Напишу скромно, но на самом деле КАРАУЛ! Я купил 2 квартиры от застройщика в Софии 4 года назад. После их ремонта сдавать было хлопотно и решил продать.Т.к. акта 16 не было(был только предв. договор), продавал квартиры сам застройщик. Деньги забрал банк,т.к все было заложено.....Застройщик в течении года обещал вернуть деньги...Пол-года назад я подал иск в прокуратру,но никакого сдвига. Посоветуйте, что бы Вы предприняли. Заранее благодарен!
Geek писал(а):Напишу скромно, но на самом деле КАРАУЛ! Я купил 2 квартиры от застройщика в Софии 4 года назад. После их ремонта сдавать было хлопотно и решил продать.Т.к. акта 16 не было(был только предв. договор), продавал квартиры сам застройщик. Деньги забрал банк,т.к все было заложено.....Застройщик в течении года обещал вернуть деньги...Пол-года назад я подал иск в прокуратру,но никакого сдвига. Посоветуйте, что бы Вы предприняли. Заранее благодарен!
вы написали, что то очень замудренное , без стакана не поймешь ))) по предварительному договору нельзя купить квартиру, это всего лишь договор о намерениях ее купить и продать при определенных условиях. Так-что продать квартиры вы не можете, т.к у вас их нет. Акт 16 не какого отношения к продаже не имеет, и не важно кто продает застройщик или другой собственник
Geek, совет вам дали выше Параллельно готовьте все документы - Предварительные договора, квитанции о оплатe и т.д Поручение о перепродаже у вас как-то оформленно наверное также? Ну и деньги готовьте на гонорар и судебные издержки.
Сергей Попов писал(а):В течении месяца обычно поступает сообщение, что срок продлевается еще на месяц и так почти до бесконечности.
Да правда что ли? никто не продлевает до бесконечности.... (кому нужны висяки?) тем более по такому поводу, просто откажут возбуждение дело, сославшись, что это дело гражданско- правового характера и все!
Не бойтесь совершенства. Вам его не достичь. (Сальвадор Дали )
Адвокат говорит есть 1 год на принятия решения. Бумаги о подаче в прокуратуру имею.Так-же есть копия запроса месячной давности,о проделанной работе. Сегодня попросил связаться со следователем.
Geek, В принципе, тут дали практически полное руководство. Если внимательно посмотрите профили, то увидите что очень грамотные люди Вам ответили. Думаю, некоторые из них смогли бы Вам помочь.
Geek писал(а):Адвокат говорит есть 1 год на принятия решения. Бумаги о подаче в прокуратуру имею.Так-же есть копия запроса месячной давности,о проделанной работе. Сегодня попросил связаться со следователем.
Какое решение? О возбуждении или отказе? Врет Вам все адвокат... Взял с Вас денежки и сейчас лапшу вешает....
Не бойтесь совершенства. Вам его не достичь. (Сальвадор Дали )
Да,все правильн,типа сам покупал... Но отношения были с застройщиком уж очень душевные...Доверие было полное. Русско-болгарская дружба навеки... Вообщем ничего нового. Да и вопрос сейчас только в возврате денег любыми методами.
Geek писал(а):Напишу скромно, но на самом деле КАРАУЛ! Я купил 2 квартиры от застройщика в Софии 4 года назад. После их ремонта сдавать было хлопотно и решил продать.Т.к. акта 16 не было(был только предв. договор), продавал квартиры сам застройщик. Деньги забрал банк,т.к все было заложено.....Застройщик в течении года обещал вернуть деньги...Пол-года назад я подал иск в прокуратру,но никакого сдвига. Посоветуйте, что бы Вы предприняли. Заранее благодарен!
Не в том направлении двигаетесь, прокуратура Вам ничем не поможет. Это гражданско-правовой вопрос, никто не заставлял Вас подписывать предварительный договор. Из вашего сообщения не видно, подписывали ли Вы окончательный договор - нотариальный акт. Возможно, что Вы даже не являетесь собственником этих двух квартир. Если деньги забирал банк, то он должен был снять с недвижимости ипотеку и у Вас сейчас не должно было бы быть проблем. Значит, вероятнее всего, Ваши деньги в банк не поступали и возможно банк забрал недвижимость. Вот основные шаги, которые полезно предпринять в Вашем случае: 1. Переговоры с банком. Выясните у них с каким судебным исполнителем работает банк и на каком этапе находится исполнительный процесс в отношении недвижимости. Возможно, что недвижимость еще не продана. 2. Подавайте в суд исковое заявление по месту нахождения застройщика на рассторжение предварительного договора (если нет нотариального акта) или требуйте возврата вложенных Вами средств и компенсации, в том случае, если все-таки заключали окончательный договор. 3. Переговоры с застройщиком (если, конечно, он не исчез и не обанкротился за последние 4 года).
