Кто контролирует УК?

Вопросы, проблемы, особенности покупки болгарской недвижимости в разных городах, районах или комплексах Болгарии...

Модератор: Юрий

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Христо » 29/08/2013, 00:30

росен петров писал(а):Читал с интереса,спор о УК.Иногда смешно,иногда -плакать хочется.
Юрий,Вы входите в ненужны спор.Нужно,чтобы кажды пожил годика-два.Тогда,другую песню споет.У нас /болгаров/ говорят : "Много баби - хилаво дете".Надеюсь поняли.
Сегодня,все против ету УК. Завтра будут против другую.Ето так -в действительную жизнь.

Понятно, что ты стоишь за своих, хоть они и воры. Так хоть не лезь в Тему.
ЮРИЙ, а вот интересно, если все собственники напишут кому-нибудь Доверенность для проведения собрания и выборов УК - будет это действительно?
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7332
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение росен петров » 29/08/2013, 00:58

Где Ети "свои"? Или "мои"?
Я их Не знаю! А то що "вляпали"-ето сущая правда! "Все собственики напишут кому нибудь довереность"....Боже,опять фантастика......А собственик земли,строитель,его поддержники?........Тоже напишут?
И на счет ети "комуналки"уважаемы Христо,или как там ,совсем не в курсе.К сожалению......
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 975
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение winni » 29/08/2013, 02:01

При чем здесь строитель и его "поддержники"? Это кто такие? А собственник земли? Надо покупать апартамент с частями земли, тогда и собственника участка на горизонте не окажется. Получится обычный кооператив.
winni
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 631
Зарегистрирован: 03/06/2012, 13:07

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Antoha » 29/08/2013, 13:38

Бедная Лиза писал(а):До ввода в эксплуатацию, т.е. без Акта 16, вы не вправе пользоваться недвижимостью и не должны платить за обслуживание.


Вот КЛЮЧЕВАЯ ФРАЗА из-за которой начинаются проблемы российских владельцев недвижимости в Болгарии. То есть собственник квартиры считает, раз дом не сдан в эксплуатацию, то и платить за обслуживание мест общего пользования не надо. Странно! Ведь имущество же ЕГО, и содержать надо это имущество ДЛЯ ЖИЗНИ и ОТДЫХА. Какой смысл иметь апартамент в комплексе, где бассейн без воды или вода в нём грязная и цветёт, дорожки не подметаются, деревья не поливаются и т.д. и т.п. Совок! Или кто-то думает, что продавец обязан это делать за свой счёт? Наив!

Небольшое отступление в тему. Чем меня поразила Испания? Подъездами во всех домах. Крутой дом или типа российской "хрущёвки", но подъзды все отделаны мрамором, в зеркалах, чистенькие и парадные. Квартира в доме может быть убогая, но подъезд всегда СУПЕР. В России наоборот - квартира может быть в суперевроремноте, а заходишь в подъезд - бомжатник, вонь, грязь, убогая краска на стенах и т.п.

ВЫВОД: россияне после 70 лет совка не могут понять, что содержание мест общего пользование это так же важно, как содержание собственного жилья. И почему-то поголовно считают, что какой-то посторонний ДЯДЯ должен за это отвечать. Причём БЕСПЛАТНО. В этом кроется вся проблема. В немецких и ирландских комплексах нет проблем с содержанием жилья!!! Болгары стали говорить о комплексах: ГДЕ ПОЯВЛЯЕТСЯ МНОГО РУССКИХ - ТАМ НАЧИНАЕТСЯ РАЗРУХА!
Последний раз редактировалось Antoha 29/08/2013, 13:50, всего редактировалось 2 раз(а).
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение росен петров » 29/08/2013, 13:41

Вы совершенно правы winni !
НО -Действительность другая.!Квартиры покупаются в 99.9% с ОПС. Покупка земли,ето другое дело.Разпределение участка -ето другой счет.Ето другая уплата.К сожалению,ето люди не понимают.Поетому и ситуации такие-везде.Даже,если купят часть земли под стройку-ето НЕ решает проблем.Потому что часть о строительство -ето 1.5метра вокруг дома.Вся другая земля-у собственика.Поетому и он "держит их за шею" Поетому и у его ети козыри.Обычно в комплексов на ету землю и басейн и парковка и место для отдыха! Все ето придумано давно и работает для собственика земли.У его в 100% магазины,ресторан,квартиры ,и ето вместе с земли дает ему большие права.Поетому и трудно боротся с ими.Конечно,я не чувствую себя виноват в ето.И если учтете то,что я написал сейчас,то пост "Христо" окажется лишны и не на место.
Давать советы,очень легко.Поджигать ссоры ,не имея представление о будущие проблемы - не коректно! Тот,кто сделал себе и своим пожизненную работу и прибыль от такого комплекса,имеет очень выгодную позицию и не откажется с миром.Поетому,"война" НЕ кончается с одного процеса /выигранного/ .Я уверен,что ответ - будет!!!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 975
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Екатерина Белюсова » 29/08/2013, 14:48

Antoha писал(а):
Бедная Лиза писал(а):До ввода в эксплуатацию, т.е. без Акта 16, вы не вправе пользоваться недвижимостью и не должны платить за обслуживание.


