Отбирают недвижимость

[lale]

Поясните, пожалуйста: если получено удостоверение об отсутствии тяжестей на апартамент, это значит, что земельный участок под зданием не ипотекирован?

Нет, не означает. Ипотека может быть частично снята с определенных квартир (апартаментов) данного комплекса, но в то же время может оставаться ипотека на землю.

Или в придачу к проверке ипотеки апартамента нужно еще проверять отдельным запросом в имотном регистре ипотеку земли под комплексом?

Да, необходимо проверить и землю. Вообще немного удивляет Ваш вопрос, так как Вы выше говорите о том, что на Вас работают адвокаты. Они должны Вам ответить на этот вопрос. А даже, если Вы его не задаете им, то любому адвокату должно прийти в голову проверить и землю, а затем поинтересоваться каким образом вопрос с землей урегулирован в предварительном договоре.

[Archi]

lale, спасибо за ответ. Не удивляйтесь моему вопросу, я не участник обсуждаемых событий, просто давно читаю форум и вопрос с землей относительно апартамента в комплексе явно всплыл только в этой теме.
Теперь хочу прояснить для себя статус земельного участка, НА КОТОРОМ расположен многоквартирый дом (понятно, что ВОКРУГ здания (т.е. территория комплекса) земля принадлежит третьему лицу).
Если приобретается апартамент в новопостроенном здании, как регулируется земля ПОД зданием относительно собственников апартаментов? Или все же зем.участок, на котором расположено здание, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений? Какие-то документы на земельный участок, занимаемый зданием, должны оформляться на собственника апартамента? Или эта земля может быть в собственности у третьего лица и в итоге оказаться в залоге? А как тогда с апартаментами, если в удостоверении агенция по вписываниям именно на них залога нет? Неприятный какой-то казус. Вот это мне не совсем понятно. Заранее благодарю за разъяснения.

[lale]

Archi, статус земли, на которой построен данный комплекс, можно выяснить только после анализа соответствующих документов. Я, например, использую помощь судебных экспертов, которые делают проверки в соответствующих инстанциях. Но вопрос в том, нужна ли Вам вообще такая проверка. Дело в том, что в идеальных случаях собственники квартир имеют право на долю в общей собственности на землю. Однако, в комплексах, предназначенных на продажу нерезидентам (в том числе и гражданам ЕС) имеется ряд особенностей: иностранцы не могут быть собственниками земли, ограничение в этом смысле существует и для граждан других стран ЕС до 2012 г. Поэтому застройщики (продавцы) обычно и не продают недвижимость (апартаменты) с соответствующими долями земли, для того, чтобы не заморачивать себе голову лишними проблемами. Может быть догадываетесь, что таким образом иностранцы за одну и ту же сумму получают только собственность на недвижимость, а болгары - еще и долю в общей собственности на землю.
Но тем не менее, земля имеет свою цену и при том немалую. Вот почему застройщики предпочитаеют отдавать ее в залог банкам. Посмотрите как у Вас обстоит вопрос с землей в предварительном договоре.
В последние годы многие нотариусы пришли к выводу и стали практиковать продажу недвижимости с общей долей земли иностранцам. Они считают, что запрещающая норма на приобретение земли иностранцами не относится к праву общей долевой собственности на землю. У меня много таких случаев.
Теперь, что относится к вопросу, если с Вашей недвижимости ипотека снята, но в то же время земля остается в залоге у банка. Здесь однозначного ответа нет. Необходим очень тщательный анализ документов. Если у здания соответствующего комплекса имеется резрешение на использование (т.н. акт 16), советую Вам приступить к подписыванию окончательного договора не дожидаясь снятие ипотеки с земли. Даже, если дело дойдет до публичных торгов, земля будет неатрактивной для других покупателей, т.к. они не могут разрушить законно построенный комплекс. Собственники недвижимости отдельных апартаментов в комплексе, "сбободных" от ипотек могут не беспокоится за свою собственность, если выдано разрешение на использование.

[Archi]

lale, спасибо, что все разъяснили. Вопрос как оказывается важный, только в других темах о покупке недвижимости, к сожалению, детально не рассматривался.

В последние годы многие нотариусы пришли к выводу и стали практиковать продажу недвижимости с общей долей земли иностранцам. Они считают, что запрещающая норма на приобретение земли иностранцами не относится к праву общей долевой собственности на землю. У меня много таких случаев.

Это, вроде бы, и мой случай. Акт 16 есть (получен, правда, позже нотариального акта). В нотариальном акте указано: "...(после описания апартамента), както и [цифра] идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е изградена сградата, цялото площ от 6417 кв.м., представляващо поземлен имот с идентификатор №..." И к нотариальному акту даже приложена (зашита) схема на самостоятельный объект в сграда и скица на поземлен имот.
Получается, что если я запрошу в агенции по вписываниям удостоверение на поземлен имот по его идентификатору, там будет вся информация об участке земли, в том числе, что у меня долевая собственность?