Ответственность управляющего домом

Услуги и консультирование по всем вопросам, связанным с недвижимостью в Болгарии: покупка, продажа, стоительство, ремонт и реконструкция недвижимости.

Модератор: Юрий

Ответственность управляющего домом

Сообщение Козерожка77 » 22/07/2015, 09:46

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться: наш дом избрал управляющего, который должен помимо прочего заключить договор на обслуживание дома и прилегающей территории. Договор заключается управляющим от имени собственников, оплата обслуживающей организации производится управляющим за дом в целом. Т.е. сначала все собственники перечисляют деньги управляющему, а он уже платит на счет юр. лица. Вопрос, какую ответственность будет нести управляющий, если часть собственников оплату не внесут? Реальна ли ситуация, когда иск будет предъявлен управляющему и он сам должен будет платить недостающую сумму и штрафы за просрочку?
Козерожка77
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 13/06/2014, 22:35

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение росен петров » 22/07/2015, 11:41

У Вас -нарушение договора! Там пишется-уплата! А уплата нет! Кто нарушил договор?
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение Козерожка77 » 22/07/2015, 12:20

росен петров писал(а):У Вас -нарушение договора! Там пишется-уплата! А уплата нет! Кто нарушил договор?


Нарушил, получается, управляющий. Но ему-то не заплатили собственники, он должен сам за них доплачивать недостающую сумму?
Козерожка77
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 13/06/2014, 22:35

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение Юрий » 22/07/2015, 12:50

Не совсем понял как сами вопросы, так и цель, кто задает их: выбранный управитель, или избиратель/собственник? Попробуем разобраться:
Козерожка77 писал(а): Помогите, пожалуйста, разобраться: наш дом избрал управляющего, который должен помимо прочего заключить договор на обслуживание дома и прилегающей территории.
Я бы не ставил так вопрос: должен! Скорее человек, которого вы выбрали согласился на ряд обязанностей, которые ему придется выполнять! С 2012 года данная должность должна оплачиваться из собранных средств, а не как ранее: я был управителем более 5 лет на общественных началах...
Если вы платите управителю, то только в таком случае можете от него чего-то требовать, в том числе и исполнения определенных обязанностей! Если не платите, и нет заинтересованности, как и возможности в исполнении данных обязанностей (так как большая часть собственников отказывается платить!), то никто вам ничего не обязан! Не нравится управитель, выберите другого, если кто-то согласится! Сейчас появляется много фирм, которые предлагают договора по управлению собственности, втом числе и по сбору средств от собственников. Но, будете ли довольны работой стороннего человека, - НЕ ИЗВЕСТНО! Думаю, что всегда выгоднее иметь управителя из числа собственников, который заинтересован в улучшении своего дома/комплекса, а не в том, чтобы собрать побольше денег и потратить их не на дом , а на свои личные цели....
Договор заключается управляющим от имени собственников, оплата обслуживающей организации производится управляющим за дом в целом. Т.е. сначала все собственники перечисляют деньги управляющему, а он уже платит на счет юр. лица.
Да. но если в кассе вашего дома или комплекса есть ан ето деньги!
Вопрос, какую ответственность будет нести управляющий, если часть собственников оплату не внесут? Реальна ли ситуация, когда иск будет предъявлен управляющему и он сам должен будет платить недостающую сумму и штрафы за просрочку?
Лично Управляющий при отсутствии собранных денег, не может нести ответственность за неуплату коммунальщикам, например, так как он не может собственников заставить платить! Хоть в законе и предвидено наказание неплательщиков вплоть до лишения собственности,. но данная норма, на сколько я знаю, пока не работает!
В любом случае за все будут платить все собственники и за пени и за штрафы, которые могут набраться за длительный срок.
НО, :!: вы можете подать на Управляющего в суд, если он собрал от вас деньги, но использовал их для покупки лично для себя автомобиля, без разрешения собственников!
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение росен петров » 22/07/2015, 13:22

Может быть ,Юрий-короткий ответ лучше :D
Вы ДОЛЖНы ВСЕ ,дать деньги Управителю. Некоторые не дали ни копеечку! Тоест,деньги НЕТ!
Управитель НЕ должен давать СВОИ деньги,чтобы уплачивать за ВАС!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение Козерожка77 » 22/07/2015, 13:26

Юрий писал(а):Не совсем понял как сами вопросы, так и цель, кто задает их: выбранный управитель, или избиратель/собственник? Попробуем разобраться:


Юрий, спасибо Вам большое! Управляющим хотят выбрать меня, я беспокоюсь, т.к. не хотела бы нести персональную ответственность за неплательщиков и доплачивать собственными деньгами. В договоре предусмотрены санкции за неоплату в срок вплоть до отказа обслуживающей организации в предоставлении услуг.
У нас просто достаточно сложная ситуация, собственники никак не могут договориться, что же они хотят и что в итоге делать, решение будет приниматься, скорее всего, не 100% собственников, поэтому есть сомнения, что платить по договору будут все, и не хотелось бы дополнительных проблем на свою голову.
В то же время, если какая-то часть собственников не внесет плату, все остальные встанут перед выбором лишиться обслуживания или внести деньги за неплательщиков...
Козерожка77
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 13/06/2014, 22:35

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение Козерожка77 » 22/07/2015, 14:05

росен петров писал(а):Может быть ,Юрий-короткий ответ лучше :D
Вы ДОЛЖНы ВСЕ ,дать деньги Управителю. Некоторые не дали ни копеечку! Тоест,деньги НЕТ!
Управитель НЕ должен давать СВОИ деньги,чтобы уплачивать за ВАС!


Росен, спасибо!
Козерожка77
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 13/06/2014, 22:35

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение Козерожка77 » 27/07/2015, 08:34

И еще вопрос, как можно воздействовать на неплательщиков, кроме обращения в суд? Мне сказали, что можно их не пускать в квартиры до погашения долга, так ли это? И может ли суд обратить взыскание на квартиру неплательщика?
Козерожка77
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 13/06/2014, 22:35

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение Murder » 27/07/2015, 15:05

Козерожка77 писал(а): Мне сказали, что можно их не пускать в квартиры до погашения долга,

А связывать и держать в подвале на хлебе и воде не предложили? :)
Главный документ: http://lex.bg/en/laws/ldoc/2135614516
И это не помешает: http://pravatami.bg/4332/
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1442
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение росен петров » 27/07/2015, 16:27

Козерожка77 писал(а):И еще вопрос, как можно воздействовать на неплательщиков, кроме обращения в суд? Мне сказали, что можно их не пускать в квартиры до погашения долга, так ли это? И может ли суд обратить взыскание на квартиру неплательщика?

Ето является отношения - "Частно-правен характер". Тоест,в суда. В квартиру НЕ можете не пускать! Суд МОЖЕТ постановить ,о уплату. Если Ваш ИСК входит м сумму до 10 000 лева,проходит двуинституционны процес.Тоест-районны суд и если он жалуется выше- областной. :)
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение Козерожка77 » 27/07/2015, 17:03

Ясно. А что же делать до того времени, как деньги реально поступят? Скидываться всем добросовестным собственникам или лишаться предоставляемых услуг?
Козерожка77
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 13/06/2014, 22:35

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение росен петров » 27/07/2015, 19:34

Козерожка77 писал(а):Ясно. А что же делать до того времени, как деньги реально поступят? Скидываться всем добросовестным собственникам или лишаться предоставляемых услуг?

Наверно некто не согласится давать деньги за кого то...Можете их лишат, услуг,но все таки,зависит и от услуг.Примерно-счет для свет "Общи части".Никак не отключиш.... :( Или-асансьор....как ему запретиш???
Вам нужно хорошо подумать.....
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение Акция » 27/07/2015, 19:44

Ни один собственник никогда не согласится платить таксу больше положенного, тем более - за халявщиков.
У управляющего только 1 путь - в суд, нанимая адвокатов, требовать от суда ограничения в правах неплательщиков.
Суд этот может длиться годами, год, два, три. Так как халявщики могут подавать аппеляции.
Тем временем бассейн и лифт будут обслуживаться кое-как, на что хватит денег, то и ладно.

Вопрос, как заставить платить таксу всех халявщиков - краеугольный камень для всех Управляющих.
Вот бы интересно послушать, как кого заставили платить. Это общая проблема для всех комплексов.

