Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Вопросы, проблемы, особенности покупки болгарской недвижимости в разных городах, районах или комплексах Болгарии...

Модератор: Юрий

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Юрий » 14/10/2013, 03:28

путешественник61 писал(а):Модератор Юрий тут зачастую уводит людей в сторону от существующей проблематики. РБ страна нецивилизованная с точки зрения партнерских правовзаимоотношений (даже по прописанному корректно составленному договору).
Интерсно послучашть,куда я увожу?
Одного договора не достатопчно! Ни один договор вас не защитит, если что-либо покупать на полном доверии! Каждый договор следует не только изучать и исправлять, так как тот кто пишет текст, тот и защищает свои интерсы!
Надо на месте просматривать свою покупку, и оценивать, на сколько реальны обязательства другой стороны? А то, назаключали договоров не приезжая в Болгарию - дистанционно, а сейчас пишут, что делать? Строительство их дома или комплекса за нескоьлко лет так и нечалось, а они из-за скидки в 5% авансом оплатили и стоимость покупки и стоимость будущей полной обстановки!
И такие случаи не единичны: учи людей или нет!
Видимо все должны учиться на своем опыте и своих ошибках!
МММ =- никого ни чему не научил! А на Интернет сайтах пирамид прямо так и пишут: "Внимание! Это финансовая пирамида!" А люди в них продолжают вкладывать и не маленькие деньги! Как будто их не предупредили организаторы!
Kстати о пирамидах, я недавно писал тоже!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17504
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение winni » 14/10/2013, 04:10

1000 раз писалось о том что без Акт 16 и участия адвоката покупать недвижимость не желательно. В 99% случаев обманутые сами виноваты в возникших проблемах. Каждый хочет скроить и думает что он самый умный. Все равно придется обращаться к адвокату, но это уже обойдется гораздо дороже.
winni
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 631
Зарегистрирован: 03/06/2012, 13:07

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Antoha » 20/10/2013, 01:23

winni писал(а):1000 раз писалось о том что без Акт 16 и участия адвоката покупать недвижимость не желательно. В 99% случаев обманутые сами виноваты в возникших проблемах. Каждый хочет скроить и думает что он самый умный. Все равно придется обращаться к адвокату, но это уже обойдется гораздо дороже.


Вот!!! Очень мудрые речи. Но, к сожалению, русские из-за своего пофигистического менталитета и маниакального юридического мазохизма всё равно не будут прислушиваться к умным советам, а как бабочки на огонь продолжат лететь в лапы всяких аферистов... Любопытно... Вот украинцы вроде тоже славяне, вроде в одном СССР получали закваску, но нет у них вот такой повальной правовой беспечности, как у русских. Интересно почему?
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Antoha » 20/10/2013, 01:45

Юрий писал(а):МММ =- никого ни чеми не научил! А на Интернет сайтах пирамид прямо так и пишут: "Внимание! Это финансовая пирамида!" А люди в них продолжают вкладывают и не маленькие деньги! Как будто их не зредупредили организаторы!
Юрий


Насчёт МММ - это не совсем корректный пример, если вы в теме. Дело в том, что у МММ первые большие проблемы начались из-за ГОСУДАРСТВА. Из офиса МММ в Москве во время обыска вывезли 2 грузовые машины денег, которые ПРОПАЛИ. И когда судили Мавроди никто не смог пояснить куда эти машины с деньгами делись? И он мало получил -= 4 года, если мне память не изменяет.

Дело в том, что ВСЕГДА существует супер прибыльный бизнес. Из нелегальных - это торговля наркотиками, проституция, казино (для России, но не для Болгарии) и т.п. Из легальных - это, например, организация торговли на "Форекс" или так называемые "быстрые деньги", когда кредитор платит, скажем, 1% в день, т.е. 365% годовых. Сейчас этот вполне легальный бизнес курируют банки, правоохранительные органы и криминал. Из-за 2-х первых структур тема быстрых кредитов развивается, как в России, так и в Болгарии. Поэтому, кто эту тему курирует, тот имеет сотни процентов годовых на вложенные деньги. И это при том, что в банке на депозите едва получишь чуть более 10% годовых.

