Проблемы в "элитном жиом комплексе PRIMEA"

Вопросы, проблемы, особенности покупки болгарской недвижимости в разных городах, районах или комплексах Болгарии...

Модератор: Юрий

Проблемы в "элитном жиом комплексе PRIMEA"

Сообщение Юрий » 25/07/2012, 11:06

Из письма:
На самом деле, Вы правы, Юрий, - проблемы наши во многом перекликаются с теми, что описаны форумчанами в теме "Обмани меня красиво..." Но в нашем случае удивительно то, что в нотариальном акте и в договоре на обслуживание фигурирует один человек, а именно Исполнительный директор компании застройщика, а на самом деле хозяйничает на территории комплекса совсем другой человек, по нашим додумкам это Генеральный директор, который по указанным документам с нами никак не связан... Он притворяется непонимающим русский язык, поэтому добиться с ним контакта сложно. А наш так называемый Управляющий оставил вместо себя девушку, которая только и занимается меблировкой и сдачей свободных апартаментов. Вот и получается, что наш "элитный жилой комплекс PRIMEA"(около Царево, в 70 км к югу от Бургаса), в котором мы купили апартаменты, -обычный туристический отель!
Мало того, застройщик не выполнил все условия строительства - нет ограждения по периметру, нет обещанной автостоянки, не подключены домофоны, вместо двух бассейнов - один, нет куска пляжа около комплекса (Ген.директор в этом году пересдал его кому-то в аренду), около бассейна нет ни душа, ни спасателя, цветы поливают собственники... Там, где по проекту должен быть двухэтажный ресторан и автостоянка, стоянка устроена (насыпан гравий и установлен шлагбаум), но не для собственников отеля Примея, а для соседнего отеля Серенити бей, нам за место предложено заплатить, причем с удивленной маской на лице: - Вам что, жалко 150 лева за сезон?
Комплекс ЖИЛОЙ, не предназначен для туристов. Во всех рекламах всех агентств, что предлагают апартаменты в нашем отеле, прописано, что апартаменты не сдаются. Еще одно нарушение. Или это нам так кажется, а у застройщика своя политика?
Мы созвали собрание собственников, описали свои претензии, теперь не знаем как быть: отправить письмо с описанными претензиями Исполнительному директору на ознакомление или передать это ему лично (его давно нет в комплексе, и вряд ли мы его дождемся), или решать вопрос с нанятым юристом. Если можно, напишите, есть ли возможность в данном случае заставить застройщика довести комплекс до конца и как можно решить вопрос со сменой Управляющей компании?
Очень надеемся, что Вы нам поможете добрым советом. Спасибо.
Решил выложить данное письмо, так как получаю письма с подобными проблемами очень часто.

Что делать в подобной ситуации: общее собрание проведено,но добиться результата не возможно?!
1. Необходимо решение Общего собрания оформить в форме, соотвествующей Закону по управлению етажной собственности.
2. Необходимо найти и договориться с адвокатом, который знает что делать и, скорее всего, с его помощью довести решение по п.1 "до ума".
3. Отправить Управителю/ собственнику/ строителю данного комплекса/дома нотариальное уведомление ("Нотариална покана") с решением собрания и какие меры требуете предпринять противоположнойи сторорной.
4. Если никаких ответных действий не последует, то по совету и под контролем адвоката следует подавать исковор заявление в соотвествующий болгарский суд.
5. Если реакция на "покана" последует, то добиться исполнения всех ваших требований.
При всех случаях, без хорошего и знающего адвоката вам не обойтись....
А без ознакомления со всей документацией по вашему комплексу, подписанными вами договорами и т.п. нет смысла давать более конкретные советы или рекомендации, как и вмешиваться в работу адвоката, который будет работать по вашему случаю!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17504
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Проблемы в "элитном жилмй комплексе PRIMEA"

Сообщение Глокая Куздра » 25/07/2012, 12:39

надо бы еще снять нелепые претензии
- пляжа у отеля собственного не может быть и директор никому его не сдал, его сдала община
- ограничить права собственников в распоряжении имуществом вы тоже не можете, хотят - сдают, хотят не сдают свои апартаменты.
- надо разобраться со стоянкой, а лучше посмотреть в Нотариальном акте, что вы купили и чего являетесь собственником и чем можете распоряжаться с другими собственниками солидарно.
- ну и посчитать, какую долю в голосах на общем собрании будет иметь застройщик, а то может быть пока бессмысленно, подождать продажи остальных апартаментов.
Аватара пользователя
Глокая Куздра
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4582
Зарегистрирован: 22/11/2007, 09:48
Откуда: Бургас

