Проблемы при продаже недвижимости, оформленной на фирму

[nush]

Здравствуйте, уважаемые гости форума!
Пролетели 6 счастливых лет жизни в своём болгарском доме. По обстоятельствам, связанным со здоровьем, приходится закрывать "болгарский проект", продавать землю и дом, оформленные на фирму и возвращаться на родину.
При подготовке к продаже, несколькими знакомыми, в т.ч.юристами, были озвучены особенности продажи недвижимости, оформленной на фирму.
1. Независимо от количества лет владения недвижимостью, фирма должна заплатить налог 10% с разницы цен продажи покупки (если продаётся дороже, конечно).
2. Фирма 6 лет подавала нулевые декларации. Теперь у неё будет продажа на большую сумму. Говорят, что при превышении порога в 50000 лева, фирма должна зарегистрироваться по ДДС и по результатам отчётного периода (квартала, года? ) заплатить ДДС 20% от суммы всей сделки!!
Говорят, что по этому вопросу есть различные точки зрения даже у опытных бухгалтеров, якобы идут дискуссии в интернете.

Особенно ужасна вторая информация, если она верна.
Сталкивался ли кто-то из форумчан с этими проблемами?
У меня возникают следующие мысли и вопросы.
1. Строго говоря, при продаже от фирмы, необходимо издавать фактуру, которая будет использоваться бухгалтером при подготовке годового баланса. На основе последнего и должны определяться налоговые платежи.
2. Сумму налога 10% с разницы цен можно попытаться уменьшить, если саму недвижимость продать не дороже покупной цены, а разницу получить путем продажи покупателю от своего имени, как физического лица, прочего имущества (мебель, бытовая и садовая техника и все остальное, что не было прямо указано в Нотариальном акте при покупке недвижимости на фирму).
2. С ДДС полная неясность. Относится ли это к фирмам, которые не вели никакую деятельность и совершили только продажу своей недвижимости?
3. Если не издавать фактуру, а покупатель - физическое лицо, гражданин Германии, просто оплатит по Нотариальном Акту? Но потом, перед окончательным отъездом из Болгарии, надо запустить процедуру ликвидации фирмы, в процессе которой это нарушение будет обнаружено. В ликвидации будет, видимо, отказано и что дальше, непонятно. Какие меры могут быть приняты к иностранцу, которого уже нет в Болгарии? Административные штрафы, уголовное дело по факту неуплаты налогов, какие рычаги есть в таких случаях?
4.Если не подавать на ликвидацию, а просто оставить фирму как есть, "замразяване" , как говорят болгары. Каждый год будут начислять штрафы за неподачу годовой отчётности. И что дальше?
5. Вариант переписать фирму на какого-нибудь бомжа, ничего не имеющего за душой, заплатив ему несколько сот лева? У нас в таких случаях налоговая задолженность списывается, как безнадёжная. Пойдёт ли на это нотариус? И говорят, приняли новый закон, что в течение 2 лет, проданные фирмы могут быть проверены и могут быть предъявлены налоговые претензии к прежнему владельцу. Так ли это?
Короче, голова идёт кругом!
Может ли кто-то что-нибудь дельное посоветовать?
Спасибо!

[Юрий]

Как говорится: "У страха глаза велики!"
При продаже недвижимости - собственности фирмы платится налог в размере 10 процента от полученной прибыли,
Если сумма продажи превысила 50 000левов, то фирма обязана зарегистрироваться по ДДС, и далее платить от каждой следуюшей сделки ДДС в 20%. Если никаких сделок, продаж или оборота не производилось, то через 1 год фирму можно отрегистрировать от ДДС.
Приведенные способы ухода или уменьшения налогов - возможны, но, если откроются, приведут к штрафам и санкциям...
Если кто-то со мной не согласен, то с удовольствием выслушаю комментарии или возражения, желательно с ссылками на законодательные акты.
Юрий