Нужна помощь!

**Geek** » 03/12/2011, 13:29

Напишу скромно, но на самом деле КАРАУЛ!
Я купил 2 квартиры от застройщика в Софии 4 года назад. После их ремонта сдавать было хлопотно и решил продать.Т.к. акта 16 не было(был только предв. договор), продавал квартиры сам застройщик. Деньги забрал банк,т.к все было заложено.....Застройщик в течении года обещал вернуть деньги...Пол-года назад я подал иск в прокуратру,но никакого сдвига.
Посоветуйте, что бы Вы предприняли.
Заранее благодарен!

**qwerty771** » 03/12/2011, 20:50

Как можно так покупать? И так продавать? Тут и помочь то нечем....

**vovan123** » 03/12/2011, 21:58

Geek писал(а):Напишу скромно, но на самом деле КАРАУЛ!
Я купил 2 квартиры от застройщика в Софии 4 года назад. После их ремонта сдавать было хлопотно и решил продать.Т.к. акта 16 не было(был только предв. договор), продавал квартиры сам застройщик. Деньги забрал банк,т.к все было заложено.....Застройщик в течении года обещал вернуть деньги...Пол-года назад я подал иск в прокуратру,но никакого сдвига.
Посоветуйте, что бы Вы предприняли.
Заранее благодарен!

вы написали, что то очень замудренное , без стакана не поймешь )))
по предварительному договору нельзя купить квартиру, это всего лишь договор о намерениях ее купить и продать при определенных условиях. Так-что продать квартиры вы не можете, т.к у вас их нет. Акт 16 не какого отношения к продаже не имеет, и не важно кто продает застройщик или другой собственник

**Geek** » 04/12/2011, 05:37

Есть , что по существу вопрса?

**Сергей Попов** » 04/12/2011, 09:26

Ищите адвоката, удобнее там, где юридический адрес вашего продавца.

**Igor Fort Noks** » 04/12/2011, 15:10

Geek, совет вам дали выше
Параллельно готовьте все документы - Предварительные договора, квитанции о оплатe и т.д
Поручение о перепродаже у вас как-то оформленно наверное также?
Ну и деньги готовьте на гонорар и судебные издержки.

**Geek** » 05/12/2011, 03:04

По всем пунктам готов, только пока нет движухи...Жду..

**Murder** » 05/12/2011, 11:23

Geek писал(а):По всем пунктам готов, только пока нет движухи...Жду..

Под лежачий камень и вода не течет.

**Geek** » 05/12/2011, 12:09

Жду результата работы прокуратуры(5 месяцев назад заявил через адвоката).Сделал запрос.
Что Вы предлагаете делать?

**ANN-2** » 05/12/2011, 12:11

Geek писал(а):Жду результата работы прокуратуры(5 месяцев назад заявил через адвоката).Сделал запрос.
Что Вы предлагаете делать?

А Вы уверены, что адвокат подавал такое заявление? В течение месяца Вам бы должны были ответить.....

**Сергей Попов** » 05/12/2011, 13:47

В течении месяца обычно поступает сообщение, что срок продлевается еще на месяц и так почти до бесконечности.

**ANN-2** » 05/12/2011, 14:30

Сергей Попов писал(а):В течении месяца обычно поступает сообщение, что срок продлевается еще на месяц и так почти до бесконечности.

Да правда что ли? никто не продлевает до бесконечности.... (кому нужны висяки?) тем более по такому поводу, просто откажут возбуждение дело, сославшись, что это дело гражданско- правового характера и все!

**Geek** » 05/12/2011, 18:52

Адвокат говорит есть 1 год на принятия решения.
Бумаги о подаче в прокуратуру имею.Так-же есть копия запроса месячной давности,о проделанной работе.
Сегодня попросил связаться со следователем.

**qwerty771** » 05/12/2011, 21:26

Geek,
В принципе, тут дали практически полное руководство. Если внимательно посмотрите профили, то увидите что очень грамотные люди Вам ответили. Думаю, некоторые из них смогли бы Вам помочь.

**ANN-2** » 06/12/2011, 11:05

Geek писал(а):Адвокат говорит есть 1 год на принятия решения.
Бумаги о подаче в прокуратуру имею.Так-же есть копия запроса месячной давности,о проделанной работе.
Сегодня попросил связаться со следователем.

Какое решение? О возбуждении или отказе? :roll:

Врет Вам все адвокат... Взял с Вас денежки и сейчас лапшу вешает....

**tiktak** » 06/12/2011, 11:14

А вы сами покупали или через агенство недвижимости?

**Базилио** » 06/12/2011, 11:51

tiktak писал(а):А вы сами покупали или через агенство недвижимости?

Он вообще ничего не покупал, договорился, что купит потом. Дал денег. И все.

**Geek** » 07/12/2011, 01:52

Да,все правильн,типа сам покупал...
Но отношения были с застройщиком уж очень душевные...Доверие было полное. Русско-болгарская дружба навеки...
Вообщем ничего нового.
Да и вопрос сейчас только в возврате денег любыми методами.

**ANN-2** » 07/12/2011, 09:40

Geek писал(а): Да и вопрос сейчас только в возврате денег любыми методами.

Обращайтесь в суд, не тяните время. Упустите- ничего не вернете.
На прокуратуру не надейтесь, никогда прокурор не возьмется за такое дело....

**lale** » 07/12/2011, 10:22

Geek писал(а):Напишу скромно, но на самом деле КАРАУЛ!
Я купил 2 квартиры от застройщика в Софии 4 года назад. После их ремонта сдавать было хлопотно и решил продать.Т.к. акта 16 не было(был только предв. договор), продавал квартиры сам застройщик. Деньги забрал банк,т.к все было заложено.....Застройщик в течении года обещал вернуть деньги...Пол-года назад я подал иск в прокуратру,но никакого сдвига.
Посоветуйте, что бы Вы предприняли.
Заранее благодарен!

Не в том направлении двигаетесь, прокуратура Вам ничем не поможет. Это гражданско-правовой вопрос, никто не заставлял Вас подписывать предварительный договор. Из вашего сообщения не видно, подписывали ли Вы окончательный договор - нотариальный акт. Возможно, что Вы даже не являетесь собственником этих двух квартир.
Если деньги забирал банк, то он должен был снять с недвижимости ипотеку и у Вас сейчас не должно было бы быть проблем. Значит, вероятнее всего, Ваши деньги в банк не поступали и возможно банк забрал недвижимость.
Вот основные шаги, которые полезно предпринять в Вашем случае:
1. Переговоры с банком. Выясните у них с каким судебным исполнителем работает банк и на каком этапе находится исполнительный процесс в отношении недвижимости. Возможно, что недвижимость еще не продана.
2. Подавайте в суд исковое заявление по месту нахождения застройщика на рассторжение предварительного договора (если нет нотариального акта) или требуйте возврата вложенных Вами средств и компенсации, в том случае, если все-таки заключали окончательный договор.
3. Переговоры с застройщиком (если, конечно, он не исчез и не обанкротился за последние 4 года).

**Geek** » 07/12/2011, 17:47

Спасибо!
Сейчас веду переговоры с застройщиком и паралельно начинаю тяжбу.

**росен петров** » 09/12/2011, 09:25

ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР за покупко-продажба.Ето контракт,в которы два человека заявляют свои намерения.Лучше всего,заверит его в нот.кантору.Етот контракт не делает вас владельца,но обязывает вашего контрагента перебросить вам собствености.Документ собствености в болгарии является нотариальны акт.Так что вы можете продать только право на переброски права,если вы меня понимаете.До приема данного обекта актом №16,ест ещо два.14-которы-акт о прием конструкции и 15,котор, является акт о приема данного обекта от инвеститора Тоест ,если ввы дава ли денги ,а строетель выполнил обект,то вы и он должни подписать протокол о преме и передачи обекта.После етого приступается к передачи по акт 16,с доклад от надзора.По моему вы попали в класическую ловушку.Если не тайна,где примерно находится обект-район?.Я тоже попадал в такую ситуацию,хотя не совсем.Только похожую.Об ето и говорил,когда писал в форуме-ОСТОРОЖНО.Не хочу пугать,но ваша позиция не очень выгодная.Думаю знаете и о славу нашева суда.Желаю вам успеха.Прав,форумчанин,которы написал искать помощ адвоката.Только,смотрите и кто ваш адвокат

**росен петров** » 09/12/2011, 09:31

Извините а вы сделали запор вашей собствености ,имея в виду будущий иск с вашей стороне по ГПК,касающий сумму,о которы вы должни иметь какие то"разписки",или банковые транзакции денег?

