Управляющие компании.

Вопросы, проблемы, особенности покупки болгарской недвижимости в разных городах, районах или комплексах Болгарии...

Модератор: Юрий

Re: Управляющие компании.

Сообщение росен петров » 05/08/2015, 14:30

salim65 писал(а):Могу ли я оплатить управляющей компании 50 процентов таксы поддержки от основной суммы по договору если я проживаю меньше месяца в год в своих апартаментах заранее благодарен

1.У Вас есть ДОГОВОР!И Вы его подписали! Чтобы уплачивать меньше нужно изменит договор!
2.Ваш договор НИКТО не читал! Поетому,всякую выдумку и "Совет" - слова на ветру....
3.Живете Вы или нет,поддержка продолжается.
Поетому считаю ,что уплачивать меньше у Вас не получится! Если ето сделают с Вами,то почти все захотят етого....а врядь ли УК будет поддерживать здание /комплекс/ из за "доброго сердца" :(
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Управляющие компании.

Сообщение salim65 » 05/08/2015, 18:06

Расшифруйте пожалуйста ЗУЭС
salim65
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 05/08/2015, 10:03

Re: Управляющие компании.

Сообщение 102233 » 05/08/2015, 18:12

salim65 писал(а):Расшифруйте пожалуйста ЗУЭС

Закон об управлении этажной собственностью.
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3120
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Re: Управляющие компании.

Сообщение 102233 » 05/08/2015, 18:17

salim65 писал(а):Могу ли я оплатить управляющей компании 50 процентов таксы поддержки от основной суммы по договору если я проживаю меньше месяца в год в своих апартаментах заранее благодарен

Можете после того как ваша недвига будет переведена в режим этажной собственности согласно ЗУЭС.
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3120
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Re: Управляющие компании.

Сообщение oiseau » 05/08/2015, 20:45

росен петров писал(а):
salim65 писал(а):Могу ли я оплатить управляющей компании 50 процентов таксы поддержки от основной суммы по договору если я проживаю меньше месяца в год в своих апартаментах заранее благодарен

1.У Вас есть ДОГОВОР!И Вы его подписали! Чтобы уплачивать меньше нужно изменит договор!
2.Ваш договор НИКТО не читал! Поетому,всякую выдумку и "Совет" - слова на ветру....
3.Живете Вы или нет,поддержка продолжается.
Поетому считаю ,что уплачивать меньше у Вас не получится! Если ето сделают с Вами,то почти все захотят етого....а врядь ли УК будет поддерживать здание /комплекс/ из за "доброго сердца" :(

Любоффф Росена Петрова к русским собственникам (возможно, и к русским вообще) давно и хорошо известна. :-)

Договор не может ухудшать положение собственника, определенное законом. В РФ, во всяком случае, так.
ЗУЭС гласит:

Расходы на управление и содержание общих частей этажной собственности
Статья 51. (1) Расходы на управление и содержание общих частей этажной собственности распределяются поровну в зависимости от числа собственников, пользователей и обитателей.
(2) Дети до 6-ти лет, а также и собственники, пользователи и обитатели, которые пребывают в этажной собственности не более 30 дней в течение одного календарного года, не оплачивают расходы, предусмотренные параграфом 1.
(3) Общее собрание с большинством более 50 процентов от идеальных частей из общих частей может решить, что Собственники или обитатели, которые отсутствуют более одного месяца в течении одного календарного года, оплачивают за время отсутствия 50 процентов от потребительских расходов, предусмотренных параграфом 1. Об отсутствии письменно уведомляется председатель совета управляющих (управляющий).


Если в комплексе зарегистрирована надлежащим образом Этажная Собственность (по-русски звучит некрасиво), то возможность не платить или платить половину существует.
Почитайте - весьма любопытно.
http://www.ric.bg/zakoni-bolgarii/zakon ... v-bolgarii
Последний раз редактировалось oiseau 05/08/2015, 20:47, всего редактировалось 1 раз.
Наш век пройдет. Откроются архивы,
И все, что было скрыто до сих пор,
Все тайные истории извивы
Покажут миру славу и позор.
Богов иных тогда померкнут лики,
И обнажится всякая беда,
Но то, что было истинно великим,
Останется великим навсегда.
oiseau
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 10/03/2015, 15:12

Re: Управляющие компании.

Сообщение росен петров » 05/08/2015, 20:46

102233 писал(а):
salim65 писал(а):Могу ли я оплатить управляющей компании 50 процентов таксы поддержки от основной суммы по договору если я проживаю меньше месяца в год в своих апартаментах заранее благодарен

Можете после того как ваша недвига будет переведена в режим этажной собственности согласно ЗУЭС.

