Проблемы при продаже недвижимости, оформленной на фирму

Услуги и консультирование по всем вопросам, связанным с недвижимостью в Болгарии: покупка, продажа, стоительство, ремонт и реконструкция недвижимости.

Модератор: Юрий

Проблемы при продаже недвижимости, оформленной на фирму

Сообщение nush » 13/03/2018, 08:52

Здравствуйте, уважаемые гости форума!
Пролетели 6 счастливых лет жизни в своём болгарском доме. По обстоятельствам, связанным со здоровьем, приходится закрывать "болгарский проект", продавать землю и дом, оформленные на фирму и возвращаться на родину.
При подготовке к продаже, несколькими знакомыми, в т.ч.юристами, были озвучены особенности продажи недвижимости, оформленной на фирму.
1. Независимо от количества лет владения недвижимостью, фирма должна заплатить налог 10% с разницы цен продажи покупки (если продаётся дороже, конечно).
2. Фирма 6 лет подавала нулевые декларации. Теперь у неё будет продажа на большую сумму. Говорят, что при превышении порога в 50000 лева, фирма должна зарегистрироваться по ДДС и по результатам отчётного периода (квартала, года? ) заплатить ДДС 20% от суммы всей сделки!!
Говорят, что по этому вопросу есть различные точки зрения даже у опытных бухгалтеров, якобы идут дискуссии в интернете.

Особенно ужасна вторая информация, если она верна.
Сталкивался ли кто-то из форумчан с этими проблемами?
У меня возникают следующие мысли и вопросы.
1. Строго говоря, при продаже от фирмы, необходимо издавать фактуру, которая будет использоваться бухгалтером при подготовке годового баланса. На основе последнего и должны определяться налоговые платежи.
2. Сумму налога 10% с разницы цен можно попытаться уменьшить, если саму недвижимость продать не дороже покупной цены, а разницу получить путем продажи покупателю от своего имени, как физического лица, прочего имущества (мебель, бытовая и садовая техника и все остальное, что не было прямо указано в Нотариальном акте при покупке недвижимости на фирму).
2. С ДДС полная неясность. Относится ли это к фирмам, которые не вели никакую деятельность и совершили только продажу своей недвижимости?
3. Если не издавать фактуру, а покупатель - физическое лицо, гражданин Германии, просто оплатит по Нотариальном Акту? Но потом, перед окончательным отъездом из Болгарии, надо запустить процедуру ликвидации фирмы, в процессе которой это нарушение будет обнаружено. В ликвидации будет, видимо, отказано и что дальше, непонятно. Какие меры могут быть приняты к иностранцу, которого уже нет в Болгарии? Административные штрафы, уголовное дело по факту неуплаты налогов, какие рычаги есть в таких случаях?
4.Если не подавать на ликвидацию, а просто оставить фирму как есть, "замразяване" , как говорят болгары. Каждый год будут начислять штрафы за неподачу годовой отчётности. И что дальше?
5. Вариант переписать фирму на какого-нибудь бомжа, ничего не имеющего за душой, заплатив ему несколько сот лева? У нас в таких случаях налоговая задолженность списывается, как безнадёжная. Пойдёт ли на это нотариус? И говорят, приняли новый закон, что в течение 2 лет, проданные фирмы могут быть проверены и могут быть предъявлены налоговые претензии к прежнему владельцу. Так ли это?
Короче, голова идёт кругом!
Может ли кто-то что-нибудь дельное посоветовать?
Спасибо!
nush
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 28/10/2011, 09:29

Re: Проблемы при продаже недвижимости, оформленной на фирму

Сообщение Юрий » 09/01/2019, 16:18

Как говорится: "У страха глаза велики!"
При продаже недвижимости - собственности фирмы платится налог в размере 10 процента от полученной прибыли,
Если сумма продажи превысила 50 000левов, то фирма обязана зарегистрироваться по ДДС, и далее платить от каждой следуюшей сделки ДДС в 20%. Если никаких сделок, продаж или оборота не производилось, то через 1 год фирму можно отрегистрировать от ДДС.
Приведенные способы ухода или уменьшения налогов - возможны, но, если откроются, приведут к штрафам и санкциям...
Если кто-то со мной не согласен, то с удовольствием выслушаю комментарии или возражения, желательно с ссылками на законодательные акты.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17486
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria


Вернуться в Услуги, связанные с болгарской недвижимости

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron