Сегодня у меня крыша протекла снова, в том же месте, где уже якобы осуществлялся ремонт на протяжении 5 лет гарантии неоднакратно. Я уверенна в том, что все 5 лет ремонт делали некачественно и СанСити должны и обязаны исправить эту неполадку за свой счет. В офисе СанСити мне даже отказали в том чтобы рабочие посмотрели крышу.
Обсуждение таких вопросов в личке, так как у вас надо узнать много информации: оплачена ли сделка полностью? Если нет, то оплата должна быть произведена не продавцу, а банку, под гарантию снятия ипотеки. Ето общая схема...NataliaK1977 писал(а):Юрий, добрый день!Проконсультируйте,пожалуйста. Мне надо ехать на подписание нотариального акта, но выяснила ,что моя квартира находится под ипотекой у банка. Что мне делать? Спасибо
Обратитесь к независимому адвокату, и делайте то, что вам скажут.NataliaK1977 писал(а):Я бы тоже поглумилась ха-ха-ха,если бы не было так грустно.Скажите по делу, если знаете как выпутаться без больших потерь?
Почему все все делают именно наоборот, а не так, как следует?angielena212 писал(а):Ситуация такая. Нашли продавца квартиры в Гранд Камелия через управляющую компанию. Думали, что с недвижимостью все в порядке. Заплатили залог. Выяснили через знакомого адвоката, что квартира с ипотекой. Что нам делать? Можем ли мы вернуть залог?
angielena212 писал(а): вот с этим вариантом я была на сто процентов уверенна, что там все чисто. Как оказалось, сама продавец ничего про ипотеку не знала. Есть надежда, что все же там какая-то ошибка и ипотеку снимут. Но мой урок показателен- доверяй, но проверяй.
angielena212 писал(а):В моей ситуации выяснилось, что продавец действительно не знал про ипотеку. Она узнала, что ипотеку должны были снять в управляющей компании, которая взяла на себя продажу апартамента. Но получилось все не по такой схемой. Мы обошли управляющую компанию и договорились между собой, лишив их 10% от сделки. Теперь они говорят, что все равно хотят свой процент и не снимут ипотеку. На это они не имеют никакого права, но и связываться с ними не хочется.
Вернуться в Осторожно, недвижимость в Болгарии!
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1