Re: Проблемы в "элитном жилмй комплексе PRIMEA"

Сообщение Fill » 25/07/2012, 12:57

Глокая Куздра писал(а):надо бы еще снять нелепые претензии
- пляжа у отеля собственного не может быть и директор никому его не сдал, его сдала община
- ограничить права собственников в распоряжении имуществом вы тоже не можете, хотят - сдают, хотят не сдают свои апартаменты.
- надо разобраться со стоянкой, а лучше посмотреть в Нотариальном акте, что вы купили и чего являетесь собственником и чем можете распоряжаться с другими собственниками солидарно.
- ну и посчитать, какую долю в голосах на общем собрании будет иметь застройщик, а то может быть пока бессмысленно, подождать продажи остальных апартаментов.

Абсолютная логика! :!: Полностью согласен!
Скуку, лень из жизни вон, так живет неугомон!:-)))
Fill
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 149
Зарегистрирован: 09/04/2007, 13:34
Откуда: Санкт-Петербург - Бяла

Re: Проблемы в "элитном жиом комплексе PRIMEA"

Сообщение elenagry » 25/07/2012, 21:54

Глокая Куздра писал(а):
надо бы еще снять нелепые претензии
- пляжа у отеля собственного не может быть и директор никому его не сдал, его сдала община
- ограничить права собственников в распоряжении имуществом вы тоже не можете, хотят - сдают, хотят не сдают свои апартаменты.
- надо разобраться со стоянкой, а лучше посмотреть в Нотариальном акте, что вы купили и чего являетесь собственником и чем можете распоряжаться с другими собственниками солидарно.
- ну и посчитать, какую долю в голосах на общем собрании будет иметь застройщик, а то может быть пока бессмысленно, подождать продажи остальных апартаментов.

Я бы не назвала претензии нелепыми: пляж был взят в аренду ген.директором комплекса, а в этом году он его "пересдал", вот и все.
Парковка находится на плане-проекте комплекса. Возможно, у болгар есть возможность изменить проект во время строительства...и лишних денег содрать с собственников.
Ограничить права хозяев сдавать свободные апартаменты мы тоже не можем, но об этом могут узнать посредники застройщика, которые прописывают комплекс как жилой: "апартаменты не сдаются в аренду. Комплекс только для собственников и их гостей". Смешно, правда? Благоустраивать комплекс не хотят, покупателей нет, вот и сдают...
elenagry
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 23/07/2012, 17:00

Re: Проблемы в "элитном жиом комплексе PRIMEA"

Сообщение elenagry » 07/01/2015, 15:58

Уважаемые собственники! Спешу сообщить всем вам о результатах нашей долгой борьбы за права отдыхающих в жилом комплексе ПРИМЕЯ. (см.выше)
С помощью адвоката мы выставили претензии Застройщику, в Управляющую компанию и др., как Мэрия города, СанЭпиднадзор и пр. После этого перестали платить за обслуживание (нет работы - нет и оплаты!), после чего стали Управляющему просто неинтересны. Так как в составе владельцев дома было несколько человек, мы с умилением наблюдали, как они ругаются между собой на тему кто кому должен. А потом узнали, что управляющий продал свою квартиру в Болгарии и позорно бежал в Германию. А желающих на управление нашим комплексом оказалось немало. Мы сделали выбор, четко все описали в договоре, заключив его на год. Теперь у всех есть обязанности, а у нас есть права))) не только платить, но и пользоваться тем, за что платим...
Так вот, если раньше я платила 8 евро за кв.м и выходило 819 евро за апартаменты с двумя спальнями, то теперь я плачу 600 лева (!!), т.е. 3 евро за кв.м. и думаю, что это - не предел.
Собственники, не унывайте, добивайтесь своих прав и у вас все получится!
elenagry
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 23/07/2012, 17:00

