Нужна помощь!

[fred]

Здравствуйте!
Мне нужен совет.
Я купил две квартиры от застройщика(на руках только предварительный акт и расписки о получении денег застройщиком от меня). Так и не получив 16-й акт, я их решил продать. Тот-же Застройщик мне их и продал,но деньги , вот уже 4 месяца не отдает..Говорит, что нужно погасить кредит по этим квартирам и потом он берет новый кредит(на новую стройку) и отдаст деньги.
Я ни одной бумаги не подписывал. Что мне делать? Есть ли у кого хороший адвокат? И вообще что посоветуете?
Заранее спасибо.

[lina47]

Здравствуйте!
Мне нужен совет.
Я купил две квартиры от застройщика(на руках только предварительный акт и расписки о получении денег застройщиком от меня). Так и не получив 16-й акт, я их решил продать. Тот-же Застройщик мне их и продал,но деньги , вот уже 4 месяца не отдает..Говорит, что нужно погасить кредит по этим квартирам и потом он берет новый кредит(на новую стройку) и отдаст деньги.
Я ни одной бумаги не подписывал. Что мне делать? Есть ли у кого хороший адвокат? И вообще что посоветуете?
Заранее спасибо.

Вы пишите: " я купил две квартиры от застройщика ( на руках только предварительный акт и расписки о получении денег застройщиком от меня)". Если Вы их купили, то у Вас должны быть не только предварительные акты, но и Нотариальные?. Непонятно: Вы внесли залоги или оплатили эти квартиры?

[elena_bg]

На самом деле не понятно: Вы оплатили застройщику полностью стоимость квартиры или внесли только залог?

На каком основании застройщик Вам должен что-то возвращать?

Здесь определенно надо читать предварительный договор, чтобы дать какой-нибудь совет.

[Milla]

Говорит, что нужно погасить кредит по этим квартирам и потом он берет новый кредит(на новую стройку) и отдаст деньги.
Я ни одной бумаги не подписывал. Что мне делать? Есть ли у кого хороший адвокат? И вообще что посоветуете?
Заранее спасибо.

Совет-мирно договариваться с застройщиком. Так вы их покупали , а они были под ипотекой? Вот еще один пример типа я самый умный, нафиг мне агентство. А застройщик видать еще вам так улыбался и еще и в ресторане покормил. Тут и адвокат вряд ли поможет. А если доходить до суда, то затянется на года.

[Сергей Попов]

И вообще что посоветуете?
Заранее спасибо.

Вы уже решали вопрос один, видимо не получилось. Поэтому идите к человеку, который этим занимается.

[fred]

Проплатил квартиры полностью.
Пока идет мирный переговор,обещает вот-вот проплатить. Но я что-то напрягся.
По идее она продала квартиры 2 раза. Как закон к этому в Болгарии относиться?

[fred]

Нотариального акта нет...

[lina47]

viewtopic.php?f=83&t=16966 Может поможет. Уже давно идут обсуждения.

[lina47]

viewtopic.php?f=83&t=19179 И это о том же.

[elena_bg]

То есть, деньги Вы выплатили, а нотариальный акт получить не можете, так как квартиры заложены?
А застройщик Вам пообещал вернуть деньги в силу невозможности оформления, правильно я понимаю?

[fred]

То есть, деньги Вы выплатили, а нотариальный акт получить не можете, так как квартиры заложены?
А застройщик Вам пообещал вернуть деньги в силу невозможности оформления, правильно я понимаю?

Нет,застройщик мне их продал,а деньги зависли в погашение его ипотеки...И вот-вот обещает получить кредит и расчитаться....

[УСАТыЙ]

Нет,застройщик мне их продал,а деньги зависли в погашение его ипотеки...И вот-вот обещает получить кредит и расчитаться....

Я правильно понимаю застройщик взял кредит под строительства дома, комплекса, а вы купили в этом доме два квартиры но не каких нотариальных актов на эту недвижимость у вас нету. Сейчас вы хотите продать ваши квартиры но неможете так как они до конца не оформлены и недвижимость в этом доме находится под залогом в банке у застройщика?

[fred]

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=83&t=16966 Может поможет. Уже давно идут обсуждения.

Да,тема моя...Сейчас застройщик говорит,что даст мне в залог квартиры в другом, новом доме. Ну это ведь опять попадос....
Думаю лететь,нанимать адвоката и начинать суд.

[fred]

Нет,застройщик мне их продал,а деньги зависли в погашение его ипотеки...И вот-вот обещает получить кредит и расчитаться....

Я правильно понимаю застройщик взял кредит под строительства дома, комплекса, а вы купили в этом доме два квартиры но не каких нотариальных актов на эту недвижимость у вас нету. Сейчас вы хотите продать ваши квартиры но неможете так как они до конца не оформлены и недвижимость в этом доме находится под залогом в банке у застройщика?

Хуже,застройщик предложил их мне продать и я согласился. Продав их , он покрыл часть своих проблем и обещает когда-то вернуть мои деньги.
Вообще жуткий, замкнутый круг. Начну суд...

[dmidobry]

Oх...ть можно от таких опусов. Если бы в теме были ещё и риэлторы , то попадалово увеличилось ещё ....

[Nik_1]

Вообще жуткий, замкнутый круг. Начну суд...

Одного форумчанина здесь тоже кинули с квартирой. Он выиграл суд во всех инстанциях, и все равно никто ничего ему не отдал, ни квартиру, ни деньги. Деньги форумчанин все-таки получил (70% от суммы), но лишь после того как из России приехали "серьезные ребята" и отправили должника в ортопедическое отделение, тогда деньги сразу нашлись .

[Milla]

Чакай малко, няма пари! Тут это как Отче наш

[dmidobry]

При этом продавачи "заветной имоти" ,после таких сделок, начинают думать , что так можно со всеми и всегда. В результате люди теряют время и бензин на всякую х....

[jekos]

Здравствуйте, fred, Вам надо обратиться в фирму, специализирующуюся на решении подобного рода проблем. Такие есть, хотя их в Болгарии по пальцам пересчитать... У меня знакомая так вернула себе деньги, хватило застройщику одного разговора с коллекторами.

[Alex47]

Oх...ть можно от таких опусов. Если бы в теме были ещё и риэлторы , то попадалово увеличилось ещё ....

Без агенств вообще была ж---а.

[fred]

Здравствуйте, fred, Вам надо обратиться в фирму, специализирующуюся на решении подобного рода проблем. Такие есть, хотя их в Болгарии по пальцам пересчитать... У меня знакомая так вернула себе деньги, хватило застройщику одного разговора с коллекторами.

Дайте координаты...Буду признателен.
Какой у них расклад по зарплате?

[jekos]

Дайте координаты...Буду признателен.
Какой у них расклад по зарплате?

Ответил в личку...

[dmidobry]

Oх...ть можно от таких опусов. Если бы в теме были ещё и риэлторы , то попадалово увеличилось ещё ....

Без агенств вообще была ж---а.

А сейчас , что ? Если это не Ж , то где она по-вашему, по риелторскому?
А коллекторы это хорошо, это ХУБАВНО. Что бы все эти риелторы и застройщики ,в одном лице или раздвоенные, знали, кто такой этот покупатель-чужденец.

[elena_bg]

Болгарскую экономику (и не только ее) сейчас серьезно трясет мировой кризис. Шанс, что застройщику дадут кредит и он закончит новый проект (который будет уже с актом 16) совсем невелик. Поэтому не теряйте времени и действуйте. На мой взгляд не только Вы пострадали от этой схемы, поэтому вполне вероятно, что застройщик под натиском Вас и других людей поверивших его обещаниям просто исчезнет вместе с деньгами, не выполнив никаких обязательств. Попробуйте сначала нанять адвоката и действовать через суд, но если все затянется решайте ситуацию силовым путем, тем более, что такой случай был уже описан на форуме.

[dmidobry]

21 век на дворе. Все пишут , читают ...
Так и сделки с недвижимым и движимым имуществом надо проводить в соответствии с законодательством( РУБРИКА) той страны на территории которой это имущество находится . И сопровождать сделки должны профессионалы или разбирающиеся,к которым есть доверие. А кто они по жизни? - это вопрос десятый....

[fred]

Болгарскую экономику (и не только ее) сейчас серьезно трясет мировой кризис. Шанс, что застройщику дадут кредит и он закончит новый проект (который будет уже с актом 16) совсем невелик. Поэтому не теряйте времени и действуйте. На мой взгляд не только Вы пострадали от этой схемы, поэтому вполне вероятно, что застройщик под натиском Вас и других людей поверивших его обещаниям просто исчезнет вместе с деньгами, не выполнив никаких обязательств. Попробуйте сначала нанять адвоката и действовать через суд, но если все затянется решайте ситуацию силовым путем, тем более, что такой случай был уже описан на форуме.

Спасибо!
Все вылетаю...Настроен действовать.

[Nik_1]

Так и сделки с недвижимым и движимым имуществом надо проводить в соответствии с законодательством( РУБРИКА) той страны на территории которой это имущество находится .

В том то и дело что болгарские законы написаны очень скользко. Они позволяют продавать ипотекированную недвижимость, а когда нельзя решить вопрос по закону, его нужно решать по справедливости.

[fred]

Моих два товарища то-же имеют квартиры в Софии и мне страшно им говорить, что их может ожидать...Они так-же еще не получили акт 16 уже 2 года...Вложили в ремонт и сдают за 3 копейки.
Вообщем Болгария рулит..

[dmidobry]

Так и сделки с недвижимым и движимым имуществом надо проводить в соответствии с законодательством( РУБРИКА) той страны на территории которой это имущество находится .

В том то и дело что болгарские законы написаны очень скользко. Они позволяют продавать ипотекированную недвижимость, а когда нельзя решить вопрос по закону, его нужно решать по справедливости.

Но не под расписку же имать их покупать за Евро к тому же.

[Юрий]

Во всех подобных случаях, не следует поддаваться на словесные обещания: все должно быть записано или водговорах или в приложених к нем! Если есть подозрение в обмане, то обращаться в суд! Судебная практика такова, что выигрывают те, кто включился в разбирательство раньше, остальным просто ничего не достается. Кредиторы получают компенсации в порядке обращения!
Постоянно пишу, что следует всегда иметь СВОЮ голову, подписывая договоры или любые соглашения, а лучше, если не уверены, то начать надо с консультации с адвокатами или людьми, которым вы доверяете.
Меня перестало уже удивлять, когда получаю письмо, в котором говорится о проблемах, и в тоже время пишут, что подписывая договор знали или подозревали, что он кабален или рискован! Зачем же тогда такие договора подписывать? Естественно, если сразу были подозрения, то и результат на лицо...
Юрий