Управляющие компании.

Вопросы, проблемы, особенности покупки болгарской недвижимости в разных городах, районах или комплексах Болгарии...

Модератор: Юрий

Re: Управляющие компании.

Сообщение Tushino » 18/08/2015, 21:07

Юрий писал(а):Отчеты должны быть ежегодно по Закону!

1. Юрий, а что за закон и как УК заставить это сделать? Я спросил управляющую и таком отчете. Она сказала что у всех жильцов куча долгов и ничего публиковать она не будет. Какие шаги нужно предпринять чтобы получить отчет по закону?
2. "Список собственников можно получить в Имотном регистре" - подскажите по шагам как это сделать, пожалуйста. Дом уже 4 года как построен. Есть несколько квартир где собственники даже не появлялись или они вообще не проданы. И есть подозрение, что несколько жильцов аффелированы с управляющей (например, живет бывший застройщик, он бы раньше руководителем управляющей) и не платят за квартиры.
3. У нас в доме вообще парадокс: выдавали ключи и заставляли подписать договор с УК. Руководил УК двоюродный брат застройщика. Потом видимо они поругались и директор УК исчез. И нас всех снова насильно заставили подписать новый договор с УК - типа только компания поменялась, новая законный приемник старой. Я говорил, что можно не подписывать, а поискать другую УК. Но многие соседи подписали тупо :( Мы не подписали его. Просто уже 2 года платим. Видимо управляющей наша подпись не нужна.
Tushino
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 09/01/2014, 08:42

Re: Управляющие компании.

Сообщение canvas » 21/08/2015, 14:59

Tushino писал(а):
Юрий писал(а):Отчеты должны быть ежегодно по Закону!

1. Юрий, а что за закон и как УК заставить это сделать?. ... Какие шаги нужно предпринять чтобы получить отчет по закону?
3. ...Мы не подписали договор. Просто уже 2 года платим. Видимо управляющей наша подпись не нужна.

В первом пункте спросили, в третьем сами и ответили.
Для того, чтобы что то требовать - у вас должны быть основания. Лично для вас этим основанием является ДОГОВОР!!!!
Вы отказались его подписать - значит у вас НЕТ никаких прав!
Вы все равно платите деньги без договора - значит никому не нужна ваша подпись т.к. это просто ваш подарок в адрес УК, а раздача подарков не несет никаких обязательств со стороны одаряемого.

1. Перестаньте платить деньги без договора!!!
2. Письменно потребуйте заключить договор с вами и сразу скажите, что оплата по нему будет идти со дня подписания договора, а не с даты установленной задним числом. Это стимулирует их. Зарегистрируйте это требование.
3. Сформулируйте претензию к предложенному тексту договора и потребуйте МОТИВИРОВАННО изменить его в связи с неисполнением данных пунктов со стороны УК или потребуйте соразмерного уменьшения суммы оплаты. Обязательно потребуйте прописать ответственность УК за неисполнение договора.
Заключили договор? Текст договора соответствует законодательству без добровольного самоотречения от своих прав? После этого и задавайте вопросы.

Ради бога, прекратите слушать "вредные советы" на тему:
-не заключайте договор, а просто платите
-ничего не платите и ничего не подписывайте (и превратите ваш комплекс в гетто)
-посыпайте голову пеплом, потому что в болгарии нет закона и все против русских
-вы ничего не сделаете без решения общего собрания, которое собрать невозможно

Все работает и все вопросы решаются в индивидуальном порядке, проверено.
canvas
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 643
Зарегистрирован: 24/11/2010, 13:27

Re: Управляющие компании.

Сообщение Юрий » 21/08/2015, 18:00

Tushino писал(а):1. Юрий, а что за закон и как УК заставить это сделать? ....
Закон за управление етажной собственностью
2. "Список собственников можно получить в Имотном регистре" - подскажите по шагам как это сделать, пожалуйста. ...
Список собствеников найдете имотном регистре: заходите на сайт, регистрируетесь, оплачиваете результаты поиска по адресу, и будете иметь список собственников, но адреса их не можете найти в нужном вам виде, для связи с ними, например! .
3. У нас в доме вообще парадокс: выдавали ключи и заставляли подписать договор с УК. ......
??? Вы, если имеете нотариaльный акт сами могли сменить ключи в вашем апартаменте...
Я не понимаю слова "заставляли"?? Вас запирали, стояли около вас с пистолетами? ...

