Законные способы замены управляющей компании

[Weedkiller]

Здравствуйте!
Очень хотелось бы выяснить законные способы замены управляющей компании и возможные последствия.
Наш небольшой (30 собственников) комплекс расположен в Созополе. После получения Акта 15, УК (принадлежит застройщику) предложила всем подписать 3-х летний контракт на поддержку, исходя из стоимости обслуживания 15 евро за кв м в год. Мы с соседями решили добровольно заплатить сколько скажут в ПЕРВЫЙ год, хотя нам известно, что формально можем начать оплату только после Акта 16. Постараюсь кратко изложить, что мы получаем за эти немалые деньги. В комплексе живёт болгарская семья, глава которой в одиночку выполняет все функции, указанные в контракте - это и охрана и мелкий ремонт, устранение протечек, полив газонов, оказывает содействие, встречает собственников, в общем следит за порядком. К нему по большому счёту нет претензий. Никакой особой инфраструктуры в комплексе нет. Есть небольшой бассейн, трава на газонах уже второй сезон не растёт, несмотря на полив. Никакой зелени, деревьев не высажено. Уборка происходит нерегулярно - предъявить нечего, в контракте периодичность уборки не указана..Да, в контракт входит стоимость освещения, воды в общих частях, а также уборка септической ямы.

Многие собственники недовольны. Скажите, плз, насколько цена соответствует оказываемым услугам и стоит ли ввязываться в борьбу за смену УК?
Я попытался осилить законы на которые ссылается Юрий - Закон об устройстве территорий и Закон об управлении этажной собственностью.
В последнем говориться, что мы должны зарегистрировать Товарищество собственников. Сейчас имеется более половины недовольных стоимостью и качеством оказываемых услуг. Насколько я понял из текста, решения собрания будут легитимными, если будут присутствовать 2/3 обладателей общих частей комплекса.

Второй вопрос. Если мы сменим УК, как добиться, чтобы застройщик выполнял свои обязательства по ремонту в ГАРАНТИЙНЫЙ ПЕРИОД. Минимальный гарантийный срок указан в тексте Закона об устройстве территорий. Может ли застройщик чинить препятствия при передаче дел другой УК? Можем ли мы потребовать подробный отчёт о расходовании средств за истекший год?

Заранее признателен.

[Igor Fort Noks]

Weedkiller,

15 квартир х 30 х 50м (а скорее, большую площадь) = 22500 евро, в месяц 1875 евро.
за эти деньги , должен быть хорошим бассейн (чистая вода, с необходимой химией), зеленые газоны, идеальные общие части.
Если это не делается - стоит менять УК. Также, как рабочий вариант, показать УК реальную возможность ее смены, призвав к порядку и выполнения обязательств.
15 евро в год это многовато, но если добиться идеального выполненения обязательств, лучше не воевать, так как в процессе боевых действий никакого обслуживания не будет, лучше оставить все как есть.
собрав на общем собрании более 2/3 собственников, можно решением общего собрания принять решение о смене УК.
Решение собрания собственников носят обязательный характер для всех проживающих в кооперации, при нарушении решения можно судиться.
Необходим представитель , постоянно живущий в Болгарии в вашем доме - в противном случае толку не будет.

Обязательства в рамках гарантийного периода и смена УК никак не связанны. Другой вопрос, что если строительная компания не захочет сама выполнить свои гарантийные обязательства - необходимо судиться, а как это может растянутся по времени и во что превратится за это время квартира - сложно предсказать.

у вас нет канализации? яма? странный выбор сделан вами при покупке.
вода у вас в кране водопроводная? если нет, будьте весьма осторожны, даже при чистке зубов можно хватануть заразу, если у вас вода из скважины, допустим)))
возможно, полив также осуществляется из скважины, вода соленая и поэтому ничего не растет.

[Weedkiller]

Igor Fort Noks,
Большое спасибо Вам за советы. К канализации должны подключить в следующем сезоне, труба вроде есть на нашей улице, просто есть очерёдность подключения (или ресурс в общине))). Вода у нас всё-же водопроводная, просто садовника нет профессионального, да и сажают в песчаник.Застройщик англичанин - очень душный. Земли мало привезли. Время от времени управляющий докупает кадки с растениями. В целом комплекс выглядит очень хорошо - отличный проект, его трудно испортить, но отсутствие зелени и высокая стоимость обслуживания начинают раздражать.

Ещё очень не нравится тот факт, что выставляется 15 евро/м, нет списка статей расходов и их стоимость отдельно - даже в СССР в счёте указывалось за что платим постатейно. Ну и полностью отсутствует отчётность, сайта у УК нет никакого, который вроде по закону должен быть с подробной информацией...