Вот КЛЮЧЕВАЯ ФРАЗА из-за которой начинаются проблемы российских владельцев недвижимости в Болгарии. То есть собственник квартиры считает, раз дом не сдан в эксплуатацию, то и платить за обслуживание мест общего пользования не надо. Странно! Ведь имущество же ЕГО, и содержать надо это имущество ДЛЯ ЖИЗНИ и ОТДЫХА. Какой смысл иметь апартамент в комплексе, где бассейн без воды или вода в нём грязная и цветёт, дорожки не подметаются, деревья не поливаются и т.д. и т.п. Совок! Или кто-то думает, что продавец обязан это делать за свой счёт? Наив!

ВЫВОД: россияне после 70 лет совка не могут понять, что содержание мест общего пользование это так же важно, как содержание собственного жилья. И почему-то поголовно считают, что какой-то посторонний ДЯДЯ должен за это отвечать. Причём БЕСПЛАТНО. В этом кроется вся проблема. В немецких и ирландских комплексах нет проблем с содержанием жилья!!! Болгары стали говорить о комплексах: ГДЕ ПОЯВЛЯЕТСЯ МНОГО РУССКИХ - ТАМ НАЧИНАЕТСЯ РАЗРУХА!


Не знаю, про каких-таких россиян Вы говорите. Россияне все платят коммуналку, в том числе, за содержание и ремонт мест общего пользования.
А в настоящий момент всё новое жилье, которое строится, особенно если мы говорим о жилье класса "Элит" будет с хорошо отремонтированными подъездами, лифтами - в отличном состоянии. И люди, как раз, готовы платить за это деньги.
Речь идет о совершенно других ситуациях и, по моим наблюдениям, люди в России и в Болгарии по отношению к своей недвижимости ведут себя совершенно по-разному.
Например, мне известны много случаев, когда при введении новых домов в эксплуатацию в России, были проблемы с обслуживанием. Эти проблемы, обычно, обязательно быстро решаются собственниками, потому что терпеть грязь, хамство и отсутствие услуг никто не собирается. Способы решения этих проблем в России следующие: 1) Сбор общего собрания, создание ТСЖ, поиск и заключение договора с вменяемой УК; 2) Сбор общего собрания, смена руководства ТСЖ, новое руководство более эффективно начинает контролировать УК; 3) Доведение до сведения хозяина УК активного недовольства собственников и смена руководства УК на вменяемого директора.
Я лично на своих примерах со своей недвижимостью проходила в России все три способа. Все они были эффективны, все обслуживается, везде чисто, никто не смеет, даже не думает, хамить, в обязательном порядке предоставляются бюджеты и отчеты о расходовании средств, каждый год обязательно проводятся текущие ремонты.

В Болгарии же, наоборот, - терпят, оправдывают неэффективную деятельность УК идиотизмом самих собственников и т.п. Если в России сбор общего собрания собственников дома считается обычным, нормальным, цивилизованным явлением - во всяком случае, в Москве и в Питере, то в Болгарии - сами же собственники, наделенные такими правами законом, именуют это "революцией".
И мало кто объединяется и действует. Практики нет. Но она, рано или поздно, должна начать формироваться. "Дорогу осилит идущий"
Екатерина Белюсова
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 906
Зарегистрирован: 04/08/2009, 00:03

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Юрий » 29/08/2013, 15:35

Екатерина Белюсова писал(а): при введении новых домов в эксплуатацию в России, были проблемы с обслуживанием. Эти проблемы, обычно, обязательно быстро решаются собственниками, потому что терпеть грязь, хамство и отсутствие услуг никто не собирается. Способы решения этих проблем в России следующие: 1) Сбор общего собрания, создание ТСЖ, поиск и заключение договора с вменяемой УК; 2) Сбор общего собрания, смена руководства ТСЖ, новое руководство более эффективно начинает контролировать УК; 3) Доведение до сведения хозяина УК активного недовольства собственников и смена руководства УК на вменяемого директора.

