В очередной раз пишу, что отвечать на общие ворпосы, основанных на слухах, а не на документах сложно, так как ответ во многих случаях будет не правильным!
marinaalexbio писал(а): С комплексом случилось несчастье.
О каком комплексе идет речь?
Строитель инвестор не зарегистрировал нотариально договора собственников на поддержку-обслуживания в 2014 году, деньги получал исправно.
Нотариальная заверка в данном случае договора не является обязательной!
В 2016 фирма "исчезает" передав по наследству все афелированой компании. Исчезла и земля на которой построены комплексы. Чудесным образом она перешла в аренду афелированной компании.
Обсуждать "Чудеса" очень сложно: одни в них верят, другие нет! Как правило, при любом исчезновении остаются следы...
Являющейся обслуживающей, вновь образованной, но мнящей себя управляющей.
В любом случае должна быть какая-то документация, подтверждающая или опровергающая твердение "УК". Как собственникам, вам должны предоставить данную информацию!
Теперь компания намекает на то, что надо бы ее, землю, выкупить...
Запрос не противозаконный, другой вопрос, что если у вас подавляющее большинство собственников иностранцы, то они не смогут приобрести землю!
Обещают засыпать бассейны, и другие страшилки если собственники уйдут от них.
Хорошо, что будет, если все собственики откажутся подписать договор с новой УК? У собственников по сервитутному праву должен будет быть проход до их собственности: апартаментов! Значит УК засыпает бассейны (требует расходов!) , перестает поддерживать территорию, а собственники объединяются и принимаются сами решения об управлением зданиями.... Что получается: если "УК" выкупила землю, то зарабатывать на данной земле вряд ли удасться, но платить за землю налоги необходимо! Такую землю продать будет сложно! Что будет делать УК?
В пустые доверенности вписывают собственников отсутствующих на данный момент квартир и раздают для голосования согласным с ними людей, которые уже заплатили им за годовое обслуживание. Адвокат принесший и раздающий доверенности для голосования на собрании утверждает что это законно. Доверенности ксерокопии, без сроков, на представление всех интересов без конкретики.
Общее собрание должно сначала определить имеется кворум, и признавать ли такие доверенности? В оптимальном случае доверености должны быть нотарильно заверенными....
Вопрос: Сделки с землей. Имела ли право компания -застройщик передать кому-то в аренду землю (территорию. бассейн) и имеет ли право новая компания диктовать свои условия и пытаться еще раз нам нашу же землю "продать" нам же, или зарыть бассейны, и.т.д.
Вы даете информацию на основании слухов, и, как видно из вашей информации, никакими документами в покрепу или опровержение ваших слов не располагаете!!!
Вы скорее всего не являетесь собственниками земли, и
вашу землю никто не собирается продавать. У вас есть только право на строительство зданий! Прочитайте текст ваших договоров о покупке!
Как на многих фирумах многой=кратно писал: пока вы сами не объединитесь, и созожвете сами Общее собрание собственников, никто вам помочь не сможет! А я стоплнился с тем, что русские, не желают объединяться с ирлабдцами или англичанами, поляци с русскими и т.д. каждый группируется так, как желает, но никто не желает разумное иправильное репения воплотить в жизнь, а предпиочитает "разделять" и властвовать, чем работают на руку не желающим работать Управляющим компаниям!
Надо собрать документы, изучить их и только потом, решать, как лучше всего разрешить возникшие проблемы...
Проше всего найти разумный компромис: УК работает и отчитжвается регулярно перед собственниками, а собственники платят таксы, удовлетворяющие и собственников и УК! Собственники с=должны знать, сколько и за что они платят? Если такса получается высокой, то значит следует отказаться от каких-то услуг, которые не нужны большинству! УК должна предлагать услуги и обосновать таксу за нее, а собственики должны решать, какие услуги будут оплачиваться, а какие нет!
А угрозы с одной и/или другой стороны ни к какому решению не приведут!
И последнее, насчет аренды земли, находящейся под самим зданием: данная земля находится в вашем пользовании до момента существования вашего здания, в котором находится ваша собственность: вы имете "право на строительство", приобретенное при покупке апартамента! Землю под зданием никто у вас отнять не может! Но собственник участка земли ОБЯЗАН вас обеспечить правом прохождения с улицы до вашего апартамента!
Юрий