Болгария - сплошной обман!!!

[Тата Созопол]

Уважаемые форумчане, добрый вечер!
На Вашем форуме искала ответы, обращаюсь за помощью впервые.
Собственником в Болгарии я стала только в 2014г., а вот с проблемами столкнулась лишь в прошлом году. Но все по порядку.
В мае 2014г., я с дочерью (беременная на 6 месяце) и знакомой, давно имеющей студию в Созополе, прилетели в Болгарию выбрать «типа дачки на лето» на берегу моря.
Смотрели и объездили много. И буквально в предпоследний день нам показывают то, что надо. Цена была высоковата, но риэлтор заверил, что рядом с моей дверью кладовка моя, в ней метров 5. Познакомились с продавцом – Султана Бичева на русском, приятная дама.
Мы подписали предварительный договор, я заплатила деньги, обменялись эл. Почтой. Оплатить обязалась до 31 декабря 2014г.
С Султаной переписывались, поздравляли с праздниками, рождением внучки. Во всех эл. Письмах говорилось об апартаментах. Письма сохранились. С банка переводила деньги. В августе 2014г. Решила привести остаток денег и заодно отдохнуть.
Прилетела, заселилась, познакомилась с соседями. Все заверили, что Султана порядочная и своего адвоката на сделку они не брали. И у меня с ней были дружеские отношения.
При оформлении нотариального акта, я спросила, что такое «кабинет для художественной деятельности»? И Султана и русская переводчик заверили, что все в порядке, в Болгарии так пишется. Забрать Булстар и карту ЕВН я не успевала, договорились, что их получит кто-то из моих в следующий прилет. Управляющему заплатила за воду и оставила деньги на эл. Энергию.
В 2015г. Первой приехала дочь с зятем и внучкой. Забрали карты. Хорошо отдохнули, через неделю прилетела я. И началось!
Управляющий меня встретил со словами, у тебя большие платежи за эл. энергию. Почему не сказал зятю, когда он был? Видно побоялся, что зять разберется. Да и вид внушительный, он у нас занимается боями без правил. Начала разбираться.
1. помещение относится к нежилому:
- налог на недвижимость выше,
- тариф на эл. Энергию выше + платить таксу надо, даже когда не живу.
2. расход эл. Энергии, за месяц – 300 кв. днем + 150 ночью.
3. соседняя кладовка не моя, а всего корпуса, там склад велосипедов.
Я к Султане, она – не может быть! Иди, оплачивай налог, там точно скажут, в ЕВН ошиблись. Но все оказалось верно. Я еще несколько раз звонила ей, напоследок она сказала, ничего, чуть больше будешь платить.
В Бургасе встретила русских проживающих в Болгарии. Они перевили нежилое помещение в жилое просто. Заявление о смене статуса в Общину + справка из налоговой, что деятельностью не занимаются. Я в Общину, дошла до главного архитектора. Нужно изменение в проект и т. д. = 1500 евро.
С ЕВН вызвала мастера за 25 евро проверить правильность работы счетчика. Проверил. Крутится правильно. К счетчику дополнительных подключений нет. Выдал акт от 12 сентября 2015г., записаны показатели на момент проверки – ночь 290. Ключ от трансформаторной будке у управляющего, его родственник живет у нас с ним в одном доме и работает электриком, возможно в ЕВН.
Улетала 13 сентября. Подключила ЕВН на эл. Почту. Фактура пришла в октябре за сентябрь – 0 кв. плата только такса. По фактуре на счетчике – ночь 250.
Теперь понятно, кто скрутил, тот и подключил свой дом ко мне.
Отпуска не было, но в этом году я поквитаюсь!
1. письмо в ЕВН с копией акта и пусть сами разбираются, кто воровал у меня и у них. За прошлый год письма у них должны сохраниться.
2. в прошлом году англичане, живущие подомной управляющему заплатили пол суммы и попросили предоставить отчет по расходам. Он напился и полез к ним драться. Вызывали полицию, давали показания. В этом году я потребую отчет.
А также выясню, на каком основании он управляющий. Если ли регистрация в Общине.