НЕ поможет НИ ЗУЕС ,Ни Муес ,НИ "Закона за етажна собственост"!
Етот ДОГОВОР - БЕЗСРОЧНЫ!!!! Он подписан! Там - Первая сторона - Собстеник квартиру! Вторая - УК ! По ГПК-Граждански процесуален кодекс ,ИЗМЕНИТ договор мможет ТОЛЬко СОГЛАСИЕ двух сторон ,или СУД!
НЕ ПРИДУМЫВАЙТЕ НОВЫЕ ЗАКОНЫ!!!!!!!!!!!!!!
Не вводите в заблуждение человека!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Управляющие компании.

Сообщение oiseau » 05/08/2015, 20:51

В Бг не бывает юридически ничтожных договоров? :-)

Закон запрещает убивать и карает за это. А я возьму и заключу договор на убийство с заинтересованным лицом - и что? Договор будет считаться действительным, и это спасет меня от карающего меча закона, когда я укокошу контрагента по договору? :-)
Последний раз редактировалось oiseau 05/08/2015, 21:00, всего редактировалось 1 раз.
Наш век пройдет. Откроются архивы,
И все, что было скрыто до сих пор,
Все тайные истории извивы
Покажут миру славу и позор.
Богов иных тогда померкнут лики,
И обнажится всякая беда,
Но то, что было истинно великим,
Останется великим навсегда.
oiseau
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 10/03/2015, 15:12

Re: Управляющие компании.

Сообщение росен петров » 05/08/2015, 20:59

[quote="oiseau"

Договор не может ухудшать положение собственника, определенное законом. В РФ, во всяком случае, так.
ЗУЭС гласит
1.Етот Российский закон пока ещо здесь НЕ приняли!
2.Я ВСЕГДА предупреждал о етих КОМПЛЕКСОВ! О " подержку"...УК и их жульничество
3.Когда подписываш ЧТО ТО ...то нужен ГРАМОТНЫ адвокат! СВОЙ адвокат! Об етом тоже писал - всегда!
4.Я НЕ знаю НИ потерпевшего НИ его УК! Поетому,УПРЕКАТЬ меня в чем либо.....безсмысленно!
5.Из ВСЕ етого ,последствия ,которые произойдут собственнику квартиру,ето неприятности,плохое отношение и все ,что придет Вам в голову......
Вы етого хотите? Не Пишите на форум ,а просто идите к Управителю и потолкуйте!!! Если согласится....хорошо! Не создавайте себе неприятности! Вы НЕ первы и НЕ последны,которы жалуется....
К сожалении!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Управляющие компании.

Сообщение oiseau » 05/08/2015, 21:03

росен петров писал(а):[quote="oiseau"

Договор не может ухудшать положение собственника, определенное законом. В РФ, во всяком случае, так.
ЗУЭС гласитд
1.Етот Российский закон пока ещо здесь НЕ приняли!
2.Я ВСЕГДА предупреждал о етих КОМПЛЕКСОВ! О " подержку"...УК и их жульничество
3.Когда подписываш ЧТО ТО ...то нужен ГРАМОТНЫ адвокат! СВОЙ адвокат! Об етом тоже писал - всегда!
4.Я НЕ знаю НИ потерпевшего НИ его УК! Поетому,УПРЕКАТЬ меня в чем либо.....безсмысленно!
5.Из ВСЕ етого ,последствия ,которые произойдут собственнику квартиру,ето неприятности,плохое отношение и все ,что придет Вам в голову......
Вы етого хотите? Не Пишите на форум ,а просто идите к Управителю и потолкуйте!!! Если согласится....хорошо! Не создавайте себе неприятности! Вы НЕ первы и НЕ последны,которы жалуется....
К сожалении!

Я не жалуюсь. Я использую ВСЕ возможности, предоставленные действующим законодательством. Суды меня не пугают - это цивилизованный путь разрешения конфликта, хотя мне не нравится система болгарского судопроизводства.

И прекратите истерику.
Наш век пройдет. Откроются архивы,
И все, что было скрыто до сих пор,
Все тайные истории извивы
Покажут миру славу и позор.
Богов иных тогда померкнут лики,
И обнажится всякая беда,
Но то, что было истинно великим,
Останется великим навсегда.
oiseau
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 10/03/2015, 15:12

Re: Управляющие компании.

Сообщение oiseau » 05/08/2015, 21:08

Вопрос к знатокам.
Слышала, что в Бг появился новый закон, согласно которому в течение 5 лет после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию управление объектом осуществляет застройщик. Так ли это и где прочесть?
Наш век пройдет. Откроются архивы,
И все, что было скрыто до сих пор,
Все тайные истории извивы
Покажут миру славу и позор.
Богов иных тогда померкнут лики,
И обнажится всякая беда,
Но то, что было истинно великим,
Останется великим навсегда.
oiseau
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 10/03/2015, 15:12

Re: Управляющие компании.

Сообщение 102233 » 05/08/2015, 22:04

росен петров писал(а):
102233 писал(а):
salim65 писал(а):Могу ли я оплатить управляющей компании 50 процентов таксы поддержки от основной суммы по договору если я проживаю меньше месяца в год в своих апартаментах заранее благодарен

Можете после того как ваша недвига будет переведена в режим этажной собственности согласно ЗУЭС.

НЕ поможет НИ ЗУЕС ,Ни Муес ,НИ "Закона за етажна собственост"!
Етот ДОГОВОР - БЕЗСРОЧНЫ!!!! Он подписан! Там - Первая сторона - Собстеник квартиру! Вторая - УК ! По ГПК-Граждански процесуален кодекс ,ИЗМЕНИТ договор мможет ТОЛЬко СОГЛАСИЕ двух сторон ,или СУД!
НЕ ПРИДУМЫВАЙТЕ НОВЫЕ ЗАКОНЫ!!!!!!!!!!!!!!
Не вводите в заблуждение человека!

А ты Росен не пугай людей болгарским беззаконием. Договор это подзаконный акт и если недвига переведена в режим этажной собственности, то все вопросы решает общее собрание собственников недвиги на основании ЗУЭС. Вот к этому надо стремиться , чтобы установить справедливые отношения между УК и собственниками недвиги.Другое дело , что без опытного адвоката и желания большинства собственников ничего нельзя решить, но это уже относится не к реализации законов , а к психологии человеков. Бессрочной кабалы не бывает, человек такое животное , что всегда найдет тот или иной выход из тяжелого положения.
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3120
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Re: Управляющие компании.

Сообщение росен петров » 06/08/2015, 10:13

102233,
1. Я НИКОГО не пугаю!И ето НЕ является Беззаконие! Договор КТО подписал ?? Я ,или Кошчей безсмертны?? Где смотрел? Что думал когда подписывал?
2.Подзаконны ,или нет- ПОДПИСАЛ! ДОГОВОР БУДЕТ СУЩЕСТВОВАТ В ЕТОМ ВИДЕ, пока его не изменят!! Как бы здесь не крутили ерунду!!
3.Пересмотр договора или его изменение осуществится только если :
а/ ест НЕВЫПОЛНЕНИЕ ПО ДОГОВОРА
б/споразумение между подписавшие
в/СУД
4.Договор - БЕЗСРОЧНЫ ! И он может быть прекращен ТОЛЬко по а,б,в
5.И Вы надеетесь,что соседи скажут..."Да,он ошибся,ползует полтора месяца,пусть платит половину! Мы будем платит больше и все норьмально." Вы ето сериозно??
Но....давайте,лупите все подряд....мне все равно! Многие видел...такие,которые прыгают выше ,чем могут.
Я сказал человеку то ,что считаю что нужно сделать. Если захочет,пусть идет,ссорится давать в суд,резать голову УК,потому что они его с ножом заставили подписать.....
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Управляющие компании.

Сообщение росен петров » 06/08/2015, 11:33

Кстати- У Вас есть договор.Читайте- Прекратяване,или Промяна в договорните отношения.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Управляющие компании.

Сообщение 102233 » 06/08/2015, 13:16

росен петров писал(а):Кстати- У Вас есть договор.Читайте- Прекратяване,или Промяна в договорните отношения.

Ты Россен никогда не был иностранцем и не имел дела с болгарскими мошенниками застройщиками, поэтому так и рассуждаешь. Тебе не известно , что фирма АГ не передавала в собственность оплаченные по договору квартиры в собственность без подписания договора обслуживания или нет? Или ты прикидываешься малограмотным? Это и называется заставить подписать договор обслуживания с ножом у горла.Люди приезжали по приглашению на сделку и те кто отказывался подписать договор обслуживания на условиях АГ, тот уезжал назад в Россию ни с чем.Грабеж на большой болгарской дороге.
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3120
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Re: Управляющие компании.