Так что с МММ и Мавроди, на мой взгляд, не всё так ясно, как преподносят. Не факт, что влетело бы так много людей, если бы не вмешалось государство, которое не любит, чтобы без участия ЧИНОВНИКОВ кто-то на халяву зарабатывал большие деньги. Это подрывает устои и развращает население, которое начинает понимать, что можно особо ничего не делая, получать крупные суммы.
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение плюшка » 20/10/2013, 13:22

Antoha писал(а):
winni писал(а):1000 раз писалось о том что без Акт 16 и участия адвоката покупать недвижимость не желательно. В 99% случаев обманутые сами виноваты в возникших проблемах. Каждый хочет скроить и думает что он самый умный. Все равно придется обращаться к адвокату, но это уже обойдется гораздо дороже.


Вот!!! Очень мудрые речи. Но, к сожалению, русские из-за своего пофигистического менталитета и маниакального юридического мазохизма всё равно не будут прислушиваться к умным советам, а как бабочки на огонь продолжат лететь в лапы всяких аферистов... Любопытно... Вот украинцы вроде тоже славяне, вроде в одном СССР получали закваску, но нет у них вот такой повальной правовой беспечности, как у русских. Интересно почему?

Если хотите ответа, то я отвечу, перефразировав известные слова: там где хохол прошел, болгарину делать нечего. :lol:
П.С. хохлов я люблю. :D :D :D
Любая демократия приводит к диктатуре подонков.
-Альфред Нобель-
Аватара пользователя
плюшка
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 691
Зарегистрирован: 30/01/2013, 16:32

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение winni » 22/10/2013, 03:04

Я думаю что уровень жадности и глупости где то одинаков, просто русских покупателей пока немного больше. Мне вот что интересно. Люди покупают апартаменты, ателье, студии,гаражи,таваны . Они понимают, что покупают и что означают эти статусы? С какими проблемами они могут столкнуться в будущем?
winni
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 631
Зарегистрирован: 03/06/2012, 13:07

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Antoha » 10/11/2013, 01:50

winni писал(а):Я думаю что уровень жадности и глупости где то одинаков, просто русских покупателей пока немного больше. Мне вот что интересно. Люди покупают апартаменты, ателье, студии,гаражи,таваны . Они понимают, что покупают и что означают эти статусы? С какими проблемами они могут столкнуться в будущем?


Со статусами в НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ уже проблем нет. Часть из названных вами объектов - жилые, честь - нежилые. Раньше для получения ГОДОВОЙ визы требовалось быть собственником ЖИЛОГО объекта. А сейчас проще получить годовую туристическую визу или приехать по шенгенской. А жить де факто можно и в нежилом помещении (на чердаке или в подвале), если хочется
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение winni » 10/11/2013, 04:45

Это сегодня. Кто знает как будет завтра? В цивилизованных странах разрешено только в Жилых помещениях.
winni
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 631
Зарегистрирован: 03/06/2012, 13:07

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение vovan123 » 10/11/2013, 16:43

winni писал(а):Это сегодня. Кто знает как будет завтра? В цивилизованных странах разрешено только в Жилых помещениях.

В Болгарии также разрешено жить только в Жилых помещениях, и если соответствующие органы начнут исполнять закон, то 30% русских дачников окажутся на улице. За примером и далеко ходить не надо, СД6 фактически живет на стройке, если их выгнать 2тыс человек пойдут бастовать, Болгарии это надо??
Не ждите чуда- чудите сами
Аватара пользователя
vovan123
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1472
Зарегистрирован: 08/09/2010, 11:33
Откуда: Евророссия

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Antoha » 11/11/2013, 18:37

winni писал(а):Это сегодня. Кто знает как будет завтра? В цивилизованных странах разрешено только в Жилых помещениях.


В Болгарии по Закону тоже разрешено жить только в ЖИЛЫХ помещениях. Мало того, только ВВЕДЁННЫХ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ жилых помещениях, т.е с актом 16. Если бы в Болгарии исполнялся Закон, то из 80% новостроек Бургаса выселили бы жильцов - болгар, поскольку там в городе у большинства новых домов только акт 15 (дома-недострои). Новых - это до 10 лет, может, чуть более. А на Черноморском побережье, как минимум, 40% комплексов просто закрыли бы, т.к. у них нет ни акта 16, ни даже акта 15, а люди там (в основном, русские) обитают - http://bgnews.bulgar-rus.ru/archives/34641

И ещё один момент - Законом установлен предельный срок, когда после получения акта 15 дом должен ввестись в эксплуатацию - это 6 месяцев. Если просрочат, то местные власти вправе отключать коммуникации, подачу в дом воды и электроэнергии. Весной этого года уже несколько показательных отключений было... Но потом стало не до Закона...

Для русских большое СЧАСТЬЕ, что ПОКА в Болгарии не соблюдается Закон. В начале года, правда, власть начала что-то делать в этом направлении, но тут население забунтовало из-за тарифов на электроэнергию, отставка правительства, новые выборы парламента..., короче не до соблюдения Закона. Сейчас правительство Орешарски тоже, как на пороховой бочке. Вчера 15 тыс. митинг недовольных в Софии состоялся. Везёт русским собственникам недостроев!!! Не до них власти!

Но, возможно, когда-нибудь и в Болгарии начнут соблюдать Закон. Вот тогда послышится плач и стон со всех сторон!
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Antoha » 12/11/2013, 02:49

vovan123 писал(а):СД6 фактически живет на стройке, если их выгнать 2тыс человек пойдут бастовать, Болгарии это надо??


СД6 - это, я так понимаю, Sanny Day - 6. Насколько мне известно из местной болгарской прессы, там вообще-то нет центральной канализации. Из пятиэтажек г...но по трубам сливается в ВЫГРЕБНУЮ ЯМУ. Офигеть! Представьте просто на минуту, что завтра застройщик (по-моему, строит там Чочо - типа местный авторитетный мужчина) перестанет очищать выгребную яму. Через месячишко все собственники будут в г...не в прямом и переносном смысле - http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=573178 По хорошему, здесь не только жить нельзя, что стройка, но и санитарные возможности вызывают большие сомнения - эпидемия холеры может начаться...

А насчёт бастовать? Я не уверен, что русские собственники жилья в Болгарии на это способны. Почитайте другие ветки этого форума. Всё заканчивается сбором подписей президенту и премьеру Болгарии, президенту Путину... ну могут ещё в ООО написать. Пару раз, правда, было выстраивались на пикеты в Москве перед болгарским посольством и на выставке недвижимости. Но там, как говорят присутствовавшие, было человек 5-6 и то, по-видимому, несколько из них нанятые, которые держали плакаты. А ведь кинули тогда около сотни человек. У них банк стал отбирать квартиры, заложенные строителем под кредит. Из сотни на акцию протеста пришли 5 человек - 5%. А из СД6, я полагаю, дай Бог с десяток активно повозмущаются. Их и так бедных накрячили договорами обслуживания, что они уже ко всему привычные....
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Sinemotec » 13/08/2014, 12:15

Antoha писал(а):
А насчёт бастовать? Я не уверен, что русские собственники жилья в Болгарии на это способны.


Забыл, как русские свои дворы палили чтоб немцу и французу не достались? :wink: В отчаянии человек на многое способен... Просто наш брат долго запрягает.
Аватара пользователя
Sinemotec
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 26/11/2011, 13:14

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Murder » 16/08/2014, 14:32

плюшка писал(а):Если хотите ответа, то я отвечу, перефразировав известные слова: там где хохол прошел, болгарину делать нечего. :lol:
П.С. хохлов я люблю. :D :D :D

Рецептиком не поделитесь? :)
Русские настолько суровы, что сами создают себе проблемы и героически их решают.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1457
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Vladimir Kozlovskiy » 07/02/2015, 23:05

Доброго всем времени суток.
Похоже на рынке недвижимости Болгарии появилась еще одна кидальная контора. Это солидная ( как они себя считают) компания Green Life Property Development ( сайт www.greenlife.bg). Работают ребята с размахом.
Я имел неосторожность связаться с покупкой 1-комнатной квартиры в комплексе Green Life ( г.Созополь). При оформлении предварительных договоров и получении предоплаты гарантируют полную чистоту квартиры. Однако , при оформлении нотариального Акта выясняется , что квартира находится под ипотекой, которую они гарантируют снять через полгода. Для пущей уверенности даже налагают сами на себя штрафные санкции ( 0,1 % от продажной стоимости за каждый день просрочки). Все операции проворачиваются через своего нотариуса в г.Бургас ( если интересно , то сообщу имена и адреса). Всей "юридической" работой занимается наша соотечественница с болгарским паспортом Лола Бахчеванова. Стоит отметить, что на российском рынке клиентов им загоняет не без известная компания "БГ ЭСТЕЙТС", которая сидит в Москве под крышей Торгового представительства РБ в РФ (МОСКВА, УЛ.МОСФИЛЬМОВСКАЯ Д. 52, ОФИС 35).
Если у кого есть информация, прошу прокоментировать
Vladimir Kozlovskiy
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 07/02/2015, 22:12