В Болгарии же, наоборот, - терпят, оправдывают неэффективную деятельность УК идиотизмом самих собственников и т.п. Если в России сбор общего собрания собственников дома считается обычным, нормальным, цивилизованным явлением - во всяком случае, в Москве и в Питере, то в Болгарии - сами же собственники, наделенные такими правами законом, именуют это "революцией".
И мало кто объединяется и действует. Практики нет. Но она, рано или поздно, должна начать формироваться. "Дорогу осилит идущий"
В Болгарии, практически такие же способы наведения порядка в комплексах!...
Постоянно пишу, что следует объединиться и решить все свои проблемы СООБЩА: никто в одиночку ничего сделть не сможет!
Пока етого не произойдет, ничего не изменится и одни будут продолжать плакаться, а другие отвечать:"Нас все устраивает! Вам надо, вы и занимайтесь "революцией!"
Вопрос с собственностью на землю тоже решаем...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17467
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Antoha » 30/08/2013, 02:36

Екатерина Белюсова писал(а): Способы решения этих проблем в России следующие: 1) Сбор общего собрания, создание ТСЖ, поиск и заключение договора с вменяемой УК; 2) Сбор общего собрания, смена руководства ТСЖ, новое руководство более эффективно начинает контролировать УК; 3) Доведение до сведения хозяина УК активного недовольства собственников и смена руководства УК на вменяемого директора.

Мы, наверное, с Вами о разных Россиях говорим. Это я насчёт способа решения проблем.
1. Собрать общее собрание жильцов в подавляющем большинстве случаев невозможно, т.к. обычно большинству собрания ниже пояса. Поэтому на практике проводятся заочные Общие собрания методом опроса. Всем верховодит обычно некая инициативная группа. Причём её истинные цели не всегда интересы жильцов. Иногда - политический заказ (обычно накануне выборов), иногда - экономическая борьба конкурентов, иногда - с целью личного обогащения и т.п.

И на практике сменить руководство ТСЖ - это годы борьбы. Обычно все споры переносятся в суд. А там... Дай Бог, чтобы через пару лет что-нибудь разрешилось. А всё это время дом будет находится в состоянии "гражданской войны", что никому на пользу не идёт.

2. Смена руководства ТСЖ на более эффективное. Кто из простых жильцов знает кто эффективный, кто неэффективный, кто более эффективный. Решается, как правило, всё на уровне убалтывания. Кто красноречивее и больше обещает, или за кого попросит знакомый, тот и пройдёт. Не говоря уже о подкупах деньгами, должностями, будущими заказами и т.п.

3. Если Управляющая компания сильная, т.е. имеет хороших адвокатов, то недовольство собственников ей, по большому счёту, побоку. Она найдёт кучу аргументов почему всё плохо и обвинит в этом самих собственников. Тем более, УК - коммерческая организация, по закону её цель - получать прибыль, а вовсе не оказывать качественные услуги. Реально что-то решается, если произойдёт что из ряда вон выходящее: что-нибудь взорвётся, сгорит, сломается и т.п. А в других случаях жильцы по русскому менталитету будут между собой судачить, но активных действий предпринимать не будут, ожидая Доброго Дядю, который вдруг появится и всё разрулит.

А теперь перенесите эту ситуацию на Болгарию. Чужая страна с чужими законами. Большинство собственников не живут постоянно, а приезжают на отдых. Болгарская УК, как правило, создана застройщиком. Наивно думать, что её очень просто сменить. Речь идёт о значительных деньгах. Их собирать просто так никому не отдадут. Надо сражаться. В "Авалоне" попытались это сделать. Кончилось дракой и вечными судами...
http://bgnews.bulgar-rus.ru/archives/20670
http://bgnews.bulgar-rus.ru/archives/19999
http://bgnews.bulgar-rus.ru/archives/19969

На мой взгляд, реальны следующие способы избежать проблем:

1. Не покупать жильё в комплексах, где большинство русских - рано или поздно комплексу придёт хана в виде наступающей разрухи. Лучше, чтобы в комплексе большинство собственников были немцы, британцы, ирландцы и др. жители Западной Европы - эти знают как правильно бороться.

2. Заранее узнавать: хорошая УК в комплексе или нет? И после этого принимать решение о покупке. Но это можно, к сожалению, делать только для введённого в эксплуатацию жилья.

3. При подписании договора об обслуживании общих мест комплекса подключать своего адвоката и изменять ЛИЧНО для себя договор в свою пользу. Когда только для ОДНОГО-ДВУХ, УК может пойти на значительные уступки. Хотя на самом деле места общего пользования это не спасёт, но может уберечь от других неприятностей

4. Из разряда фантазии. Открыть принудительные курсы для потенциальных собственников жилья из России, где специалисты из Западной Европы и Болгарии научат: как следует ПРАВИЛЬНО поступать в той или иной ситуации. Провести тренинги. Заставить сдать экзамены. И только после этого позволять покупать жильё в Болгарии.
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Kotenze. » 11/01/2014, 01:39

Antoha писал(а):Ситуация хреновая и качать права себе дороже. Если дом не введён в эксплуатацию (нет Акта 16), то все платежи идут через застройщика, т.е. нет прямых оплат собственника квартиры за свет, воду, канализацию и т.п. напрямую коммунальным компаниям, поскольку юридически в помещениях жить нельзя до официальной сдачи в эксплуатацию. Поэтому собственники платят Управляющей компании, та переводит деньги на счета застройщика, а застройщик оплачивает коммуналку по тарифам строительства.
...
...Поэтому предлагаю вам смириться до того момента, пока не будет акта 16.


