Айвазовский парк в Поморие

[Сергей_64]

Кстати, вот что говорят насчет выбора квартир люди, которые не первый год живут в Поморие. Главное - это не вид из окна, а на какую сторону света они смотрят. Хуже всего, если окна выходят на север. Холодные зимние ветра дуют как раз с северной стороны, с моря. В результате в жилье попадает влага, на балконах и даже в квартирах образуется плесень. Болгары никогда не покупают квартиры, окна которых смотрят на север. Предпочитают южную сторону даже при том, что такие квартиры на несколько тысяч евро дороже при аналогичной площади. И больше всего страдают те, у кого жилье с видом на море.

А как там на Айвазовском парке, строители зашевелились? Вроде запрет на работы в курортный период закончился.

[vladimir77]

Добрый вечер,Сергей! Вы тоже приобрели апартаменты в этом комплексе? И давно? Что Вы думаете по поводу строительства,нет ли обременений ,ипотеки в комплексе?Владимир.

[Сергей_64]

Владимир, добрый день!

Нет, мы пока ничего не купили в этом комплексе. Присматриваемся. У нас студия в Святом Власе, а в Поморие друзья. Хотим перебраться в этот городок. У друзей окна как раз смотрят на безобразный пустырь, который все тут называют Хиросимой. Знаю, что Гринлайф обманул первую волну покупателей, не сдержал обещание – построить комплекс к открытию нынешнего летнего сезона. Я уж не говорю о том, что неизвестно когда они начнут благоустраивать Хиросиму. А ведь тоже обещали разбить там парк к нынешнему лету.

Вот это все и вызывает наши сомнения. Ведь если застройщик обманул покупателей квартир один раз, ничтго ему не помешает обмануть и во второй раз, и в третий. О деловой репутации тут в Болгарии никто не задумывается. Вот и не можем решиться вступить с гринлайфовцами в деловые отношения. Подождем, как у них пойдут дела. А насчет ипотеки, так она наверняка есть. Без кредитов никакое строительство не обходится. Но Юрий прав, что в этом нет ничего страшного. Главное, чтобы они рассчитались с банком по ипотеке до оформления в собственность вашей недвижимости. А для этого нужен честный адвокат, который будет присутствовать у нотариуса, все проверит и в нотариальном акте укажет, что квартира свободна от любых обременений. Обещание, скрепленное подписью нотариуса, они вряд ли посмеют нарушить.

[Sergej GL+]

А насчет ипотеки, так она наверняка есть. Без кредитов никакое строительство не обходится. Но Юрий прав, что в этом нет ничего страшного. Главное, чтобы они рассчитались с банком по ипотеке до оформления в собственность вашей недвижимости. А для этого нужен честный адвокат, который будет присутствовать у нотариуса, все проверит и в нотариальном акте укажет, что квартира свободна от любых обременений. Обещание, скрепленное подписью нотариуса, они вряд ли посмеют нарушить.

Вы заплатите 100 процентов стоимость квартиры, а в последний момент вам сообщат, что ипотеку не сняли. Что вы будете делать?

[mrs_Olga]

Сергей, а о каком последнем моменте вы говорите? Если об оформлении нотариального акта на владение квартирой, во время которого вам сообщают, что с нее не снята ипотека, то безусловно такой акт нельзя подписывать. В ином случае Вы добровольно соглашаетесь стать владельцем недвижимости, на которой висит долг перед банком. И это уже будет вашей проблемой, а не застройщика, как этот долг погасить. Если же в нотариальном акте было сказано, что на недвижимости нет никаких обременений, а на самом деле на ней висит банковская ипотека, то это уже мошенничество. Не хотите ли вы сказать, что Грилайф подобным мошенничеством занимается? Как-то не верится. Они конечно жуликоваты как и все застройщики, но не до такой же степени.

