Мошенница -риэлтор Анета Воденичарова "ELTRADE ltd "

[N_Nemo]

Осторожно, риелтор - мошенница!!!

Летом 2017 года, после семейного отдыха в Болгарии в Св. Власе и поинтересовавшись ценами на рынке недвижимости в этом районе, мы задумались над покупкой небольших апартаментов. В течение нескольких месяцев списывались с агентами, делали запросы, и в конце октября, по окончании курортного сезона, отправились на 10 дней для того, чтобы попробовать подобрать что-то из предложений.
По запросу на одно из заинтересовавших нас объявлений на сайте откликнулась и данная особа – Анета Воденичарова
(фото из Фейсбука - личная страница
https://www.facebook.com/aneta.vodenicharova/photos?
lst=100002185629009%3A100000021009283%3A1530534019&source_ref
=pb_friends_tl)

ELTRADE ltd.
3"Hristo Fotev" str.,ent.A
Burgas,Bulgaria
tel.:+35956 810 242
+359 886 334 335 /viber/
http://www.bgestate.com
Вот текст переписки. К сожалению, на данный момент объявление уже удалено, а скрин мы сделать не успели.
Aneta Vodenicharova <eltradebs@abv.bg> 09.10.2017
кому: мне
Добрый день !
Квартира актуальна.
Направляем еще раз фотографии и местоположение :
Район г.Св.Влас, Инцараки,
в 2км от пляжа и центра города.
эт.3/4, без лифта.
Квартира стостоит из готиная с кухня,спалня , 1 с/у.
https://www.homesoverseas.ru/objects/768138
цена 14000Е
С уважением, Анета Воденичарова

ELTRADE ltd.
3"Hristo Fotev" str.,ent.A
Burgas,Bulgaria
tel.:+35956 810 242
+359 886 334 335 /viber/
http://www.bgestate.com
e-mail:eltradebs@abv.bg
skype :eltradeburgas
real2003@bgestate.com

В конце октября 2017 года вместе с мужем приехали в Болгарию снова, в надежде подобрать что-то подходящее по цене и качеству в соответствии с нашим кошельком. К сожалению, из просмотренных апартаментов мы так и не смогли остановиться ни на чем, по различным, часто от нас не зависящим причинам. И вот, практически за 2 дня до отъезда, решили посмотреть и данный вариант, несмотря на то, что, судя по фото, а так и оказалось на самом деле, отделочные работы закончены не были.
В общем, встретились мы с агентом Анетой, как она представилась, возле супермаркета «Меркурий» в Св. Власе, и отправились смотреть предлагаемую недвижимость. Кстати, как «по ходу» оказалось, рядом расположенные на площадке апартаменты того же собственника продаются тоже. В ходе беседы несколько раз задавали вопрос по акту 16, что для этих домов достаточно актуально, особенно когда в том же
доме много нераспроданных квартир, на что получали твердый уверенный ответ, подкрепленный периодическими звонками, якобы собственнику, что все есть: и счетчик 2-х тарифный стоит, и с водой все нормально. Вид из окон и цена в принципе «подкупали» и «затмили наши сомнения», а так как
муж в свое время занимался строительными работами, это и склонило наш выбор в пользу данного варианта. А
уверенный тон и отсутствие колебаний со стороны агента при всех дополнительных вопросах, особенно когда
она заявила, что она же, являясь директором агентства, заинтересована лично вести сделки с данным продавцом, полностью развеяли наши сомнения.
Дальше стал вопрос о задатке и условиях проведения сделки.
К нашему сожалению, «уважаемый и очень деловой» продавец, как выяснилось из очередного звонка к нему агента, в ближайшую неделю не может лично подписать договор с нами, так как находится за пределами Болгарии, но полностью доверяет Анет. На нашу просьбу отложить сделку до марта-апреля, так как у нас, заканчивалась виза и нужно было получить новые биометрические паспорта, согласился, но только при внесении максимального залога в 2000 уе (все это со слов Анеты, которая общалась с ним на болгарском).
Анет заявила, что она с удовольствием пойдет нам навстречу, и предложила, чтобы выйти из данной ситуации, заключить договор с фирмой на предоставление услуг по проведению сделки. В общем, на том и порешили. Обменявшись телефонами и получив уверения Анеты в том, что, мы не первые клиенты из Украины с
которыми она работает, мы уехали домой.
Вот фото расписки, которую нам предоставили.

