аренда земли под комплексом

Законодательство Болгарии: конституция, кодексы, законы...

Модератор: Юрий

аренда земли под комплексом

Сообщение marinaalexbio » 09/07/2016, 16:41

Добрый день! С комплексом случилось несчастье. Строитель инвестор не зарегистрировал нотариально договора собственников на поддержку-обслуживания в 2014 году, деньги получал исправно. В 2016 фирма "исчезает" передав по наследству все афелированой компании. Исчезла и земля на которой построены комплексы. Чудесным образом она перешла в аренду афелированной компании. Являющейся обслуживающей, вновь образованной, но мнящей себя управляющей. Теперь компания намекает на то, что надо бы ее, землю, выкупить...Обещают засыпать бассейны, и другие страшилки если собственники уйдут от них. В пустые доверенности вписывают собственников отсутствующих на данный момент квартир и раздают для голосования согласным с ними людей, которые уже заплатили им за годовое обслуживание. Адвокат принесший и раздающий доверенности для голосования на собрании утверждает что это законно. Доверенности ксерокопии, без сроков, на представление всех интересов без конкретики.
Вопрос: Законны ли договора поддержки и облуживания, не заверенные натариально, представленые афелированой компанией, желающей стать стать управляющей. (Пытаются набрать75% голосов по данным доверенностям) . Доверенности (ксерокопии) на данные действия
Вопрос: Сделки с землей. Имела ли право компания -застройщик передать кому-то в аренду землю (территорию. бассейн) и имеет ли право новая компания диктовать свои условия и пытаться еще раз нам нашу же землю "продать" нам же, или зарыть бассейны, и.т.д. Спасибо.Ждем ответа для принятия последующих решений
marinaalexbio
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 15/12/2012, 15:54

Re: аренда земли под комплексом

Сообщение Юрий » 09/07/2016, 20:09

В очередной раз пишу, что отвечать на общие ворпосы, основанных на слухах, а не на документах сложно, так как ответ во многих случаях будет не правильным!
marinaalexbio писал(а): С комплексом случилось несчастье.
О каком комплексе идет речь?
Строитель инвестор не зарегистрировал нотариально договора собственников на поддержку-обслуживания в 2014 году, деньги получал исправно.
Нотариальная заверка в данном случае договора не является обязательной!
В 2016 фирма "исчезает" передав по наследству все афелированой компании. Исчезла и земля на которой построены комплексы. Чудесным образом она перешла в аренду афелированной компании.
Обсуждать "Чудеса" очень сложно: одни в них верят, другие нет! Как правило, при любом исчезновении остаются следы...
Являющейся обслуживающей, вновь образованной, но мнящей себя управляющей.
В любом случае должна быть какая-то документация, подтверждающая или опровергающая твердение "УК". Как собственникам, вам должны предоставить данную информацию!
Теперь компания намекает на то, что надо бы ее, землю, выкупить...
Запрос не противозаконный, другой вопрос, что если у вас подавляющее большинство собственников иностранцы, то они не смогут приобрести землю!
Обещают засыпать бассейны, и другие страшилки если собственники уйдут от них.
Хорошо, что будет, если все собственики откажутся подписать договор с новой УК? У собственников по сервитутному праву должен будет быть проход до их собственности: апартаментов! Значит УК засыпает бассейны (требует расходов!) , перестает поддерживать территорию, а собственники объединяются и принимаются сами решения об управлением зданиями.... Что получается: если "УК" выкупила землю, то зарабатывать на данной земле вряд ли удасться, но платить за землю налоги необходимо! Такую землю продать будет сложно! Что будет делать УК?
В пустые доверенности вписывают собственников отсутствующих на данный момент квартир и раздают для голосования согласным с ними людей, которые уже заплатили им за годовое обслуживание. Адвокат принесший и раздающий доверенности для голосования на собрании утверждает что это законно. Доверенности ксерокопии, без сроков, на представление всех интересов без конкретики.
Общее собрание должно сначала определить имеется кворум, и признавать ли такие доверенности? В оптимальном случае доверености должны быть нотарильно заверенными....
Вопрос: Сделки с землей. Имела ли право компания -застройщик передать кому-то в аренду землю (территорию. бассейн) и имеет ли право новая компания диктовать свои условия и пытаться еще раз нам нашу же землю "продать" нам же, или зарыть бассейны, и.т.д.
Вы даете информацию на основании слухов, и, как видно из вашей информации, никакими документами в покрепу или опровержение ваших слов не располагаете!!!
Вы скорее всего не являетесь собственниками земли, и вашу землю никто не собирается продавать. У вас есть только право на строительство зданий! Прочитайте текст ваших договоров о покупке!
Как на многих фирумах многой=кратно писал: пока вы сами не объединитесь, и созожвете сами Общее собрание собственников, никто вам помочь не сможет! А я стоплнился с тем, что русские, не желают объединяться с ирлабдцами или англичанами, поляци с русскими и т.д. каждый группируется так, как желает, но никто не желает разумное иправильное репения воплотить в жизнь, а предпиочитает "разделять" и властвовать, чем работают на руку не желающим работать Управляющим компаниям!
Надо собрать документы, изучить их и только потом, решать, как лучше всего разрешить возникшие проблемы...
Проше всего найти разумный компромис: УК работает и отчитжвается регулярно перед собственниками, а собственники платят таксы, удовлетворяющие и собственников и УК! Собственники с=должны знать, сколько и за что они платят? Если такса получается высокой, то значит следует отказаться от каких-то услуг, которые не нужны большинству! УК должна предлагать услуги и обосновать таксу за нее, а собственики должны решать, какие услуги будут оплачиваться, а какие нет!
А угрозы с одной и/или другой стороны ни к какому решению не приведут!

