Как продать апартаменты (процедура) НУЖНА ПОМОЩЬ

[m3max]

Добрый день.
Хочу продать свои апартаменты в Варне. На руках нет АКТ 16. Комплекс три года как функционирует. Акта нет по причине просто его не забрал. Отсюда первый вопрос: КАК БЫСТРО Я ЕГО МОГУ ПОЛУЧИТЬ И ГДЕ И ЧТО ДЛЯ ЭТОГО НАДО?
Так же есть потенциальный покупатель на мою недвижимость. Я и он живем в Москве. Отсюда второй вопрос: что можно по максимуму сделать в Москве перед сделкой и что надо будет сделать там на месте чтобы сделку совершить?
Очень надеюсь на вашу помощь.
ИТАК МЕНЯ ОЧЕНЬ ВОЛНУЕТ:
КАКАЯ ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ АКТА 16 НА МЕСТЕ? (ДОКУМЕНТЫ, СРОК И СУММА)
КАКАЯ ПРОЦЕДУРА КУПЛИ ПРОДАЖИ АПАРТАМЕНТОВ НА МЕСТЕ В БОЛГАРИИ?
ЧТО МЫ МОЖЕМ ПО МАКСИМУМУ СДЕЛАТЬ В МОСКВЕ?
И ЧТО НАДО СДЕЛАТЬ И КАК, ЕСЛИ Я КАК СОБСТВЕННИК НЕ СМОГУ ПОЛЕТЕТЬ ЗА АКТОМ 16 И НА СДЕЛКУ, А ОТПРАВЛЮ ТУДА СВОЕГО ЧЕЛОВЕКА?
С УВАЖЕНИЕМ, МАКСИМ.

[Igor Fort Noks]

Функционирование не означает наличие Акт 16.
Запросить копию, предоставив копию нот. акта, можно в РДНСК Варна.
http://www.dnsk.mrrb.government.bg/UI/H ... jPQXQEk%3D
за пару дней сделают, стоить будет 10-20 лв максимум.

Также, если есть связь с продавцом - запросить копию. Если отправит по электронке - миссия выполнена.
Акт 16 достаточен в ксерокопии, без заверки.

перед сделкой вам надо рассчитаться друг с другом и поехать на оформление.

Для сделки у нотариуса понадобится получить и выписку из кадастра и налоговую оценку.
С этими документами идете к нотариусу, записываетесь на оформление, оставляете документы для подготовки нот. акта, и оформляетесь в назначенное время. Расходов - около 5% от налоговой оценки.
Если продавец не будет лично на сделке, нужно оформлять доверенность и декларации на третье лицо, которое представит ваши интересы (покупатель не может вас представлять). В России вы их заверите у нотариуса, и затем перевод сделаете или в посольстве, или в Болгарии.

Без адвоката (болгарского) будет сложно.
Доверенности должен делать человек, понимающий что необходимо в Болгарии, а не российский юрист/нотариус.

[Юрий]

В принципе Игорь описал все основные документы для продажи собственной недвижимости, но надо еще декларации по чл.25 и чл. 264 от всех участвующих в сделке сторон,. Желательно ети декларации подготовить и заверить предварительно. Если обе стороны не будут присутствовать, то ети декларации следует заполнить предварительно на болгарском или на болгарском и русском языках и заверить в болгарском консульстве, как и доверенности.
Если декларации будут на русском, то потеряете несколько дней на их перевод и легализацию (некоторые нотариусы легализацию не требуют : для них достаточно перевода - следует узнать такие детали у самого нотариуса, у которого будете оформлять сделку).
Для покупателя будет важно, чтобы все счета за апартамент были оплачены, и желательно оформить и Удостоверение за липса на тежести из Имотного регистра.
Так или иначе, но доверять такую сделку знакомому не из Болгарии достаточно рискованно, так как даже не во всех фирмах по недвижимости встречаю хороших знающих специалистов.
Юрий

[Юрий]

Добрый день.
Хочу продать свои апартаменты в Варне. На руках нет АКТ 16. Комплекс три года как функционирует. Акта нет по причине просто его не забрал. Отсюда первый вопрос: КАК БЫСТРО Я ЕГО МОГУ ПОЛУЧИТЬ И ГДЕ И ЧТО ДЛЯ ЭТОГО НАДО?...
С УВАЖЕНИЕМ, МАКСИМ.

С вами связались из фирмы "Болгарский дом", думаю, что они вам помогут разрешить все вопросы. Тем более, что они работают не только по Варне, но и по всей Болгарии, а живут сейчас в Варне.
Юеий