Что еще подскажите Вы? А, что можно придумать с Султаной?
Вопросы. Платит ли налог управляющая компания как юридическое лицо?
А если управляющий физ. Лицо? Где должна быть регистрация? Тоже в Общине или отношения договорные? А налог?

[sashooo]

А зачем адвоката не взяли? Он бы объяснил вам что к чему. А так - немножко съекономили, а потом в разы больше денег потратили. Горе от ума (c).
А в принципе Болгария не сплошной обман, но расслабляться не надо.

[росен петров]

А зачем адвоката не взяли? Он бы объяснил вам что к чему. А так - немножко съекономили, а потом в разы больше денег потратили. Горе от ума (c).
А в принципе Болгария не сплошной обман, но расслабляться не надо.

Опять ЕКОНОМЩИКИ появились. сьекономили 200-300 евро....молодцы.
Сколько не писалось на форум ,начиная с Юрий и заканчивая с нами......."хитрецы" всегда идут напролом.
Взяли бы даже немножко грамотного человека по юридические вопросы.Или просто 10-20 евро,чтобы независимы адвокат посмотрел документов за 10-15 минут......

[Тата Созопол]

Уважаемые, вы не объективны!
К экономщикам, но только разумным, конечно отношусь. Но когда весь комплекс заселен, и тебе начиная от русских, англичан и заканчивая норвежцами утверждают, что все ОК! И ты понимаешь, что адвокат тоже болгарин и они на своем языке всегда договорятся, а я и не пойму, то ...
А вообще, я просила совета! И вопросы не только связаны с нежилым помещением, но и с управляющей компанией.
Будьте добрей к попавшим в непростую ситуацию!

[Тата Созопол]

Возможно, через лет пять, я тоже буду жутко умной в вопросах недвижимости в Болгарии! Но а пока, что имею!

[росен петров]

А я думаю что Вы продолжоете "кататся" вниз.
1.Если купили НЕжилое помещение,то будете платит и налоги и вода и електричество по соответные цены
2.Если помещение в 5 кв.м.относится к общие части то так и останется пока ВСЕ имеющие собственность не разпишат и не продадут его Вам!
3.То що адвокат болгарин НИЧЕГО не значит! Он ИХНы адвокат! Они ему планят! Не Вы!Есть достаточно болгарские адвокаты,которые говорят Руского языка и могли бы защитит Ваши интересы
4. УК - Ето паразит ,которы создоется от собственника или строителя,чтобы сосать как можно больше и как можно длиннее! В 99% ,собственники УК имеют % из собственности и несколько избалованные "собаки" которые всегда стоят на ихную сторону!
5.Есть одна вещ....называют ее ДОКУМЕНТы! Никто не может сказать Вам как нужно действувать не прочитав ВСЕ от конца до конца и не поговорив с другую сторану!
Ситуация непростая и поетому Вам лучше всего обратится к грамотного по гражданское право адвоката!
И наконец : Я свыше 40 лет в строительстве и недвижимости ....вообще. До сих пор сталкивался с многое,но НИКОГДА не посмел и думать что могу быть 100% советчик или знаток по юридическим вопросов! Поетому ,если проблем- адвокат!
Решаете Вы ! Но дорога и тропинка одна и та же! К специалиста!

[Тата Созопол]

1. письмо в ЕВН с копией акта и пусть сами разбираются, кто воровал у меня и у них. За прошлый год письма у них должны сохраниться.
2. в прошлом году англичане, живущие подомной управляющему заплатили пол суммы и попросили предоставить отчет по расходам. Он напился и полез к ним драться. Вызывали полицию, давали показания. В этом году я потребую отчет.
А также выясню, на каком основании он управляющий. Если ли регистрация в Общине.

Что еще подскажите Вы? А, что можно придумать с Султаной?
Вопросы. Платит ли налог управляющая компания как юридическое лицо?
А если управляющий физ. Лицо? Где должна быть регистрация? Тоже в Общине или отношения договорные? А налог?