И последнее, насчет аренды земли, находящейся под самим зданием: данная земля находится в вашем пользовании до момента существования вашего здания, в котором находится ваша собственность: вы имете "право на строительство", приобретенное при покупке апартамента! Землю под зданием никто у вас отнять не может! Но собственник участка земли ОБЯЗАН вас обеспечить правом прохождения с улицы до вашего апартамента!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17540
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: аренда земли под комплексом

Сообщение marinaalexbio » 09/07/2016, 21:00

Благодарю за ответ. Вообще я думала что компания инвестор-застройщик обязана законодательно зарегистрировать договора обслуживания и поддержки натариально и только на этом основании комплекс становится закрытого типа. Раз это не сделано, значит это открытого типа...А вновь образованная обслуживающая компания не имеет прав на владение документами собственников не открытого, не закрытого типа, и уж тем более не имеет права не отдавать документы по дому и земле старшему по дому на основании закона поэтажной собственности. С землей вопрос остался не ясен, действительно надо истребовать документы и смотреть на каком основании и кому была передана наша земля с бассейном кому-то, кто собирается диктовать условия пользования. Что мы ее не можем выкупить, как иностранцы это и так ясно, но все равно должен быть выход. Смущает правомерность сделки. В общем надо разбираться с юристами....Открытый...закрытый, а результат в общем надо делать ноги... Ели доверенности ксерокопии считаются основанием принятия важных решений то быстро делать ноги...
marinaalexbio
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 15/12/2012, 15:54

Re: аренда земли под комплексом

Сообщение marinaalexbio » 09/07/2016, 21:17

Что под зданием земля это и так прописано в натариальных актах, и что пока дом стоит в нормальном состоянии никто не тронет тоже ясно. Что кто-то платит налог на землю и этот платильщик имеет права это безусловно. Но вот на остальной территории что огорожена и находилась в проекте застройки с бассейном, и сдавалать вместе с домом почему то у арендателя слишком много прав...Что-то не так, рассуждая так, он и другой дом построить может. или еще чего нибудь... Что то не так. На эту территорию должны быть и собственников какие-то права...В крайнем случае они могут налог на землю предъявить, но не бассейны засыпать...
marinaalexbio
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 15/12/2012, 15:54

Re: аренда земли под комплексом

Сообщение Юрий » 09/07/2016, 21:29

marinaalexbio писал(а): Вообще я думала что компания инвестор-застройщик обязана законодательно зарегистрировать договора обслуживания и поддержки натариально и только на этом основании комплекс становится закрытого типа. Раз это не сделано, значит это открытого типа...
Эти не акционерное дружество открытого или закрыто типа.... Компекс с охраной и ограниченным доступом, является "закрытым" комплесом, а комплекс или здание куда можете зайти, когда вам захочется, "открытый" комплекс...
А вновь образованная обслуживающая компания не имеет прав на владение документами собственников не открытого, не закрытого типа, и уж тем более не имеет права не отдавать документы по дому и земле старшему по дому на основании закона поэтажной собственности.
Ни старая, но "новая" УК не владеет вашими документами на ваши апартаменты!
С землей вопрос остался не ясен, действительно надо истребовать документы и смотреть на каком основании и кому была передана наша земля с бассейном кому-то, кто собирается диктовать условия пользования. Что мы ее не можем выкупить, как иностранцы это и так ясно, но все равно должен быть выход. Смущает правомерность сделки. В общем надо разбираться с юристами....Открытый...закрытый, а результат в общем надо делать ноги... Ели доверенности ксерокопии считаются основанием принятия важных решений то быстро делать ноги...
Как личний раз показали, Вы ни в чем так и не разобрались, но желаете делать выводы, которые вам больше нравятся и которые вас более устраивают! Или правильнее, вам кажется, что вас устраивают...
Уже более 15 лет всем говорю: сначала изучаете документы, потом думаете/разбираетесь, и только во всем разобрашить и понять, принимаете решение: действовать или нет!
К сожалению, подавляющее большинство подписывают документы не читая, веря в сказки, которые им наговорили продавцы: мы покупаем для себя и продавать да и долго жить там не собираемся: ничего страшного произойти не может!
Уж столько говорят и пишут везьде о всевозможных маркетинговых методах, "ходах", секретах, фишках по реализации - *всучивании" неходовых услуг и товаров, но все на них продолжают покупаться!
Продолжает действовать принцип: "Обмани меня красиво"! Люди любят говорить (им , видимо, ето нравится), что все вокруг обманщики (только, я, любимый,честный!), но когда предлагают красиво обмануть, многие соглашаются!
Почти каждый день по ТВ можете видеть и слышать: не провоцируйте воров/обманщиков/ .... Все детективные и др. сериалы, которые крутят круглосуточно, построены именно на етом.... Люди знают, как не нужно делать, и ежедневно продолжают провоцировать других... Хорошо, что не страдают от каждиой такой провокации....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17540
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: аренда земли под комплексом