Сообщение oiseau » 06/08/2015, 15:38

102233 писал(а):Ты Россен никогда не был иностранцем и не имел дела с болгарскими мошенниками застройщиками, поэтому так и рассуждаешь.

У нас, кстати, застройщик русский...ничем не лучше...масштабом деяний превосходит иных болгарских.
Для таких в стране все условия созданы, а собственники-иностранцы разрознены и не имеют влияния...пока.

102233 писал(а): Это и называется заставить подписать договор обслуживания с ножом у горла.Люди приезжали по приглашению на сделку и те кто отказывался подписать договор обслуживания на условиях АГ, тот уезжал назад в Россию ни с чем.Грабеж на большой болгарской дороге.

Это называется понуждение к подписанию договора и запрещено российским ГК.
Не думаю, что в Бг иначе и нарушается принцип свободы договора - основополагающий принцип цивильного права.
Кроме того, ЗУЭС вступил в силу 1 мая 2009. Все правоотношения, регулируемые им, должны быть приведены в соответствие с его нормами. Насчет договоров с УК вывод напрашивается... :-)

Дискутировать с росеном петровым скучно и бесперспективно - ввиду его очевидной ангажированности. Так и будет тупить...
Наш век пройдет. Откроются архивы,
И все, что было скрыто до сих пор,
Все тайные истории извивы
Покажут миру славу и позор.
Богов иных тогда померкнут лики,
И обнажится всякая беда,
Но то, что было истинно великим,
Останется великим навсегда.
oiseau
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 10/03/2015, 15:12

Re: Управляющие компании.

Сообщение росен петров » 06/08/2015, 19:00

1.Я ангажиран с собственные дела
2.НИКТО из моих знакомых и друзей НЕ КУПИЛ в комплекс,где есть УК!!!! Подумайте почему.....
3.КАЖДы комплекс строится и продоется "по дешовку" потому что потом вывернут карманы "хитрым покупщиком"
4.Я БыЛ иностранцем - 4 года в СССР ,1 год в Сербии и один год в Бельгии
5." Безплатные Туры" ,"Приглашения" и всякую чепуху такую придумал НЕ Я!
6. На "вкусны крючок" клевать не надо! Просто нужно думать.
Никто Вас не грабил! Вы сами подписали и дали деньги! 100% -у Вас НЕ был СВОЙ адвокат /из за дешевизну/
Можете прочитать ВСЕ мои посты . Я всегда предупреждал о ети комплексы ,туры и всякую кидалку!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Управляющие компании.

Сообщение 102233 » 06/08/2015, 19:59

росен петров писал(а):1.Я ангажиран с собственные дела
2.НИКТО из моих знакомых и друзей НЕ КУПИЛ в комплекс,где есть УК!!!! Подумайте почему.....
3.КАЖДы комплекс строится и продоется "по дешовку" потому что потом вывернут карманы "хитрым покупщиком"
4.Я БыЛ иностранцем - 4 года в СССР ,1 год в Сербии и один год в Бельгии
5." Безплатные Туры" ,"Приглашения" и всякую чепуху такую придумал НЕ Я!
6. На "вкусны крючок" клевать не надо! Просто нужно думать.
Никто Вас не грабил! Вы сами подписали и дали деньги! 100% -у Вас НЕ был СВОЙ адвокат /из за дешевизну/
Можете прочитать ВСЕ мои посты . Я всегда предупреждал о ети комплексы ,туры и всякую кидалку!

Наконец то Росен признался, что в Болгарии живут сплошные кидалы. Только не нужно говорить, что кидалы продают дешево, а честные застройщики дорого. У всех УК одинаковые. У меня разняе знакомые есть, которые купили квартиры и за 20 тыс евро и за 100 тыс евро. Везде УК кидают владельцев недвиги по одной и той же схеме. Схема построена на болгарском беззаконии и самоуправстве отдельных болгарских граждан и корумпированных чиновников. Цель одна - выкачать побольше денег из русаков любыми путями.И болгарское государство помогает всем этим мошенникам своим нежеланием вмешиваться и наводить в этой сфере порядок.
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3120
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Re: Управляющие компании.

Сообщение росен петров » 07/08/2015, 08:10

102233, Давно "стою" на форум. И всегда говорил одно и то же! Я лично знаю хорошия УК в Сарафово. Жалобы нет! Так же и около Каблешково знаю комплекс с "отличные" жулики. Ещо с самого начало ,когда строится ,становится ясно кто к чему. Начинают кидать рабочие деньгами......Но... Вы прав!
Только добавлю,что "сосают" деньги не только из Руские. Все под ряд.....
Для ети люди НЕТ национальности! Выкачивают все под ряд.....И мой совет всегда был один и тот же! Покупайте там,где в основном живут Болгары,или самостоятельны дом!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Управляющие компании.