**Geek** » 09/12/2011, 19:25

Находится это почти в центре.В районе Алдомировской.
Все я заплатил.Расписки имею.

**Skorpion_BG** » 09/12/2011, 20:19

Geek писал(а):Находится это почти в центре.В районе Алдомировской.

Это рядом с центральной тюрмой? Ну это не центр, но может "почти центр"!

Извиняюсь за спам и желаю удачи в возвращении денег!

**Geek** » 09/12/2011, 20:49

С трудом верится, что там где-то тюрьма...Ну Бог с ней.

Всем спасибо!

**росен петров** » 10/12/2011, 18:08

Если у вас разписки о сумму, которую заплатили,подавайте немедленно в прокуратуру о выяснение случая и запор на будущую продажу.Если токова состоялась /не дай бог/ищите деньги в суда по ГПК,вместе с обезщетение.Имеите в виду что по закон,имеете срок о предявление иска о востоновление сумм,уплаченные вами.На конкретны вопрос petrov.1953@abv.bg .Буду рад помочь.Надоели мне, жулики проклятые издеватся и грабить людей.Я сам строитель и стыжусь славой,которой они нас клеят.

**lale** » 10/12/2011, 21:17

росен петров писал(а):Если у вас разписки о сумму, которую заплатили,подавайте немедленно в прокуратуру о выяснение случая и запор на будущую продажу.Если токова состоялась /не дай бог/ищите деньги в суда по ГПК,вместе с обезщетение.Имеите в виду что по закон,имеете срок о предявление иска о востоновление сумм,уплаченные вами.На конкретны вопрос petrov.1953@abv.bg .Буду рад помочь.Надоели мне, жулики проклятые издеватся и грабить людей.Я сам строитель и стыжусь славой,которой они нас клеят.

О как!

Вот что значит проявленная гражданская совесть. Между прочим, по-русски слово "запор" имеет совершенно другое значение :wink:

и в данном контексте как-то не сочетается, правовой термин "запрет", думаю, более подходящий. В болгарском законодательстве "запор" по отношению к недвижимости тоже не применяется, а используется "възбрана", что и есть "запрет" по-русски. "Запор" можно наложить на банковский счет, например. А вообще не вижу ничего нового, что выше не было сказано другими участниками в форуме.

Geek писал(а):Спасибо!
Сейчас веду переговоры с застройщиком и паралельно начинаю тяжбу.

Правильно делаете, это и есть самое целесообразное решение в данном случае. Желаю Вам удачи!

**Geek** » 11/12/2011, 21:40

Всем, Спасибо!
На меня вышли люди(знакомые знакомых), которые хотят купить мои долги(официально) за определенную сумму.
Денег они хотят не мало, поэтому не решаюсь.
А вообще это в Болгарии принято?
В мире есть такая практика,называемая Факторинг, т.е. люди с сильными связями и поддержкой делают из этого хорошие деньги и как бы "помогают" обездоленным...

**Geek** » 11/12/2011, 22:26

росен петров писал(а):Если у вас разписки о сумму, которую заплатили,подавайте немедленно в прокуратуру о выяснение случая и запор на будущую продажу.Если токова состоялась /не дай бог/ищите деньги в суда по ГПК,вместе с обезщетение.Имеите в виду что по закон,имеете срок о предявление иска о востоновление сумм,уплаченные вами.На конкретны вопрос petrov.1953@abv.bg .Буду рад помочь.Надоели мне, жулики проклятые издеватся и грабить людей.Я сам строитель и стыжусь славой,которой они нас клеят.

Интересно,какой срок предусмотрен закономо на подачу в прокуратуру?

**lale** » 12/12/2011, 00:35

Geek писал(а):Всем, Спасибо!
На меня вышли люди(знакомые знакомых), которые хотят купить мои долги(официально) за определенную сумму.
Денег они хотят не мало, поэтому не решаюсь.
А вообще это в Болгарии принято?
В мире есть такая практика,называемая Факторинг, т.е. люди с сильными связями и поддержкой делают из этого хорошие деньги и как бы "помогают" обездоленным...

Принято. Только действуйте через своего посредника, доверенного лица, т.к. это бизнес особый и там особые люди.

**Geek** » 12/12/2011, 05:59

Понятно.
Спасибо!

