Способы оплаты и гарантии после нее в частном секторе

[Капитан Джек Воробей]

После долгих и запоздалых поисков нашли приличный вариант аренды в новых аппартаментах апарткомплекса на Юге. Жилпложадью владеет хозяин из России, который намерен дождаться нас в Болгарии. Но если нам не получиться приехать очень оперативно, вренется в Россию. Этот вариант странный, поскольку в таком разе он просить перечислить ему деньги на счет в банке.
Что делать - не знаю, поскольку это вариант перевода "не понятно кому, не понятно за что". И где гарантия что приехав на место мы не обнаружим удивленную охрану этого апапрткомплекса?
Если у кого есть опыт - прошу поделиться. Каким образом оформляется факт аренды непосредственно с хозяином, поскольку место отдыха мне нашла не турфирма, а я сам? И что посоветуете в моем случае?
Вероятно, деньги стоит перчислять только по приезду и поселению, обговорив все условия с каким-нибудь доверенным лицом хозяина вроде коменданта апарткомплекса?

[Риска]

Я не знаю, как принято в Болгарии, но в вашем случае договор аренды просто необходим, да я бы его еще заверила у нотариуса
(разумеется, на основе св-ва о собственности), даже если вы с хозяином успеете встретиться.

Для россиянина это - нормальная практика, с русским, да еще и не живущим постоянно в Болгарии,
взаимодействовать на доверии я бы не стала...вы же деньги, наверное, вперед авансом заплатите...
А если он уедет раньше, то должен дать кому-то доверенность на сдачу своего жилья.

И кстати, хозяин должен будет зарегистрировать вас в полиции - как это возможно без него?
Разве что опять же по доверенности.

Но это личное ИМХО русского съемщика - может вам болгары что другое
скажут.

[Елена 1973]

Мы всегда расплачиваемся на месте , без предоплаты. А если вам не понравится? Мы договариваемся что если что не так будем искать другое место.

[Толстик]

В прошлом году я делала предоплату на болгарский адрес за трое суток проживания. Это было 105 евро. Делала на свой страх и риск, так просили хозяева. Решила, что не понравится если, то проживу три дня и съеду. Но уверенность у меня была почти 100%, т.к. до этого мы долго переписывались, я имела их адрес, телефон и фотографии квартиры.
В этом году едем к ним же, уже ессно без предоплаты.
В ГОА зимой летали, там русский сдавал апартаменты, много переписывались, он предоплату даже не спросил. Все ожидания оправдались.
А почему хозяин, приехав в Россию не может к вам подъехать и решить все вопросы с аредой и оплатой?

[Капитан Джек Воробей]

А как??? Я так понимаю все эти вещи надо как-то регистрировать через болгарские органы власти, полицию, агентство, конторы по управлению этим домом или еще какой-нибудь институт туризма...

[Елена 1973]

Мы договор не заключаем , хозяева сами нам делают регистрацию и на этом юридические вопросы заканчиваются. Никто нас пока не обманул и вяв деньги на улицу не выгнал. Может быть вы просто поздно начали искать жилье , весной выбор через интернет был больше , а что за город вы выбрали?

[Толстик]

Но если нам не получиться приехать очень оперативно

Вот эту фразу не поняла? Вы еще не знаете, когда приедете? Если сроки уже определены, то пусть хозяин ждет, или даст вам человека, с которым вы там будете контактировать. И что ему не хватит небольшой предоплаты-залога за пару дней?

[Риска]

Сам договор аренды, доверенность и их регистрация нужны, как я понимаю,
только в каком-то конкретном случае типа вашего(если у
ваших апартаментов нет официального управляющего) и его можно
заключить как в БГ, так и в России - нотариусы есть везде.
Но если у жилья есть управляющий, то почему деньги надо пересылать
прямо на р\с хозяина - это мне непонятно.

Мы сами едем в апартаменты к болгарам-хозяевам, которые никуда
не уезжают, выслали предоплату за 2 дня и договор аренды
заключать не собираемся - не понравится - через 2 дня съедем.
Кстати, в приглашении совет общины и нотариус заверяли, что
жилье по указанному адресу принадлежит этой семье.
Единственное, что мы собираемся оформлять - регистрацию(типа
прописки) в полиции, туда нужно идти вместе с хозяином.

А хозяин вам приглашение высылал?

[Капитан Джек Воробей]

Приглашения нет, поскольку эта новая квартира и на нее еть то ли предварительный договр, то ли еще какая-то бумага и приглашения оформить невозможно.
Зато я выяснил что у этого дома есть управляющий который может даже встретить в аэропорту на правах принимающей стороны, и в случае отсуствия хозяина тот его уполномочил брать плату за апартамент и продлевать его аренду если понравиться на более длительный срок. Единственное что - все это на устных договоренностях и не свосем понятно что делатиь с полицией. ОРбязательно ли это и можно ли это сделать в моем случае...

[Толстик]

Согласна с Риской. Зачем что-то регистрировать? Ведь хозяин - не турагентство, что он вам даст, какие бумаги? Заморочки все это. Для вас главное решить вопрос оплаты, и конечно, за весь срок впред не увидев жилье платить не стоит в любом случае, какие-бы бумаги он вам не привез.
Вот и хорошо, что есть управляющий, он вас и зарегистрирует, хотя эту регистрацию у нас, например, никто не спрашивал на обратной границе.
Только меня терзают смутные сомнения, если эт от комплекс настолько новый, что он даже нигде не числится, может там и недоделок полно? Не боитесь?