Мало того, собственники от Управляющего будут жёстко требовать все отчеты-чеки и договоры, на каждом ежегодном собрании будут по 3-4 часа заседать, мало не покажется.
Акция
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 125
Зарегистрирован: 18/04/2010, 21:02
Откуда: г. Москва

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение Зеленчушка » 27/07/2015, 20:34

Интересно. А вот вопрос для Росена -
Насчёт того что управитель не должен платить деньги за проживающих, это понятно:
А как быть если все уплачено, а вода в бассейнах не меняется и грязища?
Зеленчушка
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 12/06/2015, 14:13

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение росен петров » 28/07/2015, 14:36

Зеленчушка писал(а):Интересно. А вот вопрос для Росена -
Насчёт того что управитель не должен платить деньги за проживающих, это понятно:
А как быть если все уплачено, а вода в бассейнах не меняется и грязища?

Ето в компетенции У.К.! Тоест, управляющии економит! К сожалении,ето в 80% от комплексов! Одно и то же! Поетому....или меняйте управителя /если сможете/ ,или зовите Сан.инспектора, или меняйте дом.... :D
Не один раз писал - Не покупайте в комплекс! Или,если покупаете,проверяйте все....от конца до конца!
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение kadett66rus » 29/07/2015, 12:42

Бюджет на управление домом формируется с учетом среднестатистической недоимки с поправкой на текущую экономическую ситуацию (вероятность увеличения недоимки). При поступлении излишка средств (неплательщиков замучила совесть) эти средства тратятся на улучшение общих частей или создание дополнительных удобств или еще как-то используются, по решению собственников.
Неплательщиков можно уведомлять о судебном преследовании и о том, что будут проблемы с визой, если дойдет до суда. Можно выяснить вариант с продажей долга.
kadett66rus
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 87
Зарегистрирован: 05/05/2011, 15:36

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение Кate » 07/08/2015, 01:23

Козерожка77 писал(а):
росен петров писал(а):У Вас -нарушение договора! Там пишется-уплата! А уплата нет! Кто нарушил договор?


Нарушил, получается, управляющий. Но ему-то не заплатили собственники, он должен сам за них доплачивать недостающую сумму?

+ 100 !
"Я у подьезда в полумраке стою перчатки теребя
Промчались с гавканьем собаки
А я все жду и жду тебя!" ( Лирика. Савонов И.)
Кate
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 06/08/2015, 13:01

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение Кate » 07/08/2015, 01:36

Козерожка77 писал(а):
Юрий писал(а):Не совсем понял как сами вопросы, так и цель, кто задает их: выбранный управитель, или избиратель/собственник? Попробуем разобраться:


Юрий, спасибо Вам большое! Управляющим хотят выбрать меня, я беспокоюсь, т.к. не хотела бы нести персональную ответственность за неплательщиков и доплачивать собственными деньгами. В договоре предусмотрены санкции за неоплату в срок вплоть до отказа обслуживающей организации в предоставлении услуг.
У нас просто достаточно сложная ситуация, собственники никак не могут договориться, что же они хотят и что в итоге делать, решение будет приниматься, скорее всего, не 100% собственников, поэтому есть сомнения, что платить по договору будут все, и не хотелось бы дополнительных проблем на свою голову.
В то же время, если какая-то часть собственников не внесет плату, все остальные встанут перед выбором лишиться обслуживания или внести деньги за неплательщиков...

Вас? Нивкоем случае не соглашайтесь - вы таких дров наломаете, подведете под монастырь и жильцов и сам комплекс. Вы и так уже не управлением обеспокоились, а проблемой как бы подставить жильцов.
Вообще то вытряхивание каких л бо платежей лежит не на управляющем, а на владельце, заключивший договор. Это Владелец недвиги составляет иск в суд на своих неплательщиков, ну или поручает это вам лично, если вы согласитесь бесплатно заниматься всякой посторонней ерундой, не связанной с вашими прямыми обязанностями по поддержке комплекса ( Но вы то согласитесь сдаётся мне)
"Я у подьезда в полумраке стою перчатки теребя
Промчались с гавканьем собаки
А я все жду и жду тебя!" ( Лирика. Савонов И.)
Кate
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 06/08/2015, 13:01

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение Козерожка77 » 11/08/2015, 13:51

Кate писал(а):
Козерожка77 писал(а):
Юрий писал(а):Не совсем понял как сами вопросы, так и цель, кто задает их: выбранный управитель, или избиратель/собственник? Попробуем разобраться:


Юрий, спасибо Вам большое! Управляющим хотят выбрать меня, я беспокоюсь, т.к. не хотела бы нести персональную ответственность за неплательщиков и доплачивать собственными деньгами. В договоре предусмотрены санкции за неоплату в срок вплоть до отказа обслуживающей организации в предоставлении услуг.
У нас просто достаточно сложная ситуация, собственники никак не могут договориться, что же они хотят и что в итоге делать, решение будет приниматься, скорее всего, не 100% собственников, поэтому есть сомнения, что платить по договору будут все, и не хотелось бы дополнительных проблем на свою голову.
В то же время, если какая-то часть собственников не внесет плату, все остальные встанут перед выбором лишиться обслуживания или внести деньги за неплательщиков...

Вас? Нивкоем случае не соглашайтесь - вы таких дров наломаете, подведете под монастырь и жильцов и сам комплекс. Вы и так уже не управлением обеспокоились, а проблемой как бы подставить жильцов.
Вообще то вытряхивание каких либо платежей лежит не на управляющем, а на владельце, заключивший договор. Это Владелец недвиги составляет иск в суд на своих неплательщиков, ну или поручает это вам лично, если вы согласитесь бесплатно заниматься всякой посторонней ерундой, не связанной с вашими прямыми обязанностями по поддержке комплекса ( Но вы то согласитесь сдаётся мне)


Ну, комплекс подвели под монастырь несколько лет назад, он зарос травой по пояс, так что хуже уже некуда. Так или иначе собственники должны организовать этажную собственность и выбрать управляющего, а не прятать голову в песок. Мне больше заняться нечем, как жильцов подставлять, если большинство не захочет - не надо, пусть все зарастает и рушится окончательно, я голову ломать из-за чужой недвижимости точно не собираюсь.
Козерожка77
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 13/06/2014, 22:35

Re: Ответственность управляющего домом

Сообщение Юрий » 10/03/2016, 15:00

Козерожка77 писал(а):А что же делать до того времени, как деньги реально поступят? Скидываться всем добросовестным собственникам или лишаться предоставляемых услуг?
Напишу, как реально решаются рассматриваемые вопросы:
Обращение в суд - достаточно длительный процесс, хоть получение нужного результата можно считать гарантированным... Как поступать ранее, не дожидаясь судебного результата?
В Каждой етажной собственности должны собирать деньги не только для текущих расходов, но и накапливать и средства для будущих капитальных и др. ремонтов, многие вводят и такую статью - собирание денег на непредвиденные расходы (НР)...
Если у вас есть люди, которые не платят или отказываются платить, то временно можно использовать средства и из статей: НР или из ремонтов. После выхода решения суда, данные использованные суммы восполняются....
Етажная собственность не госструктура, и имеющиеся средства всегда можно перебросить временно с одной статью на другую ... Но, чтобы не возникало проблем у управителя, любое подобное использование должно быть принято и проголосовано собственниками на общем собрании.
росен петров писал(а):Наверно некто не согласится давать деньги за кого то...Можете их лишат, услуг,но все таки,зависит и от услуг.Примерно-счет для свет "Общи части".Никак не отключиш.... :( Или-асансьор....как ему запретиш???
Подобные проблемы часто тоже можно разрешать, но многое зависит от конструкции зданий и коммуникаций в нем. В современных зданиях, построенных последние десять лет, подводки воды, тепло и електроенергии и т.п. часто индивидуальные, и практически каждый апартамент можно отключить индивидуально за нарушения принятых в здании правил.
Сложнее в старых зданиях, где единые стояки для группы апартаментов находящихся друг над другом , и здесь для отключения воды на одном из етажей имеются чисто технические проблемы, хотя мне известны случаи, когда жители вносили изменение в "раскладке труб" и изолировали неплательщиков....
Т.е. в любой ситуации можно найти решение проблемы, но для етого необходимо иметь Управителя, достаточно находчивого и предприимчивого человека, а не того, кто будет только говорить:"Что я ничего не могу сделать, никто не платить, нет денег,а поетому и я ничего сделать не могу!"
Акция писал(а):Ни один собственник никогда не согласится платить таксу больше положенного, тем более - за халявщиков.
???Что значит больше положенного? Собственники определяют сумму, которая должна покрывать не только текущие расходы, но и все возможные расходы на ближайшее время! В принципе по етому принципу должны работать и все УК, так чтобы при любых потрясениях, могли выполнять свои обязательства...
У управляющего только 1 путь - в суд, нанимая адвокатов, требовать от суда ограничения в правах неплательщиков.
Как уже написал, данную схему нужно применять не отдельно, а параллельно с другими делами, так чтобы собственники исполняющие свои обязательства не страдали от нарушителей, а нарушающие в результате оплачивали из своего кармана и все накладные расходж, возникшие по их вине.
Суд этот может длиться годами, год, два, три. Так как халявщики могут подавать аппеляции.
Тем временем бассейн и лифт будут обслуживаться кое-как, на что хватит денег, то и ладно.
См. пред, ответы.
Вопрос, как заставить платить таксу всех халявщиков - краеугольный камень для всех Управляющих.
Вот бы интересно послушать, как кого заставили платить. Это общая проблема для всех комплексов.
См. пред, ответы.
Мало того, собственники от Управляющего будут жёстко требовать все отчеты-чеки и договоры, на каждом ежегодном собрании будут по 3-4 часа заседать, мало не покажется.
По последнему тексту Закона об управлении етажной собственностью предвидена и заработная плата для управляющего, а ее размер уже будет определяющим, будет ли человек заинтересован в том, чтобы в доме было все хорошо... Думаю, одновременно оплачивать и УК и дополнительно Управляющему, который будет следить за работой УК, для многих будет перебором!
kadett66rus писал(а):Бюджет на управление домом формируется с учетом среднестатистической недоимки с поправкой на текущую экономическую ситуацию (вероятность увеличения недоимки). При поступлении излишка средств (неплательщиков замучила совесть) эти средства тратятся на улучшение общих частей или создание дополнительных удобств или еще как-то используются, по решению собственников.
Неплательщиков можно уведомлять о судебном преследовании и о том, что будут проблемы с визой, если дойдет до суда. Можно выяснить вариант с продажей долга.
Хорошо дополняет мои ответы....
Кate писал(а): Нивкоем случае не соглашайтесь - вы таких дров наломаете, подведете под монастырь и жильцов и сам комплекс. Вы и так уже не управлением обеспокоились, а проблемой как бы подставить жильцов.
Конечно, сам управитель должен быть ЛИЧНО заинтересован, чтоб в его доме было приятно и комфортно жить! Поетому надо сначала найти желающих взволить на себя данную ношу! Лет 10 назад у нас в доме не бжло желающих, и я реил стать управителем, и в течении 5 лет занимался управлением.... НО, тогда ето было "общественной нагрузкой" и оплата не полагалась!
Вообще то вытряхивание каких л бо платежей лежит не на управляющем, а на владельце, заключивший договор. Это Владелец недвиги составляет иск в суд на своих неплательщиков, ну или поручает это вам лично, если вы согласитесь бесплатно заниматься всякой посторонней ерундой...
Вданном случае ВСЕ ЯВЛЯЮТСЯ СОБСТВЕННИКАМИ! И к етому надо привыкать, так как у нас никто не считает себя собственником НИЧЕГО *так нас воспитали!) и только ждет, когда же кто-то другой решит проблемы его и всех окружающих! Надо понимать, что ничего бесплатного в современном мире нет! И если назначаете/выбираете кого-либо на данный пост, то он должен получать достаточную зарплату, чтобы была заинтересованность своей работой удовлетворить всех собственников апартаментов в доме!
Козерожка77 писал(а):Так или иначе собственники должны организовать этажную собственность и выбрать управляющего, а не прятать голову в песок. Мне больше заняться нечем, как жильцов подставлять, если большинство не захочет - не надо, пусть все зарастает и рушится окончательно, я голову ломать из-за чужой недвижимости точно не собираюсь.
Но, вы здесь забываете, что сами являетесь собственником в данном доме или комплексе!
А, в результате получаем: зачем покупать недвижимость, если не желаете сами быть собственником?
А потом все начинают говорить, что "нас обманули....."
Как не странно, но много людей сами не знают, что хотят и чего желают? А не зная и не понимая, всегда появляется желание свалить свои просчеты на кого-то другого!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria


Вернуться в Услуги, связанные с болгарской недвижимости

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

cron