Иск к Строительной компании

[osqar]

Строительная компания по предварительному договору купли - продажи недвижимости прогарантировала срок окончания строительства 31.12.2007 года и предусмотрела санкции к себе в размере 10% от стоимости за несоблюдение сроков. До сих пор нет ни акта 15 ни 16. Какие перспективы иска к стройфирме. Что можно потребовать и что получить.
С уважением и заранее благодарен за ответ.

[Христо]

были подобные темы - пошарьте на форуме.
Прежде всего юрист должен прочитать Договор.
Возможен положительный результат, иногда кампании предпочитают договориться - вы сами пробовали им пригрозить?

[osqar]

Спасибо Христо - досмотрел все темы до середины прошлого года и ничего похожего.
Мне хотелось услышать отзыв юриста о готовности взятся за это дело. Возможных сроках прохождения тяжбы через БГ суды и нюансах исполнительного производства в БГ?
Требование ответчику вручил лично под роспись пол года назад. Упомянул о готовности к компромису. Нет ответа!
Договор не подразумевает разночтений. Все очень конкретно. Я сам юрист, поэтому проследил за составлением договора.
Не знаю БГ законодательства и судебной практики, поэтому и обращаюсь за помощью.

[Zoran]

А какая проблема - недоплатите эти 10% и все. Если сам юрист, в договоре д.б. оговорена 100% оплата только после акт 16.

[osqar]

Все деньги внесены еще в 2006 году для получения максимальной скидки

[Zoran]

Тогда надо и вот это

[osqar]

Спасибо за содержательный совет, особеннно порадовала вторя часть

[Andorf]

Если кратко, то конечно можно подать иск к компании через адвоката, юриста. В иске будет сумма, которую Вы хотите вернуть. Что бы суд принял иск нужно будет заплатить около 4% суммы иска гос пошлины. Если выиграете суд, а это долго или очень долго, то эта пошлина будет взыскана с ответчика, если есть что взять.
Нужно приезжать, встречаться, договариваться со строителем, выяснять его финансовые возможности. Далее принимать решения куда идти.

[Сергей Попов]

Практичнее подавать в суд, если не договорились, после получения нот.акта.

[lale]

Строительная компания по предварительному договору купли - продажи недвижимости прогарантировала срок окончания строительства 31.12.2007 года и предусмотрела санкции к себе в размере 10% от стоимости за несоблюдение сроков. До сих пор нет ни акта 15 ни 16. Какие перспективы иска к стройфирме. Что можно потребовать и что получить.

Все зависит от Ваших намерений. Вы хотите расторгнуть договор или претендуете только на возвращение 10% от стоимости за несоблюдение сроков? Если выбираете второй вариант, то не советую судиться, слишком дорого обойдется судебное и исполнителное производства. Больше заплатите, чем получите обратно. От личного опыта знаю, что за этот размер не стоит даже вести переговоры с продавцом - обычно это ни к чему не приводит.

Требование ответчику вручил лично под роспись пол года назад. Упомянул о готовности к компромису. Нет ответа!
Договор не подразумевает разночтений. Все очень конкретно. Я сам юрист, поэтому проследил за составлением договора.
Не знаю БГ законодательства и судебной практики, поэтому и обращаюсь за помощью.

Лучше бы было конечно, если бы Вы обратились за помощью юриста до подписания предварительного договора с продавцом - застройщиком. Теперь бы не было проблемы. Я тоже юрист, но когда работала в России всегда пользовалась услугами российских адвокатов, невозможно знать все. Конечно же, не ознакомившись с Вашим договором и с требованием, которое Вы вручили продавцу, не имеет смысла подробнее комментировать вероятность того, каковы Ваши шансы выиграть дело против ответчика.
И не стоит удивляться, что Вы не получили ответа на Ваше требование, это поведение 99% строительных компаний. Они знают, что Вы в их руках и ожидают, что Вы будете терпеливо ждать окончания стройки. У меня целая группа британцев из пятидесяти человек, которые ждут окончания стройки с конца 2007 г. А фирма застройщика между тем уже была перепродана три раза.
Кстати, когда Вы подписали предварительный договор? Посчитайте не истекает ли пятилетний срок давности, после которого Вы вообще не сможете предъявить какие-либо претензии застройщику. И имейте в виду, что предварительный договор не делает Вас собствеником. Это всего лишь соглашение, по которому стороны договариваются о будущих намерениях передачи права собственности. По истечении пяти лет все обязанности продавца по отношению к Вам отпадают.