[vladimir77]

Добрый день,Ольга! Вы ,наверно,тоже беспокоитесь приобретенным апартаментом в комплексе Айвазовский Парк? Имеете ли Вы какую-нибудь информацию по поводу окончания строительства?С уважением Владимир.

[mrs_Olga]

Сергей, я ведь не застройщица, чтобы информировать Вас о сроках завершения строительства. Мы покупатели, которым Грийнлайф не построил квартиру в обещанные сроки - до 31 мая 2015 г. Надеемся, что он это сделает к следующему сезону. Сейчас нам квартира не нужна, мы не собираемся зимовать в Поморие. Но нам как и вам нужна ясность - когда мы сможем туда вселиться, чтобы на недвижимость были оформлены все акты и чтобы застройщик не начал мухлевать с ипотекой. Думаю, покупателям квартир в этом комплексе надо объединиться, чтобы сообща отстаивать свои интересы. С участием профессионального болгарского адвоката.

[Sergej GL+]

Сергей, а о каком последнем моменте вы говорите?

Ольга, представьте себе, что Вы, как и большинство наших соседей - клиентов Гринлайфа, заплатили всю сумму до того, как квартира была построена. Какой интерес у Гринлайфа снимать ипотеку с Вашей квартиры?

[Юрий]

Сергей, а о каком последнем моменте вы говорите?

Ольга, представьте себе, что Вы, как и большинство наших соседей - клиентов Гринлайфа, заплатили всю сумму до того, как квартира была построена. Какой интерес у Гринлайфа снимать ипотеку с Вашей квартиры?

A зачем платить за то, что еще не построено? Платится за то,что построено, или хотя бъ за завершеннъй етап строительства! Зачем представлять неправильнъе и нелогичнъе вещи?
Юрий

[mrs_Olga]

Сергей, Вы не ответили на мой вопрос. А вопрос очень простой - Вы сами согласились подписать нотариальный акт на владение недвижимостью вместе с ипотекой или люди из Гринлайва вас обманули, (уговорили, заставили силой и т.д.) это сделать.

[Tenenbaum]

А зачем адвокат при подписании нотариального акта? Я так понимаю, что нотариус берет время на то, чтобы установить какие обременения есть у квартиры, и обязан при подписании уведомить покупателя обо всех из них, подтвердив их выписками из реестра. Неужели нужно закладываться на то, что и нотариус в Болгарии может обманывать? Мажет просто переводчика достаточно?
И еще про тех, кто заплатил полную стоимость. По договору можно требовать возврата денег, если его условия не соблюдены. Почему никто еще не попробовал?

[Tenenbaum]

Сергей, Вы не ответили на мой вопрос. А вопрос очень простой - Вы сами согласились подписать нотариальный акт на владение недвижимостью вместе с ипотекой или люди из Гринлайва вас обманули, (уговорили, заставили силой и т.д.) это сделать.

Согласен с вами Ольга. И так все волнуются, но зачем так сгущать..

[Sergej GL+]

Сергей, а о каком последнем моменте вы говорите?

Ольга, представьте себе, что Вы, как и большинство наших соседей - клиентов Гринлайфа, заплатили всю сумму до того, как квартира была построена. Какой интерес у Гринлайфа снимать ипотеку с Вашей квартиры?

A зачем платить за то, что еще не построено? Платится за то,что построено, или хотя бъ за завершеннъй етап строительства! Зачем представлять неправильнъе и нелогичнъе вещи?
Юрий

Юрий, мне теперь понятно, что я совершил глупость купив квартиру у Гринлайфа на стадии строительства. Но в момент принятия решения я и представить себе не мог, что Гринлайф так вольно интерпретирует законы и суть заключенных договоров. О Вашем сайте я не знал, да и вопросы у меня были другие в тот момент. Юрий, Вы абсолютно правы, но в моем случае к сожалению Ваш совет поздно дошел до меня.