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР за покупко-продажба.Ето контракт,в которы два человека заявляют свои намерения.Лучше всего,заверит его в нот.кантору.Етот контракт не делает вас владельца,но обязывает вашего контрагента перебросить вам собствености.Документ собствености в болгарии является нотариальны акт.Так что вы можете продать только право на переброски права,если вы меня понимаете.До приема данного обекта актом №16,ест ещо два.14-которы-акт о прием конструкции и 15,котор, является акт о приема данного обекта от инвеститора Тоест ,если ввы дава ли денги ,а строетель выполнил обект,то вы и он должни подписать протокол о преме и передачи обекта.После етого приступается к передачи по акт 16,с доклад от надзора.По моему вы попали в класическую ловушку.Если не тайна,где примерно находится обект-район?.Я тоже попадал в такую ситуацию,хотя не совсем.Только похожую.Об ето и говорил,когда писал в форуме-ОСТОРОЖНО.Не хочу пугать,но ваша позиция не очень выгодная.Думаю знаете и о славу нашева суда.Желаю вам успеха.Прав,форумчанин,которы написал искать помощ адвоката.Только,смотрите и кто ваш адвокат
Извините а вы сделали запор вашей собствености ,имея в виду будущий иск с вашей стороне по ГПК,касающий сумму,о которы вы должни иметь какие то"разписки",или банковые транзакции денег?
Если у вас разписки о сумму, которую заплатили,подавайте немедленно в прокуратуру о выяснение случая и запор на будущую продажу.Если токова состоялась /не дай бог/ищите деньги в суда по ГПК,вместе с обезщетение.Имеите в виду что по закон,имеете срок о предявление иска о востоновление сумм,уплаченные вами.На конкретны вопрос petrov.1953@abv.bg .Буду рад помочь.Надоели мне, жулики проклятые издеватся и грабить людей.Я сам строитель и стыжусь славой,которой они нас клеят.
росен петров писал(а):Если у вас разписки о сумму, которую заплатили,подавайте немедленно в прокуратуру о выяснение случая и запор на будущую продажу.Если токова состоялась /не дай бог/ищите деньги в суда по ГПК,вместе с обезщетение.Имеите в виду что по закон,имеете срок о предявление иска о востоновление сумм,уплаченные вами.На конкретны вопрос petrov.1953@abv.bg .Буду рад помочь.Надоели мне, жулики проклятые издеватся и грабить людей.Я сам строитель и стыжусь славой,которой они нас клеят.
О как! Вот что значит проявленная гражданская совесть. Между прочим, по-русски слово "запор" имеет совершенно другое значение и в данном контексте как-то не сочетается, правовой термин "запрет", думаю, более подходящий. В болгарском законодательстве "запор" по отношению к недвижимости тоже не применяется, а используется "възбрана", что и есть "запрет" по-русски. "Запор" можно наложить на банковский счет, например. А вообще не вижу ничего нового, что выше не было сказано другими участниками в форуме.
Geek писал(а):Спасибо! Сейчас веду переговоры с застройщиком и паралельно начинаю тяжбу.
Правильно делаете, это и есть самое целесообразное решение в данном случае. Желаю Вам удачи!
Всем, Спасибо! На меня вышли люди(знакомые знакомых), которые хотят купить мои долги(официально) за определенную сумму. Денег они хотят не мало, поэтому не решаюсь. А вообще это в Болгарии принято? В мире есть такая практика,называемая Факторинг, т.е. люди с сильными связями и поддержкой делают из этого хорошие деньги и как бы "помогают" обездоленным...
росен петров писал(а):Если у вас разписки о сумму, которую заплатили,подавайте немедленно в прокуратуру о выяснение случая и запор на будущую продажу.Если токова состоялась /не дай бог/ищите деньги в суда по ГПК,вместе с обезщетение.Имеите в виду что по закон,имеете срок о предявление иска о востоновление сумм,уплаченные вами.На конкретны вопрос petrov.1953@abv.bg .Буду рад помочь.Надоели мне, жулики проклятые издеватся и грабить людей.Я сам строитель и стыжусь славой,которой они нас клеят.
