Жилищный комплекс закрытого типа (от затворен тип)

Услуги и консультирование по всем вопросам, связанным с недвижимостью в Болгарии: покупка, продажа, стоительство, ремонт и реконструкция недвижимости.

Модератор: Юрий

Жилищный комплекс закрытого типа (от затворен тип)

Сообщение MixMix » 13/08/2016, 15:55

Согласно п. 2 "Особен режим на управление на общите части" ЗУЕС управление жилым комплексом закрытого типа осуществляется на основе договора между инвестором (управителем) и собственником жилого объекта в комплексе.
1) Может ли в закрытом комплексе созываться общее собрание собственников и как его решения соотносятся с заключенным ранее договором на обслуживание?
2) Какой порядок предусматривает законодательство для прекращения или расторжения бессрочного нотариального договора на обслуживание в жилом комплексе закрытого типа между инвестором (управителем) и собственником жилья?
3) Какой закон оговаривает условия, при которых жилищный комплекс является "жилищен комплекс от затворен тип"?
MixMix
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 22/09/2009, 20:44

Re: Жилищный комплекс закрытого типа (от затворен тип)

Сообщение Екатерина Белюсова » 13/08/2016, 18:54

MixMix писал(а):Согласно п. 2 "Особен режим на управление на общите части" ЗУЕС управление жилым комплексом закрытого типа осуществляется на основе договора между инвестором (управителем) и собственником жилого объекта в комплексе.
1) Может ли в закрытом комплексе созываться общее собрание собственников и как его решения соотносятся с заключенным ранее договором на обслуживание?

В какой форме заключен договор на обслуживание? Зарегистрирован ли?
MixMix писал(а):2) Какой порядок предусматривает законодательство для прекращения или расторжения бессрочного нотариального договора на обслуживание в жилом комплексе закрытого типа между инвестором (управителем) и собственником жилья?

Прямо в ЗУЕС таких положений нет. А по ЗЗД, со слов адвокатов, нет практики относительно таких договоров. (может кто-то из форумчан выложит такую практику, будет интересно)
MixMix писал(а):3) Какой закон оговаривает условия, при которых жилищный комплекс является "жилищен комплекс от затворен тип"?

ЗУЕС: http://lex.bg/bg/laws/ldoc/2135614516
в конце: Допълнителни разпоредби, § 1. По смисъла на този закон: 3. "Жилищен комплекс от затворен тип" е комплекс, обособен като отделен урегулиран поземлен имот, в който са построени сгради в режим на етажна собственост и други обекти, обслужващи собствениците и обитателите, при спазване на изисквания на контролиран достъп за външни лица.
Екатерина Белюсова
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 906
Зарегистрирован: 04/08/2009, 00:03

Re: Жилищный комплекс закрытого типа (от затворен тип)

Сообщение MixMix » 14/08/2016, 20:41

Спасибо.
К п.1. Договор на обслуживание между инвестором комплекса и собственником апартамента, бессрочный, нотариально заверенный. Не знаю, регистрировался ли договор.
Где можно узнать о его регистрации?
MixMix
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 22/09/2009, 20:44

Re: Жилищный комплекс закрытого типа (от затворен тип)

Сообщение MixMix » 15/08/2016, 12:27

Вот мнение администрации комплекса "Санта Марины" относительно ОСОБОГО режима управления закрытыми комплексами:
Вложения
2016-08-15%2012.17.20.jpg
2016-08-15%2012.17.20.jpg (235.98 КБ) Просмотров: 2871
MixMix
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 22/09/2009, 20:44

Re: Жилищный комплекс закрытого типа (от затворен тип)

Сообщение Екатерина Белюсова » 16/08/2016, 17:25

MixMix,
верно ли я поняла? У Вас с Санта Мариной есть нотариально заверенный договор? И он заключен не с ФеърПлей Пропъртис Менеджент, а с ФеърПлей Пропъртис?
Екатерина Белюсова
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 906
Зарегистрирован: 04/08/2009, 00:03

Re: Жилищный комплекс закрытого типа (от затворен тип)

Сообщение MixMix » 17/08/2016, 11:16

Нет, в поисках информации в сети я нашёл это письмо администрациии "Санта-Марины", фрагмент из которого я опубликовал выше.
Наш же комплекс расположен под Варной.
MixMix
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 22/09/2009, 20:44

Re: Жилищный комплекс закрытого типа (от затворен тип)

Сообщение Екатерина Белюсова » 17/08/2016, 20:42

MixMix,
данная Санта Мариной информация не имеет ценности. У Санта Марины нет сильных профессиональных юристов. Мое мнение основано на ряде судебных споров с Санта Мариной, в которых я участвовала лично. Не читайте глупости. Если хотите, действительно, решить свои вопросы с управлением, ищите профессионального грамотного и (что важно) порядочного адвоката.
Екатерина Белюсова
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 906
Зарегистрирован: 04/08/2009, 00:03

Re: Жилищный комплекс закрытого типа (от затворен тип)

Сообщение MixMix » 18/08/2016, 09:27

Спасибо. Меня интересует трактовка ЗУЭС относительнл особого режима регулирования отношений в комплексе закрытого типа (п.2 Закона). Какие иные положения этого закона НЕ действительны в комплексе закрытого типа?
MixMix
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 22/09/2009, 20:44


Вернуться в Услуги, связанные с болгарской недвижимости

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1