[Ringo]

Мне вот тут друзья прислали фотку из Помория с сегодняшним видом Айвазовского. А что, неплохо смотрится. Особенно коль сравнить с унылыми пейзажами новостроек в нашенском московском Тушино. Неужели гринлайфовцы за ум взялись, решили добить этот свой объект. А потом гладишь и на Хиросиме зацветет травка. Ну, прямо не верится, может это мы со своим форумом на них повлияли. Юрий, как Вы думаете, можно ли считать Айвазовский в таком виде, как на этой фотке, достойным объектом, чтобы выкладывать в него деньги для приобретения квартиры?

[Sergej GL+]

Юрий, как Вы думаете, можно ли считать Айвазовский в таком виде, как на этой фотке, достойным объектом, чтобы выкладывать в него деньги для приобретения квартиры?

Ринго, не злите попусту Юрия такими вопросами, он уже тысячу раз говорил, как нужно покупать недвижимость. Послушайте лучше меня! Покупайте немедленно, а лучше две или три квартиры, так сказать впрок. Кто-то же должен свежие деньги Гринлайфу нести, иначе мое обременение никогда не снимут.

Берите, пока другие не скупили все квартиры.

[vladimir77]

Сергей,а что Вы полностью заплатили за квартиру? Тогда надо скорее выкупать недвижимость, а то не достанется никому!

[Юрий]

А зачем адвокат при подписании нотариального акта? Я так понимаю, что нотариус берет время на то, чтобы установить какие обременения есть у квартиры, и обязан при подписании уведомить покупателя обо всех из них, подтвердив их выписками из реестра.

Явно ничего не читали на напем форуме! Нотариус устанавливает личности и дееспособность сторн, пришедших к нему для подписания договора покупко0продажи! Нотариус может проверить чистоту сделки, но ето не его обязанность! До тех пор, пока собственность не оформлена, как готовый самостоятельный объект в реестре она не существует, как таковая! И проверить чистоту сделки при ее несуществовании не реально! Можно лишь проверять через косвенные показатели: например, надо проверять самого строителя на взятие займов, исков третьих сторон и тп. и т.п. Никто дать здесь какой-либо гарантии не сможет!

Неужели нужно закладываться на то, что и нотариус в Болгарии может обманывать?

Если считать, что все вокруг врут и обманывают, то лучше перезаложиться и перстраховаться!! Встречал таких людей ... Удивляюсь, как они вообще в состоянии что-то сделать, не доверяя никому! Нотариус констатирует то, что ему предоставили, а не то, что имелось кем-то ввиду!

Мажет просто переводчика достаточно?

Может для вас и достаточно! Я покупал первый свой апартамнет в Болгарии не зная языка и особенностей законодательства... Мои бг-родственники, считали, что я делаю что-то не законное, покупая апартамент без акта 16 и еще через решение общего собрания кооператоров без нотариального оформления сделки.... Все оказалось законно, и до сих пор живу в етом апаратменте, но уже с актом 16 и всеми необходимыми документами! Данное явление уже не встречается в Болгарии около 10 лет!

И еще про тех, кто заплатил полную стоимость. По договору можно требовать возврата денег, если его условия не соблюдены. Почему никто еще не попробовал?

Пробовали! И что? Строитель сказал, что сейчас у него нет средств для выплаты по своим обязательствам! Что вы предлагаете?
Вообще, как советует Дейл Корнеги, надо успокоиться, отписать все! Хуже не будет!
И разработать план, как действивать в самом плохом случае для выхода из ситуации, и постараться из минусов получить плюсы!!
Пока я не вижу кроме пустых разговоров и соболезнований каких-то действий со стороны, якобы, пострадавших от недобросовестных строителей!
Пока есть 3 варианта:
Первое: Надо встретиться со строителем и обсудить все с ним! найти какие-то компромиссы, которые устроили бы все стороны и найти выгодное для всех решение.
Второе: диаметрально противоположное: обратиться в суд и ждать, когда или строитель завершит строительство или вернет деньги присуженные судом.
Третье: оставить все как есть, в надежде, что все само собой утрясется рано или поздно! Хуже все равно не будет!
Юрий

