Страшно становится, ну так, немного, когда мимо машины с логотипом "Кутузофф" на борту
Фух. Я ж говорю, это очень тяжелая жизнь в таких немыслимых условиях. Представляешь, риэлтор ездит на машине с туристами. Это в ваших терминах просто "мошенники в кубе" поскольку вы инсайдер и всё про всех знаете. Непонятый гений прям.
Это я не про аттестаты несуществующих межгалактических курсов из вестибюля московского метро, а про док-ты на которые апостиль поставят
И я же ровно об этом всё время думаю. Для вас образование - это гарантия разума. Ох, сколько же я видел кандидатов и докторов которым даже паяльник опасно поручать. Впрочем, они никогда этого и не хотели делать. А хотели - управлять людьми. Вот мы в России и Украине наблюдаем почти поголовное высшее образование, которое ничего не стоит. Корочка для меня ничего не значит абсолютно. Хоть купленная, хоть реальная. Хотя не совсем так. Для меня кандидат наук это просто человек, которому не лень было написать три статьи, сброшюровать "пояснительную записку", разослать автореферат и не проспать "защиту". Всё остальное - чушь.
Пишите по существу! Все ла-ла-ла будут удаляться! Если желаете мне лично что-то сообщить, то пишите в личку! Если нечего сказать, то проходите мимо, иначе начну БАнить за СПАМ и ФЛУД! Если ничего по сушеству сказать не можете , то форум сам изживет себя и будет закрыт! Юрий
Вот нашёл на злобу дня: В видеоролике от канала “Россия” под впечатляющим названием “Болгарские мошенники вытягивают деньги из россиян”, кстати, и о риэлторской фирме “Кутузофф” немного есть… -
Нет, Виктор. Это не Кутузофф должен радоваться, а вы думать, что, когда, зачем и для чего Вы что-то делаете и какие могут быть последствия. Может всё-таки дело в Вас? Хотя, по-моему заочному с Вами общению уверен, что Вы ничего не поймете. Удачи Вам!
p.s. Хотите угадаю что будет через пару часов? сейчас родят очередную "статейку". Фабула будет такая - всё куплено. Засекайте и ждите .
Областной суд оставил решение без изменения. Компания "Кутузофф" должна радоваться, есть большое поле для деятельности.... Сочувствую, наш суд - САМЫЙ ГУМАННЫЙ СУД, к ворам и пр. у нас всегда и везде, ООООЧЕННЬ своеобразный подход... С Вашими "риэлторами" мы с женой чуть сами не столкнулись, хорошо, что жена - юрист ("Росреестр"), проверила доки и разочаровались в покупке (т.е., практически нет документов....).
В единственом прав БГНЮС0007, он же господин Кок Шлюшкин. Так он представляется на другом форуме. Нельзя связываться с фирмами в России. Надо приехать на место и выбрать себе недвижимость по Вашему вкусу! Проверка объекта адвокатом и нотариусом защитит Ваши права на 100% процентов. Те кто хотят купить за копейку канарейку, пусть пеняют только на себя.
vikowind писал(а):В единственом прав БГНЮС0007, он же господин Кок Шлюшкин. Так он представляется на другом форуме. Нельзя связываться с фирмами в России. Надо приехать на место и выбрать себе недвижимость по Вашему вкусу! Проверка объекта адвокатом и нотариусом защитит Ваши права на 100% процентов. Те кто хотят купить за копейку канарейку, пусть пеняют только на себя.
kot21102 писал(а): Вашему оппоненту - bg 007 - и т.д...
, он (она?) успешно топит и дискредитирует фирму кутузофф, главное - не мешать )) Как говориться, в данном случае фирме недвижимость кутузофф даже враги не нужны - один "друг" 007 успешно справляется )))
Не спасет но отсечет больше половины обманов. Может быть и не нарочных, а невынужденных, из-за некомпетенции и удаленности.
Да какая удаленнось?Глаза в глаза,с милой улыбкой на устах и камнем за пазухой.А из-за некомпетенции или по злому умыслу-один черт!Ошибся?Клиента в беде не оставляй!
mantigoma писал(а):Да какая удаленнось?Глаза в глаза,с милой улыбкой на устах и камнем за пазухой.А из-за некомпетенции или по злому умыслу-один черт!Ошибся?Клиента в беде не оставляй!
Дык. Истину говорите, Кутузофф решала проблему которая возникла очевидно не по её вине, а вине застройщика. Для этого она выигрывала дела в суде в пользу Щеглова дел. Последний решил "ускорить процесс" в виде провокационного ролика. А мошенники из "Осторожно, Болгария" дружно подхватили. Вот и всё.
bgnews0007 писал(а):Дык. Истину говорите, Кутузофф решала проблему которая возникла очевидно не по её вине, а вине застройщика.
Да нет же конечно, вина Кутузоффа очевидна. Ошибка произошла в момент смены клиентом аппартамента. Поменяли хороший, неипотекированый аппартамент не гляда на ипотекированый. Понадеялись на русское авось, нету скурпулезности в работе, мастерства и квалификации.
Вообщем, предлагаю не переливать из пустого в порожнее. Все остались при своих мнениях, деньгах и квартирах. Но осадок остался Кстати, вчера вернули в УК РФ статью о клевете, о которой так печалился тут Атанас Петков. 5 мильончиков за словоблудие, нормально.
Я - один из "попавших" с Контракт Инвестом. Хотя, пока еще не "попавших" жестко, потому что живу в своей квартире, которую у меня никто не отбирает, но я не могу ее оформить. В июле был в Болгарии, общались с "Кутузофф", меня уверили, что своих клиентов они не бросают. Сейчас ждем - Контракт Инвест ведет переговоры с турецким банком о рефинансировании. Схема там была рабочая - застройщик работал с греческим банком по ипотеке много лет (я так понял тут для многих новость, но вообще-то практически вся строящаяся недвижимость под ипотекой), но в банке сменился управляющий и схема была нарушена. Не думаю, что в этой ситуации был умысел "Кутузофф", имел место непрофессионализм одного сотрудника, насколько я понял, он не работает в компании, но от этого не легче. Там нужно было прописать в договоре один пункт (у меня была рассрочка) - что первые платежи идут банку и только последний - в прибыль застройщика. По факту деньги до банка так и не доехали, ипотеку не сняли. Вроде бы "Контракт Инвест" - не пустой, у них есть активы, под которые есть шанс перекредитоваться, там еще Vigo подвязаны. Посмотрим, как будет развиваться ситуация. Надеюсь, "Кутузофф" не бросит. Спасибо им за то, что помогли мне вернуть деньги за оформление, которые в прошлом году я отдал "Контракт Инвесту" - хотя бы здесь не потерял.
Celt788 писал(а):Надеюсь, "Кутузофф" не бросит. Спасибо им за то, что помогли мне вернуть деньги за оформление, которые в прошлом году я отдал "Контракт Инвесту" - хотя бы здесь не потерял.
В этом нет сомнений. Хорошо, что вы видите и понимаете ситуацию изнутри.
Чё-то я не въезжаю! Клиенту риэлтор находит продавца. Продавец создаёт проблему покупателю. Покупатель благодарит риэлтора, что тот не даёт продавцу кинуть покупателя. Так это же риэлтор этого продавца подогнал!
Это получается по принципу: я тебе создал проблему и помогаю ее решить - значит я молодец! И покупатель плачет умильными слезами. По меньшей мере, странно... Но, может, действительно так много лохов?
В Болгарии не существует понятия "агентство покупателя". Все агенты работают на % от сделки, которую получают от продавца. Поэтому и втюхивается все подряд, лишь бы бабки рубить. О имени думают лишь некоторые застройщики, абсолютное же большинство агентств - бесполезная , очень дорогостоящая прокладка между продавцом и покупателем. От их "советов" только геморрой образуется.
я буду оценивать работу агентства по конечному результату. от души рад за всех здешних крутых перцев, которые никогда не встревали и не встрянут в подобную ситуацию. вот только практика показывает, что насмешки возвращаются бумерангом. но я вам этого не желаю, правда. а выражения стоит подбирать, что в России, что на болгарском форуме, а то всякое бывает.
Удивляет одно. Все агентсва предлагают почти одно и то же. Но по разному относятся при проверке недвиги на чистоту. Наши соотечественники упорно лезут именно в самые нечистоплотные и получают мазохистский кайф от попыток решения проблем возникших от элементарной жадности и глупости.
я изначально написал, что есть вина "Кутузофф" в том, что данная ситуация произошла. остальная лирика меня интересует мало, а интересует как компания поможет клиентам, попавшим в трудную ситуацию, справиться с ней.