С другой стороны не понимаю такого сопротивления УК???
У меня апартамент в жилом доме, без УК. Ранее, если кто-то что-то делал, то делал для себя, но все проживающие могли пользоваться! Платил каждый столько, сколько определял сам! Естественно, многие вообще не платили: " я не пользуюсь!"
Прошло 5 лет: дом заметно требуется в улучшении.: открылись ряд строительных дефектов, сырость и плесень и т.п, и если пойдет и дальше так, то потребуется и кап-ремонт.
Те, кто раньше делал что-то на общественных началах, стали поднимать руки, и говорить, что больше заниматься ничем не желают....
Остальные же отказываются от любого обсуждения проблем: "На собрание не придем, обсуждать не будем., нас все ето не интересует, так как приезжаем на 1-3- недели в году...."
В доме живет более 90% русских из России или др. стран мира.... Никто постоянно в доме не живет! Все собственники или их родственники/знакомые приезжают лишь на отдых летом. 8-9 месяцев в доме никого нет!
С другой стороны, вроде и хорошо, что в доме менее 20 апартаментов, но и ето оказывается сложной проблемой для организации мелких улучшений или косметических ремонтов в доме!
Что говорить о комплексах с сотнями или тысячами собствеников???
Как все организовать и все сделать не представляю!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17504
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Управляющие компании.

Сообщение Tatiana_biru » 25/08/2015, 16:30

Добрый день, наш дом заселен 2 года назад, но акт 16 не получен до сих пор, при покупке апартаментов всех обязали подписать договор управления. Читала, что обязательство оплаты обслуживания возникает после ввода здания в эксплуатацию. Если это так, не могли бы Вы дать ссылку на закон и конкретный пункт закона, где это говорится?
Tatiana_biru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 25/08/2015, 16:22

Re: Управляющие компании.

Сообщение 102233 » 25/08/2015, 19:37

Tatiana_biru писал(а):Добрый день, наш дом заселен 2 года назад, но акт 16 не получен до сих пор, при покупке апартаментов всех обязали подписать договор управления. Читала, что обязательство оплаты обслуживания возникает после ввода здания в эксплуатацию. Если это так, не могли бы Вы дать ссылку на закон и конкретный пункт закона, где это говорится?

Если нет Акта 16 , то "заселение" проведено незаконно. То есть формально вы живете на стройке. УК стройку не обслуживает. УК обслуживает только объекты введеные в эксплуатацию.Вывод . Или выселяйтесь и не платите, или живите и платите.
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3125
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Re: Управляющие компании.

Сообщение Tatiana_biru » 25/08/2015, 19:53

Спасибо, а если мы заплатим не всю сумму, указанную в договоре, или вообще не заплатим, могут на нас подать в суд с целью взыскать штраф, предусмотренный в договоре на управление? Договор же получается незаконный?
Tatiana_biru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 25/08/2015, 16:22

Re: Управляющие компании.

Сообщение 102233 » 25/08/2015, 21:08

Tatiana_biru писал(а):Спасибо, а если мы заплатим не всю сумму, указанную в договоре, или вообще не заплатим, могут на нас подать в суд с целью взыскать штраф, предусмотренный в договоре на управление? Договор же получается незаконный?

У вас просто отключат воду и ток. Договор управления вступает в действие только после сдачи объекта в эксплуатацию.
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3125
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Re: Управляющие компании.

Сообщение Юрий » 26/08/2015, 08:12

Tatiana_biru писал(а):..., а если мы заплатим не всю сумму, указанную в договоре, или вообще не заплатим, могут на нас подать в суд с целью взыскать штраф, предусмотренный в договоре на управление?
Гиоспода, ну что за детские вопросы:"могут - не могут", "можно, не можно"??? Все ВСЕ могут, и вы можете и другие могут!
Никто - никому ничего запретить не может!
Совсем другой вопрос, что законно, а что нет? И как добиться исполнения в соотвествии с действующим законодательством! Если одни нарушают соглашения, то, естественно, и другие будут нарушать соглашения!
Если подписывается договор, который одна сторона не исполняет, значит, скорее всего, и другая сторона не станет его исполнять... и т.д.
Можно требовать исполнения договора, если его хотя бы одна сторона исполняет свои обещания или обязанности.
Как правило, мы сами не исполняем постоянно то, что должны делать, то как можно требовать от других???
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17504
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Управляющие компании.