А мне кажется - никакого смирения. Можно конечно попытаться сменить УК, но все таки владелец земли остается, хотя эта земля и расписана по функциональности по проекту. Но, не важно, через кого там идет электричество и вода, если застройщик и УК вообще хотят получать какие то деньги за обслуживание - вариант отключения оных исключен, так как всегда можно потребовать ответа за принятые за обслуживание деньги по их же договору. А можно и вообще не платить.

И кстати, по поводу термина "качать права". Одно дело качать, а другое отстаивать свои естественные права. И в случае неведения жилья в официальную эксплуатацию у жильца есть естественное право не оплачивать договор Обслуживания до момента введения в эксплуатацию.
А вот то что не имея права на эксплуатацию жилья УК "качает" право на взъем денег - это уже отдельная статья, похожая на вымогательство, где платить можно только при условии что будет предоставляться удовлетворяющее жильца обслуживание.
болгар-тур-инвест.рф
Kotenze.
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 26/10/2013, 17:02

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение vstov » 11/01/2014, 02:00

В Авалоне один руский "предпринематель" решил сам деньги собирать т.е. свою сделать компанию по управлению и нескольких под себя подстроил не имея ни какого сведения о расходах компании. Прямо из "кухни"... Считали расходы и прямо сказать, если ВСЕ ап. дадут деньги за поддержку, что очень трудно, все равно еле хватает на расходы.... Кто из вас считал?!.....Давайте посчитаем! Я сам занимался и считал и скажу, не то что на прибыль, там на расходы не хватает, это при экономии укрытии от гос.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 651
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Kotenze. » 11/01/2014, 02:04

Про русских управляющих расскажите сказочку где нибудь еще. Никто их в реале не видел
болгар-тур-инвест.рф
Kotenze.
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 26/10/2013, 17:02

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение vstov » 11/01/2014, 02:12

Вы и еще два человека на зарплате хейтера и любой сайт испортите. Это можно проследить по вашим постам. Я же , можно проследить, помогаю инфой форумчан. Это уже давно известно, если сайт посещаемый, то найдутся люди, которые за деньги будут блевать грязь и все плохое, чтобы люди убежали от сюда. Что вы полезного написали, кроме того, что пишите только негативы про болгар. Подчеркиваю слово БОЛГАР, а не отдельные случаи.
П.П. В Авалоне он и есть русский, у меня там ап. и отвечаю за свои слова! Продаю, если есть желающие, очень выгодно. Пишите в личку.

П.П.2 Не имеет значение национальность, если навстречу хороший человек!!! Только это имеет значение, а не то, что черный ты или белый....
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 651
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение vstov » 11/01/2014, 03:29

За меня говорят мои коментарии про то, как не попасть на крючок к продавцам. Я написал достаточно. А то что я инвестор, это другое дело. Ну, дай бог каждому, как говориться. Не надо писать глупости. Люди и так видят кто что пишет. Надо работать, а не сидеть на форумах и время терять зря!

я не вижу чтобы кто-то подсчитал расходы, все те же хейтеры обзываются не имея и малейшего представления о затратах УК- в Авалоне конкретно! Про другие не знаю и не пишу ни хорошо ни плохо т.к. прежде чем писать, надо познакомиться с информацией. Вижу, что люди просто пишут про то, что где-то кто-то сказал кому-то, что вот это вроде не это......
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 651
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение vstov » 11/01/2014, 04:08

Я живу уже 25 лет в Болгарии :)
Ну, так и знал, ни кто не в теме по расходам. Если вы купили ап. в Болгарии это еще не значит что вы в теме про все и вся. Я положил достаточно усилий и нервов чтобы мог самостоятельно просчитывать стоимость работ всего строительства и поддержки в Болгарии и т.д.
Занимаюсь строительством и инвестирую по мере возможности, имею фирму, работаю. В теме постоянно, должен быть, иначе нельзя. Кто хочет, могу расчитать работы по строительству и инвест. намерений вообще......Прошу, не надо писать того, чего не знаете!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 651
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение 102233 » 11/01/2014, 10:55

vstov писал(а):Я живу уже 25 лет в Болгарии :)
Ну, так и знал, ни кто не в теме по расходам. Если вы купили ап. в Болгарии это еще не значит что вы в теме про все и вся. Я положил достаточно усилий и нервов чтобы мог самостоятельно просчитывать стоимость работ всего строительства и поддержки в Болгарии и т.д.
Занимаюсь строительством и инвестирую по мере возможности, имею фирму, работаю. В теме постоянно, должен быть, иначе нельзя. Кто хочет, могу расчитать работы по строительству и инвест. намерений вообще......Прошу, не надо писать того, чего не знаете!


