zu_vi писал(а):Во как! Отдельная ветка,спасибо конечно, но не очень понятно о чем собственно спич, но можно исправить....
Господа, не собираюсь спорить: нужна ли всем Болгария или нет?
Лучше ли дачка в Подмосковье или апартамент или домик в Болгарии?
Это личное дело каждого человека! И оно ЗАКОН! Чужое мнение, как правило, здесь не учитыется, а если "критика" недоедливая, то всегда ищется подтекст или личная заинтересиованность в чем-либо...
У меня, естественно, в основном, если не все, только положительные отзывы по Болгарии!
Но, давайте посмотрим правде в глаза: чтобы инвестиция в недвижимость в Болгарии была хорошей, и давала только положительные эмоции и воспоминания деньги не должны быть ПОСЛЕДНИМИ!
Состоятельные русские, купившие больщой комфортабельный апартамент или дом в несколько сотен метров на первой линии с морской панорамой, естественно, довольны своей инвестицией: многие отправляют из Москвы на все лето свое семейство с детьми (часто и с гувернанкой) с марта до октября! Как они мне рассказывают содержание их семейства в Болгарии обходится в несколько раз дешевле, и могут исполнять все желания супруги и детей, что значительно экономичнее, чем в Москве. Сами же прилетают на несколько дней в неделю или месяц, когда появляется свободное время в их бизнесе.
Понятно, что у человека ето не последние даньги, можно по нескoлько раз в неделю прилетать в семесйтво, привозить им подарки из Москвы и т.д. Ранней весной или поздней осенью они летают для доп. отдыха в Африку, Индию или островные государства ...
Все отлично и хорошо: в подобных случаях, как правило, не возникает и никаких проблем, которые часто попадают на страницы нашего форума! Деньги потраченные состоятельными россиянами в Болгарии для них, скорее можно назвать "карманными" расходами, и никак не сказываются на психологическом состоянии человека.
Теперь возьмем покупку недвижимости в Болгарии россиянином со средним или небольшим заработком:
много вопросов сейчас в письмах: Слышали, что в Болгарии можно купить апартамент на море за 10-15 тысяч $ или Евро? Возможно ли ето?
Отвечаешь: возможно, но я бы не советовал! Почему? Вы получите одно помещение, площадью часто не превышающее 10-15 кв.м. (4 х 4 м), которое будет и кухней, и спальней и гостинной в "одном стакане"! Если сравнивать с Москвой, то 10-15 кв.м. - площадь средней кухни в современной московской квартире. Ездил к знакомым в Москве так у них кухня метров 25, с/у 15 квм, и еще несколько комнат по 25-40 кв.м. каждая, причем кв.м. реальных....
В Болгарии говорят о площади, которая состоит из "реальной"( застроенной) площади, состоящей из площади комнат, площади занимающей стенами и балконов, а также в проданную площадь входят и "общие части", которые составляют от 15 до 30, а иногда и до 40% оплаченной или купленной площади!
Это надо знать ВСЕМ! Обшие части: части дома, принадлежащие всем собственникам: лестничные клетни, этажные площадки, вестибюли и т.п. Причем , чем шикарнее здание, тем бОльшую долю составят эти части ...
Часто для покупки недвижимости в Болгарии, люди продают недвижиость в России, почему-то считая, что недвижимость в Болгарии можно выгодно сдавать!? Я много писал, что в Болгарии практичеки все населения (до 98%) живет в своей недвижимости, а многие имеют по несколько апартаментов, сдаваемых под наем. Болгария сейчас страна с самым большим числом отелей! Отели стоят незаполненные, и рассчитывать на сдачу 15 кв.м. апартамента под наем не совсем умно ... Состязаться по сервису даже с семейными отелями, не живя в стране, не возможно! А отели из-за конкуренции часто вынуждены снижать стоимость номера до 10-20 Евро с человека за сутки, а некоторые в эту цену включают и легкий завтрак ... Это позволяет миниотелям лишь задержаться на рынке и обеспечить некоторым заработком болгарское семейство на год. Ни о каком существенном доходе или дальнейшем развитии бизнеса говорить нельзя! Хотя в Интернете множество предложений по выгодной продаже отелей или отельерского бизнеса в Болгарии ...почему-то никто не задумаывается, а почему за последние 3-4 года, такое большое число отелей предлагается для продажи? Небольшой отель можно купить или если у вас множество родственников, которые будут довольны воспользовавшись вашим приглашениям на море и заполнят 5-10-16-20 номеров в миниотеле, или если у вас туристический бизнес, и ваши клинеты смогут польозтью заполнить все номера.... Да, в етом случае покупка отеля будет выгодным! НО! Именно в данном случае!
Не следует забывать и то, что чем менее ликвидное предложние, тем выше комиссионные посредников, и тем предпочтительнее они вам будут "всучивать" менее ликвидные предложения, замялчивая проблемы в данном регионе или с данным комплексом....
Следовательно, чем дешевле предлоцжения для продажи, тем больее вероятно, что вы покупаете "кота в мешке"! Тм ветоятнее, что после покупкли у вас будут проблемы с собственностью. здесь надо иметь "ушки на мокушке" и очень тъательно проверять всю полученную информацию! Лучше обратиться к адвокату!
Да, можно говорить много на данную тему, и, надеюсь, что посетители обменяются полезной информацией, которой все смогут использовать!
Критиковать чье -либо решение или мнение: неблагодарное занятие, да и бессмысленное....
Никого переубедить не возможно
, поетому цель данного форум заставить людей думать и считать, прежде чем предпринимать какие-либо необдуманные действия ...
Возможно, что таким образом удасться заставить людей думать, и таким образом "криков о помощи" на нашем форуме будет меньше....
Также помните, что если у вас 10-15 тысяч посление, то не лучше ли на ети деньги съездить несколько лет в разные страны, отдохнуть в 4-5 звездочных отелях и посмотреть, а для детей показать, мир?
Юрий