[Сергей_64]

На соседнем форуме пишут, что в Поморие стали ударными темпами расчищать Хиросиму. Мол, хотят убрать это безобразие, которое уродует облик города, к местным выборам. Фотки тоже есть: http://peopleandcountries.com/thread-8960-95-1.html А как там с Айвазовским, собираются его достраивать? Что скажут покупатели жилья. Только честно. Может быть и я к вам присоединюсь. Суперскидки еще в силе?

[Tenenbaum]

Мне кажется, что динамику продаж можно посмотреть на http://www.bulgarianproperties.ru/kvart ... morie.html
В секции F, на который приходились основные скидки остался один гараж, вроде. В секции Е еще есть пара апартаментов, кажется.
Говорят, что он решились все-таки строить G и H, поэтому можно подождать еще новых зданий.
Обещают, что в марте-апреле все будет готово. Но раньше говорили, что в январе-марте..
[img]АЙВАЗОВСКИЙ%2010/2015.JPG[/img]

[Tenenbaum]

Это территория Айвазовского, но может и на Хиросиме что-то стало двигаться..

[Сергей_64]

Вот тут еще с высоты птичего полета Айвазовский рекламируют:

https://www.youtube.com/watch?v=2G0n6PkC4Mk

[Maria777]

Чуть не вляпалась!
небольшая история...
Решили купить квартиру в Болгарии - выбрали Поморие. Денег на купить сразу нет, а готовые квартиры с рассрочкой не получалось найти на требуемых условиях.
Пошли на выставку - там и разрекламировали. Все вроде нормально и все устраивает. Но закралось сомнение. Позвонили в несколько компаний особо плохого никто не говорил. Решили брать.
Искали где попроще сделать визу с билетом. Нашли удобно расположенных и недорогих, кто оформляет визы в Болгарию http://www.eurostate.ru/viza_v_Bolgariyu/
Приехали - и в процессе заполнения опросника и окончательной утряски даты (менеджер предложил чуть сместить дату, чтобы подешевле поездка вышла). Разговорились... И слава богу.
Они первые сказали нам, что нечего вообще связываться, что будет долгострой и много другого понарассказал...
Но мы ведь упертые все равно поехали - посмотреть. Посмотрели - место, как место - стройки как стройки. Но червь сомнения не давал покоя.
Уж больно запали слова при оформлении билета и визы.
Решили погодить, поднакопить. И слава богу...
Лучше , как нами и говорил тот менеджер - брать готовое и сразу, чтобы потом проблем не огрести.
Хорошо,что встретили именно этого, они и недвижимость продают. Он знал про то что говорил не уговаривал просто предложил задуматься. Но его слава врезались в память намертво.
Пока квартиру не купили но лучше не купить, чем купить и не достроить

[Sergej GL+]

Денег на купить сразу нет ...

Может тогда лучше и не беспокоиться по поводу недвижимости?

[Maria777]

ну по айвозовскому я точно беспокоиться не стану!
Есть много недорогих вариантов и куда лучше. А что денег пока нет на 100% оплату Айвозовского - это даже хорошо!
Есть куда более интересные варианты ( ну для меня по крайней мере)
я и сейчас могу купить себе квартиру с 1й спальней подешевле но и подальше от моря...
Просто получше хочется т.к. покупать хотим для себя, детей, надеюсь внуков... родителей. То, что нравится - пока не потянем, а то, что потянем не очень нравится...

