mantigoma писал(а):Дело в том,что это мне известно,но мы хотим привлечь ЧСИ именно за несоблюдение ГК по ст 494 п.2.Был написан запрос ЧСИ о результатах торгов и о новой стартовой цене,но наш запрос остался без "уважения",как нам написали.Банки-то могут растягивать это во времени,но закон есть закон.Банк недвижимость за собой не оставляет,да и не оставит,новую цену в течение недели не назначает-значить ЧСИ закон не соблюдает!Как только стал вопрос о подаче заявления в суд на ЧСИ ,так наши адвокаты отказались это делать.И еще квартира на торги не может выставляться бесконечно,т.к.банк несет убытки,поэтому хотелось узнать,как долго это может продолжаться?Уголовное дело на компанию застройщика нам удалось завести,вот я и хочу,чтобы ЧСИ и нотариуса привлекли в качестве третьих лиц.Имею ли я на это право? Заранее благодарна.
К сожалению, Вы не описываете подробно Ваш случай и поэтому очень трудно дать Вам конкретный совет.
Если прошел только первый торг, в котором недвижимость не продана, то взыскатель может потребовать назначение второго торга не раньше одного месяца от проведения первого торга. Вот здесь как раз все банки и "тянут" время (между первым и вторым торгом). Закон им позволяет бездействовать и не требовать от ЧСИ предпринимать исполнительные действия два года (ст.433, п.1, подпункт 8 ГПК). Если и второй торг не состоится, только тогда для взыскателя течет однонедельный срок, в рамках которого он должен потребовать определение новой стартовой цены для третьего по счету торга.
Не заблуждайтесь, банк не несет существенные убытки от "растягивания" исполнительного процесса, несмотря на то, что он платит и за страховку, и за охрану недвижимости и за новую оценку. Говорю как адвокат, имеющий в качестве клиента одного из болгарских банков. Помимо этого у банков имеются свои АДСИЦ - это акционерные общества со специальной инвестиционной целью, связанные с банком лица, которые участвуют в последнем торге и приобретают данную недвижимость по очень выгодной цене. Этот сценарий реализуется тогда, когда недвижимость "привлекательна" с точки зрения соотношения - "завершенность строительства/цена/качество/местоположение".
Вы говорите о том, что второй торг состоялся, но взыскатель все еще не потребовал определения новой начальной цены. Здесь очень важно знать Ваше качество в этом процессе - Вы кто - должник, третье лицо, во владении которого находится недвижимость или просто третье лицо? Конечно же, можно, в данном случае, подать жалобу на ЧСИ в суд, но каковы Ваши шансы я не могу сказать, так как слишком много неизвестных и я не знакома с данным исполнительным делом. В принципе, максимум который можете постигнуть в деле, это отмена судом конкретного действия ЧСИ и дача обязательного указания о совершении последним какого-нибудь конкретного действия. Допустим, суд может указать ЧСИ определить новую начальную цену. Это, на практике, означает следующее: ЧСИ возлагает эксперту изготовить новую оценку. Причем Вы не можете влиять ни на срок, за который эксперт должен изготовить новую оценку, ни на новую оценку и ни на дату проведения нового, третьего по счету, торга. Он может осуществиться как через 6 мес., так и через год.
Что касается ответа ЧСИ, нужно все-таки ознакомиться с его содержанием, для того, чтобы ответить категорически. Если ЧСИ говорит о том, что однонедельный срок для взыскателя все еще не истек, это означает, что либо второй торг к тому моменту был все еще не закончен, либо взыскателю не вручили уведомления о том, что закончился второй торг и для него все еще не начался однонедельный срок, либо, что этот однонедельный срок уже начался, но все еще не истек.