Зачем такая таинственность о расчетах. Выкладывайте свои эксклюзивы на форум и тогда можно будет судить о вашей компетентности в этих вопросах.По большому счету , расчитать затраты УК не представляет никакого труда. Все исходные данные имеются в интернете. Сушествует различная практика оплаты коммунальных услуг и это тоже не являетяся каким -то особым секретом. А вот то , что вы позиционируете себя как инвестор, и одновременно "влипли" в Авалоне, и теперь пытаетесь сбагрить свою недвигу какому-нибудь бедолаге, говорит о многом.
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3125
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение vstov » 11/01/2014, 11:43

Кто-то привел в пример Авалон, что там мол дурят. Я зацепил. Что тут такого? Объясните! Где преступление? Чего нападаете не прочитав. Про Авалон знаю, поэтому пишу. Объясните, те кто грязь лил, где преступление, где моя выгода? Да, написал, если кто хочет, то продам. Имею право? Или как? Ладно. Все понял. Сидят тут все свои и как появится чужой, давай на него нападать. Зачем? Наверно у вас своя выгода тогда. Я постояно пишу и против обвинений, непознакомившись по ближе со случаем. Иначе можно про все писать плохо. Это же не правильно! Или как?
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 651
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение 102233 » 11/01/2014, 11:55

Никто на вас не нападает.
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3125
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение vstov » 11/01/2014, 12:17

102233 писал(а):Никто на вас не нападает.

"по делам их узнаете"..... в соседней ветке есть много моих коментов о том, что нужно смотреть, иметь, знать о закупки или продажи жилья....
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 651
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение vstov » 11/01/2014, 12:47

При чем тут красиво или не красиво!!! Есть полезно и в помощь людям кто на форум заходит или НЕ полезно( нападки на личностной, расовой основе, все кто купил ЛОХИ, все кто покупает тоже ЛОХИ, кто продает мошенники и т.д.). Советую все доки проверять, на эту тему написал много чего, а мне писали что я мол дурак. И это за то, что писал подробно какие доки и что смотреть надо, как и где проверьть, на что внимание обращать.....

Кто покупает ап. с поддержкой, разные люди. Один купил за "последние" деньги, другой, просто вложил из-за наличия "лишних" и т.д. Один хочет 24 часовую охрану, другой говорит, что это лишнее. Один хочет купаться в чистом басейне, другой, говорит что воду меньть это лишнее удовольствие. Один хочет иметь ТВ, другого не устраивают каналы. У одного свой интернет, другой хочет иметь в комплексе. Вообще сколько людей, столько и разных желаний, но каждый хочет приехать и чтобы все было красиво и прекрасно. Но как-то прожив 30 дней, понимает, что 11 мес там не живет, а платить надо.... и не малые деньги. Я не хочу платить, но приходится .....
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 651
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Kotenze. » 11/01/2014, 13:29

Речь шла о том, что до акта 16 жильцы должны сидеть тихо и быть заложниками УК. Я предложила увеличить ответственность Ук за договора поддержки исполняемые до получения жильем Акта 16.
Господин вмешался, сообщил что у них русский бизнесмен, якобы забрал всю инициативу Ук и не понимает на что сколько денег надо, и обозвал всех . Тут же предложил свою прекрасную недвижимость в Авалоне и сказал что он вообще не хочет платить поддержку.
болгар-тур-инвест.рф
Kotenze.
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 26/10/2013, 17:02

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение vstov » 11/01/2014, 16:54

Kotenze, я вас не коментировал вообще! И вмешался я не по вашему коментарию! Так что ко мне притензий не имейте!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 651
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Antoha » 11/01/2014, 22:45

Kotenze. писал(а):Речь шла о том, что до акта 16 жильцы должны сидеть тихо и быть заложниками УК. Я предложила увеличить ответственность УК за договора поддержки исполняемые до получения жильем Акта 16.


Любопытно, как можно увеличить ответственность УК за поддержку недвижимости, в которой ПО ЗАКОНУ никто не должен жить, поскольку она не введена в эксплуатацию? По сути, УК чистить бассейны и воду в нём не должна, поскольку купаться там никто не имеет право - не введён в эксплуатацию, электроэнергию и воду в жилые помещения подавать регулярно УК не обязана, т.к. в них никто жать не имеет права до акта 16. Так за что УК наказывать? Единственно, что могут сделать - обязать прекратить незаконное обслуживание жильцов, незаконно проживающих в апартаментах. Вы этого добиваетесь?
Последний раз редактировалось Antoha 11/01/2014, 22:58, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Kotenze/ » 11/01/2014, 22:53

Возврат уплаченных за "обслуживание" денег, или обслуживание такое, чтоб не на что было жаловаться, как минимум. А вот факт незаконного проживания еще надо будет доказать. Ведь на стройке невозможно жить, можно только присутствовать в своем недостроенном жилье, не так ли?
Kotenze/
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 11/01/2014, 17:51

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Antoha » 11/01/2014, 23:11

Kotenze/ писал(а):Возврат уплаченных за "обслуживание" денег, или обслуживание такое, чтоб не на что было жаловаться, как минимум. А вот факт незаконного проживания еще надо будет доказать. Ведь на стройке невозможно жить, можно только присутствовать в своем недостроенном жилье, не так ли?


Вот это чисто РУССКОЕ мышление. Человек сознаёт, что нарушает болгарское законодательство, незаконно проживая в не сданных в эксплуатацию апартаментах (без Акта 16), пытаясь найти некий синоним "ПРИСУТСТВИЕ". Вы что думаете в Болгарии идиоты живут? Если будете дёргаться, отключат электроэнергию, воду, а то и канализацию отключат и тогда бегайте и доказывайте, что это нужно для вашего ПРИСУТСТВИЯ.

УК, по сути, нарушает болгарское законодательство, обслуживая жильцов. И в каждый момент может это прекратить. Вот тогда вопли и стоны начнутся. Как воду будете оплачивать и электроэнергию без коммунальных счетов, которых вам не дадут открыть без Акта 16? А не сможете оплатить, то вам перестанут поставлять и электроэнергию и воду, тем более по закону в строении никто не живёт

У вас сейчас с УК, по сути, круговая порука. Управляющая компания не замечает, что вы НЕЗАКОННО проживаете, а вы, соответственно, не наезжаете на УК. Начнёте выделываться - проиграете гораздо больше, чем УК. Вы сейчас коммунальный РАБ и пора это осознать!
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Kotenze/ » 11/01/2014, 23:34

что то я не пойму ваш термин " Чиста русское мышление" и с чего вы взяли что у меня оно такое ? Или вы здесь такой априори критик земляков, который считает что принести пользу - это предварительно отшлепать и поставить в угол?
Допустим, про "незаконное проживание" мы рано тему взяли, надо бы сперва разобраться с явным незаконным обслуживанием стройки и незаконным же побором денег с заключением , как вы говорите, "свободных" договоров.
Вот если оно, по сути, нарушает б. законодательство, а оно нарушает - то оно должно вернуть незаконно собранные деньги с пенями и отключить подачу электроэнергии и обслуживания, и заплатить моральную неустойку за подвержение жизни людей опасности. А вот если Ук все таки хочет получать свои незаконные денежки, то оно должно работать очень старательно. Кроме того надо будет учесть что происходит незаконная перепродажа электричества, которое подается на обслуживание стройки и другие бонусы, за которые необходимо как минимум платить налог.

А насчет того что нам типа станет хуже - эти все ваши пугалки оставьте себе или рассказывайте вашим болгарским друзьям, они их очень боятся. Все должно быть по закону Нет Акта 16 - деньги должны быть возвращены, преступное "обслуживание" должно быть прекращено и возмещено.

А про рабов - это вы где нибудь в африке выступайте пожалуйста. Похоже,что РАБ вы сами, и что вас уже до у**ру запугали в Болгарии
Kotenze/
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 11/01/2014, 17:51

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Antoha » 11/01/2014, 23:48

Kotenze/ писал(а):что то я не пойму ваш термин " Чиста русское мышление" и с чего вы взяли что у меня оно такое ? Или вы здесь такой априори критик земляков, который считает что принести пользу - это предварительно отшлепать и поставить в угол?
Допустим, про "незаконное проживание" мы рано тему взяли, надо бы сперва разобраться с явным незаконным обслуживанием стройки и незаконным же побором денег с заключением , как вы говорите, "свободных" договоров.
Вот если оно, по сути, нарушает б. законодательство, а оно нарушает - то оно должно вернуть незаконно собранные деньги с пенями и отключить подачу электроэнергии и обслуживания. А вот если Ук все таки хочет получать свои незаконные денежки, то оно должно работать очень старательно. Кроме того надо будет учесть что происходит незаконная перепродажа электричества, которое подается на обслуживание стройки и другие бонусы, за которые необходимо как минимум платить налог.

А насчет того что нам типа станет хуже - эти все ваши пугалки оставьте себе или рассказывайте вашим болгарским друзьям, они их очень боятся. Все должно быть по закону Нет Акта 16 - деньги должны быть возвращены, преступное "обслуживание" должно быть прекращено.

А про рабов - это вы где нибудь в африке выступайте пожалуйста. Похоже,что РАБ вы сами, и что до у**ру запугали в Болгарии


Нет у меня не пугалки, а реальное знание жизни в Болгарии, особенно, таких "отважных", как вы. Лично наблюдал такого борца за свои права, который сдуру приобрёл квартиру в СД-6. Только вякать стал, сразу ему электроэнергию и воду отключили. Через пару дней как шёлковый чуть ли не на коленях приполз в беспредельную УК, мол, простите дурака, погорячился... И до сих пор молчит. Разве, что в интернете на каком-нибудь форуме хорохориться. Хотите по его стопам пойти? Флаг вам в руки!!! Только потом не стоните какие хреновые болгары и их законы. Сами нарушили закон - сами и расплачивайтесь за это. И идиотов из болгар делать не надо. Они, может, и наивные, порой, но далеко не идиоты и приструнить зарвавшегося коммунального РАБА смогут.
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Kartoha » 12/01/2014, 03:09

Смотри как вы заговорили. "Сами мы" не нарушали никаких законов. Договор обслуживания был оплачен безо всякого проживания.

Никто вас слушать все равно не будет, а с местными законами как нибудь разберемся не на уровне сайтов. С вашей Рабской психологией далеко пойдете, но не долго
Последний раз редактировалось Kartoha 12/01/2014, 03:22, всего редактировалось 1 раз.
Kartoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 12/01/2014, 02:56

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Христо » 12/01/2014, 03:14

Antoha писал(а):. Сами нарушили закон - сами и расплачивайтесь за это. И идиотов из болгар делать не надо. Они, может, и наивные, порой, но далеко не идиоты и приструнить зарвавшегося коммунального РАБА смогут.

Нарушают закон в первую очередь застройщик и контролируемая им УК.
Вот только у покупателей никак не получается приструнить рабовладельцев из УК.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7332
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Kartoha » 12/01/2014, 03:23

Иногда получается. Все конечно не успеваем. Если бы всякие РАБЫ не подзуживали бы, давно бы был порядок
Kartoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 12/01/2014, 02:56

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение 102233 » 12/01/2014, 08:29

Христо писал(а):
Antoha писал(а):. Сами нарушили закон - сами и расплачивайтесь за это. И идиотов из болгар делать не надо. Они, может, и наивные, порой, но далеко не идиоты и приструнить зарвавшегося коммунального РАБА смогут.

Нарушают закон в первую очередь застройщик и контролируемая им УК.
Вот только у покупателей никак не получается приструнить рабовладельцев из УК.

Русские попадают в коммунальное рабство в основном по незнанию. Правовая культура у основной массы народа низкая и этим УК и пользуется. С самого начала подсовывает будущим владельцам предварительные договора составленные с нарушением законов имея явный преступный замысел отобрать у собственника квартиру. Но главное заключается в том, что госорганы в Болгарии смотрят на все это "сквозь пальцы".Причина такого поведения очень банальна - коррупция (как и в РФ). Однако рано или поздно эта система примитивного обмана начнет рушиться, люди научатся распознавать аферистов и перестанут покупать недвигу на заведомо не выгодных условиях. А сейчас доходит до того , если кто-то пытается предупредить владельцев недвиги о не вполне законных действиях УК, то его же и начинают обвинять во всех смертных грехах.За примером далеко ходить не нужно. На ветке СД 6 "патриоты" только этим и занимаются, не понимая , что сами попали в мышеловку, которую устроил им застройщик.
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3125
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Юрий » 12/01/2014, 13:21

102233 писал(а):Правовая культура у основной массы народа низкая и этим УК и пользуется. С самого начала подсовывает будущим владельцам предварительные договора составленные с нарушением законов имея явный преступный замысел отобрать у собственника квартиру.
Хорошо написано! "Подсовывают договора"... А другая сторона не может с договором ознакомиться, пригласить переводчика, адвоката, а конце концов? Зачем подписывать не читая, не думая??? Если человек подписал договор, значит он согласился с его содержанием! Значит он счел договор выгодным для него! Я уже написал, что выгодность не обязательно наглядна для стороннего наблюдателя: продают и миллионные предприятия за 1 рубль! И такой договор законый! Большинство интересующихся Болгарией имеют высшее образование, меньшая- среднее, и можно предполагать, что читать кирилицу они научились....
Но главное заключается в том, что госорганы в Болгарии смотрят на все это "сквозь пальцы".Причина такого поведения очень банальна - коррупция (как и в РФ).
Если у вас есть примеры коррупции в Болгарии, то на любом правительственном сайте есть телефон и форма для сообщения о случаях коррупции!
СИГНАЛИ ЗА КОРУПЦИЯ тел: 0800 11 617 - телефон бесплатный со всей территории Болгарии

Вы ничем не рискуете! Если же доказазательств нет, то и писать не стоит!
Пока никто не начнет предпринимать какие-либо действия для решения своих проблем или будет ждать, что кто-то другой за него все сделает - изменений не будет!
Пока вы не сообщите, что не согласны с договором, что вас обманули, не докажите правоту своих слов, НИКТО ничего делать не станет! Если договор подписан, значит стороны устраивает его содержание!
Никто за вас не станет читать все договора, подписываемые ежедневно сотнями или тысячами, и бороться за ваши интересы!
А, что в России - есть "коммунальное рабство"? Откуда оно взялось? Я ничего подобного не знаю....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17467
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение 102233 » 12/01/2014, 13:55

