Отбирают недвижимость

**Сергей Попов** » 25/08/2010, 15:33

bizonext писал(а):
Сергей Попов писал(а):Правильно, и прокурист несет уголовную ответственность.

А понесет ли?

Это вопрос уже к пострадавшим, не ко мне. От них зависит что и как будут предпринимать.

**ANN-2** » 25/08/2010, 16:07

Сергей Попов писал(а):Правильно, и прокурист несет уголовную ответственность.

Вы имеете ввиду по чл.313 НК?

**Сергей Попов** » 25/08/2010, 16:12

Это уже пусть прокурор думает.Можно и по 313 и след. , можно и по мошенничеству попробовать.

**ANN-2** » 25/08/2010, 16:15

Сергей Попов писал(а):Это уже пусть прокурор думает.Можно и по 313 и след. , можно и по мошенничеству попробовать.

Можно, так даже практичней, чем по гражданскому кодексу. Все зависит какой прокурор попадется.

**vlads55** » 25/08/2010, 22:06

Пардон, что вмешиваюсь. Может законы уже изменились не в лучшую сторону. В 2003 году я совершал крупную сделку в Болгарии и конечно-же волновался. НО выяснилось, что нотариусы проверяют чистоту сделки и более того несут материальную отвественность. Помимо это нотариусы были застрахованы на очень крупные суммы в случае проблем. Надо проверить что сейчас.

**vasil** » 26/08/2010, 07:25

Kalapulya писал(а):Компания застройщик - Риком АД. Развалилась. Сейчас квартиры реализовывает Риком-Недвижимость - типа сторонняя организация....которая говорит, что они ни за что не отвечают. Они просто прадавцы. А покупали мы у крупной компании Dreamhome. Уж казалось бы....

"Риком - недвижимость" - это дочерняя компания "Риком" АД со 100% владением, так что фирмы еще как связаны))
Вот их 3 дочерних фирмы:
РИКОМ - НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ЕООД
РИКОМ - ВАРНА ЕООД
РИКОМ - ЯМБОЛ ЕООД

То, что Вы описали - это мошенничество обыкновенное. Даже если нотариус и агентство по вписанию по какому-то фантастическому сценарию не имели данных о залоге, и товарищи их "провели", то есть Торговский регистр www.brra.bg, где каждый желающий (по идее им должен был быть Дрим Хоум)) может ознакомиться с досье компании.
Вот 10 минут заняло времени:

залоги на ваши квариры - УПИ 1691-706 - кредит от банка ОББ - сумма 851 тыс. левов, погашение - март 2011 (об этом можно было и до покупки узнать).

В 2009 году компания при долге в 3,5 млн. левов выплатила себе дивидендов на 979 тысяч левов - ну вообщем процесс декапитализации пошел.
В мае 2010 года собрались акционеры 7 человек и приняли решения снять ответственность за все с себя, подписали протокол, подали документы, государство документы не приняло - там статус "отказ" стоит, так что близость посадки вырисовывается явным образом.

Там же видно, что жена владельца Чолакова - адвокат, так что вряд ли заранее планировался кидок, оказались жертвами кризиса просто.
Или другой вариант - была заложена земля, и жильцов прессуют, чтобы они начали разбираться с жуликами.

Между прочим сейчас, ИМХО, новые инвестиционные проекты будут гораздо стабильнее, так как инвесторы будут просчитывать более плохой сценарий, чем раньше.

**Kalapulya** » 26/08/2010, 08:02

Спасибо большое за информацию. Так из всего этого следует, что действительно это мошенничество. Просто мы не поймем, как дальше действовать. То ли это обычный "нажим" со стороны банка, которому абсолютно все равно, с кого поиметь свои деньги, на обе стороны, т.е. на жильцов и на застройщика, авось кто-нибудь сломается и выплатит деньги. И тут можно особо не волноваться, а если банк передаст дело в суд, то подавать встречный иск. Или все же волноваться стоит, потому что возможно по Болгарским законом никто ответственности не несет кроме иностранных граждан, которе получаются виноваты кругом. Как быть?

**Сергей Попов** » 26/08/2010, 08:40

Если уже приходил пристав, не позже, чем через месяц пройдет торг и вас просто выставят из квартир. У вас просто нет времени на "авось".

**Сергей Попов** » 26/08/2010, 08:43

vlads55 писал(а):Пардон, что вмешиваюсь. Может законы уже изменились не в лучшую сторону. В 2003 году я совершал крупную сделку в Болгарии и конечно-же волновался. НО выяснилось, что нотариусы проверяют чистоту сделки и более того несут материальную отвественность. Помимо это нотариусы были застрахованы на очень крупные суммы в случае проблем. Надо проверить что сейчас.

Ничего не менялось. И раньше, и сейчас нотариусы не обязаны проверять обременения. Иногда они делают это, но по собственному желанию, а не по требованию закона.

**ANN-2** » 26/08/2010, 08:47

Kalapulya писал(а):Спасибо большое за информацию. Так из всего этого следует, что действительно это мошенничество. Просто мы не поймем, как дальше действовать. То ли это обычный "нажим" со стороны банка, которому абсолютно все равно, с кого поиметь свои деньги, на обе стороны, т.е. на жильцов и на застройщика, авось кто-нибудь сломается и выплатит деньги. И тут можно особо не волноваться, а если банк передаст дело в суд, то подавать встречный иск. Или все же волноваться стоит, потому что возможно по Болгарским законом никто ответственности не несет кроме иностранных граждан, которе получаются виноваты кругом. Как быть?

Пойдите к адвокату, и лучше к нескольким. Они посмотрят Ваши документы и посоветуют как правильней поступить.Есть несколько вариантов.. можно задействовать прокуратуру по факту мошенничества, или пойти судебным путем по гражданской процедуре. Здесь Вам никто конкренто не посоветует, потому что не видим документов.

**ANN-2** » 26/08/2010, 08:49

vlads55 писал(а):Пардон, что вмешиваюсь. Может законы уже изменились не в лучшую сторону. В 2003 году я совершал крупную сделку в Болгарии и конечно-же волновался. НО выяснилось, что нотариусы проверяют чистоту сделки и более того несут материальную отвественность. Помимо это нотариусы были застрахованы на очень крупные суммы в случае проблем. Надо проверить что сейчас.

В этом плане ничего не изменилось. Нотариусы проверяют недвижимость на предмет собственности. Но в данном конкретном случае мы не можем понять что произошло, документов то не видели.

**vasil** » 26/08/2010, 09:10

Kalapulya писал(а):Спасибо большое за информацию. Так из всего этого следует, что действительно это мошенничество. Просто мы не поймем, как дальше действовать. То ли это обычный "нажим" со стороны банка, которому абсолютно все равно, с кого поиметь свои деньги, на обе стороны, т.е. на жильцов и на застройщика, авось кто-нибудь сломается и выплатит деньги. И тут можно особо не волноваться, а если банк передаст дело в суд, то подавать встречный иск. Или все же волноваться стоит, потому что возможно по Болгарским законом никто ответственности не несет кроме иностранных граждан, которе получаются виноваты кругом. Как быть?

Ну причем здесь иностранные граждане? У Вас равные права и с гражданами Болгарии, и с юридическими лицами РБ. И отношение к иностранцам очень хорошее в Болгарии, в отличие от многих стран. И про "чудеса" с недвижимостью в Болгарии - их не больше чем в России или Испании.

Во-первых, необходимо точно узнать про свою квартиру - была она в залоге на момент нотариального акта или нет. Если квартира была в залоге, а нотариат прошел, то это мошенничество. Прокуратура будет проверять обстоятельства, как такое произошло и кто виновен. Вы будете пострадавшим лицом.
При мошенничестве банк не сможет вот так сразу забрать квартиры, так как Вы - тоже пострадавшее лицо.
Для этого нужно сейчас подать заявление о запрещении любых действий с Вашей квартирой (не дожидаясь, когда прокуратура это сделает), так как судебный исполнитель - это и есть суд на двух ногах, сделает с квартирой, все, что в интересах банка-кредитора. Соответственно, будете в очереди на истребование долга. если будет создана "забрана" на продажу квартиры. Спорные квартиры будут продаваться, а Вы получите сумму, которую докажете, что оплатили застройщику.

Ну а если не была квартира в залоге, то расслабьтесь, никто квартиру не заберет, будут только проблемы с водой и электричеством.

**mb144** » 26/08/2010, 09:11

Сергей Попов писал(а): нотариусы не обязаны проверять обременения. Иногда они делают это, но по собственному желанию, а не по требованию закона.

а как же в Нот акте появляется фраза, что обремений нет?! разве за это нотариус не несет ответственности?

**vasil** » 26/08/2010, 09:17

нотариус проверяет, кто владелец недвижимости и кто сидит перед ним

**mb144** » 26/08/2010, 09:33

те фраза об отсутствие обремений появляется со слов покупателя-продавца?!
ну тогда юристы ДримХоум, которые проверяют чистоту апартов тоже видимо должны отвечать.

**vasil** » 26/08/2010, 09:43

mb144 писал(а):те фраза об отсутствие обремений появляется со слов покупателя-продавца?! ну тогда юристы ДримХоум, которые проверяют чистоту апартов тоже видимо должны отвечать.

не совсем так. То, что вы декларируете, т.е. заявляете перед нотариусом - это серьезно. Если Вы сообщили, например, что на квартире нет залогов, а на самом деле знали и солгали, причинив вред третьим лицам - будете отвечать в соответствие с ГК и УК страны нотариата. Вариантов много обмана - подписали декларацию, что не женаты, продали квартиру, жена денег не получила - обман, и т.д.

А вот про юристов "Дрийм Хоум" - это беда. Агент ни за что не отвечает на самом деле. Есть только репутация. Она стоит дорого.

**Kalapulya** » 27/08/2010, 12:57

Всем добрый день!
Спасибо за советы, мы уже работаем с адвокатом. Было много странностей, например какие-то адвокаты нам заявляли, что мы не собственники квартир. А в городских службах и булстате как раз единственные собственники это мы. В общем не важно. Теперь даже речь не идет о том, чтобы доказать чья тут вина. Теперь речь идет о том, чтобы уговорить банк продать нам же нашу же квартиру, а не выставлять ее на торги. Конечно, честно признаться, мое отношение к Болгарии очень сильно испорчено. Если раньше я готова была спорить с людьми, которые говорили, что там мошенничество сплошь и рядом и очень многое построено на обмане, то теперь я готова взять свои слова обратно. Очень жаль, и очень печально, что такое отношение к русским. Моя прабабушка была болгаркой, и я всегда любила страну. Я разумется понимаю, что в других странах тоже имеет место мошенничество, но когда это касается непосредственно тебя самого, да еще и происходит это в стране, в которой ты, что называется, души не чаешь, становиться обидно. Почему я говорю, что к русским такое отношение - это потому, что в нашем доме есть квартира Бельгийца. так вот с его квартирой все в порядке. Хотя он покупал через ту же компанию, что и все остальные жильцы. И у него почему-то все с документами в порядке. Не в порядке только у русских. Совпадение? Сомневаюсь.

**vasil** » 27/08/2010, 13:35

ну все это эмоции одни, где ответы-то - когда был нотариат и когда дата вписания квартир в залог? Как деньги платили Рикому? На счет Рикома АД?
При чем здесь бельгиец? Можно у него просто документы есть на платеж, а у вас нет? Вы же не вместе с ним в банк ходили..

**Kalapulya** » 27/08/2010, 14:01

vasil писал(а):ну все это эмоции одни, где ответы-то - когда был нотариат и когда дата вписания квартир в залог? Как деньги платили Рикому? На счет Рикома АД?
При чем здесь бельгиец? Можно у него просто документы есть на платеж, а у вас нет? Вы же не вместе с ним в банк ходили..

Так, по порядку. эмоции, разумеется. А что, можно на это по другому смотреть? С документами сейчас разбирается адвокат. У меня подробностей нет, я сейчас в Москве. Скоро лечу туда, как вернусь, все подробно здесь изложу. Деньги как платили - я уже писала ранее. Половина напрямую на их счет, половину на свой личный счет, их оттуда снимал представитель Дримхоума. Также есть фактура, подписанная рикомом с печатью о принятии ими всей суммы по договору. Бельгиец - как пример. Ничего он дополниельно не делал. Он покупал также как и все. Получал те же документы, что и мы. Один в один. В банк он тоже никакой не ходил. Просто повезло, видимо, что в середине дома у него одного квартира не обременена ничем оказалась.