Да не обижайтесь Вы. Если не Вы , то тысячи попавших от российских компаний здесь напишут.Хотя многие и постесняются. Ведь писалось 1000 раз, приедьте САМИ на место, осмотритесь. Потратьте лишние пару сот €. Но в итоге это сбережет Вам и нервы и деньги. А помощь компании может выразиться в одном-возврат денег в связи с обманом клиента , но то что это произойдет я сильно сомневаюсь. Они Вас обманули!!! Как показывает практика, чем больше у фирмы понтов и рекламы , тем больше и расходы. Кто покроет такие расходы? Правильно ....... покупатель. Ищите посредников по рекомендациям. Только и всего.
vikowind писал(а):Удивляет одно. Все агентсва предлагают почти одно и то же. Но по разному относятся при проверке недвиги на чистоту.
За несколько дней нахождения в Царево, несколько челолвек обратились ко мне для проверки и консультирование по сделкам по полкупке апартаментов, которые они себе подобрали. Не буду обсуждать сами варианты, но чро я обратил внимание: - Ни одна фирма не имела документов на право продажи или предложения апартамента покупателям: имеем устную договоренность на представлени интерсов продавца.... - Раз только "устная договоренность", значит никакой проверки чистоты объекта, подробных данных на продаваемый объект, данных о продавце (сущесвует ли он вообще?): " а зачем, когда появится реальный покупатель, заплативший задаток/"стоп капаро"- тогда и будем проверять! Зачем проверять без задатка, он возмоно и не будет покупать?!" - Большое недовольство, что придется что-то проверить и установить надежность будущей сделки до оплаты ... Понятно, что никому не хочется делать пустую работу, но как можно предлагать объекты, не будучи уверен, что данное предложение не содержит подводных камней?! Хоть мы все и проверили на месте и сходили в Имотный регистр и за свой счет сделали проверку объектов, но в договоре-расписке предвидели пункт о возврате задатка, если откроются какие-либо риски для покупки объекта. Мне польстило, что во всех фирмах знают о нашем форуме и его изучают, но, конечно, всем было не приятно, что в сделку вмешивается третье лицо ... Но, как быть людям, которых не смогли убедить в надежности сделки и предоставить им документацию на предлагаемый для покупки объект? Юрий
Ваши клиенты, мудрые люди. Лучше в сделку взять и 3 и 4 лицо, но потом не грызть ногти. У нас клиентка, старушка , брала консультацию у 3 адвокатов. Зато и мы и она спокойны. Сейчас дружим домами.
Добрый день, сейчас нахожусь в поиске апартаментов в Болгарии. Одним из вариантов была покупка через агентство недвижимости «Кутузофф». Менеджеры агентства всем потенциальным клиентам показывают очень убедительный фильм (о поездке журналистов в Болгарию под эгидой фирмы), фильм размещён на сайте компании и в интернете. После прочтения вашего форума отношение к компании и к данному фильму сильно изменилось. Спасибо вам уважаемые участники форума. Очень жаль, что в данном фильме помимо сотрудников компании рекламой занимаются высокопоставленные чиновники Болгарии (видимо не за бесплатно).
Вячеслав Николаевич писал(а):Добрый день, сейчас нахожусь в поиске апартаментов в Болгарии. Одним из вариантов была покупка через агентство недвижимости «Кутузофф». Менеджеры агентства всем потенциальным клиентам показывают очень убедительный фильм (о поездке журналистов в Болгарию под эгидой фирмы), фильм размещён на сайте компании и в интернете. После прочтения вашего форума отношение к компании и к данному фильму сильно изменилось. Спасибо вам уважаемые участники форума. Очень жаль, что в данном фильме помимо сотрудников компании рекламой занимаются высокопоставленные чиновники Болгарии (видимо не за бесплатно).
Писец -лисичка такая северная .Деньги и совесть понятия не совместимые .Меда и халвы не нужно , смотрите фильм .
Задача государства не в создании рая, а в предотвращении ада. А.И.Лебедь
Ловко госпожа Котлярова в своём фильме интервью то берёт. Вот только сама интервью давать отказалась. На мой вопрос - почему она продала мне квартиру под ипотекой ответа я так и не получил. У неё вдруг сразу дар речи пропал.
Пятерка стран, где россиянам опасно инвестировать в недвижимость: Первую позицию в этом списке занимает Болгария. Российские граждане здесь хорошо усвоили такое понятие как «двойная продажа», когда право на собственность оформляется под завершение постройки. Второе место по опасности для инвесторов занимает Египет, в котором на данный момент цены на бумаге посткризисные, а продать недвижимость можно с дисконтом 60-80 процентов от заявленной стоимости. На третьем месте – Испания. В этой стране стоимость недвижимости во время кризиса упала даже в тех регионах, которые были популярны среди инвесторов. Четвертую строчку Дубаи и завершает список Италия. «Основные игроки на рынке зарубежной недвижимости - это крупные западные фонды. Перспективные объекты продаются за 72 часа, частным инвесторам (в том числе из России) доставался в основном неликвид. Около 60 000 россиян, можно сказать, потеряли вложенные деньги, купив в Болгарии до финансового кризиса 2008 года недвижимость, которая и до сих пор не достроена». Кроме того, Болгария возглавляет рейтинг стран с самыми высокими комиссиями риелтору и расходами на маркетинг, которые в структуре цены достигают 45 %, то есть при стоимости квадратного метра в 1000 евро покупатель 450 евро отдает непосредственно за красочные рекламные буклеты и умение риелтора преподнести товар. В Болгарии россияне пострадали еще и от множественных случаев двойной продажи: в этой стране право собственности оформляется только тогда, когда объект построен на 80 % (для сравнения: в Великобритании инвестор уже на стадии котлована является собственником).
Христо писал(а):Пятерка стран, где россиянам опасно инвестировать в недвижимость: Первую позицию в этом списке занимает Болгария.
Советую прочитать более полную статью: А не выдержки приведенные Христо.
Прав или нет РБК о ТОП-5 стран, в которых нельзя недвижимость покупать (0) Прав или нет РБК о ТОП-5 стран, в которых нельзя недвижимость покупать
Кризис - это растущие риски и по мере того, как он, как нарастающие волны грозного шторма накрывают все большие территории и объекты, тем большее количество аналитиков СМИ, начинает предупреждать уже пострадавших людей о грозящих для них опасностях рынка.
Чем аналитики отличаются от специалистов? Тем, что первые взахлеб расписывают, что уже произошло, а специалисты составляют расчеты на будущее. Неудивительно, что первыми заполнен весь интернет, а вторых - единицы, каждый из которых знает цену себе.
Среди многочисленных статей об опасностях инвестирования на рынке недвижимости в период кризиса особо стоит выделить статью РБК "5 стран, в недвижимость которых нельзя инвестировать", построенную по подсчетам аналитиков консалтинговой компании Indriksons.
Какие страны попали в ТОП-5 "опасных для инвестирования в недвижимость" и те ли опасности назвали аналитики РБК, - разбирались отделы "Новости недвижимости" и "Новости России" журнала инвесторов "Биржевой лидер". Топ 5 стран, в которых, по мнению РБК, нельзя (?!) инвестировать в область недвижимости
Специалисты РБК, ссылаясь на консалтинговую компанию Indriksons, предложили список ряда стран, в недвижимость которых вкладывали российские инвесторы и прогорели. В частности примером могут послужить статистические данные от организации, по которым более 60 тыс. россиян свои вложения фактически потеряли, инвестировав значительные суммы в покупку недвижимости в Болгарии до финансового кризиса 2008 года, а на сегодняшний день, заметим, она так и осталась не достроенной.
ТОП-1 опасностей - Недвижимость Болгарии. Именно Болгария лидирует в списке стран, которые отличились высокими расходами на маркетинг и не менее высокими комиссиями риэлтору. Российские граждане в Болгарии также выучили такое понятие как «двойная продажа», это когда право на собственность оформляется под завершение постройки. Заметим, что, например, в Великобритании, уже на стадии котлована инвестор становится собственником.
ТОП-2 опасностей - Недвижимость Египта. Вслед за лидером пятёрки идёт Египет, который до сих пор не может стряхнуть последствия « арабской весны», критически снизившей инвестиционную доходность. Сейчас в стране ситуация такая: цены на бумаге посткризисные, а вот продать жильё возможно только с дисконтом в 60-80 процентов (от заявленной стоимости), а учитывая то, что недвижимость неликвидна не факт, что вам удастся выручить эту сумму.