[Капитан Джек Воробей]

Толстику: Я не могу знать когда я приеду, потому что не знаю куда точно поеду. Теперь определился, мы занимаемся визами и билетами. Если мы приедем застав хозяина - решим вопрос на месте. Если он уже уедет - решим вопрос с комендантом, которого он уполномочил заниматься его арендными делами. По уверению хозяина этот комендант только и делает, что улаживает впросы аренды россиских хозяев по сдаче их апппартаментов россиским же туристам...
А еще хорщяин уверяет что там все просто, не так как в Москве, ты на стол деньги - тебе в ответ ключи...
Немного пугает такая простота и с полицией это все как-то вяжется с трудом...

[Капитан Джек Воробей]

Елена 1973: Синеморец

[Толстик]

А что там договоры-то дадут? Вы приехали, увидели апартаменты, вам понравилось - вот ключи, живите, так всегда.

[Капитан Джек Воробей]

Согласна с Риской.
Только меня терзают смутные сомнения, если эт от комплекс настолько новый, что он даже нигде не числится, может там и недоделок полно? Не боитесь?

Боюс... Поэтому одновременно веду и другой вариант. Но это уже семейный отель с давними традициями. Там хозяева всегда на месте... Услловия только не такие хорошие и дороже...

[Толстик]

А сколько просят за аппартаменты и что в них есть, если не секрет?

[Капитан Джек Воробей]

А что там договоры-то дадут? Вы приехали, увидели апартаменты, вам понравилось - вот ключи, живите, так всегда.

Да я не против... Но мне-то откуда знать???? Я в болгарском отдыхе чайник со свистком.... Евросоюз, новые правила и все такое... Все что связано с этими понятиями меня пугает...
Ну и не хотелось бы сталкиваться с вооруженными представителями болгарских властей при требовании предъявить регистрацию.

[Капитан Джек Воробей]

А сколько просят за аппартаменты и что в них есть, если не секрет?

Ой, девочки... Поймите правильно... Боюсь сглазить. Даже бриться бросил - такая примета есть... Я так долго и мучительно их искал... Но как приеду - сразу отпишусь. Честное капитанское...
Могу сказать что это средняя цена для апарткомплексов, если озаботиться этим заранее. А выглядят они вполне стандаритно, хотя не так понтово как Форты, Дольче Вита, нет бассейна внутри.

[Толстик]

Регистрацию вам управляющий должен сделать.

[Толстик]

Капитан, да все будет ОК, не переживайте так! Но все же денюшки вперед все не отдавайте. И что вторым вариантом запаслись, правильно.
Про свои апартаменты могу сказать, у нас цена 35 евро в день. Расположены в 50 метрах от пляжа, трехкомнатная квартира, с огромным балконом, все комнаты раздельные, и большая кухня столовая. Телевизор, холодильник большой, стиралка-автомат. Только кондишена нет, но т.к. квартира близко к морю, там по ночам не жарко.

[Елена 1973]

Да , напишите плиз , когда вернетесь,
мы тоже едем в тот район , только в августе.
35-40 евро , вполне нормальная цена за аппартамент.

[Риска]

А если этот комплекс совсем новый - как там вокруг, следы стройки-то
хоть убраны и не попадёте ли вы в зону массового строительства,
пусть даже и приостановленного на лето?

Платить-то вы как будете - вперед за весь срок сразу или после?

[Толстик]

Нет, я не в Синеморец еду, в Поморие.

[Капитан Джек Воробей]

[quote="Риска"]
Платить-то вы как будете - вперед за весь срок сразу или после?

Cразу по приезду и в случае, если нам понравиться.

[Юрий]

и не свосем понятно что делатиь с полицией. ОРбязательно ли это и можно ли это сделать в моем случае...

По новому законодательству с начала 2006 года обязанность регистрировать иностранца у принимающей стороны, а иностранец такой обязанности не имеет.
Можно на всякий случай попробовать сходить в полицию зарегистрироваться , если у вас будет договор, но без хозяина или доверенного лица не всегда удается. Были случаи, когда люди регистрировались в соседнем отеле, для перестраховки. Если у вас апартотель или что-то подобное, то они имеют специальнй журнал, в котором регистрируют всех иностранцев, и раз в неделю относят его в полицию. Вполне возможно, что управляющий в комплексе имеет и такую обязанность.
Вообще, мне кажется вы слишком перестраховываетесь. В Болгарии практически никто договоры на столь короткий срок не пишет, хотя и могут пойти вам на встречу.
Если приедете и не понравится, как отмечалось выше, всегда можете найти другой вариант. Хотя, если едете с маленькими детьми, как я много раз уже писал, без предварительной договоренности о найме ехать не советую.
Юрий

[Капитан Джек Воробей]

Спасибо Юрий, за информацию. Видимо работает законопослушность, которая за границей почему-то обостряется... Предварительная договоренность о найме у нас в двух местах. В том, котором обсуждаем и еще в семейном отеле. Этот апарт мы видели только изнутри, поэтому и переживаем, что может не понравится.