**vasil** » 27/08/2010, 14:13

ну вот уже лучше))
так и относитесь к бельгийцу - просто повезло, а не потому что Вы из России.
Я опять не понимаю, что значит "разбирается адвокат". Он Вам должен сообщить факты. Какие факты, Вам здесь написали. Соответственно, я настоятельно рекомендую сделать "забрану" на действия с квартирой, т.е. по крайней мере подать зявление в прокуратуру, получить входящий номер, а далее - пусть процесс идет в любом направлении до Вашего приезда

**Kalapulya** » 27/08/2010, 14:26

vasil писал(а):ну вот уже лучше))
так и относитесь к бельгийцу - просто повезло, а не потому что Вы из России.
Я опять не понимаю, что значит "разбирается адвокат". Он Вам должен сообщить факты. Какие факты, Вам здесь написали. Соответственно, я настоятельно рекомендую сделать "забрану" на действия с квартирой, т.е. по крайней мере подать зявление в прокуратуру, получить входящий номер, а далее - пусть процесс идет в любом направлении до Вашего приезда

Спасибо большое, я узнаю, что там он конкретно сказал. Про "повезло" бельгийцу - это я вообще-то с иронией)) ну да ладно.

**vasil** » 27/08/2010, 14:39

на самом деле, не все так плохо! Фактура от фирмы есть, документы на собственность - есть. С банком - Вы в равных условиях. И не смогут они быстро продать квартиры, им будет кризис мешать и сами собственники.

**Nikita999** » 27/08/2010, 14:53

Интересно, а сколько же придется платить сейчас банку, сколько процентов, к примеру. от заплаченной стоимости квартиры? неужели все 100%?

**vasil** » 27/08/2010, 15:17

ничего банку не придется платить. Не нужно настраиваться на это. Жильцы - не стадо овец, которому указали по 2 разу заплатить за свои квартиры, и они покорно поплелись. Здесь ситуация, когда можно и нужно бороться за собственность.
В таких случаях я бы не стал подавать коллективный иск, так как люди разные, обязательно найдутся малодушные.

Если бы у людей были предварительные договора, тогда да, ничего не остается, как сразу идти в банк и договариваться, а пока не все плохо.

Про залог - обычно сумма кредита - это 70% от оценочной стоимости залога, который рассчитал оценщик нанятый банком. Сейчас меньше дают, да и еще собственным участием.

В данном случае - банк ОББ выдал несколько кредитов, часть залога - это квартиры в Бяле, часть - магазины в г. Ямбол и др. Соответственно, если банк после продажи магазинов (что более вероятно, чем продажи квартир) получит много, то остаток можно поделить между жильцами в Бяле, и им озвучить.

**Berdanika** » 28/08/2010, 10:17

Vasil,

Прошу прощения, что встреваю в диалог, не могли бы Вы сказать, в каком разделе сайта Торговский регистр www.brra.bg можно поискать залог на свою будущую квартиру? Болгарский язык хоть и близкий, но все равно не понятный :oops:

**vasil** » 28/08/2010, 13:02

Berdanika писал(а):Vasil,Прошу прощения, что встреваю в диалог, не могли бы Вы сказать, в каком разделе сайта Торговский регистр www.brra.bg можно поискать залог на свою будущую квартиру? Болгарский язык хоть и близкий, но все равно не понятный

Раздела такого там нет.. Это государственный сайт, где каждый желающий может ознакомиться с информацией о фирме. Т.е. сканированы оригинальные документы - учредительные, годовые отчеты и др.
Неподготовленный человек, думаю, будет испытывать трудности при анализе документов.
Тем не менее - попробуйте.
Вам нужно перейти в раздел "справка по юридическо лице" и ввести название фирмы или номер налогоплательщика.
Можно еще желающим жениха болгарского проверить))) - раздел "справка по физическо лице").

По залогу - я рекомендую вот что. Перед внесением аванса зайти к любому адвокату, заплатить ему 50 левов и вместе отправиться в "Агенция по вписванията". Адрес филиалов здесь -
http://www.registryagency.bg/?page_id=319

Далее оплатите услуги по выписке о застройщике - 20 левов, и дополнительные расходы на печать страниц - у большого застройщика это может быть и 100 страниц.
Далее приходите в офис адвоката, выясняете с ним как назыается ваш будущий комплекс апартаментов или его идентификация - УПИ ........, далее наливаете себе вкусный кофе и начинаете страница за страницей искать Вашу квартиру там). Квартира может быть явно указана - например D-19, а может и длинным номером указана.
Если не находите, - можно аванс вносить. Если нашли - ничего страшного, изучаем реакцию застройщика и агента. Агента меняем, находим нового агента, с ним договариваетесь о разделе комиссионных; застройщику выставляем новые пожелания - здесь я уже не советчик. Скидка в 5000 евро например за укрытие информации)). Можно использовать специальный счет нотариуса или аккредитив при оплате, чтобы деньги пошли целенаправленно на погашении ипотеки.

**Kalapulya** » 05/09/2010, 21:29

Всем добрый вечер! Пишу непосредственно с поля боя. Ситуация следующая: Наняты адвокаты (их несколько, действуют в разном направлении).Сейчас ждем оценки имущества. Положение плачевное. Судебный исполнитель до сих пор почему-то не состряпал дело, но зато уже выставил сумму для добровольного погашения. Услуги судебного исполнителя около 12 тысяч евро. Получили выписку, оказывается, квартиры были дважды заложены под ипотеку в 2008 году. На момент наложения ареста банком (26.07.2010) все квартиры были под ипотекой. Сейчас каким-то чудом, с некоторых сняли ипотеку. Наши риэлторы уверяли нас, что наша квартира не под ипотекой, но сейчас каким-то чудесным образом наша снова оказалась под ипотекой, а с другой квартиры ее сняли. Такое может быть? Можно ли как-то проверить, как перебрасывается ипотека? И было ли такое? т.к. вроде застройщик за что-то платил банку, и ипотека должна была сниматься поэтажно, начиная с первого этажа, но в данном случае она снималась не пойми как.

**mb144** » 05/09/2010, 23:03

Важно, кто начал испольнительное дело? банк или третье лицо. Оно имеет право получить больше информации от исполнителя о состоянии застройщика (если иск к нему).
здесь описание процесса и времени. http://bulgarovka.ru/zakon/zakon.php

Ипотека может меняться хоть каждый день. Берите справку из агенства по вписываниям. Обычно есть у всех адвокатов доступ в электронном виде. Стоит 1 лев. (обычно берут больше

)
Если есть акт 16, то апарты уже зарегистрированы, те ипотека меняется по апартаментам.
Выставлены ли апарты на продажу? скажите, кто пристав- исполнитель. Объявление может быть у него на сайте или здесь http://www.sales.bcpea.org/?q=properties
ЗЫ Писал вам в личку. (подали в суд на ДримХоум в Москве, иск принят)

**Kalapulya** » 06/09/2010, 17:01

mb144 писал(а):Важно, кто начал испольнительное дело? банк или третье лицо. Оно имеет право получить больше информации от исполнителя о состоянии застройщика (если иск к нему).
здесь описание процесса и времени. http://bulgarovka.ru/zakon/zakon.php

Ипотека может меняться хоть каждый день. Берите справку из агенства по вписываниям. Обычно есть у всех адвокатов доступ в электронном виде. Стоит 1 лев. (обычно берут больше )
Если есть акт 16, то апарты уже зарегистрированы, те ипотека меняется по апартаментам.
Выставлены ли апарты на продажу? скажите, кто пристав- исполнитель. Объявление может быть у него на сайте или здесь http://www.sales.bcpea.org/?q=properties
ЗЫ Писал вам в личку. (подали в суд на ДримХоум в Москве, иск принят)

Исполнительное дело начал банк. Хоть и погашение ипотеки у него должно быть в марте 2011, видимо сейчас уже приняты обеспечительные меры. Все имущество Рикома под арестом. Завтра вроде адвокат должен получить дело от Исполнительного, будет уже ясно, что дальше делать. В агенстве по вписыванию уже все взяли, там просто указано, что ипотека с 2008 года, дважды. Акта 16 как оказалось нет. Апарты вроде еще не выставлены. еще и оценки не было. Кстати, у Дрим хоума выставка в Москве 01 октября. Спасибо за сайты - буду изучать. А Вы случайно не знаете, есть ли такие сайты, где можно посмотреть, какой адвокат или нотариус на сколько застрахован? Спасибо большое!

**Kalapulya** » 24/09/2010, 08:48

Всем доброе утро! Подскажите, пожалуйста, может кто знает - как дела обстоят с ипотекой на землю под зданием? Ведь банк не может продать ее иностранным гражданам? Есть какая-то опасность, что земля может быть продана другим лицам (не собственникам квартир)?

**mb144** » 24/09/2010, 23:47

Земля обычно принадлежит застройщику. После завершения строительства знаю реальный случай продажи части земельного участка (бассейна) другому комплексу. Собственники апартов узнали об этом, когда их перестали пускать в бассейн. При этом, как всегда в Болгарии, вся афера оказалась совершенно легитимной.
Те теоретически можно продать и весь участок земли 3им лицам, никого не спрашивая.

