Покупкя земли в Болгарии. Просьба помочь.

[WAsilij]

Здравствуйте Юрий,
я посмотрел много сайтов о Болгарии, но думаю, что именно вы можете мне помочь.
Дело состоит в следующем:
Более 1 года назад я зарегистрировал фирму в Болгарии; юриста, который мне все помог оформитъ, я взял в свой штат в качестве юристконсульта для помощи по всем юридическим вопросам фирмы.
Несколько раз он мне предлагал сделать большие инвестиции в непознатых для меня областях и я отказывался. Но в начале прошлого года он уговорил меня приобрести большой участок земли около моря за несколько сотен тысяч Евро. Я согласился, но в последний момент нотариус отказался регистрировать сделку, так как участок находится в приграничном районе. Тогда мой юристконсульт, посоветовал мне дать ему заем, а покупку земли оформить на его имя. Для моего спокойствия он предложил заключить секретный договор, о том, что он не имеет права распоряжаться с купленной на мои деньги землей: продавать, строить на ней без моего ведома, отдавать под найм третьим лицам и т.п. Так как мне надо было уезжать срочно по делам фирмы в Москву, а согласился и покупку земли оформили на имя моего юриста.
На днях получил от моего Юристконсула письмо, что в соотвествии с нашей договоренностью он продал участок земли и готов перечислить на мой счет, данную ему сумму для приобретения земли. Никакой договоренности о продаже у нас не было!
Земля сейчас стоит минимум в 2 раза больше, чем та сумма, которую я дал в виде кредита моему адвокату! Деньги мне не нужны, а, как вернуть землю, я не знаю.
Я обратился к московским адвокатам, но они сказали, что в болгарском законодателстве могут быть ньюансы, которые они на знают, и следует обратиться к болгарским юристам.
Хотелось бы узнать ваше мнение, стоит ли подавать в суд? Может быть вы мне посовертуете адвоката, который возьмется весто мое дело в суде?
С уважением, Василий

[Юрий]

Здравствуйте,
К сожалению, в моей почте такие письма не единичные!
Сразу хочу сказать, что я не юрист, хотя всегда интересовался законодателством и, живя в России, и в Болгарии.
Я не располагаю полной информацией по вашей проблеме, поэтому постараюсь ответить , как сторонний наблюдатель, максимально объективно.
Знаю, что много русских покупают землю около норя, и пока никто не ссылался на приграничный район! (Хотя в болгарском законодателстве и имеется такой запрет!). Ваш "секретный договор", на мой взгляд не имеет юридической силы, так как о нем ничего не сказано в самом договоре о покупке/продажи земли. Как правило, если существуют какие-то ограничения на пользование приобретаемой недвижимости (пожизненное пользование комнатой/кваретирой в доме одним из родственников продавца, например), то это условие должно быть указано в самом договоре продажи! В вашем случае покупятель не имеет никакой информации о вашем "секретном соглашении" и является изрядным покупателем земли у вашего юристконсульта. Никаких прав к новому владельцу земли вы не можете предъявить.
Что касается суда с вашим юристом, то болгарское судебное право настолько длительно и муторно, что вы только потратите уйму времени и денег (очередь в верховном суде на обжалование судебного решения более низких инстанций более 1 года!, а сами судебные дела могут длиться годами!), причем при почти нулевой вероятности на успех. Ваш же юрист может использовать ваш секретный договор, как вашу попытку обойти болгарское законодателство в личных целях.
Считаю, что оптимальным решением будет взять деньги, пока не поздно, я потом подумать, как получить компенсацию.
Что касается адвоката, то у меня есть такой, который проконсультирует вас и посоветует оптимальное решение в вашем случае.
Пожалуйста, зарегистрируйтессь на форуме, чтобы можно было с вами контактовать более оперативно.
Юрий

[sasho petrov]

Согласно болгарское законодательство, у тебя бьIла только одна возможность - регистрация на болгарское юридическое лицо и после етого закупить етот имот на его имя. Есьли не сделоеш ето рискуеш, как в твоем случае , остатся без недвижимость и без деньги.