В середине февраля мы получили загранпаспорта и сообщили Анете, что 15.04.2018 будем в Болгарии, бронируем жилье и билеты, чтобы закончить сделку и решить вопрос с окончанием ремонта. Готовы ли документы и собственник?
Получили уверенное «Да» по всем вопросам. «Не волнуйтесь, мы вас ждем, документы к данной дате будут готовы».
Все же, какие-то сомнения заставили нас за 2 недели до приезда еще раз уточнить готовность документов и продавца к сделке, а также договориться о встрече на следующий день после нашего приезда в Болгарию и осмотре вместе с продавцом повторно продаваемой недвижимости, с целью задать все вопросы, по которым у нас были сомнения, ему лично и на месте.

Часть переписки в Вайбере.

15.04.18 мы приехали в Болгарию и остановились в забронированных заранее апартаментах (нужно отметить,
что агента нисколько не интересовало, где и как мы бронировали жилье, все это было нашей проблемой и решать ее она, судя по переписке, не собиралась).
После приезда мы созвонились по болгарскому номеру с госпожой Анетой и договорились о встрече 16.06.18 с осмотром апартаментов вместе с собственником и решении вопросов по документальному оформлению сделки. На следующий день встреча действительно состоялась, но, как выяснилось, вместо продавца приехал «сопровождающий», совершенно не имеющий отношения ни к продаваемой недвижимости, ни к его собственнику. На наши вопросы о документах - Акте 16, оформлении света, воды и т. п., мы снова не получили никаких ответов. Правда, нам предложили проехать в офис в Бургас, где на 13-00 назначена встреча с собственником для решения всех вопросов. Действительно, после ожидания в офисе агентства
не менее часа, мы, наконец, познакомились с продавцом (с его слов) – Христофом Марковым, тел. 0897704048,
который «принес свои извинения» за неподготовленные по его вине документы, сославшись на сильную «деловую загруженность» (все это со слов Анет, так как беседа велась на болгарском языке), заверил нас в том, «что его все устраивает, и к среде его адвокат решит все вопросы для нотариального оформления». А чтобы у нас не было сомнений в его словах, предложил взять ключи от апартаментов для того, чтобы мы
могли свободно заходить в здание и решать вопросы с ремонтом. Никакого предложения для каких- то
документальных действий ни со стороны агента, ни со стороны продавца не последовало, а на наши вопросы по
недвижимости нам предложили встретиться в среду в апартаментах снова. На том мы и распрощались.
В общем, не вдаваясь в подробности, в течение недели нас «кормили завтраками», перемежающимися с обещаниями и уверениями. Поняв, что нас просто водят за нос, мы созвонились с агентом из крупного агентства недвижимости, с которым познакомились осенью, и, изложив ситуацию, попросили помочь разобраться в ней. После беседы он предложил нам помощь в проведении сделки одного из адвокатов, с которым он работает, так как история, которую мы рассказали, все больше попахивала мошенничеством.
Созвонившись с адвокатом и получив его согласие на работу, оговорив сумму гонорара, мы переправили ему копию расписки агентства и копии наших паспортов. Через час адвокат перезвонил сам и в ходе беседы сообщил, что проверил недвижимость – «все в порядке, собственник действительно продает достаточно много апартаментов и «очень уважаемый» в Бургасе человек, и он даже ручается за его слова, так как знает его лично, и у нас не должно быть никаких сомнений».
Ну а вечером последовал еще один звонок от адвоката, повергший нас в шок – с его слов «он связался с адвокатами собственника и никто ничего продавать не собирается, а сам собственник попросил позвонить через пару дней». Поняв, что ничего хорошего нас уже точно не ждет, мы стали ждать решения вопроса. На наши звонки собственник не отвечал, а Анета заявила, «что, раз вы наняли адвоката, она будет общаться с адвокатом, и все, что необходимо сообщит через него».
Прошла еще неделя, адвокат уверял нас в том, что «собственник вернет нам деньги, так как его не устраивает цена, но он находится за рубежом и все отдаст, когда приедет».
Агент тем временем рассказывала, что «время сделки еще не прошло и все вопросы она решает с адвокатом».

Эта история тянется, соответственно, и до сих пор. Перед отъездом из Болгарии, через 2 недели после приезда, мы полностью оформили доверенность на право получения денег адвокатом, отдали ему ключи от апартаментов и расписку агентства в обмен на твердое обещание решить все вопросы. Увы, спустя 2 месяца
все осталось на том же месте, правда, теперь нам адвокат рассказывает, что нужно подавать в суд, но денег у агентства нет и все, на что мы можем претендовать, это 100-200 Лев уставного фонда фирмы. О том, что мы собираемся разместить информацию об этой «сделке» в интернете мы заявили адвокату перед отъездом, но он попросил нас этого не делать, так как, в этом случае, шансов вернуть деньги не останется. Но, судя по всему, шансов у нас и так не осталось, и мы решились на данный поступок.