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Murder » 07/02/2015, 23:27

Это давно и всем известная практика данной компании. Вы когда предварительный договор подписывали, там упоминались декларации о тяжестях? Вы его внимательно читали? Если там были штрафы, то зачем вы подписали нотариальный акт? Судя по вашему посту, вы являетесь собственником апартамента, который банк может забрать в любой момент.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1457
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение vstov » 08/02/2015, 08:09

У Грийн лайфа все апартаменты заложены, они так строят, чтобы свои деньги не тратить )). Кому интересно, продаю свои там же, чистые.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 652
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение 102233 » 08/02/2015, 09:16

Antoha писал(а):
vovan123 писал(а):СД6 фактически живет на стройке, если их выгнать 2тыс человек пойдут бастовать, Болгарии это надо??


СД6 - это, я так понимаю, Sanny Day - 6. Насколько мне известно из местной болгарской прессы, там вообще-то нет центральной канализации. Из пятиэтажек г...но по трубам сливается в ВЫГРЕБНУЮ ЯМУ. Офигеть! Представьте просто на минуту, что завтра застройщик (по-моему, строит там Чочо - типа местный авторитетный мужчина) перестанет очищать выгребную яму. Через месячишко все собственники будут в г...не в прямом и переносном смысле - http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=573178 По хорошему, здесь не только жить нельзя, что стройка, но и санитарные возможности вызывают большие сомнения - эпидемия холеры может начаться...

А насчёт бастовать? Я не уверен, что русские собственники жилья в Болгарии на это способны. Почитайте другие ветки этого форума. Всё заканчивается сбором подписей президенту и премьеру Болгарии, президенту Путину... ну могут ещё в ООО написать. Пару раз, правда, было выстраивались на пикеты в Москве перед болгарским посольством и на выставке недвижимости. Но там, как говорят присутствовавшие, было человек 5-6 и то, по-видимому, несколько из них нанятые, которые держали плакаты. А ведь кинули тогда около сотни человек. У них банк стал отбирать квартиры, заложенные строителем под кредит. Из сотни на акцию протеста пришли 5 человек - 5%. А из СД6, я полагаю, дай Бог с десяток активно повозмущаются. Их и так бедных накрячили договорами обслуживания, что они уже ко всему привычные....

Зачем поднимать этот вопрос на примере СД-6 если по вашим же словам 80% недвиги в Болгарии можно закрыть из-за несоблюдения Закона. Достаточно поехать в сторону Тынково и можно увидеть , что там вообще никаких выгребных ям нет. Все фекалии из овчарни сливаются напрямую в речку.И так в любом селе.Все это говорит о том , что кроме Закона есть подзаконные акты о которых многие просто не знают, допускающие эксплуатацию жилья в определенных условиях.Тем более СД-6 это комплекс для сезонного использования и многие собственники приезжают на две- три недели.Он все время полупустой.По вашему получается, что гораздо правильнее , когда фекалии из комплексов стоящих на берегу, в соответствии с актом-16 сливаются в море , а затем их гонит волной на пляжи.В этом отношении СД-6 с актом 15 более соответствует санитарным нормам , чем комплексы сбрасывающие все в море.А что касается договоров обслуживания, то это из области пропаганды. Все прекрасно знают, что с актом 15 договора не введены в действие.Хочешь плати, хочешь не плати.Кто пользуется , тот платит, кто не пользуется, тот не платит.В любом случае при пользовании более месяца убытков никаких. А с учетом , что недвигу нужно охранять, то затраты на обслуживание сводятся к нулю.СД-6 великолепный комплекс для автомобилистов, которые любят путешествовать по Европе, и для родителей с детьми. Те , кто там отдыхает, давно это поняли.А для любителей бурной ночной жизни СБ конечно предпочтительнее. Но там и цены на недвигу в два раза выше.
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3125
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение docivan » 12/02/2015, 00:55