**Dixon** » 30/01/2011, 15:17

mb144 писал(а):Земля обычно принадлежит застройщику. После завершения строительства знаю реальный случай продажи части земельного участка (бассейна) другому комплексу. Собственники апартов узнали об этом, когда их перестали пускать в бассейн. При этом, как всегда в Болгарии, вся афера оказалась совершенно легитимной.
Те теоретически можно продать и весь участок земли 3им лицам, никого не спрашивая.

Вот такие вещи делаются из расчета, что квартиры куплены иностранцами, и когда они еще пойдут по судам, адвокатам и т.д. А в реальности, существует закон, в котором четко написано, что управляющая компания должна проводить ежегодное собрание с собственниками жилья и отчитываться о движении денег (годовой взнос собственников), о планах и т.д. В реалии даже знаю такую компанию, проводит собрание, все по закону, но когда я спросила у наших о таком собрании, отговорки какие-то были смешные, ну, не хотят в общем, отчитываться. Так вот, дела эти долгие, но не беспроигрышные. И правильно было подмечено, если на руках НА, то сразу подавать иски во все инстанции, и доверять адвокату присутствовать от вашего имени, все равно время идет, и придется собирать все отписки или решения, но главное, действовать.
Но там где нет управляющей компании, еще быстрее бежать и подавать иски везде, где только можно.

**Dixon** » 30/01/2011, 15:21

mb144 писал(а):Те теоретически можно продать и весь участок земли 3им лицам, никого не спрашивая.

Как вы думаете, а ведь можно купить участок земли относительно своих апартаментов, т.е. если дом сдан и все акты на руках, есть такая бумага, точно не знаю как называется, но как бы привязка к земле, то может ее можно выкупить? На физлицо не продадаут, а на фирму продадут. Здесь, практически у всех собственников, открыты юр.фирмы, может таким образом себя обезопасить?

**Сергей Попов** » 30/01/2011, 15:23

Kalapulya писал(а):Всем доброе утро! Подскажите, пожалуйста, может кто знает - как дела обстоят с ипотекой на землю под зданием? Ведь банк не может продать ее иностранным гражданам? Есть какая-то опасность, что земля может быть продана другим лицам (не собственникам квартир)?

Проблема не в том, кому могут продать землю, а в том, что обычно ипотека земли влечет за собой и ипотеку всего построенного на ней.

**Kalapulya** » 09/02/2011, 09:48

Уважаемый Сергей Попов!
Как юрист и адвокат, могли бы Вы прокомментировать, пожалуйста, ст. 494 "Новая продажа" ("Исполнительное производство").
"..если имущество не будет куплено при повторном выставлении на продажу, имущество освобождается от исполнительной процедуры. Все обремения снимаются." Как это понять? Куда имущество девается?

Спасибо заранее за ответ.

**Сергей Попов** » 09/02/2011, 10:37

А Вы дочитайте статью закона до конца. Там написано, "если нет требования со стороны взыскатель определить новую цену".

**Kalapulya** » 09/02/2011, 10:54

Да, и сколько раз недвижимость так будет выставляться на торгах? Какждый раз - на 20% цена будет ниже. Итог-то какой? Если никто не купит?

**Kalapulya** » 09/02/2011, 10:56

И потом, прошу Вас проккоментировать - что означает - снятие обременений? Недвижимость освобождается от ипотеки?

Спасибо.

**Сергей Попов** » 09/02/2011, 11:02

**Archi** » 10/02/2011, 15:52

Сергей Попов писал(а):
Kalapulya писал(а):Всем доброе утро! Подскажите, пожалуйста, может кто знает - как дела обстоят с ипотекой на землю под зданием? Ведь банк не может продать ее иностранным гражданам? Есть какая-то опасность, что земля может быть продана другим лицам (не собственникам квартир)?

Проблема не в том, кому могут продать землю, а в том, что обычно ипотека земли влечет за собой и ипотеку всего построенного на ней.

Поясните, пожалуйста: если получено удостоверение об отсутствии тяжестей на апартамент, это значит, что земельный участок под зданием не ипотекирован?
Или в придачу к проверке ипотеки апартамента нужно еще проверять отдельным запросом в имотном регистре ипотеку земли под комплексом?

Кто сейчас на конференции