Жилищный комплекс закрытого типа (от затворен тип)

[MixMix]

Согласно п. 2 "Особен режим на управление на общите части" ЗУЕС управление жилым комплексом закрытого типа осуществляется на основе договора между инвестором (управителем) и собственником жилого объекта в комплексе.
1) Может ли в закрытом комплексе созываться общее собрание собственников и как его решения соотносятся с заключенным ранее договором на обслуживание?
2) Какой порядок предусматривает законодательство для прекращения или расторжения бессрочного нотариального договора на обслуживание в жилом комплексе закрытого типа между инвестором (управителем) и собственником жилья?
3) Какой закон оговаривает условия, при которых жилищный комплекс является "жилищен комплекс от затворен тип"?

[Екатерина Белюсова]

Согласно п. 2 "Особен режим на управление на общите части" ЗУЕС управление жилым комплексом закрытого типа осуществляется на основе договора между инвестором (управителем) и собственником жилого объекта в комплексе.
1) Может ли в закрытом комплексе созываться общее собрание собственников и как его решения соотносятся с заключенным ранее договором на обслуживание?

В какой форме заключен договор на обслуживание? Зарегистрирован ли?

2) Какой порядок предусматривает законодательство для прекращения или расторжения бессрочного нотариального договора на обслуживание в жилом комплексе закрытого типа между инвестором (управителем) и собственником жилья?

Прямо в ЗУЕС таких положений нет. А по ЗЗД, со слов адвокатов, нет практики относительно таких договоров. (может кто-то из форумчан выложит такую практику, будет интересно)

3) Какой закон оговаривает условия, при которых жилищный комплекс является "жилищен комплекс от затворен тип"?

ЗУЕС: http://lex.bg/bg/laws/ldoc/2135614516
в конце: Допълнителни разпоредби, § 1. По смисъла на този закон: 3. "Жилищен комплекс от затворен тип" е комплекс, обособен като отделен урегулиран поземлен имот, в който са построени сгради в режим на етажна собственост и други обекти, обслужващи собствениците и обитателите, при спазване на изисквания на контролиран достъп за външни лица.

[MixMix]

Спасибо.
К п.1. Договор на обслуживание между инвестором комплекса и собственником апартамента, бессрочный, нотариально заверенный. Не знаю, регистрировался ли договор.
Где можно узнать о его регистрации?

[MixMix]

Вот мнение администрации комплекса "Санта Марины" относительно ОСОБОГО режима управления закрытыми комплексами:

[Екатерина Белюсова]

MixMix,
верно ли я поняла? У Вас с Санта Мариной есть нотариально заверенный договор? И он заключен не с ФеърПлей Пропъртис Менеджент, а с ФеърПлей Пропъртис?

[MixMix]

Нет, в поисках информации в сети я нашёл это письмо администрациии "Санта-Марины", фрагмент из которого я опубликовал выше.
Наш же комплекс расположен под Варной.

[Екатерина Белюсова]

MixMix,
данная Санта Мариной информация не имеет ценности. У Санта Марины нет сильных профессиональных юристов. Мое мнение основано на ряде судебных споров с Санта Мариной, в которых я участвовала лично. Не читайте глупости. Если хотите, действительно, решить свои вопросы с управлением, ищите профессионального грамотного и (что важно) порядочного адвоката.

[MixMix]

Спасибо. Меня интересует трактовка ЗУЭС относительнл особого режима регулирования отношений в комплексе закрытого типа (п.2 Закона). Какие иные положения этого закона НЕ действительны в комплексе закрытого типа?