Сообщение Юрий » 09/07/2016, 21:37

marinaalexbio писал(а): Что кто-то платит налог на землю и этот платильщик имеет права это безусловно. Но вот на остальной территории что огорожена и находилась в проекте застройки с бассейном, и сдавалать вместе с домом почему то у арендателя слишком много прав...
Вы не разобравшить навешиваете ярлыки! Вам известно, кто арендодатель, а кто собственник???
Что-то не так, рассуждая так, он и другой дом построить может. или еще чего нибудь... Что то не так.
Подписав, не читая и не думая, договор об управлении, вы дали соответствующие права!
На эту территорию должны быть и собственников какие-то права...
У вас есть право прохода в вашу собственность: можете его оформить в виде нотариально заверенного договора, а если вторая сторона возражает или создет вам проблемы в пользовании вашим апартаментом, можете обратиться в Общину, и данное право будет закреплено за вами приказом Кмета(Мера).
В крайнем случае они могут налог на землю предъявить, но не бассейны засыпать...
Говорить и угрожать можно по разному, но и вам верить всему, не думая, не стоит! Для засыпки бассейна нужны деньги, a кто им будет за ето платить? Вы?
Ищите и изучайте документы, пока вы пробуете бороться с "ветряными мелницами"!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17540
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: аренда земли под комплексом

Сообщение marinaalexbio » 09/07/2016, 22:18

Спасибо. Очень вам благодарна за разъяснения и комментарии. Сама то я как раз ничего и не подписывала , но к сожалению основательно налетели многие соседи по комплексу...Удачи Вам в профессиональной деятельности. И .. не ругайте меня строго, я хоть в чем то пытаюсь разобраться..
marinaalexbio
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 15/12/2012, 15:54

Re: аренда земли под комплексом

Сообщение Юрий » 10/07/2016, 10:43

marinaalexbio писал(а): я хоть в чем то пытаюсь разобраться..
Уже большой прогресс! Попытка разобраться в проблеме уже, можно сказать, 50% ее решение....
Нет смысла всех обвинять в своих же проблемах и сложностях, надо понять причину, и найти способ решения или выхода из неприятных ситуаций.
Как конечный вариант - обращение в суд, но более еффективным всегда являются переговоры без взаимных оскорблений, и нахождние компромиссов, которые хоть и не устроят всех на 100%, но позволят исправить основные конфликты между сторонами!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17540
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: аренда земли под комплексом

Сообщение marinaalexbio » 10/07/2016, 12:15

Спасибо, Юрий! Приятно удивлена Вашей работоспособностью, и в выходные, и по ночам... Это заслуживает уважения и доверия к ВАМ. Да, я пытаюсь синхронизиравать ту документацию, которая у меня на руках. В предварительном договоре, в договоре на обслуживание и поддержки, в нотариальном акте фигурирует один и тот же номер кадастрового индентификатора на площадь 2411..Площадь комплексной застройки. По дополнительному положению Пар.1 ЗУЭС эта территория является "прилежащей площадью к зданию в режиме этажной собственности и.т.д " куда входят площадки, басейны, автостоянки...Все что заявлено согласно проекта, согласовано к постройке, введено в эксплуатацию 15-16 актом является неотемлемой частью здания поэтажной собственности. Это является обременением владельцев земли, они платят налог на землю, и как я понимаю могут нам его предъявить... это нормально. Но на этом их право ограничевается пока дом в хорошем состоянии. И, даже если "управляющий" (выбранный собранием собственников и зарегистрировано все надлежащим образом) будет настаивать на так называемой "покупке" прилежащей зданию территории которая изначально была как территория "согласовано с проектом к постройке и введено в эксплуатацию" согласно актов, то это просто прямая дорога в прокуратуру и может расцениваться как мошенничество?? Сговор??? А может просто и ошибка... Спасибо за волшебный пендель. Я действительно пытаюсь разобраться. Извините если что не так изложено я просто пытаюсь учится и ваше мнение важно.
marinaalexbio
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 15/12/2012, 15:54


Вернуться в Законодательство

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1