Все деньги внесены еще в 2006 году для получения максимальной скидки

Самая типичная и старая уловка строительных компаний. Оплачивать все 100% до получения акта 16 очень глупо, извините. Практически 99% покупателей попадаются на этот "крючок".
"Скупой платит дважды". Нужно было предусмотреть в договоре другие гарантии, согласно которым застройщик был бы заинтересованным закончить строительство в уговоренный срок.

[lale]

Практичнее подавать в суд, если не договорились, после получения нот.акта.

Согласна, действительно практический выход из положения.

[osqar]

Практичнее подавать в суд, если не договорились, после получения нот.акта.

Есть и нот. акт и дом построен, правда с полуторогодичным олозданием. До сих пор нет акта 16.
А это согласитесь неприятно: визу не оформишь, придумывать приходится как пробраться в свой дом. Да и полтора года задержки разве не достаточная причина для требования возмещения?
Хотя если у дела нет перспективы тогда может действительно не стоит и браться?

[Сергей Попов]

Вы сами написали, что юрист. Значит вам ясно, что описывая ситуацию "вобщем", ничего конкретного , и главное -смысленного, в ответ получить не можете. Например я читал достаточно договоров, в которых не очень ясно, что будет считаться окончанием строительства- приходится спорить в суде, имелся ввиду Акт 15 или 16.

[osqar]

Так и 15 акта нет.

Как я понял из советов что на практике БГ суд стоит на стороне БГ же строительных компаний во преки закону и договору.
А исполнительная система очень пох=ожа на российскую, и следовательно если сумма иска небольшая то и получить ее малореально.
Если я в чем то не прав поправьте.
И что значит больше потратите? Это подразумевает, что издержки не покрываются проигравшей стороной в БГ суде?

[lale]

Так и 15 акта нет.

Что, серьезно?

Как я понял из советов что на практике БГ суд стоит на стороне БГ же строительных компаний во преки закону и договору.

Интересно, где это было написано? Вам уже сказали, очень многое зависит от того, что написано в Вашем же договоре. Приезжайте на место и на собственном опыте в суде убеждайтесь правы ли Вы.

А исполнительная система очень пох=ожа на российскую, и следовательно если сумма иска небольшая то и получить ее малореально.

Интересный вывод, но на чем он основан?
Ну что Вы, куда нам до российской исполнительной системы. А то, что при составлении болгарской системы был задействован правовой элит ЕС, это пустяки, это ничего.

И что значит больше потратите? Это подразумевает, что издержки не покрываются проигравшей стороной в БГ суде?

Снова "интересный" вывод. Ну приезжайте и убедитесь сами.
В общем повторюсь ... в следующий раз не надейтесь только на свои профессионалные умения и опыт в другой стране.
"В чужой монастырь со своими правилами не ходят".
Кстати, не подскажете сайт на котором можно было бы получить бесплатную консультацию на болгарском языке о российской судебной практике, да так, чтобы задать только несколько общих вопросов, но в то же время получить очень подробные ответы?

[osqar]

Не хотел никого обидеть. Мне Болгария очень нравится, не даром преобрел жилье не на Черном море а в Санданском.
Кстати ни о чем не жалею, при построенном здании и нотариальном акте на руках - единственная проблема это ожидание получения этих актов.
Других проблемм я не вижу. Хотел получить лишь законную компенсацию за просрочку и посему обратился за советом к знающим людям.

Все выводы сделал на основе того что получил в ответах на свои вопросы. Да и не выводы это, а попытка понять правильно ли я понял советующих.
Спасибо в любом случае за разъяснения.