С нежилым помещением и оплатой по нему, я смерилась. С кладовкой тоже. Мы тоже туда складываем ванночки и коляски.
А вот прижать УК, которая явно ставленник Султаны, я могу.
С УК не договор, а распечатанные бумажки на русском с кучей ошибок, подписанный зятем. Всего один экземпляр который находится у меня. Роспись и дата, без расшифровки. Я бы и не поднимала бурю, если бы у меня не воровали эл. энергию!
Прошу всех, кто разбирается в вопросах стоящих выше, поделиться знаниями.
У русских обмануть беременную - грех! У Болгар ничего святого нет!

[Тата Созопол]

росен петров, если Вы в строительстве и недвижимости более 40 лет, подскажите можно ли подключиться в трансформаторной будке до счетчика? Весь свой дом через выключатель замкнуть на мою студию. Над главный энергетик в России, сказал, что легко! Но может быть в Болгарии как-то иначе? По расходу эл. энергии УК подключила ко мне весь свой дом. Бывают они там на выходные и один человек приезжает в среду на ночь. Я думаю, после моей активной деятельности в прошлом году, они подставляться не захотят. 10 июля дочь сама пойдет платить за эл. энергию на почту. Тогда и узнаю, а расход увижу когда ЕВН пришлет фактуру по эл. почте.

[vstov]

Идете в полицию и пишите заявление! Прилет и вылет из Болгарии - документ ваш паспорт с печатями! Что касается УК, то если это фирма, то можно посмотреть в торговом регистре, это бесплатно. Что касается чеков, можете уведомить налоговую службу или запугать УК, что пойдете. Лучше никому ничего не говорить и прямо туда)
Сделайте страховку на дом

[росен петров]

Ой блин...1.Абонамент чий? 2.Как так подключили весь свой дом? Сколько там человека живут? 3. Вы давали согласие? 4. Есть ли акт 16 /ввод в експлюатации/? Тут полная путаница...невероятны кошмар...О то что кому святое....лучше держите за себе. Скажу только что и у Руские жуликов хватают....Я уже два раза напоролся...
Но но вопросЫ. Слышком много неясного. Без документов ничего не смею говорит. О УК нужно проверять в общину.Если доки с УК подписанные зятем ,а не собственника/Вы/ то они не имеют тяжест.
О воровстве ел енергии,нужно сделать проверку с спецы из ЕВН и желательно с представитель полиции

[росен петров]

И чтобы больше не писать безполезные сказки,Вам как написал встов,берите самолет.Предварительно,если хотите поговорю с своего адвоката. Но ей будет нужно посмотреть ВСЕ документы.Думаю как минимум сможете их прижать чтобы поменяли статут Вашей собственности и уладит все вопросы с електоенергии. Форум-морум .....ето Вам не поможет.Только нервы будете трепать и можете приобрести и неприятности. Ето мое мнение и извините но не считаю что кто то ответит Вам компетентно

[Тата Созопол]

vstov и росен петров, спасибо за ответ!
Про полицию, я не подумала. После драки с англичанами у них на него есть дело. И нам сказали, что если еще будут нарушения с его стороны пойдет на 15 суток. Бегал в полицию со своим адвокатом, а потом к нам кто давал показания приходил объяснялся, на англичан жаловался, мол довели!
Так и думала, ежегодную таксу УК в этом году не платить, а поставить студию на сигнализацию.
Акт 16 есть, карта БУЛСТАР есть, по ней плачу налог. Конечно, никакого согласия на подключение не давала! У управляющего дом из 6 квартир. 3 квартиры его, 3 родственника - электрика. Приезжают на выходные, по 2-3 человека и бывают по средам, кто-то один.
Посмотрела договор с УК, его с нашей стороны никто не подписывал! Когда давала зятю деньги на оплату таксы, попросила, чтобы он взял расписку в получении денег. Вот управляющий на договоре без номера и подписей и написал, что деньги в таком-то размере получил. Там подпись управляющего!
Когда представитель ЕВН приезжал проверять счетчик и мне выдали акт, я его спрашивала откуда такой расход эл. энергии. Просила проверить подключения не только к счетчику, но и подключение к общему выключателю на квартиру, который находится в трансформаторной будке. Сказала. что все оплачу. Но он отказался. О чем-то с управляющим говорил на болгарском!
"О воровстве ел енергии,нужно сделать проверку с спецы из ЕВН и желательно с представитель полиции" - как!
Я писала в ЕВН заявления на болгарском (на русском не принимают), что в студии 35 метров, просто невозможно тратить столько эл. энергии! Они заявили, что отвечают только за правильную работу счетчиков и подвод к ним. Услуга платная! Это и проверили по акту! Счетчик исправен, дополнительных подключений нет!