ТОП-3 опасностей - Недвижимость Испании. Посмотрим что в Испании, третьей стране по списку РБК. Кризис хорошо надавил на недвижимость в этой стране, понизив её стоимость более чем на 60 процентов даже в тех регионах, которые были особенно популярны у российских инвесторов. Но тут нельзя упускать из виду тот факт, что проблемы на испанском рынке жилья были зафиксированы ещё до объявления мирового кризиса, причиной чему, уверена команда аналитиков «БЛ», стало бесконтрольное строительство на побережье. Стоит уточнить, что переоценка объектов составляла от 17 до 30 процентов, в зависимости от того, в каком регионе они находились.
ТОП-4 опасностей - Недвижимость Дубая (ОАЭ). Дубаи в списке от РБК занимают четвёртую строку рейтинга стран, инвестиции в недвижимость которых окупятся с малой вероятностью. Для иностранных инвестиций власти эмирата открыли Дубаи в 2002 году, а падение рынка недвижимости в 2008 стало самым значительным за всю его историю. На тот момент правительством была запрещена перепродажа контрактов, а рынок недвижимости эмирата, стоит заметить, был построен в рамках стратегической торговли опционами недвижимости и, конечно, когда пирамида рухнула, все те, у кого были ключи от квартир в Дубае, проиграли.
ТОП-5 опасностей - Недвижимость Италии. И так, последняя, пятая неблагополучная в плане инвестирования в недвижимость страна, это Италия, а в 2009 году её даже называли самой опасной для инвестиций страной для россиян. Если быть точными, то самым опасным назван регион Испании Калабрия, который, как и Дубаи, был придавлен виртуальным ростом цен. Уточним этот момент: стоимость недвижимости росла только в прайс-листах, а фактически рост цен на уровне поддерживали новые покупатели. Тут стоит отметить такой момент, что популярность региона была нулевой и, соответственно, туристический поток в него был таким же, что объясняло отсутствие вторичного рынка. Конечно, в развитой европейской стране раскрутить депрессивный регион и привлечь инвесторов труда бы не составило, но.. Получаем такую «абрукадабру»: растущие цены в прайс-листах манят инвесторов, которые покупают по причине того, что жильё дорожает, а дорожает оно потому, что на него возникает спрос у инвесторов. Не понятно, почему инвесторов не насторожил тот факт, что в Калабрии ипотечные кредиты банками, которые не верили в ликвидность местных объектов, не выдавались.
Те ли опасности указали инвесторам аналитики Indriksons и РБК? Эксперты: странные критерии опасностей инвестирования в недвижимость от аналитиков РБК
Удивительно, но большая часть экспертов-специалистов по недвижимости США, России и стран ЕС, опрошенных сотрудниками отдела "новости недвижимости" журнала "Биржевой лидер" были удивлены выводами РБК. По большому счету это неудивительно: на рынке недвижимости, как правило, у двух аналитиков не менее, чем 3 мнения, - шутят специалисты.
В чем главные ошибки аналитиков РБК? Нельзя смешивать критерии опасности и если говорить о них, то на
На 1-е место нужно поставить главную опасность - это война. Это общепризнанный форс-мажор для инвесторов, пояснил известный эксперт Канады Академии Masterforex-V Евгений Ольховский, тогда было бы логичным по этому критерию поставить на 1-е место в топе опасностей инвесторов недвижимость Израиля из-за - перманентной войны с арабами Палестины, из-за напряженных взаимоотношений практически со всеми соседями (Египет, Сирия, Иордания), а также с Ираном, для которого США и Израиль - враги №1.
2-е место по опасности - это мошенничество. Это также общепризнанный факт. Аналитики РБК на 1-е место поставили Болгарию, хотя факты мошенничества с недвижимостью существуют в Венгрии и Румынии, в России и Украине, в Китае и Узбекистане, даже в США и ЕС. Короче, везде. Так, что по этой причине не нужно вообще покупать недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге? Там мошенничества (для тех, кто не работает через риэлторские агентства) еще больше, чем в поставленной по непонятно каким критериям на первое место в топе опасностей недвижимости Болгарии.
