Доли покупателя и продавца в расходах по регистрации сделки?

[Манул]

"При осуществлении сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии оплачиваются дополнительные расходы (местный налог и государственные сборы), которые делятся поровну между сторонами (покупателем и продавцом)" -этот текст с небольшими вариациями(вместо "сборы" - "пошлины") можно найти на сайтах ряда фирм, занимающихся болгарской недвижимостью. Не хочу никого рекламировать, желающие проверить могут вставить закавыченную фразу в любой поисковик и убедиться.
Поскольку многие другие фирмы, наоборот, безвариантно вешают такие расходы исключительно на покупателей, хотелось бы понять, процитированное утверждение основывается на обычаях делового оборота или это прописано в каком-то законе.
Если кто-то знает, что это в в законе, то, пожалуйста, укажите его название и статью.

[Сергей Попов]

В законе прописано, что делятся- ЗЗД. Но закон не запрещает сторонам договориться о другом, например, что платит кто то один.

[Юрий]

Как правило, все договариваются самостоятельно, но на практике все таксы оплачивает покупатель. Если покупатель упирается, а продавец желает продать, то таксы делятся пополам.
Очень редки случаи, когда расходы по переоформлению собственности берет на себя продавец.
Не будет нарушением Закона, если вы придумаете, что-то еще .... Таксы должны быть оплачены, а кто и в каком сосотношении будет платить не имеет значения: законом разрешено!
Как правило, стоимость всех так не превышает 4% от стоимости сделки (от 30 000Евро), но если вы покупаете дом за несколко тысяч левов, то размер такс по переоформлению собственности может достигнуть и 7-8%.
Юрий

[bizonext]

"При осуществлении сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии оплачиваются дополнительные расходы (местный налог и государственные сборы), которые делятся поровну между сторонами (покупателем и продавцом)" -этот текст с небольшими вариациями(вместо "сборы" - "пошлины") можно найти на сайтах ряда фирм, занимающихся болгарской недвижимостью. Не хочу никого рекламировать, желающие проверить могут вставить закавыченную фразу в любой поисковик и убедиться.
Поскольку многие другие фирмы, наоборот, безвариантно вешают такие расходы исключительно на покупателей, хотелось бы понять, процитированное утверждение основывается на обычаях делового оборота или это прописано в каком-то законе.
Если кто-то знает, что это в в законе, то, пожалуйста, укажите его название и статью.

На мой взгляд, нет ничего логичнее, когда ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает 100% налога на приобретаемую недвижимость. Будущий хозяин, вступая во владение, платит пошлину государству. За что платит продавец? За счастливое избавление? Может быть заставить продавца писать еще гарантийную расписку, что в течение такого-то времени исправно будут работать унитаз, кондиционеры, бойлер. Понятно, что сейчас т.н. рынок покупателя, можно и покуражиться. Но всему есть предел. Лично я, если буду продавать свой апартамент, даже обсуждать это не стану.

[Манул]

Сергей, простите, возможно, это очевидно для болгарского юриста , но не для российского не юриста - что такое 33Д ? Сокращенное название закона типа ЗеЗеДе или номер - тридцать три Д? Пожалуйста, дайте полное название, остальное сам найду.

[Сергей Попов]

Закон за задълженията и договорите, чл.186

[Манул]

Спасибо!
А то в России наиболее известные законы в разговорах юристов и бухгалтеров обычно именуются по цифро-буквенному номеру, например, закон №122-ФЗ, вот я принял ЗЗ за цифры.

[Манул]

Извините, вопрос уже не совсем по законодательству, но не хочется начинать новую тему, раз такая уже есть.
Как оплата этих такс происходит на практике? Что, проще говоря, будет написано в платежке или в приходном ордере как назначение платежа: налог за что-то или налог с кого-то?
Если это налог за оформление сделки купли-продажи недвижимости, тогда заплатить может любая из сторон или они вместе. Если это налог с того человека или фирмы, на кого оформляется недвижимость, тогда платеж должен быть от покупателя, а иные варианты(например,пополам), которые обсуждались в этой теме, будут происходить неофициально.
Вопрос важен для меня, т.к. сейчас как раз обсуждаем этот момент с продавцом, и он, несмотря на приведенную мною(спасибо Сергею) цитату из закона, определяет эти таксы, как расходы покупателя. То есть, чтобы было понятно, речь идет не о том, что данные расходы предлагается оплатить покупателю, а о том, что это расходы покупателя, так сказать, по определению.

[Юрий]

Если это налог за оформление сделки купли-продажи недвижимости, тогда заплатить может любая из сторон или они вместе. Если это налог с того человека или фирмы, на кого оформляется недвижимость, тогда платеж должен быть от покупателя, а иные варианты(например,пополам), которые обсуждались в этой теме, будут происходить неофициально.

Уже же ответили, что все по договоренносью между сторонами! Кка практика в договорах чаще пишут, что все таксы оплачивает покупатель...
Иногда у меня были случаи, когда оплачивала одна сторона, а все счета и платежки выписывались на имя фирмы, чтобы они смогли признать ети расходж через бухгалтерию...
Все, как сможете договриться: важно чтобы таксы были оплачены и сделка зарегистрирована и у нотариуса, и в Имотном регистре.
Юрий

[Манул]

Простите, спрошу еще раз: как правильно называется налог: налог(Сбор,пошлина) за оформление(регистрацию и т.п.) сделки купли-продажи недвижимости(перехода права собственности и т.п.) или налог на покупателя(сбор, пошлина за покупку)?
Раз Вы говорите, что платежки выписывались на того, на кого удобнее, значит, наверно, это первый вариант?

[Юрий]

Простите, спрошу еще раз: как правильно называется налог: налог(Сбор,пошлина) за оформление(регистрацию и т.п.) сделки купли-продажи недвижимости(перехода права собственности и т.п.) или налог на покупателя(сбор, пошлина за покупку)?
Раз Вы говорите, что платежки выписывались на того, на кого удобнее, значит, наверно, это первый вариант?

А зачем вам ето надо знать? 99% нотариусов предпочитает взять от вас рассчитанное число денег, и все оплатить самим, а потом вам отдадутся все квитанции, выписанные на того, на кого попросите.
Юрий

[dji]

А кроме всех этих сборов и налогов, при покупке недвижимости еще покупателю нужно заплатить и НДС, вроде в размере 3% от цены. Или я ошибаюсь?

[Глокая Куздра]

ошибаетесь.