Сообщение sergo55 » 07/08/2015, 12:37

росен петров писал(а):102233, Давно "стою" на форум. И всегда говорил одно и то же! Я лично знаю хорошия УК в Сарафово. Жалобы нет! Так же и около Каблешково знаю комплекс с "отличные" жулики. Ещо с самого начало ,когда строится ,становится ясно кто к чему. Начинают кидать рабочие деньгами......Но... Вы прав!
Только добавлю,что "сосают" деньги не только из Руские. Все под ряд.....
Для ети люди НЕТ национальности! Выкачивают все под ряд.....И мой совет всегда был один и тот же! Покупайте там,где в основном живут Болгары,или самостоятельны дом!

Росен прав,халява никогда до хорошего не доводила...,даёшь ХАЛЯВУ... :lol: .
sergo55
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/09/2014, 14:42

Re: Управляющие компании.

Сообщение Кate » 07/08/2015, 13:20

Покупайте там,где в основном живут Болгары,или самостоятельны дом![/quote]

А что, кто-то ещё покупает что-то болгарское? Задаром то не возьмут, такая у вас проблемная страна. Умеете только врать.
В остальном руки из жо...
"Я у подьезда в полумраке стою перчатки теребя
Промчались с гавканьем собаки
А я все жду и жду тебя!" ( Лирика. Савонов И.)
Кate
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 06/08/2015, 13:01

Re: Управляющие компании.

Сообщение Tushino » 18/08/2015, 21:07

Юрий писал(а):Отчеты должны быть ежегодно по Закону!

1. Юрий, а что за закон и как УК заставить это сделать? Я спросил управляющую и таком отчете. Она сказала что у всех жильцов куча долгов и ничего публиковать она не будет. Какие шаги нужно предпринять чтобы получить отчет по закону?
2. "Список собственников можно получить в Имотном регистре" - подскажите по шагам как это сделать, пожалуйста. Дом уже 4 года как построен. Есть несколько квартир где собственники даже не появлялись или они вообще не проданы. И есть подозрение, что несколько жильцов аффелированы с управляющей (например, живет бывший застройщик, он бы раньше руководителем управляющей) и не платят за квартиры.
3. У нас в доме вообще парадокс: выдавали ключи и заставляли подписать договор с УК. Руководил УК двоюродный брат застройщика. Потом видимо они поругались и директор УК исчез. И нас всех снова насильно заставили подписать новый договор с УК - типа только компания поменялась, новая законный приемник старой. Я говорил, что можно не подписывать, а поискать другую УК. Но многие соседи подписали тупо :( Мы не подписали его. Просто уже 2 года платим. Видимо управляющей наша подпись не нужна.
Tushino
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 09/01/2014, 08:42

Re: Управляющие компании.

Сообщение canvas » 21/08/2015, 14:59

Tushino писал(а):
Юрий писал(а):Отчеты должны быть ежегодно по Закону!

1. Юрий, а что за закон и как УК заставить это сделать?. ... Какие шаги нужно предпринять чтобы получить отчет по закону?
3. ...Мы не подписали договор. Просто уже 2 года платим. Видимо управляющей наша подпись не нужна.

В первом пункте спросили, в третьем сами и ответили.
Для того, чтобы что то требовать - у вас должны быть основания. Лично для вас этим основанием является ДОГОВОР!!!!
Вы отказались его подписать - значит у вас НЕТ никаких прав!
Вы все равно платите деньги без договора - значит никому не нужна ваша подпись т.к. это просто ваш подарок в адрес УК, а раздача подарков не несет никаких обязательств со стороны одаряемого.

1. Перестаньте платить деньги без договора!!!
2. Письменно потребуйте заключить договор с вами и сразу скажите, что оплата по нему будет идти со дня подписания договора, а не с даты установленной задним числом. Это стимулирует их. Зарегистрируйте это требование.
3. Сформулируйте претензию к предложенному тексту договора и потребуйте МОТИВИРОВАННО изменить его в связи с неисполнением данных пунктов со стороны УК или потребуйте соразмерного уменьшения суммы оплаты. Обязательно потребуйте прописать ответственность УК за неисполнение договора.
Заключили договор? Текст договора соответствует законодательству без добровольного самоотречения от своих прав? После этого и задавайте вопросы.

Ради бога, прекратите слушать "вредные советы" на тему:
-не заключайте договор, а просто платите
-ничего не платите и ничего не подписывайте (и превратите ваш комплекс в гетто)
-посыпайте голову пеплом, потому что в болгарии нет закона и все против русских
-вы ничего не сделаете без решения общего собрания, которое собрать невозможно

Все работает и все вопросы решаются в индивидуальном порядке, проверено.
canvas
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 633
Зарегистрирован: 24/11/2010, 13:27

Re: Управляющие компании.

Сообщение Юрий » 21/08/2015, 18:00

Tushino писал(а):1. Юрий, а что за закон и как УК заставить это сделать? ....
Закон за управление етажной собственностью
2. "Список собственников можно получить в Имотном регистре" - подскажите по шагам как это сделать, пожалуйста. ...
Список собствеников найдете имотном регистре: заходите на сайт, регистрируетесь, оплачиваете результаты поиска по адресу, и будете иметь список собственников, но адреса их не можете найти в нужном вам виде, для связи с ними, например! .
3. У нас в доме вообще парадокс: выдавали ключи и заставляли подписать договор с УК. ......
??? Вы, если имеете нотариaльный акт сами могли сменить ключи в вашем апартаменте...
Я не понимаю слова "заставляли"?? Вас запирали, стояли около вас с пистолетами? ...

С другой стороны не понимаю такого сопротивления УК???
У меня апартамент в жилом доме, без УК. Ранее, если кто-то что-то делал, то делал для себя, но все проживающие могли пользоваться! Платил каждый столько, сколько определял сам! Естественно, многие вообще не платили: " я не пользуюсь!"
Прошло 5 лет: дом заметно требуется в улучшении.: открылись ряд строительных дефектов, сырость и плесень и т.п, и если пойдет и дальше так, то потребуется и кап-ремонт.
Те, кто раньше делал что-то на общественных началах, стали поднимать руки, и говорить, что больше заниматься ничем не желают....
Остальные же отказываются от любого обсуждения проблем: "На собрание не придем, обсуждать не будем., нас все ето не интересует, так как приезжаем на 1-3- недели в году...."
В доме живет более 90% русских из России или др. стран мира.... Никто постоянно в доме не живет! Все собственники или их родственники/знакомые приезжают лишь на отдых летом. 8-9 месяцев в доме никого нет!
С другой стороны, вроде и хорошо, что в доме менее 20 апартаментов, но и ето оказывается сложной проблемой для организации мелких улучшений или косметических ремонтов в доме!
Что говорить о комплексах с сотнями или тысячами собствеников???
Как все организовать и все сделать не представляю!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Управляющие компании.

Сообщение Tatiana_biru » 25/08/2015, 16:30

Добрый день, наш дом заселен 2 года назад, но акт 16 не получен до сих пор, при покупке апартаментов всех обязали подписать договор управления. Читала, что обязательство оплаты обслуживания возникает после ввода здания в эксплуатацию. Если это так, не могли бы Вы дать ссылку на закон и конкретный пункт закона, где это говорится?
Tatiana_biru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 25/08/2015, 16:22

Re: Управляющие компании.

Сообщение 102233 » 25/08/2015, 19:37

Tatiana_biru писал(а):Добрый день, наш дом заселен 2 года назад, но акт 16 не получен до сих пор, при покупке апартаментов всех обязали подписать договор управления. Читала, что обязательство оплаты обслуживания возникает после ввода здания в эксплуатацию. Если это так, не могли бы Вы дать ссылку на закон и конкретный пункт закона, где это говорится?

Если нет Акта 16 , то "заселение" проведено незаконно. То есть формально вы живете на стройке. УК стройку не обслуживает. УК обслуживает только объекты введеные в эксплуатацию.Вывод . Или выселяйтесь и не платите, или живите и платите.
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3120
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Re: Управляющие компании.

Сообщение Tatiana_biru » 25/08/2015, 19:53

Спасибо, а если мы заплатим не всю сумму, указанную в договоре, или вообще не заплатим, могут на нас подать в суд с целью взыскать штраф, предусмотренный в договоре на управление? Договор же получается незаконный?
Tatiana_biru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 25/08/2015, 16:22

Re: Управляющие компании.

Сообщение 102233 » 25/08/2015, 21:08

Tatiana_biru писал(а):Спасибо, а если мы заплатим не всю сумму, указанную в договоре, или вообще не заплатим, могут на нас подать в суд с целью взыскать штраф, предусмотренный в договоре на управление? Договор же получается незаконный?