Мы не ставим целью кого-то «разжалобить» или «поплакаться в жилетку», но есть желание предупредить таких как мы о недобросовестных продавцах и риелторах на рынке недвижимости Болгарии.

Будем благодарны за возможные квалифицированные советы и помощь в решении данного вопроса.
Спасибо модераторам за разрешение выложить данную информацию на страницах форума.

Извините , но по какой то причине не смог привязать или выложить фото документов , буду благодарен за помощь

[Юрий]

Достаточно поучительная история!
Можно только сказать, что вам все таки повезло, так как потратили, лишь 2000Евро.
В подобных случаях полезно узнать и мнение второй стороны, чтобы знать все мнения и причины описанной ситуации.
На указанный адрес фирмы я сброшу ссылку на наш форум, и, возможно, узнаем рассказ и второй стороны....
Что должно вызвать сомнения при таком развитии случая: риелтер или продавец должны иметь Разрешение для пользования(Акт-16) на здание или комплекс и предъявить его потенциальному покупателю по запросу. Данный документ не является секретным и дожен быть в наличии для объектов в новом стротельстве! На данный момент покупать что-либо без Акта-16 рискованно, и, как правило, их цена значительно ниже, так как является рискованной покупкой/инвестицией! Есть здания, где люди не могут получить акт-16 по 10-30 лет!
Если вам с самого начала не предъявляют какие-то запрошенные вами документы, то это первый сигнал, быть более требовательными, внимательными и предпазливыми!
Если объект выставлен на продажу и в действительности желают его продать, то продавец должен заранее подготовить все документы для продажи, так как часто иностранцы приезжают лишь на несколько дней для покупки, и нужно заранее все подготовить!
Людей, способных по несколько раз прилетать в Болгарию для осуществления одной покупки очень, к сожалению, мало! А в данном случае риелтер знал о приезде покупателя и должен был бы подготовиться к сделке....
Давайте подождем ответа от Анеты, и далее продолжим анализ ситуации.
Юрий

[N_Nemo]

Юрий , Спасибо , будем ждать
У нас не получилось выложить или привязать фото документов и переписки с Вайбера , если можно мы предоставим их дополнительно
Заранее благодарны за помощь

[Murder]

Район г.Св.Влас, Инцараки, в 2км от пляжа и центра города. эт.3/4, без лифта. Квартира стостоит из готиная с кухня,спалня , 1 с/у.
цена 14000Е
"в том же доме много нераспроданных квартир..."
"Вид из окон и цена в принципе «подкупали» и «затмили наши сомнения»"
"муж в свое время занимался строительными работами, это и склонило наш выбор в пользу данного варианта."

Вы несколько месяцев изучали "рынок", но так и не поняли, что за 14кЕ во Власе ничего нет, но что можно было бы обратить внимание?
Тем не менее, даже выбор квартир в недострое вас не остановил, при том, что хороший вид за 14кЕ должен был со свистом улететь еще до вашего осмотра? Ну а какое отношение строительные работы вашего мужа имеют к недострою?.. Вам в ваши же уши и за ваши же деньги "налили" того, чего вы хотели получить. Вот вы и получили. Юрий неоднократно писал: "Если человек хочет быть обманутым, его обязательно обманут". И? если адвокат ничего не может сделать... то, вы не читали то, что подписали и за что заплатили. Если бы читали, то адвокат имел бы рычаги. Да и адвокату разгребать за 2кЕ, скорее всего, неинтересно.

[N_Nemo]

Уважаемый Murder

Мы не ставим целью кого-то «разжалобить» или «поплакаться в жилетку», но есть желание предупредить таких как мы о недобросовестных продавцах и риелторах на рынке недвижимости Болгарии.
Будем благодарны за возможные квалифицированные советы и помощь в решении данного вопроса.

Я понимаю , что от судьбы не уйдеш ))) а по принципу многих - " если вас обокрали , то сами виноваты , сидите и молчите ", обычно на это и расчитывают люди определенной категории . Увы бывают исключения , которые для мошенников обычно плохо заканчиваются .
Порядок ценообразования на рынке недвижимости , мы тоже готовы обсудить , если вы в курсе стоимости строительно-отделочных работ , но давайте сделаем это в отдельной теме или личной переписки .