История коррупции имеет свои корни в раннем средневековье. На Руси первый коррупционный закон был издан Ярославом Мудрым.Согласно этому закону, он ставил своих "федералов " на "кормление" в подвластные города. Ставил потому, что бюджета государства в его нынешней форме не было. Сейчас есть бюджет, чиновники получают из него зарплату, а "кормление" как было , так и осталось. Потому что это самый древний и самый устойчивый механизм управления государством. С кормлением-коррупцией боролся Иван Грозный, казнил 34 процента своих "чиновников" . С этим же боролся Иосиф Сталин с помощью доносов на всех и вся. При нем , как известно , сажали в тюрьму "за недоносительство". Так что все эти антикоррупционные телефоны, из той эпохи. Нужно просто не издавать коррупционные законы, и наводить элементарный порядок в стране.Зачем телефон , если на форуме есть инфа о нарушениях прав собственников. У чиновников достаточно прав, чтобы защищать права собственников, но они этого не делают, потому что не выгодно. Выгодно будет тогда, когда перестанут покупать недвигу в Болгарии и экономика войдет в штопор. Этот процесс уже начался, в Болгарском посольстве в Москве юристы уже ведут прием граждан по вопросам недвиги. По поводу доказательств, которые должен иметь позвонивший по антикоррупционному телефону, могу сообщить следующее. Простые граждане не имеют права проводить следственные мероприятия. За это сажают в тюрьму. Так что все эти телефоны, в лучшем случае обычная понтовка, а в худшем ловушка для дураков.
102233
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3125
Зарегистрирован: 01/12/2009, 17:08

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Kartoha. » 12/01/2014, 15:40

viewtopic.php?t=34096&p=610460#p610460
внизу страницы
Kartoha.
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 12/01/2014, 14:41

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Tushino » 21/01/2014, 20:37

Люди добрые, если не сложно, проясните мне пожалуйста в рамках разговора об УК:
1. Что такое открытый комплекс, что такое закрытый.
2. Если договор с УК не подписан нотариально - это открытый комплекс?
3. Когда появляется УК (16-й акт на дом уже есть), права Строителя заканчиваются, кроме гарантии 5 лет?
4. УК, кроме сопровождения уборки и содержания дома, должен защищать права собственников перед 3-ми лицами, даже перед тем же Строителем?

И по дому вопрос: покупая аппартаменты, оплачиваются еще и общие площади. Это точно виртуальная площадь типа части лестницы, корридора и т.д.? В доме есть несколько комнат типа кладовых для велосипедов и т.д. ... они кому-то принадлежат?
Во дворе дома есть бассейн. Кому он принадлежит? Кому принадлежит дорожка вокруг бассейна?
Tushino
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 09/01/2014, 08:42

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение vstov » 22/01/2014, 00:29

1. „комплекс, обособен като отделен урегулиран поземлен имот, в който са построени сгради в режим на етажна собственост и други обекти, обслужващи собствениците и обитателите, при спазване на изисквания на контролиран достъп за външни лица“. - все здания находятся в одном участке и одним собственником( одним лицом, фирма и т.д.)
2. Договор должен не только быть заверенным нотариально но и вписанным дла закрытого комплекса.
3. УК и Строитель- нет взаимосвязи. Строитель строит и несет гарантию. УК же может быть и другая фирма. Обязательно должен быть Акт 16.
4. Нет. И что вы имеете в виду?
Покупая ап. вы оплачиваете и общие части/площади в здании. Все, что не в вашем ап. есть общие части. Кладовки и др. комнаты пренадлежат инвестору если записанны как отдельные помещения т.е. на них есть свой номер по кадастру. Все что не в здании принадлежит инвестору/собственнику.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 651
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение tksfm » 09/02/2014, 00:26

Акция писал(а):

На главный вопрос, Кто контролирует УК, отвечу - ВЫ, собственники, должны контролировать УК и именно ВАМ на годовом собрании УК должна отчитываться за ваши деньги, куда потратили и т.д.
В соответствии с болгарским законом, а не "по понятиям".


Подскажите, на основании какого закона?
Аватара пользователя
tksfm
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 20/03/2012, 15:57

Re: Кто контролирует УК?

Сообщение Юрий » 09/02/2014, 01:10

tksfm писал(а):Подскажите, на основании какого закона?
зАКОН ОБ УПРАВЛЕНИИ ЕТАЖНОЙ СОБСЪВЕННОСТЬЮ": http://lex.bg/bg/laws/ldoc/2135614516
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17467
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Пред.

Вернуться в Осторожно, недвижимость в Болгарии!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron