расторжение договора о покупке

[мариночка]

здравствуйте! подскажите, пожалуйста:
1)является ли основанием для расторжения предварительного договора покупки апартаментов (внесена 1 половина суммы, окончательный договор пока, соответственно, не подписан) отсутствие террасы. в договоре написано, что наша студия имеет комнату, санузел и террасу, в реальности террасы нет (вероятно, использовали какой-то шаблон и ошибочно не исключили это слово)?
2) в какой срок обычно продавцы возвращают деньги в случае расторжения договора? и как это можно юридически оговорить?
очень надеюсь на ответ. заранее благодарю!

[Borka]

Смотря с кем имеете дело и насколько обоснованы претензии. Как я понял, терраса - это только повод, а не настоящая причина.

В договоре обычно прописывается, сколько продавец должен вернуть покупателю в случае его отказа от покупки. Вариантов несколько.

1. Вам ничего не вернут, скажут словами инженера Талмудовского "только судом!". Это означает, даже если Вы и правы на 100%, длительное и нудное судебное разбирательство. И деньги, в случае положительного исхода, получите года через три. Вероятность - примерно 30/70 не в вашу пользу.

2. Если имеете дело с серьезным застройщиком, у которого есть при этом свободные деньги, плюс это порядочные люди,живущие по некоторым понятиям - тогда Вам вернут или 100%, или вычтут некоторые свои расходы (например оплату комиссии агентству). Но Вы должны быть вежливы, убедительны, не требовать, а просить. Иначе просто из принципа вас пошлют к п.1

3. Средний между п.1 и п.2 вариант - деньги вернут, но за вычетом расходов и задатка. При этом возвращать будут долго и нудно, например сказав, что вернут только после продажи вашего апартамента другому покупателю.

Резюмируя: забудьте про "качание прав" и про терраску, которую неправильно записали. Общайтесь нормально и постарайтесь достичь консенсуса добрым разговором

[мариночка]

огромное спасибо за подробный ответ!
примерно так мы и прогнозировали развитие ситуации. понятно, что повод в виде террасы слишком очевиден , так что, правда, придётся договариваться миром. конечно, хотелось сейчас приостановить покупку по докризисной не маленькой цене и воспользоваться одним из новых вариантов. но, как говорится, сопливых вовремя целуют. застройщик у нас братья, владеющие знаменитой власовской мариной (о как зашифровала! )
уважаемый Borka, а как вы думаете, есть ли шанс перетрясти сейчас предварительный договор и цену?

[Юрий]

так что, правда, придётся договариваться миром. конечно, хотелось сейчас приостановить покупку по докризисной не маленькой цене и воспользоваться одним из новых вариантов. ........ застройщик у нас братья, владеющие знаменитой власовской мариной (о как зашифровала! )

Только миром, и только просить! Никаких качаний прав, тем более, что в договорах, как правило прописаны права продавца, а не покупателя. Пункт, который всегда включался с 2003 года из-за роста цен, что "цена окончательная и изменению не подлежит" сейчас не в вашу пользу...
Мне сейчас извесны случаи, когда продавец шел на уступки и за теже деньги договор изменялся на покупку апартамента большей площади, что устроило покупателей....
С возвратом денег будет проблема и вероятность - минимальная. У вас достаточно солидная фирма строитель-инвестор и, думаю, найти компромис будет возможно.
Но, максимум дипломатичности и спокойствия: любое натягивания отношений не в вашу пользу.
Как сказал Борка, для продавца самое простое отправить вас к "первому пункту" - судебному рассмотрению вопроса. Ето отнимет не менее 3-х лет ... с сомнительным результатом, особенно, если предварительный договор был подписан не читая....
Юрий

[Borka]

уважаемый Borka, а как вы думаете, есть ли шанс перетрясти сейчас предварительный договор и цену?

Не думаю. Конкретно у этих застройщиков серьезных финансовых проблем нет, зачем им это? Тем более, что вы и так уже заплатили часть и деваться вам, по большому счету, некуда.

Кризис рано иби поздно кончится, цены вернутся и еще вырастут, так что не переживайте.

[мариночка]

Юрий, Borka, спасибо большое! вы очень нам помогли.

[lada021]

Здравствуйте! Прочитала тему, она довольно животрепещущая для меня. Поэтому прошу Вас помочь просто информацией о статусе застройщика Platinum Developments Bulgaria Ltd. Мы заключили контракт в 2007 году, по которому должны были получить построенное жилье еще в ноябре 2007 года. На сегодняшний день строительство не закончено и мы в очередной раз получили уведомление о переносе сдачи жилья в эксплуатацию. В договоре с застройщиком есть пункт о том, что в случае несоблюдения застройщиком сроков сдачи жилья, последний обязуется вернуть всю сумму, в полном объеме, внесенную покупателем. Как Вы думаете, с этим застройщиком могут возникнуть проблемы? Судя по статьям в Интернете, они довольно стабильны и авторитетны. Как на самом деле обстоят дела, я не знаю. Буду очень признательна за Ваши рекомендации. Спасибо заранее!

[Сергей Попов]

Лично я не поня,собираетесь прекратить действие договора,или беспокоитесь о том,закончат ли строительство?

[lada021]

все очень просто, тема называется Расторжение договора о покупке, со всеми вытекающими. И меня интересует возможность возврата взноса от застройщика, нарушившего условия договора и не раз.

[Сергей Попов]

В таком случае все очень просто.Расторгаете договор и забираете деньги,со всеми вытекающими