Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Вопросы, проблемы, особенности покупки болгарской недвижимости в разных городах, районах или комплексах Болгарии...

Модератор: Юрий

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 07/01/2014, 01:22

Забродин писал(а):Отзовитесь, пожалуйста, те собственники, у которых в нотариальном акте есть формулировка -"нотариус проверил и УДОСТОВЕРЯЕТ, что недвижимость на момент продажи не ОБРЕМЕНЕНА ипотекой".
Подобной формулировки в нотариальных актах по покупко-продаже недвижимости в Болгарии вы не найдете! Нотариус не обязан проверять всю документацию по сделке, а лишь констатирует и описывает: кто явился на сделку, имеют ли данные лица правовомочия заключить данный договор , и все документы, которые были ему предоставлены во время осуществления сделки! Об етом на нашем форуме пишется уже десять лет!! В списке документов в конце самого нотариального акта должно фигурировать "Удостоверение за липса на тежести" от Имотного регистра. Если такой документ не представлен нотариусу, то перед сделкой покупатель обязан его потребовать! А после сделки его сохранять: ето в какой-то степени докажет, что он является добросовестным покупателем.
Если данный документ никто не предоставил нотариусу, значит, что никто, скорее всего, и не интересовался чистотой и необремененностью сделки! Некоторые нотариусы проверяют он-лайн, наличие или отсутствие обременений, и предупреждают покупателя о рисках, но ето не их обязанность!
Еще раз напоминаю, что наличие обременений, не является основанием для не заключения договора покупко -продажи! Другoй вопрос, что все заинтерсованныe стороны должны информировать "своих партнереов" об обременениях...
Но, кто из людей всегда поступает именно так???
А уже сам покупатель решает: покупать или нет объект с обременениями - ничего незаконного в этом нет!
Возможны и в реалии осуществляются подобные сделки: знаю людей, которые за бесценок купили целые отели, огромные апартаменты и т.п, заплатив лишь банку незначитеьную сумму для покрытия долгов продавца... ( в таких случаях, продавцу выгоднее найти покупателя, чем разбираться с банком! Если покупатель согласен заплатить бОльшую чумму, чем банковский долг, то разница достается продавцу!)
Но, наличие обременений ОБЯЗАТЕЛЬНО отмечается в нотараильном акте, а таже описывается подробно схема расплачивания между всеми заинтерсованными сторонами: продавец, покупатель, банк, а возможны и др. лица!

Насчет договоров: все они составляются в соотвествии с "Закон за задълженията и договорите", где сказано, что договоры должны быть взаимовыгодными, но Закон не может определить, какие клаузы договора выгодны и почему той или другой стороне! Тот кто заключает ЛЮБОЙ договор должен его внимательно прочитать, изучить и обдумать, прежде чем его подписать!
Проблема в том, что мы часто ленимся прочитать всего несколько страниц, а уж понять и оценить - тем более!
Если в договоре, по-вашему, есть пункты не выгодные вам, то вы имеете полное право потребовать изменения договора, или отказаться от его подписания! Почему Многие игнорируют и данное свое право?
Часто мне приходится чуть ли не ругаться со своими клиентами, заставляя их потратить несколько часов, и откорригировать текст договора в нашу пользу?
Помните: тот кто пишет договор, тот отстаивает в договоре лишь свои интересы, а не интерсы того, незнакомого ему человека, которому в будущем придется подписать данный договор!
Почему некоторые не читая подписывают, все что им подсунут, а потом обвиняют в проблемах других?
Не в состоянии оценить текст договора, ленитесь его прочитать, не знаете, что и как - откажитесь от подобных рискованных действий! Сохраните и время,и деньги, и свои нервы!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение sigalen » 07/01/2014, 01:52

Юрий писал(а):
Забродин писал(а):Отзовитесь, пожалуйста, те собственники, у которых в нотариальном акте есть формулировка -"нотариус проверил и УДОСТОВЕРЯЕТ, что недвижимость на момент продажи не ОБРЕМЕНЕНА ипотекой".
Подобной формулировки в нотариальных актах по покупко-продаже недвижимости в Болгарии вы не найдете!
Юрий

Кто ищет, тот всегда.
У меня две квартиры, два НА (один получен в Балчике в 2010, второй в Варне в 2013), в обоих прописано отсутствие обременений.
Потенциальное право на строеж меня как-то не очень интересует...больше недвижимость в ее физическом выражении.
Аватара пользователя
sigalen
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 03/01/2014, 22:36

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 07/01/2014, 02:00

sigalen писал(а):У меня две квартиры, два НА (один получен в Балчике в 2010, второй в Варне в 2013), в обоих прописано отсутствие обременений.
У вас в договоре совсем другая формулировка! Скорее всего она звучит так:
"Продавец декларирует, что на момент подписания договора у объекта нет обременений, ипотек...", а в конце нотариального акта хорошо, если указано, что нотариусу представлено среди других документов: Удостоверение об отсутствии тяжестей.
Проверьте и напишите здесь точную формулировку из вашего нотариального акта.
Проблема в том, что декларирование не всегда соотвествует действительности!
А
формулировка -"нотариус проверил и УДОСТОВЕРЯЕТ, что недвижимость на момент продажи не ОБРЕМЕНЕНА ипотекой"
- в болгарских нотараильных актах не присутствует. Уже объяснил: нотариус не обязан ничего проверять, он только констатирует и описывает то, что произошло перед ним, и на его глазах во время подписания данного договора! Продавец обязан продекларировать отсутствие обременений, но и ето декларирование не всегда присутсвует в тексте договора! Нотариус пишет, что прдавец продекларировал перед ним, а если такой декларации не поступало, то и такой формулировки также не найдете в договоре!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Antoha » 07/01/2014, 02:40

Юрий писал(а):А
формулировка -"нотариус проверил и УДОСТОВЕРЯЕТ, что недвижимость на момент продажи не ОБРЕМЕНЕНА ипотекой"
- в болгарских нотараильных актах не присутствует. Уже объяснил: нотариус не обязан ничего проверять, он только констатирует и описывает то, что произошло перед ним, и на его глазах во время подписания данного договора! Продавец обязан продекларировать отсутствие обременений, но и ето декларирование не всегда присутсвует в тексте договора! Нотариус пишет, что прдавец продекларировал перед ним, а если такой декларации не поступало, то и такой формулировки также не найдете в договоре!
Юрий


Извините, не совсем так. Нотариус не обязан проверять наличие ипотеки, если об этом его не просят. С 2012 года у нотариусов есть в перечне ПЛАТНАЯ УСЛУГА - проверка обременения недвижимости. Нотариусам дали полномочия входить в базу недвижимости (национальный регистр недвижимости) online, проверять и делать об этом запись, что на момент проверки на такую-то дату на такое-то время обременения недвижимости в национальном реестре не числилось. Об этой услуге нотариуса почему-то мало говорят и рекламируют, хотя она ОЧЕНЬ полезная, хоть и платная. Подробнее - здесь (читайте в конце о нотариусах) - http://bgnews.bulgar-rus.ru/archives/30595#more-30595
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 07/01/2014, 02:51