Добрый день, уважаемые форумчане!
Приобретены апартаменты в городе Сандански в 2011 году. Все было хорошо до декабря 2014, когда застройщик написал письмо-уведомление о том, что ипотека по апартаменту не выплачена. Дескать на ваши апартаменты денег не хватило, но если вы найдете 2-3 покупателей, то часть вырученных от продажи денег он (застройщик) направит на погашение долга. Когда мои родители приехали в декабре в Сандански - он предложил дать ему деньги на безвозмездной основе (7-10 тыс евро) или чтобы я взял кредит в Болгарии (благо процент по кредиту низкий) и также отдал ему эти деньги на погашение ипотеки по апартаменту. Срок, когда ему требуются эти деньги - конец мая 2015. Из разговора с нотариусом, который удостоверял акт купли-продажи, выяснилось, что у застройщика бизнес идет и как раз в декабре месяце у него было 3 продажи. Родители пригрозили застройщику решить вопрос в суде, тот пошел напопятную. Перед отъездом при оплате коммунальных платежей пытался подсунуть на подпись договор купли-продажи апартамента с новой (реальной) ценой, так как старая была явно занижена и у нас есть квитанции об оплате реальной цены.
Вопрос - что делать с этим типажом?
На мои письма о том, когда он собирается выплатить ипотеку - не отвечает. Отвечает через раз его секретарка: "...он хочет с вами лично поговорить, когда вы приедете в Сандански". Мое предположение - в конце мая произойдет запланированное банкротство застройщика и мне прийдется у банка выкупать апартамент. В качестве вводных данных: хозяин фирмы известный в Сандански человек, его дед был первым кметом города - его все знают и он всех знает. Как вывод - боится потерять авторитет в городе и огласки своих деяний. Плюс договор купли-продажи составлен по заниженной цене, что его в данной ситуации явно пугает. Как с ним грамотно поступить?
Заранее благодарен за ответы.
docivan
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 11/02/2015, 23:48

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение vstov » 12/02/2015, 08:36

Когда просто так давали деньги, советовались? А теперь - что делать? В этом положении вина все цело ваша. Ну да ладно. Как вариант - наймите адвоката ;) . Успех!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 652
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Murder » 12/02/2015, 09:28

docivan писал(а):Приобретены апартаменты в городе Сандански в 2011 году.

Нотариальный Акт есть или все на словах?
застройщик написал письмо-уведомление о том, что ипотека по апартаменту не выплачена.

Вы покупали апартамент с обременением? Что написано в нотариальном акте об этом? Нотариус и/или ваши брокеры вам не сообщили о наличии ипотеки? Вы уверены, что апартамент в ипотеке или на 100% верите застройщику?
Вопрос - что делать с этим типажом?

Посылать в лес, пока не убедитесь в реальности данной проблемы. Нанять адвоката, который вас убедит в реальности или отсутствии проблемы. В любом случае - это вымогательство.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1457
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение docivan » 12/02/2015, 10:58

[quote="vstov"]Когда просто так давали деньги, советовались? А теперь - что делать? В этом положении вина все цело ваша. Ну да ладно. Как вариант - наймите адвоката ;) . Успех![/quot
Просто так деньги не даем. На форуме эта мысль - сами виноваты - долго обсуждалалась. Поэтому не вижу большого смысла писать подобные фразы как и отвечать на них. За коммент все равно спасибо:)
docivan
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 11/02/2015, 23:48

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение docivan » 12/02/2015, 11:23

Вот что написано в нотариальном акте:
"След като участниците в нотариалното производство ми заявиха, че няма други документи, установяващи правото на собственост върху продавания недвижим имот и изпълнението на особените изисквания на закона, освен документите, описани по-долу в настоящия нотариален акт и след като се уверих от тези, представени ми от страните, писмени доказателства, че продавачът е собстеник на имота подробно описан в пункт 1 (едно) на настоящия договор-нотариален акт, прочетох акта на участниците в нотариалното производство и им разясних смисъла и значението на настоящия договор и неговите правни последици."
docivan
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 11/02/2015, 23:48

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Murder » 12/02/2015, 16:53

docivan писал(а):Вот что написано в нотариальном акте:

А вы чего ожидали? Собственник подтвердил свое право. Наличие ипотеки не меняет собственника.
Кулаками сейчас махать поздно, к адвокату надо идти.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1457
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение docivan » 12/02/2015, 17:28

Murder писал(а):
docivan писал(а):Вот что написано в нотариальном акте:

А вы чего ожидали? Собственник подтвердил свое право. Наличие ипотеки не меняет собственника.
Кулаками сейчас махать поздно, к адвокату надо идти.

Спасибо, это мне тоже известно. Помимо совета - идти к адвокату - есть еще какие-нибудь соображения?
На сколько я знаю, есть простой выход из ситуации - связаться с банком напрямую и заплатить необходимую сумму. При цене апартамента в 35000 евро, думаю что выкуп из ипотеки составит не более 10000 евро.
docivan
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 11/02/2015, 23:48

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Murder » 12/02/2015, 22:44

docivan писал(а):связаться с банком напрямую и заплатить необходимую сумму.

Вы сначала разберитесь, кто собственник "вашего" апартамента - вы, строитель, банк? Чтобы платить банку, сначала банк через суд должен вступить в право собственности, не так ли? Да и в банке с вами разговаривать не станут. При вашем желании платить, вопрос решается через адвоката на раз-два. Строитель при этом нервно курит в уголке. И, поверьте, договориться через адекватного адвоката будет гораздо дешевле, чем лично.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1457
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение docivan » 13/02/2015, 00:23

Murder писал(а):
docivan писал(а):связаться с банком напрямую и заплатить необходимую сумму.

Вы сначала разберитесь, кто собственник "вашего" апартамента - вы, строитель, банк? Чтобы платить банку, сначала банк через суд должен вступить в право собственности, не так ли? Да и в банке с вами разговаривать не станут. При вашем желании платить, вопрос решается через адвоката на раз-два. Строитель при этом нервно курит в уголке. И, поверьте, договориться через адекватного адвоката будет гораздо дешевле, чем лично.

Murder - спасибо
Я понимаю ситуацию так: по нотариальному акту - мои родители собственники. При этом есть еще ипотека, в случае невыплаты которой банк становится фактическим собственником и выставляет апартаменты на публичные торги (http://sales.bcpea.org). На торги апартаменты выставляются по рыночной стоимости и продаются условно (период, возможно другой) 1 месяц. Если апартамент никто не покупает банк снижает стоимость и продает еще месяц и тд. В случае, если нашелся покупатель, то банк уведомляет "несчастного" собственника о том, что появился претендент на апартаменты и предлагает внести аналогичную сумму.
Так вот чтобы такого ужаса не было есть возможность (безусловно, через адвоката) связаться с банком до того, как застройщик оказался банкротом, и выплатить самостоятельно ту необходимую сумму, которая заложена конкретно под наш апартамент. На сколько я знаю, такая практика существует.
docivan
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 11/02/2015, 23:48

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Murder » 13/02/2015, 01:32

Процесс примерно такой, да. Банк не будет уведомлять не собственника, о том, что нашелся покупатель. Судебные приставы опечатают апартамент до вашего выселения, ну и выселят незаконных жильцов. Можно упираться и не выселяться, но в чужой стране это чревато. Выяснением сумм ипотеки у банка пусть занимается адвокат. Вам цифр не скажут по причине конфиденциальности.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1457
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение docivan » 13/02/2015, 09:56

Не подскажите, могу ли я на форуме написать название фирмы застройщика? В такой неприятной ситуации могут оказаться другие соотечественники. Есть ли на форуме или на каком-то другом интернет ресурсе черный список подобных фирм?
docivan
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 11/02/2015, 23:48

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение docivan » 13/02/2015, 11:57

Люди добрые, помогите разобраться! Получил Справка за имот из Имотен регистър. Там указаны продавец (застройщик) и собственно мы. Никакого банка в справке нет. Может информация об ипотеке в какой-то другой справке находится? Могу скинуть справку кому-нить или выдержками ниже представить.
docivan
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 11/02/2015, 23:48

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Юрий » 13/02/2015, 15:14

docivan писал(а):Люди добрые, помогите разобраться! Получил Справка за имот из Имотен регистър. Там указаны продавец (застройщик) и собственно мы. Никакого банка в справке нет. Может информация об ипотеке в какой-то другой справке находится? Могу скинуть справку кому-нить или выдержками ниже представить.
Зависит от того, какую информацию вы запрашивали? Вы интерсовались тем, кто является собственником и продавцом, или что есть или отсутствуют ипотеки и/или другие обременения? Справка по лицам, или по объекту недвижимости?
Скиньте мне скан вашей справки, постараюсь посмотреть в регистре, что там написано?
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17504
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение docivan » 13/02/2015, 17:01

Юрий писал(а):
docivan писал(а):Люди добрые, помогите разобраться! Получил Справка за имот из Имотен регистър. Там указаны продавец (застройщик) и собственно мы. Никакого банка в справке нет. Может информация об ипотеке в какой-то другой справке находится? Могу скинуть справку кому-нить или выдержками ниже представить.
Зависит от того, какую информацию вы запрашивали? Вы интерсовались тем, кто является собственником и продавцом, или что есть или отсутствуют ипотеки и/или другие обременения? Справка по лицам, или по объекту недвижимости?
Скиньте мне скан вашей справки, постараюсь посмотреть в регистре, что там написано?
Юрий

Юрий, здравствуйте!
Я Вам отправил на почту.
docivan
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 11/02/2015, 23:48

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение docivan » 16/02/2015, 11:41

На сайте http://www.icadastre.bg/ ввожу свой кад. идентификатора - "Търси" - "Добави" - "Избор на Услуги" - "Всички обекти" - появляется только одна активная позиция из списка "Справка за имот от ИР - 1 лева". Может быть надо было как-то по особенному регистрироваться на http://www.icadastre.bg/? Я выбрал группа "Вписвания", роля "АДВ", тип на лицето "Чужестранен гражданин", ЛНЧ "номер загранпаспорта".
docivan
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 11/02/2015, 23:48

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение ЕЛЕА » 04/05/2015, 02:18

Прочитав про Дрим-Ноум,я в ужасе. Я в процессе оформления квартиры. Вдруг что-то будет не так? Куда тогда бежать?. У нас законы другие. Тут Я заболела и мне пришлось дать доверенность их сотруднику на оформление сделки у нотариуса. Деньги переведены давно. Написали, что сделка состоялась и сейчас идет регистрация. А вдруг не идет? Что делать?
ЕЛЕА
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 01/05/2015, 19:38

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Murder » 04/05/2015, 07:28

ЕЛЕА писал(а):Написали, что сделка состоялась и сейчас идет регистрация. А вдруг не идет? Что делать?

Потребуйте отправить вам скан нотариального акта и Булстата. Срок получения акта после нотариального оформления 3-7 дней.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1457
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Христо » 13/05/2015, 18:31

Уж сколько раз твердили миру - не доверяйте болгарам в денежных вопросах...
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7340
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Antoha » 04/10/2015, 14:13

http://bgnews. bulgar-rus.ru/archives/49280 - Вот пытаются через прессу повлиять на ситуацию с Green Life и имидж её опустить. Посмотрим, получится на этот раз или нет? До этого результаты были почти нулевыми...
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Юрий » 04/10/2015, 19:36

Antoha писал(а):http://bgnews.bulgar-rus.ru/archives/49280 - Вот пытаются через прессу повлиять на ситуацию с Green Life и имидж её опустить. Посмотрим, получится на этот раз или нет? До этого результаты были почти нулевыми...
Ничего нового в статье нет....
Поетому не думаю, что даст реальный результат.
Я уже писал несколько лет назад, что Агенция регистраций, в помощь иностранцам, приобретающих недвижимость в Болгарии создала сайт с адресом: http://www.property-in-bulgaria.bg/(на болгарском, русском и английском языках)- Идея была хорошая, но результат лишь в том, что содержится предупреждения о том, что все документы следует читать и проверять! А так как иностранцу часто сложно понять даже переведенный текст, то следует нанять адвоката, разбирающегося в теме недвижимости. Причем подчеркивается, то нужно нанимать высококвалифицированного адвоката, но нет ничего, как определить это! Однако, упомянуто, что и адвокаты могли участвовать в схемах обмана иностранцев. что вообще не логично...
К сожалению, за несколько лет на сайте содержится старая, необновляемая информация, а рекомендуемые действия при встрече со сложностями или проблемами иностранцев носят общий характер, который трудно использовать на практике для разрешения проблемных ситуаций...
В разделе "ответы на вопросы: часто нет конкретного ответа, а какие-то общие рассуждения о законодательстве, не отвечающие на поставленный вопрос.
Идея в начале была очень хорошей, но кроме нескольких перепечаток об обмане с недвижиостью из старых СМИ (2012 года), никакой полезной и прикладной информации так сайт и не дал.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17504
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение даниэль » 03/03/2016, 20:25