[Вольдемар]

ну, для начала я скажу, что мы приобрели о полностью оплатили аппартамент в Айвазовском. Также оплатили и полную его мебелировку, чтобы было удобно по заезду сразу начать жить.
Конечно, не стану отрицать свое недовольство несвоевременной сдачей объекта в срок (лето 2015). Вместе с тем, давайте подумаем - откуда взались эти сроки? были спрогнозированы темпы строительства (скорость завоза стройматериалов, бригад, количество рабочих) с учетом раннего опыта по скорости продаж квартир ( на основании предыдущих объектов). Кризис в России (ну а конечно основная часть покупателей - русские) привела также к кризису в Болгарии (начиная с турбизнеса заканчивая пресловутым южным потоком), плюс наложилась замена водопровода по всему городу.
что сделать застройщику - начать возить блоки на вертолетах? и ради репутационных издержек обанкротиться? конечно нет. нам предложили отдохнуть в Созополе в их комплексе - замечательно, мы воспользовались, в июле около недели там пожили, прекрасно, жили в той же планировке (почти) квартиры, что и купили, так что выяснили многие нюансы, которые учли при мебелировке.
сейчас (на 18/11) застройщик выслал фото, где видно, что все корпуса (кроме А и Б) закончены по фасадным работам, где не закончено - на лесах работают рабочие, движется техника, кладут кусок асфальта вдоль комплекса, идут внутренние работы
чего мне напрягаться сейчас зимой?
должны успеть, учитывая что пока погода позволяет)
потом в любом случае - мы платили в евро по дешевому старому курсу, имея рублевую зарплату, сейчас в рублях мои инвестиции выросли
но и при нынешнем курсе предложение от застройщика по скидкам интересное - сопоставимо со стоимостью квартиры в каком-нибудь райцентре российской глубинке
В общем, имея чуть больше уверенности в окончании сдачи к марту 2016 г - купил бы еще одну
Я НЕ АГЕНТ, НЕ ИМЕЮ ОТНОШЕНИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ. Обычный покупатель

[vladimir77]

Вольдемар,Добрый день! Подскажите,пожалуйст,а в каком корпусе Вы приобрели квартиру и за какую стоимость, если Вас это не затруднит? Что. Вы думаете по поводу ипотеки застройщика Айвазовского парка?

[Сергей_64]

Думать про ипотеку во время строительства комплекса абсолютно бессмысленно. Редко какой застройшик не берет в банке кредит, гарантируя его возврат залогом возводимого объекта (ипотекой). Но ипотечное обременение должно быть снято до подписания нотариального акта о передаче квартиры покупателю. Чтобы вам не впарили квартиру вместе с ипотекой (чем прославился ГЛ в своем созопольском комплексе) приходите к нотариусу с адвокатом, который проверит и подтвердит отсутствие обременений. Если же у нотариуса всплывет обременение, ничего не подписывайте и просите, чтобы тот нотариально подтвердил нарушение предварительного договора - наличие обременения к моменту передачи вам во владение недвижимости. А дальше с этим нотариально заверенным документом можете сразу направляться в суд.

[Вольдемар]

брали в крайнем правом корпусе "А". в остальных корпусах, на момент моего контрольного приезда в июле уже был сделан фасад, были завершены внутренние черновые работы. по поводу обременения ипотекой - тут все просто - в договоре указано, что ІIІ. УСЛОВИЯ НА ПРОДАЖБАТА (3). Купувачът се съгласява да закупи недвижимия имот, предмет на този договор, при условие, че същото е чисто и свободно от каквито и да било тежести към момента на подписване на окончателния договор под формата на нотариален акт и при условие, че с подписването на окончателния договор за покупко-продажба, същият ще стане безспорен собственик на жилището. в колонке по русски: (3). Покупатель соглашается купить Недвижимое Имущество, являющееся предметом настоящего договора, при условии, что данная недвижимость свободна от любых Обременений на момент подписания окончательного договора в форме нотариального акта и при условии, что с подписанием Окончательного Договора о Купле-Продаже Покупатель станет бесспорным владельцем Недвижимого Имущества.
Естественно, это является существенным условием договора и быть не будет, чтобы я подписал договор обремененной ипотекой третьей стороны. Причем речь не идет об отказе с моей стороны купить обремененный объект, а речь идет об обязательстве Продавца ПРОДАТЬ необремененный объект.
очень важно понимать, что на сделку (подписание окончательного ноитариального догвоора) нужно ехать самому и читать там все, так как слишком подозрительно мне кажетяс услуга "нотариальной доверенности" в адрес застройщика либо его управляющей компании, либо агентства на подписание нотариального акта. там без нас такое подписать могут, что мама не горюй. а услугу такую предлагают - мол удобно и дешево - приезжать не нужно. я поеду

[Юрий]

Естественно, это является существенным условием договора и быть не будет, чтобы я подписал договор обремененной ипотекой третьей стороны. Причем речь не идет об отказе с моей стороны купить обремененный объект, а речь идет об обязательстве Продавца ПРОДАТЬ необремененный объект.
очень важно понимать, что на сделку (подписание окончательного ноитариального догвоора) нужно ехать самому и читать там все, так как слишком подозрительно мне кажетяс услуга "нотариальной доверенности" в адрес застройщика либо его управляющей компании, либо агентства на подписание нотариального акта. там без нас такое подписать могут, что мама не горюй. а услугу такую предлагают - мол удобно и дешево - приезжать не нужно. я поеду

Все правильно, и возьмите переводчика, если не уверены в понимании болгарского текста. Перводчики, предлагемые строителем, или нотариусом, к соажлению, часто присутствуют только "для мебели" (для подписания договора и снятия ответственности с нотариуса), и реально ничего не переводят и не объясняют покупателю....
Юрий

[IGOR_T]

Привет, айвазовские страдальцы! Случайно забрел на ваш форум. Что-то я смотрю слов и жалобных стонов тут много, а тех, кто реально ждет получения в этом комплексе квартиры по пальцам можно пересчитать. Или я ошибаюсь? Ну что ж, принимайте и меня в свою компанию, даже если она пока небольшая. Пара слов о нашей истории взаимоотношений с Гринлайфом. Предварительный договор мы с ними подписали еще осенью 2014 года. Нам обещали новенькую квартиру передать для жилья в конце нынешнего мая. В корпусе B. Но пролетели мы с этой квартирой, как фанера над Парижем. Гринлайфовцы летом куда-то исчезли, не откликались ни на наши письма, ни на официальные претензии. Осенью с помощью адвоката все-таки их сыскали, переписали договор, сменив квартиру из корпуса B на более удобную (как нам показалось) в корпусе D. И вот теперь ждем, когда они добьют строительные работы и начнут выполнять перед клиентами свои обязательства. Хотелось бы к следующему лету там обжиться.

Буду признателен, если кто-то пояснит, каково реальное состояние дел на стройке? Идут ли внутренние отделочные работы или пока занимаются только раскраской фасадов? На соседнем форуме видел фотки, как наводят порядок на Хиросиме. Впечатляет. Летом там была жутко безобразная свалка.

А еще скажите, может есть еще какой-то форум, где будущие владельцы квартир в Айвазовском обсуждают ситуацию с предстоящим заселением и обустройством. А то некогда лазить по интернету...

[vladimir77]

Поздравляю всех покупателей комплекса Айвазовский Парк с наступившим Новым 2016 Годом ! Желаю всем огромного здоровья,благополучия,скорейшего переезда в свои аппартаменты комплекса без дополнительных проблем(без ипотеки)и счастливой жизни в Болгарии.А, как заканчивается строительство АйввзовскогоПарка? Какие новости?

[Tenenbaum]

ОРКО мебель начала рассылать свой спам по ремонту и меблировке квартир в Айвазовском. Это - косвенный признак того, что дело идет к завершению строительства. В прошлом году они начали спамить в марте, правда, потом внезапно замолчали. Только позже стало понятно, что это означало.