Re: Проблемы в "элитном жиом комплексе PRIMEA"

Сообщение 102233 » 07/01/2015, 16:09

elenagry писал(а):Уважаемые собственники! Спешу сообщить всем вам о результатах нашей долгой борьбы за права отдыхающих в жилом комплексе ПРИМЕЯ. (см.выше)
С помощью адвоката мы выставили претензии Застройщику, в Управляющую компанию и др., как Мэрия города, СанЭпиднадзор и пр. После этого перестали платить за обслуживание (нет работы - нет и оплаты!), после чего стали Управляющему просто неинтересны. Так как в составе владельцев дома было несколько человек, мы с умилением наблюдали, как они ругаются между собой на тему кто кому должен. А потом узнали, что управляющий продал свою квартиру в Болгарии и позорно бежал в Германию. А желающих на управление нашим комплексом оказалось немало. Мы сделали выбор, четко все описали в договоре, заключив его на год. Теперь у всех есть обязанности, а у нас есть права))) не только платить, но и пользоваться тем, за что платим...
Так вот, если раньше я платила 8 евро за кв.м и выходило 819 евро за апартаменты с двумя спальнями, то теперь я плачу 600 лева (!!), т.е. 3 евро за кв.м. и думаю, что это - не предел.
Собственники, не унывайте, добивайтесь своих прав и у вас все получится!

Поздравляю! Ваш пример другим наука. Главное не нужно бояться этих УК и все встанет на свои места.
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3125
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Re: Проблемы в "элитном жиом комплексе PRIMEA"

Сообщение Юрий » 06/02/2015, 19:59

elenagry писал(а):С помощью адвоката мы выставили претензии Застройщику, в Управляющую компанию и др., как Мэрия города, СанЭпиднадзор и пр. После этого перестали платить за обслуживание (нет работы - нет и оплаты!), после чего стали Управляющему просто неинтересны. Так как в составе владельцев дома было несколько человек, мы с умилением наблюдали, как они ругаются между собой на тему кто кому должен. А потом узнали, что управляющий продал свою квартиру в Болгарии и позорно бежал в Германию. А желающих на управление нашим комплексом оказалось немало. Мы сделали выбор, четко все описали в договоре, заключив его на год. Теперь у всех есть обязанности, а у нас есть права))) не только платить, но и пользоваться тем, за что платим...
Так вот, если раньше я платила 8 евро за кв.м и выходило 819 евро за апартаменты с двумя спальнями, то теперь я плачу 600 лева (!!), т.е. 3 евро за кв.м. и думаю, что это - не предел.
Собственники, не унывайте, добивайтесь своих прав и у вас все получится!
Пожалуйста, расскажите, поподробнее, как вам все удалось сделать?
Будет полезно для тех, кто всего боится и ждет, что кто-то другой за него все сделает!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17504
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Проблемы в "элитном жиом комплексе PRIMEA"

Сообщение Igor Fort Noks » 11/02/2015, 13:13

elenagry,
поделитесь пожалуйста, что входит в сумму 600 левов в год, которую вы платите.
спасибо!
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1169
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Проблемы в "элитном жиом комплексе PRIMEA"

Сообщение elenagry » 15/02/2015, 16:45

Все то, за что платила раньше 820! Обслуживание комплекса - охрана, уборка (территории и подъездов), обеспечение необходимым, озеленение и содержание территории, содержание бассейна и парковки, необходимый ремонт в подъездах, работа лифтов и администрирование. В этом году и 600 лева для россиян стало накладно (для полноценного трехмесячного отдыха), связано это с евро - вырос в два раза. Будем пересматривать))
elenagry
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 23/07/2012, 17:00

Re: Проблемы в "элитном жиом комплексе PRIMEA"

Сообщение Igor Fort Noks » 20/02/2015, 11:10

т.е. вам обещают, или делают ремонты? в прошлом году уже делали что-то, или только уборка-стрижка травы?
платите официально?
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1169
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Проблемы в "элитном жиом комплексе PRIMEA"

Сообщение elenagry » 25/02/2015, 21:27

Не обещают, а делают. Вот сейчас уже прислали отчет о подготовке к сезону.
elenagry
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 23/07/2012, 17:00


Вернуться в Осторожно, недвижимость в Болгарии!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1