Купил квартиру в комплексе "Diplomatic Hill" в Варне. При покупке обезопасил сделку, как мне казалось, со всех сторон. Хороший адвокат, риэлторская компания на должной высоте, да и продавец серьёзный, на высоком уровне. Ну всё вроде без проблем. Ан, нет! Ну почему при таких дорогостоящих покупках должны быть обязательно подводные камни? Я не знаю, как в других странах, но судя по отзывам именно в Болгарии их почему-то великое множество.
А дело вот в чём. В документах написано, что эта недвижимость предназначена для проживания и занятия индивидуальной трудовой деятельность, то есть квартира-ателье. Но я никакой трудовой деятельностью не занимаюсь и регистрационных документов об этом не найти ни в одном реестре Болгарии. Мне вообще почти 70 лет, я могу только отдыхать, а не работать. Так в чём дело, где камень - подвох? А теперь я плачу за электроэнергию почти в два раза больше, как "стопанский клиент"; так мне разъяснили в ЭНЕРГОПРО, но ранее мне об этом никто не сообщил. И чтобы переделать документы нужны тысячи евро для создания нового проекта той же квартиры, но без слова "ателье". Я понимаю, что всё это за гранью здравого смысла и собираюсь обратиться в суд с помощью адвоката и думаю, что я не один такой; не может быть одна квартира-ателье на 120 - ти квартирный дом, да и поищу другие случаи. Но имейте ввиду, камней при покупке видимо-невидимо и даже местные адвокаты не знают всех дырок в законодательстве. Мой товарищ привёз своего адвоката, оплатил ему дорогу, проживание и 5000 евро гонорара. Зато спит по ночам спокойно. Конечно, легче всего сказать, что сам виноват, но почему в сделках должна быть "чёрная кошка в тёмной комнате", которую и адвокаты не могут увидеть?
Если вы не можете распознать ложь, то это не значит, что вам сказали правду.
Аватара пользователя
даниэль
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 10/06/2015, 09:33

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение Murder » 03/03/2016, 22:48

даниэль писал(а):Купил квартиру в комплексе "Diplomatic Hill" в Варне.....А теперь я плачу за электроэнергию почти в два раза больше, как "стопанский клиент"; так мне разъяснили в ЭНЕРГОПРО

Вы купили не квартиру, вы купили Ателье для творческой деятельности. Когда подписывали нотариальный акт, в нем не было указано, что "имот" с предназначением "жилище". Кроме того, налоги и вывоз мусора для вас раза в 2-3 выше, чем для собственников "апартаментов" в вашем доме.
даниэль писал(а):И чтобы переделать документы нужны тысячи евро для создания нового проекта той же квартиры, но без слова "ателье".

Можно обойтись совсем мизерной суммой, но надо знать подробности вашего приобретения, чтобы сказать точно.
даниэль писал(а):собираюсь обратиться в суд с помощью адвоката и думаю, что я не один такой; не может быть одна квартира-ателье на 120 - ти квартирный дом,.

Потратите деньги, время и нервы и ничего не добьетесь. Не знание закона от ответственности...
даниэль писал(а):Мой товарищ привёз своего адвоката, оплатил ему дорогу, проживание и 5000 евро гонорара. Зато спит по ночам спокойно.

Ваш товарищ спит спокойно с адвокатом и платит ему за это 5000 Евро? :lol:
Если не секрет, что это за иностранный адвокат, практикующий по Болгарии?
P.S.: Если что-то вам не объяснили, значит вы не спрашивали и вас устраивало то положение вещей на тот момент. Никого не оправдываю и не обвиняю. Если интересны подробности решения вашего вопроса - напишите в личку.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1457
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Проблемы с приобретением недвижимости в Болгарии.

Сообщение даниэль » 04/03/2016, 01:02

Я отправил Вам в личку ответ.
Если вы не можете распознать ложь, то это не значит, что вам сказали правду.
Аватара пользователя
даниэль
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 10/06/2015, 09:33

Пред.След.

Вернуться в Осторожно, недвижимость в Болгарии!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3