**aoozpn** » 23/12/2011, 22:01

Я с такими делами сталкивался. На практике 2 пути решения:
1. Идти в суд с помощью адвоката
2. Продать долги болгарским братушкам, только с них надо брать деньги сразу - иначе кинут

По первой позиции (судебное решение вопроса) надо сделать следующее:
- узнайте с помощью доверенных лиц, а если владеете болгарским, то самостоятельно, есть ли у строителя ликвидная недвижимость?
- нанять хорошего адвоката и сразу с ним оговорить гонорар, чтобы потом деньги не тянул. Как правило, возьмёт до 50% сразу, а остальное после выигрыша
- адвокат обязан сначала послать строителю-должнику претензию, которая заверяется нотариально
- если строитель деньги не возвратил, то надо подать иск в суд и одновременно арестовать ликвидное имущество строителя, чтобы потом в случае выигрыша можно было бы его принудительно продать и вернуть деньги. Судебная пошлина в Болгарии высокая - 4% от цены иска.
- суды в Болгарии справедливее, чем в России и в Украине, но такие же волокитные. Судебный процесс может длиться годами
- в суде надо требовать не только взыскание долга по предварительным договорам, но и компенсировать все судебные расходы: на адвоката, на поездки в Болгарию для сбора доказательств и участие в судах, в том числе на проживание и питание и т.п. Адвокат подскажет

Если всё будет удачно, то вернёте всё и останетесь не в убытке. Но готовьтесь к тому, что будет долго и денег уйдёт на суд не мало...

На прокуратуру надеяться бесполезно - она признает спор гражданским и в конце концов посоветует обращаться в суд с гражданским иском. В Болгарии прокуратура не так всемогущна, как в России - http://www.bulgar-rus.com/%D0%BF%D0%BE% ... %B8%D1%82/

**Geek** » 24/12/2011, 02:02

Спасибо!
Ничего,конечо,у него нет...Поэтому обратился в прокуратуру.

**Любава** » 13/01/2012, 10:25

Geek , очень хотелось бы узнать,есть ли какие-то успехи после обращения в прокуратуру.Такое впечатление,что там ходишь по замкнутому кругу.У меня тоже уже год на руках исполнительный лист о возмещении всех денег,но с застройщика взять нечего,как отвечают.Хотя я прекрасно осведомлена,что он как работал,так и продолжает работать,только меняет адреса и названия фирм.

**Любава** » 15/01/2012, 15:37

Может быть кто-нибудь подскажет,где найти братушек,болгарских или русских,которые за определенный процент помогут вернуть долги,исполнительный лист на руках.

**Любава** » 18/01/2012, 09:48

Исполнитель говорит,что у него ничего нет и взять нечего.А что я могу заложить в ломбард,какие документы.На руках споразумение от него,заверенное у нотариуса,но все сроки прошли возврата денег и исполнительный лист о принудительном возмещении денег.который тоже нельзя исполнить,потому что якобы с него нечего взять

**Любава** » 18/01/2012, 10:15

не поняла. кто такой кмет,в полицию не обращались.потому что мой адвокат говорит.что полиция этим заниматься не будет.

**wb2006** » 18/01/2012, 15:45

zu_vi писал(а):Кмет это мэр по-вашему, полиция делать ничего не будет, пока с начальником не бухнете, а лучше сразу с мэром и начальником. Тут это не заоблачный "чукча московский" и "пчеловод в кепке", а вполне доступный, живущий на соседней улице влиятельный господин с очень расширенными полномочиями в своей округе. Ищите общих знакомых, идите на прием, договаривайтесь о встрече. Доставить неприятности любому строителю могут они оба и очень легко, главное захотеть, но у вас есть весомый аргумент в виде 30-50 процентов от полученного возмещения...
А ломбарды, казино и обменники(не банк) держат сами или через посредников, как правило бывшие или нынешние братки.

Коррупция значит есть?

**Любава** » 18/01/2012, 15:58

Может быть это и выход,только знакомых к сожалению таких в Болгарии нет и немного проблема-это языковой барьер. А попасть на прием к тому же меру.пусть он и свой как вы говорите,среди болгар,но мы иностранцы и немного отношение другое к нам,потому что мы не граждане вашей страны,а только гости.Но спасибо большое за совет.

Кто сейчас на конференции