Интересно,какой срок предусмотрен закономо на подачу в прокуратуру?
Geek писал(а):Всем, Спасибо! На меня вышли люди(знакомые знакомых), которые хотят купить мои долги(официально) за определенную сумму. Денег они хотят не мало, поэтому не решаюсь. А вообще это в Болгарии принято? В мире есть такая практика,называемая Факторинг, т.е. люди с сильными связями и поддержкой делают из этого хорошие деньги и как бы "помогают" обездоленным...
Принято. Только действуйте через своего посредника, доверенного лица, т.к. это бизнес особый и там особые люди.
Я с такими делами сталкивался. На практике 2 пути решения: 1. Идти в суд с помощью адвоката 2. Продать долги болгарским братушкам, только с них надо брать деньги сразу - иначе кинут
По первой позиции (судебное решение вопроса) надо сделать следующее: - узнайте с помощью доверенных лиц, а если владеете болгарским, то самостоятельно, есть ли у строителя ликвидная недвижимость? - нанять хорошего адвоката и сразу с ним оговорить гонорар, чтобы потом деньги не тянул. Как правило, возьмёт до 50% сразу, а остальное после выигрыша - адвокат обязан сначала послать строителю-должнику претензию, которая заверяется нотариально - если строитель деньги не возвратил, то надо подать иск в суд и одновременно арестовать ликвидное имущество строителя, чтобы потом в случае выигрыша можно было бы его принудительно продать и вернуть деньги. Судебная пошлина в Болгарии высокая - 4% от цены иска. - суды в Болгарии справедливее, чем в России и в Украине, но такие же волокитные. Судебный процесс может длиться годами - в суде надо требовать не только взыскание долга по предварительным договорам, но и компенсировать все судебные расходы: на адвоката, на поездки в Болгарию для сбора доказательств и участие в судах, в том числе на проживание и питание и т.п. Адвокат подскажет
Если всё будет удачно, то вернёте всё и останетесь не в убытке. Но готовьтесь к тому, что будет долго и денег уйдёт на суд не мало...
На прокуратуру надеяться бесполезно - она признает спор гражданским и в конце концов посоветует обращаться в суд с гражданским иском. В Болгарии прокуратура не так всемогущна, как в России - http://www.bulgar-rus.com/%D0%BF%D0%BE% ... %B8%D1%82/
Geek , очень хотелось бы узнать,есть ли какие-то успехи после обращения в прокуратуру.Такое впечатление,что там ходишь по замкнутому кругу.У меня тоже уже год на руках исполнительный лист о возмещении всех денег,но с застройщика взять нечего,как отвечают.Хотя я прекрасно осведомлена,что он как работал,так и продолжает работать,только меняет адреса и названия фирм.
Может быть кто-нибудь подскажет,где найти братушек,болгарских или русских,которые за определенный процент помогут вернуть долги,исполнительный лист на руках.
Исполнитель говорит,что у него ничего нет и взять нечего.А что я могу заложить в ломбард,какие документы.На руках споразумение от него,заверенное у нотариуса,но все сроки прошли возврата денег и исполнительный лист о принудительном возмещении денег.который тоже нельзя исполнить,потому что якобы с него нечего взять
zu_vi писал(а):Кмет это мэр по-вашему, полиция делать ничего не будет, пока с начальником не бухнете, а лучше сразу с мэром и начальником. Тут это не заоблачный "чукча московский" и "пчеловод в кепке", а вполне доступный, живущий на соседней улице влиятельный господин с очень расширенными полномочиями в своей округе. Ищите общих знакомых, идите на прием, договаривайтесь о встрече. Доставить неприятности любому строителю могут они оба и очень легко, главное захотеть, но у вас есть весомый аргумент в виде 30-50 процентов от полученного возмещения... А ломбарды, казино и обменники(не банк) держат сами или через посредников, как правило бывшие или нынешние братки.
Может быть это и выход,только знакомых к сожалению таких в Болгарии нет и немного проблема-это языковой барьер. А попасть на прием к тому же меру.пусть он и свой как вы говорите,среди болгар,но мы иностранцы и немного отношение другое к нам,потому что мы не граждане вашей страны,а только гости.Но спасибо большое за совет.