Сообщение Сударыня А » 03/04/2016, 05:23

У нас комплекс с ежегодной таксой поддержки. Подскажите , пожалуйста, по какому закону Болгарии Управляющая компания обязана предоставлять собственникам ежегодный отчёт о потраченных средствах?
И второй вопрос: управляющая компания из денег таксы поддержки должна отчислять на специальный счёт деньги на капитальный ремонт комплекса. В каком законе Болгарии это написано, укажите и дайте ссылку. Заранее благодарю
Аватара пользователя
Сударыня А
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 03/04/2016, 04:45

Re: Управляющие компании.

Сообщение росен петров » 03/04/2016, 19:44

Сударыня А писал(а):У нас комплекс с ежегодной таксой поддержки. Подскажите , пожалуйста, по какому закону Болгарии Управляющая компания обязана предоставлять собственникам ежегодный отчёт о потраченных средствах?
И второй вопрос: управляющая компания из денег таксы поддержки должна отчислять на специальный счёт деньги на капитальный ремонт комплекса. В каком законе Болгарии это написано, укажите и дайте ссылку. Заранее благодарю

1.У Вас есть ДОГОВОР! Читайте то,что подписали!
2.Закон за етажна собственост,Закон за задълженията и договорите....................................................................
Здесь никто Вам ничего не может сказать по Вашего казуса.Есть адвокаты.....нанимайте,советуйтесь.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 978
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Управляющие компании.

Сообщение Денис177 » 13/04/2016, 09:55

Юрий писал(а):Если подписывается договор, который одна сторона не исполняет, значит, скорее всего, и другая сторона не станет его исполнять... и т.д.
Можно требовать исполнения договора, если его хотя бы одна сторона исполняет свои обещания или обязанности.
Как правило, мы сами не исполняем постоянно то, что должны делать, то как можно требовать от других???
Юрий

У нас ложилась патовая ситуация, через 4года после заселения комплекса добились общего собрания с УК на котором присутствовало половина собственников.
Подняли вопрос по новому Договору, новым ценам, запросили отчёты о расходах и другие типовые вопросы. В ответ нам сказали что ничего улучшать не будут, отчётов нам не предоставят, а деньги потратили на покраску фасада при этом ничего не красили и собственники об этом сразу и заявили.
В продолжении нам раздали новые договора, которые по сути кабала и новый договор никто подписывать не стал аргументировано и письменно объяснив почему.
На нормальный конструктивный диалог УК не идёт, более того они специально тормозят заключение прямых договоров на ток и установку счётчиков в апарты, чтобы не потерять возможность отключения тока не угодным и активным.
Естественно мы приезжаем чтобы отдыхать и набираться сил, а не скандалить и судится с УК.
Когда в конструктивном и спокойном диалоге объясняем, что мы заинтересованы в качественном обслуживании комплекса за понятные и прозрачные траты нам в ответ говорят что отключим ток и сольём воду в бассейне.
Судится и портить отдых и нервы мы не собираемся, но живём без подписанных договоров.
УК нам не сменить так как в комплексе много помещений принадлежит застройщику и естественно он будет против смены своей ручной УК.
Аватара пользователя
Денис177
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 225
Зарегистрирован: 27/05/2010, 16:26
Откуда: М.О.

Re: Управляющие компании.

Сообщение pepsilight » 25/05/2018, 13:13

Пришло письмо о том, что УК отказывается от обслуживания комплекса из-за большого количества неплательщиков, якобы им не выгодно.
Что происходит с комплексом в таком случае? Почему УК не идет в суд (догадываюсь что из-за другого гражданства большинства собственников)?
pepsilight
 
Лет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 24/07/2017, 12:33

Re: Управляющие компании.