[Юрий]

Вы несколько месяцев изучали "рынок", но так и не поняли, что за 14кЕ во Власе ничего нет, но что можно было бы обратить внимание?
Тем не менее, даже выбор квартир в недострое вас не остановил, при том, что хороший вид за 14кЕ должен был со свистом улететь еще до вашего осмотра?

Murder. вам, как знатоку недвижимости, работающему на болгарском черномории, сразу ясно, что подобное предложение, которое надо продать - кажется не реальным ! Хотя, как исключение возможно.... НО, человеку, который не знает болгарского рынка, и ищет что-то подешевле, предложение сразу приглянется! Нам пока не изветно мнение другой стороны, но, как много раз писал, широко применяется в Болгарии (как в прочем и в Росссии), метод размещение несуществующих или уже проданных объектов с привлекательными параметрами для покупки, только чтоб привлечь потенциальных покупателей в свой офис и подписать договор о помощи/консултироании в подборе нужного им объекта для покупки! К сожалению, частенько людям приходится распрощаться с предварительной оплатой по таким договорам за консультанские услуги... Тем более часто клиенты не читают внимательно, что подписывают, а в них указаны пункты, которые не дают возможность в последствии вернуть даже небольшие суммы... Консультзцию же вам провели, основы покупки вам рассказали, оферты показали - за что вы и заплатили!
Естественно, адвокатам заниматься с делами в несколько сотен евро или даже несколько тысяч евро не очень интересно! ВАш адвокат, видимо, даже не проверил саму фирму, чтоб отвязаться от вас, сказал, что уставной капитал фирмы 100-200 левов. По данным Торгового регистра уставной капитал вашей фирмы по недвижимости составляет 5000 левов, что вполне покрывает ваши потери...
Насчет "обманутых": во многих странах мира проводились исследования, когда рецидивистам давали стопку фотографий различных людей, и те выбирали тех, кого бы они обманули, или тех, которые можно обмануть тем или др. способом. В России распространено название "ЛОХ". Интересно, что все рецидивисты, как правило, выбирали фотографии одних и тех же людей! Из этих соображений меня немнопго напрягает, что ко мне на улице постоянно обращаются за помощью от цыган и бомжей, до простых прохожих на улице...
Есть много интересной информации в Интернете, но практика указывает на то, что чем человек беднее, тем чаще он оказывается обманутым! С людьми среднего или ниже достатка не любят работать и безнесмены, так как бедный человек часто более подозрителен:
- нормальная цена его не устраивает, не по корману;
- более низкая не подходит, так как что-то не так;
- если отдают бесплатно, значит желают обмануть и т.п.
Хотел бы все таки узнать точку зрения Анеты, чтоб потом проанализировать всю описанную выше историю...
Юрий

[Dim232]

Есть новости?
Добавил правильный адрес их и сайт на гугл карты - https://goo.gl/maps/vEX7XakrAtr . Пишите новости =)

[Dim232]

Кстати, накатал им отзыв и в фейсбук.
https://www.facebook.com/EltradeBgEstat ... dvizimost/

[FEDENKA]

Я тоже попал на мошенников в Варне. Схема та же. Также заключил предварительный договор, заплатив 2000 Евро. И уехал. И на этом все кончилось. Риэлтеры уверены, что на 2000 евро легко можно развести клиента. И разменивают свою честность, порядочность и доверие клиентов за эту мелочь. Хотя в Болгарии это не мелочь. Но я не собирался им этого прощать, и развернул в Инете большую антирекламу. И это возымело действие. Они сами подключились в беседу на одном форуме недвижимости, где я их вывел на чистую воду. Уже позже, адвокат, нанятый мной в Варне, прямо сказал мне, что сможет вернуть только половину. Так и получилось. Будьте предельно осторожны и внимательны. Если бы знать заранее, то соломки подстелил бы, как говорят в России. Обман причиняет много негативных переживаний. Надо исходить из истины: мошенники были всегда. А как доверять местным адвокатам, ведь им жить в одной стране, а м.б. и в одном городе с ними? Вот так.

[Юрий]

Кроме письма на фирму, так как не было реакции, позвонил на данную фирму, и соообщил об отправленном письме и информации на нашем форуме, попросил отвеъить или прокомментировать на форуме, или хотя бы перезовнить перезвонить мне и сообщить их мнение.
Прошло более полугода! Ни какой реакции: все равно, что их не интересует, что о них пишут в Интернете....
Юрий

[Dim232]

Они по ссылке в Гугле стали сами себе писать хорошие отзывы зато)))
https://goo.gl/maps/vEX7XakrAtr

[Юрий]

Они по ссылке в Гугле стали сами себе писать хорошие отзывы зато)))
https://goo.gl/maps/vEX7XakrAtr

Но среди проголосовавших, положительных столько сколько и нежелательных, и обшая оценка 3.
Юрий

[tycoon]

Вы несколько месяцев изучали "рынок", но так и не поняли, что за 14кЕ во Власе ничего нет...

самое интересное, что в 2017 году во Власе было дофигища предложений за 14К евро и ниже, не через риелторов, естессно.
по мне так есть какая-то карма, которая связывает всегда жуликов с лохами
парадокс в том как лохи "досконально изучают" рынок, на самом деле просто забивают себе голову невыгодными предложениями, коих 90%, но сами себя убеждают, что все изучено рынок надо изучать, начиная с законодательства, далее анализ лазеек и ловушек, и оттуда - к реальным объектам, и никак иначе!
сам раз 12-15 покупал-продавал недвигу и никогда не попадал на жуликов... АУ, жулики, где вы, отзовитесь, без вас скушно!

[Юрий]

по мне так есть какая-то карма, которая связывает всегда жуликов с лохами
парадокс в том как лохи "досконально изучают" рынок, на самом деле просто забивают себе голову невыгодными предложениями, коих 90%, но сами себя убеждают, что все изучено рынок надо изучать, начиная с законодательства, далее анализ лазеек и ловушек, и оттуда - к реальным объектам, и никак иначе!
сам раз 12-15 покупал-продавал недвигу и никогда не попадал на жуликов... АУ, жулики, где вы, отзовитесь, без вас скушно!

Согласен, что для того, чтоб быть обманутым, надо психологически быть к этому предрасположенным... Воры, обманшики и т.п., как правило, хорошие психологи, и на расстоянии видят к кому стоит обратиться... Надо вегда помнить, что "бесплатный сыр бывает только в мышеловке!"
Если предлагают что-то очень выгодно, то надо понять, а почему? И нужно ли вам все это?
Юрий

[tycoon]

на самом деле щяс вспомнил - был у меня не так давно случай с мошенником(про лихие 90-тые не буду вспоминать), но ограничился разговором по телефону, так вот жулик тот еще ДО показа хотел задаток, понтовался что очень занят, а объявления во всех сайтах размещает не он а некий личный помощник попробовал прессовать меня своей важностью и отсутствием времени, а когда понял что переиграл - начал назад откатывать, но уже было поздно...

так же очень популярна у жуликов схема псевдо-гламура там уже нет прессинга, и в игру вступает миловидная девушка, которая ведет клиента по всем правилам псевдо-гламура, начиная с идеально поставленной по шаблону речи, и заканчивая пиратским Майклом Корсом
клиент невольно ощущает что его гламурный рейтинг значительно ниже чем у его собеседницы, что диалог подразумевает по всем правилам гламура безусловное заключение сделки, и подсознательно уже готов отдать ей свои деньги

главное правило покупателя - надо уважать свои деньги! ни один риелтор не стоит больше чем деньги, которые вы собираетесь давать за недвигу!

в случае ТС вообще как они нашли такую с позволения сказать Даму, из неизвестного мини-АНИ я так понимаю? ну провели вас на осмотр, так запишите адрес, зайдите на сайт АВ или Кадастра, найдите по адресу кад.номер, по номеру найдите (за символическую плату) владельца, по ЕГН или Булстат владельца найдите все его "имоти"!
большинство застройщиков строят в одном районе, например район Несебр, так что на сайте АВ отдадите всего 1 лев за данные по 1 району
там же найдете и его домашний адрес, по булстату найдете контакты его фирмы, далее свяжитесь с "очень уважаемым" человеком, и если он вас лично пошлет (в чем я сомневаюсь на 99%) тогда уже вспомните первое правило покупателя!
тут же после одного посредника, люди не включая мозги обратились к другому (адвокату) и не исключено что оба посредника начали доить корову совместно, разводя и далее на бабки
при чем некорректность АНИ во время первого и второго приезда в Болгарию совершенно не испугала клиента, а ведь есть поговорка: точность- вежливость королей! и наоборот: гиперзанятость и некорректность - признак не короля а придворного шута, в лучшем случае...

классическая схема лохотрона, бабки постепенно и неспеша уходят, и под конец клиент сам не знает куда ушло столько денег, и почему в результате ничего не купил, а нажил себе проблем

[Юрий]

Не все так просто: к большей части информации сложно найти доступ! Особенно после 25 мая 2018 года... в связи с Очередным Регламеном ЕС об охране личной иноформации...
Юрий