Нужна помощь!

Законодательство Болгарии: конституция, кодексы, законы...

Модератор: Юрий

Нужна помощь!

Сообщение fred » 08/03/2011, 09:49

Здравствуйте!
Мне нужен совет.
Я купил две квартиры от застройщика(на руках только предварительный акт и расписки о получении денег застройщиком от меня). Так и не получив 16-й акт, я их решил продать. Тот-же Застройщик мне их и продал,но деньги , вот уже 4 месяца не отдает..Говорит, что нужно погасить кредит по этим квартирам и потом он берет новый кредит(на новую стройку) и отдаст деньги.
Я ни одной бумаги не подписывал. Что мне делать? Есть ли у кого хороший адвокат? И вообще что посоветуете?
Заранее спасибо.
fred
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 26/12/2009, 21:43

Re: Нужна помощь!

Сообщение lina47 » 08/03/2011, 10:42

fred писал(а):Здравствуйте!
Мне нужен совет.
Я купил две квартиры от застройщика(на руках только предварительный акт и расписки о получении денег застройщиком от меня). Так и не получив 16-й акт, я их решил продать. Тот-же Застройщик мне их и продал,но деньги , вот уже 4 месяца не отдает..Говорит, что нужно погасить кредит по этим квартирам и потом он берет новый кредит(на новую стройку) и отдаст деньги.
Я ни одной бумаги не подписывал. Что мне делать? Есть ли у кого хороший адвокат? И вообще что посоветуете?
Заранее спасибо.

Вы пишите: " я купил две квартиры от застройщика ( на руках только предварительный акт и расписки о получении денег застройщиком от меня)". Если Вы их купили, то у Вас должны быть не только предварительные акты, но и Нотариальные?. Непонятно: Вы внесли залоги или оплатили эти квартиры? :shock:
Аватара пользователя
lina47
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1421
Зарегистрирован: 31/05/2009, 13:26
Откуда: Москва

Re: Нужна помощь!

Сообщение elena_bg » 08/03/2011, 12:12

На самом деле не понятно: Вы оплатили застройщику полностью стоимость квартиры или внесли только залог?

На каком основании застройщик Вам должен что-то возвращать?

Здесь определенно надо читать предварительный договор, чтобы дать какой-нибудь совет.
elena_bg
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 19/01/2011, 15:37

Re: Нужна помощь!

Сообщение Milla » 08/03/2011, 12:34

fred писал(а):Говорит, что нужно погасить кредит по этим квартирам и потом он берет новый кредит(на новую стройку) и отдаст деньги.
Я ни одной бумаги не подписывал. Что мне делать? Есть ли у кого хороший адвокат? И вообще что посоветуете?
Заранее спасибо.

Совет-мирно договариваться с застройщиком. Так вы их покупали , а они были под ипотекой? Вот еще один пример типа я самый умный, нафиг мне агентство. А застройщик видать еще вам так улыбался и еще и в ресторане покормил. Тут и адвокат вряд ли поможет. А если доходить до суда, то затянется на года.
Аватара пользователя
Milla
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 26/09/2006, 19:15
Откуда: Бургас

Re: Нужна помощь!

Сообщение Сергей Попов » 08/03/2011, 12:36

fred писал(а): И вообще что посоветуете?
Заранее спасибо.

Вы уже решали вопрос один, видимо не получилось. Поэтому идите к человеку, который этим занимается.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: Нужна помощь!

Сообщение fred » 08/03/2011, 16:13

Проплатил квартиры полностью.
Пока идет мирный переговор,обещает вот-вот проплатить. Но я что-то напрягся.
По идее она продала квартиры 2 раза. Как закон к этому в Болгарии относиться?
fred
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 26/12/2009, 21:43

Re: Нужна помощь!

Сообщение fred » 08/03/2011, 16:13

Нотариального акта нет...
fred
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 26/12/2009, 21:43

Re: Нужна помощь!

Сообщение lina47 » 08/03/2011, 16:34

viewtopic.php?f=83&t=16966 Может поможет. Уже давно идут обсуждения.
Аватара пользователя
lina47
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1421
Зарегистрирован: 31/05/2009, 13:26
Откуда: Москва

Re: Нужна помощь!

Сообщение lina47 » 08/03/2011, 16:36

viewtopic.php?f=83&t=19179 И это о том же.
Аватара пользователя
lina47
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1421
Зарегистрирован: 31/05/2009, 13:26
Откуда: Москва

Re: Нужна помощь!

Сообщение elena_bg » 08/03/2011, 17:25

То есть, деньги Вы выплатили, а нотариальный акт получить не можете, так как квартиры заложены?
А застройщик Вам пообещал вернуть деньги в силу невозможности оформления, правильно я понимаю?
elena_bg
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 19/01/2011, 15:37

Re: Нужна помощь!

Сообщение fred » 08/03/2011, 20:26

elena_bg писал(а):То есть, деньги Вы выплатили, а нотариальный акт получить не можете, так как квартиры заложены?
А застройщик Вам пообещал вернуть деньги в силу невозможности оформления, правильно я понимаю?



Нет,застройщик мне их продал,а деньги зависли в погашение его ипотеки...И вот-вот обещает получить кредит и расчитаться....
fred
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 26/12/2009, 21:43

Re: Нужна помощь!

Сообщение УСАТыЙ » 08/03/2011, 20:38

fred писал(а):
elena_bg писал(а):Нет,застройщик мне их продал,а деньги зависли в погашение его ипотеки...И вот-вот обещает получить кредит и расчитаться....

Я правильно понимаю застройщик взял кредит под строительства дома, комплекса, а вы купили в этом доме два квартиры но не каких нотариальных актов на эту недвижимость у вас нету. Сейчас вы хотите продать ваши квартиры но неможете так как они до конца не оформлены и недвижимость в этом доме находится под залогом в банке у застройщика?
Всякая разумная мысль уже приходила кому-нибудь в голову, нужно только постараться еще раз к ней прийти.
Аватара пользователя
УСАТыЙ
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 407
Зарегистрирован: 23/10/2009, 22:58
Откуда: Европейского союза.

Re: Нужна помощь!

Сообщение fred » 08/03/2011, 20:44

lina47 писал(а):http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=83&t=16966 Может поможет. Уже давно идут обсуждения.


Да,тема моя...Сейчас застройщик говорит,что даст мне в залог квартиры в другом, новом доме. Ну это ведь опять попадос....
Думаю лететь,нанимать адвоката и начинать суд.
fred
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 26/12/2009, 21:43

Re: Нужна помощь!

Сообщение fred » 08/03/2011, 21:00

УСАТыЙ писал(а):
fred писал(а):
elena_bg писал(а):Нет,застройщик мне их продал,а деньги зависли в погашение его ипотеки...И вот-вот обещает получить кредит и расчитаться....

Я правильно понимаю застройщик взял кредит под строительства дома, комплекса, а вы купили в этом доме два квартиры но не каких нотариальных актов на эту недвижимость у вас нету. Сейчас вы хотите продать ваши квартиры но неможете так как они до конца не оформлены и недвижимость в этом доме находится под залогом в банке у застройщика?


Хуже,застройщик предложил их мне продать и я согласился. Продав их , он покрыл часть своих проблем и обещает когда-то вернуть мои деньги.
Вообще жуткий, замкнутый круг. Начну суд...
fred
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 26/12/2009, 21:43

Re: Нужна помощь!

Сообщение dmidobry » 08/03/2011, 21:45

Oх...ть можно от таких опусов. Если бы в теме были ещё и риэлторы , то попадалово увеличилось ещё ....
dmidobry
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 18/05/2010, 18:46

Re: Нужна помощь!

Сообщение Nik_1 » 08/03/2011, 21:50

fred писал(а):Вообще жуткий, замкнутый круг. Начну суд...