Просто в Болгарии, как и в России, Чехии, Беларуси, Молдове, Армении, Грузии и других государствах бывшего социалистического лагеря, нужно всегда соблюдать элементарные правила безопасности при покупке недвижимости - покупать только через риэлторские компании, имеющих собственных юристов и многолетнюю репутацию (Названы наиболее популярные риэлторские компании России - выберите любого риелтора из топ 10) - покупать только реальные (а не строящиеся) объекты недвижимости от апартаментов до виллы. Да, они несколько дороже, чем имеющие только фундамент строящиеся объекты, но в кризис нельзя рисковать, т.к. самые устойчивые строительные корпорации при банкротстве банков могут остановиться. - самому (или вашему доверенному лицу) нужно осмотреть покупаемых объект инвестиции - заверить покупку у нотариуса.
Какой же может быть обман при такой системе? А если вы покупаете фьючерс на недвижимость, которая будет сдана в строй через 2-3 года, то ситуация, как в как в Дубаях в 2007-2008гг. (топ 4 опасности РБК), как правильно напомнила статья российского издания о Real Estate Option Trading, занимавшаяся стратегиями торговли опционами недвижимости), только выводы опять же не верны РБК: дело не в стране (ОАЭ), а во времени форс мажора - 2008г, мировой экономический кризим с аналогичной ситуацией в России и США, Германии и Италии, Греции и Украине. Возникает закономерный вопрос: почему аналитики РБК забыли об этих странах, вспомнив об ОАЭ, поставленных ими на 4 место.
3. Опасность покупки недвижимости в кредит в условиях кризиса. Причина банальна: увеличение процентной ставки в "самом надежном банке", пытающемся за счет клиентов разрешить собственные проблемы, в результате которых клиент не в силах будет выплачивать проценты.
При чем тут россияне, украинцы, беларусы, казахи и граждане других стран СНГ? - удивился на второй эксперт по Испании руководитель проекта Недвижимость в Испании () Елена Гольцова (Elena Goltsova). В Испании массово скупают недвижимость в кредит англичане, немцы и шведы, живущие в Испании целыми колониями, граждане же России и Украины традиционно покупают недвижимость с оплатой по факту, получая при этом скидку, т.е. подобная опасность россиянам (в том числе олигархам) точно уж не грозит.
4. Покупайте, когда дешево и продавайте, когда дорого, гласит народная мудрость, о которой так же забыли аналитики РБК. Опасно покупать не тогда, когда цены на недвижимость Испании упали более чем на 60% (а когда еще покупать?), а тогда, когда они растут лет 10 подряд накануне очередной коррекции вниз и перегретости рынка, пояснила Елена Гольцова (Elena Goltsova). У наших российских аналитиков все наоборот - когда акции Apple непрерывно росли 4 года, и аналитики кричали о заработанных 600% прибыли, побуждая людей, далеких от знания технического анализа форекса и биржи покупать - подробнее в статье лучшего проекта обучения форекс Академии Masterforex-V (одна из немногих ранее предупреждавшей: не покупайте, поздно покупать эти акции) Шок на бирже: за день стоимость Apple упала на 35 млрд. долларов . Это опасно, "попасть" на падение которое будет, а не то, которое произошло. - сейчас, когда недвижимость Испании уже (!) упала на 60% аналитики РБК говорят об... опасности. Опасно было купить 3-4 года назад недвижимость в Испании, которую в 2008г. на пике роста рекламировали все СМИ России, далекие от рынка недвижимости.
5. Аналитики РБК забыли о 5-м опережающем критерии опасности: нельзя покупать недвижимость там, где падает поток иностранных туристов (в Египет из-за революции, в Израиль из-за войны и т.д.), а в Испанию поток туристов растет, поэтому испанская недвижимость имеет мощный фундамент для роста. Для примера: за 10 месяцев 2012г. - 52 млн туристов побывало в Испании; - 12.5 млн. в Великобритании. - 8.4 в Германии - 8 млн. во Франции, - 5.7 млн. в Крыму (за 9 месяцев) - министерство туризма которого так гордится рекордом, сравнимым с часами туристического бума Советского Союза. Получается, что это в 9 раз меньше, чем отдохнуло в Испании. Риторический вопрос к аналитикам РБК: об опасности высоких цен в Крыму (Украина) или Испании нужно предупреждать современных инвесторов? - пояснил Евгений Ольховский.
6. самая переоцененная на рынке недвижимость - 6-я опасность. На рынке недвижимости Западной Европы самой переоцененной является недвижимость Черногории, где апартаменты (квартира на языке россиян) стоит дороже, чем... вилла в Испании. Причина: "несколько лет назад виллу в Черногории от нечего делать купил Роман Абрамович и ещё несколько очень состоятельных олигархов. И черногорцы решили на этой волне взвинтить цены, что им и удалось. Эффект от этого взвинчивания цен не прошёл и сейчас", - пишет менеджер АН «Европейское» Евгений Толстоган.
Об этой опасности также забыли предупредить читателей аналитики РБК
7. для выявления опасностей важно сравнение. Что выгоднее, а что опаснее покупать
Если проанализировать стоимость недвижимости в той же Испании, например, и в Ялте, расположенные в минимальной близости от моря, то мы увидим, что в Испании самая доступная по цене, и в то же время качественно построенная и оборудованная недвижимость, будь-то: коммерческая и жилая, от застройщика, вторичная.
Сравним два объекта жилой недвижимости с примерно одинаковым расстоянием от моря, уровнем квартиры, жилой площадью, наличием развитой инфраструктуры:
1. апартаменты, Коста Бланка Юг – Торревьеха (Испания) Испания Общая площадь: 56.31 м2 Расстояние до моря: 100 м. Стоимость - 95 тыс. евро (1690 евро кв.м)
2. апартаменты Лагуна в Гурзуфе (Ялта) Ялта Площадь квартиры от 50 кв.м. С видом на море Цена за 1 квадратный метр апартаментов- от 3400 долларов.
А если к этому добавить возможность получения ВНЖ в ЕС и Шенгенской визы после покупки недвижимости в Испании (сейчас министры правительства и депутаты парламента решают вопрос о низшей планке инвестирования в недвижимость Испании для получения ВНЖ), где опаснее покупать недвижимость - в Крыму, в Сочи и Краснодарском крае России или в Испании на 1-й полосе у моря?
Редколлегия отдела "новости России" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии Masterforex-V, проводят опрос в Диcкуссионном клубе Форекс: опасно или нет инвестировать в недвижимость после ее падения? - аналитики РБК правы, если цена на недвижимость падает - покупать нельзя; - наоборот, покупать нужно, когда цена на недвижимость падает.
А вообще, покупать недвижимость рискованно во всем мире, особенно если деньги у тебя последние. При покупке никогда нельзя оставлять свою голову дома, и все выяснять до мелочей, а при малейшем непонимании или сомнении в правильности выбора или сделки, лучше ПРОСТО отказаться от нее! Если же человек никому не доверяет, то лучше сделками с недвижимостью не заниматься совсем! Юрий
При покупке никогда нельзя оставлять свою голову дома
, а при прочтении любого рода "анализов" и "прогнозов" в СМИ требуется также читать с включенным мозгом , пытаясь понять, какую мысль хочет донести автор статьи. Например, в данной статье основной посыл, ИМХО -
покупать только через риэлторские компании, имеющих собственных юристов и многолетнюю репутацию
. Все остальное - конфетти, мысль и суть в этой фразе. Легко перечислив все основные направления зарубежной недвижимости, автор, крайне свободно играя с цифрами, доносит читателю свой посыл - без агентства ни-ни!
При покупке никогда нельзя оставлять свою голову дома
, а при прочтении любого рода "анализов" и "прогнозов" в СМИ требуется также читать с включенным мозгом , пытаясь понять, какую мысль хочет донести автор статьи. Например, в данной статье основной посыл, ИМХО -
покупать только через риэлторские компании, имеющих собственных юристов и многолетнюю репутацию
. Все остальное - конфетти, мысль и суть в этой фразе. Легко перечислив все основные направления зарубежной недвижимости, автор, крайне свободно играя с цифрами, доносит читателю свой посыл - без агентства ни-ни!
Представитель кампании доносит основную мысль "без нас ни-ни". Или как? Или можете написать честные цифры, сколько кампания продала напрямую, а сколько через посредников?
Выкладываю определение областного суда. Как видно из него, в областном суде я тоже не смог доказать, что квартира под ипотекой. Неделю назад вернулся из Болгарии, где получил официальную справку о наличии обременения. Её выкладываю. Сейчас буду искать хорошего юриста для дальнейшей борьбы с "Кутузофф". В случае, если в гражданском процессе ничего не добьюсь, попробую завести уголовное дело. P.S. Igor Fort Noks Спасибо большое за справку!!!
