Сергей Попов писал(а):Нет законов для иностранцев или для неиностранцев, они для всех. Я так и не понял смысл Ваших рассуждений по юридическим вопросам. Как практик, могу сказать только, что полны ошибок, что касается основных понятий. Пример: пишете, что на покупателя переходят все долги продавца. Это абсолютно неверно. Но не буду мешать больше.
Уважаемый! Не надо менторского тона. Кроме законов есть ещё правоприменительная практика. И если бы в Болгарии с ней было всё в порядке, то Еврокомиссия не принимала бы ежегодно резолюций о негативном состоянии правоохранительной системы в Болгарии. Закон он, конечно, для всех. Но написано не об этом. А о том, что закон ставит иностранцев и граждан Болгарии в неравное положение. Не теоретически, а реально, по жизни, в действительности, в существующем мире, а не в юридических измышлениях... Надеюсь, понятно.
Если непонятны мои юридические рассуждения, то объясняю на пальцах. Порядок совершения сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии построен так, что человек, не проживающий в Болгарии и не знающий тонкостей национального законодательства и предоставленных ему этим законодательством прав, действуя в пассивном режиме (полагаясь лишь на нотариуса, например) не защищён от покупки жилья под ипотекой без наличия желания на то.
В то же время, гражданин Болгарии находится в более выгодном положении, поскольку гораздо в большей степени, чем иностранец, знает особенности национальной правоохранительной системы и сделок купли-продажи недвижимости только потому, что проживает в этой среде.
И напоследок. Если вы утверждаете, что НЕ ВСЕ долги по ипотеке переходят от Продавца к Покупателю, то будьте добры указать КАКИЕ останутся за продавцом? Если вы считаете, что те, которые возникли до момента сделки купли-продажи, то это ТЕОРИЯ. На практике всё гораздо хуже. Если вы практикующий юрист, то должны знать об этом и об особенностях кредитных договоров под залог недвижимости банку