Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Вопросы, проблемы, особенности покупки болгарской недвижимости в разных городах, районах или комплексах Болгарии...

Модератор: Юрий

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение vitall910 » 07/06/2016, 17:38

Мошенничества продолжаются и нарастают. Наступает массовое банкротство Болгарских застройщиков.
Теперь немного о своей истории . ЖК SUNY VICTORY http://www.booking.com/hotel/bg/sunny-v ... ts.uk.html . Покупка была через адвоката в 2013 году . Покупали у Болгарской фирмы "Капси Телеком" ЕООД на фирму . Перед покупкой адвокат сделал проверку реестра по данному объекту все было чисто . Фирма продавец купила эту недвижимость 2006 у застройщика "СЪНИ ВИП ТУРС". Потом один раз они брали кредит и квартира была под ипотекой. Кредит был выплачен и ипотека снята. То есть при оформлении банк проверил все раз брал такой залог. В 2015 году пришло уведомление о продаже квартиры исполнительной службой через торги и по прошествии двух торгов квартира была продана. Как оказалось застройщик заложил право на строительство и указал перечень будущих квартир (все здание). по этому при проверке по конкретной квартире информация не отображалась , более того даже во время торгов ипотека в реестре не была видна.
Вот Такое Болгарское Законодательство .
На сегодня судимся с Продавцом "Разрыв договора и возврат денег" Причем Продавец заплатил деньги застройщику через банк, а те не вывели из под забороны.
Таких объектов очень много достаточно посмотреть на сайт http://sales.bcpea.org/bg причем все что вы там увидите это ода десятая продаваемых обЪектов продажи на текущий месяц.
vitall910
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 08/12/2011, 23:44

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Альберт 52 » 07/06/2016, 19:34

Вопрос: В нотариальном акте должно быть указано, что квартира не имеет обременений и ипотеки? Какова форма нотариального акта? Он имеет произвольную форму или составляется по утвержденной форме?
Альберт 52
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 17/11/2015, 10:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 07/06/2016, 21:13

vitall910 писал(а):Мошенничества продолжаются и нарастают. Наступает массовое банкротство Болгарских застройщиков.
Теперь немного о своей истории . ЖК SUNY VICTORY http://www.booking.com/hotel/bg/sunny-v ... ts.uk.html . Покупка была через адвоката в 2013 году . Покупали у Болгарской фирмы "Капси Телеком" ЕООД на фирму . Перед покупкой адвокат сделал проверку реестра по данному объекту все было чисто . Фирма продавец купила эту недвижимость 2006 у застройщика "СЪНИ ВИП ТУРС". Потом один раз они брали кредит и квартира была под ипотекой. Кредит был выплачен и ипотека снята. То есть при оформлении банк проверил все раз брал такой залог. В 2015 году пришло уведомление о продаже квартиры исполнительной службой через торги и по прошествии двух торгов квартира была продана. Как оказалось застройщик заложил право на строительство и указал перечень будущих квартир (все здание). по этому при проверке по конкретной квартире информация не отображалась , более того даже во время торгов ипотека в реестре не была видна.
Вот Такое Болгарское Законодательство .
Достаточно сумбурное и не ясное описание, кто кому продавал и что оформлял.... Но раз делалась проверка, то значит ваш адвокат был не знаком с правилями проверки на чистоту объекта! А также вами не был получен документ "за тежести" (обремениях) на бумажном носителе с печатью агенства регистрации недвижимости! Только такой документ является доказательством, что вы добросовестмый покупатель! Етот документ важен, в случае, если в дальнейшем возникнут проблемы с ендвижимостью: после сделки, данный документ остается у вас на руках!
На сегодня судимся с Продавцом "Разрыв договора и возврат денег" Причем Продавец заплатил деньги застройщику через банк, а те не вывели из под забороны.
Таких объектов очень много достаточно посмотреть на сайт http://sales.bcpea.org/bg причем все что вы там увидите это ода десятая продаваемых обЪектов продажи на текущий месяц.
Более десяти лет пишу: не економьте 50лева на удостоверении за тежести, и все равно все делают одни и теже ошибки, а потом винят кого угодно, только не себя...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17467
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 07/06/2016, 21:28

Альберт 52 писал(а):Вопрос: В нотариальном акте должно быть указано, что квартира не имеет обременений и ипотеки? Какова форма нотариального акта? Он имеет произвольную форму или составляется по утвержденной форме?
Нотариальнй акт составляется по стандартной форме в соотвествии с законодательством, но в нем можно указать любые договоренности между сторонами, если они не противоречат закону! В договоре может быть указано и декларирование тех или др. обстоятельств обеими сторонам, но бжелательно не довольствоваться только декларированям или обеаниям, а добиваться предоставления доказательств по каждой декларации.
В конце договора описываются все документы предоставленные сторонами для сделки.
Еше раз почеркиваю, что нотариус не обязан проверять предоставленные документы, а лишь описывает их, а проверяет и заверяет подписи лиц, которые явились на сделку, и проверяет их правомочия по сделке!
Многие нотариусы не пускают все на самотек, и делают он-лайн провверки, но, как уже описано, проверки он-лайн не всегда достаточно! Возможны пропуски и неточности. При оформлении официального документа о наличии или отсуствии обремениний, в Имотном регистре проверяют все возможные сложности, и при наличии скрытых "подводных камней", вы будете о них иметь информацию!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17467
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Альберт 52 » 07/06/2016, 21:57

Юрий, большое спасибо за ответ! А могу я придти на подписание нотариального акта со своим нотариусом, адвокатом и переводчиком, и отказаться от нотариуса, адвоката и переводчика нанятого строительной компанией? Спрашиваю, потому, что не уверен в их объективности.
Альберт 52
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 17/11/2015, 10:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Murder » 08/06/2016, 08:17

На подписание нотариального акта ходят к нотариусу, а не с нотариусом. Можете всех привести к "своему" нотариусу и адвоката и переводчика. Прежде чем идти на подписание, ознакомьте адвоката с вопросом, чтобы в последний момент поход не превратился в "разбор полетов".
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1458
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 08/06/2016, 08:39

Если сделка делается "не на бегу", то все доки и текст нотариального договора о покупко-продаже объекта недвижимости должен быть обсужден и все документы подготовлены заранее! Для етого важно, чтоб и в самом Предваритeльниом договоре все было описано, и он используется в дальнейшем для составления нотариaльного аkта договора покупки недвижимости. Например, справка за тежести во многих агенциях регистраций експресно сделать нельзя, а в имотном регистре есть технологиоческое время для проверки всей документации по объекту: заявление подается заранее, а сама справка, как правило, берется в день сделки.
ЕСли желаете провести хорошую сделку с недвижимостью, то не спешите, и все ньюансы обговаривайте заранее, и по возможности включайте все в сам договор.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17467
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Альберт 52 » 08/06/2016, 13:59

Юрий, а перечисленные Вами документы входят в состав нотариального акта как приложения, или они кратко описываются в самом нотариальном акте?
Альберт 52
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 17/11/2015, 10:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 08/06/2016, 18:30

Альберт 52 писал(а):Юрий, а перечисленные Вами документы входят в состав нотариального акта как приложения, или они кратко описываются в самом нотариальном акте?
Все переданные нотариусу документы описываются нотариусом в самом нотариальном акте, и остаются у него в архиве для сохранения.
Часть оригиналов и копиии документов передаются и в Имотный регистр.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17467
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Альберт 52 » 08/06/2016, 19:23

Спасибо, Юрий! В теории вроде все просто, а на практике, судя по переписке на Форуме не все так легко!
Альберт 52
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 17/11/2015, 10:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение vitall910 » 08/06/2016, 22:10

Готов прикрепить скан копиии документов только не понял как это сделать в этом редакторе
vitall910
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 08/12/2011, 23:44

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение българин » 09/06/2016, 00:05

Может кто-то показать как выглядит документ об отсутствии обременений? Или хотя бы переписать его название?
българин
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 06/02/2014, 02:57

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 09/06/2016, 00:18

vitall910 писал(а):Готов прикрепить скан копиии документов только не понял как это сделать в этом редакторе
Под окном написания поста, есть кнопка "добавить вложение"--> далее выбираете на вашем компьютеер изображение, и прикрепляете к своему сообщению.
Может разместитьна таких сайтах, как "радикал.ру" и потом разместить ссылку на данный файлообменник.
българин писал(а):Может кто-то показать как выглядит документ об отсутствии обременений? Или хотя бы переписать его название?
"Удостоверение за тежести", наверняка у меня есть ксерокопия подобного документа, но поиск отнимет много времени, Наверняка кто-нибудь имеет такой документпод рукой...
Последние пару лет генция регистраций псотоянно вносит изменения в форму документов, поетому то, что будет в
българин писал(а):Может кто-то показать как выглядит документ об отсутствии обременений? Или хотя бы переписать его название?
ложено на форуме, не обязательно будетиметь такой це вид, как тот, который вам попадает.... Проще сходить в Имотен регистр и получить извлечение или сам документ... Правда нужна доверенность для официального документа с печатями...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17467
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение vitall910 » 10/06/2016, 11:02

Справка за имот
Справка за имот 1.jpg
Справка за имот 1.jpg (72.28 КБ) Просмотров: 4683

Справка за имот 2.jpg
Справка за имот 2.jpg (25.13 КБ) Просмотров: 4683
vitall910
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 08/12/2011, 23:44

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение vitall910 » 10/06/2016, 11:16

А вот часть договора о гарантиях
договор.jpg
договор.jpg (99.47 КБ) Просмотров: 4683
vitall910
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 08/12/2011, 23:44

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Альберт 52 » 10/06/2016, 12:14

Часть договора о гарантиях не совсем понятна. Если можно еще раз выложите этот текст, без боковых обрезаний.
Альберт 52
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 17/11/2015, 10:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Юрий » 10/06/2016, 13:00

Альберт 52 писал(а):Часть договора о гарантиях не совсем понятна.
Ето не гарантии, а всего лишь декларирование продавцом, или его представителем, что на продаваемом объекте (или, точнее, ему не известно), о наличии ипотек и/или других обременений.
Как правило, даже слово "гарантирую" (как в данном примере) - не пишется,а все ограничиваются словом "декларира"...
Как известно, гарантировать может только Господь Бог!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17467
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Альберт 52 » 10/06/2016, 13:12

А там написано кроме "декларира" еще и "гарантира пред купувача". Выходит, что они гарантируют. Или я ошибаюсь?
Альберт 52
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 17/11/2015, 10:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение vitall910 » 10/06/2016, 14:01

договор.jpg
договор.jpg (66.93 КБ) Просмотров: 4641
vitall910
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 08/12/2011, 23:44

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Альберт 52 » 10/06/2016, 14:13

Большое спасибо!
Альберт 52
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 17/11/2015, 10:29

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение vitall910 » 10/06/2016, 15:29

А вот и сам договор ипотеки, являющийся предметом мошенничества, по которому закладывались еще не существующие квартиры
договор ипотеки 1.jpg
договор ипотеки 1.jpg (94.65 КБ) Просмотров: 3869
договор ипотеки 2.jpg
договор ипотеки 2.jpg (165.01 КБ) Просмотров: 3869
договор ипотеки 3.jpg
договор ипотеки 3.jpg (150.44 КБ) Просмотров: 3869
vitall910
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 08/12/2011, 23:44

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение vitall910 » 10/06/2016, 15:32

договор ипотеки 8.jpg
договор ипотеки 8.jpg (117.02 КБ) Просмотров: 3869
vitall910
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 08/12/2011, 23:44

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение росен петров » 10/06/2016, 15:50

Альберт 52 писал(а):А там написано кроме "декларира" еще и "гарантира пред купувача". Выходит, что они гарантируют. Или я ошибаюсь?

Альберт, а ГАРАНТИРОВАЛ чем?? На честная пионерская выходит. :?
Нет обьязательства!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 975
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение vitall910 » 10/06/2016, 16:34

Опять продается очередная квартира из этого договора
http://sales.bcpea.org/bg/properties/item177224.html
vitall910
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 08/12/2011, 23:44


Re: Мошенничество с недвижимостью в Солнечном Береге!!!

Сообщение Альберт 52 » 10/06/2016, 18:01

Как я понял, из всего вышесказанного следует:
- что на подписание нотариального акт необходимо придти с документом "за тежести" (обремениях) на бумажном носителе с печатью агенства регистрации недвижимости.
- данный документ должен быть оформлен датой на момент подписания нотариального акта.
А его можно получить еще и на русском языке, или следует нанять лицензированного переводчика?
Альберт 52
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 17/11/2015, 10:29

Пред.

Вернуться в Осторожно, недвижимость в Болгарии!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1