Сообщение росен петров » 30/05/2018, 16:37

pepsilight писал(а):Пришло письмо о том, что УК отказывается от обслуживания комплекса из-за большого количества неплательщиков, якобы им не выгодно.
Что происходит с комплексом в таком случае? Почему УК не идет в суд (догадываюсь что из-за другого гражданства большинства собственников)?

1.Нужно сделать общее собрание собственников
2.Вместо УК можете выбрать Управитель/Домоуправитель/.
3.Если кто то не платит,то отключите ему свет и воду......Заплатит :lol:
4.УК пойдет в суд,когда кто то подасть в прокуратуру или суд Жалба против УК
Скажу Вам ,что имею почти постоянные встречи с У.Компании на Солнечного и уверяю Вас я не в возторге.... :cry: .Думаю что Вам лучше всего нанять домоуправитель,которы будет заботится обо всем ,нанимая необходимые мастера.А для учета можете нанять бухгалтера.Будет дешевле.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 978
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Управляющие компании.

Сообщение Денис177 » 01/06/2018, 23:15

pepsilight писал(а):Пришло письмо о том, что УК отказывается от обслуживания комплекса из-за большого количества неплательщиков, якобы им не выгодно.
Что происходит с комплексом в таком случае? Почему УК не идет в суд (догадываюсь что из-за другого гражданства большинства собственников)?

люди не приезжают и не платят, а те что платят этих денег не хватает ни на что, вот и отказываются.
Отключать ток тоже кому то нужно, а если не приезжает никто? И таких сегодня в бг не мало.
Аватара пользователя
Денис177
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 225
Зарегистрирован: 27/05/2010, 16:26
Откуда: М.О.

Re: Управляющие компании.

Сообщение pepsilight » 05/06/2018, 17:49

Росен, Денис, спасибо за информацию! Уже начали процесс по переходу на домоуправителя
pepsilight
 
Лет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 24/07/2017, 12:33

Re: Управляющие компании.

Сообщение Corayma » 05/07/2019, 16:00

Пожалуйста, подскажите, что делать в такой ситуации. Ко мне обратилась знакомая, она сейчас находится в Равде, ее заливают соседи сверху. Хозяйка комплекса сказала, чтобы разбирались между собой сами. Она попросила меня найти независимую экспертизу, но я не знаю, как и где ее искать.
Аватара пользователя
Corayma
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 55
Зарегистрирован: 23/04/2008, 15:17
Откуда: Люберцы Московской обл./Pescara

Re: Управляющие компании.

Сообщение Юрий » 05/07/2019, 21:02

Corayma писал(а):Пожалуйста, подскажите, что делать в такой ситуации. Ко мне обратилась знакомая, она сейчас находится в Равде, ее заливают соседи сверху. Хозяйка комплекса сказала, чтобы разбирались между собой сами. Она попросила меня найти независимую экспертизу, но я не знаю, как и где ее искать.
Во-первых, надо было сделать ранее страховку своего имущества! Страховка скорее всего не превысит или будет около 100-150 лв в год. В случае подобных проблем, вызываете експертов из страховой компании, они оценивают ваши потери и восстанавливают их вам, а далее обращаются с регресным иском к вашим соседям. После того, как страховая компания взыщет с "заливальщиков" сумму вашего ремонта плюс судебные издержки, как правило, заливания прекращаются! Страховку можно сделать дистанционно, о чем я писал на форуме.
Что делать в сложившейся ситуации?
Сначала необходимо зафиксировать сам факт аварии или заливание вашей собственности: вызовите полицию, представителей УК, или еще кого-то ( кого найдете), желательно сделать и фотоматериал... Задокументировать все, что сможете.
Далее попробуйте обратиться в общину в техническую службу, наверняка они знают экспертов, которые могут все описать и оценить ущерб.
А далее договариваться с соседями или взять адвоката и обратиться в суд!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17504
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Управляющие компании.

Сообщение Corayma » 05/07/2019, 23:44

Юрий, большое спасибо за совет!
Аватара пользователя
Corayma
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 55
Зарегистрирован: 23/04/2008, 15:17
Откуда: Люберцы Московской обл./Pescara

Пред.

Вернуться в Осторожно, недвижимость в Болгарии!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron