Аренда недвижимости.Советы

[КонстМ]

На разных форумах много пишут о приобретении недвижимости, о подводных камнях. А можно получить совет знатоков, какие могут быть виды мошенничества при аренде квартир и, желательно, порекомендовать несколько заслуживающих доверия риэлторских агентств.

[Христо]

Коротко;
- любые,
- никто.

[КонстМ]

Спасибо за оперативность и лаконичность

[Христо]

нет, действительно, обмануть могут во всем и поэтому подход простой - нужно видеть во всем подвох и ждать обмана.
Если хочешь, я пошарю, где-то у меня написано по этому поводу..

[КонстМ]

Буду благодарен, авось пригодится

[vstov]

Обычно, тот кто сдает, тот может сильно "попасть". А тот, кто нанимает, там риски не существенные:
- Если нанимать по интернету, то можно попасть на не реальных собственников и переведенные вами деньги просто "утонут";
- Если опять по интернету - вас могут подвести о разположении и всего остального, что вам хотелось бы чтобы было;
- Если на месте нанимаете, то все "видно" в принципе и "попасть" можно тоже, но очень-очень редко, но можно: нанимаете в офисе, а на месте ничего нет, когда приедете. Приходите в офис, а человека тоже нет - это самый разпространенный случай)), когда торопяться..."не глядя", стоимость суперная и т.д.
Вот самые вжившиеся случаи по моему))

[КонстМ]

Спасибо, Ваши советы меня удовлетворили. Я не собирался заказывать по интернету, тем более с предоплатой. Также не беру жилье без просмотра и контакта с хозяевами.

[Привет всем]

какие документы посмотреть для подтверждения собственности при заключении договора ?

[Юрий]

какие документы посмотреть для подтверждения собственности при заключении договора ?

Уж, не знаю, что и думать? Неужели на столько люди перестали быть самостоятельными, что им надо отвечать даже на подобные вопросы?
А вы какие документы могли бы предоставить, если бы решили сдавать свою недвижимость?
Неужели не знаете?
Как минимум свой паспорт и документ о собственности: нотариальный акт или заменяющий его документ!
У вас есть др. предложения?
Если же нанимаете, то, естественно, такие же документы надо попросить и от наймодателя...
Полезно получить и оплаченны квитки за ток, отопление, воду, чтобы вам потом не пришлось платить за старых нанимателей.....
Но, если вы хотите быть обманутым, не проблема обмануть: современная печатная техника позволяет напечатать все, что вам захочется....
Поетому думайте, и , по возможности, не оставляйте свою голову дома.
Юрий

[Привет всем]

просто гениальный ответ)))
спасибо и на этом

[Murder]

какие документы посмотреть для подтверждения собственности при заключении договора ?

Усы, лапы и хвост.

[suprodin]

Тот кто нанимает тоже рискует. Я прошлым летом жил в Варне, три месяца, с друзьями. Когда искали квартиру попалось куча риелторов, которые говорили одно, в итоге получилось совсем другое. Так и вышло - нас была большая компания, которая приезжала частями. Так получилось, что я с девушкой приехал одним из первых, нашел обычную квартиру студию, и снял ее поскольку надо было уже что-то снимать, посуточно оплата во временном месте, сильно била по карману. Предупредили риелтора, что приедут еще гости,и возможно мы переселимся из этой квартиры в другую, а сюда заселим друзей. Сказали что без проблем.
В итоге когда хозяин случайно узнал что в квартире живет другая пара, такой скандал поднял, со всеми вытекающими последствиями - попросил освободить, депозит не хотел возвращать .... короче столько головняков получили, закачаешься.
Так что советую по возможности напрямую через хозяев находить, или тщательно оговаривать все с риелторами и главное хозяином. Даже если риелтор говорит что с хозяином не обязательно встречаться.

[Murder]

Век живи - век учись. В следующий раз будете умнее и будете

тщательно оговаривать все с риелторами и главное хозяином.

при этом все прописывая в договоре.

[vstov]

Тот кто нанимает тоже рискует. Я прошлым летом жил в Варне, три месяца, с друзьями. Когда искали квартиру попалось куча риелторов, которые говорили одно, в итоге получилось совсем другое. Так и вышло - нас была большая компания, которая приезжала частями. Так получилось, что я с девушкой приехал одним из первых, нашел обычную квартиру студию, и снял ее поскольку надо было уже что-то снимать, посуточно оплата во временном месте, сильно била по карману. Предупредили риелтора, что приедут еще гости,и возможно мы переселимся из этой квартиры в другую, а сюда заселим друзей. Сказали что без проблем.
В итоге когда хозяин случайно узнал что в квартире живет другая пара, такой скандал поднял, со всеми вытекающими последствиями - попросил освободить, депозит не хотел возвращать .... короче столько головняков получили, закачаешься.
Так что советую по возможности напрямую через хозяев находить, или тщательно оговаривать все с риелторами и главное хозяином. Даже если риелтор говорит что с хозяином не обязательно встречаться.

Я тоже сдаю недвигу и к таким как вы тоже отношусь плохо. Вы не договариваите все, что сказали. Вы не сказали встречались ли с хозяевами!!!! Раз он пришел и увидел, как вы писали, значит хозяин был там и вы с ним встречались. Почему тогда не разговаривали с ним? Или вам не было где жить, как вы писали и в страхе просто промолчали! Так? )))))

[Юрий]

На разных форумах много пишут о приобретении недвижимости, о подводных камнях. А можно получить совет знатоков, какие могут быть виды мошенничества при аренде квартир и, желательно, порекомендовать несколько заслуживающих доверия риэлторских агентств.

Аренда недвижимости мало чем отличается от покупки недвижимости, но и "попасть" здесь в большинстве случаев можно на значительно меньшие суммы .... Последнее часто и объясняет не желание обсуждать возможные способы обмана : мало кто желает признаться, что оказался не достаточно умным и рассудительным!
Как в любом мошенничестве есть две стороны, то и определить, кто мошенник в данном случае зависит от того, с какой стороны вы находитесь? Со стороны часто сложно определить: кто кого обманул или кто с кем оказался не достаточно честным!? Многое зависит и от того, кто из сторон какие основные интересы или цели от сделки имеет.
О чистом мошенничестве можно говорить только в тех случаях, когда собственник, как одна из сторон, не является в реальности собственником недвижимости, и не мог отдавать что-либо под наем,..
Во всех остальных случаев, каждая из сторон может что-то не договаривать, чтобы побольше заработать, заполучить долгосрочных нанимателей и т.п., тогда как другая сторона также имеет что скрывать, и часто тоже не все говорит! Здесь каждая сторона будет стараться доказать свою правоту, и обвинять во всем другую, если по какой-то причине дойдет до конфликтной ситуации...
Всегда надо думать головой, и задавать самые неудобные вопросы, тогда в будущем меньше будет недоразумений! А все важные моменты, важные для вас прописывать в тексте договора!
Все недоразумения возникают из-за того, что одна сторона говорит, что нам не сказали... (значит обманули!), а другая отвечает:" а нас об етом не спрашивали!"
Насчет фирм о недвижимости я много отвечал и писал: вы не работаете с Абстрактной фирмой "ЪЪЪ", а вас обслуживает конкретный человек, работающий в ней, только от его профессионализма и заинтересованности зависит останетесь ли вы довольны от работы данной фирмы или нет!?
В любой фирме есть заинтересованные профессионалы, от работы которых останетесь довольны, и просто "работающие" (отсиживающие свое рабочее время), работая с которыми скорее всего даст вам только неприятные эмоции. Здесь, как и везде надо иметь свою голову и во время сменить контактное лице.
Юрий

[кит]

Тот кто нанимает тоже рискует. Я прошлым летом жил в Варне, три месяца, с друзьями. Когда искали квартиру попалось куча риелторов, которые говорили одно, в итоге получилось совсем другое. Так и вышло - нас была большая компания, которая приезжала частями. Так получилось, что я с девушкой приехал одним из первых, нашел обычную квартиру студию, и снял ее поскольку надо было уже что-то снимать, посуточно оплата во временном месте, сильно била по карману. Предупредили риелтора, что приедут еще гости,и возможно мы переселимся из этой квартиры в другую, а сюда заселим друзей. Сказали что без проблем.
В итоге когда хозяин случайно узнал что в квартире живет другая пара, такой скандал поднял, со всеми вытекающими последствиями - попросил освободить, депозит не хотел возвращать .... короче столько головняков получили, закачаешься.
Так что советую по возможности напрямую через хозяев находить, или тщательно оговаривать все с риелторами и главное хозяином. Даже если риелтор говорит что с хозяином не обязательно встречаться.

Полная ерунда! Как это риэлтор сдает без хозяина? У него что, доверенность есть? Если есть, то пусть сам и решает проблемы с хозяином. Ессно, если хотела жить пара, а обнаружился десяток друзей и квартиру убили в хлам, то кому это понравится? Сдайте свою квартиру и поймете кто кого в основном пытается обмануть.