У вас просто отключат воду и ток. Договор управления вступает в действие только после сдачи объекта в эксплуатацию.
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3120
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Re: Управляющие компании.

Сообщение Юрий » 26/08/2015, 08:12

Tatiana_biru писал(а):..., а если мы заплатим не всю сумму, указанную в договоре, или вообще не заплатим, могут на нас подать в суд с целью взыскать штраф, предусмотренный в договоре на управление?
Гиоспода, ну что за детские вопросы:"могут - не могут", "можно, не можно"??? Все ВСЕ могут, и вы можете и другие могут!
Никто - никому ничего запретить не может!
Совсем другой вопрос, что законно, а что нет? И как добиться исполнения в соотвествии с действующим законодательством! Если одни нарушают соглашения, то, естественно, и другие будут нарушать соглашения!
Если подписывается договор, который одна сторона не исполняет, значит, скорее всего, и другая сторона не станет его исполнять... и т.д.
Можно требовать исполнения договора, если его хотя бы одна сторона исполняет свои обещания или обязанности.
Как правило, мы сами не исполняем постоянно то, что должны делать, то как можно требовать от других???
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Управляющие компании.

Сообщение Сударыня А » 03/04/2016, 05:23

У нас комплекс с ежегодной таксой поддержки. Подскажите , пожалуйста, по какому закону Болгарии Управляющая компания обязана предоставлять собственникам ежегодный отчёт о потраченных средствах?
И второй вопрос: управляющая компания из денег таксы поддержки должна отчислять на специальный счёт деньги на капитальный ремонт комплекса. В каком законе Болгарии это написано, укажите и дайте ссылку. Заранее благодарю
Аватара пользователя
Сударыня А
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 03/04/2016, 04:45

Re: Управляющие компании.

Сообщение росен петров » 03/04/2016, 19:44

Сударыня А писал(а):У нас комплекс с ежегодной таксой поддержки. Подскажите , пожалуйста, по какому закону Болгарии Управляющая компания обязана предоставлять собственникам ежегодный отчёт о потраченных средствах?
И второй вопрос: управляющая компания из денег таксы поддержки должна отчислять на специальный счёт деньги на капитальный ремонт комплекса. В каком законе Болгарии это написано, укажите и дайте ссылку. Заранее благодарю

1.У Вас есть ДОГОВОР! Читайте то,что подписали!
2.Закон за етажна собственост,Закон за задълженията и договорите....................................................................
Здесь никто Вам ничего не может сказать по Вашего казуса.Есть адвокаты.....нанимайте,советуйтесь.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Управляющие компании.

Сообщение Денис177 » 13/04/2016, 09:55

Юрий писал(а):Если подписывается договор, который одна сторона не исполняет, значит, скорее всего, и другая сторона не станет его исполнять... и т.д.
Можно требовать исполнения договора, если его хотя бы одна сторона исполняет свои обещания или обязанности.
Как правило, мы сами не исполняем постоянно то, что должны делать, то как можно требовать от других???
Юрий

У нас ложилась патовая ситуация, через 4года после заселения комплекса добились общего собрания с УК на котором присутствовало половина собственников.
Подняли вопрос по новому Договору, новым ценам, запросили отчёты о расходах и другие типовые вопросы. В ответ нам сказали что ничего улучшать не будут, отчётов нам не предоставят, а деньги потратили на покраску фасада при этом ничего не красили и собственники об этом сразу и заявили.
В продолжении нам раздали новые договора, которые по сути кабала и новый договор никто подписывать не стал аргументировано и письменно объяснив почему.
На нормальный конструктивный диалог УК не идёт, более того они специально тормозят заключение прямых договоров на ток и установку счётчиков в апарты, чтобы не потерять возможность отключения тока не угодным и активным.
Естественно мы приезжаем чтобы отдыхать и набираться сил, а не скандалить и судится с УК.
Когда в конструктивном и спокойном диалоге объясняем, что мы заинтересованы в качественном обслуживании комплекса за понятные и прозрачные траты нам в ответ говорят что отключим ток и сольём воду в бассейне.
Судится и портить отдых и нервы мы не собираемся, но живём без подписанных договоров.
УК нам не сменить так как в комплексе много помещений принадлежит застройщику и естественно он будет против смены своей ручной УК.
Аватара пользователя
Денис177
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 225
Зарегистрирован: 27/05/2010, 16:26
Откуда: М.О.

Re: Управляющие компании.

Сообщение pepsilight » 25/05/2018, 13:13

Пришло письмо о том, что УК отказывается от обслуживания комплекса из-за большого количества неплательщиков, якобы им не выгодно.
Что происходит с комплексом в таком случае? Почему УК не идет в суд (догадываюсь что из-за другого гражданства большинства собственников)?
pepsilight
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 24/07/2017, 12:33

Re: Управляющие компании.

Сообщение росен петров » 30/05/2018, 16:37

pepsilight писал(а):Пришло письмо о том, что УК отказывается от обслуживания комплекса из-за большого количества неплательщиков, якобы им не выгодно.
Что происходит с комплексом в таком случае? Почему УК не идет в суд (догадываюсь что из-за другого гражданства большинства собственников)?

1.Нужно сделать общее собрание собственников
2.Вместо УК можете выбрать Управитель/Домоуправитель/.
3.Если кто то не платит,то отключите ему свет и воду......Заплатит :lol:
4.УК пойдет в суд,когда кто то подасть в прокуратуру или суд Жалба против УК
Скажу Вам ,что имею почти постоянные встречи с У.Компании на Солнечного и уверяю Вас я не в возторге.... :cry: .Думаю что Вам лучше всего нанять домоуправитель,которы будет заботится обо всем ,нанимая необходимые мастера.А для учета можете нанять бухгалтера.Будет дешевле.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Управляющие компании.

Сообщение Денис177 » 01/06/2018, 23:15

pepsilight писал(а):Пришло письмо о том, что УК отказывается от обслуживания комплекса из-за большого количества неплательщиков, якобы им не выгодно.
Что происходит с комплексом в таком случае? Почему УК не идет в суд (догадываюсь что из-за другого гражданства большинства собственников)?

люди не приезжают и не платят, а те что платят этих денег не хватает ни на что, вот и отказываются.
Отключать ток тоже кому то нужно, а если не приезжает никто? И таких сегодня в бг не мало.
Аватара пользователя
Денис177
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 225
Зарегистрирован: 27/05/2010, 16:26
Откуда: М.О.

Re: Управляющие компании.

Сообщение pepsilight » 05/06/2018, 17:49

Росен, Денис, спасибо за информацию! Уже начали процесс по переходу на домоуправителя
pepsilight
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 24/07/2017, 12:33

Re: Управляющие компании.

Сообщение Corayma » 05/07/2019, 16:00

Пожалуйста, подскажите, что делать в такой ситуации. Ко мне обратилась знакомая, она сейчас находится в Равде, ее заливают соседи сверху. Хозяйка комплекса сказала, чтобы разбирались между собой сами. Она попросила меня найти независимую экспертизу, но я не знаю, как и где ее искать.
Аватара пользователя
Corayma
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 23/04/2008, 15:17
Откуда: Люберцы Московской обл./Pescara

Re: Управляющие компании.

Сообщение Юрий » 05/07/2019, 21:02

Corayma писал(а):Пожалуйста, подскажите, что делать в такой ситуации. Ко мне обратилась знакомая, она сейчас находится в Равде, ее заливают соседи сверху. Хозяйка комплекса сказала, чтобы разбирались между собой сами. Она попросила меня найти независимую экспертизу, но я не знаю, как и где ее искать.
Во-первых, надо было сделать ранее страховку своего имущества! Страховка скорее всего не превысит или будет около 100-150 лв в год. В случае подобных проблем, вызываете експертов из страховой компании, они оценивают ваши потери и восстанавливают их вам, а далее обращаются с регресным иском к вашим соседям. После того, как страховая компания взыщет с "заливальщиков" сумму вашего ремонта плюс судебные издержки, как правило, заливания прекращаются! Страховку можно сделать дистанционно, о чем я писал на форуме.
Что делать в сложившейся ситуации?
Сначала необходимо зафиксировать сам факт аварии или заливание вашей собственности: вызовите полицию, представителей УК, или еще кого-то ( кого найдете), желательно сделать и фотоматериал... Задокументировать все, что сможете.
Далее попробуйте обратиться в общину в техническую службу, наверняка они знают экспертов, которые могут все описать и оценить ущерб.
А далее договариваться с соседями или взять адвоката и обратиться в суд!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Управляющие компании.

Сообщение Corayma » 05/07/2019, 23:44

Юрий, большое спасибо за совет!
Аватара пользователя
Corayma
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 23/04/2008, 15:17
Откуда: Люберцы Московской обл./Pescara

Re: Управляющие компании.

Сообщение Артём2021 » 13/06/2022, 02:42

Артём2021
 
Лет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 30/10/2021, 00:54

След.

Вернуться в Осторожно, недвижимость в Болгарии!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 8