[Тата Созопол]

росен петров, а где Ваш адвокат? Я в Созополе.

[Юрий]

Достаточно сумбурная и не ясная информация!
Надо собрать все документы, которыми располагаете и обратиться к независимому адвокату, который изучит документацию, и, возможно, что-то вам посоветует!
Заочно в подобных случаях никто сказать не сможет!
Обращение в полицию сейчас тоже малоперспективно: скажут обращайтесь в суд, если имеете документы.
Насчет обманов, где их больше сказать сложно: в России, судя по ТВ почти все население переплачивает за коммунальные услуги в разы (и все "довольны"), и лишь в нескольких городах нашлось около десятка человек, которым удалось организовать так обслуживание, что собранных в несколько раз меньщих денежных средств хватает не только на коммуналку, но и на качественные капитальные ремонты, организуют территорию у дома, детские площадки и для развлечения и т.п. Так что все зависит от самих собственников: согласны они на создавшуюся ситуацию или нет!
Здесь национальность или гражданство не определяющее!
Найдите адвоката, который согласится разобраться в ваших проблемах, и исполните его рекомендации, но, естественно, не пускайте все на самотек, да и разумность рекомендаций придется оценить вам самим!
Всегда пишу, что надо сначала самим все изучить, проанализировать и только потом принимать решения!
Многим удобнее принять решение, а потом начинать думать, зачем?, и, соотвственно, начинать разрешать проблемы, которые возникнули в результате необдуманного первогоначального решения...
Юрий

[Тата Созопол]

Юрий, непонятно почему Вам моё описание ситуации показалось сумбуром. другие участники форума мне отвечали. Очень надеялась на Вас!
Хотя бы ответы на поставленные вопросы.
В России совсем не так как Вы описали. Платежи устанавливают городские власти и если они поднимаются, то по всей стране. Ситуация другая в комплексах, но их очень мало. Сейчас конкретно в нашем доме идет возврат за пере плату по отоплению. В течение 10 месяцев нам будут возвращать по 2000 руб.
Столько раз была обманута в Болгарии, в России за все свою долгую жизнь в сумме столько не наберется! Тфу, тфу, тфу...Студию еще в прошлом году выставила на продажу. Но в Болгарии продажа недвижимости у моря стоит! Даже англичане, с кем дрался управляющий, выставили свою квартиру совсем дёшево и все равно продать не смогли. А в России все продается и покупается (имею ввиду недвижимость).
Конечно, я возьму адвоката, но где его взять, что-бы он не переметнулся на другую сторону! Султана застроила пол побережья в Созополе! А ее муж держит самый крутой яхт клуб в Болгарии! А сколько может стоить адвокат? И как ему оплачивают, по окончанию и положительном результате? Или как в бездну, постоянно затягивая, помесячно?

[gbs]

...Столько раз была обманута в Болгарии, в России за все свою долгую жизнь в сумме столько не наберется!..

