Извините, но придется снова написать целуюю "простыню" в ответ:
mantigoma писал(а):Юрий,меня каждый раз в Ваших опусах поражает одно и тоже:желание представить всех обманутых в невыгодном свете. Вы прекрасно знаете,что прежде чем проверить ипотеку,надо знать о возможности ее существования,а об этом ,как правило,все замалчивают.
Причем здесь "невыгодный свет"? На все надо смотрть реально, а не через "розовые очки"! Постоянно в России, как и в любой др. стране пишут об обманах с недвижимостью: для кого-либо ето тайна? Для меня первое,чем я интересуюсь, когда ко мне обращаются за консульстцией или помощью: есть ли ипотека или др. обременения у объекта? Если есть обременения, но покупатель заинтерсован в покупке, то ничего страшного: будет повод ЗНАЧИТЕЛЬНО снизить стоимость сделки! Меня уже дразнит, когда в фирмах по недвижимсти отвечют: "А зачем платить деньги за проверку, они же еще не внесли задаток, почему мы должны думать, что они реальные покупатели?" Для меня проверка, что-то обыкновенное, естественное и обязательное!
Ни один нотариус,ни один риэлтор не озвучили возможность существования ипотеки .
Каждый продавец будет говорить лишь о положительных свойстах товара, никто не будет говорить о недостатках или дефектах- не так ли? Если о них никто не интерсуется, то кто им будет говорить о недостатках? Вы бы стали говорить о недостатках своего апартамента, если бы решили его продать?
Вспомните мультик о неудачном продавце коровы: "Такая корова нужна самому!"
А у Вас на уме одно и тоже,что все хотели на чем-то сэкономить .
Я не пишу, что кто-то
хотел сэкономить, а то что все економят даже на том, чтобы лишний раз переспросить, уточнить, попросить переводчика растолковать значение непонятных слов или пунктов в договоре... Постоянно всем говорю, зачем спешите? Неужели у вас нет вопросов к продавцу? Все ли вам уже ясно? ... и т.п. Постоянно пишу на форуме и всем говорю: покупка недвижимости - не покупка газеты, когда не может быть, как правило, вопросов о цене, или о качестве бумаги, на которой она напечатана! Недвижимость должна служить не только вам, но и вашим детям, а, возможно, и правнукам!
Зачем и куда спешить
, здесь надо максимально подробно все проучить, обдумать, и если возникают ЛЮБыЕ сомнения - лучше просто отказаться от сделки!
Много уже писалось и о сделках дистанционно на выставках! Люди там из-за 5% скидки оплачивли 100% стоимость апартамента, а некоторые даже платили и за мебель в будущем жилье! А потом искали строителя, который за 5 лет так и не начал строительство!?
В Вашей стране мы являемся самой уязвленной частью населения,т.к. мы иностранцы.
Как не странно, но и я российский гражданин, но видимо, у меня совсем другой подход к важным для меня или моих близких делам подход! Для меня не бывает мелочей! Когда покупал первый свой апартамент в Болгарии, то несмотря на его определенной проблемности (но он был лучшим вариантом из всего имеющегоса на рынке в Софии за мои деньги), я посетил десяток адвокатов ( у каждого были часто диаметрально противоположные мнения), изучил всю доступную мне информацию
при незнании еще болгарского, и только, когда составил определенную схему действий и в случае возможных проблем, дал согласие о покупке! Тогда заняло ето около 3-х месяцев, но и не было ажиотажа с недвижимостью (1996-1997 года).
Договор при покупке второго апартамента я согласовывал с продавцом более полу-года, когда цена на недвижимость постоянно, если не сказать ежедневно, росла. И подписал договор только тогда, kогда были удалены или переделаны все возможныe не выгодные для меня пункты или фразы! Правда недвижимость за ето время подорожала и пришлось заплатить на несколько тысяч дороже...
Всегда все договора оформлял на реальные суммы, хотя и знал продавцов лично!
В течение 5 лет,пока идет следствие ,только один здравомыслящий судья из окружной прокуратуры задал нормальные вопросы следователям,один из них был:"С какой целью владельцы фирмы "Риком"скрывали наличие ипотеки?Ипотека в Болгарии-обычное явление,но почему не были перечислены деньги в банк за данную квартиру застройщиком ,сколько получили на руки застройщики,заплатили ли они налоги с этой суммы?"Нормальные вопросы нормального человека....,который в теме.
Вот и я о том же, а все данные вопросы должны были возникнуть у ЛЮБОГО покупателя еще до оплаты задатка, а тем более до подписания предварительного договора!
Я постоянно подчеркиваю, что я не юрист! Поэтому считаю, что данные вопросы естественные, не связанные ни с образованием, но с каким=-либо специальными знаниями ...
Вы же покупая, например, телевизор спрашиваете:
- кто производитель,
- сколько програм,
-новая ли модель;
- какие возможности у телевизора: возможно ли подключения интернета,
-какое разрешения картинки, сколько пикселей, есть ли возможность "картинка в картинке", возможность подключения компьютера или наличие стерео- или др. звука и множество дрогих вопросов... не так ли?...
Да, и многие просят достать телевизор из коробки и просят его включить: работает ли? Единицы берут не проверяя!
А при покупке дома, апартамента, почему-то ни у кого нет НИКАКИХ вопросов: кроме - кому платить, и когда получу ключи?
Вы с этим не согласны? Наш форум существует более 10 лет, один из самых посещаемых мест в Интернете по Болгарии ...
А люди продолжают "наступать на одни и те же грабли"
Я не удаляю критику и критические высказывания о стране, даже, если они слишком индивидуальны и часто, по-моему, не соотвествуют действительности ... У людей должна быть информация для размышления, и как поступать в критических или неприглядных ситуациях...
Хотя вся информация есть не только у нас на форуме, но люди постоянно звонят, когда уже что-то сделали, и только единицы интерсуются заранее: " Мы хотим сделать в Болгарии то-то, и какие риские есть?"
Уже рассказывал и не раз, когда люди договариваются о встрече для ПЛАТНОЙ консультации: что , где и как покупать? Подробно в течебии нскольких часов им объясняю всю процедуру, и что
запрещается делать категорически! Они уезжают в др. город, выбирают недвижимость (некоторые постоянно консультируются по телефону об увиденном) и оформляют сделку.... Но, мне звонят и отчитываются: "Юрий благодарим за консультажию, она нам очень помогла!
Но, мы решили рискнуть: уж очень прилвкательная цена у "недостроя" и нам удобна рассрочка на 1-2 года:
будем надеяться, что нас пронесет!" И к сожалению, ето не единственный случай! Одних проносит, а другие через год пишут:"Юрий строитель не исполняет свои обязательства, стройка так и стоит без движения, заморожена. Что делать?"
Людей консультировали, запрещали так поступать (покупать недострой), объяснялоь, что оплаченные ими деньги могут не идти на строительство, а лишь на покрытие долгов строителя к банку!
Подскажите: что делать? Как объяснять людям быть просто благоразумными: думать, прежде чем что-то делать!Никуда не спешить!
Все очень просто!
Пожалуйста, держите нас в курсе развития у вас судебного процесса....
Юрий