Думаю, что ето классический пример, как не следует делать!
hristo писал(а):Юрий, а какие доказательства Вам нужны? Это агентство продало мне и еще нескольким людям квартиры в Даймонд Бее и Даймонд Паласе. Они всех нас привозили к застройщику.
Я в начале написал: скан договора, а у мен есть возможность проверить, действительно ли есть ипотека на купленный апартамент. Я не собираюсь выкладывать договор в Интернете, но мне нужны доказательства, что описанныe событие имели место!
ХХХХ по-болгарски вообще не понимала тогда. А ХХХХ просто присутствовал. Когда я у них попросил хотя бы прочитать предварительный договор, они его только тогда прочитали.
Ну, ето стандартная практика и сейчас многих фирм по недвижимости: есть предложения, но они ничего не проверяют и не узнают, пока не найдется покупатель и дело не дойдет до сделки! Когда я участвую в сделке, то возмущаются зачем им сейчас запрашивать справки об отсутствии обременений, ведь еще не ясно: а будет ли данный клиент вообще покупать объект? В таком случае, мы сами едим в Имотный регистр и берем справку. и ТОЛЬКО тогда обсуждаем цену и условия сделки, начиная с переделки, как правило полностью текста Предварительного договора. На переделку перед новым годом по одной покупке у нас на обсужение и коррекцию договора ушло более 9-ти часов, но не подписали до тех пор, пока не учли ВСЕ наши замечания и возражения! Лучше не подписывать кабальный договор и отказаться от сделки, чем создавать себе хоть малейшие риски и проблемы в Будущем!
Так как они с этим застройщиком общались уже ранее, я им задал вопрос: "Все нормально с моим договором? Можно подписывать?"
А вы, что вообще не читали договор? Все Русскоговорящие, как правило, могут понять текст довора, даже, если им не был предложен двух-язычный вариант! Вам какой договор предложили - только на болгарском? В таком случае подписывать без консультации с независимым человеком, знающим болгарский вообще не стоило!
Они мне сказали: "Да, все хорошо, подписывай!". Как потом выяснилось квартира в залоге а они ничего не проверили.
А вы интерсовались наличием или отсутствием обременений?
С несколькими другими покупателями - такая же ситуация. Как только я подписал договор и сделал первоначальный взнос, ХХХХ тут же прибежала к застройщику с требованием своих комиссионных. Со мной всякие контакты прекратили, хотя обещали участие в подписании нотариального акта.
Хотя я считаю, что договора о посредничестве не несут никакой защиты потребителя: они составляются чисто формльно для галочки, так как ВСЕГДА предпочитаю иметь дело непосредственно с застройщиком! Отношение Посредника и строителя меня вообще не интересуют... Но, у вас был какой-то договор об услугах, хотя бы формальный?
А когда я передавал наличные для оплаты через ХХХХ, так он умудрился себе еще и мои лишние сто евро себе в карман положить.
Вам уже ответили, что не умеете выбирать друзей, хотя бы то, что вы выше описали, вас должно было сразу насторожить! Вы что вообще даже не пытались сравнить их предложения с другими фирмами?
Еще неприятный момент: я сам торговался с застройщиком - они молчали. Цена была у застройщика 850 евро. Я договорился на 800. Через месяц они привезли к застройщику другого покупателя и даже не сказали, что можно купить за 800 евро. И оформили ему договор по 850. 50 евро с кв. м. на 60 м. х 10% (их комиссия)=300 евро лишние с человека заработали.
Вы бы отказались от своей комиссии? Как раз, ето нормально: если желаете, чтобы посредник поборолся за ваши интересы, то сразу надо предложить ему, что поделитесь частью съекономленной суммы.Я, как правило, обговариваю свой гонорар, и предупреждаю, что вполне возможно, что его оплатите с полученной разницы. Естественно, особенно сейчас разница часто значительно превышает размер гонорара.
Вроде немного, но эти люди и за сотку удавятся. Неспроста, ХХХХ у меня украл 100 евро при передаче застройщику наличных. Предоставлять договоры я Вам могу, и не только свои, но пока идет судебное разбирательство с застройщиком, этого делать не хочу.
Ваше дело, я свои услуги НИКОГДА ниному не навязываю... Если у вас разбирательство с застройщиком, то при чем здесь притензии к посреднику. Для многих посредников в Болгарии их работа заключается в том, чтобы свести покупателя с продавцом, что видимо они и сделали, а все дополнительные их услуги должны быть описаны в договоре: проверка чистоты сделки, проверка выгодности текста нотарильного акта, заполнение налоговой декларации и ее подача и т.п.*вы определяете то, что вам надо отпосредника!). У вас есть такой договор? Вы можете доказать, что даный посредник не исполнил свои обязательства?
Также могу доказать факт хищения у меня ХХХХ 100-130 евро, так как я переводил деньги на свой счет несколько больше, чем надо было отдать застройщику, а ХХХ получил по доверенности всю сумму и ничего мне не вернул. Поэтому я и говорю: жулики и непорядочные люди. Никому с ними связываться не советую. Вы, конечно, можете закрывать крестиками, что это ХХХХ с Солнечного берега, но тогда повышается вероятность, что кто-то еще пострадает от их деятельности. А заниматься всеми доказательствами на форуме - не хочется. В суде все могу предоставить: и документы и свидетелей.
Как понимаете, мне совершенно не хочется заниматься делом, которое не имеет никаких доказательств, а наговорить можно что угодно! Заинтерсованные могут с помощью поисковика найти и другие подобные случаи на нашем форуме! Времена проходят, а несерьезность в сделках по недвижимости остается! Можно переплатить или купить скисшее молоко - мелочи! Но подписывать договор за полсотни тысяч евро, не изучив и не откоррегировав под себя договор, какое-то ребячество. Я уже писал, что покупая свой апартамент, более 3-х месяцев обсуждал договор со строителем в пиковый период, когда цены росли каждый день, но подписал только тогда, когда все рискованные пункты были удалены, и вписаны все мои требования и санкции к продавцу, если он не исполнит те или др. мои и/или свои требования или обещания! Все должно быть описано "черным по белому". Почему, как правило,в договорах только покупатель обязан что-то, а другая сторона не должна иметь обязанности и санкции за неисполнения их! Как результат, пришлось заплатить немного больше (цена выросла), но я был уверен, что смогу получить больше, в случае нарушения продавцом своим обещаний!
Юрий