Вы в России никогда бы не стали так расслабленно себя вести, как в Болгарии. Везде жуликов полно.
Берите все бумаги, поезжайте в Бургас к какому-нибудь русскоязычному адвокату и решайте проблемы на месте. Вам здесь уже написали, что на форуме ничего решить нельзя.
Насчет счетчика. На нем есть пломба, а после него надо проверять идущий в квартиру провод, за который уже никто не отвечает. Если у Вас к сети подключились, то это всегда можно найти. Рубильники, надеюсь, выключили перед отъездом, и замки поменяли. Иначе грех жаловаться, сами виноваты, что не приняли меры, зная, что управляющий - прохиндей.

[Тата Созопол]

qbs, спасибо!
Конечно рубильники выключила перед отъездом. А в этом году зять поменял замок.
А я скоро прилечу и возьму адвоката.

[росен петров]

росен петров, а где Ваш адвокат? Я в Созополе.

Написал Вам на почту

[webmoney]

росен петров, а где Ваш адвокат? Я в Созополе.

Написал Вам на почту

Росен, а оно Вам надо?
"ателие за творческа дейност" - по закону не имеет право на парковку и кладовку. ток - "промишлен". если мадам из-за 300 левов решила судиться, вместо того чтоб уладить вопрос с ЕВН, то ее на суде просто выгонят из квартиры, да еще и оштрафуют нехило! ибо в "ателие" проживать запрещено, как бы ночевать можно, но не проживать. да, многие живут, и если не гнут пальцы то никто их не трогает. но соседи или управляющий запросто могут подать жалобу и судья ее вышвырнет в 2 счета. и получится потом: "еххх кто меня заставил, ведь жила себе нормально в квартирке в Созополе!"

[росен петров]

росен петров, а где Ваш адвокат? Я в Созополе.

Написал Вам на почту

Росен, а оно Вам надо?
"ателие за творческа дейност" - по закону не имеет право на парковку и кладовку. ток - "промишлен". если мадам из-за 300 левов решила судиться, вместо того чтоб уладить вопрос с ЕВН, то ее на суде просто выгонят из квартиры, да еще и оштрафуют нехило! ибо в "ателие" проживать запрещено, как бы ночевать можно, но не проживать. да, многие живут, и если не гнут пальцы то никто их не трогает. но соседи или управляющий запросто могут подать жалобу и судья ее вышвырнет в 2 счета. и получится потом: "еххх кто меня заставил, ведь жила себе нормально в квартирке в Созополе!"

Я знаю ,дорогой webmoney.......
Просто решил помочь.Связал ее с своего адвоката! Многие не знают ЧТО,ГДЕ,ПОЧЕМУ ,ДЛЯ ЧЕГО ,от КОГО и т.далее покупают недвигу!Я 42 года в строительстве......думаю ,что Вы поняли
Но ,и мошенники везде бывают.И Рускеие есть....и Болгар.....Иногда нужно только маленкое содействие ,чтобы пострадавший выкрутился.Ето уже пережил и не один раз

[IvanovaA]

Они потому и борзеют, начисляя ток, если проживание не в жилом помещении. Но 300 левов если за год.... то вам просто повезло.
*****

Господа ! Как получают строительный ток для фирмы ?- к кому обратиться, подскажите будте столь любезны.

*****

12. в прошлом году англичане, живущие подомной управляющему заплатили пол суммы и попросили предоставить отчет по расходам. Он напился и полез к ним драться. Вызывали полицию, давали показания. В этом году я потребую отчет.

У вас кстати полгода на все про все. 6 месяцев исковая давность по хулиганствам и уголовке.
По факту подсоединения к вашим проводам - надо вызывать експертизу Евн, и если они выявят что было подключение, а с таким Продавцом оно скорее всего было и есть, 3 года (скорее всего) на выплату обезщетения (компенсации) по исковому заявлению в суд. Експертиза евн - 40-80 левов где -то, по ее результатам сразу вызывать полицию и составлять протокол.
Полиция не занимается компенсациями если что.

Султана Бичева - имя то какое идиотское. Султан Бич есть пляж такой. Продажа то с ее имени? Может и паспорт у нее поддельный.