Antoha писал(а):Извините, не совсем так. Нотариус не обязан проверять наличие ипотеки, если об этом его не просят. С 2012 года у нотариусов есть в перечне ПЛАТНАЯ УСЛУГА - проверка обременения недвижимости. Нотариусам дали полномочия входить в базу недвижимости (национальный реестр) online, проверять и делать об этом запись, что на момент проверки на такую-то дату на такое-то время обременения недвижимости в национальном реестре не числилось. Об этой услуге нотариуса почему-то мало говорят и рекламируют, хотя она ОЧЕНЬ полезная, хоть и платная.
Согласен, спасибо за уточнение.
Но, люди же почему-то на всем экономят....
Как уже писал, хорошие нотариусы при каждой сделке проверяют все сами, и если обнаруживают обременения или какие-либо проблемы для одной из сторон, об етом их предупреждают! НО, уже сама сторона в дальнейшем решает: учитывать данную проблему или нет!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Antoha » 07/01/2014, 03:03

Musik писал(а):Антоха, С Новым Годом! Вы по-видимому большой знаток законов Болгарии. В отличие от меня. У меня же есть еще недвижимость в Европе, где написано так же как и в этих болгарских бумажках, что квартира без обременений и и.д. Так вот там она действительно - без обременений! И не надо называть лохами нас. Мы -честные покупатели. А если в Болгарии законы позволяют обманывать людей, вкладывающих бешеные деньги в экономику этой страны - так это ее позор. В какой ЕС они собираются?! дело не в том, что мы , как Вы говорите лохи, а в том, что из этой страны, с ее грязью, вечными инфекциями, дешевыми, а уже впрочем и не дешевыми, но с дерьмовой кухней ресторанами и постоянным ответом на все вопросы- завтра!!!- надо бежать, держаться подальше и никогда не вкладываться в недвижимость. Да, я лох, но в том смысле , что меня подставил мой же человек, которому я доверял полностью, и купил эту конуру только лишь, чтобы привозить на море своего четырехлетнего ребенка, на чем он меня и купил. Одна моя знакомая хорошо отозвалась о Солнечном береге-центр международного алкогольного туризма. Вы правы- надо договариваться с банком. Банк хочет еще 17.000 евро. Вот, кто мне все это устроил- пусть и платит, а нет - значит судьба такая. В этот свинарник ни цента я больше не вложу. Вспоминаю себя, когда я опьяненный этой покупкой друзьям расхваливал и это, и это, и это. А они смотрели на меня с выпученными глазами и думали- у него маленький сын и он сейчас слегка чокнулся. Я действительно рехнулся тогда, но сейчас уже пришел в себя и хочу , поздравляя все с Новым Годом, и пожелать-НИКОГДА НЕ ПОКУПАЙТЕ В БОЛГАРИИ КВАРТИРЫ!!! И вправду- бесплатный сыр только в мышеловке, а в этой стране он еще и с наценкой:)))


Вас также с Новым годом, русским Рождеством, всех благ и УДАЧИ!

Болгарское законодательство относительно кули-продажи недвижимости ОЧЕНЬ ПРОГРЕССИВНОЕ и очень даже неплохое. Я знаю юридические проблемы с недвижимостью не только в Болгарии, но, скажем, в Испании, которая тоже популярна среди россиян и особенно среди украинцев. Там невозможно купить недвижимость под ипотекой без согласия банка. Это некая гарантия чистоты сделки.

Но с другой стороны десяткам русских покупателей банки отказывали в переводе на них ипотеки и не соглашались на досрочное погашение ипотеки только по причине, что покупатель РОССИЯНИН и должен доказать легальное происхождение средств на покупку недвижимости с помощью таких документов, которые в ходу в Испании, но не в ходу в России. Россиянам и украинцам всё труднее открывать счета в испанских банках. А выкупать банковские дешёвые квартиры, отобранные банками у неплательщиков ипотеки, иногда вообще невозможно. Не говоря уже о налогах на куплю-продажу в 7-8%, нотариальные услуги 1-1.5%, получение чеков для сделки при нотариусе (в Испании принято рассчитываться чеками) по 500 евро за услугу по выдачи банком чека россиянам (для испанца это обойдётся в 10-15 раз дешевле) и др. гадости.

Кроме того, не дай Бог вам понадобиться ипотека для покупки недвижимости. С одной стороны низкий процент 3.9 - 4.5%, но условия получение и выплаты бывают такие, что это КАБАЛА на долгие годы. Причём, когда заключаешь предварительный договор в Испании, не гарантировано, что дадут ипотеку. А предварительный договор обычно заключают на срок в 2 месяца, при этом задаток, как правило, от 5 тыс. евро. Очень многие не успевают взять за этот срок ипотеку и влетают на ГРОМАДНЫЕ штрафы. В Болгарии же просто достаточно обратиться к вменяемому адвокату или специалисту в области недвижимости и это СПАСАЕТ.

В Болгарии часто кидает продавец или посредник, в Испании часто кидает банк - поверьте, это бывает ГОРАЗДО больнее!!!!! Причём в Испании воевать с банком практически невозможно - там банки - это реальная ВЛАСТЬ. А в Болгарии можно посудиться с банком и даже выиграть... бывали случаи
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Musik » 07/01/2014, 11:13

А причем здесь Испания?
Musik
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 25/07/2012, 18:39

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение mantigoma » 07/01/2014, 16:32

Юрий писал(а):
Но, люди же почему-то на всем экономят....
Как уже писал, хорошие нотариусы при каждой сделке проверяют все сами, и если обнаруживают обременения или какие-либо проблемы для одной из сторон, об етом их предупреждают! НО, уже сама сторона в дальнейшем решает: учитывать данную проблему или нет!
Юрий

Юрий,меня каждый раз в Ваших опусах поражает одно и тоже:желание представить всех обманутых в невыгодном свете. Вы прекрасно знаете,что прежде чем проверить ипотеку,надо знать о возможности ее существования,а об этом ,как правило,все замалчивают.Ни один нотариус,ни один риэлтор не озвучили возможность существования ипотеки .А у Вас на уме одно и тоже,что все хотели на чем-то сэкономить .В Вашей стране мы являемся самой уязвленной частью населения,т.к. мы иностранцы.В течение 5 лет,пока идет следствие ,только один здравомыслящий судья из окружной прокуратуры задал нормальные вопросы следователям,один из них был:"С какой целью владельцы фирмы "Риком"скрывали наличие ипотеки?Ипотека в Болгарии-обычное явление,но почему не были перечислены деньги в банк за данную квартиру застройщиком ,сколько получили на руки застройщики,заплатили ли они налоги с этой суммы?"Нормальные вопросы нормального человека....,который в теме.
mantigoma
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 22/10/2011, 17:32

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение mantigoma » 07/01/2014, 17:13

Musik писал(а):А причем здесь Испания?

Уважаемый Musik,если хотите послушать нормального специалиста по алгоритму поведения в Вашей ситуации,читайте ветку "Отбирают недвижимость".Ответы форумчанина:Vasil.Больше никого не слушайте.Мы не побежали в первый же день выкупать свои квартиры,не договаривались с банком,как здесь советуют некоторые,а просто стали ждать.Цена выставляемой на торги в 10-й раз квартиры упала в 10 раз.Я уже писала,что один придурок купил квартиру с хозяином,но жить он там не смог,т.к. все побито,да и продать не сможет,т.к.мы отговариваем клиентов,на последних торгах он купил уже свободную квартиру в нашем доме,посмотрим как он будет там жить..Мерзкий тип...Кстати ,квартиру с собственником он купил не глядя и всякий,кто захочет купить квартиру с торгов с собственником в нее не попадет,у приставов нет ключей.Я это говорю к тому,что живите вы спокойно в своей квартире.О торгах Вы будете все знать,будете следить за ними.Россияне Вашу квартиру с торгов покупать не будут ,а болгары любят,чтобы купить подешевле,чтобы перепродать подороже.Может быть за 5 лет Вы отобъете свои деньги на отдых,а потом уже сами решите,что делать с квартирой?А за эти 5 лет Вам так Болгария осточертеет-это точно.И еще,повторяю еще раз,никаких адвокатов,сами выходите на судью исполнителя и на приставов.Адвокаты-безграмотны.Ничего не знают,не понимают,а деньги берут...Они Вам ничем не помогут.Даже квартиру с торгов вы можете купить без их участия..
mantigoma
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 22/10/2011, 17:32

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 07/01/2014, 17:54

Извините, но придется снова написать целуюю "простыню" в ответ:
mantigoma писал(а):Юрий,меня каждый раз в Ваших опусах поражает одно и тоже:желание представить всех обманутых в невыгодном свете. Вы прекрасно знаете,что прежде чем проверить ипотеку,надо знать о возможности ее существования,а об этом ,как правило,все замалчивают.
Причем здесь "невыгодный свет"? На все надо смотрть реально, а не через "розовые очки"! Постоянно в России, как и в любой др. стране пишут об обманах с недвижимостью: для кого-либо ето тайна? Для меня первое,чем я интересуюсь, когда ко мне обращаются за консульстцией или помощью: есть ли ипотека или др. обременения у объекта? Если есть обременения, но покупатель заинтерсован в покупке, то ничего страшного: будет повод ЗНАЧИТЕЛЬНО снизить стоимость сделки! Меня уже дразнит, когда в фирмах по недвижимсти отвечют: "А зачем платить деньги за проверку, они же еще не внесли задаток, почему мы должны думать, что они реальные покупатели?" Для меня проверка, что-то обыкновенное, естественное и обязательное!
Ни один нотариус,ни один риэлтор не озвучили возможность существования ипотеки .
Каждый продавец будет говорить лишь о положительных свойстах товара, никто не будет говорить о недостатках или дефектах- не так ли? Если о них никто не интерсуется, то кто им будет говорить о недостатках? Вы бы стали говорить о недостатках своего апартамента, если бы решили его продать?
Вспомните мультик о неудачном продавце коровы: "Такая корова нужна самому!"
А у Вас на уме одно и тоже,что все хотели на чем-то сэкономить .
Я не пишу, что кто-то хотел сэкономить, а то что все економят даже на том, чтобы лишний раз переспросить, уточнить, попросить переводчика растолковать значение непонятных слов или пунктов в договоре... Постоянно всем говорю, зачем спешите? Неужели у вас нет вопросов к продавцу? Все ли вам уже ясно? ... и т.п. Постоянно пишу на форуме и всем говорю: покупка недвижимости - не покупка газеты, когда не может быть, как правило, вопросов о цене, или о качестве бумаги, на которой она напечатана! Недвижимость должна служить не только вам, но и вашим детям, а, возможно, и правнукам!
Зачем и куда спешить :?: , здесь надо максимально подробно все проучить, обдумать, и если возникают ЛЮБыЕ сомнения - лучше просто отказаться от сделки!
Много уже писалось и о сделках дистанционно на выставках! Люди там из-за 5% скидки оплачивли 100% стоимость апартамента, а некоторые даже платили и за мебель в будущем жилье! А потом искали строителя, который за 5 лет так и не начал строительство!?
В Вашей стране мы являемся самой уязвленной частью населения,т.к. мы иностранцы.
Как не странно, но и я российский гражданин, но видимо, у меня совсем другой подход к важным для меня или моих близких делам подход! Для меня не бывает мелочей! Когда покупал первый свой апартамент в Болгарии, то несмотря на его определенной проблемности (но он был лучшим вариантом из всего имеющегоса на рынке в Софии за мои деньги), я посетил десяток адвокатов ( у каждого были часто диаметрально противоположные мнения), изучил всю доступную мне информацию при незнании еще болгарского, и только, когда составил определенную схему действий и в случае возможных проблем, дал согласие о покупке! Тогда заняло ето около 3-х месяцев, но и не было ажиотажа с недвижимостью (1996-1997 года).
Договор при покупке второго апартамента я согласовывал с продавцом более полу-года, когда цена на недвижимость постоянно, если не сказать ежедневно, росла. И подписал договор только тогда, kогда были удалены или переделаны все возможныe не выгодные для меня пункты или фразы! Правда недвижимость за ето время подорожала и пришлось заплатить на несколько тысяч дороже...
Всегда все договора оформлял на реальные суммы, хотя и знал продавцов лично!
В течение 5 лет,пока идет следствие ,только один здравомыслящий судья из окружной прокуратуры задал нормальные вопросы следователям,один из них был:"С какой целью владельцы фирмы "Риком"скрывали наличие ипотеки?Ипотека в Болгарии-обычное явление,но почему не были перечислены деньги в банк за данную квартиру застройщиком ,сколько получили на руки застройщики,заплатили ли они налоги с этой суммы?"Нормальные вопросы нормального человека....,который в теме.
Вот и я о том же, а все данные вопросы должны были возникнуть у ЛЮБОГО покупателя еще до оплаты задатка, а тем более до подписания предварительного договора!
Я постоянно подчеркиваю, что я не юрист! Поэтому считаю, что данные вопросы естественные, не связанные ни с образованием, но с каким=-либо специальными знаниями ...
Вы же покупая, например, телевизор спрашиваете:
- кто производитель,
- сколько програм,
-новая ли модель;
- какие возможности у телевизора: возможно ли подключения интернета,
-какое разрешения картинки, сколько пикселей, есть ли возможность "картинка в картинке", возможность подключения компьютера или наличие стерео- или др. звука и множество дрогих вопросов... не так ли?...
Да, и многие просят достать телевизор из коробки и просят его включить: работает ли? Единицы берут не проверяя! :!:
А при покупке дома, апартамента, почему-то ни у кого нет НИКАКИХ вопросов: кроме - кому платить, и когда получу ключи?
Вы с этим не согласны?
Наш форум существует более 10 лет, один из самых посещаемых мест в Интернете по Болгарии ...
А люди продолжают "наступать на одни и те же грабли"
Я не удаляю критику и критические высказывания о стране, даже, если они слишком индивидуальны и часто, по-моему, не соотвествуют действительности ... У людей должна быть информация для размышления, и как поступать в критических или неприглядных ситуациях...
Хотя вся информация есть не только у нас на форуме, но люди постоянно звонят, когда уже что-то сделали, и только единицы интерсуются заранее: " Мы хотим сделать в Болгарии то-то, и какие риские есть?"
Уже рассказывал и не раз, когда люди договариваются о встрече для ПЛАТНОЙ консультации: что , где и как покупать? Подробно в течебии нскольких часов им объясняю всю процедуру, и что запрещается делать категорически! Они уезжают в др. город, выбирают недвижимость (некоторые постоянно консультируются по телефону об увиденном) и оформляют сделку.... Но, мне звонят и отчитываются: "Юрий благодарим за консультажию, она нам очень помогла! Но, мы решили рискнуть: уж очень прилвкательная цена у "недостроя" и нам удобна рассрочка на 1-2 года: будем надеяться, что нас пронесет!"
И к сожалению, ето не единственный случай! Одних проносит, а другие через год пишут:"Юрий строитель не исполняет свои обязательства, стройка так и стоит без движения, заморожена. Что делать?"
Людей консультировали, запрещали так поступать (покупать недострой), объяснялоь, что оплаченные ими деньги могут не идти на строительство, а лишь на покрытие долгов строителя к банку!
Подскажите: что делать? Как объяснять людям быть просто благоразумными: думать, прежде чем что-то делать!
Никуда не спешить!
Все очень просто!
Пожалуйста, держите нас в курсе развития у вас судебного процесса....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Kotenze. » 07/01/2014, 18:07

По поводу адвокатов:
Они должны предоставить вам договор на юридическое обслуживание.
2)В договоре обозначен срок обслуживания и стоимость или стоимость на разные виды услуг
3) предмет или случаи по которым будет совершаться юридическое консультирование (хотя это не всегда указывается)
4) обязательства по представлению поддержки в суде или в других организациях
5) другие условия. например выигрыш или проигрыш по делу.
Без договоров на обслуживание к юристам даже в россии лезть нечего- они забудут как вас зовут через 2 минуты после того как вы уйдете.
Сейчас болгарские юристы делают круглые глаза при слове договор на обслуживание и говорят "Аз не знам", хотя раньше все все прекрасно знали.

Образец юридического договора на обслуживание проще всего получить обратившись в российскую адвокатсткую контору попросивши шаблон договора по электронной почте. или просто посмотрев в гугле
болгар-тур-инвест.рф
Kotenze.
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 26/10/2013, 17:02

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Antoha » 07/01/2014, 19:54

Musik писал(а):А причем здесь Испания?


Ну вы же призываете не покупать недвижимость в Болгарии, мол, именно в этой стране хуже всего обстоят дела по отношению к покупателям-иностранцам. Я вам попытался доказать, что это не так на примере Испании. Хотите, про Италию расскажу или Грецию? И вы поймёте, что в Болгарии покупать просто, быстро и относительно надёжно, если привлекать к сделке доверенных специалистов. А ЛОХУ везде ПЛОХО!
Последний раз редактировалось Antoha 07/01/2014, 20:06, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Antoha » 07/01/2014, 20:04

mantigoma писал(а):
Musik писал(а):А причем здесь Испания?

Уважаемый Musik,если хотите послушать нормального специалиста по алгоритму поведения в Вашей ситуации,читайте ветку "Отбирают недвижимость".Ответы форумчанина:Vasil.Больше никого не слушайте.Мы не побежали в первый же день выкупать свои квартиры,не договаривались с банком,как здесь советуют некоторые,а просто стали ждать.Цена выставляемой на торги в 10-й раз квартиры упала в 10 раз.Я уже писала,что один придурок купил квартиру с хозяином,но жить он там не смог,т.к. все побито,да и продать не сможет,т.к.мы отговариваем клиентов,на последних торгах он купил уже свободную квартиру в нашем доме,посмотрим как он будет там жить..Мерзкий тип...Кстати ,квартиру с собственником он купил не глядя и всякий,кто захочет купить квартиру с торгов с собственником в нее не попадет,у приставов нет ключей.Я это говорю к тому,что живите вы спокойно в своей квартире.О торгах Вы будете все знать,будете следить за ними.Россияне Вашу квартиру с торгов покупать не будут ,а болгары любят,чтобы купить подешевле,чтобы перепродать подороже.Может быть за 5 лет Вы отобъете свои деньги на отдых,а потом уже сами решите,что делать с квартирой?А за эти 5 лет Вам так Болгария осточертеет-это точно.И еще,повторяю еще раз,никаких адвокатов,сами выходите на судью исполнителя и на приставов.Адвокаты-безграмотны.Ничего не знают,не понимают,а деньги берут...Они Вам ничем не помогут.Даже квартиру с торгов вы можете купить без их участия..


В принципе - это дельный совет, но ничего не гарантирует. Во-первых, чтобы купить свою же квартиру с торгов, надо проживать в Болгарии во время торгов весь период, пока снижается цена. Это может быть очень долго и не каждому под силу. А если оставлять доверенное лицо в Болгарии, то это тоже опасно - можно снова на афериста нарваться. Во-вторых, вам всё равно придётся заплатить за выкуп своей же квартиры, т.е., по сути, отдать деньги банку. Так не легче ли с ним сразу договориться?

А если вы борец, то можно на банк и наехать, надавить, подать в суд, выискав в договоре на ипотеку неисполненные им обязательства, и в процессе судебных разбирательств договориться и заключить мировое соглашение на удобоваримую сумму или даже выиграть у банка. Минус в этой схеме только один - это затраты на вменяемого адвоката, который будет решать проблему юридически. Они могут быть достаточно серьёзными и сравнимыми с ценой на ваше жильё, продаваемое с торгов.

На мой взгляд, в данной ситуации наименее рискованный вариант - это договориться с банком. Хотя если есть время и желание поучаствовать в торгах за своё жильё, то это тоже вариант, правда не факт, что вы выиграете на торгах. Отрицательный пример здесь (включите титры на русском) - http://www.youtube.com/watch?v=sgHgrtni ... vvxD4T7sYa

PS Забыл вам написать. Если банк назвал вам ПЕРВОНАЧАЛЬНУЮ цену доплаты за ваше жильё 17 000 евро, то по-болгарски это означает, что путём переговоров её можно снизить, как минимум, наполовину. Это так для размышления. В Болгарии очень любят торговаться, в том числе и банкиры. Первая цена всегда самая высокая и нереальная, чтобы между сторонами началось шоу по переговорам. Кстати, если вы, не дай Бог, заплатите банку 17 тыс. евро доплаты, то тем самым обидите банкира, поскольку он будет считать себя лохом из-за того, что мог назвать гораздо большую сумму, т.к. вы не торговались!!! И ещё - некий бонус, обещанный влиятельному менеджеру банка, может повлиять на существенное снижение цены по доплате банку (я полагаю, вы меня правильно поняли).
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Забродин » 07/01/2014, 21:41

mantigoma, +1
Antoha, в livejournal.com
Аватара пользователя
Забродин
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 371
Зарегистрирован: 13/08/2012, 19:37
Откуда: Москва

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 08/01/2014, 00:45

Antoha писал(а):Отрицательный пример здесь (включите титры на русском) - http://www.youtube.com/watch?v=sgHgrtni4oU&list=PLvF5tqG0bquiZVNZOtxoDvfvvxD4T7sYa
Спасибо за подборку клипов.... Ранее они по отдельности давались на форуме, но на одном месте не были подобраны...
Советую просмотреть подборку всем интерсующимся недвижимостью с Болгарии! Адвокаты в телепередаче лишь подтвердили, что никто не может гарантировать чистоту сделки на 100%, о чем пишу уже 10 лет на форуме!
Спасибо!
Но, тем не менее, русские покупали, покупают и будут покупать недвижимость в Болгарии!
Надо только что-то делать, чтобы люди научились думать, читать и изучать документы, которые в результате надо будет подписать!
И, конечно, НИКОГДА не спешить, и задавая множество вопросов, выяснять действительное состояние дел продавца, и недвижимости в частности!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Antoha » 08/01/2014, 04:26

Ваш форум и есть то ЛЕКАРСТВО, которое может побороть "болезнь" жадности и пофигизма у российских покупателей недвижимости в Болгарии. По капле, по капле...., а вода и камень точит!!!
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Забродин » 08/01/2014, 20:23

mantigoma пишет: Россияне Вашу квартиру с торгов покупать не будут ,а болгары любят,чтобы купить подешевле,чтобы перепродать подороже.Может быть за 5 лет Вы отобъете свои деньги на отдых

Antoha пишет: ...жадности...
Жадность ≠ Расчетливость.
Аватара пользователя
Забродин
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 371
Зарегистрирован: 13/08/2012, 19:37
Откуда: Москва

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 09/01/2014, 02:11

Antoha писал(а):Ваш форум и есть то ЛЕКАРСТВО, которое может побороть "болезнь" жадности и пофигизма у российских покупателей недвижимости в Болгарии. По капле, по капле...., а вода и камень точит!!!
Спасибо! Но, за 10 лет я не вижу особых изменений к лучшему ...
Со многими людьми мне приходится "бороться" и убеждать делать не так, как им хотелось! Как будто ни они ко мне обратились, а я к ним...
Зачем обращаться к человеку за помощью, если ему не доверяете или подозреваете???
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Antoha » 10/01/2014, 00:03

Юрий писал(а):
Antoha писал(а):Ваш форум и есть то ЛЕКАРСТВО, которое может побороть "болезнь" жадности и пофигизма у российских покупателей недвижимости в Болгарии. По капле, по капле...., а вода и камень точит!!!
Спасибо! Но, за 10 лет я не вижу особых изменений к лучшему ...
Со многими людьми мне приходится "бороться" и убеждать делать не так, как им хотелось! Как будто ни они ко мне обратились, а я к ним...
Зачем обращаться к человеку за помощью, если ему не доверяете или подозреваете???
Юрий


Моисей 40 лет водил евреев по пустыне, чтобы их рабский менталитет уничтожить. Так что четверть пути уже пройдена. На "рабсикй" прошу не обижаться - в случае для россиян - это "юридический пофигизм".
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Antoha » 10/01/2014, 00:07

Забродин писал(а):
Antoha пишет: ...жадности...
Жадность ≠ Расчетливость.


Нет, не так. Расчётливость от слова "считать", то есть просчитывать, как выгоду, так и возможные негативные последствия. А жадность - это скупердяйство без ограничений.
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение vstov » 10/01/2014, 00:15

Мне интересно слудующее. Многие пишут об обмане, договоре и т.д. Так давайте, у кого есть случай- договор, выкладывайте сюда все и обсудим. А то, все плохие мошеники и т.д. Давайте выкладывайте чтобы не многословно, а на практике посмотрим, кто имеет право!!!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 10/01/2014, 01:58

vstov писал(а):Мне интересно слудующее. Многие пишут об обмане, договоре и т.д. Так давайте, у кого есть случай- договор, выкладывайте сюда все и обсудим. А то, все плохие мошеники и т.д. Давайте выкладывайте чтобы не многословно, а на практике посмотрим, кто имеет право!!!
Вы предлагаете не реальные вещи: каждый договор - индивидуален, и выложив десятки договоров, лишь запутаю посетителей! Вчера ко мне обратились за консультацией по будущей сделке. Я попросил прислать все доки, которыми располагает человек.
Получил текст предполагаемого Предварительного договора, который следует подписать покупателю:
На первый взгляд все чинно, и прозрачно: в Предв. договоре прописано, что на момент заключения договора апартамент не имеет обременений, ипотек и т.п., и будет чист при оформлении нотариального акта.
Так как, в результате моей проверки в имотном регистре оказалось, что земля была приобретена строителем в марте 2013 года, то скорее всего очередная продажа в процессе строительства... Учитывая время подготоки строительной документации, а также запрет на строительство в летний сезон, предполагаю, что строительство началось лишь в октября 2013 год, а обещание построить к августу 2014 года - маловероятно! Также обратил внимание, что к Форсмажорным обстоятельствам в договоре уже приписаны и запреты на строительство (т.е. заранее вписано основание для отсрочки завершения строительства минимум на 3-4 месяца - летнего туристического запрета на строиетьлство у моря!)
Естественно, продаваемого апартамент еще не существует ни физически, ни на бумаге, ни в базе данных имотного регистра, а, следовательно, и в имотном регистре нет на него никаких обременений!
НО! :!: Купленный участок земли сразу был ипотетикирован Банку строителем и реально все здание уже ипотетикировано!
С одной стороны продавец не врет, а с другой скорее лукавит, говоря, что на момент подписания все чисто...!
В договоре, с одной стороны, убраны стандартные пункты обмана, типа: в случае задержки покупателем платежа на 1 месяц, то продавец имеет право прекратить договор и все полученные средства остаются у него! Здесь, можно сказать, по-божески, оставляют в качестве неустойки себе только 30% полной стоимости покупки! Хотя, в нормальных договорах в качестве компенсации оставляют 10-15% ...
Но, опять продажа по налоговой оценке, которая в 2 раза ниже реально договоренной суммы!
Проблема, как всегда: человек уже заплатил задаток 1000 Евро месяц назад в Москве, и задумался об оформлении только сейчас! Поторговаться для снижения цены и для оформления по реальной цене из-за наличия ипотеки земельного участка, думаю уже сложно! Человек может потерять 1000 Евро! Для многих ето уже много!
Можно ли в данном случае говорить об обмане покупателя? Думаю, что можно сказать лишь о не знании покупателем, как следует покупать недвижимость...
Буду запрашивать дополнительную информацию, так как ранее ничего не было сказано о строеже!?
Ето мои первоначальные замечания, которые сейчас отправлю клиенту...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Antoha » 10/01/2014, 03:00

vstov писал(а):Мне интересно слудующее. Многие пишут об обмане, договоре и т.д. Так давайте, у кого есть случай- договор, выкладывайте сюда все и обсудим. А то, все плохие мошеники и т.д. Давайте выкладывайте чтобы не многословно, а на практике посмотрим, кто имеет право!!!


Нет проблем. Вот классический ЛУКАВЫЙ ДОГОВОР (из тех, что выложен в интернет), лукавство которого могут распознать только грамотные юристы - http://bgnews0001.livejournal.com/1006948.html

На самом деле, что пытается донести Юрий, мошенники настолько натренировались в творчестве составления договоров, что поймать их на аферизме неподготовленному человеку очень-очень-очень сложно. Нет типовых договоров мошенников. Аферисты очень креативны!!!
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 10/01/2014, 22:16

Antoha писал(а):На самом деле, что пытается донести Юрий, мошенники настолько натренировались в творчестве составления договоров, что поймать их на аферизме неподготовленному человеку очень-очень-очень сложно. Нет типовых договоров мошенников. Аферисты очень креативны!!!
Да, нет никакой натренированности!
Просто расчет на то, что 80% русских вообще не читает договоров...
А те , кто прочитывает, не думает о том, что прочитали!
А для некоторых "кабальные догора" не выглядят "кабальными", так как привыкли платить бОльше...
Ну, а. если человек решил подписать договор, то, как минимум, должен ознакомиться с имеющейся документацией, а для надежности и сделать проверку данных... Последнее, конечно, следует доверить знающим людям...
Когда покупал последний апартамнет, из 15 выбранных вариатов, после проверки осталось 2 - наиболее привлекательных и вроде надежных... Но, после дополниельной проверки в различных базах информации (кроме недвижимости) и обсуждения установленных данных с несколькими адвокатами и нотариусами по одному из вариантов, оказались у них очень противоречивые мнения:
- одни из юристов говорили, что можно покупать, так как в Имотном регистре нет обременений,
- а другие сошлись с моим мнениям, что раз у продавца есть уже арест на имушество другой его фирмы, то лучше не рисковать!
Естественно, не следует НИКОГДА спешить: лучше обратиться к нескольким юристам и/или знающим людям (которым доверяете), чем потом ругать себя за необдуманные действия и полученные результаты, которые, как правило, можно предвидеть и предупредить!
И основной принцип: есть сомнения - лучше отказаться и ничего не делать!
Будет - правильнее, дешевле, и спокойнее!
Когда мне удавалось отговоритть людей от покупки, ВСЕГДА находили более хороший вариант по всем показателям!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Забродин » 11/01/2014, 00:35

Юрий пишет: Но, опять продажа по налоговой оценке, которая в 2 раза ниже реально договоренной суммы!

По налоговой оценке нотариус считает свое вознаграждение ?
Аватара пользователя
Забродин
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 371
Зарегистрирован: 13/08/2012, 19:37
Откуда: Москва

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение vstov » 11/01/2014, 00:48

Забродин писал(а):
Юрий пишет: Но, опять продажа по налоговой оценке, которая в 2 раза ниже реально договоренной суммы!

По налоговой оценке нотариус считает свое вознаграждение ?

если проходите по ней, то ДА, если нет, то по которой указана в договоре. По реальной сумме по которой проходите, она же заверяется как реальная...но нельзя ниже даночной, это минимум..
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 11/01/2014, 15:30

Поясняю:
Забродин писал(а):По налоговой оценке нотариус считает свое вознаграждение ?
Нотариус оценивает свои таксы по той оценке, которая БОЛЬШЕ!
Если налоговая оценка выше цены продажи, то нотариус рассчитывает свои таксы, исходя из налоговой оценки;
если же продажная цена выше налоговой, то таксы определяются нотариусом по цене , указанной в нотараильном акте.
Случаи, когда реальная цена ниже налогововй сейчас встречаются достаточно часто, особенно в Банско, как и в др. городах...
Просьба еще раз ко всем: не пишите, если не уверены в правильности своей инфомации, или добавляйте: "по-моему". Так не будете путать посетителей!
о налоговой оценке нотариус считает свое вознаграждение ?
если проходите по ней, то ДА, если нет, то по которой указана в договоре. По реальной сумме по которой проходите, она же заверяется как реальная...но нельзя ниже даночной, это минимум..
Кто-нибудь понял?
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение vstov » 11/01/2014, 16:48

то что и у вас, но в сокращенном варианте, простите что не объяснил подробно, мой пропуск.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение vstov » 11/01/2014, 16:51

vstov писал(а):
Забродин писал(а):
Юрий пишет: Но, опять продажа по налоговой оценке, которая в 2 раза ниже реально договоренной суммы!

По налоговой оценке нотариус считает свое вознаграждение ?

если проходите по ней, то ДА, если нет, то по которой указана в договоре. По реальной сумме по которой проходите, она же заверяется как реальная...но нельзя ниже даночной, это минимум..
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Antoha » 11/01/2014, 21:44

Юрий писал(а):
Antoha писал(а):На самом деле, что пытается донести Юрий, мошенники настолько натренировались в творчестве составления договоров, что поймать их на аферизме неподготовленному человеку очень-очень-очень сложно. Нет типовых договоров мошенников. Аферисты очень креативны!!!
Да, нет никакой натренированности!
Просто расчет на то, что 80% русских вообще не читает договоров...
А те , кто прочитывает, не думает о том, что прочитали!
А для некоторых "кабальные договоры" не выглядят "кабальными", так как привыкли платить больше...
Юрий


Это абсолютная правда. Но изобретательность аферистов не надо сбрасывать со счёта - они до таких красивых схем развода покупателей додумываются, что не всякий юрист-адвокат раскусывает. Вот несколько любопытных примеров из жизни:

1. Раскрученная в Болгарии фирма, назову её ДХ, очень любит грешить следующим: в разделе Ответственность сторон она указывает штрафы для покупателей 1% за каждый день просрочки, а для себя родимой 1% за каждый месяц просрочки. Я дал почитать этот договор 3-м юристам и 6 обычным людям. Из юристов 100% нашли бяку, из обычных людей - НИ ОДИН, хотя я заранее предупредил, что бяка есть. То есть неподготовленный человек читает и не понимает, что читает

2. Эта же фирма ДХ очень любит составлять кабальные договоры при продаже недвижимости на стадии строительства в рассрочку. Продавец в своём договоре просто не связывает во времени периоды оплаты и периоды строительства. Например, фирма обязуется построить и сдать в эксплуатацию через год объект, и если не построит, то штрафные санкции. В то же время, покупатель по договору обязуется в течение этого года выплатить 100% стоимости объекта - 10% - сразу, через 3 месяца - 40% еще чере 3 мес. - 40%, и после ввода в эксплуатацию объекта - 10%. Подвох в том, что, если фирма через год объект не построит, то всё равно получит от покупателя 90% стоимости объекта. Фирма рискует 10%, а покупатель 90%. Этот подвох из 3-х юристов увидел один, из 6 не юристов - не заметил никто.

3. Та же фирма ДХ имеет обыкновение в конце договора писать, что в случае противоречия текстов договора на русском и болгарском языке, действует договор на болгарском. Чем это грозит? А тем, что продавец-болгарин имеет преимущество. И если вдруг появится спорная норма договора из-за некачественного перевода, то она будет толковаться по-болгарски скорее всего в пользу продавца. Мелочь, но неприятно. Эту бяку не выявил ни один юрист из 3-х и ни один обычный человек из 6-ти.

Выводы делайте сами...
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Забродин » 11/01/2014, 22:14

Юрий пишет: Случаи, когда реальная цена ниже налогововй сейчас встречаются достаточно часто
Юрий мне теперь нечего написать. :(
Юрий пишет: Кто-нибудь понял?
Частично, пост написан в выходные. :mrgreen:
Аватара пользователя
Забродин
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 371
Зарегистрирован: 13/08/2012, 19:37
Откуда: Москва

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 12/01/2014, 00:04

Antoha писал(а):Но изобретательность аферистов не надо сбрасывать со счёта - они до таких красивых схем развода покупателей додумываются, что не всякий юрист-адвокат раскусывает. Вот несколько любопытных примеров из жизни:
Лично меня коробит, когда всех "под гребенку" называют аферистами!
Я много раз писал, и считаю, что бОльшая часть обманов (если не всех!) осуществляется благодаря самим "обманутым"... У нас на форуме лет 5 назад был форум под названием :"Обмани меня красиво!" Почитайте! Одно время, когда в рассылке я писал раздел: "способы обмана в Болгарии". то они оказались идентичны Российким обманам! В Болгарии пока не придумали ничего новог (многие способы пришли из России)! Ради интереса вступал в "игру", чтобы понять, а в чем суть? Как обманывают? и оставался при своих... Если человек не желает быть обманутым, он не пойдет и не купится на "бесплатный сыр"... Он предпочтет не рисковать, и переключится на что-то более надежное и безрисковое....
1. Раскрученная в Болгарии фирма, назову её ДХ, очень любит грешить следующим: в разделе Ответственность сторон она указывает штрафы для покупателей 1% за каждый день просрочки, а для себя родимой 1% за каждый месяц просрочки. Я дал почитать этот договор 3-м юристам и 6 обычным людям. Из юристов 100% нашли бяку, из обычных людей - НИ ОДИН, хотя я заранее предупредил, что бяка есть. То есть неподготовленный человек читает и не понимает, что читает
Невнимательность, или точнее спешка и не желание понять прочитанное - причина многих ошибок! Такие процентные ставки встречются у трети всех предлагаемых договоров!
2. Эта же фирма ДХ очень любит составлять кабальные договоры при продаже недвижимости на стадии строительства в рассрочку. Продавец в своём договоре просто не связывает во времени периоды оплаты и периоды строительства. Например, фирма обязуется построить и сдать в эксплуатацию через год объект, и если не построит, то штрафные санкции. В то же время, покупатель по договору обязуется в течение этого года выплатить 100% стоимости объекта - 10% - сразу, через 3 месяца - 40% еще чере 3 мес. - 40%, и после ввода в эксплуатацию объекта - 10%. Подвох в том, что, если фирма через год объект не построит, то всё равно получит от покупателя 90% стоимости объекта. Фирма рискует 10%, а покупатель 90%. Этот подвох из 3-х юристов увидел один, из 6 не юристов - не заметил никто.
Проблема в том, что говорить о "кабальности " можно лишь, если строитель не исполняет свои обязательства! Но, внимательный покупатель должен обратить внимание на подобный нзюанс! Много лет писал, что при рассрочке, ОБЯЗАТЕЛЬНО привязывать етап оплаты с опредененным етапом завершения строительства: если етап не закончен, покупатель имеет право отсрочить опату до завершения етапа! Например: оплата 20% на 30 декабря 2ХХХ года, но не ранее (при условии) завершения второго етажа (плочи второго етажа)!
3. Та же фирма ДХ имеет обыкновение в конце договора писать, что в случае противоречия текстов договора на русском и болгарском языке, действует договор на болгарском. Чем это грозит? А тем, что продавец-болгарин имеет преимущество. И если вдруг появится спорная норма договора из-за некачественного перевода, то она будет толковаться по-болгарски скорее всего в пользу продавца. Мелочь, но неприятно. Эту бяку не выявил ни один юрист из 3-х и ни один обычный человек из 6-ти.
Так как все сделки с недвижимостью имеют территориальную подсудность на территии Болгарии, то формулировка:"в случае противоречия текстов договора на русском и болгарском языке, действует договор на болгарском" - является единственно правильной! В Болгарии судопроизводство ведется на болгарском, и на данный момент не возможно на других языках .... Поетому я настаиваю на присутсвии независимго переводчика при подписании Предварительных договоров (естественно, если меня нет). А почти все нотариусы без переводчика не осуществляют сделки, но здесь проблема в том, что такие переводчики часто исполняет номинальную роль "толмачей" чисто механически, и не занимаются объяснением предлагаемых текстов, фраз и значений ...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Antoha » 12/01/2014, 00:13

Юрий писал(а):
3. Та же фирма ДХ имеет обыкновение в конце договора писать, что в случае противоречия текстов договора на русском и болгарском языке, действует договор на болгарском. Чем это грозит? А тем, что продавец-болгарин имеет преимущество. И если вдруг появится спорная норма договора из-за некачественного перевода, то она будет толковаться по-болгарски скорее всего в пользу продавца. Мелочь, но неприятно. Эту бяку не выявил ни один юрист из 3-х и ни один обычный человек из 6-ти.
Так как все сделки с недвижимостью имеют территориальную подсудность на территии Болгарии, то формулировка:"в случае противоречия текстов договора на русском и болгарском языке, действует договор на болгарском" - является единственно правильной! В Болгарии судопроизводство ведется на болгарском, и на данный момент не возможно на других языках .... Поетому я настаиваю на присутсвии независимго переводчика при подписании Предварительных договоров (естественно, если меня нет). А почти все нотариусы без переводчика не осуществляют сделки, но проблема в том, что такие переводчик исполняет номинальную роль "толмачей" чисто механически, и не занимаются объяснением предлагаемых текстов, фраз и значений ...
Юрий


Абсолютно неверно. Договор по смыслу должен быть РАВНОПРАВНЫМ. Поэтому формулировка должна быть приблизительно такой: "Если в договоре выявлены противоречия из-за неправильного перевода с одного языка на другой, то правильным считается то, что стороны действительно имели в виду при заключении договора". А то, что имели в виду, пусть суд устанавливает, если стороны не могут прийти к согласию. Был уже случай, когда в болгарском экземпляре договора было написано, что покупатель ОБЯЗАН впоследствии передать купленную недвижимость ПРОДАВЦУ. На русском вариант звучал совсем иначе по смыслу. Следуя логике Юрия - болгарский вариант будет ПРАВИЛЬНЫМ. Это нонсенс!
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 12/01/2014, 00:52

Antoha писал(а):Абсолютно неверно. Договор по смыслу должен быть РАВНОПРАВНЫМ. Поэтому формулировка должна быть приблизительно такой: "Если в договоре выявлены противоречия из-за неправильного перевода с одного языка на другой, то правильным считается то, что стороны действительно имели в виду при заключении договора". А то, что имели в виду, пусть суд устанавливает, если стороны не могут прийти к согласию. Был уже случай, когда в болгарском экземпляре договора было написано, что покупатель ОБЯЗАН впоследствии передать купленную недвижимость ПРОДАВЦУ. На русском вариант звучал совсем иначе по смыслу. Следуя логике Юрия - болгарский вариант будет ПРАВИЛЬНЫМ. Это нонсенс!
Даже не стану комментировать: чтобы не было различия в двуязычных текстах договоров имеются профессиональные переводчили, если подписывающая сторона не знает оба языка!
Вы хотите сказать, что в международных конктрактах (они как правило на 2-х языках) пишут, что при разногласии текстов, "правильным считается то, что стороны действительно имели в виду при заключении договора"!???
А РАВНОПРАВНыЙ, как правило, имеется ввиду, что договор устраивает обе стороны! Если сторона не подписала договор, значит сочла данный договор неравноправным! Именно в етом и "камень предкновения": договор надо читать и понимать! А не подписывать не читая и не понимая!
Каждый день в мире подписываются тысячи, а,возможно, миллионы контрактов! Большинство из них может показаться стороннему наблюдателю "кабальными" или не выгодными ... Наверняка многие помнят, когда в 90-е годы крупные предпрития продавались за 1 рубль в России, или за 1 лев в Болгарии. Кристал банк в Болгарии, например, был продан за 1 лев в 1997 году, а БТК продан за 300 млн$, тогда как тoлько медь в кабелях фирмы стоила несколько миллиардов долларов! А уже через 4 года БТК было продана за 1,3 млрд $!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Antoha » 12/01/2014, 01:08

Юрий писал(а):
Antoha писал(а):Абсолютно неверно. Договор по смыслу должен быть РАВНОПРАВНЫМ. Поэтому формулировка должна быть приблизительно такой: "Если в договоре выявлены противоречия из-за неправильного перевода с одного языка на другой, то правильным считается то, что стороны действительно имели в виду при заключении договора". А то, что имели в виду, пусть суд устанавливает, если стороны не могут прийти к согласию. Был уже случай, когда в болгарском экземпляре договора было написано, что покупатель ОБЯЗАН впоследствии передать купленную недвижимость ПРОДАВЦУ. На русском вариант звучал совсем иначе по смыслу. Следуя логике Юрия - болгарский вариант будет ПРАВИЛЬНЫМ. Это нонсенс!
Даже не стану комментировать: чтобы не было различия в двуязычных текстах договоров имеются профессиональные переводчили, если подписывающая сторона не знает оба языка!
Вы хотите сказать, что в международных конктрактах (они как правило на 2-х языках) пишут, что при разногласии текстов, "правильным считается то, что стороны действительно имели в виду при заключении договора"!???
Юрий


В международных контрактах могут писать как угодно. Правил на этот счёт нет никаких. Просто, если вы не знаете язык другой стороны договора, то не следует доверяться контрагенту. Мало чего он там понапишет! И правильно это перевели или нет? Не стоит зависеть от перевода. Надо всегда подстраховываться. Если договор на 2-х языках, то оба варианта договора должны иметь РАВНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ. Это принципиально! Моя выше приведённая формулировка этому способствует. Но ежели вы хорошо знаете болгарский, то делайте основным договор на болгарском. Ради Бога! Только русские покупатели недвижимости в основном болгарским не владеют.
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Kotenze/ » 12/01/2014, 01:17

Antoha писал(а):Абсолютно неверно. Договор по смыслу должен быть РАВНОПРАВНЫМ.

Корова мычит - а ветер носит ! Правильно Антоха? Вы наверное юрист, или слышали об этом?
Kotenze/
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 11/01/2014, 17:51

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 12/01/2014, 01:36

Вспомнил рассказ о физике Ландау:
Когда его спросила учительница литературы: "Что думал Лермонтов, когда писал Героя нашего времени"?
Ландау подумал и отвтил:"Но, на етот вопрос мог бы ответить только один человек: сам Лермонтов!"
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Antoha » 12/01/2014, 02:39

Kotenze/ писал(а):
Antoha писал(а):Абсолютно неверно. Договор по смыслу должен быть РАВНОПРАВНЫМ.

Корова мычит - а ветер носит ! Правильно Антоха? Вы наверное юрист, или слышали об этом?


Не корова мычит, а собака лает - ветер носит. Если вы о русской поговорке. А я вообще-то практикующий юрист. Я изучаю особенности законодательства разных стран, связанные с недвижимостью. Был в США, где изучал судебную систему, работал в Испании, сейчас интересует Болгария, как наиболее яркий представитель мошеннических схем по продаже недвижимости.

Я вовсе никого не хочу опустить или обидеть. Извините, если что... Просто на этом форуме много полезной для меня информации. Иногда не выдерживаю - пишу... Но с благой целью - чтобы как можно меньше людей влетало при покупке жилья в Болгарии. Если считаете, что не надо - могу и не писать
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Kartoha » 12/01/2014, 03:19

Antoha писал(а): А я вообще-то практикующий юрист. Я изучаю особенности законодательства разных стран, связанные с недвижимостью. Был в США, где изучал судебную систему, работал в Испании, сейчас интересует Болгария, как наиболее яркий представитель мошеннических схем по продаже недвижимости.

Я вовсе никого не хочу опустить или обидеть. Извините, если что... Просто на этом форуме много полезной для меня информации. Иногда не выдерживаю - пишу... Но с благой целью - чтобы как можно меньше людей влетало при покупке жилья в Болгарии. Если считаете, что не надо - могу и не писать


Да, все изучают особенности законодательства разных стран, мистер "практикующий юрист". Ваша некомпетентность в этом деле просто фантастична.
Вы видимо и есть тот русский мошенник, о котором тут без устали все говорят
Kartoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 12/01/2014, 02:56

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Antoha » 12/01/2014, 14:11

Kartoha писал(а):Да, все изучают особенности законодательства разных стран, мистер "практикующий юрист". Ваша некомпетентность в этом деле просто фантастична.
Вы видимо и есть тот русский мошенник, о котором тут без устали все говорят
Счастья вам и удачи, kartoha. Как я понял, вы уже влетели всеми конечностями в коммунальное РАБСТВО с не сданной в эксплуатацию недвижимостью в Болгарии. Желаю вам не увязнуть по уши. Но чувствую, что с вашей прытью и непониманием ситуации - это желание несбыточное. Успехов вам, несмотря ни на что... Да, и незачем на болгар пенять, коль в создавшейся ситуации вы столько же виновны, сколько и они. Вы хотите НЕЗАКОННО проживать - вас за это НЕЗАКОННО грабит УК. Так что вы квиты. Просто мозги надо иметь и думать о последствиях прежде, чем что-то сделать. Если мозгов нет, то для вас вокруг ВСЕ мошенники, только вы белый и пушистый. Но тут ничего не поделаешь - клиника...

И напоследок, чтобы вас утешить. По болгарскому законодательству, если вы проживаете в комплексе менее 1-го месяца в год, вы имеете ПРАВО не платить за обслуживание комплекса. Так что ничто не препятствует вам воспользоваться этим правом, а не стонать и жаловаться на свою бедную судьбинушку на форуме
Последний раз редактировалось Antoha 12/01/2014, 14:37, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Antoha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 25/03/2012, 23:29

Пред.След.

Вернуться в Осторожно, недвижимость в Болгарии!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3