Одного форумчанина здесь тоже кинули с квартирой. Он выиграл суд во всех инстанциях, и все равно никто ничего ему не отдал, ни квартиру, ни деньги. Деньги форумчанин все-таки получил (70% от суммы), но лишь после того как из России приехали "серьезные ребята" и отправили должника в ортопедическое отделение, тогда деньги сразу нашлись :).
Изображение
Аватара пользователя
Nik_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4172
Зарегистрирован: 09/03/2007, 08:22

Re: Нужна помощь!

Сообщение Milla » 08/03/2011, 22:03

Чакай малко, няма пари! Тут это как Отче наш :D
Аватара пользователя
Milla
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 26/09/2006, 19:15
Откуда: Бургас

Re: Нужна помощь!

Сообщение dmidobry » 08/03/2011, 22:13

При этом продавачи "заветной имоти" ,после таких сделок, начинают думать , что так можно со всеми и всегда. В результате люди теряют время и бензин на всякую х....
dmidobry
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 18/05/2010, 18:46

Re: Нужна помощь!

Сообщение jekos » 08/03/2011, 22:33

Здравствуйте, fred, Вам надо обратиться в фирму, специализирующуюся на решении подобного рода проблем. Такие есть, хотя их в Болгарии по пальцам пересчитать... У меня знакомая так вернула себе деньги, хватило застройщику одного разговора с коллекторами.
Аватара пользователя
jekos
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 03/01/2010, 17:34
Откуда: Болгария

Re: Нужна помощь!

Сообщение Alex47 » 08/03/2011, 22:48

dmidobry писал(а):Oх...ть можно от таких опусов. Если бы в теме были ещё и риэлторы , то попадалово увеличилось ещё ....

Без агенств вообще была ж---а.
Alex47
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 16/07/2010, 11:41
Откуда: СССР

Re: Нужна помощь!

Сообщение fred » 09/03/2011, 00:55

jekos писал(а):Здравствуйте, fred, Вам надо обратиться в фирму, специализирующуюся на решении подобного рода проблем. Такие есть, хотя их в Болгарии по пальцам пересчитать... У меня знакомая так вернула себе деньги, хватило застройщику одного разговора с коллекторами.
Дайте координаты...Буду признателен.
Какой у них расклад по зарплате?
fred
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 26/12/2009, 21:43

Re: Нужна помощь!

Сообщение jekos » 09/03/2011, 01:18

fred писал(а):Дайте координаты...Буду признателен.
Какой у них расклад по зарплате?


Ответил в личку...
Аватара пользователя
jekos
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 03/01/2010, 17:34
Откуда: Болгария

Re: Нужна помощь!

Сообщение dmidobry » 09/03/2011, 10:24

Alex47 писал(а):
dmidobry писал(а):Oх...ть можно от таких опусов. Если бы в теме были ещё и риэлторы , то попадалово увеличилось ещё ....

Без агенств вообще была ж---а.

А сейчас , что ? Если это не Ж , то где она по-вашему, по риелторскому?
А коллекторы это хорошо, это ХУБАВНО. Что бы все эти риелторы и застройщики ,в одном лице или раздвоенные, знали, кто такой этот покупатель-чужденец.
dmidobry
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 18/05/2010, 18:46

Re: Нужна помощь!

Сообщение elena_bg » 09/03/2011, 10:43

Болгарскую экономику (и не только ее) сейчас серьезно трясет мировой кризис. Шанс, что застройщику дадут кредит и он закончит новый проект (который будет уже с актом 16) совсем невелик. Поэтому не теряйте времени и действуйте. На мой взгляд не только Вы пострадали от этой схемы, поэтому вполне вероятно, что застройщик под натиском Вас и других людей поверивших его обещаниям просто исчезнет вместе с деньгами, не выполнив никаких обязательств. Попробуйте сначала нанять адвоката и действовать через суд, но если все затянется решайте ситуацию силовым путем, тем более, что такой случай был уже описан на форуме.
elena_bg
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 19/01/2011, 15:37

Re: Нужна помощь!

Сообщение dmidobry » 09/03/2011, 11:01

21 век на дворе. Все пишут , читают ...
Так и сделки с недвижимым и движимым имуществом надо проводить в соответствии с законодательством( РУБРИКА) той страны на территории которой это имущество находится . И сопровождать сделки должны профессионалы или разбирающиеся,к которым есть доверие. А кто они по жизни? - это вопрос десятый....
dmidobry
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 18/05/2010, 18:46

Re: Нужна помощь!

Сообщение fred » 09/03/2011, 11:26

elena_bg писал(а):Болгарскую экономику (и не только ее) сейчас серьезно трясет мировой кризис. Шанс, что застройщику дадут кредит и он закончит новый проект (который будет уже с актом 16) совсем невелик. Поэтому не теряйте времени и действуйте. На мой взгляд не только Вы пострадали от этой схемы, поэтому вполне вероятно, что застройщик под натиском Вас и других людей поверивших его обещаниям просто исчезнет вместе с деньгами, не выполнив никаких обязательств. Попробуйте сначала нанять адвоката и действовать через суд, но если все затянется решайте ситуацию силовым путем, тем более, что такой случай был уже описан на форуме.



Спасибо!
Все вылетаю...Настроен действовать.
fred
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 26/12/2009, 21:43

Re: Нужна помощь!

Сообщение Nik_1 » 10/03/2011, 00:09

dmidobry писал(а):Так и сделки с недвижимым и движимым имуществом надо проводить в соответствии с законодательством( РУБРИКА) той страны на территории которой это имущество находится .

В том то и дело что болгарские законы написаны очень скользко. Они позволяют продавать ипотекированную недвижимость, а когда нельзя решить вопрос по закону, его нужно решать по справедливости.
Изображение
Аватара пользователя
Nik_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4172
Зарегистрирован: 09/03/2007, 08:22

Re: Нужна помощь!

Сообщение fred » 10/03/2011, 00:59

Моих два товарища то-же имеют квартиры в Софии и мне страшно им говорить, что их может ожидать...Они так-же еще не получили акт 16 уже 2 года...Вложили в ремонт и сдают за 3 копейки.
Вообщем Болгария рулит..
fred
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 26/12/2009, 21:43

Re: Нужна помощь!

Сообщение dmidobry » 10/03/2011, 10:08

Nik_1 писал(а):
dmidobry писал(а):Так и сделки с недвижимым и движимым имуществом надо проводить в соответствии с законодательством( РУБРИКА) той страны на территории которой это имущество находится .
В том то и дело что болгарские законы написаны очень скользко. Они позволяют продавать ипотекированную недвижимость, а когда нельзя решить вопрос по закону, его нужно решать по справедливости.
Но не под расписку же имать их покупать за Евро к тому же.
dmidobry
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 18/05/2010, 18:46

Re: Нужна помощь!

Сообщение Юрий » 10/03/2011, 10:30

Во всех подобных случаях, не следует поддаваться на словесные обещания: все должно быть записано или водговорах или в приложених к нем! Если есть подозрение в обмане, то обращаться в суд! Судебная практика такова, что выигрывают те, кто включился в разбирательство раньше, остальным просто ничего не достается. Кредиторы получают компенсации в порядке обращения!
Постоянно пишу, что следует всегда иметь СВОЮ голову, подписывая договоры или любые соглашения, а лучше, если не уверены, то начать надо с консультации с адвокатами или людьми, которым вы доверяете.
Меня перестало уже удивлять, когда получаю письмо, в котором говорится о проблемах, и в тоже время пишут, что подписывая договор знали или подозревали, что он кабален или рискован! Зачем же тогда такие договора подписывать? Естественно, если сразу были подозрения, то и результат на лицо...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17451
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria


Вернуться в Законодательство

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2